Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: штучные проекты
В феврале 2024 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли всего несколько проектов, все — в дорогом сегменте, а потому штучные. Подмосковье не порадовало потенциальных покупателей новыми объектами.
На столичный рынок высокобюджетного жилья в последнее время выходят много проектов - и точечной застройки, и реконструкции, и довольно крупных разработок. В некоторых комплексах цены весьма высоки, однако если бы не было спроса, не возникало бы и предложение. Видимо, наблюдая ситуацию, в дорогой сегмент выходят все новые игроки - в основном это не новички на рынке новостроек, но набравшиеся опыта компании. По некоторым оценкам, сегодня на рынке премиальных новостроек объем предложения насчитывает более 3,5 тыс. лотов. При этом, отмечают аналитики, количество апарт-комплексов в дорогом сегменте несколько сократилось - в пользу полноценных ЖК.
MR Group вывела на рынок жилой мультирайон бизнес-класса «CityZen» в районе Покровское-Стрешнево. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. В первой очереди запланированы два урбан-блока — девять корпусов: «Parus», объединяющий пять корпусов, и «Volna», объединяющий четыре корпуса. В каждом урбан-блоке будут и высотные – до 48 этажей, и малоэтажные корпуса, расположенные на общем стилобате.
Каждый корпус получил уникальный облик за счет применения разных фасадных материалов. Так, фасады корпуса 9 будут отделаны особым видом закаленного стекла — стемалитом.
Ландшафт дворов с функциональными зонами для отдыха и работы разработало дизайн-бюро GAFA, интерьеры лобби — дизайн-студия Veter, ориентируясь на французские интерьеры 1960-х годов.
После полугода закрытых продаж October Group вывела на рынок премиальный ЖК «King and Sons Residence» в районе Раменки. Проект разработало международное бюро Nikken Sekkei (Япония). Концепция — «открытый веер» с большим количеством видовых квартир и террасами. В отделке фасадов будут использованы натуральный камень, моллированное стекло, архитектурный бетон, витражи.
Японские мотивы присутствуют в оформлении лобби и интерьеров.
На первом этаже расположится зимний сад с экзотическими растениями и вечнозелеными деревьями.
Приватность обеспечит отсутствие в доме коммерческих помещений.
Открыто бронирование в ЖК премиум-класса «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе. Девелопер проекта — Coldy. Строительство ведется на участке площадью один гектар на месте Московского завода электроизмерительных приборов.
Архитектурный проект разработало бюро «Остоженка». Комплекс будет состоять из трех высотных корпусов, соединенных между собой теплой галереей и подземным паркингом. Фасады отделают светло-серым доломитом. Среди архитектурных особенностей — расположенные в определенном порядке стеклянные открытые балконы, эксплуатируемые кровли.
Во дворе запланирован ландшафтный парк с разноуровневым озеленением, пространствами для отдыха с перголами, двумя детскими площадками, спортивными зонами и зонами BBQ или для пикника.
Компания «Sminex-Интеко» вывела на рынок элитный ЖК «Тишинский бульвар» в Пресненском районе. Целый элитный квартал, состоящий из 14 корпусов, появится в рамках проекта реорганизации территории НИИ радиостроения «Фазатрон».
Строительство поделено на три очереди. Первая и вторая уже возводятся, третья стартует в конце текущего года.
Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Вдоль северной границы участка будут построены высотные корпуса на общем стилобате, в южной части — среднеэтажные здания. Фасады оформят клинкерным кирпичом, в том числе глазурованным, натуральным камнем и металлическими панелями разных оттенков.
Внутри квартала расположится зеленая территория площадью 2,1 га с прогулочным бульваром, арт-объектами и локальными дворами: Ивовым, Кленовым и Рябиновым. В каждом дворе появятся собственные «фишки»: пруд, водоем с водопадом, фонтан, особые растения.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2024 года
Название ЖК |
CityZen |
King and Sons Residence |
Дом 7 Даниловский |
Тишинский бульвар |
Класс ЖК |
Бизнес |
Премиум |
Премиум |
Элитный |
Застройщик |
MR Group |
October Group |
Coldy |
Sminex-Интеко |
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс В |
||
Адрес |
Покровское-Стрешнево, Вишневая улица, 7 |
Раменки, Мосфильмовская улица, 31А |
Даниловский район, улица Серпуховский Вал, вл. 7 |
Пресненский район, Электрический переулок, 1 |
Ближайшая станция метро |
Тушинская, 10 мин. пешком |
Ломоносовский проспект, 10 мин. пешком |
Тульская, 7 мин. пешком |
Белорусская, 10 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Кол-во этажей |
10–48 |
15 |
15 |
3–24 |
Выведено корпусов |
4 |
1 |
10 |
|
Всего корпусов |
9 |
1 |
3 |
14 |
Выведено лотов |
650 |
117 |
207 |
160 |
Всего лотов |
1574 |
117 |
207 |
593 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,9–150,7 кв. м |
От одно- до шестикомнатных площадью 51–284 кв. м |
31–255 кв. м |
От одно- до шестикомнтаных площадью 36–273 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с балконами, террасами, эркерами |
Пентхаусы, варианты с террасами, патио, каминами |
Пентхаусы с террасами, варианты с постирочными, мастер-спальнями, гостевыми санузлами, гардеробными |
Двухэтажные, пентхаусы, варианты с террасами, вторым светом, каминами, террасами, балконами |
Потолок, м |
2,75–2,85 |
3,2–4,7 |
3,25–4,1 |
3,40–7,65 |
Отделка |
– предчистовая |
– без отделки |
– предчистовая – чистовая |
– без отделки |
Цена лота, руб. |
9,7 млн — 29,3 млн |
По запросу |
По запросу |
По запросу |
Опции ЖК |
– кладовые – переговорные – коворкинги – лапомойки – колясочные – лобби |
– гостевая зона – фитнес-клуб –эксплуатируемая крыша – детская игровая – кафе – лаунж – лобби |
– лаунж-зона – коворкинг – фитнес-зал – детская игровая комната – ресторан – колясочные – кладовые – лапомойки |
– бассейн – фитнес-клуб – офисы – гостиная с летней террасой – детская комната – лобби с лаунж-зоной – колясочные – библиотека |
Парковка, м/м |
Подземная, 594 м/м |
Подземная, 143 м/м |
Подземная, 136 м/м |
Подземная, 378 м/м |
Срок сдачи выведенных |
III квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
Срок сдачи проекта |
III квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
2029 год |
ЖК «Академик» — новинка комфорт-класса в Красногвардейском районе
В условиях, когда девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, каждая премьера привлекает повышенное внимание. В конце прошлого года холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал продажу квартир в жилом комплексе «Академик» — проекте комфорт-класса с запоминающимся слоганом «Хорошо образованный дом». Разберемся, почему новый проект претендует на то, чтобы понравиться самым требовательным покупателям.
Преимущества расположения
Жилой комплекс «Академик» строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Пискаревского проспекта и Ручьевской дороги. Первую очередь комплекса, где уже стартовали продажи квартир, планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Она состоит из трех 12-этажных секций на едином стилобате вдоль Пискаревского проспекта. В комплексе будут построены еще два жилых корпуса, отдельное здание под детский сад на 80 мест и начальную школу на 100 учащихся. На первых этажах домов предусмотрены помещения под магазины, кафе и другую коммерческую инфраструктуру. Через дорогу в шаговой доступности расположены новые кварталы с активно развивающейся инфраструктурой: здесь уже действуют магазины, детские сады, медицинские учреждения.
Близость жилого комплекса к КАД обеспечивает быстрый доступ в любую точку города. Недалеко находится железнодорожная станция «Ручьи», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, а также в пригороды Всеволожск и Токсово. Добраться до ближайшей станции метро «Академическая» на транспорте можно всего за 15 минут.
Жилой комплекс «Академик» имеет слоган «Хорошо образованный дом» неслучайно. Во-первых, недалеко от него расположены различные учебные заведения, в том числе Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Во-вторых, название и слоган ЖК соответствуют топонимике локации, в которой есть, к примеру, проспект Науки, улица Софьи Ковалевской и сад Жореса Алферова. И, конечно, комплекс «Академик» грамотно спроектирован, чтобы обеспечить комфортную среду для жизни.
Авторская архитектура
Холдинг «РСТИ» традиционно уделяет большое внимание архитектурному облику своих объектов и благоустройству. Проект жилого комплекса «Академик» разработан известным бюро Futura Architects. В отделке фасадов будет применена тонкослойная штукатурка, а для облицовки стилобата и первого этажа комплекса использован керамогранит. Цветовая палитра — красно-коричневый и бежевый с оттенками желтого и красного.
Со стороны Пискаревского проспекта будут входы в магазины и кафе, расположенные в стилобате первой очереди. В закрытом дворе на кровле стилобата обустроят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Под стилобатом предусмотрена охраняемая и отапливаемая подземная автостоянка на 300 машино-мест, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Чтобы освободить дворы и проходы между домами для пешеходов, у внешних границ участка дополнительно устроены открытые гостевые парковочные стоянки. Вся территория будет находиться под постоянной охраной: при входе в подъезды и паркинг установят системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Особенность благоустройства жилого комплекса — наличие собственного пруда на территории, рядом с ним будет зона для прогулок и отдыха. Кроме того, недалеко от ЖК находятся живописные зеленые зоны — Пискаревский и Муринский парки, сад Жореса Алферова и сквер Чингиза Айтматова. А в 3 км от комплекса в ближайшие годы планируется обустроить новый Пейзажный парк площадью 52 га.
Продуманная квартирография
Покупателям предложен широкий выбор квартир: в первой очереди ЖК «Академик» на продажу выставлены 368 квартир общей площадью 13,9 тысячи кв. м — от студий площадью 20–24 кв. м до трехкомнатных по 79–81 «квадратов». Комнаты в них имеют удобную для меблировки прямоугольную форму, для всех квартир выполнен проект расстановки мебели. Практически в каждом лоте есть лоджия с местом под наружный блок кондиционера.
Выбор покупателя не ограничивается только количеством комнат. В проекте есть уникальные лоты — на верхних этажах расположены квартиры с 3-метровыми потолками и увеличенной площадью остекления, квартиры с кухней-гостиной площадью от 18 кв. м, с мастер-спальней, многокомнатные квартиры, где можно выделить детскую и родительскую зоны. Около 40% планировок в проекте — варианты «евро».
До мелочей продуманы не только планировочные решения, но и оформление мест общего пользования. Предусмотрена улучшенная отделка в фирменной цветовой гамме проекта. Входные зоны имеют подогрев крыльца и теплый пол в тамбурах, техническую комнату для возможности почистить обувь, вымыть лапы домашних питомцев и колеса велосипедов. Вход в просторный холл организован с уровня земли без ступеней и пандусов, в каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов, а также короб для хранения уличных игрушек.
Завершить строительство всех жилых корпусов проекта «Академик» планируется в конце 2025 года, а приобрести в нем квартиру на выгодных условиях со 100%-ной оплатой, в ипотеку или в рассрочку можно уже сейчас. Стоимость лотов начинается от 4,4 млн рублей.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья: предпочтения отданы высоким классам
На рынок жилья Москвы и Московской области во второй половине декабря 2022 года и январе 2023 года вышел десяток проектов, очень разных — от масштабного жилого квартала стандарт-класса на территории области до эксклюзивных особняков в центре столицы.
Компания «Инвест-Строй» (Palladio Group) вывела на рынок элитный «Клубный особняк High Garden» в Хамовниках. Это реконструкция пятиэтажного дома постройки начала XX века. Изначально планировался его снос как не представляющего исторической ценности, однако затем было решено реконструировать дом.
Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Это здание в классическом стиле с белыми фасадами, на которых расположатся гравюры со львами. Двор дома раскинется на 1,5 га, где расположится в том числе сквер.
ГК «Пионер» открыла продажи в ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11» в Даниловском районе. Это флагманский премиальный проект компании.
Концепцию проекта разработало бюро ADM — шесть башен с яркими инновационными фасадами, видовыми эркерами, стеклянными объемами. Высотный комплекс должен стать архитектурной доминантой прилегающих территорий.
Большое количество квартир в ЖК позволяет насытить проект внутренней инфраструктурой — от кинозала до специальной почтовой комнаты.
Открыты продажи в элитном ЖК «Дом высокого стиля МюрМерилиз» в Пресненском районе. Застройщиком выступает компания бизнесмена Александра Клячина «Специализированный застройщик "Малая Грузинская, 3.6"». Строительство развернулось на территории бывшего завода «Рассвет», где ранее в разные годы располагались мебельно-столярная мастерская, авиационные цеха, конструкторское бюро.
Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Фасад с круглыми колоннами отсылает к работам архитектора Романа Клейна — создателя здания ЦУМа и фабрики торгового дома «Мюр и Мерилиз». «Мюр и Мерилиз» — известный дореволюционный торговый бренд, который владел также мебельной фабрикой, расположенной на углу Малой Грузинской и Столярного переулка, где позже появился машиностроительный завод «Рассвет».
Арт-квартал «Рассвет», где уже построено несколько объектов, находится по соседству. Для жителей будет организован отдельный вход на территорию квартала.
Компания «Б-Холдинг», аффилированная с MR Group, ведет закрытые продажи в ЖК класса «делюкс» Nicole в Тверском районе. Nicole разделен на три части: Nicole Club, Nicole Residence и Nicole Suite Collection.
Частью проекта станут комплексы Шереметьевского и Чижевского подворий, а также усадьба Одоевских-Черкасских. Все объекты культурного наследия в разное время приобретены на открытых торгах. Условия конкурсов диктуют реконструкцию, реставрацию и приспособление зданий к современным требованиям.
Проект приспособления разработало бюро Heatherwick Studio, дизайн интерьеров — НВА.
Другие форматы
Кроме того, на рынок вышли объекты бизнес- и комфорт-класса.
ГК ФСК открыла продажи в ЖК бизнес-класса The Lake в районе Свиблово. Это клубный дом, позиционированный в сегменте «бизнес+». Кроме прочих признаков принадлежности к высокому классу, здесь обещана современная инженерная начинка, включая систему умной квартиры, которая позволит дистанционно управлять домашними приборами через приложение в мобильном телефоне. Паркинг будет оборудован зарядными устройствами для электрокаров, предусмотрена отдельная разгрузочная зона для грузовых автомобилей и место для сервиса по накачке шин.
Level Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса Level Академическая в составе многофункционального комплекса в Академическом районе.
Архитектурную концепцию разработали архитекторы компании вместе со специалистами из бюро UNK project. На фасадах будет использовано много стекла, что придаст внешнему виду легкость.
Концепция благоустройства подразумевает организацию локации на стилобате — здесь расположатся детская игровая площадка, зоны для занятий спортом, для работы и отдыха.
В составе проекта также строится торговый центр.
В Новой Москве, в Щербинке, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Юнино» от ГК ПИК. В составе проекта — три 17-этажных корпуса, в них будут оборудованы лобби с кондиционерами.
По соседству располагаются промзоны, но от Варшавского шоссе и промзон ЖК будет отгорожен шумозащитными экранами.
Открыты продажи в апарт-комплексе комфорт-класса SunCity17 в Головинском районе. Инвестором реконструкции особняка 1912 года постройки в неоклассическом стиле выступает частное лицо. Объект уже введен в эксплуатацию: брокер комплекса «Метриум» заключает с покупателями договоры купли-продажи.
Подмосковье участвует
Пополнению рынка новостроек помогла и Московская область.
Группа «Самолет» вывела на рынок корпуса первой очереди масштабного проекта стандарт-класса «Квартал Сабурово» в Красногорске, рядом с деревней Сабурово.
Строительство рассчитано на десять лет, разбито на три очереди. Всего планируется построить почти 0,5 млн кв. м.
Поскольку вокруг квартала расположился хвойный лес, дизайн-код квартала так и обозначен — «Хвоя».
Компания «Мега-НовоСтрой» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Марьинский» в Электроуглях. Проект был заморожен в 2016 году, потом возобновился в 2019-м, но недостаточными темпами. Сейчас работы идут по графику.