Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: штучные проекты
В феврале 2024 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышли всего несколько проектов, все — в дорогом сегменте, а потому штучные. Подмосковье не порадовало потенциальных покупателей новыми объектами.
На столичный рынок высокобюджетного жилья в последнее время выходят много проектов - и точечной застройки, и реконструкции, и довольно крупных разработок. В некоторых комплексах цены весьма высоки, однако если бы не было спроса, не возникало бы и предложение. Видимо, наблюдая ситуацию, в дорогой сегмент выходят все новые игроки - в основном это не новички на рынке новостроек, но набравшиеся опыта компании. По некоторым оценкам, сегодня на рынке премиальных новостроек объем предложения насчитывает более 3,5 тыс. лотов. При этом, отмечают аналитики, количество апарт-комплексов в дорогом сегменте несколько сократилось - в пользу полноценных ЖК.
MR Group вывела на рынок жилой мультирайон бизнес-класса «CityZen» в районе Покровское-Стрешнево. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. В первой очереди запланированы два урбан-блока — девять корпусов: «Parus», объединяющий пять корпусов, и «Volna», объединяющий четыре корпуса. В каждом урбан-блоке будут и высотные – до 48 этажей, и малоэтажные корпуса, расположенные на общем стилобате.
Каждый корпус получил уникальный облик за счет применения разных фасадных материалов. Так, фасады корпуса 9 будут отделаны особым видом закаленного стекла — стемалитом.
Ландшафт дворов с функциональными зонами для отдыха и работы разработало дизайн-бюро GAFA, интерьеры лобби — дизайн-студия Veter, ориентируясь на французские интерьеры 1960-х годов.
После полугода закрытых продаж October Group вывела на рынок премиальный ЖК «King and Sons Residence» в районе Раменки. Проект разработало международное бюро Nikken Sekkei (Япония). Концепция — «открытый веер» с большим количеством видовых квартир и террасами. В отделке фасадов будут использованы натуральный камень, моллированное стекло, архитектурный бетон, витражи.
Японские мотивы присутствуют в оформлении лобби и интерьеров.
На первом этаже расположится зимний сад с экзотическими растениями и вечнозелеными деревьями.
Приватность обеспечит отсутствие в доме коммерческих помещений.
Открыто бронирование в ЖК премиум-класса «Дом 7 Даниловский» в Даниловском районе. Девелопер проекта — Coldy. Строительство ведется на участке площадью один гектар на месте Московского завода электроизмерительных приборов.
Архитектурный проект разработало бюро «Остоженка». Комплекс будет состоять из трех высотных корпусов, соединенных между собой теплой галереей и подземным паркингом. Фасады отделают светло-серым доломитом. Среди архитектурных особенностей — расположенные в определенном порядке стеклянные открытые балконы, эксплуатируемые кровли.
Во дворе запланирован ландшафтный парк с разноуровневым озеленением, пространствами для отдыха с перголами, двумя детскими площадками, спортивными зонами и зонами BBQ или для пикника.
Компания «Sminex-Интеко» вывела на рынок элитный ЖК «Тишинский бульвар» в Пресненском районе. Целый элитный квартал, состоящий из 14 корпусов, появится в рамках проекта реорганизации территории НИИ радиостроения «Фазатрон».
Строительство поделено на три очереди. Первая и вторая уже возводятся, третья стартует в конце текущего года.
Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Вдоль северной границы участка будут построены высотные корпуса на общем стилобате, в южной части — среднеэтажные здания. Фасады оформят клинкерным кирпичом, в том числе глазурованным, натуральным камнем и металлическими панелями разных оттенков.
Внутри квартала расположится зеленая территория площадью 2,1 га с прогулочным бульваром, арт-объектами и локальными дворами: Ивовым, Кленовым и Рябиновым. В каждом дворе появятся собственные «фишки»: пруд, водоем с водопадом, фонтан, особые растения.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в феврале 2024 года
|
Название ЖК |
CityZen |
King and Sons Residence |
Дом 7 Даниловский |
Тишинский бульвар |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Премиум |
Премиум |
Элитный |
|
Застройщик |
MR Group |
October Group |
Coldy |
Sminex-Интеко |
|
Энергоэффективность |
Класс А |
Класс В |
||
|
Адрес |
Покровское-Стрешнево, Вишневая улица, 7 |
Раменки, Мосфильмовская улица, 31А |
Даниловский район, улица Серпуховский Вал, вл. 7 |
Пресненский район, Электрический переулок, 1 |
|
Ближайшая станция метро |
Тушинская, 10 мин. пешком |
Ломоносовский проспект, 10 мин. пешком |
Тульская, 7 мин. пешком |
Белорусская, 10 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит |
|
Кол-во этажей |
10–48 |
15 |
15 |
3–24 |
|
Выведено корпусов |
4 |
1 |
10 |
|
|
Всего корпусов |
9 |
1 |
3 |
14 |
|
Выведено лотов |
650 |
117 |
207 |
160 |
|
Всего лотов |
1574 |
117 |
207 |
593 |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,9–150,7 кв. м |
От одно- до шестикомнатных площадью 51–284 кв. м |
31–255 кв. м |
От одно- до шестикомнтаных площадью 36–273 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с балконами, террасами, эркерами |
Пентхаусы, варианты с террасами, патио, каминами |
Пентхаусы с террасами, варианты с постирочными, мастер-спальнями, гостевыми санузлами, гардеробными |
Двухэтажные, пентхаусы, варианты с террасами, вторым светом, каминами, террасами, балконами |
|
Потолок, м |
2,75–2,85 |
3,2–4,7 |
3,25–4,1 |
3,40–7,65 |
|
Отделка |
– предчистовая |
– без отделки |
– предчистовая – чистовая |
– без отделки |
|
Цена лота, руб. |
9,7 млн — 29,3 млн |
По запросу |
По запросу |
По запросу |
|
Опции ЖК |
– кладовые – переговорные – коворкинги – лапомойки – колясочные – лобби |
– гостевая зона – фитнес-клуб –эксплуатируемая крыша – детская игровая – кафе – лаунж – лобби |
– лаунж-зона – коворкинг – фитнес-зал – детская игровая комната – ресторан – колясочные – кладовые – лапомойки |
– бассейн – фитнес-клуб – офисы – гостиная с летней террасой – детская комната – лобби с лаунж-зоной – колясочные – библиотека |
|
Парковка, м/м |
Подземная, 594 м/м |
Подземная, 143 м/м |
Подземная, 136 м/м |
Подземная, 378 м/м |
|
Срок сдачи выведенных |
III квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2027 года |
|
Срок сдачи проекта |
III квартал 2027 года |
I квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
2029 год |
Клубный дом Esper Club получил ипотечную аккредитацию Сбербанка
Крупнейший банк России – Сбербанк – аккредитовал клубный дом Esper Club, строительство которого продолжается на Крестовском острове, на улице Эсперова, 16/23.
Процентная ставка составляет 9,8% годовых, а для зарплатных клиентов Сбербанка при первом взносе от 20% стоимости недвижимости – 9,3%. Также клиентам премиального обслуживания «Сбербанк 1» предоставляется дополнительная скидка на ипотеку в размере 0,3%. Минимальная сумма кредита – 300 тыс. рублей; максимальный срок кредитования – 30 лет.
Esper Club – один из самых престижных и дорогих объектов жилой недвижимости Санкт-Петербурга. Средняя цена квадратного метра в проекте составляет 571,5 тыс. рублей. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 года.
«Для элитного сегмента ипотека является таким же ключевым и востребованным инструментом покупки жилья, как и в других классах недвижимости. Значительная часть наших покупателей приобретают дорогие квартиры в элитных домах, таких как Esper Club и «Привилегия», именно в ипотеку», - комментирует генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.
Сбербанк стал девятой по счету финансовой организацией, аккредитовавшей Esper Club. Среди других банков, предоставляющих ипотечные кредиты на покупку недвижимости в клубном доме на улице Эсперова, 16/23: ВТБ, УРАЛСИБ, «Россельхозбанк», Банк «Санкт-Петербург», «Газпромбанк», «Абсолют Банк», «СПМ Банк» и «ЮниКредит Банк». Помимо Esper Club Сбербанк также предоставляет ипотеку на недвижимость в строящихся объектах «Идеалист» на Малодетскосельском проспекте, 40, и NEXT на Среднем проспекте В.О., 87.
Клубный дом Esper Club строится на улице Эсперова 16/23. Это один из последних объектов на рынке первичной недвижимости Крестовского острова, в котором сегодня к продаже предлагаются элитные квартиры. Здание состоит из двух частей, соединенных тремя стрельчатыми арками и центральным холлом. Особый шарм дому придают кирпичные фасады, в отделке которых применяется клинкерный кирпич и мраморизированный известняк, а южные мотивы подчеркиваются мозаичными вкраплениями.
Готовый коттедж в КП «Сад времени» от 18 млн рублей
Компания «Строительный трест» предлагает специальные условия на покупку готовых домовладений в коттеджном поселке «Сад времени» в Петергофе. Минимальная стоимость готового коттеджа с участком площадью 12 соток составляет 18 млн рублей. Это двухэтажный кирпичный дом общей площадью 194 кв. м.
Планировка коттеджа отлично подойдет для семьи с детьми. Просторная родительская спальня на втором этаже соседствует с двумя детскими, рядом предусмотрены ванная, душевая и гардеробная комнаты. Еще одна жилая комната разместилась на первом этаже. Также на первом этаже находится просторная кухня-гостиная площадью 47 кв. метров. Панорамные окна открывают вид на живописную лужайку и террасу.
Дом передается покупателю без отделки. Объект подключен ко всем необходимым сетям – выполнено электро-, водо- и газоснабжение. Также у жильцов есть возможность подключения оптоволоконного кабеля для высокоскоростного интернета, цифрового телевидения и телефонии. Объект находится в собственности застройщика.
«Сад времени» – коттеджный поселок бизнес-класса в Петергофе. Дома здесь предназначены для круглогодичного проживания. Проект состоит из 114 домовладений с собственными земельными участками, и разделен на две части – северную и южную. Ряд домовладений создается вокруг живописного пруда Бауш. На сегодняшний день поселок реализован более чем наполовину, продолжается активное заселение домов.
Все коттеджи строятся в рамках единой архитектурной концепции в классическом стиле и по традиционной кирпичной технологии. Площади домов в поселке – от 140 до 409 кв. м. Панорамное остекление, кирпичные стены, просторные кухни-гостиные и террасы – все это есть в каждом из коттеджей «Сада времени».