ЖК «Кинопарк» — комфорт-класс в окружении парков
Холдинг «РСТИ» в декабре 2023 года начал продажу квартир в жилом комплексе «Кинопарк», который возводится в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
О планах по строительству жилого комплекса на улице Тамбасова было официально заявлено прошлым летом на Петербургском международном экономическом форуме после подписания соглашения между холдингом «РСТИ» и банком «ВТБ» о финансировании проекта. В декабре открылись продажи квартир в первом корпусе, который планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2026 года.
Неслучайное название
Название комплекса «Кинопарк» неслучайное. Дома возводятся на территории, ранее принадлежавшей киностудии «Ленфильм». В дизайнерских решениях зданий и придомовой территории будет отражена тема кино. В стильной отделке мест общего пользования предусмотрены детали, которые ассоциируются с кинотеатром.
Не просто так в названии проекта появилось и слово «парк». В пешей доступности от жилого комплекса расположены сразу несколько парковых зон: Новознаменка, Сосновая Поляна, Южно-Приморский и Полежаевский парки, скверы в долине реки Ивановки. В пяти минутах езды находятся парки Александрино и Константиновский, около трех с половиной километров отделяет «Кинопарк» от живописного берега Финского залива.
Проект реализуется в три очереди, каждая из которых включает по два девятиэтажных корпуса. Дом, в котором открылись продажи, — это первый объект первой очереди. Он состоит из 627 квартир общей площадью 23,9 тыс. кв. м. Здания возводятся по монолитной технологии, фасады выполнены в неоклассическом архитектурном стиле с облицовкой керамогранитом.
Эргономичные планировки
Покупателям предоставлен широкий выбор планировочных решений, в том числе квартиры с мастер-спальнями (от англ. master — хозяин). Это значит, что приватная зона хозяев квартиры состоит не только из комнаты для сна, но и примыкающих к ней гардеробной и санузла. При этом остальное пространство квартиры организовано максимально удобно для проведения совместного времени всей семьей и для приема гостей.
Большое внимание уделено освещению — предлагаются квартиры с увеличенным световым фронтом, например с просторным помещением в несколько окон, которое одновременно служит кухней и гостиной. Имеются варианты с кухнями-гостиными площадью от 18 кв. м, где можно обустроить комфортную обеденную зону для совместного времяпрепровождения большой семьи.
Практически в каждой квартире ЖК «Кинопарк» предусмотрены большие лоджии, которые можно превратить, например, в релаксационные зоны, обустроив домашний сад, или в небольшие мастерские. Просторные лоджии предусмотрены даже в квартирах-студиях, которые могут иметь два окна, что упрощает зонирование и организацию уютного быта. Все помещения в квартирах имеют правильную форму, а ширина комнат составляет не менее 2,9 м.
«Все квартиры ЖК “Кинопарк” эргономичны и функциональны, — говорит коммерческий директор холдинга ”РСТИ” Екатерина Немченко. — В каждой предусмотрена гардеробная или зона под шкаф-купе, в санузле выделено место под установку стиральной машины. Вентиляционные каналы, как правило, размещены в санузлах или гардеробных и не будут мешать расстановке мебели в комнатах и на кухне».
Современные инженерные решения
Инженерные системы в «Кинопарке» обеспечивают как комфорт, так и возможность экономить энергоресурсы.
Теплоснабжение «Кинопарка» осуществляется по двухтрубной закрытой схеме с горизонтальной разводкой. Трубы для отопления квартир присоединяются к системе теплоснабжения с помощью поэтажных распределительных коллекторов, установленных в межквартирных коридорах. Горизонтальная периметральная разводка труб в стяжке пола позволяет сэкономить полезное пространство в квартире и воплотить любые дизайнерские идеи по оформлению окон и прилегающего пространства.
Подготовка воды для горячего водоснабжения жилой части и встроенных помещений в корпусах «Кинопарка» будет производиться в теплообменниках индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), оборудованных приборами учета, контроля и регулирования тепловой энергии. Необходимая информация от датчиков ИТП выводится на центральный диспетчерский пункт. Предусмотрено автоматическое управление температурой теплоносителя в соответствии с температурой наружного воздуха.
Аспекты комфорта
В каждой квартире имеется возможность регулировать подачу отопления и тем самым создавать нужный микроклимат в помещениях, а также контролировать потребление тепловой энергии.
В дополнение к приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением воздуха можно обустроить систему кондиционирования. С этой целью проектом предусмотрены места для установки наружного блока кондиционера в лоджиях квартир и вентиляционные решетки для отвода теплого воздуха.
Жители «Кинопарка» будут чувствовать уют не только в квартирах. Каждый жилой корпус оснащается отапливаемым подземным паркингом, а прилегающая к дому территория превратится в уютный закрытый двор. Концепция благоустройства предусматривает игровые площадки для детей разных возрастов, а также зоны для отдыха и занятий спортом.
Расположение «Кинопарка» в квартале между проспектом Ветеранов, улицами Тамбасова, Новобелицкой и Пограничника Гарькавого дает возможность пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры в обжитой части Красносельского района. В распоряжении жителей комплекса — крупные продовольственные и строительные гипермаркеты, фитнес-центры, стадионы, кинотеатры и т. п. В рамках проекта «Кинопарк» будут построены два детских сада на 200 мест каждый, а также школа для 1125 учеников.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в августе: стремление к идеалу
Как утверждает урбанистическая практика, идеальный дом должен быть не выше двенадцати этажей. Застройщики Петербурга в июле продемонстрировали стремление быть в русле мировой практики, выведя на рынок дома высотой не более дюжины этажей.
Август выдался неурожайным месяцем на новые проекты. При этом все проекты — редевелопмент территорий: до строительства новых корпусов застройщикам предстоит снос существующих зданий. Два новых ЖК — бизнес-сегмента, еще три — в классе «комфорт+».
Группа RBI вывела на рынок клубный дом «Миръ» в Центральном районе. На Миргородской улице под снос пошло здание «Роспечати». Проект разработало архитектурное бюро «Евгений Герасимов и партнеры». Комплекс будет состоять из двух домов, объединенных парадной аркой. Причем в одном корпусе запроектированы 223 квартиры, а во втором — только 20.
Дизайн холлов разработало бюро Oleg Klodt. Лобби решено оформить произведениями искусства, выбирать которые помогут искусствоведы галереи Annanova и музея «Эрарта».
Компания GloraX открыла продажи в ЖК бизнес-класса «GloraX City Балтийская» в Адмиралтейском районе. Строительство началось на месте холодильника Ленхладокомбината на улице Шкапина. На соседнем участке город планирует проект редевелопмента цехов «Красного треугольника».
В проекте будет несколько корпусов, часть из них объединит стилобат, где разместятся коммерческие помещения. Детский сад будет построен неподалеку, но одновременно с вводом корпусов. Фишкой проекта должны стать четыре сенсорных сада, собственная кленовая роща и променад. Сенсорный сад используется для экотерапии. Он позволит жильцам поддерживать легкую физическую нагрузку, развивать мелкую моторику, сохранять эмоциональный контакт с природой и снимать стресс.
Setl Group вывела на рынок ЖК «Сенат» класса «комфорт+» в Московском районе. Проект будет реализован на нескольких смежных участках, находящихся в собственности компании. Здесь располагались складские, офисные и производственные здания.
Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен» под руководством Сергея Орешкина. Запланированы два корпуса с большой площадью остекления. В первом корпусе преобладают одно- и двухкомнатные квартиры, во втором — однокомнатные и студии.
Фишкой проекта станет собственный каток.
Также в классе «комфорт+» заявлен клубный дом Upoint («Юпоинт») в Красногвардейском районе. Это первый проект компании «Унистрой» (Татарстан) в Петербурге.
До сей поры не снесенные здания Охтинской бумагопрядильной мануфактуры 1844–1900 годов постройки, вновь выявленные объекты культурного наследия, КГИОП разрешил разобрать по причине ветхости.
Одна из обещанных фишек проекта — двери в квартирах с биометрическими замками. Зайти в квартиру можно классическим способом, открыв замок ключами, а также по коду, отпечатку пальца или удаленно.
Власти города обязали застройщика построить детский сад на пересечении шоссе Революции и проспекта Металлистов.
ГК ПИК открыла продажи в ЖК «Шкиперский 19» на Васильевском острове, проект также позиционируется в классе «комфорт+». Комплекс возводится на участке площадью почти 4 га, на месте Всероссийского научно-исследовательского института радиоаппаратуры (ВНИИРА). Участок приобретен на торгах в начале 2021 года.
Архитектурную концепцию разработала мастерская «Студия 44» Никиты Явейна. Фасады предполагается отделать клинкерным кирпичом. В доме запроектированы высокие потолки и окна в пол. На входе в подъезды будут установлены IP-домофоны с видеокамерами.
ГК ПИК отметилась в августе еще одним проектов — ЖК стандарт-класса «Аэронавт» во Фрунзенском районе. По сути, это часть проекта Ligovsky City, выкупленная у компании GloraX, и продолжение ЖК «Витебский парк», который ГК ПИК недавно вывела в продажу.
В качестве обременений от города застройщик должен построить школу, организовать четыре детских сада, передать площади для кабинета врача общей практики и под объект социального обслуживания, а также реконструировать улицу Тосина, уширив ее до шести полос.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле: дорогое предложение
В июле 2022 года на рынок новостроек Москвы и Московской области застройщики вывели шесть новых проектов. За исключением одного проекта — все относятся к бизнес-классу и выше. В Подмосковье новые проекты пока не вышли на рынок.
ГК «Галс-Девелопмент» вывела на рынок апартаменты в малоэтажном клубном доме класса deluxe «Космо 4/22» на «золотом острове» Балчуг в районе Замоскворечье. Идет реконструкция бывшего доходного дома Чепышевой, построенного по проекту Николая Благовещенского в начале XX века. В советское время здесь располагалась гостиница «Байкал». Согласно проекту, трехэтажное здание будет надстроено на три этажа, но со стороны Космодамианской набережной должен сохраниться исторический фасад. Архитектурная концепция разработана британским бюро Dyer совместно с компанией МАРКС. Во внешней отделке применяются в том числе натуральный камень, клинкерный кирпич и кованые решетки с орнаментом. В зависимости от ориентации фасадов они получили названия «Река» и «Сад».
Фишка проекта — «тайный сквер», расположенный в саду с тенелюбивыми растениями и арт-объектами.
KR Properties открыла продажи в проекте класса deluxe «Дом на Малой Грузинской» в Пресненском районе. Комплекс по проекту бюро Kleinewelt Architekten разместится на территории премиального лофт-квартала «Рассвет», примыкающего к деловому кварталу «Рассвет».
Каждое панорамное окно в пол в этом доме ведет к лоджии со стеклянным прозрачным ограждением — это улучшает инсоляцию.
В квартирографии присутствуют студии, однако их площади сопоставимы с размерами трехкомнатных квартир. Также запроектированы пентхаусы. Жильцы получат внушительный набор внутренней инфраструктуры — от коворкинга до детской и спортивной комнат.
Стартовали продажи в инновационном кластере премиум-класса «СОЮЗ» Группы «Родина» в районе Ростокино. Возводятся 20-этажные башни с волнистыми фасадами. В отделке планируется использовать дерево, стекло с цифровой печатью, алюминиевые композитные панели, брашированную латунь.
Территория в 9 га поделена между жильем и инфраструктурой неравномерно: 2 га отводится под жилье и 7 га — на объекты спортивной, культурной, медицинской и образовательной инфраструктуры. В том числе в составе комплекса запланирован физкультурно-оздоровительный кластер, реконструкция стадиона «Искра».
Также запланировано строительство первого в России центра биохакинга — одного из наиболее популярных на сегодняшний день направлений превентивной медицины.
Помимо этого, в каждой башне будет собственная внутренняя инфраструктура — от сигарных до музыкальных комнат.
Проект будет реализован в три этапа.
Компания «Мосреалстрой» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Интеллигент» в Басманном районе. Этот комплекс входит в состав ТПУ «Электрозаводская» на базе станции «Электрозаводская» Большой кольцевой линии (БКЛ).
Проект разработало бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. Комплекс состоит из трех 28-этажных корпусов на общем стилобате и наземно-подземного паркинга. Во внешней отделке будут использованы контрастные цвета.
Комнаты в квартирах будут иметь в том числе закругленные углы, треугольные эркеры.
Группа ЛСР открыла продажи квартир в ЖК бизнес-класса «Дмитровское небо» в районе Западное Дегунино, на территории бывшей промзоны № 48 «Дегунино-Лихоборы». После сноса оставшихся построек запланирована рекультивация некоторых участков.
Архитектурная концепция принадлежит бюро СПИЧ под руководством Сергея Чобана. Строительство поделено на несколько этапов. Начато сооружение двух 32-этажных башен на общем трехэтажном стилобате.
В составе проекта запланирован парк на участке в 1,5 га.
Стартовали продажи квартир в ЖК комфорт-класса «Дом Malevich» Концерна КРОСТ в районе Отрадное. 28-этажная башня будет построена на месте недостроенного аквапарка. Основание дома уже готово — торговая галерея с нежилыми помещениями. Квартиры разместятся на 9–28-м этажах.
Дом считается экспериментальным, поскольку, по сути, это надстройка над аквапарком «Отрадное». Свое название ЖК получил в честь художника-авангардиста Казимира Малевича. Чтобы соответствовать имени, фасад должен напомнить знаменитый «Черный квадрат», обрамленный рамой.