ЖК «Кинопарк» — комфорт-класс в окружении парков
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/fb4a8a5a/1d367f3aa80c8c0c1744cc9a.jpg)
Холдинг «РСТИ» в декабре 2023 года начал продажу квартир в жилом комплексе «Кинопарк», который возводится в Красносельском районе Санкт-Петербурга.
О планах по строительству жилого комплекса на улице Тамбасова было официально заявлено прошлым летом на Петербургском международном экономическом форуме после подписания соглашения между холдингом «РСТИ» и банком «ВТБ» о финансировании проекта. В декабре открылись продажи квартир в первом корпусе, который планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2026 года.
Неслучайное название
Название комплекса «Кинопарк» неслучайное. Дома возводятся на территории, ранее принадлежавшей киностудии «Ленфильм». В дизайнерских решениях зданий и придомовой территории будет отражена тема кино. В стильной отделке мест общего пользования предусмотрены детали, которые ассоциируются с кинотеатром.
Не просто так в названии проекта появилось и слово «парк». В пешей доступности от жилого комплекса расположены сразу несколько парковых зон: Новознаменка, Сосновая Поляна, Южно-Приморский и Полежаевский парки, скверы в долине реки Ивановки. В пяти минутах езды находятся парки Александрино и Константиновский, около трех с половиной километров отделяет «Кинопарк» от живописного берега Финского залива.
Проект реализуется в три очереди, каждая из которых включает по два девятиэтажных корпуса. Дом, в котором открылись продажи, — это первый объект первой очереди. Он состоит из 627 квартир общей площадью 23,9 тыс. кв. м. Здания возводятся по монолитной технологии, фасады выполнены в неоклассическом архитектурном стиле с облицовкой керамогранитом.
Эргономичные планировки
Покупателям предоставлен широкий выбор планировочных решений, в том числе квартиры с мастер-спальнями (от англ. master — хозяин). Это значит, что приватная зона хозяев квартиры состоит не только из комнаты для сна, но и примыкающих к ней гардеробной и санузла. При этом остальное пространство квартиры организовано максимально удобно для проведения совместного времени всей семьей и для приема гостей.
Большое внимание уделено освещению — предлагаются квартиры с увеличенным световым фронтом, например с просторным помещением в несколько окон, которое одновременно служит кухней и гостиной. Имеются варианты с кухнями-гостиными площадью от 18 кв. м, где можно обустроить комфортную обеденную зону для совместного времяпрепровождения большой семьи.
Практически в каждой квартире ЖК «Кинопарк» предусмотрены большие лоджии, которые можно превратить, например, в релаксационные зоны, обустроив домашний сад, или в небольшие мастерские. Просторные лоджии предусмотрены даже в квартирах-студиях, которые могут иметь два окна, что упрощает зонирование и организацию уютного быта. Все помещения в квартирах имеют правильную форму, а ширина комнат составляет не менее 2,9 м.
«Все квартиры ЖК “Кинопарк” эргономичны и функциональны, — говорит коммерческий директор холдинга ”РСТИ” Екатерина Немченко. — В каждой предусмотрена гардеробная или зона под шкаф-купе, в санузле выделено место под установку стиральной машины. Вентиляционные каналы, как правило, размещены в санузлах или гардеробных и не будут мешать расстановке мебели в комнатах и на кухне».
Современные инженерные решения
Инженерные системы в «Кинопарке» обеспечивают как комфорт, так и возможность экономить энергоресурсы.
Теплоснабжение «Кинопарка» осуществляется по двухтрубной закрытой схеме с горизонтальной разводкой. Трубы для отопления квартир присоединяются к системе теплоснабжения с помощью поэтажных распределительных коллекторов, установленных в межквартирных коридорах. Горизонтальная периметральная разводка труб в стяжке пола позволяет сэкономить полезное пространство в квартире и воплотить любые дизайнерские идеи по оформлению окон и прилегающего пространства.
Подготовка воды для горячего водоснабжения жилой части и встроенных помещений в корпусах «Кинопарка» будет производиться в теплообменниках индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), оборудованных приборами учета, контроля и регулирования тепловой энергии. Необходимая информация от датчиков ИТП выводится на центральный диспетчерский пункт. Предусмотрено автоматическое управление температурой теплоносителя в соответствии с температурой наружного воздуха.
Аспекты комфорта
В каждой квартире имеется возможность регулировать подачу отопления и тем самым создавать нужный микроклимат в помещениях, а также контролировать потребление тепловой энергии.
В дополнение к приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением воздуха можно обустроить систему кондиционирования. С этой целью проектом предусмотрены места для установки наружного блока кондиционера в лоджиях квартир и вентиляционные решетки для отвода теплого воздуха.
Жители «Кинопарка» будут чувствовать уют не только в квартирах. Каждый жилой корпус оснащается отапливаемым подземным паркингом, а прилегающая к дому территория превратится в уютный закрытый двор. Концепция благоустройства предусматривает игровые площадки для детей разных возрастов, а также зоны для отдыха и занятий спортом.
Расположение «Кинопарка» в квартале между проспектом Ветеранов, улицами Тамбасова, Новобелицкой и Пограничника Гарькавого дает возможность пользоваться всеми благами развитой инфраструктуры в обжитой части Красносельского района. В распоряжении жителей комплекса — крупные продовольственные и строительные гипермаркеты, фитнес-центры, стадионы, кинотеатры и т. п. В рамках проекта «Кинопарк» будут построены два детских сада на 200 мест каждый, а также школа для 1125 учеников.
Своя квартира по скидке: акция для IT-партнеров от ЛСР
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/18c431dc/745e90de07b390b41b96f952.jpg)
До конца марта застройщик ЛСР предлагает специальную акцию клиентам, которые оформят IT-ипотеку и являются сотрудниками компаний-партнеров. Размер дисконта зависит от количества комнат в выбранной квартире: 1% — на 1-комнатную квартиру или студию, 2% — на 2-комнатную квартиру, 3% — на 3–5-комнатную квартиру. На выбор недвижимость от застройщика в объектах комфорт- и бизнес-класса.
Полный перечень партнеров можно найти на официальном сайте застройщика, либо обратившись по любому каналу связи к менеджерам ЛСР. Скидка работает на всю сумму договора и в случае приобретения совместной собственности супругов, даже если право на дисконт имеет только один из них. При заключении договора в долях скидка соответствует доле.
Застройщик также работает с программой льготной ипотеки для IT-специалистов. Ставка по ипотеке для клиентов, подходящих под условия программы, составляет 4,35%. Под программу подходят все комплексы ЛСР.
Заемщик может получить до 18 млн рублей в кредит. Величина первоначального взноса — 15%, возможна частичная оплата материнским капиталом. Срок кредитования — до 30 лет.
Специалист должен соответствовать следующим критериям:
- возраст от 18 до 50 лет;
- подтвержденный доход по Санкт-Петербургу от 120 тысяч рублей;
- не менее трех месяцев стажа на текущем месте работы;
- компания должна иметь аккредитацию Минцифры РФ.
Один из самых эстетичных комплексов города — ЖК RIVIERE NOIRE, расположенный рядом с Петроградской стороной на набережной Черной речки. Три дома отличает уникальная архитектура, сочетающая утонченный модерн и современный взгляд на эстетику.
На выбор покупателей множество европланировок, в которых заложены гардеробные, два санузла, увеличенные оконные проемы и высокие потолки — до 3 метров на верхних этажах. Предусмотрена возможность установки кондиционеров. Во всех помещениях используется коллекторная разводка отопления. Есть возможность выбора отделки и покупки места в подземном паркинге.
Придомовая территория благоустроена по уникальному ландшафтному проекту. Для детей застройщик организовал специальные площадки с атравматичным покрытием, для любителей активного отдыха — стильное современное оборудование, для любителей спокойного времяпрепровождения — зоны лаунджа.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/LSR2.jpg)
ЖК NEVA HAUS — элитный жилой комплекс в самой зеленой части Петровского острова. Покупателей ждет своя благоустроенная набережная с пирсом, вдохновляющие виды на воду и лесной массив Крестовского острова, потолки до 3,8 метра, закрытая территория и внутренняя инфраструктура.
Внутренний двор комплекса обустроен как приватная охраняемая территория с современной системой безопасности и контролем доступа. Теплые подземные паркинги оборудованы лифтами, а гостевые парковки — зарядками для электромобилей. Рядом с парадными установлены велостоянки.
Комплексу присвоен экостандарт GREEN ZOOM. В распоряжении собственников дубовые окна с алюминиевой накладкой, двухкамерные стеклопакеты, утолщенные перекрытия для лучшей звукоизоляции, индивидуальные вентканалы для каждой квартиры и 5-ступенчатая очистка воды.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/LSR3.jpg)
ЖК NEVA RESIDENCE — премиальный комплекс на южном берегу Петровского острова, в двух шагах от парка. Понадобится всего 5 минут, чтобы доехать до Невского проспекта.
Из окон квартир можно любоваться панорамными видами исторической части города, водной гладью или зеленым парком. Большая часть домов ориентирована на южную сторону: в течение дня комнаты хорошо освещены. Этому способствуют увеличенные окна и высокие потолки до 3 и более метров.
Территорию комплекса сделали пешеходной: собственники могут безопасно отдыхать в лаунджах и оставлять детей в игровых зонах. Большое внимание застройщик уделил ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов и оформлению тематических зон. Дизайн дворов предполагает создание искусственных холмов, высадку кустарников, цветников, крупных деревьев. Для прогулок жителей комплекса идеально подойдет благоустроенная набережная.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: ставка на апартаменты
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/113782fb/c781ffdf84924e0487f469be.jpg)
В феврале 2023 года на рынок Петербурга и Ленинградской области вышли всего четыре проекта, три из которых — комплексы апартаментов.
Инвестиционно-девелоперская компания «Рентавед» вывела на рынок два клубных дома в Центральном районе — апартаменты бизнес-класса «Клубный дом Василия фон Геккера» и «Клубный дом Матильды Кшесинской». Оба проекта прошли реконструкцию и сданы в эксплуатацию. В продаже готовые апартаменты, которые реализуются по договорам купли-продажи.
Для создания клубных домов на Лиговском проспекте компания «Рентавед» в 2020 году выкупила на торгах у города два аварийных здания.
В ходе реконструкции установлена система видеонаблюдения, заменены коммуникации и перекрытия, укреплена или частично заменена кровля.
«Клубный дом Василия фон Геккера» — четырехэтажный жилой дом 1873 года постройки спроектирован самим Василием фон Геккером — архитектором и художником.
«Клубный дом Матильды Кшесинской» построен в 1897 году. Украшение дома — стрит-арт-портрет балерины Матильды Кшесинской высотой в четыре этажа, выполненный на одной из стен здания. Автор эскизного портрета — московский художник Ксения Траннуа.
Комплекс элитных апартаментов Zen Garden в Петроградском районе вывела на рынок Yard Group.
ЖК строится на месте паркинга. Проект задумался еще в 2015 году, разрешение на строительство получено в 2017-м, оно несколько раз продлевалось.
Проект заявлен как задающий в Петербурге тренд деликатной роскоши (трендсеттер).
Фасады выполнены по модульной технологии на базе алюминиевых систем. В конструкцию интегрировано премиальное панорамное остекление.
Лобби, отделанное натуральным камнем, деревом, металлом, переходит в атриум с вертикальным садом.
Апартаменты организованы по принципу галереи, в гостиных установлены биокамины, изолированная спальная комната переходит в гардеробную и ванную. Все юниты оснащены электронными замками, системой умного дома.
В доме смонтирована собственная котельная, кондиционеры имеют функцию обогрева, в ванной и спальне установлена система микроклимата.
В набор внутренней инфраструктуры входят пять премиальных ресторанов, бары, экспресс-прачечная, фитнес-зал и бассейн, СПА, а также бизнес-пространство с переговорными и залами-трансформерами для мероприятий.
Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Курортный Квартал» в поселке Песочный Курортного района, на месте бывшего городка военных моряков.
Участок в районе Школьной, Ленинградской, Краснофлотской улиц возводится в рамках масштабного проекта комплексного развития территории. Первую очередь проекта — ЖК «Живи! В Курортном» — реализовала компания «СПб Реновация», которая теперь вошла в Группу «Самолет». Построены пять домов на 1,5 тыс. квартир, а также инфраструктурные объекты.
Новая очередь имеет самостоятельное название, и вряд ли дело ограничится двумя корпусами, о которых сейчас идет речь.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в феврале 2023 года
Название ЖК |
Курортный квартал |
Клубный дом Василия фон Геккера |
Клубный дом Матильды Кшесинской |
Zen Garden |
Класс ЖК |
Стандарт |
Апартаменты бизнес |
Апартаменты бизнес |
Апартаменты элит |
Застройщик |
Группа Самолет |
Рентавед |
Рентавед |
Yard Group |
Адрес |
Курортный район, Песочный |
Центральный район, улица Печатника Григорьева, 14 |
Центральный район, Лиговский проспект, 141, лит. Б |
Петроградский район, проспект Добролюбова, 18а, лит. А |
Ближайшая станция метро |
Парнас, 21 мин, езды |
Лиговский проспект, 5 мин. пешком |
Лиговский проспект, 5 мин. пешком |
Спортивная, 2 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-каркас |
Количество этажей |
8–9 |
4 |
5 |
9 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
1 |
1 |
Выведено лотов |
719 |
46 |
16 |
134 |
Всего лотов в проекте |
719 |
46 |
16 |
134 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, 20–71,3 кв. м |
Свободные планировки, площадью 18–75 кв. м |
Свободные планировки, площадью 19–56 кв. м |
Свободные планировки площадью 71–460 кв. м |
Особые квартиры |
Двухуровневые мансарды с антресолью |
Двухуровневые мансарды с антресолью |
Варианты с гардеробными, несколькими санузлами, пентхаусы с террасами |
|
Высота потолков, метров |
2,78–3,08 |
2,8–4,5 |
2,8–3,2 |
2,55–3,60 |
Варианты отделки |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая - чистовая |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая - меблировка |
Цена лота, руб. |
4,2–12,4 млн |
6,7–17,5 млн |
8,8–16,5 млн |
35–204 млн |
Опции ЖК |
- детский сад - школа - музыкальная школа - кладовые - колясочные |
|
- бассейн - спа - экспресс-прачечная - 5 ресторанов - атриум с вертикальным садом и лаундж-зоной - бизнес-пространство с переговорными |
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 100 м/м, гостевая |
Отсутствует |
Отсутствует |
Подземная 40 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2024 года |
Сдан |
Сдан |
IV квартал 2023 года |
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2024 года |
Сдан |
Сдан |
IV квартал 2023 года |