Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в декабре-январе: приверженность «комфорту»
Большинство жилых комплексов, вышедших на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области во второй половине декабря 2023 года — январе 2024-го относятся к классу «комфорт», хотя некоторые отклонения в обе стороны присутствуют.
ГК «Абсолют Строй Сервис» вывела на рынок таунхаусы в составе ЖК бизнес-класса «Моменты.Repino» в Выборгском районе Ленобласти, на берегу реки Сестра. Застройщик — СЗ «Ленинское».
В проектной декларации — 44 урбан-виллы, каждая на несколько квартир. Все урбан-виллы имеют личные участки и эксплуатируемую кровлю.
Фасады домов будут облицованы натуральным деревом и клинкерным кирпичом.
На территории комплекса появятся прогулочные аллеи, арт-объекты.
ГК «ПСК» открыла продажи в ЖК класса «комфорт+» «Respect» в Калининском районе, на территории бывшего предприятия «Петрохолод». Площадь участка — 5,9 га. Планируется построить более 100 тыс. кв. м жилья в два этапа.
Ожидалось, что территорию хладокомбината будет застраивать Группа «Эталон», однако последний вариант проектной документации заказывало СЗ «Полюстровский 87», а в 2021 году ГК «ПСК» приобрела долю в этой компании вместе с правом собственности на землю.
Летом прошлого года градостроительная комиссия Петербурга разрешила застройку с условием строительства и передачи городу школы и детского сада.
Стартовали продажи в ЖК класса «комфорт+» «Астра Континенталь» в Невском районе от Setl Group. Участок расположен между проспектом Обуховской Обороны, Большим Смоленским проспектом и улицей Седова.
Предполагаемый объем строительства — около 340 тыс. кв. м. При этом запроектированы 30 тыс. кв. м рекреационных зон с променадом и гейзерными фонтанами. Также в составе проекта — большой парк «Город Спорта», который будет организован вместе с ПАО «Газпром», и комьюнити-центр с детским клубом, коворкингом, студией фитнеса и творчества.
Фасады будут облицованы керамогранитом и кирпичом разных оттенков с 3D-кладкой. Будет применено витражное остекление балконов с солнцезащитным покрытием и тонированной нижней частью.
Строительство разбито на шесть очередей.
Компания «Лидер Групп» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Старлайт» в Красногвардейском районе. Территория ограничена Приозерским направлением железной дороги, административной границей Петербурга и береговой линией Муринского ручья.
Комплекс состоит из семиэтажного ступенчатого корпуса и двух 25-этажных башен, объединенных галереей-стилобатом.
ГК ПРОК открыла продажи квартир в новом ЖК комфорт-класса «Стороны Света-2» в поселке Бугры Всеволожского района Ленобласти. Строительство идет неподалеку от построенного ЖК «Стороны Света». Соседство с готовым комплексом — очевидный плюс проекта, поскольку там уже построены инфраструктурные объекты.
Всего запланированы пять корпусов высотой 17–20 этажей.
Компания Orange.Life! вывела на рынок ЖК комфорт-класса «4-я линия В. О., 51» в Василеостровском районе — в бывшем доходном доме купца Филиппа Захаровича Баженова. Ранее проект согласовал КГИОП.
Проект мультиформатный — первый этаж займут апартаменты, следующие этажи — квартиры. Ранее девелопер специализировался на комплексах апартаментов. Реконструкция доходного дома Баженова — первый опыт в сегменте жилья.
ГК «Стоун» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Перспектива» в Московском районе. Застройщиком выступает СЗ «Интек», учрежденное физическим лицом, но продажи ведет ГК «Стоун». Фасады получат витражное остекление и навесные вентфасады с отделкой из керамогранита.
Градостроительная комиссия согласовала проект при условии, что застройщик совместно с компанией «Норд Сити» (Setl Group) построит и безвозмездно передаст городу школу; построит и продаст городу детский сад. Также власти потребовали передать в собственность Петербурга не менее 600 кв. м встроенных площадей. Еще одно требование — вместе с другими застройщиками построить и передать в собственность Петербурга некоторые объекты улично-дорожной сети.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов стандарт-класса «Культ Отважных» в Красносельском районе от Travelto Development. Формальный застройщик — «СевЗапИнжиниринг», который проводит капитальный ремонт здания 1971 года постройки, где располагалась АТС. Фасад будет окрашен в контрастные красный и белый цвета, его также украсят панорамные окна.
ГК «Развитие» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ленский» (прежнее название «Клевер Парк») в Ленобласти — в Южном жилом районе Всеволожска. Территория застройки ограничена Севастопольской, Крымской и Джанкойской улицами. Спроектированы стильные фасады уступами с сочетанием темных и светлых тонов. Для остекления будет использован темный профиль.
Название ЖК |
Respect |
Старлайт |
Астра Континенталь |
Культ Отважных |
Моменты.Repino |
Ленский |
Стороны Света-2 |
4-я линия В. О., 51 |
Перспектива |
Класс ЖК |
Комфорт + |
Комфорт |
Комфорт + |
Апартаменты стандарт |
Бизнес |
Стандарт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Застройщик |
ГК ПСК |
Лидер Групп |
SetlGroup |
TraveltoDevelopment |
ГК Абсолют Строй Сервис |
ГК Развитие |
ГК ПРОК |
Orange.Life! |
ГК Стоун |
Адрес |
Калининский район, Полюстровский проспект, 87 |
Красногвардейский район, Муринская дорога, 69 |
Невский район, Большой Смоленский проспект |
Красносельский район, улица Отважных, 10 |
ЛО, Выборгский район, Первомайское, пос. Ленинское |
ЛО, Всеволожск, Южный жилойрайон, квартал 6 |
ЛО, Всеволожский район, пос. Бугры |
Василеостровский район, 4-я линия В.О., 51 |
Московский район, Пулковское шоссе, участок 34 |
Ближайшая станция метро |
Лесная, 10 мин. пешком |
Девяткино, 16 мин. езды |
Елизаровская, 5 мин. пешком |
Ленинский проспект, 17 мин. езды |
Проспект Просвещения, 45 мин. езды |
Улица Дыбенко, 25 мин. езды |
Девяткино, 15 мин. езды |
Василеостровская, 6 мин. пешком |
Московская, 20 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Капремонт, кирпич |
Монолит |
Кол-во этажей |
7–13 |
7–25 |
12 |
6 |
2 |
16–3 |
17–20 |
5 |
6 |
Выведено корпусов |
2 |
3 |
2 |
1 |
44 |
2 |
1 |
1 |
1 |
Всего корпусов |
6 |
3 |
9 |
1 |
44 |
7 |
5 |
1 |
1 |
Выведено лотов |
216 |
708 |
803 |
130 |
223 |
480 |
356 |
138 |
350 |
Всего лотов |
2146 |
708 |
5000 |
130 |
223 |
1890 |
2131 |
138 |
350 |
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,7–99,8 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,3–65 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,3–84,2 кв. м |
Двухуровневые студии, свободная планировка, площадью 19,8–36,9 кв. м |
Двухуровневые трех- и четырехкомнатные площадью 98,8–103,5 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 34,8–76,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,3–80,7 кв. м |
Квартиры и апартаменты площадью 12,4–42,2 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 23–56 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты с террасами |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, увеличенными окнами, возможностью установить камин |
Варианты смарт-формата |
|||||
Потолок, м |
2,70 |
2,74 |
2,77–3,0 |
4,2–5,0 |
3,20–3,40 |
2,50 |
2,54 |
2,5–3,5 |
2,8 |
Отделка |
- предчистовая - чистовая |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- чистовая - меблировка |
- чистовая - меблировка - без отделки |
- предчистовая - чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая |
Цена лота, руб. |
7,77 млн — 23 млн |
2,9 млн — 10 млн |
6,25 млн — 25 млн |
3,4 млн — 4,7 млн |
??? |
5,2 млн — 8,8 млн |
3,1 млн — 10,5 млн |
5,8 млн — 9,5 млн |
3,8 млн — 8,8 млн |
Опции ЖК |
- школа - детский сад - кладовые - колясочные - лапомойки |
- кладовые - кабинет врача-педиатра и психолога - велосипедная |
- 3 детских сада - школа - Город Спорта - комьюнити-центр - детский клуб - фитнес-центр - лобби с библиотекой и камином - кладовые |
- аптека - кофейня - ресторан |
- эксплуатируемые кровли — собственные патио |
- детский сад |
- колясочные |
- колясочные - велосипедные |
|
Парковка, м/м |
Подземная, 1264 м/м |
Подземная, 200 м/м, гостевая |
Подземная, 286 м/м, гостевая |
Гостевая |
Открытые |
Многоярусные, 192 м/м, гостевая |
Многоярусные, 360 м/м |
Отсутствует |
Гостевая, 166 |
Срок сдачи выведенных |
I квартал 2026 года |
I квартал 2027 года |
III квартал 2026 года |
II квартал 2024 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2027 года |
I квартал 2024 года |
III квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
III квартал 2026 года |
I квартал 2027 года |
2029 год |
II квартал 2024 года |
I квартал 2027 года |
I квартал 2024 года |
III квартал 2026 года |
«Морская набережная»: видовые квартиры на берегу Финского залива
Жители комплекса «Морская набережная» могут наслаждаться открыточным видом акватории Финского залива из окон своих квартир, прогуливаться по вечнозеленому хвойному парку и посещать культурные мероприятия недалеко от дома. Этой осенью началось заселение первой очереди комплекса.
В квартирах много света и воздуха благодаря высоким потолкам до 3,5 м, увеличенным окнам и панорамным лоджиям. Большой выбор европланировок с просторными кухнями-гостиными и приватными спальнями и детскими. Есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Представлены варианты с нишами под гардеробные, глубокими лоджиями, гостевыми санузлами. Дополнительно предлагаются индивидуальные кладовые на цокольном этаже. Также можно приобрести машино-место в подземном паркинге, куда спускается лифт.
В проекте предусмотрены 4 детских сада, 3 школы и поликлиника. Строительство поликлиники уже ведется. Первый детский сад введен в эксплуатацию, строительство первой школы началось досрочно этим летом.
На первых этажах разместились коммерческие помещения.
Придомовое пространство закрыто для посторонних и автомобилей. Во дворе застройщик высадил хвойный парк из деревьев 1,5-2 метров в высоту. За деревьями постоянно присматривают – подвязывают, подкармливают и растят.
В непосредственной близости от ЖК «Морская набережная» находится самый большой в России супермаркет «Азбука Вкуса», а также ТРЦ «Шкиперский Молл», где можно сходить в кино, походить по магазинам, поужинать и так далее. За фермерскими продуктами и деликатесами можно отправиться на Василеостровский рынок. Там же можно попробовать различные кухни мира в современных ресторанах. Афиша культурного центра «Севкабель Порт» наполнена культурными мероприятиями, включая концерты популярных исполнителей. Весьма познавательные выставки проходят в музее современного искусства «Эрарта». Путь от жилого комплекса до перечисленных локаций займет не более 10-15 минут на машине или общественном транспорте.
Застройщик предлагает ряд акций для клиентов. Так, иногородним покупателям предоставляется скидка в 50 000 рублей на покупку квартиры. Сотрудникам ключевых партнеров застройщика предоставляется скидка от 1% до 3%.
От рисунка до воплощения: этапы проектирования дома
Чтобы построить идеальный дом, нужно не только обладать воображением и стильными идеями, но и хорошо осознавать, что включает в себя архитектурный проект. Он представляет собой серию этапов, на которых создается план дома, его концепция и визуализация. Архитектурный проект является основой для строительства, благодаря которому каждый элемент дома будет расположен в правильном месте и выполнять свою функцию. В статье рассмотрим основные этапы архитектурного проекта дома.
Определение бюджета и целей
Первым и одним из самых важных этапов в процессе строительства дома является экономическое обоснование и определение целей. На этом этапе осуществляется анализ финансовых возможностей заказчика, которые определяют не только бюджет проекта, но и размеры и функциональные возможности будущего здания.
На этом же этапе учитываются пожелания и потребности заказчика — предпочтения относительно архитектурного стиля, планировочных решений, внутренней отделки и использования пространства.
Анализ и сбор информации о земельном участке
Архитекторы проводят исследования, чтобы получить полную картину о местоположении и условиях, на которых будет строиться проект, изучают рельеф и ландшафтные особенности, климатические условия, солнечную активность и окружающую среду, чтобы учесть все факторы, которые могут повлиять на строительство и дальнейшую эксплуатацию дома.
Разработка концепции
Архитекторы создают общую идею дома, которая учитывает пожелания клиента и требования строительного кодекса, создают план, который включает в себя расположение помещений, размеры комнат, дверные и оконные проемы, расположение сантехнических коммуникаций и электропроводки. Кроме плана, концепция может включать в себя фасады и 3D-модели. Это помогает визуализировать, как будет выглядеть будущий дом, оценить его пропорции и детали.
Создание рабочего проекта
Здесь архитекторы создают техническую документацию, включающую в себя планы каждого этажа, фасады, разрезы и спецификации материалов. Они учитывают стандарты строительства, инженерные коммуникации и энергетическую эффективность здания.
После завершения рабочего проекта компания может предложить дополнительные услуги, такие как выбор отделочных материалов или мебели, проектирование ландшафта и охранной системы. Эти этапы не являются обязательными, но могут значительно улучшить качество дома.
Согласование с заказчиком и начало работ
Наконец, архитектурный проект может быть согласован с заказчиком и передан строительной компании. Далее архитекторы могут также предоставить услуги надзора за строительством и контроль качества — следить за тем, чтобы строительная компания выполняла проект в соответствии с заданными техническими решениями и документацией, осуществлять постоянный контроль качества выполняемых работ.
Архитектурный проект дома — это важная часть процесса строительства дома, который помогает в достижении желаемого конечного результата.