Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре-январе: дорогостоящая Москва VS демократичного Подмосковья
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/0ded6cba/9c544534f5bbdf006d7957de.jpg)
Во второй половине декабря 2023 года — январе 2024-го на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло довольно много новых проектов, причем часть из них давно пребывала в стадии закрытых продаж.
В столице стартовали продажи в дорогостоящих проектах и проектах комфорт-класса — тех и других примерно поровну.
Группа «Самолет» вывела на рынок премиальный ЖК «NOVA» в Раменках, на берегу реки Сетунь — первый проект в премиальной линейке подразделения группы Samolet Select.
Это масштабный для дорогого сегмента проект от Группы «Самолет» и голландского архитектурного бюро De Architekten Cie. Проектированием занималось бюро АPEX. Тема проекта — скалы и горные вершины.
Планируется построить примерно 350 тыс. кв. м недвижимости в несколько очередей. В первую очередь строительства входят три корпуса. Помимо жилья, запланирован образовательный кластер, много зеленых зон и пешеходный бульвар.
Открылись продажи в ЖК премиум-класса «Дом горизонтов» в районе Крылатское от компании Touch. Концепцию комплекса девелопер разработал с бюро Kleinewelt Аrchitekten. 27-этажная башня располагается на стилобате — здание будто поделено на три уровня: стилобат, башня, завершение башни. Своеобразен внешний вид: торцы башни украшены эркерами в виде зубцов, что позволило превратить окна в балконы. Фактурная поверхность черного фасада дополнена стеклом и медными кассетами.
Проект позиционируется как будущая доминанта района Крылатское.
Cosmos Hotel Group, структура «АФК Система», вывела на рынок 23 премиальных апартамента под маркой «Cosmos Selection Arbat Apartments» на Новом Арбате. Апартаменты — часть гостиничного проекта «Cosmos Selection Moscow Arbat», рассчитанного на 265 номеров.
Проект реконструкции Дома связи и АТС постройки 1965 года разработали ТПО «Резерв» и ООО «ЭталонПроект». Архитекторы предложили вариант с крупной диагональной сеткой фасада — «экзоскелет» (поскольку это несущая конструкция). Торец, обращенный к Кремлю, — стеклянный, видовой.
Поскольку апарт-отель располагается внутри четырехзвездного отеля, все сервисы, доступные гостям, действительны и для покупателей апартаментов.
Открыты официальные продажи в премиальном ЖК «ERA» («ЭРА») в Даниловском районе от Tekta Group. Архитектурный проект разработало бюро GAFA Architects. Фишкой проекта стал стиль ар-деко: высотные дома на общем стилобате получат ступенчатый силуэт, арочные козырьки. Лобби по проекту бюро HAAST вторит стилю ар-деко. Дополнит проект английский парк.
Всего запланированы шесть башен, пока строятся первые три здания в рамках первой очереди проекта.
MR Group вывела на рынок премиальный ЖК «JOIS» в районе Хорошево — Мневники. Официальный застройщик — СЗ «Л2-Девелопмент». Архитектурный проект разработала проектная компания Genpro. В составе проекта — шесть башен: четыре жилых и две офисные. Жилые башни получили собственные имена: «LEO» (47 этажей), «MAYA» (84 этажа), «MARK» (29 этажей), «ANNA» (57 этажей). Офисные башни будут иметь высоту 12 и 49 этажей. Важный элемент фасада — окна, оформленные металлическими панелями. Каждая башня имеет свою цветовую гамму, которая меняется в зависимости от силы ветра, создавая динамический эффект.
В проекте участвовало много известных компаний. Арт-объекты для лобби — от кураторов Cosmoscow, ландшафт — от студии ландшафтного дизайна S & P, дизайн освещения — от Международной студии светодизайна и архитектурно-функционального освещения iLight International.
В дворовом пространстве будет парящий мост со смотровой площадкой, пешеходный бульвар, площадка для выгула собак, парк с описанием растений по QR-коду.
Palladio Group открыла продажи в клубном доме — элитном комплексе апартаментов «ДОМ 1913» в Хамовниках. Комплекс появится на месте дома 1917 года постройки. В здании уже проводилась реконструкция в 2010 году. Ранее его занимало ФГУП «Космическая связь».
Небольшой особняк вписывается в окружающую застройку благодаря белым кирпичным стенам с ассиметрично расположенными окнами. Выбран беленый фактурный кирпич.
ЖК бизнес-класса «Плеханова 11» в районе Перово вывела на рынок структура ГК ПИК. Это новый проект ПИК+, комплексы которого позиционируются в классе «высокий комфорт».
У каждого корпуса по-своему оформлены пять-шесть нижних этажей. По мнению девелопера, такие индивидуальные пластические решения и колористика создают впечатление сложившегося города в миниатюре. Верхние части корпусов — светлые и простые, с большой площадью остекления. По углам корпусов расположатся галерейные балконы с ограждениями из стекла «триплекс» или металла.
На территории квартала планируется создать мультифункциональное общественное пространство с площадкой PlayHub. Главным местом притяжения станет центральная площадь с сухим фонтаном.
Судя по опубликованному на сайте генплану проекта, всего корпусов будет 20, их строительство пойдет в несколько очередей.
Комфорт разбавит предложение
Кроме дорогостоящей недвижимости, на рынок вышло несколько проектов комфорт-класса.
Стартовали продажи в ЖК «Куркино 15» в районе Куркино от Metrofond Development. Участок, как ранее сообщал портал «Пульс продаж новостроек», принадлежит одному из бывших акционеров компании Glorax Дмитрию Коновалову. Участок имеет сложную конфигурацию, но на нем получилось разместить разновысотный ЖК на стилобате — тоже сложной конфигурации. Проект подготовила инжиниринговая компания «НИИЖБ СК». Фасады корпусов будут отделаны клинкерной плиткой и декоративным кирпичом.
ГК «Аквилон» вывела на рынок комплекс апартаментов «Аквилон Signal» в районе Отрадное. Площадь участка — 1,4 га. Комплекс войдет в состав территории транспортно-пересадочного узла «Владыкино».
Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. В составе проекта — четыре башни на ступенчатом стилобате с вертикальным озеленением и террасами на крыше. Стилобат имеет высоту пять-шесть этажей и форму зигзага. На нем появится эксплуатируемая кровля с зелеными террасами. Кроме того, предполагается вертикальное озеленение — это позволяют организовать удлиненные перекрестные арт-корзины на фасадах.
В двух из четырех корпусов запроектирован четырехзвездный отель с сервисными номерами под управлением гостиничного оператора.
Группа «Самолет» открыла продажи в масштабном ЖК «Квартал Герцена» в районе Бирюлево — Восточное. Проект займет территорию в 28 га. По версии девелопера, эти места часто посещал Александр Герцен — отсюда появилось название комплекса.
Архитектурный облик ЖК отличается простой геометрией зданий, большими окнами, а также террасами. Для отделки фасадов выбраны панели бежевых и кофейных оттенков.
В 2025–2026 гг. в пешей доступности от ЖК ожидается открытие станции метро «Лебедянская».
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Gercena.jpg)
Подмосковное разнообразие
В Московской области стартовало много проектов, в том числе разных по масштабу, функционалу и классам.
Апартаменты комфорт-класса «Сантерра» (Sunterra) в Балашихе, микрорайоне Железнодорожный, вывела на рынок компания «Сантерра». В составе проекта — один корпус и благоустроенная территория двора с детскими площадками. Фасад имеет панорамное остекление с алюминиевыми витражами, стемалитовыми вставками.
Ранее на участке располагался парк «Солнышко», что, очевидно, повлияло на название комплекса.
Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Аместит» в Одинцове от СЗ «Аметист». Строительство идет на месте бывшей парковки в Трехгорке. Дизайн фасадов и холлов отсылает к различным оттенкам полудрагоценного аметиста.
Особенность проекта — ничего, кроме студий, в которых можно жить самому, но можно с помощью управляющей компании сдавать в аренду (даже посуточно).
Компания «Инград» вывела на рынок первую очередь масштабного ЖК комфорт-класса «Белый Grad» в Мытищах, в районе деревни Челобитьево. Проект разработала шведская компания SEMRÉN & MÅNSSON.
До 2031 года планируется построить более трех десятков домов разной этажности. Строительство разбито на пять очередей. Общая площадь жилья составит 0,55 млн кв. м.
ГК «Монолит» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Киноквартал» в Королеве, на бывшей территории Дома творчества кинематографистов «Болшево». Особое внимание в проекте будет уделено прогулочным зонам, зонам отдыха, где расположатся, в том числе, специальные площадки для художественных мастер-классов и культурных событий.
Завершение строительства запланировано на первый квартал 2026 года. Также на 2026-й назначено открытие станции МЦД-5 «Болшево».
В семействе «Никольских кварталов» — прибавление: на рынок выведен ЖК комфорт-класса «Никольский квартал Отрада» в Красногорске, микрорайоне Опалиха. Застройщик, СЗ «Отрада Вилладж», отдал предпочтение европейской архитектуре с деталями из скандинавской архитектуры. Центром проекта должен стать пешеходный бульвар.
ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Фабрикант» в Пушкине. Территория комплекса — 28 га. Планируется построить десять домов примерно на 4,6 тыс. квартир. Строительство пойдет в несколько очередей. Помимо детского сада, застройщик выступит соинвестором строительства школы.
На рынок вышел ЖК комфорт-класса «Элизиум град» в городе Пущино Серпуховского района, микрорайоне Д. Застройщик — «ПДС Групп», учредителем которого выступает частное лицо, и это единственный проект компании. Разрешение на строительство получено в 2021 году.
Один из плюсов проекта — отсутствие студий.
Компания «Тройка Плюс», организованная физическим лицом, вывела на рынок ЖК стандарт-класса с условным названием «Красноармейск» в подмосковном Красноармейске. Проект подготовили компании «СтройГрад» и «СитиПроект».
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Малиново» от ГК «Основа» в микрорайоне Восточный Звенигорода. Девелопер взял на себя серьезную функцию: завершить начатый проект (ранее ЖК назывался «Созвездие», застройщиком выступала компания «Гефест-ЛТД»). ГК «Основа» построит два корпуса под новым именем ЖК.
ГК «Стройпромавтоматика» также взялась за достройку ЖК стандарт-класса под условным названием «Школьная, 41, 43» в микрорайоне Климовск подмосковного Подольска. Строительство начинала печально известная компания «Жилсоцстрой».
Название ЖК |
JOIS |
Киноквартал |
Школьная, 41, 43 |
ДОМ 1913 |
Аметист |
Никольский квартал Отрада |
Куркино 15 |
Плеханова 11 |
Элизиум град |
NOVA |
Малиново |
Белый Grad |
Аквилон Signal |
Квартал Герцена |
Класс ЖК |
Премиум |
Комфорт |
Стандарт |
Апартаменты элит |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Премиум |
Стандарт |
Комфорт |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Застройщик |
MR Group |
ГК Монолит |
ГК Стройпромавтоматика |
Palladio Group |
СЗ Аметист |
ГК Отрада |
Metrofond Development |
ГК ПИК |
ПДС Групп |
Группа Самолет |
ГК Основа |
Инград |
ГК Аквилон |
Группа Самолет |
Адрес |
Хорошево—Мневники, 3-й Силикатный проезд, 10 |
МО, Королев, мкрн. Первомайский, ул. Солнечная, 2 |
МО, Подольск, мкрн. Климовск, ул. Школьная,41, 43 |
Хамовники, Курсовой переулок, 12/5, стр. 7 |
МО, Одинцово, улица Чистяковой, 8, стр. 2 |
МО, Красногорск, мкрн. Опалиха, улица Чапаева |
Куркино,Куркинское шоссе, вл. 15 |
Перово, улица Плеханова, 11 |
МО, Серпуховской район, Пущино, мкрн. Д, улица Южная, 1 |
Раменки, улица Братьев Фонченко, вл. 19 |
МО, Звенигород, мкрн Восточный |
МО, Мытищи, деревня Челобитьево, улица Колхозная |
Отрадное, Сигнальный проезд, вл. 12 |
Бирюлево Восточное, 25-26 км МКАД |
Ближайшая станция метро |
Хорошево, 8 мин. пешком |
Ростокино, 54 мин. езды |
Бульвар Дмитрия Донского, 50 мин. езды |
Кропоткинская, 9 мин. пешком |
Сколково, 17 мин. пешком |
Тушинская, 40 мин. езды |
Планерная, 27 мин. езды |
Шоссе Энтузиастов,12 мин. пешком |
Лесопарковая, 1 ч. 30 мин. езды |
Минская, 16 мин. пешком |
Кунцевская, 60 мин. езды |
Медведково, 24 мин. езды |
Владыкино, 8 мин. пешком |
Домодедовская20 мин. езды |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич, капремонт |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Пеноблок-фасадная панель |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кол-во этажей |
55 |
4–6–8 |
17 |
4 |
16 |
6–9 |
1–15–23 |
31 |
7 |
10–40 |
12 |
9–23 |
24 |
6-55 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
1 |
1 |
2 |
1 |
5 |
1 |
2 |
2 |
6 |
2 |
1 |
Всего корпусов |
4 |
4 |
2 |
1 |
1 |
14 |
1 |
20 |
1 |
6 |
2 |
30 |
4 |
12 |
Выведено лотов |
1306 |
244 |
134 |
6 |
405 |
416 |
582 |
1509 |
171 |
1210 |
502 |
2610 |
941 |
744 |
Всего лотов |
1000 |
335 |
6 |
405 |
2500 |
582 |
6259 |
171 |
2448 |
502 |
13000 |
1699 |
11000 |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–192,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–93 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 41,4–62,2 кв. м |
С количеством спален от двух до четырех площадью 135–310 кв. м |
Студии площадью 22,6–25,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,20–64,30 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,3–88,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,2–83,4 кв. м |
От одно- до трехкомнатных площадью 30,1–63 кв. м |
От двух- до четырехкомнатных площадью 29–174 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 33,7–75,8 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 21–99,7 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,9–67 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22,3-101,7 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, панорамными окнами, двухуровневые |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, двухуровневые |
Варианты с балконами |
Пентхаус, варианты с постирочными, гардеробными, несколькими санузлами |
Варианты лаунж-флэт с террасами-патио |
Варианты с террасами |
Варианты с балконами, окнами в пол, мастер-спальнями, зонами для гардеробных, постирочными |
Варианты с балконами, террасами, панорамным остеклением, пентхаусы площадью до 252 кв. м и потолками в 7,7 м |
Варианты с лоджиями |
Варианты с балконами, выходами на террасу |
Варианты с гардеробными, угловым остеклением, эркерами |
|||
Потолок, м |
2,90–3,15 |
2,82–5,42 |
2,70 |
2,90–3,12 |
2,85–4,53 |
2,85–3,90 |
2,70 |
2,76 |
2,70 |
3,25–4,30 |
3,0 |
2,76–3,10 |
2,87 |
3,15-3,30 |
Отделка |
- предчистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
- без отделки - чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- чистовая |
- по желанию заказчика |
- чистовая, встроенная кухня |
- без отделки |
- предчистовая |
- предчистовая - чистовая - меблировка |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
16,2 млн— 120 млн |
3,4 млн — 15,4 млн |
6 млн — 8,8 млн |
По запросу |
4,6 млн —5,2 млн |
3,8 млн — 10,5 млн |
6,5 млн — 18,5 млн |
8,9 млн— 24,5 млн |
3,3 млн – 7 млн |
25,9 млн –87,1 млн |
4,3 млн – 7,6 млн |
5,5 млн – 14,9 млн |
6,2 млн – 18,5 млн |
7,9 млн – 21,9 млн |
Опции ЖК |
- кладовые - колясочные - лапомойки - лобби - библиотека - частные игровые комнаты - лаунж-зона - фитнес-центр - спортивная студия - Teen’sClub для подростков |
- французские балконы - кладовые - колясочные - ФОК - кафе |
- кафе - коворкинг - детский развивающий клуб - офисы - салон красоты - лобби - постирочная |
- школа - 2 детских сада - амбулатория - кладовые - колясочные |
- детский сад - кладовые |
- детский сад - кладовые - офисы городских служб - колясочные - велосипедные - лобби |
- офисы - колясочные |
- школа - детский сад - фитнес-центр - детский клуб - кладовые - лобби - соседский центр |
- 4 детских сада - 2 школы - поликлиника - ФОК - торговый центр - кладовые - колясочные |
- кладовые - лобби - коворкинг - нетворкинг - бар - лаунж-зоны - фитнес-центр - ресторан - постирочная |
- школа - 2 детских сада - поликлиника - кладовые - колясочные - эксплуатируемая кровля |
|||
Парковка, м/м |
Подземная — 235м/м, открытая, гостевая, всего 980 м/м |
Подземная — 139 м/м |
Гостевая |
Открытая — 10 м/м |
Подземная — 23 м/м, гостевая |
Многоуровневые |
Подземная — 140 м/м, гостевая — 140 м/м |
Подземная — 199 м/м, гостевая —57 м/м |
Гостевая — 140 м/м |
Подземная — 2329 м/м, гостевая — 150 м/м |
Гостевая |
Гостевая, многоуровневая |
Подземная — 74 м/м, гостевая — 156 м/м |
Подземная 333 м/м, всего 2300 м/м |
Срок сдачи выведенных |
IV квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
I квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2024 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
I квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2032 года |
IV квартал 2024 года |
2028 год |
IV квартал 2024 года |
2031 год |
IV квартал 2026 года |
2036 |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья: предпочтения отданы высоким классам
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/2b90f653/dece0258b20f3aa90c66f850.jpg)
На рынок жилья Москвы и Московской области во второй половине декабря 2022 года и январе 2023 года вышел десяток проектов, очень разных — от масштабного жилого квартала стандарт-класса на территории области до эксклюзивных особняков в центре столицы.
Компания «Инвест-Строй» (Palladio Group) вывела на рынок элитный «Клубный особняк High Garden» в Хамовниках. Это реконструкция пятиэтажного дома постройки начала XX века. Изначально планировался его снос как не представляющего исторической ценности, однако затем было решено реконструировать дом.
Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Это здание в классическом стиле с белыми фасадами, на которых расположатся гравюры со львами. Двор дома раскинется на 1,5 га, где расположится в том числе сквер.
ГК «Пионер» открыла продажи в ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11» в Даниловском районе. Это флагманский премиальный проект компании.
Концепцию проекта разработало бюро ADM — шесть башен с яркими инновационными фасадами, видовыми эркерами, стеклянными объемами. Высотный комплекс должен стать архитектурной доминантой прилегающих территорий.
Большое количество квартир в ЖК позволяет насытить проект внутренней инфраструктурой — от кинозала до специальной почтовой комнаты.
Открыты продажи в элитном ЖК «Дом высокого стиля МюрМерилиз» в Пресненском районе. Застройщиком выступает компания бизнесмена Александра Клячина «Специализированный застройщик "Малая Грузинская, 3.6"». Строительство развернулось на территории бывшего завода «Рассвет», где ранее в разные годы располагались мебельно-столярная мастерская, авиационные цеха, конструкторское бюро.
Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Фасад с круглыми колоннами отсылает к работам архитектора Романа Клейна — создателя здания ЦУМа и фабрики торгового дома «Мюр и Мерилиз». «Мюр и Мерилиз» — известный дореволюционный торговый бренд, который владел также мебельной фабрикой, расположенной на углу Малой Грузинской и Столярного переулка, где позже появился машиностроительный завод «Рассвет».
Арт-квартал «Рассвет», где уже построено несколько объектов, находится по соседству. Для жителей будет организован отдельный вход на территорию квартала.
Компания «Б-Холдинг», аффилированная с MR Group, ведет закрытые продажи в ЖК класса «делюкс» Nicole в Тверском районе. Nicole разделен на три части: Nicole Club, Nicole Residence и Nicole Suite Collection.
Частью проекта станут комплексы Шереметьевского и Чижевского подворий, а также усадьба Одоевских-Черкасских. Все объекты культурного наследия в разное время приобретены на открытых торгах. Условия конкурсов диктуют реконструкцию, реставрацию и приспособление зданий к современным требованиям.
Проект приспособления разработало бюро Heatherwick Studio, дизайн интерьеров — НВА.
Другие форматы
Кроме того, на рынок вышли объекты бизнес- и комфорт-класса.
ГК ФСК открыла продажи в ЖК бизнес-класса The Lake в районе Свиблово. Это клубный дом, позиционированный в сегменте «бизнес+». Кроме прочих признаков принадлежности к высокому классу, здесь обещана современная инженерная начинка, включая систему умной квартиры, которая позволит дистанционно управлять домашними приборами через приложение в мобильном телефоне. Паркинг будет оборудован зарядными устройствами для электрокаров, предусмотрена отдельная разгрузочная зона для грузовых автомобилей и место для сервиса по накачке шин.
Level Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса Level Академическая в составе многофункционального комплекса в Академическом районе.
Архитектурную концепцию разработали архитекторы компании вместе со специалистами из бюро UNK project. На фасадах будет использовано много стекла, что придаст внешнему виду легкость.
Концепция благоустройства подразумевает организацию локации на стилобате — здесь расположатся детская игровая площадка, зоны для занятий спортом, для работы и отдыха.
В составе проекта также строится торговый центр.
В Новой Москве, в Щербинке, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Юнино» от ГК ПИК. В составе проекта — три 17-этажных корпуса, в них будут оборудованы лобби с кондиционерами.
По соседству располагаются промзоны, но от Варшавского шоссе и промзон ЖК будет отгорожен шумозащитными экранами.
Открыты продажи в апарт-комплексе комфорт-класса SunCity17 в Головинском районе. Инвестором реконструкции особняка 1912 года постройки в неоклассическом стиле выступает частное лицо. Объект уже введен в эксплуатацию: брокер комплекса «Метриум» заключает с покупателями договоры купли-продажи.
Подмосковье участвует
Пополнению рынка новостроек помогла и Московская область.
Группа «Самолет» вывела на рынок корпуса первой очереди масштабного проекта стандарт-класса «Квартал Сабурово» в Красногорске, рядом с деревней Сабурово.
Строительство рассчитано на десять лет, разбито на три очереди. Всего планируется построить почти 0,5 млн кв. м.
Поскольку вокруг квартала расположился хвойный лес, дизайн-код квартала так и обозначен — «Хвоя».
Компания «Мега-НовоСтрой» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Марьинский» в Электроуглях. Проект был заморожен в 2016 году, потом возобновился в 2019-м, но недостаточными темпами. Сейчас работы идут по графику.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти: «Комфорт» рулит
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/b7d486a8/4139c0cc3e746f2145e2a624.jpg)
Во второй половине декабря 2022-го — январе 2023 года в Петербурге и Ленинградской области на рынок вышли всего четыре проекта. Три из них относятся к классу «комфорт».
Компания MIRAMAR Development (коммерческое название компании «Мурино Клаб», партнер «Лидер Групп») вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Мурино Клаб» во Всеволожском районе Ленобласти, на землях совхоза «Ручьи».
Разрешение на строительство еще в 2014 году получила компания «ЭВИ-Строй», в 2021-м права перешли к «Мурино Клаб», разрешение продлено до 2025 года.
Проект разработал архитектор Александр Миронов. Особое внимание уделено дизайну парадных холлов: потолки более трех метров с реечными панно будто парят в воздухе, за счет обилия светопрозрачных конструкций здесь всегда очень много естественного света, указано на сайте проекта.
Компания «Специализированный застройщик "Решение"», аффилированный с ИСК «Вита», открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Капральский» в Новом Девяткино Всеволожского района Ленобласти. На сайте компании объявление о скором старте продаж появилось еще летом 2022 года, однако до последнего времени руководство застройщика не считало момент выхода на рынок благоприятным.
В доме запроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.
СЗ «Интеском» и ПГСК вывели на рынок ЖК бизнес-класса «Loft у Озера» в Выборгском районе, в Шувалово. Ранее проект назывался «На Береговой» и принадлежал компании «Фастком». Но его реализация была приостановлена.
Проект позиционируется как клубный благодаря местоположению, современной инженерной начинке, приватным дворам, малой этажности и отсутствию студий в квартирографии.
Группа ЛСР, напротив, начала масштабный проект — ЖК комфорт-класса «Морская миля» в Красносельском районе. Запроектированы десять домов высотой 25 этажей, строительство которых разделено на три очереди. Всего планируется построить свыше 6,2 тыс. квартир — целый квартал с детским садом и школой. В центре квартала запроектирован прогулочный бульвар.
Ко времени сдачи первых домов в 350 метрах от будущего ЖК предполагается открытие новой станции метрополитена — «Юго-Западная» («Казаковская»).
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу во второй половине декабря 2022 года — январе 2023 года
Название ЖК |
Мурино Клаб |
Капральский |
Loft у Озера |
Морская миля |
Класс ЖК |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Комфорт |
Застройщик |
Мурино Клаб |
ИСК Вита |
СЗ Интеском |
Группа ЛСР |
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, Мурино, пересечение Ручьевского проспекта и улицы Шувалова |
ЛО, Всеволожский район, Новое Девяткино, улица Лесная, 19 |
Выборгский район, Береговая улица, 8, 12 |
Красносельский район, улица Маршала Казакова, 21 |
Ближайшая станция метро |
Девяткино, 14 мин. езды |
Девяткино, 14 мин. езды |
Озерки, 7 мин. езды |
Кировский завод, 14 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Панель |
Количество этажей |
19 |
7–8–9 |
4-5 |
25 |
Выведено корпусов |
1 |
1 |
2 |
4 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
1 |
2 |
10 |
Выведено лотов |
208 |
398 |
75 |
370 |
Всего лотов в проекте |
208 |
398 |
75 |
6282 |
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,3–79,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21–80 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 37,9–93,8 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 22–56,3 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с окнами в санузлах, двумя-тремя санузлами |
Варианты с патио в первом этаже, квартиры-трансформеры |
||
Высота потолков, метров |
2,87 |
2,8 |
2,85–3,0 |
2,55 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- по запросу |
- без отделки |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
3,7–9 млн |
3,4–9,9 млн |
9,9–23,4 млн |
4,5–12 млн |
Опции ЖК |
- кабинет врача - колясочная - входная группа с зоной коворкинга - лапомойки - индивидуальный тепловой пункт |
- кладовые |
- во всех квартирах балконы от 7,5 до 9,5м2 - усиленная звукоизоляция - система умный дом - безбарьерная среда - кладовые - смарт пространство внутреннего двора |
- кладовые - колясочные - детский сад - школа |
Парковка / количество мест |
Подземная, 17 м/м, гостевая |
Гостевая, 135 м/м |
Подземная, 31 м/м, гостевая |
Отдельно стоящие паркинги, подземная — всего 1759 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2024 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2024 года |
II квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2024 года |
IV квартал 2025 года |
I квартал 2024 года |