Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре-январе: дорогостоящая Москва VS демократичного Подмосковья


08.02.2024 22:15

Во второй половине декабря 2023 года — январе 2024-го на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло довольно много новых проектов, причем часть из них давно пребывала в стадии закрытых продаж.


В столице стартовали продажи в дорогостоящих проектах и проектах комфорт-класса — тех и других примерно поровну.

Группа «Самолет» вывела на рынок премиальный ЖК «NOVA» в Раменках, на берегу реки Сетунь — первый проект в премиальной линейке подразделения группы Samolet Select.

Это масштабный для дорогого сегмента проект от Группы «Самолет» и голландского архитектурного бюро De Architekten Cie. Проектированием занималось бюро АPEX. Тема проекта — скалы и горные вершины.

Планируется построить примерно 350 тыс. кв. м недвижимости в несколько очередей. В первую очередь строительства входят три корпуса. Помимо жилья, запланирован образовательный кластер, много зеленых зон и пешеходный бульвар.

Открылись продажи в ЖК премиум-класса «Дом горизонтов» в районе Крылатское от компании Touch. Концепцию комплекса девелопер разработал с бюро Kleinewelt Аrchitekten. 27-этажная башня располагается на стилобате здание будто поделено на три уровня: стилобат, башня, завершение башни. Своеобразен внешний вид: торцы башни украшены эркерами в виде зубцов, что позволило превратить окна в балконы. Фактурная поверхность черного фасада дополнена стеклом и медными кассетами.

Проект позиционируется как будущая доминанта района Крылатское.

Cosmos Hotel Group, структура «АФК Система», вывела на рынок 23 премиальных апартамента под маркой «Cosmos Selection Arbat Apartments» на Новом Арбате. Апартаменты — часть гостиничного проекта «Cosmos Selection Moscow Arbat», рассчитанного на 265 номеров.

Проект реконструкции Дома связи и АТС постройки 1965 года разработали ТПО «Резерв» и ООО «ЭталонПроект». Архитекторы предложили вариант с крупной диагональной сеткой фасада — «экзоскелет» (поскольку это несущая конструкция). Торец, обращенный к Кремлю, — стеклянный, видовой.

Поскольку апарт-отель располагается внутри четырехзвездного отеля, все сервисы, доступные гостям, действительны и для покупателей апартаментов.

Открыты официальные продажи в премиальном ЖК «ERA» («ЭРА») в Даниловском районе от Tekta Group. Архитектурный проект разработало бюро GAFA Architects. Фишкой проекта стал стиль ар-деко: высотные дома на общем стилобате получат ступенчатый силуэт, арочные козырьки. Лобби по проекту бюро HAAST вторит стилю ар-деко. Дополнит проект английский парк.

Всего запланированы шесть башен, пока строятся первые три здания в рамках первой очереди проекта.

MR Group вывела на рынок премиальный ЖК «JOIS» в районе Хорошево Мневники. Официальный застройщик СЗ «Л2-Девелопмент». Архитектурный проект разработала проектная компания Genpro. В составе проекта — шесть башен: четыре жилых и две офисные. Жилые башни получили собственные имена: «LEO» (47 этажей), «MAYA» (84 этажа), «MARK» (29 этажей), «ANNA» (57 этажей). Офисные башни будут иметь высоту 12 и 49 этажей. Важный элемент фасада — окна, оформленные металлическими панелями. Каждая башня имеет свою цветовую гамму, которая меняется в зависимости от силы ветра, создавая динамический эффект.

В проекте участвовало много известных компаний. Арт-объекты для лобби — от кураторов Cosmoscow, ландшафт — от студии ландшафтного дизайна S & P, дизайн освещения — от Международной студии светодизайна и архитектурно-функционального освещения iLight International.

В дворовом пространстве будет парящий мост со смотровой площадкой, пешеходный бульвар, площадка для выгула собак, парк с описанием растений по QR-коду.

Palladio Group открыла продажи в клубном доме — элитном комплексе апартаментов «ДОМ 1913» в Хамовниках. Комплекс появится на месте дома 1917 года постройки. В здании уже проводилась реконструкция в 2010 году. Ранее его занимало ФГУП «Космическая связь».

Небольшой особняк вписывается в окружающую застройку благодаря белым кирпичным стенам с ассиметрично расположенными окнами. Выбран беленый фактурный кирпич.

ЖК бизнес-класса «Плеханова 11» в районе Перово вывела на рынок структура ГК ПИК. Это новый проект ПИК+, комплексы которого позиционируются в классе «высокий комфорт».

У каждого корпуса по-своему оформлены пять-шесть нижних этажей. По мнению девелопера, такие индивидуальные пластические решения и колористика создают впечатление сложившегося города в миниатюре. Верхние части корпусов — светлые и простые, с большой площадью остекления. По углам корпусов расположатся галерейные балконы с ограждениями из стекла «триплекс» или металла.

На территории квартала планируется создать мультифункциональное общественное пространство с площадкой PlayHub. Главным местом притяжения станет центральная площадь с сухим фонтаном.

Судя по опубликованному на сайте генплану проекта, всего корпусов будет 20, их строительство пойдет в несколько очередей.

 

Комфорт разбавит предложение

Кроме дорогостоящей недвижимости, на рынок вышло несколько проектов комфорт-класса.

Стартовали продажи в ЖК «Куркино 15» в районе Куркино от Metrofond Development. Участок, как ранее сообщал портал «Пульс продаж новостроек», принадлежит одному из бывших акционеров компании Glorax Дмитрию Коновалову. Участок имеет сложную конфигурацию, но на нем получилось разместить разновысотный ЖК на стилобате — тоже сложной конфигурации. Проект подготовила инжиниринговая компания «НИИЖБ СК». Фасады корпусов будут отделаны клинкерной плиткой и декоративным кирпичом.

ГК «Аквилон» вывела на рынок комплекс апартаментов «Аквилон Signal» в районе Отрадное. Площадь участка — 1,4 га. Комплекс войдет в состав территории транспортно-пересадочного узла «Владыкино».

Архитектурную концепцию разработало бюро APEX. В составе проекта — четыре башни на ступенчатом стилобате с вертикальным озеленением и террасами на крыше. Стилобат имеет высоту пять-шесть этажей и форму зигзага. На нем появится эксплуатируемая кровля с зелеными террасами. Кроме того, предполагается вертикальное озеленение — это позволяют организовать удлиненные перекрестные арт-корзины на фасадах.

В двух из четырех корпусов запроектирован четырехзвездный отель с сервисными номерами под управлением гостиничного оператора.

Группа «Самолет» открыла продажи в масштабном ЖК «Квартал Герцена» в районе Бирюлево — Восточное. Проект займет территорию в 28 га. По версии девелопера, эти места часто посещал Александр Герцен — отсюда появилось название комплекса.

Архитектурный облик ЖК отличается простой геометрией зданий, большими окнами, а также террасами. Для отделки фасадов выбраны панели бежевых и кофейных оттенков.

В 2025–2026 гг. в пешей доступности от ЖК ожидается открытие станции метро «Лебедянская».

Источник: пресс-служба Группы «Самолет»

Подмосковное разнообразие

В Московской области стартовало много проектов, в том числе разных по масштабу, функционалу и классам.

Апартаменты комфорт-класса «Сантерра» (Sunterra) в Балашихе, микрорайоне Железнодорожный, вывела на рынок компания «Сантерра». В составе проекта — один корпус и благоустроенная территория двора с детскими площадками. Фасад имеет панорамное остекление с алюминиевыми витражами, стемалитовыми вставками.

Ранее на участке располагался парк «Солнышко», что, очевидно, повлияло на название комплекса.

Стартовали продажи в комплексе апартаментов комфорт-класса «Аместит» в Одинцове от СЗ «Аметист». Строительство идет на месте бывшей парковки в Трехгорке. Дизайн фасадов и холлов отсылает к различным оттенкам полудрагоценного аметиста.

Особенность проекта — ничего, кроме студий, в которых можно жить самому, но можно с помощью управляющей компании сдавать в аренду (даже посуточно).

Компания «Инград» вывела на рынок первую очередь масштабного ЖК комфорт-класса «Белый Grad» в Мытищах, в районе деревни Челобитьево. Проект разработала шведская компания SEMRÉN & MÅNSSON.

До 2031 года планируется построить более трех десятков домов разной этажности. Строительство разбито на пять очередей. Общая площадь жилья составит 0,55 млн кв. м.

ГК «Монолит» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Киноквартал» в Королеве, на бывшей территории Дома творчества кинематографистов «Болшево». Особое внимание в проекте будет уделено прогулочным зонам, зонам отдыха, где расположатся, в том числе, специальные площадки для художественных мастер-классов и культурных событий.

Завершение строительства запланировано на первый квартал 2026 года. Также на 2026-й назначено открытие станции МЦД-5 «Болшево».

В семействе «Никольских кварталов» — прибавление: на рынок выведен ЖК комфорт-класса «Никольский квартал Отрада» в Красногорске, микрорайоне Опалиха. Застройщик, СЗ «Отрада Вилладж», отдал предпочтение европейской архитектуре с деталями из скандинавской архитектуры. Центром проекта должен стать пешеходный бульвар.

ГК «Профи-Инвест» открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Фабрикант» в Пушкине. Территория комплекса — 28 га. Планируется построить десять домов примерно на 4,6 тыс. квартир. Строительство пойдет в несколько очередей. Помимо детского сада, застройщик выступит соинвестором строительства школы.

На рынок вышел ЖК комфорт-класса «Элизиум град» в городе Пущино Серпуховского района, микрорайоне Д. Застройщик — «ПДС Групп», учредителем которого выступает частное лицо, и это единственный проект компании. Разрешение на строительство получено в 2021 году.

Один из плюсов проекта — отсутствие студий.

Компания «Тройка Плюс», организованная физическим лицом, вывела на рынок ЖК стандарт-класса с условным названием «Красноармейск» в подмосковном Красноармейске. Проект подготовили компании «СтройГрад» и «СитиПроект».

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «Малиново» от ГК «Основа» в микрорайоне Восточный Звенигорода. Девелопер взял на себя серьезную функцию: завершить начатый проект (ранее ЖК назывался «Созвездие», застройщиком выступала компания «Гефест-ЛТД»). ГК «Основа» построит два корпуса под новым именем ЖК.

ГК «Стройпромавтоматика» также взялась за достройку ЖК стандарт-класса под условным названием «Школьная, 41, 43» в микрорайоне Климовск подмосковного Подольска. Строительство начинала печально известная компания «Жилсоцстрой».

Название ЖК

JOIS

Киноквартал

Школьная, 41, 43

ДОМ 1913

Аметист

Никольский квартал Отрада

Куркино 15

Плеханова 11

Элизиум град

NOVA

Малиново

Белый Grad

Аквилон Signal

Квартал Герцена

Класс ЖК

Премиум

Комфорт

Стандарт

Апартаменты элит

Апартаменты комфорт

Комфорт

Комфорт

Бизнес

Комфорт

Премиум

Стандарт

Комфорт

Апартаменты комфорт

Комфорт

Застройщик

MR Group

ГК Монолит

ГК Стройпромавтоматика

Palladio Group

СЗ Аметист

ГК Отрада

Metrofond Development

ГК ПИК

ПДС Групп

Группа Самолет

ГК Основа

Инград

ГК Аквилон

Группа Самолет

Адрес

ХорошевоМневники, 3-й Силикатный проезд, 10

МО, Королев, мкрн. Первомайский, ул. Солнечная, 2

МО, Подольск, мкрн. Климовск, ул. Школьная,41, 43

Хамовники, Курсовой переулок, 12/5, стр. 7

МО, Одинцово, улица Чистяковой, 8, стр. 2

МО, Красногорск, мкрн. Опалиха, улица Чапаева

Куркино,Куркинское шоссе, вл. 15

Перово, улица Плеханова, 11

МО, Серпуховской район, Пущино, мкрн. Д, улица Южная, 1

Раменки, улица Братьев

Фонченко, вл. 19

МО, Звенигород, мкрн Восточный

МО, Мытищи, деревня Челобитьево, улица Колхозная

Отрадное, Сигнальный проезд, вл. 12

Бирюлево Восточное, 25-26 км МКАД

Ближайшая станция метро

Хорошево, 8 мин. пешком

Ростокино, 54 мин. езды

Бульвар Дмитрия Донского, 50 мин. езды

Кропоткинская, 9 мин. пешком

Сколково, 17 мин. пешком

Тушинская, 40 мин. езды

Планерная, 27 мин. езды

Шоссе Энтузиастов,12 мин. пешком

Лесопарковая, 1 ч. 30 мин. езды

Минская, 16 мин. пешком

Кунцевская, 60 мин. езды

Медведково, 24 мин. езды

Владыкино, 8 мин. пешком

Домодедовская20 мин. езды

Материал стен

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич, капремонт

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Пеноблок-фасадная панель

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кол-во этажей

55

4–6–8

17

4

16

6–9

1–15–23

31

7

10–40

12

9–23

24

6-55

Выведено корпусов

2

1

1

1

1

2

1

5

1

2

2

6

2

1

Всего корпусов

4

4

2

1

1

14

1

20

1

6

2

30

4

12

Выведено лотов

1306

244

134

6

405

416

582

1509

171

1210

502

2610

941

744

Всего лотов

1000

335

6

405

2500

582

6259

171

2448

502

13000

1699

11000

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–192,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–93 кв. м

Одно- и двухкомнатные площадью 41,4–62,2 кв. м

С количеством спален от двух до четырех площадью 135–310 кв. м

Студии площадью 22,6–25,7 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,20–64,30 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 25,3–88,1 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,2–83,4 кв. м

От одно- до трехкомнатных площадью 30,1–63 кв. м

От двух- до четырехкомнатных площадью 29–174 кв. м

Одно- и двухкомнатные площадью 33,7–75,8 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 21–99,7 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,9–67 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22,3-101,7 кв. м

Особые квартиры

Варианты с террасами, панорамными окнами, двухуровневые

Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, двухуровневые

Варианты с балконами

Пентхаус, варианты с постирочными, гардеробными, несколькими санузлами

Варианты лаунж-флэт с террасами-патио

Варианты с террасами

Варианты с балконами, окнами в пол, мастер-спальнями, зонами для гардеробных, постирочными

Варианты с балконами, террасами, панорамным остеклением, пентхаусы площадью до 252 кв. м и потолками в 7,7 м

Варианты с лоджиями

Варианты с балконами, выходами на террасу

Варианты с гардеробными, угловым остеклением, эркерами

Потолок, м

2,90–3,15

2,82–5,42

2,70

2,90–3,12

2,85–4,53

2,85–3,90

2,70

2,76

2,70

3,25–4,30

3,0

2,76–3,10

2,87

3,15-3,30

Отделка

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

- предчистовая

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- чистовая

- по желанию заказчика

- чистовая, встроенная кухня

- без отделки

- предчистовая

- предчистовая

- чистовая

- меблировка

- чистовая

Цена лота, руб.

16,2 млн— 120 млн

3,4 млн — 15,4 млн

6 млн — 8,8 млн

По запросу

4,6 млн —5,2 млн

3,8 млн — 10,5 млн

6,5 млн — 18,5 млн

8,9 млн— 24,5 млн

3,3 млн – 7 млн

25,9 млн –87,1 млн

4,3 млн – 7,6 млн

5,5 млн – 14,9 млн

6,2 млн – 18,5 млн

7,9 млн – 21,9 млн

Опции ЖК

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- лобби

- библиотека

- частные игровые комнаты

- лаунж-зона

- фитнес-центр

- спортивная студия

- Teen’sClub для подростков

- французские балконы

- кладовые

- колясочные

- ФОК

- кафе

- кафе

- коворкинг

- детский развивающий клуб

- офисы

- салон красоты

- лобби

- постирочная

- школа

- 2 детских сада

- амбулатория

- кладовые

- колясочные

- детский сад

- кладовые

- детский сад

- кладовые

- офисы городских служб

- колясочные

- велосипедные

- лобби

- офисы

- колясочные

- школа

- детский сад

- фитнес-центр

- детский клуб

- кладовые

- лобби

- соседский центр

- 4 детских сада

- 2 школы

- поликлиника

- ФОК

- торговый центр

- кладовые

- колясочные

- кладовые

- лобби

- коворкинг

- нетворкинг

- бар

- лаунж-зоны

- фитнес-центр

- ресторан

- постирочная

- школа

- 2 детских сада

- поликлиника

- кладовые

- колясочные

- эксплуатируемая кровля

Парковка, м/м

Подземная — 235м/м, открытая, гостевая, всего 980 м/м

Подземная — 139 м/м

Гостевая

Открытая — 10 м/м

Подземная — 23 м/м, гостевая

Многоуровневые

Подземная — 140 м/м, гостевая — 140 м/м

Подземная — 199 м/м, гостевая —57 м/м

Гостевая — 140 м/м

Подземная — 2329 м/м, гостевая — 150 м/м

Гостевая

Гостевая, многоуровневая

Подземная — 74 м/м, гостевая — 156 м/м

Подземная 333 м/м, всего 2300 м/м

Срок сдачи выведенных

IV квартал 2027 года

I квартал 2026 года

I квартал 2026 года

I квартал 2025 года

III квартал 2025 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

III квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

IV квартал 2027 года

IV квартал 2024 года

III квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

Срок сдачи проекта

I квартал 2026 года

III квартал 2025 года

III квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

I квартал 2032 года

IV квартал 2024 года

2028 год

IV квартал 2024 года

2031 год

IV квартал 2026 года

2036


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Группы «Самолет»


Почему в современных условиях рассрочки на недвижимость выгоднее ипотечного кредита


10.01.2024 09:10

2023 год принес строительному рынку немало трудностей. Возникали сложности с поставкой строительных и отделочных материалов из-за рубежа, росла себестоимость строительства, спрос со стороны покупателей был неравномерным, лишенным какой-бы то ни было прогнозируемости.


На этом фоне особо заметным событием для всей российской экономики в целом стали действия Банка России, который с июля пять раз увеличивал ключевую ставку рефинансирования, ставшей выше почти вдвое – 16% годовых. Такие значения привели к двум вещам. Во-первых, для самих строителей существенно увеличилась стоимость кредитных денег для проектного финансирования.

Во-вторых, для многих покупателей ставки по ипотечным кредитам стали заградительными и невыгодными. А значит, они отложили решение о покупке новой квартиры на неопределенный срок.

 

Так ли это страшно?  

В уходящем году сложилась ситуация, при которой классические непрофессиональные инвесторы, привыкшие вкладывать средства в недвижимость (особенно на фоне того или иного кризиса) могли обратить внимание на альтернативные вложения на рынке. Речь идет не о покупке квартиры с целью ее дальнейшей продажи, а вложениях в курортные апартаменты. Такая доходная недвижимость приносит стабильные дивиденды на протяжении всего срока эксплуатации сразу же после запуска объекта.

Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Ипотечные ставки на такой вид активов всегда были высокими, даже в самые благоприятные годы. Поэтому традиционным инструментом для покупателей-инвесторов оставались рассрочки от застройщика.

На фоне существенно увеличившихся ставок по банковским вкладам, у инвесторов появилась новая выгодная схема приобретения недвижимости и, как следствие, преумножения капитала.

Источник: пресс-служба «СЗ Про-Сервис»

Как рассрочки и банковские депозиты дополняют друг друга

Как девелопер, реализующий комплекс курортных апартаментов Alba del Mare в Крыму, можем сказать, что наиболее популярной схемой для покупки остается рассрочка «10/90», когда минимальный первый взнос составляет десятую часть от стоимости недвижимости, а цена за лот фиксируется до окончания расчетов, что является надежной страховкой от дальнейшего увеличения цен. Второй платеж покупатель вносит в ноябре 2024 года – то есть уже после ввода объекта в эксплуатацию. А значит он сразу может получать ключи и начинать сдавать апартаменты через управляющую компанию.

При такой рассрочке остаток фиксируется до ноября под 7%. Данный процент почти в два раза меньше нынешних процентов по банковским вкладам, а значит с легкостью перекрывается с дополнительной выгодой для клиента при условии, что деньги на недвижимость будут работать на депозитном счету.

Прогнозы

Для рынка недвижимости 2024 год будет насыщен событиями. На ситуацию будет влиять напрямую политика, которая в свою очередь влияет и на экономику, и на финансовую систему. Как основной регулятор рынка, государство, как оно всегда и делало, могло бы поддержать застройщиков и покупателей большим количеством субсидированных программ.

Однако для рынка недвижимости юга России уже сегодня можно наблюдать позитивные тенденции: возможное скорое открытие аэропорта Краснодара и увеличение количества девелоперских курортных объектов в Крыму. А значит – улучшение инфраструктуры на Черноморском побережье и неизбежный рост количества туристов в летний и бархатный сезон.

Источник: пресс-служба «СЗ Про-Сервис»

Автор: Елена Соловьева, директор по продажам петербургского девелопера «СЗ Про-Сервис», застройщика апарт-отеля Alba del Mare в Крыму


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба «СЗ Про-Сервис»


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в декабре: несхожесть характеров


29.12.2023 17:56

В первой половине декабря 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области выведено несколько жилых комплексов. Они не поражают масштабом, но могут удивить разнообразием: разный класс, разная высотность, разные районы агломерации.


Компании Hutton Development и V2Group ранее вывели на рынок Клубный дом «DUO» класса «делюкс» в районе Якиманки. V2Group – собственник объекта, Hutton Development выполняет функции fee-девелопера.

Это последний объект на территории исторического ансамбля «Кокоревское подворье» в центре Москвы. Комплекс состоит из двух частей: отреставрированной части 1860-х годов постройки и новодела по проекту итальянского бюро Marco Casamonti. Обе части соединены аркой.

В ходе реставрации необходимо укрепить наружные стены, восстановить первоначальную кирпичную кладку, усилить фундамент. Затем последует реконструкция кровли, замена деревянных перекрытий на железобетонные, восстановление несущей способности внутренних стен. Увеличиваются оконные проемы, при этом сохраняется их первоначальная форма. Сохранение исторических стен позволит установить дровяные камины в лобби и пентхаусах. Внутри предстоит восстановить парадную чугунную лестницу с ажурными кессонами и фигурными кронштейнами.

Клубный дом располагается на острове Балчуг, до Кремля – менее километра. Это позволяет позиционировать «DUO» как дом с видом на Кремль. Высокому статусу будет соответствовать и внутренняя инфраструктура, в том числе редкие сегодня форматы – сигарная комната и винный зал с профессиональным сомелье.

Открыты продажи в премиальном ЖК «Cliff 5 byCityBay» компании MRGroup в составе большого проекта «CityBay» в районе Покровское-Стрешнево на первой линии Москвы-реки.

Проект разработало архитектурное бюро «Меганом». Каждый из пяти корпусов будет иметь собственную форму. Фасады красно-рыжих оттенков будут облицованы кирпичом ручной работы. Над концепцией общественных пространств «Cliff5 byCityBay» работала команда бюро Александра Волкова. Входные группы выполнены в форме прозрачного куба, а их продолжение – лобби с тропическими растениями и арт-объектами, интерьеры которых будут выполнены в стиле 1970–1980-х годов.

Стартовали продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «V12» в районе Раменки компании Sezar Group. Площадь участка под застройку – 1,4 га. Архитектурная концепция – современная классика с элементами ар-деко, контрастным сочетанием темно-кофейного руста в основании и светлого айвори верхних ярусов.

В составе проекта три корпуса, объединенных в единый ансамбль с округлыми формами, арочными сводами, декоративными фасадными элементами. Более 30% лотов имеют оригинальные интерьерные характеристики: арочные окна, спальни и гостиные с радиусным панорамным остеклением, просторные окна.

Первые этажи займут ситихаусы с отдельным входом и высокими потолками. На верхних этажах будут лоты с террасами, радиусным остеклением в гостиных и окнами в ванной.

ГК «КОРТРОС» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «TATE» в районе Марьина Роща.

Площадь участка – 10,43 га. Здесь располагались нежилые здания, предназначенные к сносу.

Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Основа – минимализм и функциональность. Комплекс состоит из двух жилых башен и здания общественного назначения, расположенных на стилобате. Высота башни А 185,5 метра, башни B – 170 метров. В центре расположится винтовая красная лестница, ведущая на второй этаж, где расположено общее пространство – остекленный променад.

Инфраструктурные объекты расположатся в стилобате. На 39-м этаже одной из башен появится смотровая галерея. В общественном корпусе запроектированы фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисы.

ГК ФСК и структура группы, «1-й ДСК», вывели на рынок ЖК комфорт-класса «1-й Измайловский» в районе Гольяново. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро ASADOV, проект – бюро «Крупный план». Архитектура с претензиями на бионическую: спокойные тона фасадов, рельефная кирпичная кладка первых этажей, создающая игру света и тени, паттерн из металлических шевронов с бионическим рисунком на верхних этажах.

В составе проекта – корпуса разной этажности, детский сад, школа. Дворовые пространства корпусов свяжет пешеходный бульвар. Застройщик обещает много зелени во дворах, детские площадки из дерева и другие отсылки к экологии.

Единственный проект, выведенный на рынок в Подмосковье, - ЖК комфорт-класса «Шоколад» ГК «Архитектор» в Дмитрове. Стартовали продажи в первом из двух запроектированных корпусов. Также в составе проекта многоуровневый паркинг. В первых этажах, как уже принято, расположатся различные коммерческие помещения, но также здесь появятся госучреждения: МФЦ, опорный пункт полиции, кабинет врача общей практики.

Название ЖК

Шоколад

TATE

1-й Измайловский

DUO

Cliff5 by City Bay

V12

Класс ЖК

Комфорт

Бизнес

Комфорт

Делюкс

Премиум

Апартаменты бизнес

Застройщик

ГК Архитектор

ГК КОРТРОС

ГК ФСК / 1-й ДСК

Hutton Development, V2Group

MR Group

Sezar Group

Адрес

МО, Дмитров, Ковригинское шоссе

Марьина Роща, улица Веткина, вл. 2

Гольяново, Монтажная улица, вл. 8/24

Якиманка, Софийская набережная, 34, стр. 3

Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, 95, корп. 4

Раменки, проспект Вернадского, 12б/7

Ближайшая станция метро

Савеловская, 1,5 часа езды

Марьина Роща, 13 мин. пешком

Щелковская, 4 мин. езды

Третьяковская, 9 мин. пешком

Лубянка, 12 мин. пешком

Раменки, 23 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Панель

Монолит-кирпич, реконструкция

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Кол-во этажей

14

41-49

10-32

6+мансарда

15

15-16

Выведено корпусов

1

2

2

2

5

3

Всего корпусов

2

2

6

2

5

3

Выведено лотов

611

1104

726

49

545

722

Всего лотов

1104

2143

49

545

722

Квартирография

От одно- до трехкомнатных площадью 24,8-85 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28,8-206,6 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2 – 105,5 кв. м

С количеством спален от одной до пяти площадью 46,2-1154,9 кв. м

От одно- до четырехкомнатных площадью 36,2-144,2 кв. м

От одно- до трехкомнатных площадью 38-125 кв. м

Особые квартиры

Пентхаусы, варианты с панорамными окнами

Варианты с нишами для шкафов, гардеробными, зонами под постирочную, двумя санузлами, мастер-спальнями

Пентхаусы, двухуровневые лоты

Варианты с мастер-спальнями, эркерами, террасами, пентхаусы

Свободные планировки. Варианты с мастер-спальней, лоджией, террасой,окном в ванной, несколькими санузлами, сити-хаусы с отдельным входом

Потолок, м

2,71

3,1-4,5

2,82-3,22

2,95-3,03

3,3-3,45

3,0-5,71

Отделка

- без отделки

- предчистовая

- дизайнерская

- дизайнерская

- предчистовая

По желанию заказчика

- предчистовая

- без отделки

Цена лота, руб.

3,3 млн – 8,2 млн

11,8 млн – 113 млн

7,5 млн – 26,6 млн

97,7 млн – по запросу

15,6 млн – 38 млн

17 млн – 50 млн

Опции ЖК

- спортивный зал

- кабинет врача общей практики

- опорный пункт полиции

- МФЦ

- офисы

- колясочные

- фитнес-центр с бассейном

- ресторан

- офисы

- кладовые

- лаунж на высоте 140 метров

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- детский сад

- школа

- детский досуговый центр

- фитнес-центр

- соседский центр

- коворкинг

- спортзал

- лобби

- кинозал

- винный зал

- сигарная комната

- переговорная

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- помещение для водителей

- лобби

- кладовые

- кладовые

- колясочные

- лобби

- кафе

- йога-зал

Парковка, м/м

Гостевая 516 м/м, многоуровневая

Подземная 568 м/м, гостевая

Подземная 386 м/м, гостевая

Открытая 51 м/м

Подземная 360 м/м

Подземная 224 м/м

Срок сдачи выведенных

IV квартал 2025 года

II квартал 2027 года

IV квартал 2026 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

Срок сдачи проекта

IV квартал 2025 года

II квартал 2027 года

2028 год

II квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании Sezar Group