Почему в современных условиях рассрочки на недвижимость выгоднее ипотечного кредита
2023 год принес строительному рынку немало трудностей. Возникали сложности с поставкой строительных и отделочных материалов из-за рубежа, росла себестоимость строительства, спрос со стороны покупателей был неравномерным, лишенным какой-бы то ни было прогнозируемости.
На этом фоне особо заметным событием для всей российской экономики в целом стали действия Банка России, который с июля пять раз увеличивал ключевую ставку рефинансирования, ставшей выше почти вдвое – 16% годовых. Такие значения привели к двум вещам. Во-первых, для самих строителей существенно увеличилась стоимость кредитных денег для проектного финансирования.
Во-вторых, для многих покупателей ставки по ипотечным кредитам стали заградительными и невыгодными. А значит, они отложили решение о покупке новой квартиры на неопределенный срок.
Так ли это страшно?
В уходящем году сложилась ситуация, при которой классические непрофессиональные инвесторы, привыкшие вкладывать средства в недвижимость (особенно на фоне того или иного кризиса) могли обратить внимание на альтернативные вложения на рынке. Речь идет не о покупке квартиры с целью ее дальнейшей продажи, а вложениях в курортные апартаменты. Такая доходная недвижимость приносит стабильные дивиденды на протяжении всего срока эксплуатации сразу же после запуска объекта.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Ипотечные ставки на такой вид активов всегда были высокими, даже в самые благоприятные годы. Поэтому традиционным инструментом для покупателей-инвесторов оставались рассрочки от застройщика.
На фоне существенно увеличившихся ставок по банковским вкладам, у инвесторов появилась новая выгодная схема приобретения недвижимости и, как следствие, преумножения капитала.
Как рассрочки и банковские депозиты дополняют друг друга
Как девелопер, реализующий комплекс курортных апартаментов Alba del Mare в Крыму, можем сказать, что наиболее популярной схемой для покупки остается рассрочка «10/90», когда минимальный первый взнос составляет десятую часть от стоимости недвижимости, а цена за лот фиксируется до окончания расчетов, что является надежной страховкой от дальнейшего увеличения цен. Второй платеж покупатель вносит в ноябре 2024 года – то есть уже после ввода объекта в эксплуатацию. А значит он сразу может получать ключи и начинать сдавать апартаменты через управляющую компанию.
При такой рассрочке остаток фиксируется до ноября под 7%. Данный процент почти в два раза меньше нынешних процентов по банковским вкладам, а значит с легкостью перекрывается с дополнительной выгодой для клиента при условии, что деньги на недвижимость будут работать на депозитном счету.
Прогнозы
Для рынка недвижимости 2024 год будет насыщен событиями. На ситуацию будет влиять напрямую политика, которая в свою очередь влияет и на экономику, и на финансовую систему. Как основной регулятор рынка, государство, как оно всегда и делало, могло бы поддержать застройщиков и покупателей большим количеством субсидированных программ.
Однако для рынка недвижимости юга России уже сегодня можно наблюдать позитивные тенденции: возможное скорое открытие аэропорта Краснодара и увеличение количества девелоперских курортных объектов в Крыму. А значит – улучшение инфраструктуры на Черноморском побережье и неизбежный рост количества туристов в летний и бархатный сезон.
Автор: Елена Соловьева, директор по продажам петербургского девелопера «СЗ Про-Сервис», застройщика апарт-отеля Alba del Mare в Крыму
«Морская набережная»: видовые квартиры на берегу Финского залива
Жители комплекса «Морская набережная» могут наслаждаться открыточным видом акватории Финского залива из окон своих квартир, прогуливаться по вечнозеленому хвойному парку и посещать культурные мероприятия недалеко от дома. Этой осенью началось заселение первой очереди комплекса.
В квартирах много света и воздуха благодаря высоким потолкам до 3,5 м, увеличенным окнам и панорамным лоджиям. Большой выбор европланировок с просторными кухнями-гостиными и приватными спальнями и детскими. Есть одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Представлены варианты с нишами под гардеробные, глубокими лоджиями, гостевыми санузлами. Дополнительно предлагаются индивидуальные кладовые на цокольном этаже. Также можно приобрести машино-место в подземном паркинге, куда спускается лифт.
В проекте предусмотрены 4 детских сада, 3 школы и поликлиника. Строительство поликлиники уже ведется. Первый детский сад введен в эксплуатацию, строительство первой школы началось досрочно этим летом.
На первых этажах разместились коммерческие помещения.
Придомовое пространство закрыто для посторонних и автомобилей. Во дворе застройщик высадил хвойный парк из деревьев 1,5-2 метров в высоту. За деревьями постоянно присматривают – подвязывают, подкармливают и растят.
В непосредственной близости от ЖК «Морская набережная» находится самый большой в России супермаркет «Азбука Вкуса», а также ТРЦ «Шкиперский Молл», где можно сходить в кино, походить по магазинам, поужинать и так далее. За фермерскими продуктами и деликатесами можно отправиться на Василеостровский рынок. Там же можно попробовать различные кухни мира в современных ресторанах. Афиша культурного центра «Севкабель Порт» наполнена культурными мероприятиями, включая концерты популярных исполнителей. Весьма познавательные выставки проходят в музее современного искусства «Эрарта». Путь от жилого комплекса до перечисленных локаций займет не более 10-15 минут на машине или общественном транспорте.
Застройщик предлагает ряд акций для клиентов. Так, иногородним покупателям предоставляется скидка в 50 000 рублей на покупку квартиры. Сотрудникам ключевых партнеров застройщика предоставляется скидка от 1% до 3%.
От рисунка до воплощения: этапы проектирования дома
Чтобы построить идеальный дом, нужно не только обладать воображением и стильными идеями, но и хорошо осознавать, что включает в себя архитектурный проект. Он представляет собой серию этапов, на которых создается план дома, его концепция и визуализация. Архитектурный проект является основой для строительства, благодаря которому каждый элемент дома будет расположен в правильном месте и выполнять свою функцию. В статье рассмотрим основные этапы архитектурного проекта дома.
Определение бюджета и целей
Первым и одним из самых важных этапов в процессе строительства дома является экономическое обоснование и определение целей. На этом этапе осуществляется анализ финансовых возможностей заказчика, которые определяют не только бюджет проекта, но и размеры и функциональные возможности будущего здания.
На этом же этапе учитываются пожелания и потребности заказчика — предпочтения относительно архитектурного стиля, планировочных решений, внутренней отделки и использования пространства.
Анализ и сбор информации о земельном участке
Архитекторы проводят исследования, чтобы получить полную картину о местоположении и условиях, на которых будет строиться проект, изучают рельеф и ландшафтные особенности, климатические условия, солнечную активность и окружающую среду, чтобы учесть все факторы, которые могут повлиять на строительство и дальнейшую эксплуатацию дома.
Разработка концепции
Архитекторы создают общую идею дома, которая учитывает пожелания клиента и требования строительного кодекса, создают план, который включает в себя расположение помещений, размеры комнат, дверные и оконные проемы, расположение сантехнических коммуникаций и электропроводки. Кроме плана, концепция может включать в себя фасады и 3D-модели. Это помогает визуализировать, как будет выглядеть будущий дом, оценить его пропорции и детали.
Создание рабочего проекта
Здесь архитекторы создают техническую документацию, включающую в себя планы каждого этажа, фасады, разрезы и спецификации материалов. Они учитывают стандарты строительства, инженерные коммуникации и энергетическую эффективность здания.
После завершения рабочего проекта компания может предложить дополнительные услуги, такие как выбор отделочных материалов или мебели, проектирование ландшафта и охранной системы. Эти этапы не являются обязательными, но могут значительно улучшить качество дома.
Согласование с заказчиком и начало работ
Наконец, архитектурный проект может быть согласован с заказчиком и передан строительной компании. Далее архитекторы могут также предоставить услуги надзора за строительством и контроль качества — следить за тем, чтобы строительная компания выполняла проект в соответствии с заданными техническими решениями и документацией, осуществлять постоянный контроль качества выполняемых работ.
Архитектурный проект дома — это важная часть процесса строительства дома, который помогает в достижении желаемого конечного результата.