Почему в современных условиях рассрочки на недвижимость выгоднее ипотечного кредита
2023 год принес строительному рынку немало трудностей. Возникали сложности с поставкой строительных и отделочных материалов из-за рубежа, росла себестоимость строительства, спрос со стороны покупателей был неравномерным, лишенным какой-бы то ни было прогнозируемости.
На этом фоне особо заметным событием для всей российской экономики в целом стали действия Банка России, который с июля пять раз увеличивал ключевую ставку рефинансирования, ставшей выше почти вдвое – 16% годовых. Такие значения привели к двум вещам. Во-первых, для самих строителей существенно увеличилась стоимость кредитных денег для проектного финансирования.
Во-вторых, для многих покупателей ставки по ипотечным кредитам стали заградительными и невыгодными. А значит, они отложили решение о покупке новой квартиры на неопределенный срок.
Так ли это страшно?
В уходящем году сложилась ситуация, при которой классические непрофессиональные инвесторы, привыкшие вкладывать средства в недвижимость (особенно на фоне того или иного кризиса) могли обратить внимание на альтернативные вложения на рынке. Речь идет не о покупке квартиры с целью ее дальнейшей продажи, а вложениях в курортные апартаменты. Такая доходная недвижимость приносит стабильные дивиденды на протяжении всего срока эксплуатации сразу же после запуска объекта.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Ипотечные ставки на такой вид активов всегда были высокими, даже в самые благоприятные годы. Поэтому традиционным инструментом для покупателей-инвесторов оставались рассрочки от застройщика.
На фоне существенно увеличившихся ставок по банковским вкладам, у инвесторов появилась новая выгодная схема приобретения недвижимости и, как следствие, преумножения капитала.
Как рассрочки и банковские депозиты дополняют друг друга
Как девелопер, реализующий комплекс курортных апартаментов Alba del Mare в Крыму, можем сказать, что наиболее популярной схемой для покупки остается рассрочка «10/90», когда минимальный первый взнос составляет десятую часть от стоимости недвижимости, а цена за лот фиксируется до окончания расчетов, что является надежной страховкой от дальнейшего увеличения цен. Второй платеж покупатель вносит в ноябре 2024 года – то есть уже после ввода объекта в эксплуатацию. А значит он сразу может получать ключи и начинать сдавать апартаменты через управляющую компанию.
При такой рассрочке остаток фиксируется до ноября под 7%. Данный процент почти в два раза меньше нынешних процентов по банковским вкладам, а значит с легкостью перекрывается с дополнительной выгодой для клиента при условии, что деньги на недвижимость будут работать на депозитном счету.
Прогнозы
Для рынка недвижимости 2024 год будет насыщен событиями. На ситуацию будет влиять напрямую политика, которая в свою очередь влияет и на экономику, и на финансовую систему. Как основной регулятор рынка, государство, как оно всегда и делало, могло бы поддержать застройщиков и покупателей большим количеством субсидированных программ.
Однако для рынка недвижимости юга России уже сегодня можно наблюдать позитивные тенденции: возможное скорое открытие аэропорта Краснодара и увеличение количества девелоперских курортных объектов в Крыму. А значит – улучшение инфраструктуры на Черноморском побережье и неизбежный рост количества туристов в летний и бархатный сезон.
Автор: Елена Соловьева, директор по продажам петербургского девелопера «СЗ Про-Сервис», застройщика апарт-отеля Alba del Mare в Крыму
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июне: от комфортных апартаментов до премиальных ЖК
В июне 2023 года на рынок нового жилья Петербурга и Ленинградской области вышли шесть очень разных проектов. Столичные застройщики приняли в этом самое активное участие.
ГК ФСК вывела на рынок ЖК комфорт-класса «UP-квартал Воронцовский» во Всеволожском районе Ленобласти. Это проблемный комплекс (бывший ЖК «Гамма» обанкротившейся компании «ПромСервис»), переданный ГК ФСК с согласия Минстроя РФ. Соответственно, часть квартир будет передана обманутым дольщикам.
Фасады домов выполнены из керамогранита благородных оттенков со вставками из терракотовых панелей. Шаг рисунка отличается от секции к секции. В проекте предусмотрены дизайнерские холлы с местами для хранения колясок и велосипедов. Благоустройство прилегающей территории будет достаточно стандартным.
Компания «Балтийская жемчужина» открыла продажи в ЖК бизнес-класса Lotos club в Красносельском районе — построенном и сданном в эксплуатацию. Одна из фишек проекта — амфитеатр для проведения праздников. Также жителям доступен «Сад трав», где высажены деревья, цветущие кустарники и экзотические травы.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Б15» в Калининском районе от ГК КВС. Участок ограничен проспектами Маршала Блюхера, Лабораторным, Металлистов и Кондратьевским.
Проект разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Фасады будут оформлены в бежево-коричневых тонах. Холлы получат дизайнерскую отделку. В составе проекта — двухэтажная торговая галерея.
Источник: пресс-служба ГК КВС
ГК ПИК вывела на рынок комплекс сервисных апартаментов комфорт-класса «Вольта» в Красногвардейском районе. Архитектурный проект разработала мастерская Анатолия Столярчука.
Управлять апарт-комплексом будет компания «МТЛ». Жильцы или арендаторы получат полный набор сервисов — от ресторана до кабинета врача. Также заявлена концепция pet-friendly (дружелюбие к домашним питомцам).
ГК Fizika Development открыла продажи в клубном доме премиум-класса Talento в Московском районе. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик Индикатор», входящее в ГК Fizika Development. Проект реализуется на территории бывшей фабрики «Скороход». Ранее участком под застройку владела компания «Еврострой», но затем продала его.
Архитектурный проект разработала мастерская Ильи Юсупова Yusupov Architects. Появится дом в индустриальном стиле.
Одна из особенностей проекта — просторные семейные квартиры.
Группа «Эталон» вывела на рынок малоэтажный ЖК комфорт-класса «Пулковский дом» в Пушкинском районе в составе масштабного проекта «На Царскосельских холмах».
Фасадные решения разработала мастерская «Интерколумниум», дома выполняются в европейском загородном стиле. Фасады на всем своем протяжении имеют отдельные вертикальные сечения в виде остекленных балконов и фронтонов, различное решение оконных проемов жилых квартир и лестничных клеток. В оформлении фасадов применены оштукатуривание с окраской, керамогранитная плитка для отделки цоколя, металлические элементы остекленных балконов и входных зон. Почти в каждой квартире есть балкон, лоджия или терраса.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июне: считанные проекты
В июне 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло всего несколько проектов. На старты продажи решились крупные компании.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Ярославский квартал» в подмосковных Мытищах. Проект реализуют ГК ПИК и компания «Геопарк». Дизайн фасадов разработало петербургское архитектурное бюро Rhizome. Каждый корпус получит собственное цветовое решение, также фасады будут иметь раскреповку, которая придаст им выпуклость.
Ранее на этом участке компания Essence development, связанная с Сергеем Гордеевым, основным акционером ГК ПИК, намеревалась построить торгово-развлекательный центр.
Центром квартала станет пешеходный бульвар.
На входе в дома будут установлены IP-домофоны с видеокамерами. Также домофон будет запрограммирован на распознавание лиц — жители смогут попасть в дома без ключа.
ГК «А101» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге» в районе Сокол. Застройщик позиционирует проект как камерный и стильный. Фасады будут облицованы фиброцементными панелями и керамогранитной плиткой, имеющей фактуру камня и бетона.
Проект лобби разработали архитекторы Mors Architects и Ma Project. В числе прочего в лобби запроектирован вертикальный фонтан. Фонтан будет также во дворе.
Двухуровневый паркинг рассчитан не только на обычные, но и на электромобили.
ГК «Основа» вывела на рынок ЖК класса «бизнес+» «VERY на Миклухо-Маклая» в Обручевском районе. Это три башни на общем стилобате, напоминающие очертаниями скалы, что подчеркнуто крупноформатными панелями под металл, камень, бетон и керамогранит, а также большая площадь остекления. Цветовое решение фасадов отталкивается от цветов драгоценных и полудрагоценных камней. В качестве прототипов для каждой из башен выбраны три группы камней с выраженным цветовым сочетанием.
Участок принадлежит Российскому государственному геологоразведочному университету. До начала строительство это был пустырь. РГГРУ выступает формальным застройщиком — именно с ним дольщики будут заключать договоры.
Через несколько месяцев после старта проекта компания «Рублево-Архангельское» от закрытых продаж перешла к открытым: на рынок выведены дома разных классов в ЖК «СберСити в Рублево-Архангельском» в районе Кунцево, в Захарковской пойме Москвы-реки.
Проект долгий и масштабный — 2,6 млн кв. м жилья на территории 461 га. Здесь будут проживать более 65 тыс. человек, работать — более 70 тыс. Кроме жилья, будут построены торговые и офисные объекты, гостиницы стартап-хаб, развлекательный парк «Союзмультфильм», а также поликлиника, детские сады и школы. Общая площадь парков и скверов составит 150 га. Запланировано озеро с плавучими садами и фонтанами площадью 30 га.
Все проектные решения и технологии выполняются по зеленым стандартам.
В 2026 году ожидается запуск станции метро «Рублево-Архангельское».
В СберСити представлены четыре класса жилья:
- Balanced — покупатель платит только за полезную площадь, в этом классе нет избыточных деталей. В домах есть помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки;
- Optimum — квартиры отличаются большей площадью и наличием террас, в домах, в дополнение к Balanced, есть зона коворкинга, детская игровая комната, общественная терраса;
- Advanced — увеличенная площадь квартир, предусмотрены гардеробные. В домах к привилегиям Optimum добавляется фитнес-студия;
- Superb — этот класс рассчитан на покупателей, которые ценят камерность и максимальный комфорт.
