Почему в современных условиях рассрочки на недвижимость выгоднее ипотечного кредита
2023 год принес строительному рынку немало трудностей. Возникали сложности с поставкой строительных и отделочных материалов из-за рубежа, росла себестоимость строительства, спрос со стороны покупателей был неравномерным, лишенным какой-бы то ни было прогнозируемости.
На этом фоне особо заметным событием для всей российской экономики в целом стали действия Банка России, который с июля пять раз увеличивал ключевую ставку рефинансирования, ставшей выше почти вдвое – 16% годовых. Такие значения привели к двум вещам. Во-первых, для самих строителей существенно увеличилась стоимость кредитных денег для проектного финансирования.
Во-вторых, для многих покупателей ставки по ипотечным кредитам стали заградительными и невыгодными. А значит, они отложили решение о покупке новой квартиры на неопределенный срок.
Так ли это страшно?
В уходящем году сложилась ситуация, при которой классические непрофессиональные инвесторы, привыкшие вкладывать средства в недвижимость (особенно на фоне того или иного кризиса) могли обратить внимание на альтернативные вложения на рынке. Речь идет не о покупке квартиры с целью ее дальнейшей продажи, а вложениях в курортные апартаменты. Такая доходная недвижимость приносит стабильные дивиденды на протяжении всего срока эксплуатации сразу же после запуска объекта.
Апартаменты относятся к коммерческой недвижимости. Ипотечные ставки на такой вид активов всегда были высокими, даже в самые благоприятные годы. Поэтому традиционным инструментом для покупателей-инвесторов оставались рассрочки от застройщика.
На фоне существенно увеличившихся ставок по банковским вкладам, у инвесторов появилась новая выгодная схема приобретения недвижимости и, как следствие, преумножения капитала.
Как рассрочки и банковские депозиты дополняют друг друга
Как девелопер, реализующий комплекс курортных апартаментов Alba del Mare в Крыму, можем сказать, что наиболее популярной схемой для покупки остается рассрочка «10/90», когда минимальный первый взнос составляет десятую часть от стоимости недвижимости, а цена за лот фиксируется до окончания расчетов, что является надежной страховкой от дальнейшего увеличения цен. Второй платеж покупатель вносит в ноябре 2024 года – то есть уже после ввода объекта в эксплуатацию. А значит он сразу может получать ключи и начинать сдавать апартаменты через управляющую компанию.
При такой рассрочке остаток фиксируется до ноября под 7%. Данный процент почти в два раза меньше нынешних процентов по банковским вкладам, а значит с легкостью перекрывается с дополнительной выгодой для клиента при условии, что деньги на недвижимость будут работать на депозитном счету.
Прогнозы
Для рынка недвижимости 2024 год будет насыщен событиями. На ситуацию будет влиять напрямую политика, которая в свою очередь влияет и на экономику, и на финансовую систему. Как основной регулятор рынка, государство, как оно всегда и делало, могло бы поддержать застройщиков и покупателей большим количеством субсидированных программ.
Однако для рынка недвижимости юга России уже сегодня можно наблюдать позитивные тенденции: возможное скорое открытие аэропорта Краснодара и увеличение количества девелоперских курортных объектов в Крыму. А значит – улучшение инфраструктуры на Черноморском побережье и неизбежный рост количества туристов в летний и бархатный сезон.
Автор: Елена Соловьева, директор по продажам петербургского девелопера «СЗ Про-Сервис», застройщика апарт-отеля Alba del Mare в Крыму
ЮИТ и Брусника создали совместную управляющую компанию для объединения лучших практик клиентского сервиса.
29 октября в Екатеринбурге подписано соглашение о создании компаниями ЮИТ и Брусника совместной управляющей компании. Новая компания «ЮИТ Брусника Сервис» будет работать в крупных городах Урала и Сибири – Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск и Сургут.
Реализуя обновлённую стратегию по управлению построенным компаниями жилищным фондом, ЮИТ и Брусника укрепляют позиции на рынке сервисных услуг, улучшают клиентское обслуживание и расширяют географию деятельности. Новая управляющая компания «ЮИТ Брусника Сервис» предложит улучшенный продукт с точки зрения создания комфортных условий проживания.
Со стороны ЮИТ в создании совместного предприятия участвуют две сервисные компании – «Урал ЮИТ Сервис» и «ЮИТ Сервис Тюмень». Все остальные сервисные и девелоперские компании ЮИТ в России будут продолжать текущую деятельность в своих регионах. Со стороны Брусники, в объединение входят подразделения «Брусника. Управление домами» в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени и Сургуте.
– Мы создаём в России благоприятную среду для жизни, уделяя важнейшее значение услугам для проживания, которые предоставляются нашим сервисным бизнесом, – говорит руководитель сегмента «Жилищное строительство, Россия» концерна ЮИТ Теему Хелпполайнен. – Совместное предприятие укрепит позиции ЮИТ на рынке управления объектами недвижимости. Мы убеждены, что, продолжая деятельность в качестве девелопера жилых объектов, сможем еще лучше развивать нашу отрасль и предлагать нашим клиентам качественные, облегчающие быт услуги.
– Сотрудничество с компанией Брусника привлекательно с точки зрения понимания ими потребностей клиентов и стремления оказывать качественные услуги. Поэтому мы верим, что благодаря объединению наших сил и профессионального опыта сможем предложить востребованные и нужные клиентам сервисные услуги и услуги для проживания, – отмечает руководитель дивизиона «Услуги для проживания, Россия» концерна ЮИТ Александр Арсеньев.
– Мы хотим объединить усилия на перспективном, имеющем значительные точки роста рынке жилищных услуг России. В слиянии компаний видим возможности применения лучших управленческих практик, систем и технологий для достижения синергии. Для отрасли это беспрецедентное объединение, которое позволит задать новый стандарт обслуживания жилых домов и развить технологичную, клиентоориентированную, системную и внимательную к деталям управляющую компанию, - прокомментировал Председатель Наблюдательного совета «Брусника. Управление домами» Сергей Антонов.
Совместная управляющая компания «ЮИТ Брусника Сервис» начнёт свою деятельность с 1 января 2020 года.
ЖК BauHaus претендует на звание лучшего дома бизнес-класса
Жилой комплекс BauHaus, ставший архитектурной доминантой Московского района, номинирован на звание «Лучший построенный жилой комплекс премиум или бизнес-класса».
Архитектурная премия «Золотой Трезини» уже второй год выделяет лучшие дома в России: конкурс проходит при поддержке Генерального консульства Швейцарии, Комитета по градостроительству и архитектуре и КГИОП. BauHaus – первый в Петербурге дом класса бизнес-лайт, где можно наслаждаться преимуществами премиум-дома, инвестируя разумную сумму в покупку и содержание квартиры.
Энергоэффективность дома подтверждена платиновым сертификатом Green Zoom: в BauHaus реализованы сложные инженерные решения, многие из них применены впервые в России. Сотрудничеством с проектом заинтересовались ведущие производители строительных технологий, предложив компании Bau City Development уникальные решения. Фасад облицован португальской терракотой NBK и декорирован LED-подсветкой Martini. В квартирах установлены немецкие окна Gealan-KUBUS (их энергоэффективность в 2 раза выше, чем требуют строительные нормативы), а на лоджиях – тёплое панорамное остекление. Входная группа и этажи выполнены в стиле музея Porsche. Благодаря использованию качественных материалов и технологий дом был признан объектом «экстра-класса» немецким журналом FASSADE Technik und Architektur.
За комфорт и инновации здесь отвечают зарядные станции ABB для электрокаров, автоматический сбор данных со счётчиков, сенсорные планшеты Urmet с возможностью управления системой «Умный дом», двойная фильтрация воды, круглосуточный ресепшн.
Во дворе дома – скандинавский сад, с карельскими валунами, геопластикой, хвойными деревьями и десятками видов растений. Для отдыха предусмотрена зона для воркаута и большой игровой комплекс KOMPAN с оборудованием для городского альпинизма.
ЖК «БауХаус» – стал примером нового подхода к строительству, где сочетаются преимущества премиум-дома и разумная стоимость квартиры. Станет ли BauHaus лучшим построенным проектом премиум- или бизнес-класса – в ноябре решат международные эксперты конкурса «Золотой Трезини». Но уже сейчас свой выбор в пользу флагманского проекта Bau City сделали покупатели – в доме осталось всего несколько последних квартир, которые в ноябре можно купить на специальных условиях.