Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в декабре: побеждает комфорт
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/27c4ace0/07b19abd47f6d3ea8df1dad9.jpg)
В отличие от предыдущего месяца в декабре 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области девелоперы вывели в основном проекты комфорт-класса. При этом Ленобласть не порадовала потенциальных дольщиков – новых проектов не случилось.
Холдинг AAG вывел на рынок долгожданный проект МФК «AVANT» в Петроградском районе на территории бывшей трикотажной фабрики «Красное знамя». Это микс из элитного и премиального жилья, а также апартаментов в стиле лофт. Застройщик – «СЗ Авант», структура холдинга.
Проект разработало архитектурное бюро «Проксима». Главным архитектором проекта выступает Степан Липгарт, глава бюро Liphart Architects. В составе комплекса корпус апартаментов «Fabrik», жилой дом «Classic» и дом «Balance» с квартирами и апартаментами, с которого и начались продажи. В ходе работ предстоит возвести два новых корпуса и реконструировать исторические здания, построенные более сотни лет назад по проекту Эриха Мендельсона.
Благоустройство территории квартала будет выполнено по проекту бюро WOWHAUS.
Частью комплекса станет променад, по обе стороны которого будут работать торгово-развлекательные объекты. Одна из запланированных опций – создание ресторанной улицы. В теплое время года территория превратится в фуд-холл под открытым небом.
В нагрузку застройщик получил обязательства отремонтировать школу на Большой Разночинной улице и детский сад на Большой Монетной улице, затем передать их на баланс города.
Открыты продажи в комплексе «SerebrobyAvenue-apart 4*» (примерно соответствует бизнес-классу) в Приморском районе. Это проект ATLgroup в лице компании «Центр-Инвест» и при активном участии управляющей компании «МТЛ-Апарт». По завершении капитального ремонта здания оно вольется в сеть Avenue Apart. Дом постройки 1978 года ранее принадлежал компании «Ростелеком».
Строго говоря, сервисным отелем назвать «Serebro» нельзя, поскольку, кроме апартаментов, здесь будут также квартиры. Это отсылка к истории здания, в котором в советское время располагалась АТС, но были также квартиры для сотрудников.
Еще один ожидаемый ЖК – комплекс комфорт-класса «Кинопарк» холдинга «РСТИ» в Красносельском районе. Он займет участок 9 га на территории бывшей студии «Ленфильм».
Строительство разбито на три очереди, в каждой по два корпуса, также запроектированы два детских сада и школа.
Проект подготовила архитектурная студия «АМЦ-проект» Сергея Цыцина. Стиль проекта – неоклассика. Фасады домов будут из штукатурки и керамогранита теплых кофейных и серых оттенков. Дизайн входных групп и мест общего пользования студией разработан PLUS Interior.
Компания «Лидер Групп» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Южный Форт», также в Красносельском районе. Земельный участок под реализацию нового проекта компания получила от администрации города за помощь в решении проблем обманутых дольщиков. Кроме двух жилых корпусов, в составе проекта детский сад, а среди коммерческих помещений первого этажа нашлось место для городской библиотеки с мультимедийной зоной и коворкингом.
На прилегающей территории разместятся пешеходные променады, игровые комплексы для детей и т. д., а на эксплуатируемой кровле первого этажа появится креативное общественное пространство, разделенное на пять зон, оформленных в морской тематике.
Большинство квартир в ЖК – студии и однокомнатные.
Группа ЛСР открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Пейзажный квартал» в Красногвардейском районе в составе большого проекта «Цветной город». Новые корпуса возводятся вдоль Муринской дороги напротив будущего Пейзажного парка – общественное пространство с пляжем, экотропами и велодорожками, который планируется обустроить к 2026 году.
Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад, совмещенный с начальной школой. Прочая инфраструктура – на территории ЖК «Цветной город».
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/pp.jpg)
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Квартал Заречье» компании «ИнтерГрупп» в Колпинском районе. ЖК возводится на берегу реки Ижоры.
Смотрящих за проектом предостаточно: формальный застройщик комплекса СЗ «Загородная, 71» сменил учредителя. Вместо «Охта Групп – Ижора» бразды правления перешли к ООО «Звезда Заречья», но доля «Звезды» остается в залоге у «Охта Групп».
В составе проекта четыре жилых корпуса, детский сад, школа. Также запланирован медицинский центр.
Название ЖК |
Пейзажный квартал |
AVANT |
Квартал Заречье |
SerebrobyAvenue-apart 4* |
Кинопарк |
Южный Форт |
Класс ЖК |
Комфорт |
Премиум и элит |
Комфорт |
Апартаменты+ квартиры бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Застройщик |
Группа ЛСР |
AAG |
ИнтерГрупп |
ATLgroup |
РСТИ |
Лидер Групп |
Адрес |
Красногвардейский район, Муринская дорога |
Петроградский район, Пионерская улица, 53 |
Колпино, Загородная улица, 71, литера А |
Приморский район, Серебристый бульвар, 18, к.1 |
Красносельский район, улица Тамбасова, 5 |
Красносельский район, на пересечении улиц Доблести и Маршала Казакова |
Ближайшая станция метро |
Гражданский проспект, 15 мин. езды |
Чкаловская, 7 мин. пешком |
Рыбацкое, 40 мин. езды |
Пионерская, 10 мин. пешком |
Проспект Ветеранов, 20 мин. езды |
Автово, 10 мин. езды |
Материал стен |
Панель |
Монолит |
Монолит |
Реконструкция |
Монолит-кирпич |
Панель |
Кол-во этажей |
15-25 |
6-12 |
9 |
6-9 |
9 |
16-20-25 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
2 |
2 |
1 |
2 |
Всего корпусов |
7 |
3 |
4 |
2 |
6 |
2 |
Выведено лотов |
960 |
116 |
98+25 |
627 |
1237 |
|
Всего лотов |
786 |
1589 |
98+25 |
3048 |
1237 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных площадью 19,6-64 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,9-164,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,8-81,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23-72 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 17,5 – 77,4 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 16,9-57,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, ситихаусы с отдельным входом, двухуровневые |
Двухуровневые варианты |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, студии с двумя окнами |
Варианты с террасами, балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной |
||
Потолок, м |
2,55 |
2,98-3,60 |
2,72-4,65 |
3,0-4,6 |
2,75-3,15 |
2,59-2,74 |
Отделка |
- чистовая |
- без отделки |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая - чистовая |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
3,2 млн – 10 млн |
9,3 млн – 104,5 млн |
3,5 млн – 12,4 млн |
5,5 млн – 15 млн |
4,3 млн – 16,8 млн |
3,6 млн – 10 млн |
Опции ЖК |
- детский сад - начальная школа - колясочные |
- спорткомплекс - частный парк |
- школа - детский сад - мед. центр - коворкинг |
-коворкинг - офисы - кафе - кладовые - лобби |
- 2 детских сада - школа - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные - городская библиотека - коворкинг - детский сад |
Парковка, м/м |
Наземная 160 м/м |
Подземная 293 м/м, гостевая |
Наземная 496 м/м |
Отсутствует |
Наземная 530 м/м |
Подземная, встроенно-пристроенная 188 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных |
III квартал 2026 года |
II квартал 2027 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи проекта |
2027 |
2028 год |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июне: от комфортных апартаментов до премиальных ЖК
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/17ebaac2/18c1793113a3623934024b65.jpg)
В июне 2023 года на рынок нового жилья Петербурга и Ленинградской области вышли шесть очень разных проектов. Столичные застройщики приняли в этом самое активное участие.
ГК ФСК вывела на рынок ЖК комфорт-класса «UP-квартал Воронцовский» во Всеволожском районе Ленобласти. Это проблемный комплекс (бывший ЖК «Гамма» обанкротившейся компании «ПромСервис»), переданный ГК ФСК с согласия Минстроя РФ. Соответственно, часть квартир будет передана обманутым дольщикам.
Фасады домов выполнены из керамогранита благородных оттенков со вставками из терракотовых панелей. Шаг рисунка отличается от секции к секции. В проекте предусмотрены дизайнерские холлы с местами для хранения колясок и велосипедов. Благоустройство прилегающей территории будет достаточно стандартным.
Компания «Балтийская жемчужина» открыла продажи в ЖК бизнес-класса Lotos club в Красносельском районе — построенном и сданном в эксплуатацию. Одна из фишек проекта — амфитеатр для проведения праздников. Также жителям доступен «Сад трав», где высажены деревья, цветущие кустарники и экзотические травы.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Б15» в Калининском районе от ГК КВС. Участок ограничен проспектами Маршала Блюхера, Лабораторным, Металлистов и Кондратьевским.
Проект разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Фасады будут оформлены в бежево-коричневых тонах. Холлы получат дизайнерскую отделку. В составе проекта — двухэтажная торговая галерея.
Источник: пресс-служба ГК КВС
ГК ПИК вывела на рынок комплекс сервисных апартаментов комфорт-класса «Вольта» в Красногвардейском районе. Архитектурный проект разработала мастерская Анатолия Столярчука.
Управлять апарт-комплексом будет компания «МТЛ». Жильцы или арендаторы получат полный набор сервисов — от ресторана до кабинета врача. Также заявлена концепция pet-friendly (дружелюбие к домашним питомцам).
ГК Fizika Development открыла продажи в клубном доме премиум-класса Talento в Московском районе. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик Индикатор», входящее в ГК Fizika Development. Проект реализуется на территории бывшей фабрики «Скороход». Ранее участком под застройку владела компания «Еврострой», но затем продала его.
Архитектурный проект разработала мастерская Ильи Юсупова Yusupov Architects. Появится дом в индустриальном стиле.
Одна из особенностей проекта — просторные семейные квартиры.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Fizika.jpg)
Группа «Эталон» вывела на рынок малоэтажный ЖК комфорт-класса «Пулковский дом» в Пушкинском районе в составе масштабного проекта «На Царскосельских холмах».
Фасадные решения разработала мастерская «Интерколумниум», дома выполняются в европейском загородном стиле. Фасады на всем своем протяжении имеют отдельные вертикальные сечения в виде остекленных балконов и фронтонов, различное решение оконных проемов жилых квартир и лестничных клеток. В оформлении фасадов применены оштукатуривание с окраской, керамогранитная плитка для отделки цоколя, металлические элементы остекленных балконов и входных зон. Почти в каждой квартире есть балкон, лоджия или терраса.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Foto_448_2.jpg)
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июне: считанные проекты
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/d886b539/ed1a680c971ffbfe6dbbc8a8.jpg)
В июне 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло всего несколько проектов. На старты продажи решились крупные компании.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Ярославский квартал» в подмосковных Мытищах. Проект реализуют ГК ПИК и компания «Геопарк». Дизайн фасадов разработало петербургское архитектурное бюро Rhizome. Каждый корпус получит собственное цветовое решение, также фасады будут иметь раскреповку, которая придаст им выпуклость.
Ранее на этом участке компания Essence development, связанная с Сергеем Гордеевым, основным акционером ГК ПИК, намеревалась построить торгово-развлекательный центр.
Центром квартала станет пешеходный бульвар.
На входе в дома будут установлены IP-домофоны с видеокамерами. Также домофон будет запрограммирован на распознавание лиц — жители смогут попасть в дома без ключа.
ГК «А101» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге» в районе Сокол. Застройщик позиционирует проект как камерный и стильный. Фасады будут облицованы фиброцементными панелями и керамогранитной плиткой, имеющей фактуру камня и бетона.
Проект лобби разработали архитекторы Mors Architects и Ma Project. В числе прочего в лобби запроектирован вертикальный фонтан. Фонтан будет также во дворе.
Двухуровневый паркинг рассчитан не только на обычные, но и на электромобили.
ГК «Основа» вывела на рынок ЖК класса «бизнес+» «VERY на Миклухо-Маклая» в Обручевском районе. Это три башни на общем стилобате, напоминающие очертаниями скалы, что подчеркнуто крупноформатными панелями под металл, камень, бетон и керамогранит, а также большая площадь остекления. Цветовое решение фасадов отталкивается от цветов драгоценных и полудрагоценных камней. В качестве прототипов для каждой из башен выбраны три группы камней с выраженным цветовым сочетанием.
Участок принадлежит Российскому государственному геологоразведочному университету. До начала строительство это был пустырь. РГГРУ выступает формальным застройщиком — именно с ним дольщики будут заключать договоры.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/Osnova_P2_c002_%282%29.jpg)
Через несколько месяцев после старта проекта компания «Рублево-Архангельское» от закрытых продаж перешла к открытым: на рынок выведены дома разных классов в ЖК «СберСити в Рублево-Архангельском» в районе Кунцево, в Захарковской пойме Москвы-реки.
Проект долгий и масштабный — 2,6 млн кв. м жилья на территории 461 га. Здесь будут проживать более 65 тыс. человек, работать — более 70 тыс. Кроме жилья, будут построены торговые и офисные объекты, гостиницы стартап-хаб, развлекательный парк «Союзмультфильм», а также поликлиника, детские сады и школы. Общая площадь парков и скверов составит 150 га. Запланировано озеро с плавучими садами и фонтанами площадью 30 га.
Все проектные решения и технологии выполняются по зеленым стандартам.
В 2026 году ожидается запуск станции метро «Рублево-Архангельское».
В СберСити представлены четыре класса жилья:
- Balanced — покупатель платит только за полезную площадь, в этом классе нет избыточных деталей. В домах есть помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки;
- Optimum — квартиры отличаются большей площадью и наличием террас, в домах, в дополнение к Balanced, есть зона коворкинга, детская игровая комната, общественная терраса;
- Advanced — увеличенная площадь квартир, предусмотрены гардеробные. В домах к привилегиям Optimum добавляется фитнес-студия;
- Superb — этот класс рассчитан на покупателей, которые ценят камерность и максимальный комфорт.