Почему апартаменты на морском побережье должны продаваться с отделкой
Покупка недвижимости с отделкой сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющиеся, особенно когда речь идет о квартире или апартаментах в уже построенном доме.
Если еще 10 лет назад покупатели предпочитали приобретать голые стены на этапе строительства, чтобы потом еще минимум полгода делать ремонт, то сегодня рынок стал более цивилизованным и ориентированным на комфорт покупателя.
За прошедшие годы многое изменилось: строители стали использовать более качественные материалы, стоимость отделки не сильно отличается от проведения ремонта своими силами, а головной боли для покупателя становится гораздо меньше.
Примечательно, что изначально недвижимость с отделкой набирала популярность исключительно в массовом сегменте: эконом и комфорт. Но по мере роста востребованности готовой отделки, менялись и запросы покупателей. Сегодня в продаже можно встретить недвижимость с отделкой в объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщики все чаще привлекают к таким задачам опытных дизайнеров и знаменитые бренды.
Почему апартаменты почти всегда с отделкой?
Доля недвижимости с отделкой в России по-прежнему составляет не более 40%. И на этом фоне особого внимания заслуживают апартаменты, 90% из которых создается с полной отделкой.
В Москве апартаменты изначально создавались как псевдожилье – для обхода обязательств по строительству социальной инфраструктуры. И, как правило, они приобретались для собственного проживания в статусных и престижных центральных районах столицы.
В Петербурге апартаменты комбинировали функцию инвестиционного и сервисного продукта – когда номер в апарт-отеле используется для дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию.
Особняком в этой линейке стоят апарт-комплексы на юге России, основная функция которых – рекреационная. Так, на побережье Крыма за последние 9 лет возникло несколько десятков апарт-отелей, владельцы которых либо посещают полуостров в сезон со своей семьей, либо сдают недвижимость в аренду.
Сам формат комплекса апартаментов, где бы он ни строился – в Москве, Петербурге или Евпатории, подразумевает некую стандартизацию. Планировки, набор услуг и сервисов, объекты инфраструктуры, персонал – набор этих аспектов схож с классическими гостиницами.
И в этом случае, говоря именно о курортных апартаментах, одним из конкурентных преимуществ становится отделка и меблировка.
Крым и Краснодарский край
В 2023 году на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению доли нераспроданной недвижимости. В Москве или Краснодарском крае в сентябре показатели были на уровне 70% и 80% соответственно. Отчасти это связано с проектным финансированием, когда застройщикам уже не нужно распродавать 90% номерного фонда до ввода в эксплуатацию. А отчасти – с тем, что покупатели стали стремиться приобретать уже готовую недвижимость в построенных объектах, и сразу получать ключи.
В случае доходной недвижимости, такой как курортные апартаменты, владельцы могут начать получать пассивный доход сразу после оформления. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своих инвестиций без необходимости активного управления активом.
И если полная отделка с опцией меблировки изначально заложена в концепцию, то все выгодоприобретатели в плюсе. Жильцы комплекса и арендаторы наслаждаются работой объекта в полную силу с первого дня, а не вынуждены находится в летний сезон на отдыхе под аккомпанемент ремонтных шумов и, как следствие, конфликтов с соседями.
Для полуострова Крым – это актуальная проблема, так как многие курортные объекты бизнес-класса на побережье сдаются без отделки. Более того, некоторые застройщики в Крыму даже не проводят коммуникации, а лишь выполняют подготовку под их размещение. Из-за этого покупатели приобретают недвижимость без разводки электрики, сантехники и отопления, что оттягивает срок полноценной эксплуатации апартамента. Кроме этого, в таких объектах существует риск, что каждый собственник выполнит разводку необходимых систем на свой лад и в будущем могут возникнуть проблемы с работой инженерных коммуникаций по всему комплексу.
В курортном апарт-отеле Alba del Mare на западном берегу Крыма все 377 апартаментов сдаются с полной отделкой и приватными открытыми террасами. Концепция проекта – комфорт проживания с первых дней заселения. Чистовая отделка в светлых средиземноморских тонах включает в себя натяжные потолки, покраску стен, ламинат 33-го класса, установку сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также монтаж керамогранитной плитки в санузлах. Дополнительная опция – меблировка от застройщика.
Компания «СЗ Про-Сервис» - первая из петербургских строительных компаний, вышедших на рынок недвижимости Крыма.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июле: в приоритете апартаменты
В июле 2022 года в Петербурге и Ленинградской области стартовали продажи в десяти новых комплексах, в том числе по два новых комплекса вывели на рынок ГК «ФСК» и Setl Group. Половина новых проектов — апартамент-отели.
Адмиралтейский район, где появлялось много единичных проектов, отметился тремя апарт-отелями. Строительная компания «Новая линия» открыла продажи в элитном апарт-комплексе «Наследие на Марата» в Адмиралтейском районе. Проект долгий, реализация заняла двенадцать лет. СК «Новая линия» получила участок со зданием школы 1952 года постройки в 2010 году, разрешение на строительство — в 2015-м, а само строительство началось в 2019-м. Но в конце года объект планируется сдать.
ГК ФСК вывела на рынок апартаменты в комплексе класса «бизнес-лайт» — «Zoom на Неве» в Невском районе. Проект реализуется на территории ЖК «Цивилизация»: ранее застройщик приобрел у Группы ЛСР здесь участок. Внешний облик апарт-отеля в неоклассическом стиле созвучен домам ЖК «Цивилизация».
Еще один апарт-отель, «Zoom Черная речка», ГК ФСК возводит в Приморском районе, на берегу Черной речки. Проект позиционируется в сегменте «бизнес». Это мультиформатный объект — с апартаментами, гостиничными номерами и коливингом. «Zoom Черная речка» станет продолжением уже сданного сервисного отеля Zoom Apart.
Для Петербурга ГК ФСК разработала и зарегистрировала отдельный зонтичный бренд – Formula, под которым выводит апартамент-отели. Это объекты классов «бизнес» и «бизнес-лайт». В проектах предусмотрены: единая входная группа с зоной ресепшен, закрытая территория без машин с современными системами идентификации и доступа, благоустройство по актуальным урбанистическим стандартам, УК с расширенными опциями сервиса, системы умного дома и еще десятки параметров, выделенных на основе экспертизы компании в проектах бизнес-класса.
Компания Formula City открыла продажи апартаментов в комплексе комфорт-класса We'll в Адмиралтейском районе. Проект разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Комплекс строится между гипермаркетом «Лента», ТЦ «Варшавский», магазином Prisma. Ранее участок принадлежал Александру Шестакову, владельцу Первой мебельной фабрики. Он несколько раз меня функциональное назначение будущего объекта, но затем продал участок.
Это первый проект застройщика под брендом Well, который компания намерена продвигать на петербургском рынке, а затем в других регионах. Корни бренда — концепция Well-being, концепция благополучия жильцов и забота о них.
«ГК Реновация» вывела на рынок апарт-отель стандарт-класса «На Большом Казачьем 10А» в Адмиралтейском районе. Это проект реконструкции и реставрации здания в стиле модерн 1907 года постройки. К зданию с майоликой на фасаде несколько раз подступались разные инвесторы, а в 2013 году торги за объект выиграла одна из фирм, входящих в «ГК Реновация».
Проект предлагает только студии, некоторые располагаются в мансардном этаже.
Не апартаментом единым
Жилых комплексов в Петербурге в июле на рынке появилось три, причем два из них невелики по масштабу. В том числе стартовали продажи в двух проектах холдинга Setl Group. В Василеостровском районе компания вывела на рынок элитный ЖК Imperial club. Проект разработала «Студия 44» Никиты Явейна. В проекте, кроме девятиэтажных домов, строятся также особняки. Идея проекта — воссоздать утраченную улицу в створе 24–25-х линий. Габариты домов и расстояние между ними соответствуют историческим параметрам. К набережной застройка выйдет ступенями, рядом разместятся детские площадки SetlKids. В отделке фасадов предполагается применить в том числе материал под латунь. Украшением станут вантовые, будто парящие в воздухе балконы.
Проект представлен в номинации «Лучший проект жилого комплекса» конкурса «Золотой Трезини».
Также Setl Group вывела на рынок ЖК высокого комфорт-класса Astra Marine в Невском районе, на первой береговой линии Невы с выходом на набережную. Проект разработало архитектурное бюро Sky reSource. Фасады комплекса будут оформлены с элементами лофтов. Застройщик намерен оснастить комплекс набором автоматики, различными элементами системы умного дома. Набережная будет благоустроена, предполагается строительство пирса. В квартирографии представлены в основном студии и однокомнатные квартиры.
В Приморском районе стартовали продажи в ЖК бизнес-класса Domino Premium Группы «Эталон». Это бизнес-часть проекта Domino, так сказать, улучшенная версия.
Проект разработала архитектурная мастерская «Миронов и партнеры». На фасаде появятся витражи и декоративные решетки. В компании стиль называют минималистичным.
В ЖК нет студий, зато представлены редкие пятикомнатные квартиры.
Область присоединилась
Два новых проекта вышли на рынок Ленинградской области. В обоих проектах идут закрытые продажи.
Дочерняя структура АО «ЛенОблАИЖК» вывела на рынок квартиры в строящемся ЖК эконом-класса «Охтинский» (бывший проблемный ЖК «Воронцов») в Мурине во Всеволожском районе. Из 1,5 тыс. квартир комплекса 350 предназначены для обманутых дольщиков. В квартале уже построены детские сады и школы, будут строиться еще. Есть и другая инфраструктура, в том числе торговый центр.
ГК «Расцветай» (Новосибирск) начала строительство первой очереди масштабного ЖК комфорт-класса «Расцветай в Янино», также во Всеволожском районе, в поселке Янино-1. Планируется построить одиннадцать кварталов, обеспеченных набором инфраструктуры, включая спорткомплекс и торговый центр. Довольно значительная часть территории зарезервирована под открытые автостоянки.
Жить в «Цивилизации»: перспективная локация, эргономичные планировки и скидки на паркинг до конца августа
Между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной продолжается строительство ЖК «Цивилизация», масштабного проекта освоения промышленных территорий. Развитая социальная и торгово-деловая инфраструктура, близость центра и отличная транспортная доступность – лишь часть его преимуществ. В августе стоимость квартир от 8 млн рублей и скидка 50 тысяч рублей на паркинг.
ЖК «Цивилизация» в первую очередь интересен своим расположением. До Невского проспекта всего 10 минут на авто, по Октябрьской набережной легко выехать на кольцевую автодорогу, есть выделенная трамвайная линия, курсирует несколько автобусных маршрутов, на выбор сразу три станции метро.
По соседству строится комплекс бизнес-класса «Цивилизация на Неве», вдоль которого раскинулась набережная с вело- и пешеходными дорожками. В проекте застройщика заложены четыре детских сада, две общеобразовательные и одна школа-сад. На ближайших улицах работают десятки садов, школ, медицинских учреждений Невского района. Поэтому у жителей нового микрорайона не возникнет проблем с доступом к социальной инфраструктуре.
Большая часть домов уже введена в эксплуатацию. На первых этажах разместился стрит-ритейл: пекарни, продуктовые магазины, пункты выдачи интернет-заказов и прочие сервисы. Открыты два детсада и школа.
В зеленых дворах предусмотрены игровые и спортивные площадки для разных возрастов, скамейки для спокойного отдыха и чтения. Удобно и безопасно передвигаться родителям с колясками и маломобильным людям, так как отсутствуют высокие пороги и ступени. На первых этажах есть колясочные, рядом с парадными – велопарковки. Дворы закрыты для машин. Для автовладельцев предусмотрены крытые паркинги и открытые стоянки.
Ни в одном доме «Цивилизации» нет студий, зато огромный выбор одно-, двух- и трехкомнатных квартир европейского формата. С кухнями-гостиными, гардеробными и несколькими санузлами. Все они максимально функциональны. Так, в прихожей предусмотрена ниша для вместительного шкафа. Основное жилое пространство визуально делится на квадраты, что позволяет гармонично расставить мебель и выделить зоны отдыха, готовки, работы и т. д. Представлены планировки с глубокими лоджиями с выходом из спальни или кухни, комнаты с двумя окнами на разные стороны. Все квартиры сдаются с полной отделкой, так что можно сразу заселяться, а не искать дополнительные средства и время на ремонт.
Вдоль комплекса раскинулся зеленый бульвар с широкой променадной частью, вдоль которого разместились кафе, магазины и сервисы. В пешей доступности или пяти минутах на авто три гипермаркета, торгово-развлекательные комплексы «Лондон Молл» и «Невский», центры мебели и товаров для дома. Для поклонников активного и здорового образа жизни три фитнес-центра, спортивные комплексы «Газпром», «Невская волна» и «Хоккейный город». В нескольких минутах КАД, по которой в выходные можно всей семьей отправиться на популярные загородные курорты или просто отдохнуть на природе.
Стоимость квартир начинается с 8 млн рублей. До конца лета действуют специальные предложения:
- дисконт 10% на квартиры в сданных домах;
- минус тысяча рублей с квадратного метра при онлайн-регистрации;
- скидка до шести тысяч рублей за каждый «квадрат» первым 50 покупателям в домах 21, 24 и 25;
- выгода до 50 000 рублей при покупке машино-места в готовых домах.