Почему апартаменты на морском побережье должны продаваться с отделкой
Покупка недвижимости с отделкой сегодня воспринимается как нечто само собой разумеющиеся, особенно когда речь идет о квартире или апартаментах в уже построенном доме.
Если еще 10 лет назад покупатели предпочитали приобретать голые стены на этапе строительства, чтобы потом еще минимум полгода делать ремонт, то сегодня рынок стал более цивилизованным и ориентированным на комфорт покупателя.
За прошедшие годы многое изменилось: строители стали использовать более качественные материалы, стоимость отделки не сильно отличается от проведения ремонта своими силами, а головной боли для покупателя становится гораздо меньше.
Примечательно, что изначально недвижимость с отделкой набирала популярность исключительно в массовом сегменте: эконом и комфорт. Но по мере роста востребованности готовой отделки, менялись и запросы покупателей. Сегодня в продаже можно встретить недвижимость с отделкой в объектах бизнес- и премиум-класса. Застройщики все чаще привлекают к таким задачам опытных дизайнеров и знаменитые бренды.
Почему апартаменты почти всегда с отделкой?
Доля недвижимости с отделкой в России по-прежнему составляет не более 40%. И на этом фоне особого внимания заслуживают апартаменты, 90% из которых создается с полной отделкой.
В Москве апартаменты изначально создавались как псевдожилье – для обхода обязательств по строительству социальной инфраструктуры. И, как правило, они приобретались для собственного проживания в статусных и престижных центральных районах столицы.
В Петербурге апартаменты комбинировали функцию инвестиционного и сервисного продукта – когда номер в апарт-отеле используется для дальнейшей сдачи в аренду через управляющую компанию.
Особняком в этой линейке стоят апарт-комплексы на юге России, основная функция которых – рекреационная. Так, на побережье Крыма за последние 9 лет возникло несколько десятков апарт-отелей, владельцы которых либо посещают полуостров в сезон со своей семьей, либо сдают недвижимость в аренду.
Сам формат комплекса апартаментов, где бы он ни строился – в Москве, Петербурге или Евпатории, подразумевает некую стандартизацию. Планировки, набор услуг и сервисов, объекты инфраструктуры, персонал – набор этих аспектов схож с классическими гостиницами.
И в этом случае, говоря именно о курортных апартаментах, одним из конкурентных преимуществ становится отделка и меблировка.
Крым и Краснодарский край
В 2023 году на рынке недвижимости наметилась тенденция к увеличению доли нераспроданной недвижимости. В Москве или Краснодарском крае в сентябре показатели были на уровне 70% и 80% соответственно. Отчасти это связано с проектным финансированием, когда застройщикам уже не нужно распродавать 90% номерного фонда до ввода в эксплуатацию. А отчасти – с тем, что покупатели стали стремиться приобретать уже готовую недвижимость в построенных объектах, и сразу получать ключи.
В случае доходной недвижимости, такой как курортные апартаменты, владельцы могут начать получать пассивный доход сразу после оформления. Это позволяет инвесторам получать стабильный доход от своих инвестиций без необходимости активного управления активом.
И если полная отделка с опцией меблировки изначально заложена в концепцию, то все выгодоприобретатели в плюсе. Жильцы комплекса и арендаторы наслаждаются работой объекта в полную силу с первого дня, а не вынуждены находится в летний сезон на отдыхе под аккомпанемент ремонтных шумов и, как следствие, конфликтов с соседями.
Для полуострова Крым – это актуальная проблема, так как многие курортные объекты бизнес-класса на побережье сдаются без отделки. Более того, некоторые застройщики в Крыму даже не проводят коммуникации, а лишь выполняют подготовку под их размещение. Из-за этого покупатели приобретают недвижимость без разводки электрики, сантехники и отопления, что оттягивает срок полноценной эксплуатации апартамента. Кроме этого, в таких объектах существует риск, что каждый собственник выполнит разводку необходимых систем на свой лад и в будущем могут возникнуть проблемы с работой инженерных коммуникаций по всему комплексу.
В курортном апарт-отеле Alba del Mare на западном берегу Крыма все 377 апартаментов сдаются с полной отделкой и приватными открытыми террасами. Концепция проекта – комфорт проживания с первых дней заселения. Чистовая отделка в светлых средиземноморских тонах включает в себя натяжные потолки, покраску стен, ламинат 33-го класса, установку сантехники, входных и межкомнатных дверей, а также монтаж керамогранитной плитки в санузлах. Дополнительная опция – меблировка от застройщика.
Компания «СЗ Про-Сервис» - первая из петербургских строительных компаний, вышедших на рынок недвижимости Крыма.
NEOPARK: апартаменты бизнес-класса от 2 млн рублей
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-СЗ» до конца года продлил акцию со скидкой 20% на готовые апартаменты NEOPARK. Получить ключи можно, воспользовавшись рассрочкой, первый взнос составит от 2 млн рублей.
Минимальная цена с учетом дисконта составит 9,6 млн рублей. Скидка на однокомнатные апартаменты достигает более 2,2 млн рублей, а двухкомнатных – до 7 млн рублей.
Покупателям предлагаются апартаменты с панорамными видами на Пулковский парк. Приятным бонусом станет местоположение комплекса: в атмосфере тишины и спокойствия, но в окружении развитой инфраструктуры Московского района.
Комплекс расположен в престижном Московском районе на границе с Пулковским парком вдали от шумных оживленных магистралей. Из большинства апартаментов открывается чудесный вид на зелень парка и пруды. Этого удалось добиться благодаря расположению корпусов в шахматном порядке.
Застройщик предлагает рациональные планировки: большинство апартаментов формата «евро» дополнены нишами для хранения и гардеробными, а также глубокими лоджиями. Во всех апартаментах увеличенные оконные проемы шириной до 3 метров и высокие потолки, есть даже уникальные планировки с угловым панорамным остеклением. Отделки не предусмотрено, чтобы каждый собственник мог сделать ремонт по своему вкусу. При этом возможно объединить несколько апартаментов в одно жилое помещение.
Территория комплекса огорожена и благоустроена – над двором работали ландшафтные дизайнеры. Входы в центральный вестибюль и корпуса оборудованы системами видеодомофонной связи с ресепшен. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с лифтом.
Комплекс апартаментов NEOPARK окружает множество необходимых сервисов. В пешей доступности много школ и детских садов, подростковых центров, также есть Дом молодежи «Пулковец». Будущие жители смогут заниматься спортом на стадионах, посещать бассейны, оздоровительные центры, а также тренироваться на площадках с уличными тренажерами. Вокруг много разнообразных баров, ресторанов, ночных клубов и магазинов. Вдоль Пулковского шоссе – целый торгово-развлекательный кластер.
За 20 минут на автомобиле от NEOPARK легко добраться до исторического центра по Московскому проспекту, дорога до аэропорта займет всего лишь 15 минут. Рядом с комплексом выезды на ЗСД и КАД, поэтому доехать до любой точки города не составит труда.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт
На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.
Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».
Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.
Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.
Сплошной комфорт
Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».
ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.
Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».
ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.
Проект предполагается реализовать в два этапа.
Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.
Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».
Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».
Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.
На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.
Достройка начатого
В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.
ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.
ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.
Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.
АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».
Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.
Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года