От рисунка до воплощения: этапы проектирования дома
Чтобы построить идеальный дом, нужно не только обладать воображением и стильными идеями, но и хорошо осознавать, что включает в себя архитектурный проект. Он представляет собой серию этапов, на которых создается план дома, его концепция и визуализация. Архитектурный проект является основой для строительства, благодаря которому каждый элемент дома будет расположен в правильном месте и выполнять свою функцию. В статье рассмотрим основные этапы архитектурного проекта дома.
Определение бюджета и целей
Первым и одним из самых важных этапов в процессе строительства дома является экономическое обоснование и определение целей. На этом этапе осуществляется анализ финансовых возможностей заказчика, которые определяют не только бюджет проекта, но и размеры и функциональные возможности будущего здания.
На этом же этапе учитываются пожелания и потребности заказчика — предпочтения относительно архитектурного стиля, планировочных решений, внутренней отделки и использования пространства.
Анализ и сбор информации о земельном участке
Архитекторы проводят исследования, чтобы получить полную картину о местоположении и условиях, на которых будет строиться проект, изучают рельеф и ландшафтные особенности, климатические условия, солнечную активность и окружающую среду, чтобы учесть все факторы, которые могут повлиять на строительство и дальнейшую эксплуатацию дома.
Разработка концепции
Архитекторы создают общую идею дома, которая учитывает пожелания клиента и требования строительного кодекса, создают план, который включает в себя расположение помещений, размеры комнат, дверные и оконные проемы, расположение сантехнических коммуникаций и электропроводки. Кроме плана, концепция может включать в себя фасады и 3D-модели. Это помогает визуализировать, как будет выглядеть будущий дом, оценить его пропорции и детали.
Создание рабочего проекта
Здесь архитекторы создают техническую документацию, включающую в себя планы каждого этажа, фасады, разрезы и спецификации материалов. Они учитывают стандарты строительства, инженерные коммуникации и энергетическую эффективность здания.
После завершения рабочего проекта компания может предложить дополнительные услуги, такие как выбор отделочных материалов или мебели, проектирование ландшафта и охранной системы. Эти этапы не являются обязательными, но могут значительно улучшить качество дома.
Согласование с заказчиком и начало работ
Наконец, архитектурный проект может быть согласован с заказчиком и передан строительной компании. Далее архитекторы могут также предоставить услуги надзора за строительством и контроль качества — следить за тем, чтобы строительная компания выполняла проект в соответствии с заданными техническими решениями и документацией, осуществлять постоянный контроль качества выполняемых работ.
Архитектурный проект дома — это важная часть процесса строительства дома, который помогает в достижении желаемого конечного результата.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июне: от комфортных апартаментов до премиальных ЖК
В июне 2023 года на рынок нового жилья Петербурга и Ленинградской области вышли шесть очень разных проектов. Столичные застройщики приняли в этом самое активное участие.
ГК ФСК вывела на рынок ЖК комфорт-класса «UP-квартал Воронцовский» во Всеволожском районе Ленобласти. Это проблемный комплекс (бывший ЖК «Гамма» обанкротившейся компании «ПромСервис»), переданный ГК ФСК с согласия Минстроя РФ. Соответственно, часть квартир будет передана обманутым дольщикам.
Фасады домов выполнены из керамогранита благородных оттенков со вставками из терракотовых панелей. Шаг рисунка отличается от секции к секции. В проекте предусмотрены дизайнерские холлы с местами для хранения колясок и велосипедов. Благоустройство прилегающей территории будет достаточно стандартным.
Компания «Балтийская жемчужина» открыла продажи в ЖК бизнес-класса Lotos club в Красносельском районе — построенном и сданном в эксплуатацию. Одна из фишек проекта — амфитеатр для проведения праздников. Также жителям доступен «Сад трав», где высажены деревья, цветущие кустарники и экзотические травы.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «Б15» в Калининском районе от ГК КВС. Участок ограничен проспектами Маршала Блюхера, Лабораторным, Металлистов и Кондратьевским.
Проект разработала мастерская «Интерколумниум» Евгения Подгорнова. Фасады будут оформлены в бежево-коричневых тонах. Холлы получат дизайнерскую отделку. В составе проекта — двухэтажная торговая галерея.
Источник: пресс-служба ГК КВС
ГК ПИК вывела на рынок комплекс сервисных апартаментов комфорт-класса «Вольта» в Красногвардейском районе. Архитектурный проект разработала мастерская Анатолия Столярчука.
Управлять апарт-комплексом будет компания «МТЛ». Жильцы или арендаторы получат полный набор сервисов — от ресторана до кабинета врача. Также заявлена концепция pet-friendly (дружелюбие к домашним питомцам).
ГК Fizika Development открыла продажи в клубном доме премиум-класса Talento в Московском районе. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик Индикатор», входящее в ГК Fizika Development. Проект реализуется на территории бывшей фабрики «Скороход». Ранее участком под застройку владела компания «Еврострой», но затем продала его.
Архитектурный проект разработала мастерская Ильи Юсупова Yusupov Architects. Появится дом в индустриальном стиле.
Одна из особенностей проекта — просторные семейные квартиры.
Группа «Эталон» вывела на рынок малоэтажный ЖК комфорт-класса «Пулковский дом» в Пушкинском районе в составе масштабного проекта «На Царскосельских холмах».
Фасадные решения разработала мастерская «Интерколумниум», дома выполняются в европейском загородном стиле. Фасады на всем своем протяжении имеют отдельные вертикальные сечения в виде остекленных балконов и фронтонов, различное решение оконных проемов жилых квартир и лестничных клеток. В оформлении фасадов применены оштукатуривание с окраской, керамогранитная плитка для отделки цоколя, металлические элементы остекленных балконов и входных зон. Почти в каждой квартире есть балкон, лоджия или терраса.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июне: считанные проекты
В июне 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло всего несколько проектов. На старты продажи решились крупные компании.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Ярославский квартал» в подмосковных Мытищах. Проект реализуют ГК ПИК и компания «Геопарк». Дизайн фасадов разработало петербургское архитектурное бюро Rhizome. Каждый корпус получит собственное цветовое решение, также фасады будут иметь раскреповку, которая придаст им выпуклость.
Ранее на этом участке компания Essence development, связанная с Сергеем Гордеевым, основным акционером ГК ПИК, намеревалась построить торгово-развлекательный центр.
Центром квартала станет пешеходный бульвар.
На входе в дома будут установлены IP-домофоны с видеокамерами. Также домофон будет запрограммирован на распознавание лиц — жители смогут попасть в дома без ключа.
ГК «А101» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге» в районе Сокол. Застройщик позиционирует проект как камерный и стильный. Фасады будут облицованы фиброцементными панелями и керамогранитной плиткой, имеющей фактуру камня и бетона.
Проект лобби разработали архитекторы Mors Architects и Ma Project. В числе прочего в лобби запроектирован вертикальный фонтан. Фонтан будет также во дворе.
Двухуровневый паркинг рассчитан не только на обычные, но и на электромобили.
ГК «Основа» вывела на рынок ЖК класса «бизнес+» «VERY на Миклухо-Маклая» в Обручевском районе. Это три башни на общем стилобате, напоминающие очертаниями скалы, что подчеркнуто крупноформатными панелями под металл, камень, бетон и керамогранит, а также большая площадь остекления. Цветовое решение фасадов отталкивается от цветов драгоценных и полудрагоценных камней. В качестве прототипов для каждой из башен выбраны три группы камней с выраженным цветовым сочетанием.
Участок принадлежит Российскому государственному геологоразведочному университету. До начала строительство это был пустырь. РГГРУ выступает формальным застройщиком — именно с ним дольщики будут заключать договоры.
Через несколько месяцев после старта проекта компания «Рублево-Архангельское» от закрытых продаж перешла к открытым: на рынок выведены дома разных классов в ЖК «СберСити в Рублево-Архангельском» в районе Кунцево, в Захарковской пойме Москвы-реки.
Проект долгий и масштабный — 2,6 млн кв. м жилья на территории 461 га. Здесь будут проживать более 65 тыс. человек, работать — более 70 тыс. Кроме жилья, будут построены торговые и офисные объекты, гостиницы стартап-хаб, развлекательный парк «Союзмультфильм», а также поликлиника, детские сады и школы. Общая площадь парков и скверов составит 150 га. Запланировано озеро с плавучими садами и фонтанами площадью 30 га.
Все проектные решения и технологии выполняются по зеленым стандартам.
В 2026 году ожидается запуск станции метро «Рублево-Архангельское».
В СберСити представлены четыре класса жилья:
- Balanced — покупатель платит только за полезную площадь, в этом классе нет избыточных деталей. В домах есть помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки;
- Optimum — квартиры отличаются большей площадью и наличием террас, в домах, в дополнение к Balanced, есть зона коворкинга, детская игровая комната, общественная терраса;
- Advanced — увеличенная площадь квартир, предусмотрены гардеробные. В домах к привилегиям Optimum добавляется фитнес-студия;
- Superb — этот класс рассчитан на покупателей, которые ценят камерность и максимальный комфорт.
