Дизайн-код – лицо проекта
В последние годы девелоперы при строительстве жилых комплексов чаще используют дизайн-код, наличие которого не ускоряет продажи, зато помогает раскручивать бренд, проект, привлекать целевую аудиторию, а также ускоряет реализацию проекта.
Дизайн-код – набор правил, в рамках которых создается единая стилистика того или иного пространства – отдельного проекта или целого города, а также обеспечивается комфорт и безопасность этого пространства.
В зависимости от дизайн-кода разрабатываются элементы оформления всех без исключения объектов на территории жилого комплекса: вывесок предприятий и организаций, размещающихся на первых, коммерческих этажах ЖК; входных групп; мест общего пользования; навигации по комплексу; малых форм, освещения и уличной мебели во дворах; цвета и фактуры фасадов; оформления окон, балконов, карнизов фасадов; озеленения и благоустройства и т. д. В то же время дизайн-код может предусматривать собственные концепции для каждого жилого дома.
Принятые правила едины для всех участников проекта.
«Стоит разделять дизайн-код и стандарты проектирования. Стандарты проектирования – это о том, что и как строится. И здесь большинство крупных застройщиков уже пришли к общим правилам создания комфортного жилья. Дизайн-код же больше относится к внешней оболочке проекта. Например, вы выбираете для своего жилого комплекса какой-то символ, цвет или знак, который красной нитью пройдет через все дома. Дизайн-код может присутствовать в навигации, в оформлении входных групп, рекламных материалов застройщика, в оформлении детских площадок и т. д.», – уточнила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга ГК ЦДС.
Григорий Зудилин, руководитель отдела реализации «Москва» ГК «Гранель», отмечает: «Дизайн-код формирует уникальную идентичность жилого комплекса, отличающую его от других и выделяющую в городской застройке. Чем выше класс проекта, тем большей необходимостью видится единообразие элементов в нем как внешних, так и внутренних. Выдержанные в единой стилистике архитектурные решения, дизайн мест общего пользования, благоустройство территории с малыми архитектурными формами и ландшафтным дизайном – все это складывается в единый гармоничный образ, привлекающий покупателя».
В итоге дизайн-код становится проявлением эмпатии к жителям и посетителям жилого комплекса, полагает Диана Жданова, руководитель Центра дизайна GMK. Это выражается в эстетической и функциональной организации пространства, формирует его лояльность.
При этом существенных расходов от девелопера наличие дизайн-кода не требует. По словам Натальи Кукушкиной, на фоне общих затрат на проект расходы на разработку дизайн-кода пренебрежительно малы.
«Дополнительные расходы на формирование дизайна-кода несущественны, в особенности по сравнению с оптимизацией трудозатрат, которую девелопер получает при его наличии. Дизайн-код позволяет сэкономить и временные ресурсы, которые особенно ценны для любой компании», – добавила Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR компании GloraX.
Визуализация идей
По мнению участников рынка, дизайн-код – совсем не обязательная составляющая проекта. С одной стороны, он решает задачу привлечь конкретную целевую аудиторию и влияет на узнаваемость проекта. С другой стороны, на скорость продаж это не влияет, а потому говорить о серьезном конкурентном преимуществе не стоит.
По словам Екатерины Ульяновой, наличие дизайн-кода напрямую влияет на узнаваемость бренда или конкретного проекта – именно с этой целью девелоперы и разрабатывают дизайн-код. Однако он не влияет на скорость продаж, хотя упрощает работу менеджеров по продажам, т. к. им легче выучить особенности продуктов и донести их до покупателей.
«Если весь проект удачен, хорошо спроектирован и сдан в срок, то дизайн-код может очаровать некоторых покупателей, кого-то подтолкнуть к повторной покупке или рекомендации проекта своим знакомым. Но одного дизайн-кода недостаточно для успешных продаж. Это «вишенка на торте», подчеркивающая конкурентные преимущества и уникальность проекта», – рассуждает Наталья Кукушкина.
Кроме того, утверждает Екатерина Ульянова, наличие дизайн-кода позволяет ускорить рабочий процесс: «Еще одна задача, которую решает дизайн-код, – упрощение процессов при взаимодействии с проектировщиками, строителями и дизайнерами. В данном случае дизайн-код можно сравнить с брендбуком, т. е. сформированным гайдом, где прописаны основные правила, цвета и т. д. Когда они уже прописаны в едином документе, необходимость каждый раз проговаривать одно и то же отпадает».
По ее словам, дизайн-код позволяет минимизировать трудозатраты и временные издержки на проектирование. Также он позволяет покупателям быстрее определиться с выбором проекта: «Проекты получают свое индивидуальное лицо, в визуале транслируется, для кого построен данный комплекс, и покупателям легче понять, подходит им это или нет.
Безусловно, наличие дизайн-кода можно считать преимуществом как проектов, так и девелопера, это в том числе способ отстроиться от конкурентов визуально», – заключила Екатерина Ульянова.
Как утверждает Диана Жданова, дизайн-код особенно важен для комплексных масштабных проектов: «Во-первых, это проявление заботы о человеке – помочь ему сориентироваться на большой территории, показать, куда идти и что делать. Во-вторых, у таких проектов, как правило, всегда есть bigidea, и эту идею можно дополнительно транслировать через брендированиие территории. Наконец, дизайн-код – вклад в развитие локальной идентичности места».
Триггеры
Для создания дизайн-кода нужен триггер. Зачастую это локация – окружающая застройка, ландшафт. «Основой для создания дизайн-кода жилого проекта очень часто становится его локация. История места, особенности застройки, знаковые здания и сооружения, атмосфера – все это помогает найти идею проекта», - рассказывает Григорий Зудилин.
Компания Orange Group, говорит Елена Матусова, директор по стратегическому маркетингу компании, также отталкивается от локации: «Команда Orange Group работает в исторических декорациях обеих столиц – Петербурга и Москвы. У наших объектов только центральные локации, и это накладывает на нас большую ответственность. Поэтому задача номер один для наших архитекторов, строителей, дизайнеров – в каждой локации прочувствовать пульс города, услышать его голос и узнать «гения места». И уже потом мы собираем все идеи в единый образ».
Как отмечает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж компании «Отделстрой», решающим фактором для оформления жилого комплекса выступают его класс и расположение: «Нельзя одинаковые визуальные решения применять на разных классах жилья, находящихся в разном архитектурном окружении. Более того, у нас нет цели, чтобы все дома были похожи друг на друга. Например, в Кудрово фасады домов максимально лаконичные, без архитектурных изысков, потому что там задача – предложить людям максимально доступные по стоимости квартиры».
По словам Николая Гражданкина, едиными принципами для компании остаются выбор участка и проектирование, позволяющее организовать просторный закрытый двор; использование экологичных материалов при обустройстве двора; художественное оформление технических построек (таких как трансформаторные подстанции и пр.); строительство социальной инфраструктуры; сдача коммерческой недвижимости в аренду с тщательным отбором арендаторов для формирования полноценной инфраструктуры на территории ЖК.
Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти, утверждает: проектируя жилые комплексы, архитекторы и дизайнеры Группы Аквилон чаще всего отталкиваются от окружающего ландшафта.
«Ведя строительство своих проектов за пределами центра города, в окружении рек, полей или парков, мы стараемся максимально вписать их в окружающую среду».
При формировании дизайн-кодов есть моменты, которых лучше избегать, чтобы не испортить проект и не разрушить комфортную жилую среду после заселения домов. Специалисты Центра дизайна GMK, в частности, советуют не создавать слишком яркие, навязчивые элементы, которые будут отвлекать внимание. Надо помнить, что людям здесь жить, поэтому дизайн-код не должен быть «кричащим». Не стоит также превращать дизайн-код в способ рекламироваться. Это может только раздражать жильцов. Особенно если на каждый квадратный метр приходится по пять логотипов. Конечно, необходимо учитывать архитектурную концепцию и ландшафт местности.
Наталья Кукушкина отмечает: сегодня застройщики самостоятельно решают, получит ли будущий ЖК дизайн-код. Ленобласть недавно разработала региональные принципы формирования архитектурно-градостроительного облика жилых домов, где прописано, как должны выглядеть первые этажи, указана необходимость остекления всех балконов и лоджий и т. д. «Однако это сложно назвать дизайн-кодом. В большей степени данная инициатива регулирует стандарты проектирования», – указала Наталья Кукушкина.
По словам Екатерины Ульяновой, каждая компания самостоятельно принимает решение, что ляжет в основу дизайн-кода: это может быть ландшафт, бренд, окружение и т. д. «Очень часто девелоперы основываются на локации, историческом наследии района, но основой также может стать, например, определенная философия. Самое главное, чтобы дизайн-код гармонично вписывался в общую концепцию проекта», – заключила она.
Инструмент на будущее
Застройщиков всегда и всюду интересует в первую очередь прибыль. Прибыль приносят удачные продажи. Поскольку дизайн-код напрямую не влияет на продажи, отношение к нему как к инструменту у многих прохладное. Однако компании, которые планируют работать на рынке долго и реализовывать крупные проекты, уже взяли инструмент на вооружение.
«Сейчас мы наблюдаем рост популярности дизайн-кода на рынке недвижимости, определенные элементы можно найти у большинства застройщиков. Все эти моменты, безусловно, обращают на себя внимание покупателей. Однако на скорость принятия решения о покупке недвижимости, по нашим наблюдениям, их влияние опосредовано», – говорит Наталия Коротаевская.
Наталья Кукушкина считает дизайн-код в качестве инструмента продвижения перспективным. «Фантазия застройщиков весьма богата, а покупатели любят гармоничные, эстетически проработанные и согласованные проекты. Сейчас работа с дизайн-кодом является полностью добровольной и исходит от застройщиков. Но если требование по его разработке станет обязательным для согласования архитектурно-градостроительного облика, то дизайн-код мгновенно станет массовой историей», – убеждена она.
Примеры дизайн-кодов ЖК Москвы, Московской области, Петербурга
и Ленинградской области
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в мае и июне: лучше меньше, да лучше
В мае и июне 2022 года рынок новостроек Москвы и Московской области пополнялся предложением более энергично, чем за два предыдущих месяца. Впрочем, в большей степени это касается столицы: в Подмосковье рынок пока менее активен.
Большинство проектов столичного региона относится к высокобюджетному сегменту. При этом проекты масштабами пока не поражают.
Сразу двумя штучными проектами отметилась компания «Интеко». В Пресненском районе на рынок выведен премиум-квартал Onest — микс из разных объектов: четыре башни «Стеклянные сестры», два корпуса «Пластина» и десять частных двухэтажных урбан-вилл.
Кроме того, в составе проекта — учебный кластер международного уровня Heritage International School.
Второй проект компания реализует в Тверском районе — комплекс апартаментов класса de luxe «Ильинка 3/8». Это реконструкция трех зданий XIX века постройки и строительство четырех корпусов по проекту бюро Kleinewelt Architekten. Архитектурная идея — отсылка к палатам древнерусским белокаменным.
Здания компания «Интеко» приобрела у банка «Траст» в мае 2019 года. В качестве застройщика и подрядчика выступает структура «Теплые торговые ряды». Так назывался комплекс строений на этом участке.
ГК ФСК открыла продажи в премиальном ЖК Sydney Prime в рамках крупного комплекса Sydney City в районе Хорошево-Мневники, на первой береговой линии Москвы-реки. Эскизный проект ЖК разработал архитектор Ким Ен Гир, концепцию двора — ландшафтный дизайнер Хироки Мадзура.
Sydney City — первый в России жилой проект, номинированный на международный сертификат WELL Building Standard. Концепция всеобщего благополучия well-being экстраполирована и на Sydney Prime.
Начаты предпродажи в премиальном ЖК «River Park Towers Кутузовский» в Дорогомиловском районе компании Aeon-Development. Проект разработало архитектурное бюро ADM. Будут сооружены пять 46–48-этажных башен на общем стилобате. Все признаки премиального сегмента налицо: и просторные квартиры, и высокие потолки, и террасы, а также музыкальный салон, джентльменский клуб, коворкинг, гольф-стимулятор и проч. Крыши башен задуманы как пространства для отдыха, где есть джакузи, йога, зона барбекю.
Мода на стилобаты
Несколько новых проектов застройщики отнесли к сегменту «бизнес».
«Группа ЛСР» открыла продажи ЖК бизнес-класса «Парксайд» в районе Чертаново. Архитектурную концепцию разработало бюро СПИЧ. Фишкой проекта станет благоустройство по концепции «Яблоневый сад»: в прежде существовавшем неподалеку совхозе выращивались не только овощи и зерновые, но был и яблоневый сад. Теперь яблони разместятся в том числе на стилобатах между корпусами. Кровли стилобата будут эксплуатируемыми, озелененными. Там также можно будет заняться спортом или организовать небольшой огород.
Стартовали продажи ЖК бизнес-класса «1-й Нагатинский» компании Prime Life Development в районе Нагатино-Садовники. Авторство архитектурного проекта принадлежит бюро APEX. В проекте сочетаются неомодернизм и элементы ар-деко.
В будущем напротив ЖК появится мультифункциональный центр с кинотеатрами и бассейнами.
Пока в продажу выведена первая очередь, состоящая из трех корпусов, которые разместятся на общем стилобате. Проект будет реализован в несколько очередей на участке в 13 га. Ранее участок принадлежал фармацевтической компании «Ферейн».
Петербургская компания «Мегалит» объявила о старте продаж ЖК бизнес-класса «Дом-Мегалит в Королеве» в городе Королеве Московской области. Жилая часть здания начинается с пятого этажа, первые этажи займет многофункциональный комплекс. Студий в проекте нет.
Застройщик взялся завершить замороженный с 2005 года жилой проект, добавив коммерческую составляющую. «Мы переработали проект дома, строительство которого было заморожено более десяти лет назад. От существующей постройки сохраняется монолит, качество и надежность которого подтверждены независимой экспертизой. Все остальное, от начинки до планировочных решений и отделки, — с нуля», — сообщается на сайте застройщика.
Sezar Group открыла продажи в Клубном доме Full House в районе Тропарево-Никулино. Компания реанимировала ранее начатый проект VernadSKY, строительство которого остановилось в 2019 году. Возводится 25-этажное здание в форме трилистника на стилобате, в котором разместится торговая галерея. На кровле стилобата будет организован ландшафтный двор для жителей. В основе архитектурной концепции — микс стилей ампир и ар-деко.
Разнообразие комфорта
В массовом сегменте в мае-июне отличилась ГК ПИК — на рынок выведено три новых жилых комплекса.
Стартовали продажи ЖК комфорт-класса «Полар» в районе Северное Медведково. Проект разработало голландское архитектурное бюро de Architekten Cie. Запроектированы дома с индивидуальным дизайном. Кроме жилых корпусов, запланирован детский сад.
Открыты продажи ЖК класса «стандарт+» в Очаково-Матвеевском районе — «Новое Очаково». Это проект редевелопмента — ранее на месте стройки находился Очаковский завод железобетонных конструкций.
В продажу выведена первая очередь, планируется строительство второй. Кроме жилья, запроектированы детские сады и школы.
Также начались продажи ЖК стандарт-класса «Первый Дубровский» в Южнопортовом районе: четыре корпуса 28–38 этажей, детский сад, школа. Как утверждают в компании, переменная этажность — архитектурный прием, который позволяет жителям многоэтажных домов не чувствовать себя запертыми во дворах-колодцах, а также легче ориентироваться в домах.
Компания «СМУ-6 Инвестиции» открыла продажи комплекса апартаментов комфорт-класса Clementine в районе Бибирево. Это один из немногих комплексов, подразумевающих среднеэтажную застройку. Проект состоит из восьми восьмиэтажных секций, каждая — в своей особой цветовой гамме, с индивидуальными решениями фасадов.
В проекте представлены апартаменты только евроформата, минимальная площадь — от 19 кв. м.
Компания Level Group вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Level Селигерская» в районе Западное Дегунино. Архитектурную концепцию проекта разработала студия Станислава Михаловского. Стилистика домов современная и лаконичная. В отделке фасадов эффектно сочетаются бетонная плитка, алюминиевые кассеты и фиброцементные панели.
В составе ЖК — два корпуса с дизайнерскими лобби, частный детский сад, сенсорный сад и большой луг. Привлекательности проекту добавят расположенные неподалеку четыре парка: Ангарские пруды, парк Святослава Федорова, Ботанический сад и Тимирязевский парк.
ГК «МИЦ» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «МелисСад» в Новой Москве рядом с деревней Дудкино. На участке в 13 га разместятся четыре разновысотных корпуса и учебно-воспитательный комплекс. Фишкой проекта станет многоуровневое благоустройство в рамках концепции «Город-сад». Большая площадь участка и малое количество корпусов позволяют насытить проект зеленью.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в мае и июне: до десятки не дотянули
За два последних месяца в Петербурге и Ленинградской области застройщики вывели на рынок меньше десятка проектов, причем на территории области стартовал только один проект.
С другой стороны, если посмотреть на вывод новых проектов за два предыдущих месяца, окажется, что объем нового предложения вырос в разы.
Масштабных проектов застройщики пока не начинают, но три проекта можно отнести к более-менее крупным: «Наука», «Витебский парк» и малоэтажный Univer City. Большинство проектов — комплексы, состоящие из одного-двух домов. Половина новых ЖК выведена в высокобюджетном сегменте.
Стартовали продажи в ЖК премиум-класса, клубном доме «Квадрия». ГК «Балтийская коммерция» возводит дом в Петроградском районе. Новый проект встает в один ряд с другими премиальными объектами компании, построенными в этой же локации: «Аристократ», «Мендельсон», «Октавия». Собственно, название и означает четвертый по счету проект (квадро — четырехсторонний).
Проект разработала архитектурная мастерская «Проектная культура», бывшая мастерская главного архитектора Петербурга Владимира Григорьева. В доме множество террас, мансардный этаж, эксплуатируемая кровля. Дом будет состоять из двух секций. Южная выполнена в манере окружающей застройки, северная представляет собой многоуровневый объем со стеклянным оформлением.
В доме запроектировано всего 88 квартир.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в мае 2022 года
|
Название ЖК |
Amber Club |
Клубный дом Квадрия |
Наука |
Moнoграфия |
|
Класс ЖК |
Высокий комфорт |
Премиум |
Бизнес |
Комфорт |
|
Застройщик |
Setl Group |
ГК Балтийская коммерция |
Строительный трест |
ГК Эталон |
|
Адрес |
Василеостровский район, Уральская улица, 23 |
Петроградский район, улица Малая Зеленина, 4, литера А |
Калининский район, улица Академика Константинова |
Пушкинский район, Шушары, улица Школьная |
|
Ближайшая станция метро |
Приморская, 5 мин. езды |
Чкаловская, 7 мин. пешком |
Академическая, 13 мин. пешком |
Купчино, 15 мин. езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Кирпич |
Монолит |
|
Количество этажей |
6–12 |
6–9 |
11–13 |
12 |
|
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
9 |
1 |
|
Выведено лотов |
1359 |
88 |
610 |
747 |
|
Всего лотов в проекте |
1359 |
88 |
2027 |
747 |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,4–111,8 кв. м |
От одно- до пятикомнатных, площадью 33,0–196 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 36,96–102,63 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 22–90 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с гардеробными, мастер-спальнями, с возможностью обустройства сауны, с видовыми террасами, постирочными, дополнительными кладовыми, с возможностью установить камин, пентхаусы |
Варианты с террасами на мансардном этаже |
Варианты с панорамными окнами, эркерами, французскими балконами, мастер-спальнями, окнами в ванной |
|
|
Высота потолков, метров |
2,76–3,06 |
3,0 |
2,7 |
2,72 |
|
Варианты отделки |
- чистовая по стандарту Nord Line |
- предчистовая |
- без отделки |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
7,55–11 млн |
14,18–74,45 млн |
9,6–24,6 млн |
3,9–13 млн |
|
Опции ЖК |
- детский сад - умный дом - детские клубы |
- эксплуатируемая кровля - лаундж-зона - колясочная - лапомойка - система контроля доступа |
- детский сад - школа - колясочные - комната матери и ребенка |
- видеонаблюдение - остекленные лоджии и балконы - колясочные |
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 735 м/м |
Подземная, 64 м/м |
Подземная, 310 м/м, всего 1501 м/м |
Открытая, 277 м/м |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 |
II квартал 2025 года |
Очень разный бизнес-класс
Бизнес-класс представлен тремя новыми проектами. Они заметно отличаются по локации, объему строительства и наполнения.
Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале «Наука» в Калининском районе. Продажи начаты в одном корпусе, всего их будет девять. Проект разделен на три очереди.
«Строительный трест» не отступает от своих принципов: дома возводятся из кирпича, и студий в них не будет.
Оригинальное комплексное благоустройство квартала разработала студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK. В проекте «Фантастический лес» будет «сказочный маршрут» с уникальными игровыми детскими площадками, спортивными комплексами и зонами отдыха.
Компания GloraX вывела на рынок ЖК Glorax City Vasileostrovsky — продолжение проекта Golden City в Василеостровском районе. Архитектурный проект подготовило бюро «А.Лен». Предмет гордости — яркая архитектура, в которой присутствует несколько доминант.
В ЖК будут установлены системы умного дома, умной квартиры.
Пока транспортная доступность ЖК несовершенна, однако в перспективе ожидается открытие станций «Морской фасад», «Гавань» и «Горный институт». Правда, власти обещают открыть их к 2030 году.
Стартовали продажи в новом ЖК «Большой, 67» компании LEGENDA Intelligent Development в Василеостровском районе. Ранее на участке застройки был хлебозавод.
Архитектурный проект — от мастерской «Евгений Герасимов и партнеры». Фасады отсылают к теме застройки Васильевского острова, представляя собой некий микс из неоклассики, модерна, конструктивизма и минимализма. В квартирографии есть двухуровневые квартиры, варианты с террасами, эркерами, французскими балконами. Предусмотрена эксплуатируемая кровля.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июне 2022 года
|
Название ЖК |
Glorax City Vasileostrovsky |
Большой, 67 |
Терзо |
Univer City |
Витебский парк |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Стандарт |
|
Застройщик |
Glorax |
LEGENDA Intelligent Development |
ГК Алгоритм |
Setl Group |
ГК ПИК |
|
Адрес |
Василеостровский район, Невская губа, квартал № 5 |
Василеостровский район, 20-я линия В.О., 19 |
ЛО, Всеволожский район, Щеглово |
Пушкинский район, Шушары, Колпинское шоссе |
Фрунзенский район, Лиговский проспект |
|
Ближайшая станция метро |
Приморская, 7 мин. езды |
Василеостровская, 19 мин. пешком |
Ладожская, 47 мин. езды |
Купчино, 18 мин. езды |
Обводный канал, 15 мин. пешком |
|
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Панель |
Монолит |
Панель |
|
Количество этажей |
6–18 |
4–9 |
8 |
4 |
12–14 |
|
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
Корпус 3 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
1 |
12 (первый этап) |
9 |
|
Выведено лотов |
373 |
146 |
63 |
519 |
606 |
|
Всего лотов в проекте |
373 |
146 |
63 |
||
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26–116,8 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 42,3–151,1 кв. м |
От одно- до трехкомнатных, площадью 30–84 кв. м |
От студий до трехкомнатных евроформата, площадью 21,3–58,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,8–85,4 кв. м |
|
Особые квартиры |
Угловые квартиры, пентхаусы с каминами |
Варианты с мастер-спальнями, прачечными, балконами, террасами, пентхаусы |
Варианты с балконами, большими окнами |
Варианты с балконами |
|
|
Высота потолков, метров |
2,7–3,0 |
2,98–3,65 |
2,74 |
2,76–3,04 |
2,68 |
|
Варианты отделки |
- предчистовая |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- чистовая |
|
Цена лота, руб. |
7,8–30,1 млн |
16–68,5 млн |
3,8–7,8 млн |
3,9–9,1 млн |
6,4–18,1 млн |
|
Опции ЖК |
- школа - бассейны - стадион - система умный дом - умная квартира - кладовые - лобби - лаундж-пространство с библиотекой, переговорной, детской |
- кладовые - эксплуатируемая кровля |
- школа - 2 детских сада - витражное остекление балконов и лоджий |
- школа - 4 детских сада - кладовые |
|
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 177 м/м, наземная |
Подземная, 95 м/м |
Гостевая |
Гостевая |
Подземная, 364 м/м |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2024 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2023 года |
Комфорт повсеместно
На рынке появилось несколько проектов комфорт-класса. География очень обширна — от Васильевского острова до Шушар.
Во Всеволожском районе Ленинградской области компания «Алгоритм Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Терзо». Это третий проект застройщика в деревне Щеглово. Строится небольшой панельный дом, всего на 63 квартиры. Причем коммерческих помещений на первом этаже не предусмотрено.
Стартовали продажи ЖК «Moнoграфия» от ГК «Эталон» в Пушкинском районе, в Шушарах. Неожиданная локация и неожиданно дешевое предложение от ГК «Эталон» — цены стартуют от 3,9 млн за квартиру.
Холдинг Setl Group открыл продажи в ЖК высокого комфорт-класса Amber Club в Василеостровском районе. Архитектурный проект разработала студия «Интерколумниум».
Название комплекса обусловлено окраской фасадов — в теплых оттенках с янтарными вставками (Amber — янтарь с англ.).
В ЖК будет организован сквер с relax-зонами в экостиле. Предполагается установка системы умного дома SetlHome.
Для застройщика придумана нагрузка — он обязан построить школу в переулке Декабристов.
Кроме того, Setl Group вывел на рынок малоэтажный ЖК Univer City в Пушкинском районе, в Шушарах. Проект разработало ООО «Петроградпроект». Строительство разбито на несколько очередей, только в первой запланировано двенадцать жилых домов. Кроме того, в составе проекта будут школы, детские сады, спорткомплексы. Также запроектированы парк и пешеходный бульвар.
Стартовали продажи жилого квартала «Витебский парк» во Фрунзенском районе от ГК ПИК. Участок ранее принадлежал компании GloraX в рамках проекта Ligovsky City. В разработке проекта Ligovsky City участвовало бюро «А.Лен», которое теперь адаптировало объект под нового застройщика.
Это проект редевелопмента территории бывшей железнодорожной товарной станции. Предполагается строительство девяти корпусов. Четыре детских сада, школа, кабинет врача, дорожное строительство идут в качестве социальной нагрузки. Все это предстоит передать городу.
Зато станцию метро «Боровая» обещано открыть в 2027 году.