Дизайн-код – лицо проекта


15.11.2023 09:00

В последние годы девелоперы при строительстве жилых комплексов чаще используют дизайн-код, наличие которого не ускоряет продажи, зато помогает раскручивать бренд, проект, привлекать целевую аудиторию, а также ускоряет реализацию проекта.


Дизайн-код – набор правил, в рамках которых создается единая стилистика того или иного пространства – отдельного проекта или целого города, а также обеспечивается комфорт и безопасность этого пространства.

В зависимости от дизайн-кода разрабатываются элементы оформления всех без исключения объектов на территории жилого комплекса: вывесок предприятий и организаций, размещающихся на первых, коммерческих этажах ЖК; входных групп; мест общего пользования; навигации по комплексу; малых форм, освещения и уличной мебели во дворах; цвета и фактуры фасадов; оформления окон, балконов, карнизов фасадов; озеленения и благоустройства и т. д. В то же время дизайн-код может предусматривать собственные концепции для каждого жилого дома.

Принятые правила едины для всех участников проекта.

«Стоит разделять дизайн-код и стандарты проектирования. Стандарты проектирования – это о том, что и как строится. И здесь большинство крупных застройщиков уже пришли к общим правилам создания комфортного жилья. Дизайн-код же больше относится к внешней оболочке проекта. Например, вы выбираете для своего жилого комплекса какой-то символ, цвет или знак, который красной нитью пройдет через все дома. Дизайн-код может присутствовать в навигации, в оформлении входных групп, рекламных материалов застройщика, в оформлении детских площадок и т. д.», – уточнила Наталья Кукушкина, руководитель группы маркетинга ГК ЦДС.

Григорий Зудилин, руководитель отдела реализации «Москва» ГК «Гранель», отмечает: «Дизайн-код формирует уникальную идентичность жилого комплекса, отличающую его от других и выделяющую в городской застройке. Чем выше класс проекта, тем большей необходимостью видится единообразие элементов в нем как внешних, так и внутренних. Выдержанные в единой стилистике архитектурные решения, дизайн мест общего пользования, благоустройство территории с малыми архитектурными формами и ландшафтным дизайном – все это складывается в единый гармоничный образ, привлекающий покупателя».

В итоге дизайн-код становится проявлением эмпатии к жителям и посетителям жилого комплекса, полагает Диана Жданова, руководитель Центра дизайна GMK. Это выражается в эстетической и функциональной организации пространства, формирует его лояльность.

При этом существенных расходов от девелопера наличие дизайн-кода не требует. По словам Натальи Кукушкиной, на фоне общих затрат на проект расходы на разработку дизайн-кода пренебрежительно малы.

«Дополнительные расходы на формирование дизайна-кода несущественны, в особенности по сравнению с оптимизацией трудозатрат, которую девелопер получает при его наличии. Дизайн-код позволяет сэкономить и временные ресурсы, которые особенно ценны для любой компании», – добавила Екатерина Ульянова, директор по маркетингу и PR компании GloraX.

 

Визуализация идей

По мнению участников рынка, дизайн-код – совсем не обязательная составляющая проекта. С одной стороны, он решает задачу привлечь конкретную целевую аудиторию и влияет на узнаваемость проекта. С другой стороны, на скорость продаж это не влияет, а потому говорить о серьезном конкурентном преимуществе не стоит.

По словам Екатерины Ульяновой, наличие дизайн-кода напрямую влияет на узнаваемость бренда или конкретного проекта – именно с этой целью девелоперы и разрабатывают дизайн-код. Однако он не влияет на скорость продаж, хотя упрощает работу менеджеров по продажам, т. к. им легче выучить особенности продуктов и донести их до покупателей.

«Если весь проект удачен, хорошо спроектирован и сдан в срок, то дизайн-код может очаровать некоторых покупателей, кого-то подтолкнуть к повторной покупке или рекомендации проекта своим знакомым. Но одного дизайн-кода недостаточно для успешных продаж. Это «вишенка на торте», подчеркивающая конкурентные преимущества и уникальность проекта», – рассуждает Наталья Кукушкина.

Кроме того, утверждает Екатерина Ульянова, наличие дизайн-кода позволяет ускорить рабочий процесс: «Еще одна задача, которую решает дизайн-код, – упрощение процессов при взаимодействии с проектировщиками, строителями и дизайнерами. В данном случае дизайн-код можно сравнить с брендбуком, т. е. сформированным гайдом, где прописаны основные правила, цвета и т. д. Когда они уже прописаны в едином документе, необходимость каждый раз проговаривать одно и то же отпадает».

По ее словам, дизайн-код позволяет минимизировать трудозатраты и временные издержки на проектирование. Также он позволяет покупателям быстрее определиться с выбором проекта: «Проекты получают свое индивидуальное лицо, в визуале транслируется, для кого построен данный комплекс, и покупателям легче понять, подходит им это или нет.

Безусловно, наличие дизайн-кода можно считать преимуществом как проектов, так и девелопера, это в том числе способ отстроиться от конкурентов визуально», – заключила Екатерина Ульянова.

Как утверждает Диана Жданова, дизайн-код особенно важен для комплексных масштабных проектов: «Во-первых, это проявление заботы о человеке – помочь ему сориентироваться на большой территории, показать, куда идти и что делать. Во-вторых, у таких проектов, как правило, всегда есть bigidea, и эту идею можно дополнительно транслировать через брендированиие территории. Наконец, дизайн-код – вклад в развитие локальной идентичности места».

 

Триггеры

Для создания дизайн-кода нужен триггер. Зачастую это локация – окружающая застройка, ландшафт. «Основой для создания дизайн-кода жилого проекта очень часто становится его локация. История места, особенности застройки, знаковые здания и сооружения, атмосфера – все это помогает найти идею проекта», - рассказывает Григорий Зудилин.

Компания Orange Group, говорит Елена Матусова, директор по стратегическому маркетингу компании, также отталкивается от локации: «Команда Orange Group работает в исторических декорациях обеих столиц – Петербурга и Москвы. У наших объектов только центральные локации, и это накладывает на нас большую ответственность. Поэтому задача номер один для наших архитекторов, строителей, дизайнеров – в каждой локации прочувствовать пульс города, услышать его голос и узнать «гения места». И уже потом мы собираем все идеи в единый образ».

Как отмечает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж компании «Отделстрой», решающим фактором для оформления жилого комплекса выступают его класс и расположение: «Нельзя одинаковые визуальные решения применять на разных классах жилья, находящихся в разном архитектурном окружении. Более того, у нас нет цели, чтобы все дома были похожи друг на друга. Например, в Кудрово фасады домов максимально лаконичные, без архитектурных изысков, потому что там задача – предложить людям максимально доступные по стоимости квартиры».

По словам Николая Гражданкина, едиными принципами для компании остаются выбор участка и проектирование, позволяющее организовать просторный закрытый двор; использование экологичных материалов при обустройстве двора; художественное оформление технических построек (таких как трансформаторные подстанции и пр.); строительство социальной инфраструктуры; сдача коммерческой недвижимости в аренду с тщательным отбором арендаторов для формирования полноценной инфраструктуры на территории ЖК.

Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти, утверждает: проектируя жилые комплексы, архитекторы и дизайнеры Группы Аквилон чаще всего отталкиваются от окружающего ландшафта.

«Ведя строительство своих проектов за пределами центра города, в окружении рек, полей или парков, мы стараемся максимально вписать их в окружающую среду».

При формировании дизайн-кодов есть моменты, которых лучше избегать, чтобы не испортить проект и не разрушить комфортную жилую среду после заселения домов. Специалисты Центра дизайна GMK, в частности, советуют не создавать слишком яркие, навязчивые элементы, которые будут отвлекать внимание. Надо помнить, что людям здесь жить, поэтому дизайн-код не должен быть «кричащим». Не стоит также превращать дизайн-код в способ рекламироваться. Это может только раздражать жильцов. Особенно если на каждый квадратный метр приходится по пять логотипов. Конечно, необходимо учитывать архитектурную концепцию и ландшафт местности.

Наталья Кукушкина отмечает: сегодня застройщики самостоятельно решают, получит ли будущий ЖК дизайн-код. Ленобласть недавно разработала региональные принципы формирования архитектурно-градостроительного облика жилых домов, где прописано, как должны выглядеть первые этажи, указана необходимость остекления всех балконов и лоджий и т. д. «Однако это сложно назвать дизайн-кодом. В большей степени данная инициатива регулирует стандарты проектирования», – указала Наталья Кукушкина.

По словам Екатерины Ульяновой, каждая компания самостоятельно принимает решение, что ляжет в основу дизайн-кода: это может быть ландшафт, бренд, окружение и т. д. «Очень часто девелоперы основываются на локации, историческом наследии района, но основой также может стать, например, определенная философия. Самое главное, чтобы дизайн-код гармонично вписывался в общую концепцию проекта», – заключила она.

 

Инструмент на будущее

Застройщиков всегда и всюду интересует в первую очередь прибыль. Прибыль приносят удачные продажи. Поскольку дизайн-код напрямую не влияет на продажи, отношение к нему как к инструменту у многих прохладное. Однако компании, которые планируют работать на рынке долго и реализовывать крупные проекты, уже взяли инструмент на вооружение.

«Сейчас мы наблюдаем рост популярности дизайн-кода на рынке недвижимости, определенные элементы можно найти у большинства застройщиков. Все эти моменты, безусловно, обращают на себя внимание покупателей. Однако на скорость принятия решения о покупке недвижимости, по нашим наблюдениям, их влияние опосредовано», – говорит Наталия Коротаевская.

Наталья Кукушкина считает дизайн-код в качестве инструмента продвижения перспективным. «Фантазия застройщиков весьма богата, а покупатели любят гармоничные, эстетически проработанные и согласованные проекты. Сейчас работа с дизайн-кодом является полностью добровольной и исходит от застройщиков. Но если требование по его разработке станет обязательным для согласования архитектурно-градостроительного облика, то дизайн-код мгновенно станет массовой историей», –  убеждена она.

Примеры дизайн-кодов ЖК Москвы, Московской области, Петербурга

и Ленинградской области


АВТОР: Лариса Петрова
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo


Рыба ищет, где глубже, девелопер – где лучше


14.11.2023 10:08

Вслед за спросом девелоперы идут из Петербурга в ближние районы Ленинградской области. В качестве основной причины большинство экспертов называет отсутствие свободных земельных участков на территории города.


По состоянию на сентябрь 2023 года, сообщает Urbanus News со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства, совокупная площадь новостроек в Петербурге сократилась на 1,5 млн кв. м. С сентября 2022 года по сентябрь текущего в Петербурге выдано 222 разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью 7,246 млн кв. м. За аналогичный период прошлого года застройщики получили 308 разрешений на 8,783 млн кв. м.

В Ленинградской области с начала года получено 147 разрешений на 3,596 млн кв. м; в прошлом году девелоперы собирались строить 133 объекта площадью 3,391 млн кв. м.

По данным портала ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков), в первой половине года Ленобласть заняла третье место в стране по количеству выведенных на рынок объектов и первое по площади новых объектов.

Как подсчитали аналитики ГК «Запстрой», сейчас в области строится почти 4 млн кв. м жилья: за год объем строительства вырос на 13,31%.

 

Покидая город

Нынешний исход из города в область не первый. После 2003 года, когда была построена КАД, девелоперы начали активно осваивать закадье, затем вернулись на городские территории. После очередной смены власти в 2011–2012 годах застройщики вновь устремились в область, где условия для них были значительно благоприятнее. Постепенно они возвращались, но сегодня ситуация вновь меняется.

В начале года Лев Каплан, директор Союза строительных компаний «Союзпетрострой», выступая на XXVII практической конференции «Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленинградской области», заявил: за три года, с 2019-го, с петербургского рынка ушла почти треть строительных компаний. За это же время в Ленобласти число компаний выросло на 9%.

В числе причин Лев Каплан назвал отсутствие актуального Генерального плана – действующий «превратился в решето» благодаря многочисленным поправкам. Градостроительная комиссия, по его мнению, не справляется с важнейшей функцией координации градостроительного развития; объектов социальной инфраструктуры по-прежнему не хватает, жилищное строительство растет опережающими темпами. Как результат – уход некоторых компаний в область, где подобные вопросы решаются проще и быстрее.

По мнению Натальи Кукушкиной, руководителя группы маркетинга ГК ЦДС, в последнее время градостроительная политика Петербурга меняется. Смольный обнародовал финальный вариант Генплана до 2050 года, который можно назвать консервативным. «Он существенно сокращает возможности для жилищного строительства в городской черте, в частности, в рамках редевелопмента. В такой ситуации некоторым застройщикам проще работать в Ленинградской области, где сегодня вырабатывается свое видение новой застройки, вводятся дополнительные нормы и правила. В области появляются градостроительные комиссии, которые оценивают новые проекты с точки зрения их эстетики и продуманности. Это идет на пользу региону. В прошлое уходит хаотичная и высотная застройка. В ближайшее время Ленинградская область будет застраиваться в основном среднеэтажными кварталами», – полагает она.

Наталия Коротаевская, коммерческий директор Группы Аквилон в Петербурге и Ленобласти, отмечает: в Ленобласти новостройки в целом ряде локаций не должны превышать 12 этажей, однако это не мешает застройщикам создавать комфортную жилую среду в новых жилых комплексах.

«Земля! Земля!»

Большинство экспертов указывают на отсутствие земельных участков в Петербурге, что заставляет девелоперов уходить в область.

«Существенное преимущество областных земель – наличие свободных участков, ранее не вовлекавшихся в оборот. На них нет никаких сетей и капитальных строений, что позволяет девелоперу максимально оперативно выйти на стройплощадку. Мы видим, что многие федеральные застройщики охотно выводят свои новые проекты именно в Ленинградскую область», – указывает Наталья Кукушкина.

«В последние годы мы видим значительный рост количества жилых комплексов, строящихся в Ленинградской области, причем большинство из них – проекты комплексного освоения территории. И связано это как с большим количеством свободных земель в Ленинградской области, которые быстро находят своих владельцев в виде крупных застройщиков, так и с возросшим спросом на загородный формат проживания со стороны клиентов», – утверждает Евгений Бескровный, руководитель отдела продаж ГК «Запстрой».

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), соглашается: «В настоящее время фокус застройщиков вновь сместился за пределы КАД. Это связано с тем, что участков под комплексное освоение территорий внутри КАД практически не осталось, а в пригороде сохраняется возможность реализовывать масштабные проекты».

Ольга Эбель, генеральный директор агентства недвижимости Ольги Эбель, уточняет: «В Петербурге участки сейчас все чаще пригодны для строительства проектов бизнес- и элит-класса. В целом есть тенденция к тому, что через семь – десять лет в городе в принципе может не остаться участков под строительство. В связи с этим уже сейчас заметен сдвиг в сторону Ленинградской области, где земли больше и она менее дорогая, что позволяет сделать стоимость квадратного метра более доступной для покупателей. Кроме того, в Ленобласти есть практика: застройщикам предлагают земельные участки в качестве вознаграждения за достройку проблемных объектов, которых в 47-м регионе достаточно».

Однако Евгений Бескровный не во всем соглашается с коллегой: «Надо понимать, что земельные участки под точечное строительство будут всегда, и говорить, что через семь – десять лет в Петербурге не останется площадок под строительство, не совсем корректно. Я бы сказал, что мы точно увидим значительное снижение объемов строящегося жилья в мегаполисе в ближайшие десять лет и значительный рост объемов строящегося жилья в Ленинградской области в течение этого же срока».

Драйвер смещения – 2

Одна из причин роста строительных объемов на территории области – увеличение покупательского спроса. Аналитики Nikoliers подсчитали: каждая третья квартира на рынке новостроек Петербургской агломерации приобретается в Ленобласти. Доля сделок в регионе растет. Так, в первом полугодии 2021 года из 41,02 тыс. ДДУ на Ленобласть приходилось только 10,5 тыс. ДДУ (26% от общего объема сделок). В первом полугодии 2023 года в целом по агломерации было куплено 27,2 тыс. квартир, из них 8,64 тыс. квартир находится в области (32%).

Эксперты ГК «Запстрой» отмечают высокий спрос в Ленинградской области нынешним летом. Например, в августе спрос на покупку квартир в новостройках области вырос на 35,63% относительно июля. При этом спрос на областные новостройки рос в течение всего лета. Аналогичной позитивной динамики в сегменте новостроек не фиксировалось уже на протяжении более двух лет.

В Nikoliers подчеркивают: несмотря на общее снижение покупательской активности, спрос на квартиры в Ленинградской области остается более стабильным, чем в границах Петербурга. Это связано в первую очередь с более низкой стоимостью квадратного метра даже по сравнению с проектами, расположенными на окраинах Петербурга.

По данным Группы Аквилон, стоимость квадратного метра жилья в области может быть на 20-25% ниже, чем в городе. По подсчетам Группы ЦДС, разница в цене, как правило, составляет 30-40%. Средняя цена в новостройках комфорт-класса в Ленобласти – примерно 140 тыс. рублей за кв. м, в городе – приблизительно 200 тыс. рублей.

 

50/50

Целый ряд петербургских компаний работает и в городе, и в области. «Эти районы нельзя жестко делить, так как они представляют собой единую агломерацию, в которой спрос постоянно перетекает туда и обратно. Мы считаем перспективными оба рынка», – говорит Наталья Кукушкина.

«Мы действуем по принципу золотой середины. Мы не уходим полностью в область, но в то же время осваиваем это направление, планируем увеличивать там портфель участков и количество проектов», – вторит Наталия Коротаевская.

По ее мнению, расположение рядом с городом, много зелени и привлекательные цены на недвижимость делают Ленобласть популярной среди желающих приобрести жилье.

«Сложно прогнозировать за всех участников рынка, потому что все выстраивают стратегии по-разному. Кто-то делает ставку на Ленобласть, потому что там ниже средний чек. Но в область уходят не только из-за среднего чека или комфортной высотности, но и ради близости к природе», – добавила Наталия Коротаевская.

Эксперты Nikoliers указывают на компании федерального уровня, приходящие в Петербургскую агломерацию. Все они нацелены на проекты комплексного освоения территорий, поэтому выбирают Ленобласть.

В то же время Наталья Кукушкина полагает неверным утверждать, будто петербургские новостройки теряют покупателей. «Около двух третей всех сделок в Петербургской агломерации все еще приходится на город, и только одна треть – на Ленинградскую область. Возможно, в какой-то момент это соотношение изменится и станет ближе к значению 50/50, так как в городе заметно меньше участков под жилищное строительство, а цены более высокие. Если вместе с этим в области будет быстро развиваться дорожно-транспортная сеть и общественный транспорт, перетекание спроса может ускориться»,– предполагает она.


АВТОР: Лариса Петрова
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: все заживут в комфорте


13.11.2023 10:28

Подавляющее большинство новых жилых комплексов, выведенных на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области в октябре 2023 года, относятся к классу комфорт, хотя масштабы проектов различны.


В октябре на рынке Петербурга появился всего один проект класса бизнес: Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале бизнес-класса «Парусная 1» в Василеостровском районе. Участок площадью 3,97 га ограничен Шкиперским протоком, Галерным проездом, Парусной улицей, Наличным переулком и Наличной улицей. Этот участок с готовым проектом «Строительный трест» приобрел у Группы ЛСР.

Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». У комплекса будут сложные фасады с выступами и смещениями. В отделке фасадов задумано использование кирпича и декоративной штукатурки контрастных цветов – в стиле исторической застройки Васильевского острова.

Общую концепцию благоустройства разработала стадия DEREVO PARK – это отсылка к историческому проекту устройства каналов Васильевского острова Доменико Трезини: водные чаши, водопад, канальцы для сбора дождевой воды, детские зоны для игр с водой, а также малые архитектурный формы.

Также в Василеостровском районе стартовали продажи в апарт-отеле «VascodaGama» девелопера Maslov Group Development. Это проект реконструкции старого здания, на чем специализируется компания. Все апарт-отели девелопера находятся под управлением фирмы TakeRoom. В компании разработано несколько доходных программ с гарантированной прибылью – небольшие по площади апартаменты предполагают перманентную сдачу в аренду.

Стартовали продажи в апарт-отеле комфорт-класса «iDPolytech» в Выборгском районе от Euroinvest Development. Участок площадью 0,8 га ранее занимал НИИПТ.

Проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова. Здание П-образной формы решено в стиле минимализма с элементами хай-тека. В отделке фасадов преобладают металл и керамика. Вход украшен декоративной колоннадой с вертикальным озеленением.

Представлено пять категорий апартаментов: Basic, Standard, StandardPlus, Exclusive, Superior. Предполагается, что жить здесь будут студенты и преподаватели, в том числе Политеха.

ГК «Петербургская Строительная Компания» (ПСК) приступила к большому проекту комплексного освоения территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе – «PLUS Пулковский», и вывела на рынок первые малоэтажные дома комфорт-класса. Проект реализуется в концепции PLUS, разработанной ГК ПСК для развития новых территорий.

Площадь участка под освоение 24,9 га, из которых под жилую застройку отводится 14,5 га. Общая площадь жилья составит 137 тыс. кв. м, запроектированы 30 жилых домов. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». Цвета фасадов – это комбинация небесно-серых, бежевых и белых цветов, в том числе с использованием цветовых вставок под дерево.

В рамках проекта застройщик должен расширить Волхонское шоссе на одну полосу.

Группа RBI вывела на рынок ЖК «Куинджи» во Фрунзенском районе. Ранее участком в 30 га владела компания GloraX, он относился к масштабному проекту «Ligovsky City». Другие части этого участка приобрела ГК ПИК под ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт».

Здание разместится на стилобате: внутренний двор с садом камней, парком и прочими атрибутами благоустройства будет поднят на стилобат. Также со стилобата можно будет попасть в парадные.

Транспортные проблемы нивелирует новая станция метрополитена «Боровая» на пересечении Лиговского проспекта и улицы Тосина, ввод которой намечен на 2027 год.

Компания «Лидер Групп» открыла продажи в ЖК «Южный форт» в Красносельском районе. Проект разработала компания «Ремарк». На фасадах зданий будут чередоваться контрастные цвета, а также пилоны на всю высоту зданий и вертикальное остекление лоджий. При проектировании ЖК «Южный форт» использовано вертикальное зонирование, позволившее сделать выступающую часть паркинга эксплуатируемой с благоустройством и озеленением. На эксплуатируемой кровле первого этажа запланировано креативное пространство для отдыха, разделенное на пять тематических зон: «солнце», «воздух», «вода», «прибой» и «маяк», оформленных в индивидуальном стиле.

 

Всеволожский район разрастается

В Ленинградской области на рынок вышли также проекты комфорт-класса. Причем почти все во Всеволожском районе.

Группа Аквилон вывела на рынок ЖК «Аквилон ЯНИНО». Проект реализуется в соответствии с концепцией застройщика Э4: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. При строительстве жилого комплекса застройщик использует энергоэффективную технологию Termo-S собственной разработки. Она включает в себя увеличенный слой утеплителя внешних стен, кровли и цоколя, индивидуальный тепловой пункт, а также установку энергоэффективных стеклопакетов. Termo-S на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям существенно экономить на платежах за теплоснабжение.

Комплекс будет оснащен «умной» системой управления домом и квартирой inHOME.

ЖК позиционируется в классе комфорт – при квартирографии, состоящей преимущественно из однокомнатных квартир и студий, и высоте потолков 2,54 метра.

Открыты продажи в клубном квартале «iDMurino III» компании Euroinvest Development. Он возводится по концепции 3iD, разработанной в компании: жилая среда проектируется в трех пространствах – персональном, общественном и цифровом.

Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Фасады домов будут выполнены в бежево-сером цвете с терракотовыми, серо-зелеными и темно-серыми акцентами. Внешний вид ориентирован на скандинавский минимализм.

Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN NORT сертолово». ЖК строится также в соответствии с собственным стандартом компании VEREN NORT, принятым для региональных проектов. Здесь учтены высота зданий, планировки, ограждающие конструкции, благоустройство прилегающей территории и т. д.

Через несколько лет рядом со строящимся ЖК должен появиться транспортно-пересадочный узел «Сертолово», однако строительство не начато – пока лишь сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, необходимые для будущего строительства.

Еще один проект реализуется в Ломоносовском районе. Дочерняя структура «Охта Групп» – «Охта Групп Петергоф» вблизи Петродворца, но на территории области открыла продажи в малоэтажном ЖК «Экография». Площадь участка – 17 га. Кроме трехэтажных домов, здесь запланированы торговый центр, детский сад, спортивная площадка, променад, а также травяной сад, ягодный сад, скалодром и прочее.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года

Название ЖК

«Парусная 1»

«Южный форт»

«VEREN NORT сертолово»

«Аквилон ЯНИНО»

«iDPolytech»

iDMurino III

Plus Пулковский

Куинджи

Экография

VascodaGama

Класс ЖК

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Апартаменты комфорт

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Апартаменты

Застройщик

Строительный трест

Лидер Групп

Veren Group

Группа Аквилон

Euroinvest Development

Euroinvest Development

ГК ПСК

Группа RBI

Охта Групп

Maslov Group

Адрес

Василеостровский район, Шкиперский проток, 19, литера А

Красносельский район, Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести

ЛО, Всеволожский район, Сертолово-1, улица Дмитрия Кожемякина

ЛО, Всеволожский район, Янино-1

Выборгский район, улица Курчатова, 14А

ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьевский проспект

Московский район, северо-западнее пересечения

с Волхонским шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект, 240

ЛО, Ломоносовский район, Ольгино

Василеостровский район, 14-я линия, 83

Ближайшая станция метро

«Приморская», 5 мин. езды

«Ленинский проспект», 11 мин. езды

«Парнас», 18 мин. езды

«Ладожская», 20 мин. езды

«Политехническая», 5 мин. пешком

Девяткино 10 мин. езды

Московская 15 мин. езды

Обводный канал 15 мин. пешком

Проспект Ветеранов 3- мин. езды

Василеостровская 11 мин. пешком

Материал стен

Монолит

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Реконструкция, кирпич

Количество этажей

6–13

16–25

11

12

10

12

5

13-14

3

3

Выведено корпусов

12

2

 4

2

1

2

3

1

5

1

Всего корпусов в проекте

12

2

12

2

1

7

30 - 8 (1-я очередь)

1

12

1

Выведено лотов

1190

1237

 496

1379

200

613

490

584

511

68

Всего лотов в проекте

1190

1237

1570

1379

270

1016 (1-я очередь)

584

1195

68

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6-104,9 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 17,4-67,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-115 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2-58,3 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20-59,4 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22-140 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,8-83,5 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,9-96,2 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24,2-98 кв. м

Студии площадью 8-22 кв. м

Особые квартиры

Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами

Варианты с террасами, лоджиями, окном в ванной

Варианты с панорамными окнами, балконами, лоджиями

Варианты с местами под гардеробные, кладовые, постирочные, с балконами

Варианты с гардеробными, кладовыми, террасами

Варианты с панорамными окнами, эркерами, двусторонние, с несколькими балконами или лоджиями, гостевыми санузлами, кладовыми

Варианты с патио, балконами, лоджиями, террасами, нишами

Варианты с балконами, французскими балконами

Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальней, двумя санузлами, гардеробной, возможностью организации сауны, постирочной, камина

Высота потолков, метров

2,7–3

2,59–2,74

2,82–4,32

2,54

2,7

3,0

2,75-3,5

2,70-3,03

2,72

2,9

Варианты отделки

- по запросу

- предчистовая

- дизайнерская

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- меблировка

- предчистовая

- чистовая

- предчистовая

- дизайнерская

- чистовая

- чистовая

- меблировка

Цена лота, руб.

8,6 млн – 33,6 млн

2,9 млн – 10,6 млн

2,97 млн – 16,6 млн

2,59 млн – 6,99 млн

7,2 млн – 19,6 млн

3,6 млн – 14,2 млн

4 млн – 12 млн

6,2 млн – 27,5 млн

3,95 млн – 15,7 млн

4 млн – 7 млн

Опции ЖК

- зона ожидания для гостей во входной группе

- кладовые

- колясочные

- офисы

- детский сад

- школа

- кладовые

- коворкинг

- библиотека

- колясочные

- 2 детских сада

- медицинский кабинет

- летний кинотеатр

- лобби

- колясочные

- переговорные

- офисы

- ресторан

- iD Club

- кладовые

- 2 детских сада

- школа

- кладовые

- медицинские кабинеты

- кладовые

- колясочные

- детский сад

- кладовые

- колясочные

- лобби

- коворкинг

- постоматы

- кладовые

- торговый комплекс

- детский сад

Парковка / количество мест

721 м/м в стилобате, гостевая

Подземная 140 м/м, гостевая

Отдельно стоящие паркинги 600 м/м, гостевая

Гостевая

Подземная 44 м/м

Подземная 154 м/м, гостевая

Подземная 367 м/м, отдельно стоящая 958 м/м, гостевые

Подземная 323 м/м

Открытые парковки по периметру

Отсутствует

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

I квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

2027 год

IV квартал 2026 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

2027 год

IV квартал 2024 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo