Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: все заживут в комфорте


13.11.2023 10:28

Подавляющее большинство новых жилых комплексов, выведенных на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области в октябре 2023 года, относятся к классу комфорт, хотя масштабы проектов различны.


В октябре на рынке Петербурга появился всего один проект класса бизнес: Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале бизнес-класса «Парусная 1» в Василеостровском районе. Участок площадью 3,97 га ограничен Шкиперским протоком, Галерным проездом, Парусной улицей, Наличным переулком и Наличной улицей. Этот участок с готовым проектом «Строительный трест» приобрел у Группы ЛСР.

Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». У комплекса будут сложные фасады с выступами и смещениями. В отделке фасадов задумано использование кирпича и декоративной штукатурки контрастных цветов – в стиле исторической застройки Васильевского острова.

Общую концепцию благоустройства разработала стадия DEREVO PARK – это отсылка к историческому проекту устройства каналов Васильевского острова Доменико Трезини: водные чаши, водопад, канальцы для сбора дождевой воды, детские зоны для игр с водой, а также малые архитектурный формы.

Также в Василеостровском районе стартовали продажи в апарт-отеле «VascodaGama» девелопера Maslov Group Development. Это проект реконструкции старого здания, на чем специализируется компания. Все апарт-отели девелопера находятся под управлением фирмы TakeRoom. В компании разработано несколько доходных программ с гарантированной прибылью – небольшие по площади апартаменты предполагают перманентную сдачу в аренду.

Стартовали продажи в апарт-отеле комфорт-класса «iDPolytech» в Выборгском районе от Euroinvest Development. Участок площадью 0,8 га ранее занимал НИИПТ.

Проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова. Здание П-образной формы решено в стиле минимализма с элементами хай-тека. В отделке фасадов преобладают металл и керамика. Вход украшен декоративной колоннадой с вертикальным озеленением.

Представлено пять категорий апартаментов: Basic, Standard, StandardPlus, Exclusive, Superior. Предполагается, что жить здесь будут студенты и преподаватели, в том числе Политеха.

ГК «Петербургская Строительная Компания» (ПСК) приступила к большому проекту комплексного освоения территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе – «PLUS Пулковский», и вывела на рынок первые малоэтажные дома комфорт-класса. Проект реализуется в концепции PLUS, разработанной ГК ПСК для развития новых территорий.

Площадь участка под освоение 24,9 га, из которых под жилую застройку отводится 14,5 га. Общая площадь жилья составит 137 тыс. кв. м, запроектированы 30 жилых домов. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». Цвета фасадов – это комбинация небесно-серых, бежевых и белых цветов, в том числе с использованием цветовых вставок под дерево.

В рамках проекта застройщик должен расширить Волхонское шоссе на одну полосу.

Группа RBI вывела на рынок ЖК «Куинджи» во Фрунзенском районе. Ранее участком в 30 га владела компания GloraX, он относился к масштабному проекту «Ligovsky City». Другие части этого участка приобрела ГК ПИК под ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт».

Здание разместится на стилобате: внутренний двор с садом камней, парком и прочими атрибутами благоустройства будет поднят на стилобат. Также со стилобата можно будет попасть в парадные.

Транспортные проблемы нивелирует новая станция метрополитена «Боровая» на пересечении Лиговского проспекта и улицы Тосина, ввод которой намечен на 2027 год.

Компания «Лидер Групп» открыла продажи в ЖК «Южный форт» в Красносельском районе. Проект разработала компания «Ремарк». На фасадах зданий будут чередоваться контрастные цвета, а также пилоны на всю высоту зданий и вертикальное остекление лоджий. При проектировании ЖК «Южный форт» использовано вертикальное зонирование, позволившее сделать выступающую часть паркинга эксплуатируемой с благоустройством и озеленением. На эксплуатируемой кровле первого этажа запланировано креативное пространство для отдыха, разделенное на пять тематических зон: «солнце», «воздух», «вода», «прибой» и «маяк», оформленных в индивидуальном стиле.

 

Всеволожский район разрастается

В Ленинградской области на рынок вышли также проекты комфорт-класса. Причем почти все во Всеволожском районе.

Группа Аквилон вывела на рынок ЖК «Аквилон ЯНИНО». Проект реализуется в соответствии с концепцией застройщика Э4: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. При строительстве жилого комплекса застройщик использует энергоэффективную технологию Termo-S собственной разработки. Она включает в себя увеличенный слой утеплителя внешних стен, кровли и цоколя, индивидуальный тепловой пункт, а также установку энергоэффективных стеклопакетов. Termo-S на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям существенно экономить на платежах за теплоснабжение.

Комплекс будет оснащен «умной» системой управления домом и квартирой inHOME.

ЖК позиционируется в классе комфорт – при квартирографии, состоящей преимущественно из однокомнатных квартир и студий, и высоте потолков 2,54 метра.

Открыты продажи в клубном квартале «iDMurino III» компании Euroinvest Development. Он возводится по концепции 3iD, разработанной в компании: жилая среда проектируется в трех пространствах – персональном, общественном и цифровом.

Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Фасады домов будут выполнены в бежево-сером цвете с терракотовыми, серо-зелеными и темно-серыми акцентами. Внешний вид ориентирован на скандинавский минимализм.

Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN NORT сертолово». ЖК строится также в соответствии с собственным стандартом компании VEREN NORT, принятым для региональных проектов. Здесь учтены высота зданий, планировки, ограждающие конструкции, благоустройство прилегающей территории и т. д.

Через несколько лет рядом со строящимся ЖК должен появиться транспортно-пересадочный узел «Сертолово», однако строительство не начато – пока лишь сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, необходимые для будущего строительства.

Еще один проект реализуется в Ломоносовском районе. Дочерняя структура «Охта Групп» – «Охта Групп Петергоф» вблизи Петродворца, но на территории области открыла продажи в малоэтажном ЖК «Экография». Площадь участка – 17 га. Кроме трехэтажных домов, здесь запланированы торговый центр, детский сад, спортивная площадка, променад, а также травяной сад, ягодный сад, скалодром и прочее.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года

Название ЖК

«Парусная 1»

«Южный форт»

«VEREN NORT сертолово»

«Аквилон ЯНИНО»

«iDPolytech»

iDMurino III

Plus Пулковский

Куинджи

Экография

VascodaGama

Класс ЖК

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Апартаменты комфорт

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Апартаменты

Застройщик

Строительный трест

Лидер Групп

Veren Group

Группа Аквилон

Euroinvest Development

Euroinvest Development

ГК ПСК

Группа RBI

Охта Групп

Maslov Group

Адрес

Василеостровский район, Шкиперский проток, 19, литера А

Красносельский район, Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести

ЛО, Всеволожский район, Сертолово-1, улица Дмитрия Кожемякина

ЛО, Всеволожский район, Янино-1

Выборгский район, улица Курчатова, 14А

ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьевский проспект

Московский район, северо-западнее пересечения

с Волхонским шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект, 240

ЛО, Ломоносовский район, Ольгино

Василеостровский район, 14-я линия, 83

Ближайшая станция метро

«Приморская», 5 мин. езды

«Ленинский проспект», 11 мин. езды

«Парнас», 18 мин. езды

«Ладожская», 20 мин. езды

«Политехническая», 5 мин. пешком

Девяткино 10 мин. езды

Московская 15 мин. езды

Обводный канал 15 мин. пешком

Проспект Ветеранов 3- мин. езды

Василеостровская 11 мин. пешком

Материал стен

Монолит

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Реконструкция, кирпич

Количество этажей

6–13

16–25

11

12

10

12

5

13-14

3

3

Выведено корпусов

12

2

 4

2

1

2

3

1

5

1

Всего корпусов в проекте

12

2

12

2

1

7

30 - 8 (1-я очередь)

1

12

1

Выведено лотов

1190

1237

 496

1379

200

613

490

584

511

68

Всего лотов в проекте

1190

1237

1570

1379

270

1016 (1-я очередь)

584

1195

68

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6-104,9 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 17,4-67,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-115 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2-58,3 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20-59,4 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22-140 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,8-83,5 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,9-96,2 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24,2-98 кв. м

Студии площадью 8-22 кв. м

Особые квартиры

Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами

Варианты с террасами, лоджиями, окном в ванной

Варианты с панорамными окнами, балконами, лоджиями

Варианты с местами под гардеробные, кладовые, постирочные, с балконами

Варианты с гардеробными, кладовыми, террасами

Варианты с панорамными окнами, эркерами, двусторонние, с несколькими балконами или лоджиями, гостевыми санузлами, кладовыми

Варианты с патио, балконами, лоджиями, террасами, нишами

Варианты с балконами, французскими балконами

Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальней, двумя санузлами, гардеробной, возможностью организации сауны, постирочной, камина

Высота потолков, метров

2,7–3

2,59–2,74

2,82–4,32

2,54

2,7

3,0

2,75-3,5

2,70-3,03

2,72

2,9

Варианты отделки

- по запросу

- предчистовая

- дизайнерская

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- меблировка

- предчистовая

- чистовая

- предчистовая

- дизайнерская

- чистовая

- чистовая

- меблировка

Цена лота, руб.

8,6 млн – 33,6 млн

2,9 млн – 10,6 млн

2,97 млн – 16,6 млн

2,59 млн – 6,99 млн

7,2 млн – 19,6 млн

3,6 млн – 14,2 млн

4 млн – 12 млн

6,2 млн – 27,5 млн

3,95 млн – 15,7 млн

4 млн – 7 млн

Опции ЖК

- зона ожидания для гостей во входной группе

- кладовые

- колясочные

- офисы

- детский сад

- школа

- кладовые

- коворкинг

- библиотека

- колясочные

- 2 детских сада

- медицинский кабинет

- летний кинотеатр

- лобби

- колясочные

- переговорные

- офисы

- ресторан

- iD Club

- кладовые

- 2 детских сада

- школа

- кладовые

- медицинские кабинеты

- кладовые

- колясочные

- детский сад

- кладовые

- колясочные

- лобби

- коворкинг

- постоматы

- кладовые

- торговый комплекс

- детский сад

Парковка / количество мест

721 м/м в стилобате, гостевая

Подземная 140 м/м, гостевая

Отдельно стоящие паркинги 600 м/м, гостевая

Гостевая

Подземная 44 м/м

Подземная 154 м/м, гостевая

Подземная 367 м/м, отдельно стоящая 958 м/м, гостевые

Подземная 323 м/м

Открытые парковки по периметру

Отсутствует

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

I квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

2027 год

IV квартал 2026 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

2027 год

IV квартал 2024 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo


Корпорация «ЛенРусСтрой» готовится к старту продаж второго этапа ЖК «ЛесART»


14.06.2023 16:49

Корпорация «ЛенРусСтрой» готовится к выводу на рынок во втором корпусе из пяти запроектированных технологичного жилого комплекса «ЛесART» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Тем временем будущие дольщики могут забронировать понравившиеся квартиры.


ЖК «ЛесART» совмещает преимущества проживания в современном мегаполисе с комфортом и спокойствием загородной жизни. Компания реализует проект совместно со СберМобайл (входит в группу Сбер) в развитом районе, в окружении зеленых пространств лесопитомника и Шунгеровского лесопарка. Здесь воплощаются инновационные разработки «умного дома» для квартиры, всего дома, целого квартала.

В ЖК «ЛесART» представлены планировки для всех сценариев жизни современного человека – от больших студий с максимальной экономией пространства, квартир с мастер-спальнями до двухуровневых семейных квартир с собственным патио.

Вторая очередь комплекса характеризуется рядом планировочных преимуществ. Например, здесь строятся квартиры с мастер-блоками, просторными гардеробными с окнами, окнами в санузлах, глубокими лоджиями, дополнительными кладовыми при кухне-гостиной (пантри-рум), квартиры с постирочными, кухнями-нишами, кухнями с двурядным фронтом, «openspace» квартиры, планировки с разнесенными спальнями и другие.

Все квартиры, кроме двухуровневых, сдаются с полной чистовой отделкой, это предмет особой гордости компании.

«Умный дом» настраивает системы безопасности, комфорта и экономии ресурсов под образ жизни его хозяев, многообразие сценариев жизни. Застройщик обеспечивает полноту и бесперебойность работы инженерных и интеллектуальных систем, которые можно дополнять и совершенствовать. «Умному дому» в ЖК «ЛесART» присвоена категория С умного дома (Единый ресурс Застройщика), он стал первым ЖК столь высокого класса на Северо-Западе.

Среди других преимуществ ЖК можно отметить закрытые просторные дворы, небольшое количество квартир на этаже, большие колясочные, два паркинга на 499 машино-мест каждый, школу и детский сад на территории комплекса, расположенную рядом поликлинику, развитую спортивную и досуговую инфраструктуру в окружении – от пекарен до ледового дворца IceRink.

Вся концепция общественных пространств «ЛесART» связана с темой искусства, творческий подход преобладает во всем, в том числе и в оформлении дворовых пространств. Двор второй очереди оформлен в стиле картины Питера Мондриана «Синий, желтый, красный».

Застройщик акцентирует внимание на расположение жилого комплекса: недалеко от центра Петербурга, вблизи парков Петродворца, пляжей Финского залива; за 45 минут на машине можно добраться до центра города, за 20 минут – доехать до Петергофа, за три — до развязки КАД.

Передача ключей намечена на ноябрь 2024 года.

В ЖК «ЛесART» открыт шоурум с демонстрацией материалов и технологий строительства и отделки, а также работы систем «умного дома».

Оформить предбронирование можно в офисе продаж компании на улице Современников, 11/6, в мобильном офисе самого ЖК «ЛесART», а также на сайте компании или по телефону 8(812) 245-31-07.


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «ЛенРусСтрой»
РЕКЛАМА: lesart.ru


Дом «БФА в Озерках»: условия покупки в июне


13.06.2023 09:15

В июне застройщик «БФА-Девелопмент» предлагает привлекательные условия приобретения квартир в 7-этажном жилом доме бизнес-класса «БФА в Озерках». Это беспроцентная рассрочка до конца строительства в IV квартале 2024 года с первым взносом в размере 30 % стоимости квартиры и ежемесячными платежами в сумме 30 000 рублей в месяц. Диапазон цен квартир от 7,3 млн руб. до 23,1 млн руб., площади квартир от 33,36 м2 до 114,33 м2.


Объект аккредитован ведущими банками по программам ипотечного кредитования. По соглашению с ПАО «Сбербанк» для покупателей с детьми ставка по ипотеке составит от 4,8 %, с банком «УРАЛСИБ» - от 5,59 %, в партнерстве с банком «ВТБ» - от 5,7%. С начала 2023 года условия программы «Семейная ипотека» были расширены и продукт теперь доступен для всех российских семей с двумя и более детьми до 18 лет.

«БФА в Озерках» - лучший дом в сформированном и обжитом квартале «Новая Скандинавия», так как возводится на первой линии Нижнего Большого Суздальского озера и завершает этот проект. В настоящий момент ведутся работы нулевого цикла, готова монолитная плита фундамента. Запроектировано 265 квартир с остекленными балконами, лоджиями и верандами. Квартиры сдаются подготовленными под финишную отделку. Предусмотрен подземный паркинг на 99 машино-мест и кладовые. Закрытая охраняемая территория, действующие объекты социальной и торгово-сервисной инфраструктуры. Станции метро «Проспект Просвещения» и «Озерки».


ИСТОЧНИК: пресс-служба «БФА-Девелопмент»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба «БФА-Девелопмент»