Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: все заживут в комфорте
Подавляющее большинство новых жилых комплексов, выведенных на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области в октябре 2023 года, относятся к классу комфорт, хотя масштабы проектов различны.
В октябре на рынке Петербурга появился всего один проект класса бизнес: Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале бизнес-класса «Парусная 1» в Василеостровском районе. Участок площадью 3,97 га ограничен Шкиперским протоком, Галерным проездом, Парусной улицей, Наличным переулком и Наличной улицей. Этот участок с готовым проектом «Строительный трест» приобрел у Группы ЛСР.
Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». У комплекса будут сложные фасады с выступами и смещениями. В отделке фасадов задумано использование кирпича и декоративной штукатурки контрастных цветов – в стиле исторической застройки Васильевского острова.
Общую концепцию благоустройства разработала стадия DEREVO PARK – это отсылка к историческому проекту устройства каналов Васильевского острова Доменико Трезини: водные чаши, водопад, канальцы для сбора дождевой воды, детские зоны для игр с водой, а также малые архитектурный формы.
Также в Василеостровском районе стартовали продажи в апарт-отеле «VascodaGama» девелопера Maslov Group Development. Это проект реконструкции старого здания, на чем специализируется компания. Все апарт-отели девелопера находятся под управлением фирмы TakeRoom. В компании разработано несколько доходных программ с гарантированной прибылью – небольшие по площади апартаменты предполагают перманентную сдачу в аренду.
Стартовали продажи в апарт-отеле комфорт-класса «iDPolytech» в Выборгском районе от Euroinvest Development. Участок площадью 0,8 га ранее занимал НИИПТ.
Проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова. Здание П-образной формы решено в стиле минимализма с элементами хай-тека. В отделке фасадов преобладают металл и керамика. Вход украшен декоративной колоннадой с вертикальным озеленением.
Представлено пять категорий апартаментов: Basic, Standard, StandardPlus, Exclusive, Superior. Предполагается, что жить здесь будут студенты и преподаватели, в том числе Политеха.
ГК «Петербургская Строительная Компания» (ПСК) приступила к большому проекту комплексного освоения территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе – «PLUS Пулковский», и вывела на рынок первые малоэтажные дома комфорт-класса. Проект реализуется в концепции PLUS, разработанной ГК ПСК для развития новых территорий.
Площадь участка под освоение 24,9 га, из которых под жилую застройку отводится 14,5 га. Общая площадь жилья составит 137 тыс. кв. м, запроектированы 30 жилых домов. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». Цвета фасадов – это комбинация небесно-серых, бежевых и белых цветов, в том числе с использованием цветовых вставок под дерево.
В рамках проекта застройщик должен расширить Волхонское шоссе на одну полосу.
Группа RBI вывела на рынок ЖК «Куинджи» во Фрунзенском районе. Ранее участком в 30 га владела компания GloraX, он относился к масштабному проекту «Ligovsky City». Другие части этого участка приобрела ГК ПИК под ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт».
Здание разместится на стилобате: внутренний двор с садом камней, парком и прочими атрибутами благоустройства будет поднят на стилобат. Также со стилобата можно будет попасть в парадные.
Транспортные проблемы нивелирует новая станция метрополитена «Боровая» на пересечении Лиговского проспекта и улицы Тосина, ввод которой намечен на 2027 год.
Компания «Лидер Групп» открыла продажи в ЖК «Южный форт» в Красносельском районе. Проект разработала компания «Ремарк». На фасадах зданий будут чередоваться контрастные цвета, а также пилоны на всю высоту зданий и вертикальное остекление лоджий. При проектировании ЖК «Южный форт» использовано вертикальное зонирование, позволившее сделать выступающую часть паркинга эксплуатируемой с благоустройством и озеленением. На эксплуатируемой кровле первого этажа запланировано креативное пространство для отдыха, разделенное на пять тематических зон: «солнце», «воздух», «вода», «прибой» и «маяк», оформленных в индивидуальном стиле.
Всеволожский район разрастается
В Ленинградской области на рынок вышли также проекты комфорт-класса. Причем почти все во Всеволожском районе.
Группа Аквилон вывела на рынок ЖК «Аквилон ЯНИНО». Проект реализуется в соответствии с концепцией застройщика Э4: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. При строительстве жилого комплекса застройщик использует энергоэффективную технологию Termo-S собственной разработки. Она включает в себя увеличенный слой утеплителя внешних стен, кровли и цоколя, индивидуальный тепловой пункт, а также установку энергоэффективных стеклопакетов. Termo-S на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям существенно экономить на платежах за теплоснабжение.
Комплекс будет оснащен «умной» системой управления домом и квартирой inHOME.
ЖК позиционируется в классе комфорт – при квартирографии, состоящей преимущественно из однокомнатных квартир и студий, и высоте потолков 2,54 метра.
Открыты продажи в клубном квартале «iDMurino III» компании Euroinvest Development. Он возводится по концепции 3iD, разработанной в компании: жилая среда проектируется в трех пространствах – персональном, общественном и цифровом.
Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Фасады домов будут выполнены в бежево-сером цвете с терракотовыми, серо-зелеными и темно-серыми акцентами. Внешний вид ориентирован на скандинавский минимализм.
Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN NORT сертолово». ЖК строится также в соответствии с собственным стандартом компании VEREN NORT, принятым для региональных проектов. Здесь учтены высота зданий, планировки, ограждающие конструкции, благоустройство прилегающей территории и т. д.
Через несколько лет рядом со строящимся ЖК должен появиться транспортно-пересадочный узел «Сертолово», однако строительство не начато – пока лишь сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, необходимые для будущего строительства.
Еще один проект реализуется в Ломоносовском районе. Дочерняя структура «Охта Групп» – «Охта Групп Петергоф» вблизи Петродворца, но на территории области открыла продажи в малоэтажном ЖК «Экография». Площадь участка – 17 га. Кроме трехэтажных домов, здесь запланированы торговый центр, детский сад, спортивная площадка, променад, а также травяной сад, ягодный сад, скалодром и прочее.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года
Название ЖК |
«Парусная 1» |
«Южный форт» |
«VEREN NORT сертолово» |
«Аквилон ЯНИНО» |
«iDPolytech» |
iDMurino III |
Plus Пулковский |
Куинджи |
Экография |
VascodaGama |
Класс ЖК |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты |
Застройщик |
Строительный трест |
Лидер Групп |
Veren Group |
Группа Аквилон |
Euroinvest Development |
Euroinvest Development |
ГК ПСК |
Группа RBI |
Охта Групп |
Maslov Group |
Адрес |
Василеостровский район, Шкиперский проток, 19, литера А |
Красносельский район, Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести |
ЛО, Всеволожский район, Сертолово-1, улица Дмитрия Кожемякина |
ЛО, Всеволожский район, Янино-1 |
Выборгский район, улица Курчатова, 14А |
ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьевский проспект |
Московский район, северо-западнее пересечения с Волхонским шоссе |
Фрунзенский район, Лиговский проспект, 240 |
ЛО, Ломоносовский район, Ольгино |
Василеостровский район, 14-я линия, 83 |
Ближайшая станция метро |
«Приморская», 5 мин. езды |
«Ленинский проспект», 11 мин. езды |
«Парнас», 18 мин. езды |
«Ладожская», 20 мин. езды |
«Политехническая», 5 мин. пешком |
Девяткино 10 мин. езды |
Московская 15 мин. езды |
Обводный канал 15 мин. пешком |
Проспект Ветеранов 3- мин. езды |
Василеостровская 11 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Количество этажей |
6–13 |
16–25 |
11 |
12 |
10 |
12 |
5 |
13-14 |
3 |
3 |
Выведено корпусов |
12 |
2 |
4 |
2 |
1 |
2 |
3 |
1 |
5 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
12 |
2 |
12 |
2 |
1 |
7 |
30 - 8 (1-я очередь) |
1 |
12 |
1 |
Выведено лотов |
1190 |
1237 |
496 |
1379 |
200 |
613 |
490 |
584 |
511 |
68 |
Всего лотов в проекте |
1190 |
1237 |
1570 |
1379 |
270 |
1016 (1-я очередь) |
584 |
1195 |
68 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6-104,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 17,4-67,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-115 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2-58,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20-59,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22-140 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,8-83,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,9-96,2 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24,2-98 кв. м |
Студии площадью 8-22 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами |
Варианты с террасами, лоджиями, окном в ванной |
Варианты с панорамными окнами, балконами, лоджиями |
Варианты с местами под гардеробные, кладовые, постирочные, с балконами |
Варианты с гардеробными, кладовыми, террасами |
Варианты с панорамными окнами, эркерами, двусторонние, с несколькими балконами или лоджиями, гостевыми санузлами, кладовыми |
Варианты с патио, балконами, лоджиями, террасами, нишами |
Варианты с балконами, французскими балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальней, двумя санузлами, гардеробной, возможностью организации сауны, постирочной, камина |
|
Высота потолков, метров |
2,7–3 |
2,59–2,74 |
2,82–4,32 |
2,54 |
2,7 |
3,0 |
2,75-3,5 |
2,70-3,03 |
2,72 |
2,9 |
Варианты отделки |
- по запросу |
- предчистовая - дизайнерская |
- без отделки |
- предчистовая |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая |
- предчистовая - дизайнерская |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
Цена лота, руб. |
8,6 млн – 33,6 млн |
2,9 млн – 10,6 млн |
2,97 млн – 16,6 млн |
2,59 млн – 6,99 млн |
7,2 млн – 19,6 млн |
3,6 млн – 14,2 млн |
4 млн – 12 млн |
6,2 млн – 27,5 млн |
3,95 млн – 15,7 млн |
4 млн – 7 млн |
Опции ЖК |
- зона ожидания для гостей во входной группе - кладовые - колясочные - офисы - детский сад - школа |
- кладовые - коворкинг - библиотека - колясочные |
- 2 детских сада - медицинский кабинет - летний кинотеатр - лобби - колясочные |
- переговорные - офисы - ресторан |
- iD Club - кладовые |
- 2 детских сада - школа - кладовые - медицинские кабинеты - кладовые - колясочные |
- детский сад - кладовые - колясочные - лобби - коворкинг - постоматы |
- кладовые - торговый комплекс - детский сад |
||
Парковка / количество мест |
721 м/м в стилобате, гостевая |
Подземная 140 м/м, гостевая |
Отдельно стоящие паркинги 600 м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная 44 м/м |
Подземная 154 м/м, гостевая |
Подземная 367 м/м, отдельно стоящая 958 м/м, гостевые |
Подземная 323 м/м |
Открытые парковки по периметру |
Отсутствует |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
2027 год |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
2027 год |
IV квартал 2024 года |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт
На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.
Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».
Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.
Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.
Сплошной комфорт
Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».
ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.
Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».
ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.
Проект предполагается реализовать в два этапа.
Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.
Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».
Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».
Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.
На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.
Достройка начатого
В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.
ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.
ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.
Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.
АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».
Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.
Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: всего понемногу
Большинство проектов, выведенных на рынок Московского региона в ноябре 2022 года, относятся к высокому сегменту. Остальные два проекта, в том числе один в Московской области, — сегмента «комфорт» и «стандарт».
Новый проект в премиальном сегменте вывела на рынок ГК «Абсолют Недвижимость» (застройщик «Грандсоюзинвест») в Хамовниках — «коллекционный» комплекс из дюжины клубных домов в частном парке на берегу Москвы-реки. Поскольку он располагается рядом со стадионом «Лужники», ЖК получил соответствующее название — Luzhniki Collection.
Комплекс возводится на территории авиамоторного завода «Союз», на участке в 8,4 га, в рамках реновации промышленной территории. Архитектурную концепцию разработало бюро ODA-ARCHITECTURE, проект — британское бюро Dyer и нидерландское MVRD.
В составе проекта — офисные центры, торговые объекты и дома на 1 тыс. квартир. Также в ЖК расположится частный парк.
ГК «Пионер» вывела на рынок клубный дом OPUS класса «делюкс» в Даниловском районе. Помимо жилого дома, в состав проекта входит бизнес-центра класса А, торговая галерея.
Концепцию разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В ее основе — водный мотив: ступенчатые фасады и конструкция отсылают к образу волны.
Лобби превращено в арт-объект с этническими мотивами. Дизайн лобби разработан по проекту бюро Натальи Белоноговой.
Кроме того, давно идет закрытое бронирование в ЖК премиум-класса PRIDE ГК «Пионер» в Марьиной Роще. Архитектурный проект разработало бюро APEX, интерьеры лобби — Sundukovy Sisters. Строительство разбито на две очереди.
Площадь участка — 4,86 га. Ранее здесь располагалось металлообрабатывающее производство. Большая площадь позволяет создать обширный двор, поделенный на тематические зоны. Кроме жилья, запланированы также частный детский сад и школа.
Непремиальные классы
Еще несколько ЖК, где стартовали продажи, относятся к бизнес-сегменту.
ГК «Основа» вывела на рынок апартаменты в квартале бизнес-класса «Мираполис» в Ярославском районе, возле ТПУ «Ростокино».
Квартал возводится на участке площадью 2,34 га. Он будет состоять из четырех корпусов переменной этажности (13–34–36 этажей), объединенных стилобатом и общей подземной частью. Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN Architects. На фасадах много стекла и металла.
В стилобате разместятся торговый центр, фудкорт, супермаркет, коворкинг, многочисленные магазины повседневного спроса, офисы, СПА-центр с бассейном и фитнес-центром, детский досуговый центр и т. д.
Бюро KAMEN Architects также разработало концепцию благоустройства, которое разместится на двух уровнях — во дворе и на крыше стилобата. В первом уровне запроектированы лаундж-зона, амфитеатр, детские и спортивные площадки и центральный променад. Во втором уровне появятся игровое пространство, зоны фитнеса и йоги, лаундж-зоны и сад для медитаций.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «ОМ» в районе Очаково-Матвеевское компании «Трансстройинвест». Застройщик — СЗ «Доходный дом». Дом возводится по соседству с Академией ФСБ. Он будет состоять из двух башен высотой в 23 и 24 этажа.
Любопытна квартирография ЖК. Например, выше шестого этажа студий нет вообще — они все разместятся на нижних этажах.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок два ЖК. Открыты продажи в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Петровский парк II» в Савеловском районе. Ранее на участке площадью 2,49 га располагалась швейная фабрика «Вымпел».
Проект разработала мастерская Syntaxis: асимметричные фасады, ниши и геометрические выступы, напоминающие волны. Аналогично будет выполнено внутреннее пространство ЖК.
Кроме жилья, запроектирована начальная школа, детский сад, общественные пространства.
Второй проект компании «РГ-Девелопмент» — многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» в районе Южное Чертаново. Это проект комфорт-класса, в котором будут и квартиры и апартаменты. Пока в продажу выведен корпус апартаментов.
Строительство ведется на участке площадью 1,7 га. Архитектурную часть разработало бюро SPEECH. Комплекс представляет собой четыре высотных дома, соединенных среднеэтажными постройками. Проект отмечен знаком «Премьера года» в рамках Московской премии Urban Awards — 2022.
«Волжский Домостроительный Комбинат» открыл продажи в городе Дубна Московской области в «ЖК по ул. Макаренко». Это проект класса «стандарт».
Новая для столичного региона компания возводит ЖК в регионах, где протекает Волга. ЖК на улице Макаренко — не исключение: берег Волги с оборудованным пляжем располагается в 600 метрах от строящегося дома.