Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: все заживут в комфорте
Подавляющее большинство новых жилых комплексов, выведенных на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области в октябре 2023 года, относятся к классу комфорт, хотя масштабы проектов различны.
В октябре на рынке Петербурга появился всего один проект класса бизнес: Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале бизнес-класса «Парусная 1» в Василеостровском районе. Участок площадью 3,97 га ограничен Шкиперским протоком, Галерным проездом, Парусной улицей, Наличным переулком и Наличной улицей. Этот участок с готовым проектом «Строительный трест» приобрел у Группы ЛСР.
Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». У комплекса будут сложные фасады с выступами и смещениями. В отделке фасадов задумано использование кирпича и декоративной штукатурки контрастных цветов – в стиле исторической застройки Васильевского острова.
Общую концепцию благоустройства разработала стадия DEREVO PARK – это отсылка к историческому проекту устройства каналов Васильевского острова Доменико Трезини: водные чаши, водопад, канальцы для сбора дождевой воды, детские зоны для игр с водой, а также малые архитектурный формы.
Также в Василеостровском районе стартовали продажи в апарт-отеле «VascodaGama» девелопера Maslov Group Development. Это проект реконструкции старого здания, на чем специализируется компания. Все апарт-отели девелопера находятся под управлением фирмы TakeRoom. В компании разработано несколько доходных программ с гарантированной прибылью – небольшие по площади апартаменты предполагают перманентную сдачу в аренду.
Стартовали продажи в апарт-отеле комфорт-класса «iDPolytech» в Выборгском районе от Euroinvest Development. Участок площадью 0,8 га ранее занимал НИИПТ.
Проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова. Здание П-образной формы решено в стиле минимализма с элементами хай-тека. В отделке фасадов преобладают металл и керамика. Вход украшен декоративной колоннадой с вертикальным озеленением.
Представлено пять категорий апартаментов: Basic, Standard, StandardPlus, Exclusive, Superior. Предполагается, что жить здесь будут студенты и преподаватели, в том числе Политеха.
ГК «Петербургская Строительная Компания» (ПСК) приступила к большому проекту комплексного освоения территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе – «PLUS Пулковский», и вывела на рынок первые малоэтажные дома комфорт-класса. Проект реализуется в концепции PLUS, разработанной ГК ПСК для развития новых территорий.
Площадь участка под освоение 24,9 га, из которых под жилую застройку отводится 14,5 га. Общая площадь жилья составит 137 тыс. кв. м, запроектированы 30 жилых домов. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». Цвета фасадов – это комбинация небесно-серых, бежевых и белых цветов, в том числе с использованием цветовых вставок под дерево.
В рамках проекта застройщик должен расширить Волхонское шоссе на одну полосу.
Группа RBI вывела на рынок ЖК «Куинджи» во Фрунзенском районе. Ранее участком в 30 га владела компания GloraX, он относился к масштабному проекту «Ligovsky City». Другие части этого участка приобрела ГК ПИК под ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт».
Здание разместится на стилобате: внутренний двор с садом камней, парком и прочими атрибутами благоустройства будет поднят на стилобат. Также со стилобата можно будет попасть в парадные.
Транспортные проблемы нивелирует новая станция метрополитена «Боровая» на пересечении Лиговского проспекта и улицы Тосина, ввод которой намечен на 2027 год.
Компания «Лидер Групп» открыла продажи в ЖК «Южный форт» в Красносельском районе. Проект разработала компания «Ремарк». На фасадах зданий будут чередоваться контрастные цвета, а также пилоны на всю высоту зданий и вертикальное остекление лоджий. При проектировании ЖК «Южный форт» использовано вертикальное зонирование, позволившее сделать выступающую часть паркинга эксплуатируемой с благоустройством и озеленением. На эксплуатируемой кровле первого этажа запланировано креативное пространство для отдыха, разделенное на пять тематических зон: «солнце», «воздух», «вода», «прибой» и «маяк», оформленных в индивидуальном стиле.
Всеволожский район разрастается
В Ленинградской области на рынок вышли также проекты комфорт-класса. Причем почти все во Всеволожском районе.
Группа Аквилон вывела на рынок ЖК «Аквилон ЯНИНО». Проект реализуется в соответствии с концепцией застройщика Э4: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. При строительстве жилого комплекса застройщик использует энергоэффективную технологию Termo-S собственной разработки. Она включает в себя увеличенный слой утеплителя внешних стен, кровли и цоколя, индивидуальный тепловой пункт, а также установку энергоэффективных стеклопакетов. Termo-S на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям существенно экономить на платежах за теплоснабжение.
Комплекс будет оснащен «умной» системой управления домом и квартирой inHOME.
ЖК позиционируется в классе комфорт – при квартирографии, состоящей преимущественно из однокомнатных квартир и студий, и высоте потолков 2,54 метра.
Открыты продажи в клубном квартале «iDMurino III» компании Euroinvest Development. Он возводится по концепции 3iD, разработанной в компании: жилая среда проектируется в трех пространствах – персональном, общественном и цифровом.
Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Фасады домов будут выполнены в бежево-сером цвете с терракотовыми, серо-зелеными и темно-серыми акцентами. Внешний вид ориентирован на скандинавский минимализм.
Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN NORT сертолово». ЖК строится также в соответствии с собственным стандартом компании VEREN NORT, принятым для региональных проектов. Здесь учтены высота зданий, планировки, ограждающие конструкции, благоустройство прилегающей территории и т. д.
Через несколько лет рядом со строящимся ЖК должен появиться транспортно-пересадочный узел «Сертолово», однако строительство не начато – пока лишь сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, необходимые для будущего строительства.
Еще один проект реализуется в Ломоносовском районе. Дочерняя структура «Охта Групп» – «Охта Групп Петергоф» вблизи Петродворца, но на территории области открыла продажи в малоэтажном ЖК «Экография». Площадь участка – 17 га. Кроме трехэтажных домов, здесь запланированы торговый центр, детский сад, спортивная площадка, променад, а также травяной сад, ягодный сад, скалодром и прочее.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года
Название ЖК |
«Парусная 1» |
«Южный форт» |
«VEREN NORT сертолово» |
«Аквилон ЯНИНО» |
«iDPolytech» |
iDMurino III |
Plus Пулковский |
Куинджи |
Экография |
VascodaGama |
Класс ЖК |
Бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты |
Застройщик |
Строительный трест |
Лидер Групп |
Veren Group |
Группа Аквилон |
Euroinvest Development |
Euroinvest Development |
ГК ПСК |
Группа RBI |
Охта Групп |
Maslov Group |
Адрес |
Василеостровский район, Шкиперский проток, 19, литера А |
Красносельский район, Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести |
ЛО, Всеволожский район, Сертолово-1, улица Дмитрия Кожемякина |
ЛО, Всеволожский район, Янино-1 |
Выборгский район, улица Курчатова, 14А |
ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьевский проспект |
Московский район, северо-западнее пересечения с Волхонским шоссе |
Фрунзенский район, Лиговский проспект, 240 |
ЛО, Ломоносовский район, Ольгино |
Василеостровский район, 14-я линия, 83 |
Ближайшая станция метро |
«Приморская», 5 мин. езды |
«Ленинский проспект», 11 мин. езды |
«Парнас», 18 мин. езды |
«Ладожская», 20 мин. езды |
«Политехническая», 5 мин. пешком |
Девяткино 10 мин. езды |
Московская 15 мин. езды |
Обводный канал 15 мин. пешком |
Проспект Ветеранов 3- мин. езды |
Василеостровская 11 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Реконструкция, кирпич |
Количество этажей |
6–13 |
16–25 |
11 |
12 |
10 |
12 |
5 |
13-14 |
3 |
3 |
Выведено корпусов |
12 |
2 |
4 |
2 |
1 |
2 |
3 |
1 |
5 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
12 |
2 |
12 |
2 |
1 |
7 |
30 - 8 (1-я очередь) |
1 |
12 |
1 |
Выведено лотов |
1190 |
1237 |
496 |
1379 |
200 |
613 |
490 |
584 |
511 |
68 |
Всего лотов в проекте |
1190 |
1237 |
1570 |
1379 |
270 |
1016 (1-я очередь) |
584 |
1195 |
68 |
|
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6-104,9 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 17,4-67,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-115 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2-58,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20-59,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22-140 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,8-83,5 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,9-96,2 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24,2-98 кв. м |
Студии площадью 8-22 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами |
Варианты с террасами, лоджиями, окном в ванной |
Варианты с панорамными окнами, балконами, лоджиями |
Варианты с местами под гардеробные, кладовые, постирочные, с балконами |
Варианты с гардеробными, кладовыми, террасами |
Варианты с панорамными окнами, эркерами, двусторонние, с несколькими балконами или лоджиями, гостевыми санузлами, кладовыми |
Варианты с патио, балконами, лоджиями, террасами, нишами |
Варианты с балконами, французскими балконами |
Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальней, двумя санузлами, гардеробной, возможностью организации сауны, постирочной, камина |
|
Высота потолков, метров |
2,7–3 |
2,59–2,74 |
2,82–4,32 |
2,54 |
2,7 |
3,0 |
2,75-3,5 |
2,70-3,03 |
2,72 |
2,9 |
Варианты отделки |
- по запросу |
- предчистовая - дизайнерская |
- без отделки |
- предчистовая |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая |
- предчистовая - дизайнерская |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
Цена лота, руб. |
8,6 млн – 33,6 млн |
2,9 млн – 10,6 млн |
2,97 млн – 16,6 млн |
2,59 млн – 6,99 млн |
7,2 млн – 19,6 млн |
3,6 млн – 14,2 млн |
4 млн – 12 млн |
6,2 млн – 27,5 млн |
3,95 млн – 15,7 млн |
4 млн – 7 млн |
Опции ЖК |
- зона ожидания для гостей во входной группе - кладовые - колясочные - офисы - детский сад - школа |
- кладовые - коворкинг - библиотека - колясочные |
- 2 детских сада - медицинский кабинет - летний кинотеатр - лобби - колясочные |
- переговорные - офисы - ресторан |
- iD Club - кладовые |
- 2 детских сада - школа - кладовые - медицинские кабинеты - кладовые - колясочные |
- детский сад - кладовые - колясочные - лобби - коворкинг - постоматы |
- кладовые - торговый комплекс - детский сад |
||
Парковка / количество мест |
721 м/м в стилобате, гостевая |
Подземная 140 м/м, гостевая |
Отдельно стоящие паркинги 600 м/м, гостевая |
Гостевая |
Подземная 44 м/м |
Подземная 154 м/м, гостевая |
Подземная 367 м/м, отдельно стоящая 958 м/м, гостевые |
Подземная 323 м/м |
Открытые парковки по периметру |
Отсутствует |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
2027 год |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
2027 год |
IV квартал 2024 года |
ЖК «Академик» — новинка комфорт-класса в Красногвардейском районе
В условиях, когда девелоперы не спешат выводить на рынок новые проекты, каждая премьера привлекает повышенное внимание. В конце прошлого года холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) начал продажу квартир в жилом комплексе «Академик» — проекте комфорт-класса с запоминающимся слоганом «Хорошо образованный дом». Разберемся, почему новый проект претендует на то, чтобы понравиться самым требовательным покупателям.
Преимущества расположения
Жилой комплекс «Академик» строится в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, на пересечении Пискаревского проспекта и Ручьевской дороги. Первую очередь комплекса, где уже стартовали продажи квартир, планируется ввести в эксплуатацию в III квартале 2025 года. Она состоит из трех 12-этажных секций на едином стилобате вдоль Пискаревского проспекта. В комплексе будут построены еще два жилых корпуса, отдельное здание под детский сад на 80 мест и начальную школу на 100 учащихся. На первых этажах домов предусмотрены помещения под магазины, кафе и другую коммерческую инфраструктуру. Через дорогу в шаговой доступности расположены новые кварталы с активно развивающейся инфраструктурой: здесь уже действуют магазины, детские сады, медицинские учреждения.
Близость жилого комплекса к КАД обеспечивает быстрый доступ в любую точку города. Недалеко находится железнодорожная станция «Ручьи», откуда можно доехать до Финляндского вокзала, а также в пригороды Всеволожск и Токсово. Добраться до ближайшей станции метро «Академическая» на транспорте можно всего за 15 минут.
Жилой комплекс «Академик» имеет слоган «Хорошо образованный дом» неслучайно. Во-первых, недалеко от него расположены различные учебные заведения, в том числе Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого. Во-вторых, название и слоган ЖК соответствуют топонимике локации, в которой есть, к примеру, проспект Науки, улица Софьи Ковалевской и сад Жореса Алферова. И, конечно, комплекс «Академик» грамотно спроектирован, чтобы обеспечить комфортную среду для жизни.
Авторская архитектура
Холдинг «РСТИ» традиционно уделяет большое внимание архитектурному облику своих объектов и благоустройству. Проект жилого комплекса «Академик» разработан известным бюро Futura Architects. В отделке фасадов будет применена тонкослойная штукатурка, а для облицовки стилобата и первого этажа комплекса использован керамогранит. Цветовая палитра — красно-коричневый и бежевый с оттенками желтого и красного.
Со стороны Пискаревского проспекта будут входы в магазины и кафе, расположенные в стилобате первой очереди. В закрытом дворе на кровле стилобата обустроят детские и спортивные площадки, зоны для отдыха. Под стилобатом предусмотрена охраняемая и отапливаемая подземная автостоянка на 300 машино-мест, куда можно будет спуститься на лифте с любого этажа. Чтобы освободить дворы и проходы между домами для пешеходов, у внешних границ участка дополнительно устроены открытые гостевые парковочные стоянки. Вся территория будет находиться под постоянной охраной: при входе в подъезды и паркинг установят системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Особенность благоустройства жилого комплекса — наличие собственного пруда на территории, рядом с ним будет зона для прогулок и отдыха. Кроме того, недалеко от ЖК находятся живописные зеленые зоны — Пискаревский и Муринский парки, сад Жореса Алферова и сквер Чингиза Айтматова. А в 3 км от комплекса в ближайшие годы планируется обустроить новый Пейзажный парк площадью 52 га.
Продуманная квартирография
Покупателям предложен широкий выбор квартир: в первой очереди ЖК «Академик» на продажу выставлены 368 квартир общей площадью 13,9 тысячи кв. м — от студий площадью 20–24 кв. м до трехкомнатных по 79–81 «квадратов». Комнаты в них имеют удобную для меблировки прямоугольную форму, для всех квартир выполнен проект расстановки мебели. Практически в каждом лоте есть лоджия с местом под наружный блок кондиционера.
Выбор покупателя не ограничивается только количеством комнат. В проекте есть уникальные лоты — на верхних этажах расположены квартиры с 3-метровыми потолками и увеличенной площадью остекления, квартиры с кухней-гостиной площадью от 18 кв. м, с мастер-спальней, многокомнатные квартиры, где можно выделить детскую и родительскую зоны. Около 40% планировок в проекте — варианты «евро».
До мелочей продуманы не только планировочные решения, но и оформление мест общего пользования. Предусмотрена улучшенная отделка в фирменной цветовой гамме проекта. Входные зоны имеют подогрев крыльца и теплый пол в тамбурах, техническую комнату для возможности почистить обувь, вымыть лапы домашних питомцев и колеса велосипедов. Вход в просторный холл организован с уровня земли без ступеней и пандусов, в каждом подъезде есть помещения для колясок и велосипедов, а также короб для хранения уличных игрушек.
Завершить строительство всех жилых корпусов проекта «Академик» планируется в конце 2025 года, а приобрести в нем квартиру на выгодных условиях со 100%-ной оплатой, в ипотеку или в рассрочку можно уже сейчас. Стоимость лотов начинается от 4,4 млн рублей.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья: предпочтения отданы высоким классам
На рынок жилья Москвы и Московской области во второй половине декабря 2022 года и январе 2023 года вышел десяток проектов, очень разных — от масштабного жилого квартала стандарт-класса на территории области до эксклюзивных особняков в центре столицы.
Компания «Инвест-Строй» (Palladio Group) вывела на рынок элитный «Клубный особняк High Garden» в Хамовниках. Это реконструкция пятиэтажного дома постройки начала XX века. Изначально планировался его снос как не представляющего исторической ценности, однако затем было решено реконструировать дом.
Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». Это здание в классическом стиле с белыми фасадами, на которых расположатся гравюры со львами. Двор дома раскинется на 1,5 га, где расположится в том числе сквер.
ГК «Пионер» открыла продажи в ЖК «HIGH LIFE Летниковская, 11» в Даниловском районе. Это флагманский премиальный проект компании.
Концепцию проекта разработало бюро ADM — шесть башен с яркими инновационными фасадами, видовыми эркерами, стеклянными объемами. Высотный комплекс должен стать архитектурной доминантой прилегающих территорий.
Большое количество квартир в ЖК позволяет насытить проект внутренней инфраструктурой — от кинозала до специальной почтовой комнаты.
Открыты продажи в элитном ЖК «Дом высокого стиля МюрМерилиз» в Пресненском районе. Застройщиком выступает компания бизнесмена Александра Клячина «Специализированный застройщик "Малая Грузинская, 3.6"». Строительство развернулось на территории бывшего завода «Рассвет», где ранее в разные годы располагались мебельно-столярная мастерская, авиационные цеха, конструкторское бюро.
Проект разработало архитектурное бюро Kleinewelt Architekten. Фасад с круглыми колоннами отсылает к работам архитектора Романа Клейна — создателя здания ЦУМа и фабрики торгового дома «Мюр и Мерилиз». «Мюр и Мерилиз» — известный дореволюционный торговый бренд, который владел также мебельной фабрикой, расположенной на углу Малой Грузинской и Столярного переулка, где позже появился машиностроительный завод «Рассвет».
Арт-квартал «Рассвет», где уже построено несколько объектов, находится по соседству. Для жителей будет организован отдельный вход на территорию квартала.
Компания «Б-Холдинг», аффилированная с MR Group, ведет закрытые продажи в ЖК класса «делюкс» Nicole в Тверском районе. Nicole разделен на три части: Nicole Club, Nicole Residence и Nicole Suite Collection.
Частью проекта станут комплексы Шереметьевского и Чижевского подворий, а также усадьба Одоевских-Черкасских. Все объекты культурного наследия в разное время приобретены на открытых торгах. Условия конкурсов диктуют реконструкцию, реставрацию и приспособление зданий к современным требованиям.
Проект приспособления разработало бюро Heatherwick Studio, дизайн интерьеров — НВА.
Другие форматы
Кроме того, на рынок вышли объекты бизнес- и комфорт-класса.
ГК ФСК открыла продажи в ЖК бизнес-класса The Lake в районе Свиблово. Это клубный дом, позиционированный в сегменте «бизнес+». Кроме прочих признаков принадлежности к высокому классу, здесь обещана современная инженерная начинка, включая систему умной квартиры, которая позволит дистанционно управлять домашними приборами через приложение в мобильном телефоне. Паркинг будет оборудован зарядными устройствами для электрокаров, предусмотрена отдельная разгрузочная зона для грузовых автомобилей и место для сервиса по накачке шин.
Level Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса Level Академическая в составе многофункционального комплекса в Академическом районе.
Архитектурную концепцию разработали архитекторы компании вместе со специалистами из бюро UNK project. На фасадах будет использовано много стекла, что придаст внешнему виду легкость.
Концепция благоустройства подразумевает организацию локации на стилобате — здесь расположатся детская игровая площадка, зоны для занятий спортом, для работы и отдыха.
В составе проекта также строится торговый центр.
В Новой Москве, в Щербинке, стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Юнино» от ГК ПИК. В составе проекта — три 17-этажных корпуса, в них будут оборудованы лобби с кондиционерами.
По соседству располагаются промзоны, но от Варшавского шоссе и промзон ЖК будет отгорожен шумозащитными экранами.
Открыты продажи в апарт-комплексе комфорт-класса SunCity17 в Головинском районе. Инвестором реконструкции особняка 1912 года постройки в неоклассическом стиле выступает частное лицо. Объект уже введен в эксплуатацию: брокер комплекса «Метриум» заключает с покупателями договоры купли-продажи.
Подмосковье участвует
Пополнению рынка новостроек помогла и Московская область.
Группа «Самолет» вывела на рынок корпуса первой очереди масштабного проекта стандарт-класса «Квартал Сабурово» в Красногорске, рядом с деревней Сабурово.
Строительство рассчитано на десять лет, разбито на три очереди. Всего планируется построить почти 0,5 млн кв. м.
Поскольку вокруг квартала расположился хвойный лес, дизайн-код квартала так и обозначен — «Хвоя».
Компания «Мега-НовоСтрой» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Марьинский» в Электроуглях. Проект был заморожен в 2016 году, потом возобновился в 2019-м, но недостаточными темпами. Сейчас работы идут по графику.