Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: все заживут в комфорте


13.11.2023 10:28

Подавляющее большинство новых жилых комплексов, выведенных на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области в октябре 2023 года, относятся к классу комфорт, хотя масштабы проектов различны.


В октябре на рынке Петербурга появился всего один проект класса бизнес: Объединение «Строительный трест» открыло продажи в квартале бизнес-класса «Парусная 1» в Василеостровском районе. Участок площадью 3,97 га ограничен Шкиперским протоком, Галерным проездом, Парусной улицей, Наличным переулком и Наличной улицей. Этот участок с готовым проектом «Строительный трест» приобрел у Группы ЛСР.

Проект разработало архитектурное бюро «Студия 44». У комплекса будут сложные фасады с выступами и смещениями. В отделке фасадов задумано использование кирпича и декоративной штукатурки контрастных цветов – в стиле исторической застройки Васильевского острова.

Общую концепцию благоустройства разработала стадия DEREVO PARK – это отсылка к историческому проекту устройства каналов Васильевского острова Доменико Трезини: водные чаши, водопад, канальцы для сбора дождевой воды, детские зоны для игр с водой, а также малые архитектурный формы.

Также в Василеостровском районе стартовали продажи в апарт-отеле «VascodaGama» девелопера Maslov Group Development. Это проект реконструкции старого здания, на чем специализируется компания. Все апарт-отели девелопера находятся под управлением фирмы TakeRoom. В компании разработано несколько доходных программ с гарантированной прибылью – небольшие по площади апартаменты предполагают перманентную сдачу в аренду.

Стартовали продажи в апарт-отеле комфорт-класса «iDPolytech» в Выборгском районе от Euroinvest Development. Участок площадью 0,8 га ранее занимал НИИПТ.

Проект разработала мастерская Рейнберга и Шарова. Здание П-образной формы решено в стиле минимализма с элементами хай-тека. В отделке фасадов преобладают металл и керамика. Вход украшен декоративной колоннадой с вертикальным озеленением.

Представлено пять категорий апартаментов: Basic, Standard, StandardPlus, Exclusive, Superior. Предполагается, что жить здесь будут студенты и преподаватели, в том числе Политеха.

ГК «Петербургская Строительная Компания» (ПСК) приступила к большому проекту комплексного освоения территории на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе в Московском районе – «PLUS Пулковский», и вывела на рынок первые малоэтажные дома комфорт-класса. Проект реализуется в концепции PLUS, разработанной ГК ПСК для развития новых территорий.

Площадь участка под освоение 24,9 га, из которых под жилую застройку отводится 14,5 га. Общая площадь жилья составит 137 тыс. кв. м, запроектированы 30 жилых домов. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». Цвета фасадов – это комбинация небесно-серых, бежевых и белых цветов, в том числе с использованием цветовых вставок под дерево.

В рамках проекта застройщик должен расширить Волхонское шоссе на одну полосу.

Группа RBI вывела на рынок ЖК «Куинджи» во Фрунзенском районе. Ранее участком в 30 га владела компания GloraX, он относился к масштабному проекту «Ligovsky City». Другие части этого участка приобрела ГК ПИК под ЖК «Витебский парк» и «Аэронавт».

Здание разместится на стилобате: внутренний двор с садом камней, парком и прочими атрибутами благоустройства будет поднят на стилобат. Также со стилобата можно будет попасть в парадные.

Транспортные проблемы нивелирует новая станция метрополитена «Боровая» на пересечении Лиговского проспекта и улицы Тосина, ввод которой намечен на 2027 год.

Компания «Лидер Групп» открыла продажи в ЖК «Южный форт» в Красносельском районе. Проект разработала компания «Ремарк». На фасадах зданий будут чередоваться контрастные цвета, а также пилоны на всю высоту зданий и вертикальное остекление лоджий. При проектировании ЖК «Южный форт» использовано вертикальное зонирование, позволившее сделать выступающую часть паркинга эксплуатируемой с благоустройством и озеленением. На эксплуатируемой кровле первого этажа запланировано креативное пространство для отдыха, разделенное на пять тематических зон: «солнце», «воздух», «вода», «прибой» и «маяк», оформленных в индивидуальном стиле.

 

Всеволожский район разрастается

В Ленинградской области на рынок вышли также проекты комфорт-класса. Причем почти все во Всеволожском районе.

Группа Аквилон вывела на рынок ЖК «Аквилон ЯНИНО». Проект реализуется в соответствии с концепцией застройщика Э4: энергоэффективности, эргономичности, экологичности и экономии средств жителей. При строительстве жилого комплекса застройщик использует энергоэффективную технологию Termo-S собственной разработки. Она включает в себя увеличенный слой утеплителя внешних стен, кровли и цоколя, индивидуальный тепловой пункт, а также установку энергоэффективных стеклопакетов. Termo-S на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям существенно экономить на платежах за теплоснабжение.

Комплекс будет оснащен «умной» системой управления домом и квартирой inHOME.

ЖК позиционируется в классе комфорт – при квартирографии, состоящей преимущественно из однокомнатных квартир и студий, и высоте потолков 2,54 метра.

Открыты продажи в клубном квартале «iDMurino III» компании Euroinvest Development. Он возводится по концепции 3iD, разработанной в компании: жилая среда проектируется в трех пространствах – персональном, общественном и цифровом.

Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». Фасады домов будут выполнены в бежево-сером цвете с терракотовыми, серо-зелеными и темно-серыми акцентами. Внешний вид ориентирован на скандинавский минимализм.

Veren Group открыла продажи в ЖК «VEREN NORT сертолово». ЖК строится также в соответствии с собственным стандартом компании VEREN NORT, принятым для региональных проектов. Здесь учтены высота зданий, планировки, ограждающие конструкции, благоустройство прилегающей территории и т. д.

Через несколько лет рядом со строящимся ЖК должен появиться транспортно-пересадочный узел «Сертолово», однако строительство не начато – пока лишь сформированы и поставлены на кадастровый учет земельные участки, необходимые для будущего строительства.

Еще один проект реализуется в Ломоносовском районе. Дочерняя структура «Охта Групп» – «Охта Групп Петергоф» вблизи Петродворца, но на территории области открыла продажи в малоэтажном ЖК «Экография». Площадь участка – 17 га. Кроме трехэтажных домов, здесь запланированы торговый центр, детский сад, спортивная площадка, променад, а также травяной сад, ягодный сад, скалодром и прочее.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года

Название ЖК

«Парусная 1»

«Южный форт»

«VEREN NORT сертолово»

«Аквилон ЯНИНО»

«iDPolytech»

iDMurino III

Plus Пулковский

Куинджи

Экография

VascodaGama

Класс ЖК

Бизнес

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Апартаменты комфорт

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Апартаменты

Застройщик

Строительный трест

Лидер Групп

Veren Group

Группа Аквилон

Euroinvest Development

Euroinvest Development

ГК ПСК

Группа RBI

Охта Групп

Maslov Group

Адрес

Василеостровский район, Шкиперский проток, 19, литера А

Красносельский район, Ленинский проспект, участок 1, северо-восточнее пересечения с улицей Доблести

ЛО, Всеволожский район, Сертолово-1, улица Дмитрия Кожемякина

ЛО, Всеволожский район, Янино-1

Выборгский район, улица Курчатова, 14А

ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьевский проспект

Московский район, северо-западнее пересечения

с Волхонским шоссе

Фрунзенский район, Лиговский проспект, 240

ЛО, Ломоносовский район, Ольгино

Василеостровский район, 14-я линия, 83

Ближайшая станция метро

«Приморская», 5 мин. езды

«Ленинский проспект», 11 мин. езды

«Парнас», 18 мин. езды

«Ладожская», 20 мин. езды

«Политехническая», 5 мин. пешком

Девяткино 10 мин. езды

Московская 15 мин. езды

Обводный канал 15 мин. пешком

Проспект Ветеранов 3- мин. езды

Василеостровская 11 мин. пешком

Материал стен

Монолит

Монолит-каркас

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Реконструкция, кирпич

Количество этажей

6–13

16–25

11

12

10

12

5

13-14

3

3

Выведено корпусов

12

2

 4

2

1

2

3

1

5

1

Всего корпусов в проекте

12

2

12

2

1

7

30 - 8 (1-я очередь)

1

12

1

Выведено лотов

1190

1237

 496

1379

200

613

490

584

511

68

Всего лотов в проекте

1190

1237

1570

1379

270

1016 (1-я очередь)

584

1195

68

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6-104,9 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 17,4-67,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22-115 кв. м

От студий до двухкомнатных, включая евроформат, площадью 19,2-58,3 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20-59,4 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 22-140 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,8-83,5 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,9-96,2 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24,2-98 кв. м

Студии площадью 8-22 кв. м

Особые квартиры

Варианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, террасами

Варианты с террасами, лоджиями, окном в ванной

Варианты с панорамными окнами, балконами, лоджиями

Варианты с местами под гардеробные, кладовые, постирочные, с балконами

Варианты с гардеробными, кладовыми, террасами

Варианты с панорамными окнами, эркерами, двусторонние, с несколькими балконами или лоджиями, гостевыми санузлами, кладовыми

Варианты с патио, балконами, лоджиями, террасами, нишами

Варианты с балконами, французскими балконами

Варианты с балконами, лоджиями, террасами, мастер-спальней, двумя санузлами, гардеробной, возможностью организации сауны, постирочной, камина

Высота потолков, метров

2,7–3

2,59–2,74

2,82–4,32

2,54

2,7

3,0

2,75-3,5

2,70-3,03

2,72

2,9

Варианты отделки

- по запросу

- предчистовая

- дизайнерская

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- меблировка

- предчистовая

- чистовая

- предчистовая

- дизайнерская

- чистовая

- чистовая

- меблировка

Цена лота, руб.

8,6 млн – 33,6 млн

2,9 млн – 10,6 млн

2,97 млн – 16,6 млн

2,59 млн – 6,99 млн

7,2 млн – 19,6 млн

3,6 млн – 14,2 млн

4 млн – 12 млн

6,2 млн – 27,5 млн

3,95 млн – 15,7 млн

4 млн – 7 млн

Опции ЖК

- зона ожидания для гостей во входной группе

- кладовые

- колясочные

- офисы

- детский сад

- школа

- кладовые

- коворкинг

- библиотека

- колясочные

- 2 детских сада

- медицинский кабинет

- летний кинотеатр

- лобби

- колясочные

- переговорные

- офисы

- ресторан

- iD Club

- кладовые

- 2 детских сада

- школа

- кладовые

- медицинские кабинеты

- кладовые

- колясочные

- детский сад

- кладовые

- колясочные

- лобби

- коворкинг

- постоматы

- кладовые

- торговый комплекс

- детский сад

Парковка / количество мест

721 м/м в стилобате, гостевая

Подземная 140 м/м, гостевая

Отдельно стоящие паркинги 600 м/м, гостевая

Гостевая

Подземная 44 м/м

Подземная 154 м/м, гостевая

Подземная 367 м/м, отдельно стоящая 958 м/м, гостевые

Подземная 323 м/м

Открытые парковки по периметру

Отсутствует

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

I квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

IV квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

2027 год

IV квартал 2026 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2026 года

2027 год

IV квартал 2024 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в марте: бизнес-предпочтения


11.04.2023 08:50

В марте 2023 года на рынок Москвы вышли исключительно проекты бизнес-класса. Лишь один проект отнесен к классу «стандарт», но его строительство идет в Московской области.


Компания Upside Development (структура «СМУ-6 Инвестиции») вывела на рынок ЖК «Upside Towers» в Бутырском районе. Строительство идет в рамках программы «Индустриальные кварталы» комплексного развития территории Огородного проезда.

Запланировано возведение пяти высотных домов, их имена соотнесены с их высотой: «Эверест» (58 этажей), «Эльбрус» (55 этажей), «Аспен» (20 этажей), «Монблан» (46 этажей) и «Олимп» (45 этажей). В первой очереди будет построен небоскреб «Эльбрус» и трехэтажный центр досуга, услуг и развлечений.

Проект разработало архитектурное бюро Kamen. Каждое здание имеет не только свою высоту, но и свое цветовое решение. Алюминиевые панели и эмалированные закаленные стекла должны создать эффект заснеженных горных вершин. В каждом небоскребе откроются смотровые площадки. Основная архитектурная идея проекта — футуризм.

В составе проекта запланирован обширный инфраструктурный набор: торгово-досуговый центр, где в числе прочего будут винотека, фитнес-студия, коворкинг. Во второй очереди будет построена галерея, которая соединит четыре башни, — в ней разместятся рестораны, водные виды спорта, фитнес-клуб и Sky Wellness & SPA-комплекс на последнем этаже одной из башен с панорамными видами, в том числе на город, откроется family club. Также запроектирована парковая зона на площади 4,5 га.

Стартовали продажи в ЖК «Level Бауманская» компании Level Group в Басманном районе.

Ранее проект планировала реализовать екатеринбургская компания Prinzip, затем он перешел к Level Group.

Проект разработало архитектурное бюро ARCH(E)TYPE. На фасадах будут использованы металлические панели, архитектурный бетон, моллированное стекло.

В составе проекта появится частный детский сад, во дворе разместится коворкинг.

Компания Stenoy открыла продажи в клубном доме «ORO» в Красносельском районе. Проект задумывался как отель, затем получил название «Клубный дом на Красносельской», теперь обрел новое имя.

Строительство идет на месте бывшей АТС у Третьего транспортного кольца. Для защиты от шума застройщик планирует установить специальные стеклопакеты. Лоты с окнами на ТТК запланированы под инвестцели и будут оборудованы арендной мебелью.

Архитектурный проект и проект благоустройства разработало бюро GAFA. Запроектировано лобби с кофе-зоной и отдельная закрытая переговорная комната с бронированием через приложение; места для автомобилей, места для хранения самокатов и велосипедов в паркинге; зал для занятий йогой, бар на крыше и т. д.

Компания Forma (ГК ПИК) вывела на рынок ЖК «Moments» в районе Щукина. Проект разработало архитектурное бюро Kamen Architects. Предполагается строительство двух кварталов и отдельно стоящей башни почти на 2,7 тыс. квартир. Фасады комплекса будут облицованы композитными панелями и витражными стеклами. Планируется создать прогулочную зону, вдоль которой размесятся кофейни, пекарни, рестораны и семейные кафе. Во дворе запроектирован фонтан. По эко-тропе жители смогут дойти до парка Покровское-Стрешнево.

ЖК «Moments»
Источник: пресс-служба компании Forma (ГК ПИК)

ЖК «Диалект» — единственный проект стандарт-класса, выведенный на рынок в марте. Группа МГ ведет строительство в Мытищинском районе рядом с Пироговским водохранилищем. Площадь участка более 2 га. Ранее здесь располагались аварийные постройки.

Проект разработало бюро «АВ Инжиниринг». В составе проекта, кроме жилых домов, запланирован отдельно стоящий паркинг.

Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в марте 2023 года

Название ЖК

ORO (ОРО)

Moments

Upside Towers

Level Бауманская

Диалект

Класс ЖК

Апартаменты бизнес

Бизнес

Бизнес

Бизнес

Стандарт

Застройщик

Stenoy

Forma

СМУ-6 Инвестиции

Level Group

Группа МГ

Адрес

Красносельский, 1-й Красносельский переулок, вл. 15/17

Щукино, 3-й Красногорский проезд

Бутырский район, Огородный проезд, вл. 2, 4

Басманный район, Большая Почтовая, вл. 18

МО, Мытищинский район, пос. Пироговский, Советская улица, 5

Ближайшая станция метро

«Красносельская», 5 мин. пешком

«Стрешнево», 7 мин. пешком

«Бутырская», 4 мин. пешком

«Бауманская», 15 мин. пешком

«Медведково», 25 мин. езды

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Количество этажей

10

4–47

20–58

9–21

17

Выведено корпусов

1

1

1

2

1

Всего корпусов в проекте

1

8

5

4

2

Выведено лотов

195

330

731

351

323

Всего лотов в проекте

195

2668

1088

Квартирография

От одно- до трехкомнатных номеров площадью 21–75 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 25,8–128,9 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,4–174 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 19,4–149,2 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 29,6–70,4 кв. м

Особые квартиры

Двухуровневые варианты

Варианты с панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными, двумя спальнями

Пентхаусы с каминами

Варианты с возможностью установить камин, трехсторонние, с окном в ванной, с террасой

Варианты с лоджиями

Высота потолков, метры

2,72–3,50

2,85–3,15

2,95–3,3

3,02–6,30

2,55–2,70

Варианты отделки

– чистовая

– меблировка

– без отделки

– предчистовая

– чистовая

– предчистовая

– без отделки

– предчистовая

– дизайнерская

Цена лота, руб.

9,9 млн – 33,8 млн

12,7 млн — 52,8 млн

10,3 млн — 64 млн

14,8 млн — 52,3 млн

3,2 млн — 6,7 млн

Опции ЖК

– учебный центр

– кладовые

– лобби с кофе-зоной

– переговорная

– детский сад

– школа

лобби с лаунж-зоной

– колясочные

– келлеры

 

 

– торгово-досуговый центр

– смотровые площадки

– ресторан с открытой верандой

– детский сад

– школа

– умный дом

– фитнес-центр

– кладовые

– колясочные

– детский сад

– коворкинг во дворе

– лапомойки

– кладовые

– лобби с камином

 

 

Парковка/количество мест

Подземная 30 м/м

Подземная 73 м/м, всего 795 м/м

Подземная 114 м/м

Подземная 180 м/м

Отдельно стоящий паркинг 395 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

I квартал 2024 года

III квартал 2025 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2025 года

I квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

2028 год

IV квартал 2025 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании Level Group


Своя квартира по скидке: акция для IT-партнеров от ЛСР


24.03.2023 14:26

До конца марта застройщик ЛСР предлагает специальную акцию клиентам, которые оформят IT-ипотеку и являются сотрудниками компаний-партнеров. Размер дисконта зависит от количества комнат в выбранной квартире: 1% — на 1-комнатную квартиру или студию, 2% — на 2-комнатную квартиру, 3% — на 3–5-комнатную квартиру. На выбор недвижимость от застройщика в объектах комфорт- и бизнес-класса.


Полный перечень партнеров можно найти на официальном сайте застройщика, либо обратившись по любому каналу связи к менеджерам ЛСР. Скидка работает на всю сумму договора и в случае приобретения совместной собственности супругов, даже если право на дисконт имеет только один из них. При заключении договора в долях скидка соответствует доле.

Застройщик также работает с программой льготной ипотеки для IT-специалистов. Ставка по ипотеке для клиентов, подходящих под условия программы, составляет 4,35%. Под программу подходят все комплексы ЛСР.

Заемщик может получить до 18 млн рублей в кредит. Величина первоначального взноса — 15%, возможна частичная оплата материнским капиталом. Срок кредитования — до 30 лет.

Специалист должен соответствовать следующим критериям:

  • возраст от 18 до 50 лет;
  • подтвержденный доход по Санкт-Петербургу от 120 тысяч рублей;
  • не менее трех месяцев стажа на текущем месте работы;
  • компания должна иметь аккредитацию Минцифры РФ.

Один из самых эстетичных комплексов города — ЖК RIVIERE NOIRE, расположенный рядом с Петроградской стороной на набережной Черной речки. Три дома отличает уникальная архитектура, сочетающая утонченный модерн и современный взгляд на эстетику.

На выбор покупателей множество европланировок, в которых заложены гардеробные, два санузла, увеличенные оконные проемы и высокие потолки — до 3 метров на верхних этажах. Предусмотрена возможность установки кондиционеров. Во всех помещениях используется коллекторная разводка отопления. Есть возможность выбора отделки и покупки места в подземном паркинге.

Придомовая территория благоустроена по уникальному ландшафтному проекту. Для детей застройщик организовал специальные площадки с атравматичным покрытием, для любителей активного отдыха — стильное современное оборудование, для любителей спокойного времяпрепровождения — зоны лаунджа.

Источник: пресс-служба Группы ЛСР

ЖК NEVA HAUS — элитный жилой комплекс в самой зеленой части Петровского острова. Покупателей ждет своя благоустроенная набережная с пирсом, вдохновляющие виды на воду и лесной массив Крестовского острова, потолки до 3,8 метра, закрытая территория и внутренняя инфраструктура.

Внутренний двор комплекса обустроен как приватная охраняемая территория с современной системой безопасности и контролем доступа. Теплые подземные паркинги оборудованы лифтами, а гостевые парковки — зарядками для электромобилей. Рядом с парадными установлены велостоянки.

Комплексу присвоен экостандарт GREEN ZOOM. В распоряжении собственников дубовые окна с алюминиевой накладкой, двухкамерные стеклопакеты, утолщенные перекрытия для лучшей звукоизоляции, индивидуальные вентканалы для каждой квартиры и 5-ступенчатая очистка воды.

Источник: пресс-служба Группы ЛСР

ЖК NEVA RESIDENCE — премиальный комплекс на южном берегу Петровского острова, в двух шагах от парка. Понадобится всего 5 минут, чтобы доехать до Невского проспекта.

Из окон квартир можно любоваться панорамными видами исторической части города, водной гладью или зеленым парком. Большая часть домов ориентирована на южную сторону: в течение дня комнаты хорошо освещены. Этому способствуют увеличенные окна и высокие потолки до 3 и более метров.

Территорию комплекса сделали пешеходной: собственники могут безопасно отдыхать в лаунджах и оставлять детей в игровых зонах. Большое внимание застройщик уделил ландшафтному дизайну, проработке пеших маршрутов и оформлению тематических зон. Дизайн дворов предполагает создание искусственных холмов, высадку кустарников, цветников, крупных деревьев. Для прогулок жителей комплекса идеально подойдет благоустроенная набережная.


ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Группы ЛСР