Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: в приоритете высокий сегмент
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/644a0af5/4a0bf9424cf1e945a7d17d4a.jpg)
В октябре 2023 года на рынок Москвы и Московской области выведено сразу несколько жилых комплексов премиального класса и класса делюкс. Вопреки обыкновению в Подмосковье открыты продажи лишь в одном ЖК.
Стартовали продажи апартаментов класса «делюкс» в Тверском районе – ЖК «Камергер» компании ENGEO Development. Застройщик «Ингеоцентр».
Комплекс состоит из нескольких особняков апартаментов и офисов («Эпоха», «Орден», «Традиция», «Время»). Также в проект входит отель «Шевалье» – отреставрированный объект культурного наследия. Проект разработала архитектурная мастерская «Цимайло Ляшенко и партнеры».
Под комплексом проложена подземная анфилада, соединяющая Георгиевский и Камергерский переулки. Из нее можно попасть в любой особняк. Это своеобразное лобби.
В центре комплекса находится открытый атриум. На нижнем уровне двора, в центре, располагается озеро в японском стиле, от которого идет стеклянный переход, соединяющий жилые особняки, подземный паркинг и всю инфраструктуру.
Компания Rariteco открыла продажи в клубном квартале класса делюкс «Quartierd'Or» («Золотой квартал») в районе Замоскворечье. Заявлен квартал в стиле французской неоклассики с фасадами из натурального камня, дорогими интерьерами и ландшафтом в виде французского сада на прилегающей территории.
Ранее на месте строительства квартала Quartierd'Or был найден клад с монетами XV–XVI веков и дорогой посудой XVIII века, что дало повод инициаторам проекта заявить: здесь всегда жила элита.
Премиальная столица
В центре Москвы открылись продажи в нескольких проектах класса премиум.
ГК «Галс-Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Дом 56» в Басманном районе. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро PRIDE, дизайн интерьеров – бюро Bespoke Architects, отделка входной группы – от бюро HAAST.
Три высотных дома расположены на общем стилобате, который инициаторы проекта характеризуют как «параметрический минимализм», хотя, скорее, это надо называть футуризмом: фасады выглядят закрученными. Они облицованы металлическими пластинами, при этом каждый корпус имеет свой оттенок – никеля, меди и железа.
Стартовали продажи в ЖК«The Five» в Даниловском районе, на месте долгостроя «Нескучный Home&SPA». Застройщиком выступал СЗ «5-й Донской» – компания бывшего акционера «Донстроя» Максима Блажко. Он же был основателем компании Gorn Development, которая и затевала проект «Нескучный Home&SPA». Теперь вместо трех башен 70-90 этажей запланирована 75-этажная башня.
В разработке концепции лобби и общественных пространств участвовало бюро Олега Клодта, планировочных решений – Лейла Улуханли. В оформлении фасадов будет использован натуральный камень, моллированное стекло, алюминий, архитектурный бетон.
Компания Hitech Development вывела на рынок ЖК «Friday 37» в Замоскворечье. Застройщиком выступает компания «Пятницкая 37с2». Это проект реконструкции существующего здания с увеличением его площади и превращением в комплекс таунхаусов.
Центральным элементом здания служит прообраз пластичной скульптуры Даши Намдакова, созданный специально для этого объекта архитектурным бюро Parsec. Для отделки фасада использован камень, клинкерный кирпич и латунь.
Стартовали продажи в ЖК «Shift» Группы компаний «Пионер» в Донском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». В составе квартала пять башен: четыре по углам участка, пятая в центре. Использована модульная архитектура: здания «собраны» из одинаковых элементов, по-разному соединенных, что отсылает к игре Дженга. Каждый этаж смещен относительно предыдущего. Это смещение блоков создает пространство для балконов и террас.
Компания «Донстрой» открыла продажи в ЖК «Дом XXII» в районе Хамовники. Проект разработала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры», декор фасадов – Андрей, Павел и Петр Наличи. Фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой. Панорамные окна из моллированного стекла закрыты решетками французских балконов.
Менее дорогие проекты
В октябре на рынок вышел всего один ЖК бизнес-класса – «Кутузовский квартал» от ГК ПИК в районе Кунцево. Проект разработан в «ПИК-Проект». Запроектированы два корпуса 23 и 30 этажей с рустованными фасадами графитового и терракотового цветов. Фасад оживляют эти рельефы, выступающие из плоской поверхности и разновысотные парапеты.
ЖК строится в соответствии со стандартами ПИК+, которые применяются к проектам повышенного комфорта. Сюда входят и просторные лобби, и планировки с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, и отделка фасадов с применением натуральных материалов, и сотрудничество с ведущими архитекторами. Линейка появилась в начале 2022 года.
Свой первый проект на столичный рынок вывела компания «Брусника» – ЖК комфорт-класса «Метроном» в Метрогородке. Площадь участка 4,5 га. Запроектированы два разноэтажных замкнутых квартала с дворами внутри. Корпуса располагаются на двухэтажном стилобате, предназначенные для инфраструктурных объектов.
Фасады будут выполнены в стиле неоклассики, выше второго этажа облицованы светло-бежевым керамогранитом. Стилобатная часть более контрастна, облицована керамогранитом серо-коричневого оттенка. В облике кварталов есть отсылка к архитектуре XVIII–XIX веков с их контрастными фактурами.
До 90% квартир будут с террасами, открытые террасы также расположатся на крышах некоторых секций.
Level Group открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Level Нижегородская» в Нижегородском районе. Компания владеет участком площадью 7,75 га, прежде здесь располагался завод «Станкоагрегат». Застройщик собирается осваивать участок поэтапно – первый проект займет 2,64 га.
Проект разработало архитектурное бюро Arch(e)type, которое прониклось духом советского завода, – здания планируется облицевать красно-коричневым кирпичом.
В Московской области стартовал только один проект: ГК «Развитие» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Арт-квартал Онегин» в Подольске. На участке, где идет строительство, планировалось строительство третьей очереди ЖК «Московский», но из-за дела о банкротстве девелопера «ГлавГрадоСтрой» проект не состоялся.
Комплекс представлен домом в виде подковы, состоящим из множества разноэтажных секций.
ГК «Развитие» зарегистрирована в Воронеже, где ей сегодня тесно. Руководство компании решило расширить географию. Подольск стал первым городом линейки проектов в новых для застройщика регионах. Ключевыми факторами при выборе локаций стали активный спрос на квартиры и интенсивный рост.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года
Название ЖК |
«Арт-квартал Онегин» |
«Friday 37» |
«The Five» |
«Level Нижегородская» |
«Кутузовский квартал» |
«SHIFT» |
Quartierd'Or |
Дом XXII |
Метроном |
Камергер |
Дом 56 |
Класс ЖК |
Комфорт |
Премиум |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Премиум |
Апартаменты делюкс |
Премиум |
Комфорт |
Апартаменты делюкс |
Премиум |
Застройщик |
ГК «Развитие» |
Hitech Development |
СЗ «5-й Донской» |
Level Group |
ГК ПИК |
ГК Пионер |
Rariteco |
Донстрой |
Брусника |
ENGEO Development |
ГК Галс-Девелопмент |
Адрес |
МО, Подольск, Садовая улица, 3 |
Замоскворечье, Пятницкая улица,вл. 37, стр. 2 |
Даниловский район, 5-й Донской проезд, корпус 6, вл. 21 |
Нижегородский район, Перовское шоссе, вл. 21 |
Кунцево, улица Ивана Франко |
Донской район, улица Орджоникидзе, 10 (2-й Донской проезд, 10) |
Замоскворечье, Большая Татарская, вл. 21 |
Хамовники, Погодинская улица, вл. 22/3 |
Метрогородок, Тагильская улица |
Тверской район, Георгиевский переулок, 1, Камергерский переулок, 4 |
Басманный район, улица Фридриха Энгельса, 56 |
Ближайшая станция метро |
«Силикатная», 7 мин. езды |
«Третьяковская», 5 мин. пешком |
«Площадь Гагарина», 8 мин. пешком |
«Нижегородская», 10 мин. пешком |
«Кунцевская», 11 мин. пешком |
«Ленинский проспект», 10 мин. пешком |
«Новокузнецкая», 7 мин. пешком |
Спортивная 13 мин. пешком |
Бульвар Рокоссовского 20 мин. пешком |
Охотный ряд 3 мин. пешком |
Бауманская 15 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Количество этажей |
20–22 |
3 |
75 |
9–45 |
23–30 |
3–18 |
6-8 |
12 |
7-31 |
3-7 |
20-27 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
5 (1-й этап) |
2 |
2 |
3 |
1 |
1 |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
1 |
8 |
2 |
5 |
3 |
1 |
2 |
2 |
3 |
Выведено лотов |
802 |
3 |
603 |
1420 |
565 |
68 |
70+3 виллы |
109 |
1350 |
43 |
26 |
Всего лотов в проекте |
802 |
3 |
603 |
1420 (1-й этап) |
565 |
500 |
70+3 виллы |
109 |
2628 |
43 |
510 |
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 36,2-95,8 кв. м |
Трехэтажные, пяти- и шестикомнатные площадью186-209 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 40,2-195,2 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,6-91,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,9-86,3 кв. м |
С количеством спален от одной до трех площадью 44,8-137,1 |
От двух- до восьмикомнатных площадью 56,1-285,1 кв. м |
От одно- до семикомнатных площадью 53,1-421,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 16,3-139,7 кв. м |
Апартаменты с одной-пятью спальнями площадью 68-448 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 26,7-127,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, каминами, гардеробными |
Варианты с террасами, панорамными гостиными, каминами, пентхаусы |
Варианты с террасами, угловыми и французскими балконами мастер-спальней, гардеробными |
Варианты с террасами, окнами в пол, пентхаусы |
Пентхаусы с дровяными каминами, террасами, двух-трехуровневые варианты с патио, виллы |
Варианты с террасами, патио, мастер-спальней, гардеробными, пентхаусы |
Варианты на двух этажах, с террасой, лоджией, балконом, мастер-спальней, гардеробной |
Пентхаусы, двухэтажные с отдельным входом, варианты с мастер-спальней, гардеробной, окном в ванной, террасой, постирочной, несколькими санузлами, гардеробными |
Варианты с террасами, гостевыми санузлами |
||
Высота потолков, метров |
2,96-3,0 |
3,50 |
3,05-3,44 |
2,85 |
2,75 |
3,2-4,5 |
3,35-3,55 |
3,5-4,5 |
2,4-2,7 |
3,4 |
3,25-4,60 |
Варианты отделки |
- предчистовая - чистовая |
- дизайнерская |
- предчистовая |
- без отделки - предчистовая - дизайнерская |
- чистовая |
- без отделки - чистовая |
- дизайнерская |
- без отделки |
- предчистовая |
- чистовая - встроенная кухня |
- дизайнерская - без отделки |
Цена лота, руб. |
4,5 млн – 13,4 млн |
По запросу |
22 млн – 98 млн |
8,4 млн – 28 млн |
10,5 млн – 37,3 млн |
36 млн – 95 млн |
120 млн – 570 млн |
96 млн – 700 млн |
6,1 млн – 38,7 млн |
251,3 млн - 1598,9 млн |
23 млн – 59 млн |
Опции ЖК |
- поликлиника |
- сауны - комнаты для персонала - кладовые |
- лобби - библиотека - фитнес-центр - кладовые - офисы - детский клуб - винный бутик |
- кладовые - лобби - лапомойки - колясочные - супермаркет - центр творчества |
- колясочные - лобби - места хранения велосипедов - кладовые |
- частная школа - детский сад - спортзал, - массажныйкабинет - коворкинг - кафе и рестораны |
- тренажерная комната - туалетная комната для животных - боксы для служб доставки - помещение-холодильник - лобби -лаунж-зона |
- фитнес-зал - переговорные - детский клуб - репетиторский класс - салон красоты - детский клуб - кладовые - колясочные |
- офисы - кладовые - колясочные - велосипедные - детский сад - коммерческие павильоны |
- фитнес со SPA-зоной - зал для мероприятий - кладовые |
- кладовые - панорамные окна - лобби-гостиная - колясочная - почтовая комната - детский клуб |
Парковка / количество мест |
Подземная 293 м/м |
Гостевая 6 м/м |
Подземная 129 м/м, гостевая |
Подземная 355 м/м (1-й этап) |
Подземная 71 м/м, гостевая |
Подземная 528 м/м |
Подземная 86 м/м |
Подземная 176 м/м |
Подземная 326 м/м, всего 550 м/м |
Подземная 109 м/м |
Подземная 209 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: областные объемы жилья заметно подросли
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/db74b144/b78449873508343f5c703177.jpg)
В октябре 2022 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло шесть проектов. Только проект Setl Group в Новосаратовке и проект «Интер Альянс» в Новоселье следует отнести к крупным — большинство прочих представлено отдельно стоящими корпусами.
На территории Петербурга продажи открыты в двух ЖК.
Компания «Павловск-Стройинвест» вывела на рынок клубный дом «Тургенев» в Кировском районе. Это проект реконструкции бывшего жилого дома 1900 года постройки, расположенного в зоне регулируемой застройки. Здание было признано аварийным, продано на торгах, снесено и восстановлено в историческом облике. Работы должны завершиться в конце текущего года.
Вместо двадцати квартир, которые в доме были исторически, будет восемнадцать, включая жилье в мансардном этаже.
Объект позиционируется в бизнес-классе. Инженерная начинка вполне этому соответствует: теплые водяные полы, поквартирная вентиляция с рекуперацией, система видеонаблюдения и проч. Но в то же время в квартирах невысокие потолки, возле дома гостевая парковка.
ИСК Вита открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Смарт» в Шушарах (Пушкинский район). В отделке фасадов будет использован облицовочный кирпич темно-коричневого и песочного цветов. Балконы в доме предполагают панорамное остекление.
Неподалеку от ЖК расположено Среднее Кузьминское водохранилище, рядом протекает река Кузьминка.
Область осваивает большие объемы
Крупный проект октября вывела на рынок Setl Group — ЖК комфорт-класса «Город Звезд» во Всеволожском районе. Мастер-план, архитектурно-планировочное решение и ландшафтный дизайн-проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки — керамогранит белого, серого, охристого тонов и фиброцементные панели графитового цвета у окон. На балконах и лоджиях будут установлены алюминиевые витражные конструкции с тонированными стеклами в нижней части.
В центре расположится Аллея звезд с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой — променад протяженностью 5 км. Он объединит целый ряд «специализированных» площадей: культурную площадь с амфитеатром, спортивную площадь, главную площадь с фонтаном, торговую площадь для ярмарок. Кроме того, будут оборудованы детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport.
Проект предполагается реализовать в течение нескольких лет. Пока начато возведение двух домов первой очереди. Всего их запланировано пять, но это лишь первый этап строительства.
Второй крупный областной проект стартовал в Ломоносовском районе: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ветер Перемен 2». Это масштабный проект, рассчитанный до 2031 года.
На участке площадью 37 га планируется построить 210 тыс. кв. м жилья почти на 7 тыс. жителей, а также детские сады, школу, магазины, поликлинику, обустроить игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и т. д.
У проекта есть собственные фишки: фасады будут окрашены влагостойкой краской, парковки возле домов вместят 2,5 тыс. автомобилей, парадные будут иметь два выхода — на улицу или во внутренний двор дома.
Пока продажи начаты в первом корпусе проекта. В квартирографии превалируют однокомнатные квартиры и студии.
СЗ «Черника Север» (ГК «Академия») открыл продажи в ЖК повышенной комфортности «Браун Хаус Фэмили» (Braun Hause Family) во Всеволожском районе.
Одна из особенностей комплекса — парковочные места с покрытием из экогазона, расположенные с тыльной стороны дома.
В доме достаточно инженерных «наворотов»: на фасаде здания размещены специальные корзины для кондиционеров, в каждой квартире индивидуальная система вентиляции, в общественных зонах — системы видеонаблюдения, видеодомофоны.
Компания «Промстроймонтаж» открыла продажи в ЖК «Уютный» в городе Коммунар Гатчинского района. Как указано на сайте проекта, в отделке фасадов будет использован сдержанный стиль «северной» эстетики — со штукатуркой серого, бежевого цветов, декоративными фактурными накладками с имитацией «под дерево», цоколь рустован.
В перечне коммунальных благ нет газоснабжения, однако застройщик полагает это плюсом, поскольку отсутствие газа «значительно снижает возможные риски от последствий нарушения правил эксплуатации газового оборудования».
Кстати, ЖК с подобным названием есть и в других районах Ленинградской области, и в других регионах России.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: область догоняет городские объемы
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/30fc5865/3238b24d57a69786f11abb81.jpg)
В октябре 2022 года на рынок новостроек Москвы и Подмосковья выведены считанные проекты. Лидером выступила Группа «Самолет», открыв продажи сразу в трех жилых комплексах, причем два из них крупные и рассчитаны на долгий срок реализации.
В «старой» Москве в продажу вышел один объект класса делюкс и один комплекс апартаментов. Оба расположены в центре столицы.
Level Group вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Саввинская 17» в районе Хамовники. Архитектурную концепцию разработало британское бюро Al Studio, концепцию благоустройства — бюро WOWHAUS.
Фасады будут оформлены архитектурным бетоном с эффектом терраццо. На первом этаже появится структурное остекление. Во всех квартирах будут окна в пол. А высота потолков позволит в каждой квартире при желании обустроить антресольный этаж.
Дом рассчитан всего на 22 квартиры, но здесь запланированы кафе с открытой террасой, зал для фитнеса, детская площадка с арт-инсталляциями на верхней террасе.
Безусловно, двор дома будет закрытым, охраняемым и зеленым — благодаря разноуровневому саду.
Петербургская компания Orange. Life! (Orange Group) начала продажи в первом своем столичном проекте: доступны апартаменты уровня 4 звезды под брендом IZZZI в составе многофункционального комплекса в Замоскворечье. Это проект реконструкции административного комплекса компании «Мосэнерго» 1980-х годов постройки. Orange Group приобрела здание за 1,7 млрд рублей.
В составе МФК традиционный отель, апартаменты, два ресторана, бизнес-центр, фитнес-зал, библиотека, детская комната и т. д. Разработан индивидуальный дизайн-проект для мест общего пользования и апартаментов.
Застройщик обещает фиксированную доходность от 15 до 18% годовых в зависимости от суммы вложений.
Новая Москва укрупняется
Крупный ЖК появится в Новой Москве: ГК «А101» вывела на рынок первый дом проекта «Дзен-кварталы», где будут дома и комфорт- и бизнес-класса. Всего на участке площадью 20,5 га планируется построить более 320 тыс. кв. м недвижимости.
Квартал начал строиться вдоль береговой линии Ивановского пруда и реки Варварка. Заявленная стилистика — «японо-скандинавская», объединяющая «скандинавскую функциональность» и «восточную созерцательность». В оформлении фасадов будут использованы природные оттенки спокойного японского пейзажа, материалы, имитирующие натуральные поверхности — штукатурка, облицовочная плитка разных размеров и текстур. 90% квартир обеспечены лоджиями и террасами.
Проект комплексного благоустройства в этом же стиле разработало архитектурное бюро GAFA Architects.
Кроме коммерческой и социальной инфраструктуры на территории ЖК запланированы благоустроенная набережная, пешеходный мост, площади, скверы, места для прогулок.
Подмосковье во власти «Самолета»
Больше всего новых ЖК в октябре вышло на рынок в Московской области, где за последние месяцы открывались продажи только в одном проекте.
СЗ «Стройпроект» вывел на рынок ЖК комфорт-класса «Премиум» в городе Пушкино. Проект будет состоять из двух 21-этажных корпусов — А и Б, которые расположатся на общем стилобате. В стилобате запроектирован двухэтажный паркинг, кладовые. Также в составе проекта будет детский образовательный центр временного пребывания.
К особенностям проекта можно отнести отсутствие студий.
Стартовали продажи сразу в трех крупных проектах Группы «Самолет». В Лайково Одинцовского округа на рынок выведен ЖК комфорт-класса «Рублевский Квартал». Всего на участке площадью 80 га планируется построить более 600 тыс. кв. м продаваемых площадей в две очереди. Предполагается создать целый район в окружении лесопарковых зон. Вся застройка будет соединена между собой веломаршрутом.
Дома будут мало- и среднеэтажные, 3–12 этажей. Планируется оформить фасады с использованием материалов различных природных оттенков.
В Мытищах открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Долина Яузы». Комплекс возводится на территории, где некогда располагались дачные поселки Перловка и Тайнинка. Арт-объекты и малые формы на территории ЖК планируется оформить в стиле модерн — это отсылка к некогда существовавшему элитному дачному поселку Перловка.
Дачную тему продолжит благоустройство: рядом с каждым корпусом будет высажена аллея из черемухи, рябины, яблонь, сирени и боярышника.
Кроме того, Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Квартал Ивакино» в Химках. Как сообщается на сайте застройщика, участок граничит с устьем реки Клязьма, что повлияло на выбор дизайн-кода проекта: речные мотивы найдут отражение во всех его элементах — от фасадного решения до концепции благоустройства.
Проект разработало архитектурное бюро Gren. Фасады будут отделаны кирпичом, фиброцементом и композитными алюминиевыми панелями.
Всего на участке площадью 46,5 га планируется возвести 394,5 тыс. кв. м жилья в пять очередей. Кроме жилья, запланированы три детских сада, две школы, поликлиника и физкультурно-оздоровительный комплекс.