Новые ЖК Москвы и Подмосковья в октябре: в приоритете высокий сегмент
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/644a0af5/4a0bf9424cf1e945a7d17d4a.jpg)
В октябре 2023 года на рынок Москвы и Московской области выведено сразу несколько жилых комплексов премиального класса и класса делюкс. Вопреки обыкновению в Подмосковье открыты продажи лишь в одном ЖК.
Стартовали продажи апартаментов класса «делюкс» в Тверском районе – ЖК «Камергер» компании ENGEO Development. Застройщик «Ингеоцентр».
Комплекс состоит из нескольких особняков апартаментов и офисов («Эпоха», «Орден», «Традиция», «Время»). Также в проект входит отель «Шевалье» – отреставрированный объект культурного наследия. Проект разработала архитектурная мастерская «Цимайло Ляшенко и партнеры».
Под комплексом проложена подземная анфилада, соединяющая Георгиевский и Камергерский переулки. Из нее можно попасть в любой особняк. Это своеобразное лобби.
В центре комплекса находится открытый атриум. На нижнем уровне двора, в центре, располагается озеро в японском стиле, от которого идет стеклянный переход, соединяющий жилые особняки, подземный паркинг и всю инфраструктуру.
Компания Rariteco открыла продажи в клубном квартале класса делюкс «Quartierd'Or» («Золотой квартал») в районе Замоскворечье. Заявлен квартал в стиле французской неоклассики с фасадами из натурального камня, дорогими интерьерами и ландшафтом в виде французского сада на прилегающей территории.
Ранее на месте строительства квартала Quartierd'Or был найден клад с монетами XV–XVI веков и дорогой посудой XVIII века, что дало повод инициаторам проекта заявить: здесь всегда жила элита.
Премиальная столица
В центре Москвы открылись продажи в нескольких проектах класса премиум.
ГК «Галс-Девелопмент» вывела на рынок ЖК «Дом 56» в Басманном районе. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро PRIDE, дизайн интерьеров – бюро Bespoke Architects, отделка входной группы – от бюро HAAST.
Три высотных дома расположены на общем стилобате, который инициаторы проекта характеризуют как «параметрический минимализм», хотя, скорее, это надо называть футуризмом: фасады выглядят закрученными. Они облицованы металлическими пластинами, при этом каждый корпус имеет свой оттенок – никеля, меди и железа.
Стартовали продажи в ЖК«The Five» в Даниловском районе, на месте долгостроя «Нескучный Home&SPA». Застройщиком выступал СЗ «5-й Донской» – компания бывшего акционера «Донстроя» Максима Блажко. Он же был основателем компании Gorn Development, которая и затевала проект «Нескучный Home&SPA». Теперь вместо трех башен 70-90 этажей запланирована 75-этажная башня.
В разработке концепции лобби и общественных пространств участвовало бюро Олега Клодта, планировочных решений – Лейла Улуханли. В оформлении фасадов будет использован натуральный камень, моллированное стекло, алюминий, архитектурный бетон.
Компания Hitech Development вывела на рынок ЖК «Friday 37» в Замоскворечье. Застройщиком выступает компания «Пятницкая 37с2». Это проект реконструкции существующего здания с увеличением его площади и превращением в комплекс таунхаусов.
Центральным элементом здания служит прообраз пластичной скульптуры Даши Намдакова, созданный специально для этого объекта архитектурным бюро Parsec. Для отделки фасада использован камень, клинкерный кирпич и латунь.
Стартовали продажи в ЖК «Shift» Группы компаний «Пионер» в Донском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». В составе квартала пять башен: четыре по углам участка, пятая в центре. Использована модульная архитектура: здания «собраны» из одинаковых элементов, по-разному соединенных, что отсылает к игре Дженга. Каждый этаж смещен относительно предыдущего. Это смещение блоков создает пространство для балконов и террас.
Компания «Донстрой» открыла продажи в ЖК «Дом XXII» в районе Хамовники. Проект разработала архитектурная мастерская «Сергей Киселев и Партнеры», декор фасадов – Андрей, Павел и Петр Наличи. Фасады облицованы гранитом, мрамором и украшены изысканной резьбой. Панорамные окна из моллированного стекла закрыты решетками французских балконов.
Менее дорогие проекты
В октябре на рынок вышел всего один ЖК бизнес-класса – «Кутузовский квартал» от ГК ПИК в районе Кунцево. Проект разработан в «ПИК-Проект». Запроектированы два корпуса 23 и 30 этажей с рустованными фасадами графитового и терракотового цветов. Фасад оживляют эти рельефы, выступающие из плоской поверхности и разновысотные парапеты.
ЖК строится в соответствии со стандартами ПИК+, которые применяются к проектам повышенного комфорта. Сюда входят и просторные лобби, и планировки с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, и отделка фасадов с применением натуральных материалов, и сотрудничество с ведущими архитекторами. Линейка появилась в начале 2022 года.
Свой первый проект на столичный рынок вывела компания «Брусника» – ЖК комфорт-класса «Метроном» в Метрогородке. Площадь участка 4,5 га. Запроектированы два разноэтажных замкнутых квартала с дворами внутри. Корпуса располагаются на двухэтажном стилобате, предназначенные для инфраструктурных объектов.
Фасады будут выполнены в стиле неоклассики, выше второго этажа облицованы светло-бежевым керамогранитом. Стилобатная часть более контрастна, облицована керамогранитом серо-коричневого оттенка. В облике кварталов есть отсылка к архитектуре XVIII–XIX веков с их контрастными фактурами.
До 90% квартир будут с террасами, открытые террасы также расположатся на крышах некоторых секций.
Level Group открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Level Нижегородская» в Нижегородском районе. Компания владеет участком площадью 7,75 га, прежде здесь располагался завод «Станкоагрегат». Застройщик собирается осваивать участок поэтапно – первый проект займет 2,64 га.
Проект разработало архитектурное бюро Arch(e)type, которое прониклось духом советского завода, – здания планируется облицевать красно-коричневым кирпичом.
В Московской области стартовал только один проект: ГК «Развитие» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Арт-квартал Онегин» в Подольске. На участке, где идет строительство, планировалось строительство третьей очереди ЖК «Московский», но из-за дела о банкротстве девелопера «ГлавГрадоСтрой» проект не состоялся.
Комплекс представлен домом в виде подковы, состоящим из множества разноэтажных секций.
ГК «Развитие» зарегистрирована в Воронеже, где ей сегодня тесно. Руководство компании решило расширить географию. Подольск стал первым городом линейки проектов в новых для застройщика регионах. Ключевыми факторами при выборе локаций стали активный спрос на квартиры и интенсивный рост.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в октябре 2023 года
Название ЖК |
«Арт-квартал Онегин» |
«Friday 37» |
«The Five» |
«Level Нижегородская» |
«Кутузовский квартал» |
«SHIFT» |
Quartierd'Or |
Дом XXII |
Метроном |
Камергер |
Дом 56 |
Класс ЖК |
Комфорт |
Премиум |
Премиум |
Комфорт |
Бизнес |
Премиум |
Апартаменты делюкс |
Премиум |
Комфорт |
Апартаменты делюкс |
Премиум |
Застройщик |
ГК «Развитие» |
Hitech Development |
СЗ «5-й Донской» |
Level Group |
ГК ПИК |
ГК Пионер |
Rariteco |
Донстрой |
Брусника |
ENGEO Development |
ГК Галс-Девелопмент |
Адрес |
МО, Подольск, Садовая улица, 3 |
Замоскворечье, Пятницкая улица,вл. 37, стр. 2 |
Даниловский район, 5-й Донской проезд, корпус 6, вл. 21 |
Нижегородский район, Перовское шоссе, вл. 21 |
Кунцево, улица Ивана Франко |
Донской район, улица Орджоникидзе, 10 (2-й Донской проезд, 10) |
Замоскворечье, Большая Татарская, вл. 21 |
Хамовники, Погодинская улица, вл. 22/3 |
Метрогородок, Тагильская улица |
Тверской район, Георгиевский переулок, 1, Камергерский переулок, 4 |
Басманный район, улица Фридриха Энгельса, 56 |
Ближайшая станция метро |
«Силикатная», 7 мин. езды |
«Третьяковская», 5 мин. пешком |
«Площадь Гагарина», 8 мин. пешком |
«Нижегородская», 10 мин. пешком |
«Кунцевская», 11 мин. пешком |
«Ленинский проспект», 10 мин. пешком |
«Новокузнецкая», 7 мин. пешком |
Спортивная 13 мин. пешком |
Бульвар Рокоссовского 20 мин. пешком |
Охотный ряд 3 мин. пешком |
Бауманская 15 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит |
Реконструкция, кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич, реконструкция |
Монолит-кирпич |
Количество этажей |
20–22 |
3 |
75 |
9–45 |
23–30 |
3–18 |
6-8 |
12 |
7-31 |
3-7 |
20-27 |
Выведено корпусов |
2 |
1 |
1 |
5 (1-й этап) |
2 |
2 |
3 |
1 |
1 |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
2 |
1 |
1 |
8 |
2 |
5 |
3 |
1 |
2 |
2 |
3 |
Выведено лотов |
802 |
3 |
603 |
1420 |
565 |
68 |
70+3 виллы |
109 |
1350 |
43 |
26 |
Всего лотов в проекте |
802 |
3 |
603 |
1420 (1-й этап) |
565 |
500 |
70+3 виллы |
109 |
2628 |
43 |
510 |
Квартирография |
От одно- до трехкомнатных площадью 36,2-95,8 кв. м |
Трехэтажные, пяти- и шестикомнатные площадью186-209 кв. м |
От одно- до пятикомнатных площадью 40,2-195,2 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,6-91,3 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,9-86,3 кв. м |
С количеством спален от одной до трех площадью 44,8-137,1 |
От двух- до восьмикомнатных площадью 56,1-285,1 кв. м |
От одно- до семикомнатных площадью 53,1-421,9 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 16,3-139,7 кв. м |
Апартаменты с одной-пятью спальнями площадью 68-448 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 26,7-127,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, мастер-спальнями, каминами, гардеробными |
Варианты с террасами, панорамными гостиными, каминами, пентхаусы |
Варианты с террасами, угловыми и французскими балконами мастер-спальней, гардеробными |
Варианты с террасами, окнами в пол, пентхаусы |
Пентхаусы с дровяными каминами, террасами, двух-трехуровневые варианты с патио, виллы |
Варианты с террасами, патио, мастер-спальней, гардеробными, пентхаусы |
Варианты на двух этажах, с террасой, лоджией, балконом, мастер-спальней, гардеробной |
Пентхаусы, двухэтажные с отдельным входом, варианты с мастер-спальней, гардеробной, окном в ванной, террасой, постирочной, несколькими санузлами, гардеробными |
Варианты с террасами, гостевыми санузлами |
||
Высота потолков, метров |
2,96-3,0 |
3,50 |
3,05-3,44 |
2,85 |
2,75 |
3,2-4,5 |
3,35-3,55 |
3,5-4,5 |
2,4-2,7 |
3,4 |
3,25-4,60 |
Варианты отделки |
- предчистовая - чистовая |
- дизайнерская |
- предчистовая |
- без отделки - предчистовая - дизайнерская |
- чистовая |
- без отделки - чистовая |
- дизайнерская |
- без отделки |
- предчистовая |
- чистовая - встроенная кухня |
- дизайнерская - без отделки |
Цена лота, руб. |
4,5 млн – 13,4 млн |
По запросу |
22 млн – 98 млн |
8,4 млн – 28 млн |
10,5 млн – 37,3 млн |
36 млн – 95 млн |
120 млн – 570 млн |
96 млн – 700 млн |
6,1 млн – 38,7 млн |
251,3 млн - 1598,9 млн |
23 млн – 59 млн |
Опции ЖК |
- поликлиника |
- сауны - комнаты для персонала - кладовые |
- лобби - библиотека - фитнес-центр - кладовые - офисы - детский клуб - винный бутик |
- кладовые - лобби - лапомойки - колясочные - супермаркет - центр творчества |
- колясочные - лобби - места хранения велосипедов - кладовые |
- частная школа - детский сад - спортзал, - массажныйкабинет - коворкинг - кафе и рестораны |
- тренажерная комната - туалетная комната для животных - боксы для служб доставки - помещение-холодильник - лобби -лаунж-зона |
- фитнес-зал - переговорные - детский клуб - репетиторский класс - салон красоты - детский клуб - кладовые - колясочные |
- офисы - кладовые - колясочные - велосипедные - детский сад - коммерческие павильоны |
- фитнес со SPA-зоной - зал для мероприятий - кладовые |
- кладовые - панорамные окна - лобби-гостиная - колясочная - почтовая комната - детский клуб |
Парковка / количество мест |
Подземная 293 м/м |
Гостевая 6 м/м |
Подземная 129 м/м, гостевая |
Подземная 355 м/м (1-й этап) |
Подземная 71 м/м, гостевая |
Подземная 528 м/м |
Подземная 86 м/м |
Подземная 176 м/м |
Подземная 326 м/м, всего 550 м/м |
Подземная 109 м/м |
Подземная 209 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: всего понемногу
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/a4d22462/b16beeec180f7e4bc4bc33d1.jpg)
Большинство проектов, выведенных на рынок Московского региона в ноябре 2022 года, относятся к высокому сегменту. Остальные два проекта, в том числе один в Московской области, — сегмента «комфорт» и «стандарт».
Новый проект в премиальном сегменте вывела на рынок ГК «Абсолют Недвижимость» (застройщик «Грандсоюзинвест») в Хамовниках — «коллекционный» комплекс из дюжины клубных домов в частном парке на берегу Москвы-реки. Поскольку он располагается рядом со стадионом «Лужники», ЖК получил соответствующее название — Luzhniki Collection.
Комплекс возводится на территории авиамоторного завода «Союз», на участке в 8,4 га, в рамках реновации промышленной территории. Архитектурную концепцию разработало бюро ODA-ARCHITECTURE, проект — британское бюро Dyer и нидерландское MVRD.
В составе проекта — офисные центры, торговые объекты и дома на 1 тыс. квартир. Также в ЖК расположится частный парк.
ГК «Пионер» вывела на рынок клубный дом OPUS класса «делюкс» в Даниловском районе. Помимо жилого дома, в состав проекта входит бизнес-центра класса А, торговая галерея.
Концепцию разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В ее основе — водный мотив: ступенчатые фасады и конструкция отсылают к образу волны.
Лобби превращено в арт-объект с этническими мотивами. Дизайн лобби разработан по проекту бюро Натальи Белоноговой.
Кроме того, давно идет закрытое бронирование в ЖК премиум-класса PRIDE ГК «Пионер» в Марьиной Роще. Архитектурный проект разработало бюро APEX, интерьеры лобби — Sundukovy Sisters. Строительство разбито на две очереди.
Площадь участка — 4,86 га. Ранее здесь располагалось металлообрабатывающее производство. Большая площадь позволяет создать обширный двор, поделенный на тематические зоны. Кроме жилья, запланированы также частный детский сад и школа.
Непремиальные классы
Еще несколько ЖК, где стартовали продажи, относятся к бизнес-сегменту.
ГК «Основа» вывела на рынок апартаменты в квартале бизнес-класса «Мираполис» в Ярославском районе, возле ТПУ «Ростокино».
Квартал возводится на участке площадью 2,34 га. Он будет состоять из четырех корпусов переменной этажности (13–34–36 этажей), объединенных стилобатом и общей подземной частью. Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN Architects. На фасадах много стекла и металла.
В стилобате разместятся торговый центр, фудкорт, супермаркет, коворкинг, многочисленные магазины повседневного спроса, офисы, СПА-центр с бассейном и фитнес-центром, детский досуговый центр и т. д.
Бюро KAMEN Architects также разработало концепцию благоустройства, которое разместится на двух уровнях — во дворе и на крыше стилобата. В первом уровне запроектированы лаундж-зона, амфитеатр, детские и спортивные площадки и центральный променад. Во втором уровне появятся игровое пространство, зоны фитнеса и йоги, лаундж-зоны и сад для медитаций.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «ОМ» в районе Очаково-Матвеевское компании «Трансстройинвест». Застройщик — СЗ «Доходный дом». Дом возводится по соседству с Академией ФСБ. Он будет состоять из двух башен высотой в 23 и 24 этажа.
Любопытна квартирография ЖК. Например, выше шестого этажа студий нет вообще — они все разместятся на нижних этажах.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок два ЖК. Открыты продажи в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Петровский парк II» в Савеловском районе. Ранее на участке площадью 2,49 га располагалась швейная фабрика «Вымпел».
Проект разработала мастерская Syntaxis: асимметричные фасады, ниши и геометрические выступы, напоминающие волны. Аналогично будет выполнено внутреннее пространство ЖК.
Кроме жилья, запроектирована начальная школа, детский сад, общественные пространства.
Второй проект компании «РГ-Девелопмент» — многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» в районе Южное Чертаново. Это проект комфорт-класса, в котором будут и квартиры и апартаменты. Пока в продажу выведен корпус апартаментов.
Строительство ведется на участке площадью 1,7 га. Архитектурную часть разработало бюро SPEECH. Комплекс представляет собой четыре высотных дома, соединенных среднеэтажными постройками. Проект отмечен знаком «Премьера года» в рамках Московской премии Urban Awards — 2022.
«Волжский Домостроительный Комбинат» открыл продажи в городе Дубна Московской области в «ЖК по ул. Макаренко». Это проект класса «стандарт».
Новая для столичного региона компания возводит ЖК в регионах, где протекает Волга. ЖК на улице Макаренко — не исключение: берег Волги с оборудованным пляжем располагается в 600 метрах от строящегося дома.
ЖК «Ручьи»: готовые квартиры с чистовой отделкой от 4,3 млн рублей
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/f8df3966/a30741a291638dbae3b4d20c.jpeg)
ЖК «Ручьи» – комплекс комфорт-класса, разделенный на две очереди. Первая – полностью сдана, вторая – строится. Дома располагаются в Красногвардейском районе на экологически чистых землях: ранее здесь находились совхозные поля с посадками капусты, моркови и яблоневыми садами. Купить квартиру в «Ручьях» возможно от 4,3 млн рублей.
Дома первой очереди проекта не более 13 этажей. Это позволяет сохранить образ комфортного квартала с просторными дворами и прогулочными дорожками. В то же время этой высоты достаточно, чтобы из окон квартир верхних этажей открывались вдохновляющие виды на город и природу.
Просторные дворы ЖК «Ручьи» украшают деревья и кустарники. Жители могут гулять по аллеям, общаться на лавочках или тренироваться на спортивных площадках с тренажерами и турниками. Для детей обустроены игровые комплексы, разделенные по возрастам.
На территории проекта создана безбарьерная среда – входы в дома располагаются на уровне земли, дворы с минимумом поребриков. Здесь нет ступеней и других препятствий, поэтому мамы с колясками, пожилые и люди с ограниченными возможностями смогут перемещаться свободно. О безопасности жителей позаботятся камеры видеонаблюдения.
ЖК «Ручьи» располагается в сложившемся микрорайоне, где уже работают магазины, сервисы, кофейни. Родителям не придется переживать за детей и тратить много времени, чтобы отвести их на занятия и забрать домой: поблизости открыты два детских сада.
В ЖК «Ручьи» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 32 до 78 кв. м. При этом «СуперСемейные» планировки, ориентированные на покупателей с детьми, сконцентрированы в отдельных секциях – это многокомнатные планировки с колясочными на этажах.
Все квартиры передаются с полной чистовой отделкой, покупателям останется только перевезти мебель и пригласить друзей на новоселье.
В квартире установят входную и межкомнатные двери. В санузле положат керамическую плитку, в остальных комнатах – линолеум. На стены поклеят белые фактурные обои, установят розетки и двойные выключатели, счетчики воды и электричества. Также в чистовую отделку входит полный комплект сантехники: ванна с душем, раковина, унитаз и нержавеющий полотенцесушитель.
Жители ЖК «Ручьи» быстро доберутся в любую точку Петербурга и Ленобласти наиболее удобным способом. Рядом располагается несколько автобусных остановок. В пешей доступности ж/д станция «Ручьи» − электропоезда отсюда отправляются до площади Ленина и за город. Пять минут езды до кольцевой развязки.
До метро «Академическая» можно доехать за 20 минут. Также в планах города продлить ветку и построить станцию метро «Ручьи», которая откроется рядом с комплексом. Владельцам авто понадобится 5 минут, чтобы доехать до выезда на КАД, а дальше быстро и с комфортом добраться в нужное место.
Покупатели могут воспользоваться программами с субсидированными ставками от 0,01%. Также доступны «Ипотека за 1 рубль в месяц» и беспроцентная рассрочка от застройщика. Быстрый и удобный расчет ипотечных платежей можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте застройщика, а безопасность сделки обеспечит схема реализации квартир с использованием счетов эскроу. Скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра предоставляется при использовании электронной формы подписания и регистрации договора.