Одни плюсы: новый жилой квартал PLUS Пулковский на юге Петербурга
Малоэтажный Петербург, объективно, тренд последних лет. Покупательские предпочтения смещаются от 20-этажных тесных спальников и дорогостоящего центра к мало- и среднеэтажным проектам. Их доля в границах города — даже при заметном росте — составляет 13%, А новый проект становится событием и возможностью взять квартиру там, где «стены домов не давят». Таким событием стал вывод на рынок квартир в city-квартале PLUS Пулковский, который ГК «ПСК» активно возводит в Московском районе.
Пятиэтажные дома и авторская архитектура, комплексное благоустройство с дворами без машин, собственные школа и детские сады с бассейнами — лишь некоторые из очевидных преимуществ city-квартала PLUS Пулковский. В совокупности всё это и описанное далее открывает совершенно новый сценарий — сбалансированный между частной жизнью и работой или учёбой. Вдали от суматохи города, но с отличной транспортной доступностью. За пределами заслуживших нелучшую репутацию спальных районов у конечных станций метро.
В то же время приведённые «плюсы» проекта не означают высокую цену. На страте продаж стоимость стоимость квартир с отделкой начинается от 3,97 млн. рублей.
Плюс расположения
PLUS Пулковский возводится на пересечении двух шоссе — Пулковского и Волхонского, что открывает возможность уехать во множество направлений как к центру города, так и за его пределы. Дорога до КАД, ЗСД и станций метро Московская и Звездная занимает от 10 до 20 минут. В этом же временном промежутке находится без малого десять развязок со всеми ключевыми магистралями города и области, несколько пригородов, аэропорт, несколько станций метро и ж/д станций.
В 10-15 минутах езды на автомобиле находятся крупнейшие гипермаркеты и торговые центры Московского района — ТЦ Лето, ТЦ Пулково-3, ТЦ Outlet Village Pulkovo, гипермаркеты Лента, Окей, Metro. Дорога до парков Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины или Ломоносова занимает 10-20 минут.
Центр Санкт-Петербурга в 35 минутах. Поездка при этом проходит по наиболее широким шоссе и проспектам, для которых не характерны глухие пробки.
Для владельцев автомобилей на территории PLUS Пулковский будет свыше 2 000 машино-мест — как на открытых паркингах, так и в подземных в части жилых домов, а также в многоуровневом наземном паркинге в южной части квартала.
Плюс выбора
Жизнь вне шума и суеты города, но с полной инфраструктурой. Это запрос, который сегодня формулируется всеми категориями покупателей. Молодежь, семьи с детьми, люди в зрелом возрасте. Люди с удаленной работой, мамы в декрете, частные предприниматели (особенно те, что развивают свой бизнес в новых районах). Характер большей части городской застройки, наряду с инфраструктурным комплектом, подразумевает высокие стены и высокий трафик. В PLUS Пулковский плюсы остаются, а минусы исключаются.
Плюс полной инфраструктуры
PLUS Пулковский возводится по современной урбанистической концепции «город в городе», подразумевающую полноценную, самодостаточную инфраструктуруна территории жилого квартала. Это отражается даже в том, как девелопер ГК «ПСК» именует PLUS Пулковский — city-кварталом.
Наряду с домами в первой очереди строительства (8 из 30 в общей сложности) сразу возводится школа на 825 мест со спортивным стадионом и двумя бассейнами, один из двух детских садов на 220 мест — оба также с бассейном в каждом.
Коммерческие помещения для магазинов, кафе, аптек, пунктов выдачи и других услуг разместятся на первых этажах. При этом — только по периметру квартала, в стороне от жилой спокойной атмосферы. Помимо этого проект жилого квартала включает как помещения для детских и взрослых медицинских центров, так и для опорного пункта полиции.
Под благоустройство отводится 30% от всей территории. В него входит центральная пешеходная площадь — со спортивными и игровыми площадками, так называемый play hub. Многофункциональные площадки, разделённые по интересам и возрастам для детей, подростков и взрослых, будут и на территории между жилыми домами. К здоровому и активному образу жизни жителей квартала подтолкнут велосипедные и пешеходные дорожки, связывающие все дома в квартале.
Плюс архитектуры
Все дома в квартале — пятиэтажные. Вместе с этим в PLUS Пулковский соблюдены такие тренды современной урбанистики и девелопмента, как малая плотность застройки, безбарьерная среда и лифты, опускающиеся в паркинг на -1-й этаж.
Архитектурную концепцию PLUS Пулковский разработала одна из самых титулованных архитектурных студий Петербурга — «А.Лен». Многочисленные проекты компании награждены более чем в 130 архитектурных конкурсах. Расположение жилых домов, общественных зданий и многоуровневой парковки на территории, а также чередование участков с озеленёнными пространствами отделяют жилую зону от активного транспортного движения.
Концепция PLUS Пулковский исключает характерный для облика многих районов принцип «копировать-вставить-повторить», тем самым поддерживая визуальное разнообразие. В квартале четыре визуально отличающихся типа фасадов, распределенных по всей территории. Стиль фасадов минималистичен, в спокойных оттенках: белый фон дополняется вставками небесно-голубого, светло-серого и песочного оттенков.
Ещё большее внешнее разнообразие достигается чередования разновеликих оконных проёмов, застеклённых и открытых балконов, французских балконов, патио на первых этажах, а также разнообразных цветов керамогранитной отделки фасадов.
Плюс современных планировок
В PLUS Пулковский представлено многообразие планировок, среди которых классические и евроформата с кухнями-гостиными, а также квартиры с патио на первых этажах и видовые варианты. В квартирографии большой выбор двусторонних квартир, спальни в которых располагаются с «тихой» стороны, с окнами во двор и видами на пешеходную зону.
Площадь в квартирах используется рационально. В конфигурации коридоров выделены места для размещения гардеробных, а в санузлах — места под установку стиральных машин. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой в двух стилистических решениях — светлом стиле на этажах 1, 3, 5 и тёмном на этажах 2 и 4. Спокойные и универсальные оттенки, тем не менее, можно легко разбавить яркими цветовыми акцентами и подарить каждой квартире индивидуальный стиль.
Большие и широкие окна, до двух метров в высоту и высокие потолки до 3,5 метров, обеспечат обилие естественного света в квартирах. В студиях вместо одного окна — два.
В проекте применены современные инженерные решения. Например, горизонтальная разводка отопления — никаких труб по углам. Также будут IP-домофония, камеры видеонаблюдения, дистанционный сбор показаний счетчиков и мобильное приложение для жителей, упрощающее коммуникации с управляющей компанией.
Первый пул квартир в жилом квартале PLUS Пулковский уже выведен в продажу девелопером — группой компаний «ПСК». В предложении студии площадью 24 кв.м и стоимостью от 3,97 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью 34 кв.м от 5,65 млн рублей, а также двухкомнатные квартиры площадью 45 кв.м. от 7,88 млн рублей.
Подробная информация о ценах и способах покупки на сайте ГК «ПСК» и по телефону отдела продаж: (812) 565 84 07.
Кризис кризису рознь, или время инвестировать в жилье
Согласно экспертным оценкам, кризис обострил интерес граждан к современному качественному жилью как объекту сохранения и увеличения сбережений. Сейчас данный тренд усиливается тем, что цены на новостройки в Санкт-Петербурге уверенно идут вверх. Особенно это характерно для интересных и знаковых проектов бизнес-класса на «намыве» и в «сером поясе». В прошлом, при наступлении каждого кризиса и существенном снижении курса рубля по отношению к мировым валютам, фиксировался интерес к жилью, как средству сбережения накоплений. Люди, помня о том, что недвижимость даже на минимальном временном шаге в 2-3 года никогда не дешевеет, стремились «законсервировать» свои накопления и защитить их от обесценивания. Исключением не стал и текущий кризис, вызванный пандемией коронавируса и падением цен на нефть.
Однако на этот раз положение и на петербургском рынке жилья и в экономике в целом существенно отличается от ситуации, имевшей место в 2008-2009 и 2014-2015 годах. По мнению экспертов, можно выделить несколько кардинальных отличий.
Цены вверх
Прежде всего, в предыдущие кризисы строительная отрасль входила в состоянии активного роста объемов предложения. Соответственно, наблюдался некоторый спад спроса, затоваривание рынка и кратковременное снижение цен. На сей раз отрасль находилась в стадии спада объема предложения, связанного с переходом на новую систему финансирования жилищного строительства путем проектного кредитования с использованием эскроу-счетов. «Уже за первый квартал, по сути еще до активного распространения эпидемии коронавируса и введения ограничительных мер, вывод новых объектов на петербургский рынок новостроек сократился примерно в два раза. И тренд сохраняется. За январь-май в продажу поступило всего около 800 тыс. кв. м жилья – лишь 40-50% от стандартных объемов вывода за этот период в последние годы и на 30-40% меньше, чем будет реализовано по итогам полугодия», - говорит руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
В результате, вместо кризисного снижения, рынок демонстрирует серьезный рост цен. «По итогам первого полугодия он составил около 3,5% и, что особенно важно, продолжился в апреле и мае. В итоге, к 1 июня жилье в новостройках (не считая элитный сегмент, живущий по своим правилам) подорожало в среднем на 6,2% по отношению к началу года», - рассказывает эксперт.
По ее мнению, тренд обусловлен целым рядом факторов. Это и уже упоминавшееся снижение объемов предложения, и рост строительной готовности объектов, и запуск новых проектов за счет банковского кредитования, которое удорожает процесс. К этому надо добавить отход отрасли от крайне низкой (после кризиса 2014-2015 годов) маржинальности, стимулировавший рост цен в 2018-2019 годах. Если в послекризисные годы увеличение цены держалось на уровне отметки инфляции, то в 2018 году оно составило 8%, а в 2019-м – приблизилось к 10%.
Таким образом, если взять технологический цикл строительства жилого комплекса, а это около 2,5 лет, то рост средних цен за последний такой период составил почти 25%. И это не считая изменений ценника в конкретных объектах, связанных с ростом строительной готовности и уменьшением рисков дольщиков. В среднем, по данным экспертов он достигает 20-30% между стадией котлована и временем ввода в эксплуатацию. Наиболее привлекательные и интересные объекты дорожают сильнее. Так, в первой очереди ЖК бизнес-класса Golden City, который Glorax Development возводит в уникальной локации – на первой береговой линии намывных территорий Васильевского острова, цены на этом отрезке продемонстрировали рост в 60%. В другом проекте бизнес-класса того же девелопера – Ligovsky City, который строится в непосредственной близости от центра Петербурга в рамках редевелопмента земель «серого пояса» – ценник поднялся на 40%.
Жилье в таких комплексах становится ресурсом не только для сбережения накопленных средств, как в прежние кризисы, но именно для их преумножения. Несложно сравнить вышеприведенные данные с цифрой 5,04% годовых. Именно такова, по данным на начало июня, средняя ставка по рублевым вкладам граждан по результатам анализа предложения 10 российских банков, привлекающих наибольший объем депозитов физических лиц, проведенного специалистами Центрального банка РФ. Это исторический минимум: ниже ее не было с 2009 года, когда регулятор только начал вести статистику в этой сфере.
При этом важно отметить, что, по оценке экспертов, тренд к росту цен на жилье в петербургских новостройках, в силу перечисленных факторов, сохранится. По итогам года многие аналитики прогнозируют увеличение средней цены на уровне 10%.
Ставки вниз
Вторым принципиально важным отличием текущего кризиса от предыдущих стала политика Центробанка РФ. Раньше в целях сдерживания инфляции он существенно поднимал ключевую ставку. Вспомним реакцию Банка России на начало кризиса в 2014 году: «ключ» взлетает до 17% годовых. Такая стоимость фондирования автоматически переводит процентные ставки по ипотечным кредитам на «запретительный уровень».
В ходе нынешнего кризиса в целях поддержания экономики в целом Центробанк продолжил политику постепенно снижения ключевой ставки, сейчас его значение составляет всего 5,5% годовых, как в «тучном» 2013 году. При этом введены беспрецедентные меры государственной поддержки ипотечного кредитования. В соответствие с запущенной федеральными властями программой до 1 ноября 2020 года можно оформить кредит на жилье в новостройках по ставке всего 6,5% годовых. Максимальная сумма для Петербурга составляет 8 млн рублей, срок ипотеки – до 20 лет. И, что важнее всего, субсидирование процентной ставки до уровня 6,5% годовых осуществляется государством на весь период кредитования.
Таких комфортных условий по ипотеке в новой истории России не было еще никогда. Ипотека стала ведущим инструментом для покупки жилья в Петербурге. В мае 2020 года доля покупок с использованием ипотеки в общем объеме продаж достигла 76%, что гораздо выше показателя 2019 года (60%) и первого квартала 2020 года (62%).
«Мы активно сотрудничаем с ведущими банками, обеспечивая одни из лучших условий по процентным ставкам, например, на первый год кредита всего 0,5 %, а также по различным программам ипотечных каникул, которые почти до момента ввода дома в эксплуатацию снижают платежи вдвое. Кроме того, сейчас всем покупателям мы дарим страховой полис до одного года от потери работы со страховым возмещением 450 тысяч рублей», – рассказал Александр Андрианов, заместитель генерального директора Glorax Development.
Такие уникальные возможности существенно повышают привлекательность жилья от Glorax Development именно как объекта инвестирования. Не сложно сравнить процентную ставку в 6,5% годовых (а на первый год – всего 0,5%!) с ростом средней цены жилья по городу на уровне 10% за год и конкретно в объектах компании – на 15-20% и выше. То есть в любом случае рост стоимости квартиры перекрывает размер оплаты банковского кредита. Если же учесть уникальность локаций, в которых возводятся Golden City и Ligovsky City (а именно там сейчас формируются районы повышенной комфортности проживания), то цена приобретенного сейчас жилья, в перспективе, по оценке экспертов, вырастет в разы.
Во время режима самоизоляции (предложение действует до конца июня) при покупке недвижимости в режиме онлайн клиентам дают дополнительное преимущество в цене. «Узнать все о проектах и выбрать планировку можно на сайтах и, проконсультировавшись с менеджером отдела продаж по телефону или в мессенджерах. Динамику строительства транслируют онлайн-камеры. Покупатель может самостоятельно просчитать на ипотечном калькуляторе варианты оплаты, подать документы в банк. Оформить сделку можно полностью дистанционно», - уточняет Александр Андрианов.
Сейчас некоторые рассматривают такую схему как вынужденную, связанную с распространением коронавируса и введенными из-за этого ограничительными мерами. Однако в Glorax Development видят серьезные перспективы онлайн-продаж. Они и раньше были весьма эффективны, например, при работе с иногородними покупателями. Кроме того, эта схема помогают экономить время, позволяя комфортно и безопасно подбирать и приобретать качественное современное жилье.
Счастливые дети – довольные родители: как выбрать квартиру семье с детьми, чтобы в ней было удобно каждому члену семьи
Метраж и количество комнат – важные, но не единственные критерии при выборе квартиры. Многим семьям приходится действовать в режиме ограниченного бюджета. В этом случае на первый план выходит качество и местоположение жилья.
Качество и комфорт
Преимущества новостройки перед «вторичкой» очевидны – современные строительные материалы, новые инженерные сети. Новостройки могут существенно отличаться друг от друга по качеству. Строительство малоэтажных жилых комплексов «Образцовые кварталы» в Пушкинском районе ведётся по кирпично-монолитной технологии. Застройщик применяет сертифицированные материалы и оборудование только надёжных европейских производителей. Класс энергоэффективности жилых объектов застройщика – «А» – очень высокий. Это значит, потери тепла и расходы электроэнергии минимизированы, и жители смогут существенно экономить при оплате коммунальных услуг. В подъездах с нулевого уровня установлены бесшумные лифты производства Швейцарии, применена система отопления «тёплый водяной пол», в каждой комнате есть терморегулятор. Собственные газовые котельные работают бесперебойно, жильцы сами определяют начало и окончание отопительного сезона и не зависят от отключений горячей воды.
Квартиры-трансформеры
Квартирография «Образцовых кварталов» содержат разнообразные варианты планировок от 36 до 104 кв. м. Свободная планировка между кухней и гостиной позволяет организовать личное пространство для каждого члена семьи. Молодым родителям будет удобно присматривать за малышом в объединённой кухне-гостиной, а когда ребёнок подрастёт, можно возвести межкомнатную перегородку и получить дополнительную изолированную комнату.
В «Образцовых кварталах» предусмотрены места для хранения – гардеробные, встроенные шкафы. Вход в гардеробную может быть устроен со стороны прихожей или из жилой зоны. Квартиры большой площади оснащены двумя санузлами.
Вместительные балконы (6-10 кв. м) правильной прямоугольной формы станут дополнительным полезным пространством с разным функционалом. В них можно установить спортивный тренажёр, устроить мастерскую, создать рабочее место, зону релакса с удобным диваном или зимний сад.
Экология и безопасность
Безопасность – важный пункт в списке требований родителей к условиям проживания. Малоэтажный микрорайон, получивший название «На Царскосельских холмах», строится на возвышенности порядка 60 метров. Отсутствие на территории проекта вредных производств и интенсивного дорожного траффика положительно сказывается на экологии. В двух километрах начинаются знаменитые пушкинские парки. Здесь чище воздух и ниже, по сравнению с центральными и промышленными районами, уровень шума.
Району характерна низкая плотность населения за счёт малоэтажной застройки, расширенных дорог и просторных дворов. В условиях комфортабельной малоэтажки формируется благополучная социальная среда, между жильцами быстрее устанавливаются добрососедские отношения, молодые родители совместно присматривают за детьми, их дети дружат. Во дворах «Образцовых кварталов» выполнено качественное озеленение и благоустройство, размещаются игровые и спортивные площадки.
Согласно статистике, криминогенную обстановку в Пушкинском районе в целом можно охарактеризовать как спокойную.
Транспортная доступность
ЖК «Образцовые кварталы» возводятся на юге Санкт-Петербурга, перед въездом в Пушкин. В непосредственной близости проходит Петербургское шоссе, есть остановка общественного транспорта. Городской и коммерческий транспорт следуют через неё с интервалом 10-15 минут. В районе построены новые широкополосные магистрали. Имеются выезды на Пулковское, Киевское, Московское шоссе и Кольцевую автодорогу. В 7 километрах от Царскосельских холмов расположен аэропорт Пулково. До ближайших станций метро – «Московская», Звёздная», Купчино» – дорога занимает 20 минут. За пять минут жильцы «Образцовых кварталов» могут добраться до исторического центра Пушкина.
Вычитать и умножать
В 2018-м году компания «Терминал-Ресурс» ввела в эксплуатацию современный детский сад с бассейном. На 2021-2024 годах планируется строительство нового детского сада на 240 мест, уже ведутся проектные работы. Проектируется общеобразовательная школа на 825 мест, к её возведению застройщик планирует приступить в 2024 году. В рамках адресной инвестиционной программы комитета по строительству в 2021-2024 годах запланирована ещё одна общеобразовательная школа. В процессе дальнейшего освоения территории предусмотрено размещение ещё трёх детских садов и двух общеобразовательных школ.
Детское время
Рядом с ЖК «Образцовые кварталы» работают сетевые магазины, аптека, парикмахерская. На территории проекта есть несколько спортивных клубов и детские развивающие центры, которые предлагают творческие, языковые занятия, фитнес-программы. По соседству в Пушкине и Павловске расположены различные образовательные и культурные учреждения: Дом молодежи, Дом Культуры, музей-театр, детский театр, заповедник, кинотеатр, детский книжный клуб, музеи ретротехники и любителей военной истории, семейные и молодежные клубы, кафе.
При покупке квартиры в «Образцовых кварталах» можно использовать материнский капитал. Жилые комплексы аккредитованы ведущими банками страны, в числе которых – участники государственной программы льготного кредитования. Получить консультацию менеджера по продажам и кредитного специалиста можно по телефону: 8(812) 719-19-19.
Готовые и строящиеся квартиры для семей с детьми в Пушкинском районе Санкт-Петербурга: г. Санкт-Петербург, Пушкинский район, ул. Кокколевская, д.1 (рядом с «Образцовыми кварталами»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru