Одни плюсы: новый жилой квартал PLUS Пулковский на юге Петербурга
Малоэтажный Петербург, объективно, тренд последних лет. Покупательские предпочтения смещаются от 20-этажных тесных спальников и дорогостоящего центра к мало- и среднеэтажным проектам. Их доля в границах города — даже при заметном росте — составляет 13%, А новый проект становится событием и возможностью взять квартиру там, где «стены домов не давят». Таким событием стал вывод на рынок квартир в city-квартале PLUS Пулковский, который ГК «ПСК» активно возводит в Московском районе.
Пятиэтажные дома и авторская архитектура, комплексное благоустройство с дворами без машин, собственные школа и детские сады с бассейнами — лишь некоторые из очевидных преимуществ city-квартала PLUS Пулковский. В совокупности всё это и описанное далее открывает совершенно новый сценарий — сбалансированный между частной жизнью и работой или учёбой. Вдали от суматохи города, но с отличной транспортной доступностью. За пределами заслуживших нелучшую репутацию спальных районов у конечных станций метро.
В то же время приведённые «плюсы» проекта не означают высокую цену. На страте продаж стоимость стоимость квартир с отделкой начинается от 3,97 млн. рублей.
Плюс расположения
PLUS Пулковский возводится на пересечении двух шоссе — Пулковского и Волхонского, что открывает возможность уехать во множество направлений как к центру города, так и за его пределы. Дорога до КАД, ЗСД и станций метро Московская и Звездная занимает от 10 до 20 минут. В этом же временном промежутке находится без малого десять развязок со всеми ключевыми магистралями города и области, несколько пригородов, аэропорт, несколько станций метро и ж/д станций.
В 10-15 минутах езды на автомобиле находятся крупнейшие гипермаркеты и торговые центры Московского района — ТЦ Лето, ТЦ Пулково-3, ТЦ Outlet Village Pulkovo, гипермаркеты Лента, Окей, Metro. Дорога до парков Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины или Ломоносова занимает 10-20 минут.
Центр Санкт-Петербурга в 35 минутах. Поездка при этом проходит по наиболее широким шоссе и проспектам, для которых не характерны глухие пробки.
Для владельцев автомобилей на территории PLUS Пулковский будет свыше 2 000 машино-мест — как на открытых паркингах, так и в подземных в части жилых домов, а также в многоуровневом наземном паркинге в южной части квартала.
Плюс выбора
Жизнь вне шума и суеты города, но с полной инфраструктурой. Это запрос, который сегодня формулируется всеми категориями покупателей. Молодежь, семьи с детьми, люди в зрелом возрасте. Люди с удаленной работой, мамы в декрете, частные предприниматели (особенно те, что развивают свой бизнес в новых районах). Характер большей части городской застройки, наряду с инфраструктурным комплектом, подразумевает высокие стены и высокий трафик. В PLUS Пулковский плюсы остаются, а минусы исключаются.
Плюс полной инфраструктуры
PLUS Пулковский возводится по современной урбанистической концепции «город в городе», подразумевающую полноценную, самодостаточную инфраструктуруна территории жилого квартала. Это отражается даже в том, как девелопер ГК «ПСК» именует PLUS Пулковский — city-кварталом.
Наряду с домами в первой очереди строительства (8 из 30 в общей сложности) сразу возводится школа на 825 мест со спортивным стадионом и двумя бассейнами, один из двух детских садов на 220 мест — оба также с бассейном в каждом.
Коммерческие помещения для магазинов, кафе, аптек, пунктов выдачи и других услуг разместятся на первых этажах. При этом — только по периметру квартала, в стороне от жилой спокойной атмосферы. Помимо этого проект жилого квартала включает как помещения для детских и взрослых медицинских центров, так и для опорного пункта полиции.
Под благоустройство отводится 30% от всей территории. В него входит центральная пешеходная площадь — со спортивными и игровыми площадками, так называемый play hub. Многофункциональные площадки, разделённые по интересам и возрастам для детей, подростков и взрослых, будут и на территории между жилыми домами. К здоровому и активному образу жизни жителей квартала подтолкнут велосипедные и пешеходные дорожки, связывающие все дома в квартале.
Плюс архитектуры
Все дома в квартале — пятиэтажные. Вместе с этим в PLUS Пулковский соблюдены такие тренды современной урбанистики и девелопмента, как малая плотность застройки, безбарьерная среда и лифты, опускающиеся в паркинг на -1-й этаж.
Архитектурную концепцию PLUS Пулковский разработала одна из самых титулованных архитектурных студий Петербурга — «А.Лен». Многочисленные проекты компании награждены более чем в 130 архитектурных конкурсах. Расположение жилых домов, общественных зданий и многоуровневой парковки на территории, а также чередование участков с озеленёнными пространствами отделяют жилую зону от активного транспортного движения.
Концепция PLUS Пулковский исключает характерный для облика многих районов принцип «копировать-вставить-повторить», тем самым поддерживая визуальное разнообразие. В квартале четыре визуально отличающихся типа фасадов, распределенных по всей территории. Стиль фасадов минималистичен, в спокойных оттенках: белый фон дополняется вставками небесно-голубого, светло-серого и песочного оттенков.
Ещё большее внешнее разнообразие достигается чередования разновеликих оконных проёмов, застеклённых и открытых балконов, французских балконов, патио на первых этажах, а также разнообразных цветов керамогранитной отделки фасадов.
Плюс современных планировок
В PLUS Пулковский представлено многообразие планировок, среди которых классические и евроформата с кухнями-гостиными, а также квартиры с патио на первых этажах и видовые варианты. В квартирографии большой выбор двусторонних квартир, спальни в которых располагаются с «тихой» стороны, с окнами во двор и видами на пешеходную зону.
Площадь в квартирах используется рационально. В конфигурации коридоров выделены места для размещения гардеробных, а в санузлах — места под установку стиральных машин. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой в двух стилистических решениях — светлом стиле на этажах 1, 3, 5 и тёмном на этажах 2 и 4. Спокойные и универсальные оттенки, тем не менее, можно легко разбавить яркими цветовыми акцентами и подарить каждой квартире индивидуальный стиль.
Большие и широкие окна, до двух метров в высоту и высокие потолки до 3,5 метров, обеспечат обилие естественного света в квартирах. В студиях вместо одного окна — два.
В проекте применены современные инженерные решения. Например, горизонтальная разводка отопления — никаких труб по углам. Также будут IP-домофония, камеры видеонаблюдения, дистанционный сбор показаний счетчиков и мобильное приложение для жителей, упрощающее коммуникации с управляющей компанией.
Первый пул квартир в жилом квартале PLUS Пулковский уже выведен в продажу девелопером — группой компаний «ПСК». В предложении студии площадью 24 кв.м и стоимостью от 3,97 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью 34 кв.м от 5,65 млн рублей, а также двухкомнатные квартиры площадью 45 кв.м. от 7,88 млн рублей.
Подробная информация о ценах и способах покупки на сайте ГК «ПСК» и по телефону отдела продаж: (812) 565 84 07.
Сданные дома, новые коммерческие объекты и работа на перспективу: строительная компания «Терминал-Ресурс» подводит итоги года
В конце 2020 года специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал 6». Готовится к сдаче новый общественно-деловой центр — бизнес-парк «Гараж», началось возведение двух следующих жилых комплексов. Комплексное освоение территории ведется на площади 316 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Ландшафт местности и соседство с бывшими императорскими резиденциями определили название проекта — «На Царскосельских холмах».
На шаг впереди
Первое полугодие 2020-го стало непростым для рынка недвижимости. Пандемия, экономический кризис, новые требования к обеспечению безопасности граждан, неопределенность со сроками ограничений и покупательской способностью внесли коррективы в планы многих строительных компаний. Однако девелопер и основной застройщик территории «Терминал-Ресурс» реализации проекта не останавливал и планов не менял.
«Мы положительно оцениваем итоги года, — говорит генеральный директор компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Виктор Мурашев. — Компания смогла быстро адаптироваться к изменившимся условиям, поэтому все поставленные задачи были выполнены. Время показало, что в нужный момент принимались верные решения. Не последнюю роль в этом сыграла командная работа, высокая квалификация сотрудников и отлаженность бизнес-процессов».
23 ноября 2020 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал 6» — на пять месяцев раньше заявленного срока. Досрочный ввод домов стал для компании «Терминал-Ресурс» традицией. Еще одна фирменная особенность работы застройщика — быстрая передача квартир: первые дольщики «Образцового квартала 6» получили заветные ключи уже в декабре.
Вклад в будущее
Преодолеть кризис многим строительным компаниям помог запуск льготной ипотеки с государственной поддержкой. Со ставкой 6,5% решить квартирный вопрос смогли даже те, кто не планировал сделки в ближайшее время. Недвижимость стала надежным способом сохранить свои сбережения и возможностью инвестировать в будущее.
«Спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» увеличивается с каждым годом, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «Терминал-Ресурс» Елена Тян. — Многие петербуржцы уже знакомы с нашими новостройками, их выбирают по рекомендациям родных и друзей. Качество строительства и технологии, применяемые в «Образцовых кварталах», стали их лучшей рекламой. В наших домах установлены бесшумные лифты швейцарской компании Schindler, применяется система теплых водяных полов и собственные газовые котельные. В районе строится транспортная, социальная инфраструктура, появляются магазины, детские и спортивные центры».
Стратегия развития
Кроме очевидных результатов, у девелопера есть и другие поводы для оптимизма. Достигнутые договоренности позволяют строить амбициозные планы.
«В уходящем году сделаны важные стратегические шаги, от которых зависит будущее проекта «На Царскосельских холмах», — дополняет коллег начальник управления перспективного развития и сопровождения проектов компании «Терминал-Ресурс» Галина Пилипенко. — Мы сумели выстроить конструктивные взаимоотношения с администрацией Санкт-Петербурга и найти консенсус в вопросе проектирования и строительства социальной инфраструктуры. В 2020-м начался новый этап реализации проекта «На Царскосельских холмах»: подписаны соглашения о возведении в будущих жилых кварталах детского сада на 240 мест и школы на 825. Более того, в рамках развития социальной инфраструктуры с городом согласован вопрос строительства поликлиники с детским и взрослым отделениями. Для этих целей нами выделен участок площадью 10 000 кв. м. В поликлинике в соответствии с санитарными нормами можно будет разместить все необходимое оборудование и аппаратуру. Не обходим вниманием мы и вопрос транспортной доступности. На сегодняшний день практически закончено строительство внутриквартальной дорожно-транспортной сети».
Эта кропотливая, объемная, во многом бумажная работа остается за кадром, но без нее невозможен переход на качественно новый уровень реализации проекта, а значит — новый уровень жизни новоселов. Результаты принятых решений жители «Образцовых кварталов» увидят воочию уже очень скоро — откроется бизнес-парк «Гараж», будет запущен внутриквартальный транспорт, появятся социальные объекты. В 2020 году положительное заключение Госэкспертизы получил проект школы на 550 мест, ее строительство будет вестись в рамках городской адресно-инвестиционной программы. Свои планы по возведению социальных объектов есть и у инвесторов, которые работают на территории масштабного проекта. Вся эта большая сплоченная работа ведется с целью сделать жизнь на Царскосельских холмах еще приятнее и комфортнее.
Готовые квартиры в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д. 1, БЦ «Перспектива» (отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
Строительство Gröna Lund завершат раньше срока
Шведский девелопер Bonava преодолел «экватор» строительства жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске: сдано семнадцать из 33 корпусов. Выросший спрос на загородное жилье позволит ускорить старты новых очередей. А если высокий объем сделок сохранится и далее, компания сможет полностью завершить проект на несколько лет раньше плана.
Gröna Lund строится в 11 км от Петербурга, на склоне Румболовской горы, в окружении лесов и озер. Территория комплекса занимает 20 га. Для наглядности: это в два раза больше, чем Летний сад.
Bonava возводит шестиэтажные корпуса, рассчитанные всего на 36 или 48 квартир. Застройщик не стал проектировать максимум жилья, возможный по нормативам, а создал по-скандинавски комфортную среду с большими холмистыми зелеными дворами, местами для игр, спорта и спокойного отдыха. Плотность застройки Gröna Lund — в полтора раза ниже, чем в советских кварталах 1960-х годов, и в три раза ниже, чем в новых многоэтажных районах Санкт-Петербурга.
«Благодаря обширным, благоустроенным дворам, небольшой этажности, типу застройки этот проект наиболее близок к тем комплексам, которые Bonava строит в нецентральных районах в Финляндии, Швеции, Прибалтике, — рассказывает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». — Коммерческие помещения и большинство парковок вынесены на периметр территории, а внутри квартала создана безопасная среда, где жители могут спокойно отпустить детей на прогулку или заняться спортом».
Территория комплекса разделена на четыре квартала — рощи, названные по виду высаженных в них деревьев. Березовая и Дубовая рощи уже сданы и заселены. Строится Рябиновая роща, а в 2022 году начнется создание финальной, Кленовой рощи.
Центр комплекса — зеленая аллея длиной 600 метров и площадью более 1 га. Пока обустроена ее четверть. Но жители уже могут тренироваться в зоне воркаута, устраивать семейный пикник с электробарбекю, гулять с малышами на детской площадке или проводить футбольный чемпионат с соседями. В 2022 году будет благоустроена вторая часть аллеи. На ней появятся площадки для детей разных возрастов, центральная зона для встреч, общения и отдыха.
Квартиры в Gröna Lund спроектированы так, чтобы было комфортно жить семьей, принимать гостей и заниматься любимым хобби. В них предусмотрены просторные кухни-гостиные площадью до 27 кв. м, большие балконы глубиной 1,7 метра. В цокольном этаже обустроены удобные кладовые. В части квартир есть сауны, в которых приятно расслабиться после вечерней прогулки, а в распоряжении жителей первых этажей — собственные террасы, где можно высадить сад или установить обеденный стол.
Gröna Lund — уникальный проект в портфеле Bonava. Пока компания не планирует запускать новые подобные комплексы в регионе.
«Строительство крупных проектов требует значительных инвестиций на начальном этапе — на будущее подключение домов к инженерным сетям, создание социальной инфраструктуры, проектирование. В случае с Gröna Lund около 70–80% затрат на девелопмент всего проекта мы произвели еще до начала продаж квартир», — объясняет Мария Черная.
В 2020 году спрос на жилье в Gröna Lund вырос в 2,5 раза как за счет роста популярности загородных проектов на рынке, так и благодаря высокому уровню готовности комплекса. В квартале уже работают детский развивающий центр и детский сад на 370 малышей, кафе, магазин, салон красоты. Рядом с жилым комплексом расположена спортивная Gröna Lund Arena.
