Одни плюсы: новый жилой квартал PLUS Пулковский на юге Петербурга
Малоэтажный Петербург, объективно, тренд последних лет. Покупательские предпочтения смещаются от 20-этажных тесных спальников и дорогостоящего центра к мало- и среднеэтажным проектам. Их доля в границах города — даже при заметном росте — составляет 13%, А новый проект становится событием и возможностью взять квартиру там, где «стены домов не давят». Таким событием стал вывод на рынок квартир в city-квартале PLUS Пулковский, который ГК «ПСК» активно возводит в Московском районе.
Пятиэтажные дома и авторская архитектура, комплексное благоустройство с дворами без машин, собственные школа и детские сады с бассейнами — лишь некоторые из очевидных преимуществ city-квартала PLUS Пулковский. В совокупности всё это и описанное далее открывает совершенно новый сценарий — сбалансированный между частной жизнью и работой или учёбой. Вдали от суматохи города, но с отличной транспортной доступностью. За пределами заслуживших нелучшую репутацию спальных районов у конечных станций метро.
В то же время приведённые «плюсы» проекта не означают высокую цену. На страте продаж стоимость стоимость квартир с отделкой начинается от 3,97 млн. рублей.
Плюс расположения
PLUS Пулковский возводится на пересечении двух шоссе — Пулковского и Волхонского, что открывает возможность уехать во множество направлений как к центру города, так и за его пределы. Дорога до КАД, ЗСД и станций метро Московская и Звездная занимает от 10 до 20 минут. В этом же временном промежутке находится без малого десять развязок со всеми ключевыми магистралями города и области, несколько пригородов, аэропорт, несколько станций метро и ж/д станций.
В 10-15 минутах езды на автомобиле находятся крупнейшие гипермаркеты и торговые центры Московского района — ТЦ Лето, ТЦ Пулково-3, ТЦ Outlet Village Pulkovo, гипермаркеты Лента, Окей, Metro. Дорога до парков Пушкина, Павловска, Петергофа, Гатчины или Ломоносова занимает 10-20 минут.
Центр Санкт-Петербурга в 35 минутах. Поездка при этом проходит по наиболее широким шоссе и проспектам, для которых не характерны глухие пробки.
Для владельцев автомобилей на территории PLUS Пулковский будет свыше 2 000 машино-мест — как на открытых паркингах, так и в подземных в части жилых домов, а также в многоуровневом наземном паркинге в южной части квартала.
Плюс выбора
Жизнь вне шума и суеты города, но с полной инфраструктурой. Это запрос, который сегодня формулируется всеми категориями покупателей. Молодежь, семьи с детьми, люди в зрелом возрасте. Люди с удаленной работой, мамы в декрете, частные предприниматели (особенно те, что развивают свой бизнес в новых районах). Характер большей части городской застройки, наряду с инфраструктурным комплектом, подразумевает высокие стены и высокий трафик. В PLUS Пулковский плюсы остаются, а минусы исключаются.
Плюс полной инфраструктуры
PLUS Пулковский возводится по современной урбанистической концепции «город в городе», подразумевающую полноценную, самодостаточную инфраструктуруна территории жилого квартала. Это отражается даже в том, как девелопер ГК «ПСК» именует PLUS Пулковский — city-кварталом.
Наряду с домами в первой очереди строительства (8 из 30 в общей сложности) сразу возводится школа на 825 мест со спортивным стадионом и двумя бассейнами, один из двух детских садов на 220 мест — оба также с бассейном в каждом.
Коммерческие помещения для магазинов, кафе, аптек, пунктов выдачи и других услуг разместятся на первых этажах. При этом — только по периметру квартала, в стороне от жилой спокойной атмосферы. Помимо этого проект жилого квартала включает как помещения для детских и взрослых медицинских центров, так и для опорного пункта полиции.
Под благоустройство отводится 30% от всей территории. В него входит центральная пешеходная площадь — со спортивными и игровыми площадками, так называемый play hub. Многофункциональные площадки, разделённые по интересам и возрастам для детей, подростков и взрослых, будут и на территории между жилыми домами. К здоровому и активному образу жизни жителей квартала подтолкнут велосипедные и пешеходные дорожки, связывающие все дома в квартале.
Плюс архитектуры
Все дома в квартале — пятиэтажные. Вместе с этим в PLUS Пулковский соблюдены такие тренды современной урбанистики и девелопмента, как малая плотность застройки, безбарьерная среда и лифты, опускающиеся в паркинг на -1-й этаж.
Архитектурную концепцию PLUS Пулковский разработала одна из самых титулованных архитектурных студий Петербурга — «А.Лен». Многочисленные проекты компании награждены более чем в 130 архитектурных конкурсах. Расположение жилых домов, общественных зданий и многоуровневой парковки на территории, а также чередование участков с озеленёнными пространствами отделяют жилую зону от активного транспортного движения.
Концепция PLUS Пулковский исключает характерный для облика многих районов принцип «копировать-вставить-повторить», тем самым поддерживая визуальное разнообразие. В квартале четыре визуально отличающихся типа фасадов, распределенных по всей территории. Стиль фасадов минималистичен, в спокойных оттенках: белый фон дополняется вставками небесно-голубого, светло-серого и песочного оттенков.
Ещё большее внешнее разнообразие достигается чередования разновеликих оконных проёмов, застеклённых и открытых балконов, французских балконов, патио на первых этажах, а также разнообразных цветов керамогранитной отделки фасадов.
Плюс современных планировок
В PLUS Пулковский представлено многообразие планировок, среди которых классические и евроформата с кухнями-гостиными, а также квартиры с патио на первых этажах и видовые варианты. В квартирографии большой выбор двусторонних квартир, спальни в которых располагаются с «тихой» стороны, с окнами во двор и видами на пешеходную зону.
Площадь в квартирах используется рационально. В конфигурации коридоров выделены места для размещения гардеробных, а в санузлах — места под установку стиральных машин. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой в двух стилистических решениях — светлом стиле на этажах 1, 3, 5 и тёмном на этажах 2 и 4. Спокойные и универсальные оттенки, тем не менее, можно легко разбавить яркими цветовыми акцентами и подарить каждой квартире индивидуальный стиль.
Большие и широкие окна, до двух метров в высоту и высокие потолки до 3,5 метров, обеспечат обилие естественного света в квартирах. В студиях вместо одного окна — два.
В проекте применены современные инженерные решения. Например, горизонтальная разводка отопления — никаких труб по углам. Также будут IP-домофония, камеры видеонаблюдения, дистанционный сбор показаний счетчиков и мобильное приложение для жителей, упрощающее коммуникации с управляющей компанией.
Первый пул квартир в жилом квартале PLUS Пулковский уже выведен в продажу девелопером — группой компаний «ПСК». В предложении студии площадью 24 кв.м и стоимостью от 3,97 млн рублей, однокомнатные квартиры площадью 34 кв.м от 5,65 млн рублей, а также двухкомнатные квартиры площадью 45 кв.м. от 7,88 млн рублей.
Подробная информация о ценах и способах покупки на сайте ГК «ПСК» и по телефону отдела продаж: (812) 565 84 07.
Квартиры комфорт-класса от 4,3 млн рублей в перспективном районе Петербурга
«ЛСР. Недвижимость-СЗ» вывела в продажу два новых дома второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе. Стоимость квартир стартует от 4,3 млн рублей. Первым 50 покупателям дополнительные скидки. Есть выгодные ипотечные программы от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Сдача обоих домов запланирована на третий квартал 2024 года.
Дома 2 и 3 высотой в 20 и 19 этажей расположились вдоль Пахомовской улицы с активно развивающейся инфраструктурой. Сам жилой комплекс отличает транспортная доступность: всего в 10 минутах ходьбы – железнодорожная станция «Ручьи», предусмотрены удобные выезды для автомобилистов, а близость КАД позволяет без проблем добраться до любого района Санкт-Петербурга.
Концепция проекта «город в городе» предполагает создание современного микрорайона с разнообразной торгово-сервисной и социальной инфраструктурой. Так, в границах комплекса будут построены школа и два детских сада. Помещения первых этажей займет стрит-ритейл.
При проектировании мест общего пользования учтены все требования к комфортной городской среде. Входы в подъезды на уровне земли для удобства жителей с детскими и инвалидными колясками. Закрытые для машин дворы для безопасности детей и спокойствия родителей. Просторные и светлые холлы с колясочными на первых этажах. Зеленая придомовая территория с множеством деревьев и кустарников.
Во дворе есть все для веселого и активного детства: песочницы, игровые городки и спортивные площадки для малышей и подростков. Теплыми вечерами или в выходные можно всей семьей отправиться на велопрогулку: в квартале запроектирована сеть дорожек и парковок. Для активного и спокойного отдыха взрослых предусмотрены воркауты и тихие оазисы. Выпить кофе с круассаном или закупиться полезными фруктами и овощами в лавке можно будет, не отходя от дома.
Сейчас в продаже большой выбор квартир: от компактных студий до просторных трехкомнатных евроформата. Большая часть планировок с большими кухнями-гостиными, есть предложения с двумя окнами в комнате и с ориентацией на разные стороны света. В целом квартирография предполагает разумное использование каждого квадратного метра: здесь нет длинных коридоров, зато предусмотрены ниши для кухонной мебели и вместительных шкафов. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.
ЖК «Ручьи» граничит с Калининским районом, где работают десятки школ и лицеев, детские сады и городские поликлиники. Около ближайших станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект» есть торгово-развлекательные комплексы, рестораны, кафе, бизнес-центры. Здесь же расположены корпуса Политехнического университета.
Если у вас есть собственный автомобиль, то с идеями, куда отправится в выходной, сложностей точно не возникнет: в 10 минутах по КАД «Мега Парнас», в получасе – рекреации Ленинградской области, такие как «Охта Парк» и «Северный склон». Удобное направление в сторону Карелии. Но даже без машины легко рвануть загород: 10 минут пешком до станции «Ручьи», а там на электричке рукой подать до популярных пляжей области.
Первые 50 покупателей могут рассчитывать на скидку от 3 до 6 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от количества комнат. Также до конца июня при онлайн-регистрации сделки действует акция – минус тысяча рублей с квадратного метра при условии 100% оплаты за счет собственных или ипотечных средств. Есть субсидируемая ипотека от 0,01% годовых и индивидуальные условия по рассрочке.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле: просто «бизнес», ничего лишнего
В апреле 2022 года в продажу в Москве и Московской области застройщики вывели два новых проекта бизнес-класса и новые корпуса в шести проектах, также преимущественно бизнес-класса.
ГК «Основа» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «UNO.Головинские пруды» в Головинском районе. Проект реализуется под зонтичным брендом UNO — комфортные монодома с общественными пространствами. В одной из секций на уровне 24-го этажа появится общественное пространство с уличным кафе, детской площадкой, местами отдыха. Еще одна особенность проекта — лобби площадью более 200 кв. м с зонами отдыха, гостевыми санузлами, помещениями для матери и ребенка, местами для постаматов и проч.
ГК «Страна Девелопмент» начала продажи в ЖК бизнес-класса WOW в Даниловском районе, в Нагатинской пойме. Это часть проекта «Нагатино i-land», который застройщик выкупил у Группы «Эталон» и продвигает под другим названием. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX, дома будут построены в классическом стиле. Всего в проекте восемь разновысотных корпусов — 6–20 этажей.
ЖК будет оснащен системами интеллектуального доступа, выбросов CO2, умным освещением и проч. Отдельно застройщик обращает внимание на гранд-лобби с кофейней, коворкингом, рабочей зоной, каминной, детским уголком и т. д.
Дома в очередях
Большинство проектов, в которых стартовали продажи в новых корпусах, довольно масштабные, видимо, поэтому не имеют определенного срока завершения: можно предварительно ориентироваться на 2026 год.
Между тем Группа «Эталон» продолжает проект Nagatino i-Land — вывела в продажу третью очередь жилого острова. Застройка займет участок в 15 га. Разработало проект британское бюро AHR. Здесь также присутствуют разноэтажные (5–35 этажей) дома. На крышах малоэтажных домов расположатся спортивные и игровые площадки. Реализация проекта ведется в четыре этапа. Пока введен корпус первой очереди, ведется строительство второй, начато возведение третьей.
Level Group в районе Очаково-Матвеевское продолжает проект «Level Мичуринский», также бизнес-класса. Открыты продажи в новой очереди, в ее состав входит самый высокий корпус проекта, насчитывающий 54 этажа. Архитектор проекта — бюро SPEECH. Концепцию благоустройства разработало бюро Wowhaus, она считается визитной карточкой проекта. Фишка — многофункциональный видовой мост протяженностью 268 метров с вертикальной игровой площадкой, многоуровневым лабиринтом, скалодромом, горками и конструкциями для лазания.
Компания «Центр-Инвест» вывела на рынок новый корпус ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» в Левобережном районе. Архитектурный проект разработало бюро SPEECH. В составе проекта восемь разновысотных корпусов, в том числе четыре 35-этажные башни. Фасады будут выдержаны в цветах различных видов почв.
Рядом с ЖК запланирован большой социальный кластер, в который войдут школы, детские сады, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр.
В этом проекте квартиры получат в том числе граждане, участвующие в программе реновации.
Компания «Донстрой» открыла продажи в очередном корпусе пятого квартала проекта «Остров» («Остров-5») в районе Хорошево-Мневники. Это масштабный проект бизнес-класса в Мневниковской пойме. Архитектура квартала решена в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов зданий сочетаются с зеркальными деталями облицовки и светлыми тонами.
Весь проект займет территорию в 40 га, где расположатся жилые дома на 12 тыс. квартир, три социальных кластера со школами, детскими садами и торгово-административными объектами.
Единственный столичный проект, не относящийся к классу «бизнес», где продажи нового корпуса стартовали в апреле, — ЖК «Лучи» от Группы ЛСР в районе Солнцево. Прямо рядом с разновысотным (5–24 этажа) корпусом комфорт-класса компания построит детский сад и школу, которые будут переданы городу.
Единственный и неповторимый
В Московской области новые проекты или новые корпуса выводятся на рынок менее активно. Так, в апреле единственным проектом, где пополнилось предложение, стал ЖК «Восточное Бутово» ГК ПИК в Ленинском районе Подмосковья. Продажи стартовали в двух корпусах. Всего запроектировано 38 жилых домов на 12 тыс. квартир, детские сады, школы, поликлиника, паркинги.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года
|
Название ЖК |
WOW |
UNO.Головинские пруды |
|
Класс ЖК |
Бизнес |
Бизнес |
|
Застройщик |
ГК Страна Девелопмент |
ГК Основа |
|
Адрес |
Даниловский район, проспект Андропова |
Головинский район, улица Михалковская, вл. 50 |
|
Ближайшая станция метро |
Технопарк, 7 мин. пешком |
Коптево, 11 мин. пешком |
|
Количество этажей |
6–20 |
29 |
|
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
|
Выведено корпусов |
8 |
1 |
|
Всего корпусов в проекте |
8 |
1 |
|
Выведено лотов |
668 |
455 |
|
Всего лотов в проекте |
668 |
455 |
|
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,8–129,1 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21–90,1 кв. м |
|
Особые квартиры |
Варианты с террасами и патио, с окнами в ванной, мастер-спальнями, хайфлеты |
|
|
Высота потолков, метров |
3–4,9 |
3–5,2 |
|
Варианты отделки |
- черновая - wow-отделка |
- без отделки |
|
Цена лота, руб. |
14,3–43,7 млн |
7,6–25,5 млн |
|
Опции ЖК |
- кладовые - детский сад - колясочные - гранд-лобби - коворкинг - детская комната - кофейня -консьерж-сервис - постаматы -умный дом |
- детский сад - лобби - эксплуатируемая кровля - колясочные |
|
Парковка / количество мест |
Подземная, 338 м/м, гостевая |
Подземная, 118 м/м, гостевая |
|
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
|
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
Новые корпуса в строящихся жилых комплексах Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года
