Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: с упором на «комфорт»
В сентябре 2023 года на рынок Петербурга и Ленинградской области застройщики вывели несколько проектов разного класса. Причем в Ленобласти вышло больше новых ЖК, но классом скромнее. В том числе на рынок выведена курортная недвижимость.
Компания Element Development вывела на рынок апартаменты в премиальном комплексе «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе, между набережной Малой Невы и Петровским прудом. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Эксклюзивным брокером выступает компания Nikoliers.
Запроектированы три пространства. CLUB – сервисные апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду. LIFE – апартаменты для постоянного проживания, и RESIDENCE – эксклюзивные форматы: пентхаусы с дровяными каминами, сити-виллы с садами, квартиры с саунами и проч.
Заключено соглашение с московской MOSS Hospitality о передаче в управление всего номерного фонда и коммерческих помещений в комплексе. Сервисная компания MOSS Hospitality займется сдачей в аренду сервисных апартаментов в секции Club. Управление остальными секциями будет осуществлять входящая в состав MOSS Hospitality единственная в России консьерж-служба для клубных домов HOST.
На территории комплекса запланирована оборудованная набережная вдоль Малой Невы и променад у пруда, а также причал для яхт. Концепцию благоустройства разработала студия Derevo Park.
Холдинг Setl Group объявил о старте продаж в ЖК комфорт-класса «Титул в Московском» в Московском районе. Объект позиционируется в «высоком» комфорт-классе. Компания начала застройку прилегающей территории раньше, сейчас здесь завершен ЖК «Философия», возводится ЖК «Сенат».
Архитектурный облик комплекса лаконичен, композиционно все дома объединит облицовка фасадов из кирпича разных цветов с элементами руста и 3Д-кладка. Также на фасадах будет много стекла: мультифункциональное остекление с солнцезащитным покрытием в окнах, панорамное остекление на выходах на балконы и лоджии, увеличенные окна в алюминиевом профиле на верхних этажах.
Центром комплекса станет променад с кленовой аллеей, садом камней и декоративной стелой из атмосферостойкой с символикой проекта.
В Курортном районе стартовали продажи в проекте комфорт-класса компании «Унистрой» – городе-парке «Лисино». Кроме малоэтажных домов, здесь будут также урбан-виллы.
В центре комплекса спроектирован большой парк, который делит комплекс на несколько частей. В частности, в проекте запланирован пруд с благоустроенной набережной, йога-парки, спортивный хаб, скейтпарк с канатной дорогой, памптрек, велодорожки. Предусмотрено даже место, где будет организована площадка для выгула и тренировки собак.
Доступ в квартиру будет осуществляться в том числе по отпечатку пальца.
Комфорт-класс Ленобласти
Ленинградская область предлагает сейчас в основном проекты класса «комфорт» и в основном во Всеволожском районе.
На рынок вышли квартиры в ЖК комфорт-класса «Лето» во Всеволожском районе. Застройщик - СЗ «БИЗНЕС МОСТ». Комплекс небольшой, но отдельные изюминки есть и тут. Например, место позволяет организовать обширную открытую парковку, а входные группы в каждой парадной будут различны благодаря индивидуальным дизайн-проектам.
Также запроектированы физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника.
ИСК «Вита» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Рождественский квартал», также во Всеволожском районе. Застройщиком выступает СЗ «Охта».
Это проект квартальной застройки: кроме нескольких жилых корпусов, здесь появятся школа и детский сад. Одно из главных достоинств будущего квартала – лес на границе застройки.
Во Всеволожске начались продажи в ЖК комфорт-класса «Дом на Евграфова». Застройщиком выступает ООО «МАРКЕТ». Компания организована двумя родственницами, и это первый проект нового застройщика.
Проект малоэтажного дома подготовила архитектурная студия «Чумбаш и Иванов» – достаточно опытная компания, в портфеле которой немало жилых домов в Петербурге и других регионах.
Стартовали продажи в рекреационном комплексе бизнес-класса «Резиденция Рощино» в Выборгском районе, на Карельском перешейке. В составе комплекса не только апартаменты для длительного проживания. Запроектирован бутик-отель с функциями санатория «Ginza», многопрофильный медицинский центр. Кроме того, появятся спорткомплекс, бассейн и SPA. Для детей будет работать детский клуб, для подростков – цифровое пространство. Обещаны также рестораны и фермерские магазины.
Название ЖК |
«Лето» |
«17/33 Петровский остров» |
«Титул» |
«Лисино» |
Рождественский квартал |
Резиденция Рощино |
Дом на Евграфова |
Класс ЖК |
Комфорт |
Апартаменты премиум |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Застройщик |
«Бизнес Мост» |
Element Development |
Setl Group |
«Унистрой» |
ИСК Вита |
СЗ Резиденция Рощино |
Маркет |
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, Бугры |
Петроградский район, Ремесленная улица, 17, литера З |
Московский район, Кубинская улица |
Курортный район, Авиационная улица |
ЛО, Всеволожский район, Скотное, Рождественская улица |
ЛО, Выборгский район, Рощино, Пионерская, 2 |
ЛО, Всеволожск, улица Евграфова, |
Ближайшая станция метро |
«Девяткино» 20 мин. езды |
«Спортивная», 22 мин. пешком |
«Московская», 20 мин. пешком |
«Беговая», 15 мин. езды |
«Парнас», 19 мин. езды |
Девяткино 22 мин езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Количество этажей |
9–18 |
4–8 |
3–10 |
4 |
8 |
7 |
4 |
Выведено корпусов |
1 |
2 |
2 |
10 |
1 |
13 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
8 |
3 |
8 |
13 |
1 |
|
Выведено лотов |
374 |
100 |
1746 |
795 |
267 |
820 |
96 |
Всего лотов в проекте |
374 |
890 |
1200 |
820 |
96 |
||
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 21,6–70,3 кв. м |
От студий до многокомнатных, включая евро-формат площадью 20–492,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 21–94,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 24,9–107,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,3-80,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,2-76,4 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 22,1-56,3 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы с дровяными каминами, сити-виллы с садами, квартиры с саунами и вторым светом |
Варианты смастер-спальнями |
Варианты с саунами, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, угловыми окнами, постирочными, двухуровневые квартиры, урбан-виллы |
Варианты с террасами, балконами, 2 коттеджа, бутик-отель |
|||
Высота потолков, метров |
2,73–2,93 |
3,0–7,0 |
2,77–3,0 |
2,72–3,62 |
2,7 |
3,0-3,6 |
2,7 |
Варианты отделки |
- по заказу |
- по заказу |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
3,2 млн – 10,2 млн |
8,7 млн – 145,5 млн |
6,1 млн – 20 млн |
5,2 млн – 21,1 млн |
3,1 млн – 11 млн |
8,9 млн – 21,4 млн |
По запросу |
Опции ЖК |
- физкультурно-оздоровительный комплекс - поликлиника |
- фитнес-клуб - кинозал - коворкинг - лаундж с библиотекой - «Небесная гостиная» –пространство с рестораном на крыше - причал для яхт |
- каминный зал - лаундж-зона - библиотека - кладовые - колясочные - 2 детских сада - детский клуб - кабинет врача общей практики |
- 2 школы - 4 детских сада - поликлиника - многофункциональный центр - ФОК - культурный центр - индивидуальные колясочные |
- детский сад - школа - панорамное остекление |
- медицинский центр - SPA-комплекс - эстетический центр - конференц-зал - коворкинг - рестораны - детский клуб - колясочные - кладовые - постаматы |
- колясочные |
Парковка / количество мест |
Гостевая 166 м/м |
Подземная двухуровневая 403 м/м |
Подземная двухуровневая 690 м/м |
Гостевая, многоуровневая |
Отсутствует |
Отдельно стоящая многоярусная 304 м/м, гостевая |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле и августе: от стандарта до делюкса
В июле 2023 года в столичном регионе в продажу вышло всего несколько проектов. Зато август выдался урожайным и в Москве, и в Московской области: от жилых комплексов до апартаментов, от объектов класса делюкс до стандарт-класса.
MR Group начала строительство и вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Luce». Работы идут в районе Арбата. Формальный застройщик – MR Private, структура MR Group. Архитектурную концепцию дома разработало итальянское бюро Archea Associati. Здесь соединились классика и элементы конструктивизма.
Проект благоустройства выполнила студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK.
В доме будут присутствовать приметы роскоши – вестибюль и лобби с камином и дизайнерской мебелью, музыкальная гостиная с роялем, переговорные, оздоровительный центр, спа-центр и т. д.
На рынок вышел комплекс апартаментов класса делюкс «Quartierd'Or» в Замоскворечье от компании Rariteco. Комплекс строится на участке 0,5 га, ранее принадлежавшем заводу «Геоприбор». Проект мультиформатный, в состав входят дом переменной этажности и трехэтажный дом, в котором расположатся три виллы.
Архитектурный облик разработало бюро RTDA. В основе концепции проекта французская философия Art deVivre. Проект решен в неоклассическом стиле с порталами и французскими балконами с коваными ограждениями. Во внешней облицовке использован благородный натуральный камень теплого светло-бежевого оттенка с вкраплениями кварца.
На территории запланирован двор с французским садом и водопадом.
Нескромное обаяние бизнес- и комфорт-класса
Выведенные на рынок ЖК бизнес-класса имеют собственные черты, изюминки и заметно отличаются друг от друга.
Группа «Аквилон» приступила к строительству первой очереди многофункционального жилого комплекса бизнес-класса «IndуTowers» в Хорошевском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». В составе очереди три корпуса, объединенные стилобатом.
ЖК позиционируется как место силы и спокойствия для активных карьеристов. Концепция общественных пространств и двора отсылает к азиатскому SPA – расслабленной восточной атмосфере. Благоустройство займет более 70% территории, где будут созданы пространства для релаксации. Концепцию «Три пространства – три сада» разработало бюро UNK landscape. Во внешнем дворе запроектирован «Водный сад» - подобие Сад Лотоса в индонезийском городе Тангеранг, где высажено свыше 2 тыс. видов растений.
Вдоль озера будет проложен маршрут, по которому можно попасть во внутренний двор с «Садом цветущих сезонов», где будут вольеры для птиц и павильон для теплолюбивых растений.
На территории ЖК будет третий сад – «Сад игр». Дорога туда пройдет через зону релаксации.
Концерн «КРОСТ» вывел на рынок комплекс бизнес-класса в составе квартала «Невский» - МФК «Невский 18» в Войковском районе. Здесь представлены и квартиры, и апартаменты.
«Невский 18» - два высотных корпуса в стиле московского неоклассицизма на общем стилобате. При оформлении фасада будет использоваться клинкерный кирпич и металлические вставки.
Комплекс спроектирован в формате вертикально-горизонтального города по принципу «Живи. Работай. Отдыхай», который отвечает идеологии «15-минутного города». Данная идеология является частью «Теории города», которая разрабатывается специалистами концерна «КРОСТ» с привлечением ведущих урбанистов, психологов, биологов, экономистов и градостроителей.
Квартал «Невский» реализуется в рамках комплексного редевелопмента ранее заброшенной промзоны «Братцево». Весь квартал должен вызывать ассоциации с морским портом, в который стремятся дома-корабли. В эксплуатацию уже введены семь домов квартала, торговая галерея «Невский причал», общественно-деловой центр, благоустроена набережная, создано несколько парков, даже открыт музей квартала.
ГК «Основа» открыла продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Emotion на Силикатном» в районе Хорошево-Мневники. В компании называют проект новым ярким акцентом «Большого Сити».
Апарт-комплекс представляет собой архитектурную скульптуру, «оригами». Проект разработало архитектурное бюро KAMEN. Четыре корпуса формируют сложный объем, который под определенным углом представляет единое целое, в динамике он раскрывается сразу в нескольких плоскостях, а если расфокусировать взгляд, дома просто «растворятся».
Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой разместятся ресторан под открытым небом и фитнес-клуб с бассейном.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «INJOY» в Войковском районе от компании «Инград». Это крупный проект, более чем на 0,5 млн кв. м недвижимости, в рамках комплексного развития территории промзоны «Братцево» площадью более 22 га.
Концепцию разработало бюро «Апекс». Архитектурный проект создало бюро AI Studio. Четыре квартала – четыре фасада, четыре разные облицовки, четыре разноэтажных силуэта, которые вместе создают единый проект.
До начала строительства территорию занимали старые коммунально-складские комплексы.
90 тыс. кв. м застройщик передаст городу в рамках программы реновации.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» в районе Соколиная Гора. Это редевелопмент части бывшей промзоны «Кирпичные улицы». Архитектура напоминает о названии бывшей промзоны – три цветовых решения фасада с имитацией кирпича: красно-оранжевый, бежевый меланж и мрамор. Одна из изюмин проекта – многофункциональное лофт-пространство для всех жильцов.
В Подмосковье преобладает комфорт
В отличие от Москвы в области преобладают новые проекты комфорт-класса, встречается даже стандарт.
СЗ «Удача» вывела на рынок загородный квартал бизнес-класса «Премьер Новорижский» в округе Истра, на берегу реки Истры. Квартал состоит из 342 таунхаусов, фасады которых выполняются из натурального камня с большой площадью остекления. Каждому домовладению полагается участок 0,2 сотки.
На территории квартала запланирована всевозможная инфраструктура: детский сад, кабинет врача, магазины и проч.
Для строительства Сбер выделил проектное финансирование.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «EVO» в подмосковном Реутове. Проект реализует краснодарская ГК Dogma. Площадь участка – 6 га. Строительство разбито на три очереди. В первой очереди пять корпусов, а также новый корпус школы № 4 и детского сада «Ромашка».
Корпуса запроектированы в стиле модернизма с вентилируемыми фасадами.
Разрешение на строительство было выдано в 2021 году.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Идеал» компании «Альфа Проджект» в Балашихе. Фасады будут облицованы керамогранитом. В проекте предусмотрено 2,4 га собственной благоустроенной территории.
В ближайшие годы намечено строительство линии рельсового скоростного транспорта по направлению Щелково – Балашиха – Кучино – Москва с возможным продлением его до городов Железнодорожный и Реутов. Будет строиться станция Московского метрополитена и новый выезд на Горьковское шоссе, реконструироваться развязка на Щелковском шоссе.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Андреевка LIFE» в поселке Андреевка Солнечногорска. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвест» – входит в группу компаний «СтройИнновация» с головным офисом в Красноярске.
Строительство разбито на несколько очередей. Вместе с первой очередью будет сдан детский сад. В числе обязательств застройщика – инвестиции в строительство пристройки к существующему зданию школы.
Одна из отличительных черт проекта – яркие фасады.
ГК «Сетьстрой» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Светлый» в Балашихе. Проект позиционируется для молодежной аудитории. Четыре жилых корпуса переменной этажности с яркими фасадами разместятся на общем стилобате. Детский сад запроектирован в одном из жилых корпусов. В стилобатной части запланированы коммерческие помещения, банк, библиотека, а также паркинг.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Авиаторов», также в Балашихе. Название продиктовано местоположением – на территории микрорайона Авиаторов. Как все проекты девелопера, «Квартал Авиаторов» также получил собственный дизайн-код – «Лесные озера». Это выражается, в частности, в природных оттенках фасадов, панорамном остеклении, которое создает впечатление водной поверхности.
Строительство разбито на несколько очередей. В первой будут возведены три дома. Часть квартир в ЖК девелопер должен передать под реализацию программы переселения из аварийного и ветхого жилья.
Название ЖК |
«Emotion на Силикатном» |
«IndуTowers» |
«EVO» |
«Невский 18» |
«Семеновский парк 2» |
Luce |
Квартал Авиаторов |
Премьер Новорижский |
ИДЕАЛ |
Андреевка LIFE |
Quartierd'Or |
Квартал Светлый |
INJOY |
Класс ЖК |
Апартаментыбизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Делюкс |
Стандарт |
Квартал таунхаусов бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты делюкс |
Стандарт |
Бизнес |
Застройщик |
ГК «Основа» |
Группа «Аквилон» |
ГК Dogma |
Концерн КРОСТ |
РГ-Девелопмент |
MR Group |
Группа Самолет |
СЗ Удача |
Альфа Проджект |
СтройИнновация |
RARITECO |
ГК Сетьстрой |
Инград |
Адрес |
Хорошево-Мневники, проезд 2-й Силикатный, вл. 8 |
Хорошевский район,Куусинена, вл.21, 21А |
МО «Реутов», Комсомольская, корпус 3 и 4 |
Войковский район, Выборгская, вл. 18 |
Соколиная Гора, 1-й Кирпичный переулок, вл. 17А/17 |
Арбат, Крестовоздвиженский переулок, 4 |
МО, Балашиха, Балашихинское шоссе, вл. 4 |
МО, Истра, село Ивановское |
МО, Балашиха, микрорайон Гагарина |
МО, Солнечногорск, пос. Андреевка, улица Георгиевская |
Замоскворечье, Большая Татарская, вл. 21 |
МО, Балашиха, улица Твардовского, корпус 3, вл. 36 |
Войковский район, улица Адмирала Макарова, вл. 2 |
Ближайшая станция метро |
«Пресня», 5 мин. пешком |
«Сокол», 5 мин. езды |
«Новокосино», 20 мин. пешком |
«Водный стадион», 10 мин. пешком |
«Соколиная Гора», 17 мин. пешком |
Арбатская 5 мин. пешком |
Первомайская 14 мин. езды |
Строгино 50 мин. езды |
Щелковская 14 мин. езды |
Нахабино 22 мин. езды |
Новокузнецкая 6 мин. пешком |
Новогиреево18 мин. езды |
Балтийская 5 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
8–28 |
23–29 |
25 |
20–25 |
12–26 |
5-7 |
17 |
3 |
14-17 |
17 |
3-8 |
14-17 |
35 |
Выведено корпусов |
1 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
10 |
1 |
8 |
1+3 виллы |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
4 |
5 |
5 |
2 |
1 |
1 |
6 |
350 |
1 |
5 |
1+3 виллы |
4 |
|
Выведено лотов |
551 |
959 |
493 |
429 |
714 |
46 |
528 |
10 |
570 |
73 |
620 |
1506 |
|
Всего лотов в проекте |
551 |
1509 |
429 |
714 |
46 |
350 |
570 |
850 |
73 |
1238 |
|||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 18–155 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,2–114,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,8–83 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 35,7–83,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24-102,1 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 78,3-706,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,5-88,4 кв. м |
Площадь 233,4-361,2 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евро-формат, площадью 30,3-66,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,6-72,7 кв. м |
От двух- до многокомнатных площадью 56,1-285,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,1-60,8 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 21,4-169,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, французскими балконами, двумя санузлами, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с панорамными окнами |
Варианты с террасами, гардеробными |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, кладовыми |
Варианты с мастер-спальней, несколькими ванными, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с несколькими спальнями, несколькими санузлами, мастер-зонами, панорамными окнами и витражами |
Варианты с гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами |
Свободные планировки, террасы, земельные участки, бойлерные, кладовые, по 2 парковочных места |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты двух- трехуровневые с несколькими спальнями, несколькими санузлами, гардеробными, постирочными, собственными патио, свободные планировки |
Варианты с террасами, пентхаусы |
||
Высота потолков, метров |
3,0 |
3–3,5 |
2,70–2,72 |
3,0–3,3 |
2,85-3,15 |
3,9-4,65 |
2,75-2,95 |
3,0 |
2,72 |
2,69 |
3,35-3,55 |
2,72-2,74 |
2,98-3,83 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая |
- без отделки |
- дизайнерская |
- чистовая - меблировка |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
- дизайнерская - без отделки |
- без отделки |
- без отделки - чистовая |
Цена лота, руб. |
9,7 млн –50 млн |
9,3 млн – 38,7 млн |
7 млн – 17,6 млн |
10,5 млн – 23 млн |
8,3 млн –27,1 млн |
140 млн - |
5,2 млн – 14,8 млн |
27,9 млн – 43,7 млн |
4,5 млн – 12 млн |
4,2 млн – 10,8 млн |
По запросу |
4,5 млн –8,8 млн |
8,3 млн –55 млн |
Опции ЖК |
- панорамное остекление - SPA-центрс открытым бассейном -офисный центр с конференц-залом и амфитеатром - лобби - кладовые - места хранения мото-велотехники - колясочные |
- детский сад - панорамное остекление - кладовые - колясочные - образовательный центр -Аквилон KIDS - лобби - wellness-центр |
- школа - детский сад - колясочные - лапомойки - лобби |
- эксплуатируемая кровля с парком |
- частный детский сад - начальная школа - кладовые - резидент-холл для жителей |
- лобби с камином и дизайнерской мебелью - постирочные - колясочные - лапомойки - переговорные - офисы - музыкальная гостиная - оздоровительный центр - спа-зона |
- кладовые - колясочные - поликлиника - детский сад |
- детский сад - кабинет врача |
- фитнес-центр - офисы - колясочные |
- кладовые - офисы - детский сад - фитнес-клуб - ледовый дворец - колясочные - места для хранения велосипедов - кабинет врача |
- колясочные - лапомойки - террасы - лаундж-зона - SPA-зона - тренажерная комната - боксы для службы доставки - бесконтактный контроль доступа |
- кладовые - детский сад - колясочные - ТРЦ - спортивный центр - библиотека |
- кладовые - колясочные - лапомойки - ФОК с бассейном - детский сад - школа - женская консультация - коворкинги |
Парковка / количество мест |
Подземная 380 м/м, гостевая 380 м/м |
Подземная 473 м/м, гостевая |
Подземная 228 м/м, гостевая, многоуровневая 450 м/м |
Подземная 190 м/м |
Подземная 183 м/м, гостевая |
Подземная 64 м/м |
Гостевая, многоуровневые |
Гостевая |
Подземная 262 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 1093 м/м |
Подземная 86 м/м |
Подземная |
Подземная 416 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
2025 III квартал года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2024 года |
I квартал 2027 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
2026 год |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
Новые ЖК столичных регионов в июле: лучше мало, чем ничего
Июль 2023 года выдался на рынке новостроек двух столичных регионов неурожайным: стартовали продажи в четырех ЖК в Москве и Московской области и в одном — в Петербурге.
Группа «Аквилон» приступила к строительству первой очереди многофункционального жилого комплекса бизнес-класса Indу Towers в Хорошевском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». В составе очереди — три корпуса, объединенные стилобатом.
ЖК позиционируется как место силы и спокойствия для активных карьеристов. Концепция общественных пространств и двора отсылает к азиатскому SPA — расслабленной восточной атмосфере. Благоустройство займет более 70% территории, где будут созданы пространства для релаксации. Концепцию «Три пространства — три сада» разработало бюро UNK landscape. Во внешнем дворе запроектирован «Водный сад» — подобие сада лотоса в индонезийском городе Тангеранге, где высажено свыше 2 тыс. видов растений.
Вдоль озера будет проложен маршрут, по которому можно попасть во внутренний двор с «Садом цветущих сезонов», где будут вольеры для птиц и павильон для теплолюбивых растений.
На территории ЖК будет третий сад — «Сад игр». Дорога туда пройдет через зону релаксации.
Концерн «КРОСТ» вывел на рынок комплекс бизнес-класса в составе квартала «Невский» — МФК «Невский 18» в Войковском районе. Здесь представлены и квартиры и апартаменты.
«Невский 18» — два высотных корпуса в стиле московского неоклассицизма на общем стилобате. При оформлении фасада будут использоваться клинкерный кирпич и металлические вставки.
Квартал «Невский» реализуется в рамках комплексного редевелопмента ранее заброшенной промзоны «Братцево». Весь квартал должен вызывать ассоциации с морским портом, в который стремятся дома-корабли. В эксплуатацию уже введены семь домов квартала, торговая галерея «Невский причал», общественно-деловой центр, благоустроена набережная, создано несколько парков, даже открыт музей квартала.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса EVO в подмосковном Реутове. Проект реализует краснодарская ГК Dogma. Площадь участка — 6 га. Строительство разбито на три очереди. В первой очереди пять корпусов, а также новый корпус школы № 4 и детского сада «Ромашка».
Корпуса запроектированы в стиле модернизма, с вентилируемыми фасадами.
Разрешение на строительство было выдано в 2021 году.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» в районе Соколиная Гора. Это редевелопмент части бывшей промзоны «Кирпичные улицы». Архитектура напоминает о названии бывшей промзоны — три цветовых решения фасада с имитацией кирпича: красно-оранжевый, бежевый меланж и мрамор. Одна из изюминок проекта — многофункциональное лофт-пространство для всех жильцов.
Единственный и неповторимый
В Петербурге стартовали продажи лишь в одном ЖК — комплексе комфорт-класса «GloraX Парголово» компании GloraX в Выборгском районе.
Участок под застройку площадью 5,76 га GloraX приобрела у Группы ЦДС с разрешением на строительство. ЦДС ведет застройку соседнего участка. Социальные объекты — три детских сада и школа — будут построены общими усилиями.
Архитектура ЖК проста, но внутри много автоматики: автоматическая передача показаний приборов учета энергоресурсов, оповещение об аварийных ситуациях, датчик открытия дверей, датчик протечек, а также колонка с голосовым помощником Алиса. Элементы умного дома есть также в подъездах и во дворе.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в июле 2023 года
Название ЖК |
GloraX Парголово |
Класс ЖК |
Комфорт |
Застройщик |
GloraX |
Адрес |
Выборгский район, Парголово, Пригородный, Михайловская дорога |
Ближайшая станция метро |
Озерки, 25 мин. езды |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Количество этажей |
15 |
Выведено корпусов |
1 |
Всего корпусов в проекте |
6 |
Выведено лотов |
626 |
Всего лотов в проекте |
2796 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 28,8–87,5 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с прачечными, мастер-спальнями, остекленные лоджии |
Высота потолков, метров |
2,60–3,10 |
Варианты отделки |
- чистовая |
Цена лота, руб. |
5,1–13,2 млн |
Опции ЖК |
- 3 детских сада - школа - кладовые |
Парковка / количество мест |
Гостевая, 185 м/м, отдельно стоящие паркинги, 889 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2025 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2027 года |