Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: с упором на «комфорт»
В сентябре 2023 года на рынок Петербурга и Ленинградской области застройщики вывели несколько проектов разного класса. Причем в Ленобласти вышло больше новых ЖК, но классом скромнее. В том числе на рынок выведена курортная недвижимость.
Компания Element Development вывела на рынок апартаменты в премиальном комплексе «17/33 Петровский остров» в Петроградском районе, между набережной Малой Невы и Петровским прудом. Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Эксклюзивным брокером выступает компания Nikoliers.
Запроектированы три пространства. CLUB – сервисные апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду. LIFE – апартаменты для постоянного проживания, и RESIDENCE – эксклюзивные форматы: пентхаусы с дровяными каминами, сити-виллы с садами, квартиры с саунами и проч.
Заключено соглашение с московской MOSS Hospitality о передаче в управление всего номерного фонда и коммерческих помещений в комплексе. Сервисная компания MOSS Hospitality займется сдачей в аренду сервисных апартаментов в секции Club. Управление остальными секциями будет осуществлять входящая в состав MOSS Hospitality единственная в России консьерж-служба для клубных домов HOST.
На территории комплекса запланирована оборудованная набережная вдоль Малой Невы и променад у пруда, а также причал для яхт. Концепцию благоустройства разработала студия Derevo Park.
Холдинг Setl Group объявил о старте продаж в ЖК комфорт-класса «Титул в Московском» в Московском районе. Объект позиционируется в «высоком» комфорт-классе. Компания начала застройку прилегающей территории раньше, сейчас здесь завершен ЖК «Философия», возводится ЖК «Сенат».
Архитектурный облик комплекса лаконичен, композиционно все дома объединит облицовка фасадов из кирпича разных цветов с элементами руста и 3Д-кладка. Также на фасадах будет много стекла: мультифункциональное остекление с солнцезащитным покрытием в окнах, панорамное остекление на выходах на балконы и лоджии, увеличенные окна в алюминиевом профиле на верхних этажах.
Центром комплекса станет променад с кленовой аллеей, садом камней и декоративной стелой из атмосферостойкой с символикой проекта.
В Курортном районе стартовали продажи в проекте комфорт-класса компании «Унистрой» – городе-парке «Лисино». Кроме малоэтажных домов, здесь будут также урбан-виллы.
В центре комплекса спроектирован большой парк, который делит комплекс на несколько частей. В частности, в проекте запланирован пруд с благоустроенной набережной, йога-парки, спортивный хаб, скейтпарк с канатной дорогой, памптрек, велодорожки. Предусмотрено даже место, где будет организована площадка для выгула и тренировки собак.
Доступ в квартиру будет осуществляться в том числе по отпечатку пальца.
Комфорт-класс Ленобласти
Ленинградская область предлагает сейчас в основном проекты класса «комфорт» и в основном во Всеволожском районе.
На рынок вышли квартиры в ЖК комфорт-класса «Лето» во Всеволожском районе. Застройщик - СЗ «БИЗНЕС МОСТ». Комплекс небольшой, но отдельные изюминки есть и тут. Например, место позволяет организовать обширную открытую парковку, а входные группы в каждой парадной будут различны благодаря индивидуальным дизайн-проектам.
Также запроектированы физкультурно-оздоровительный комплекс и поликлиника.
ИСК «Вита» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Рождественский квартал», также во Всеволожском районе. Застройщиком выступает СЗ «Охта».
Это проект квартальной застройки: кроме нескольких жилых корпусов, здесь появятся школа и детский сад. Одно из главных достоинств будущего квартала – лес на границе застройки.
Во Всеволожске начались продажи в ЖК комфорт-класса «Дом на Евграфова». Застройщиком выступает ООО «МАРКЕТ». Компания организована двумя родственницами, и это первый проект нового застройщика.
Проект малоэтажного дома подготовила архитектурная студия «Чумбаш и Иванов» – достаточно опытная компания, в портфеле которой немало жилых домов в Петербурге и других регионах.
Стартовали продажи в рекреационном комплексе бизнес-класса «Резиденция Рощино» в Выборгском районе, на Карельском перешейке. В составе комплекса не только апартаменты для длительного проживания. Запроектирован бутик-отель с функциями санатория «Ginza», многопрофильный медицинский центр. Кроме того, появятся спорткомплекс, бассейн и SPA. Для детей будет работать детский клуб, для подростков – цифровое пространство. Обещаны также рестораны и фермерские магазины.
Название ЖК |
«Лето» |
«17/33 Петровский остров» |
«Титул» |
«Лисино» |
Рождественский квартал |
Резиденция Рощино |
Дом на Евграфова |
Класс ЖК |
Комфорт |
Апартаменты премиум |
Комфорт |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Застройщик |
«Бизнес Мост» |
Element Development |
Setl Group |
«Унистрой» |
ИСК Вита |
СЗ Резиденция Рощино |
Маркет |
Адрес |
ЛО, Всеволожский район, Бугры |
Петроградский район, Ремесленная улица, 17, литера З |
Московский район, Кубинская улица |
Курортный район, Авиационная улица |
ЛО, Всеволожский район, Скотное, Рождественская улица |
ЛО, Выборгский район, Рощино, Пионерская, 2 |
ЛО, Всеволожск, улица Евграфова, |
Ближайшая станция метро |
«Девяткино» 20 мин. езды |
«Спортивная», 22 мин. пешком |
«Московская», 20 мин. пешком |
«Беговая», 15 мин. езды |
«Парнас», 19 мин. езды |
Девяткино 22 мин езды |
|
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Количество этажей |
9–18 |
4–8 |
3–10 |
4 |
8 |
7 |
4 |
Выведено корпусов |
1 |
2 |
2 |
10 |
1 |
13 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
1 |
8 |
3 |
8 |
13 |
1 |
|
Выведено лотов |
374 |
100 |
1746 |
795 |
267 |
820 |
96 |
Всего лотов в проекте |
374 |
890 |
1200 |
820 |
96 |
||
Квартирография |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 21,6–70,3 кв. м |
От студий до многокомнатных, включая евро-формат площадью 20–492,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 21–94,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат площадью 24,9–107,3 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,3-80,6 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,2-76,4 кв. м |
Одно- и двухкомнатные площадью 22,1-56,3 кв. м |
Особые квартиры |
Пентхаусы с дровяными каминами, сити-виллы с садами, квартиры с саунами и вторым светом |
Варианты смастер-спальнями |
Варианты с саунами, террасами, мастер-спальнями, гардеробными, угловыми окнами, постирочными, двухуровневые квартиры, урбан-виллы |
Варианты с террасами, балконами, 2 коттеджа, бутик-отель |
|||
Высота потолков, метров |
2,73–2,93 |
3,0–7,0 |
2,77–3,0 |
2,72–3,62 |
2,7 |
3,0-3,6 |
2,7 |
Варианты отделки |
- по заказу |
- по заказу |
- чистовая - меблировка |
- предчистовая |
- чистовая |
- чистовая - меблировка |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
3,2 млн – 10,2 млн |
8,7 млн – 145,5 млн |
6,1 млн – 20 млн |
5,2 млн – 21,1 млн |
3,1 млн – 11 млн |
8,9 млн – 21,4 млн |
По запросу |
Опции ЖК |
- физкультурно-оздоровительный комплекс - поликлиника |
- фитнес-клуб - кинозал - коворкинг - лаундж с библиотекой - «Небесная гостиная» –пространство с рестораном на крыше - причал для яхт |
- каминный зал - лаундж-зона - библиотека - кладовые - колясочные - 2 детских сада - детский клуб - кабинет врача общей практики |
- 2 школы - 4 детских сада - поликлиника - многофункциональный центр - ФОК - культурный центр - индивидуальные колясочные |
- детский сад - школа - панорамное остекление |
- медицинский центр - SPA-комплекс - эстетический центр - конференц-зал - коворкинг - рестораны - детский клуб - колясочные - кладовые - постаматы |
- колясочные |
Парковка / количество мест |
Гостевая 166 м/м |
Подземная двухуровневая 403 м/м |
Подземная двухуровневая 690 м/м |
Гостевая, многоуровневая |
Отсутствует |
Отдельно стоящая многоярусная 304 м/м, гостевая |
Гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2026 года |
III квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2024 года |
Почему современные девелоперы возрождают ар-деко
Стиль ар-деко, являясь современником эпохи джаза, был пропитан особым жизнеутверждающим настроением и представлял собой отражение творческого подъема, предлагая наслаждаться жизнью здесь и сейчас. Сегодня отечественные девелоперы премиального жилья все чаще обращаются к ар-деко, пытаясь возместить таким образом пробел в архитектурной истории Москвы. Эксперты компании Regions Development рассказывают, зачем это делается, и демонстрируют особенности данного направления на примере жилого комплекса премиум-класса Dream Towers.
Российский опыт
Немного истории, чтобы понять, как данный стиль «обосновался» в нашей стране. В СССР ар-деко не сразу «пришелся ко двору». Так, в 1920-е годы у нас доминировал авангард, который нашел отражение в архитектуре конструктивизма с его внешним минимализмом, строгими геометрическими формами и отсутствием орнаментации. Затем на смену авангарду пришел неоклассицизм, более известный как сталинский ампир. И тем не менее, черты «советского ар-деко» можно увидеть до сих пор – он «проник», например, на некоторые станции московского метрополитена («Маяковская», «Аэропорт»), а также отразился в выдающихся столичных высотках: домах на Котельнической набережной и Кудринской площади, в Министерстве иностранных дел, здании МГУ на Воробьевых горах и т.д. Также влияние ар-деко можно наблюдать в Павильоне СССР для международной выставки 1937 года в Париже – со скульптурой «Рабочий и колхозница».
К ар-деко возвращаются и сегодняшние российские девелоперы – аллюзии на эту тему появляются в архитектуре и интерьерах. Например, в данном стиле возводятся 36-этажная башня с апартаментами Alcon Tower, одновременно напоминающая легендарные высотки Москвы и небоскребы Нью-Йорка, ЖК TriBeCa APARTMENTS, комплекс апартаментов «Данилов дом». Обычно ар-деко – прерогатива премиальной недвижимости, но бывают и исключения. Так, на улице Красных Зорь в следующем году будет введен жилой дом для переселения по программе реновации. Он состоит из пяти секций разной этажности и имеет сложную ступенчатую структуру, напоминающую полку с книгами.
В геометрической прогрессии
Архитектуру ар-деко отличает наличие строгих геометрических форм, что немного роднит его с авангардом, но, в отличие от последнего, ар-деко предпочитает симметрию четких, энергичных линий, прямоугольников и зигзагов, обтекаемых изгибов, эллипсов и кругов. Эта основная стилевая черта выделяет ее на фоне других зданий. Так, прообразами ЖК Dream Towers стали самые известные небоскребы Манхэттена начала 20 века: Empire State Building, Liberty Tower и Park Row Building.
Практически вся архитектура ар-деко характеризуется стремлением ввысь. Однако особенность стиля в том, что высота здания не является самоцелью, и почти все такие высотки имеют не плоское, а ступенчатое завершение, приветствуются разноэтажные секции. Например, Dream Towers состоит из трех монолитных корпусов – одного среднеэтажного (6 этажей) и двух башен по 23 этажа.
Другая отличительная особенность – стремление к внешнему эффекту за счет использования при отделке дорогих натуральных материалов. Например, фасады корпусов Dream Towers сочетают в себе панорамное остекление, облицовку из натурального полированного камня и металлические декоративные элементы. Такая облицовка делает здания легкими и светлыми. Натуральный полированный камень прекрасно переносит перепады температур, устойчив к повышенной влажности, а природная фактура и рисунок придают фасадам индивидуальный и оригинальный внешний вид.
Для декора ар-деко характерны в основном симметричные, повторяющиеся узоры природного или геометрического характера, которые присутствуют как в интерьерах, так и на фасадах зданий. Характерные мотивы могут включать животных, листву, цветы, птиц и солнечные лучи. В отделке экстерьеров домов Dream Towers тоже отражен этот подход: изысканные узоры становятся доминантой фасадов.
Причины популярности
«Ар-деко пользуется заслуженным спросом у искушенной публики, выбирающей недвижимость премиум-класса, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Приобретение квартиры в таком проекте подчеркивает, что покупатель разбирается в современных модных архитектурно-дизайнерских тенденциях. Во всем, что окружает человека, должны быть стиль, изящество и красота, и ар-деко в полной мере удовлетворяет этим требованиям. Он полифоничен и разнообразен, чужд четким канонам и в то же время всегда легко узнаваем. В нем больше настроения и духа, чем обязательных атрибутов».
Девелоперы, анализируя пожелания клиентов, все чаще начинают обращаться именно к ар-деко, несмотря на сложности реализации таких ЖК (их концепция требует доскональной проработки). Пока таких проектов на московском рынке не много, и каждый из них – уникальный штучный товар, который всегда востребован. Например, в Dream Towers по сравнению со второй половиной прошлого года было заключено почти на 47% больше сделок.
«Мы постарались объединить в Dream Towers самые современные технологии с изысканной классикой стиля ар-деко, – резюмирует Лиля Арцибашева. – Этот стиль подходит всем, кто чужд аскетизма и минимализма и, выбирая жилой комплекс, хочет подчеркнуть свой изысканный вкус. Ар-деко – это, на мой взгляд, достижение золотой середины между шиком и функциональностью».
Недвижимость в подарок: кто может дарить недвижимость и какие документы нужны для этого?
Если вы владеете недвижимостью, то в какой-то момент вы можете подумать о том, чтобы подарить ее другу или родственнику. Некоторые люди «дарят» недвижимость в завещании, которое вступает в силу после смерти владельца, другие — сразу после покупки, не дожидаясь трагичного часа.
Цели у всех разные. Кто-то хочет помочь детям быстрее встать на ноги, кто-то в качестве благотворительности, кто-то выражает тем самым свои романтические чувства. Вне зависимости от цели подарка и финансовых возможностей дарителя и получателя данный процесс необходимо провести с соблюдением всех правовых норм. Это поможет избежать недоразумений при пользовании объектом и непредвиденных юридических проблем. Также, если вы подходите к этому вопросу стратегически, есть способы подарить недвижимость и одновременно минимизировать потенциальное налоговое бремя.
Кто и какую недвижимость может передать в дар
Помимо сделок купли-продажи и обычного наследования существует также договор дарения. Оформить его можно на любое свое недвижимое имущество — дом, участок, квартиру. Нужно понимать, что не всегда в собственности находится, допустим, вся квартира — можно владеть только ее половиной или отдельной комнатой. Юридически нельзя передать другому именно комнату, потому что по закону во владении находится не конкретное помещение, а просто доля в квартире. В связи с этим и в договоре будет указана передача доли — ½ или ¼ и так далее.
Так как с 2013 года отменили налог при дарении квартиры близкому родственнику, многие семьи прибегают именно к этому способу вместо обычных сделок. Купить квартиру в Москве на вторичке — это отличная идея, но получить квартиру от своих родителей в дар может быть отличным стартапом в жизни. Поэтому дарственная для многих — единственный шанс приобрести недвижимость. Однако, если она оформляется на чужого человека, избежать налога не удастся — 13% придется заплатить (освобождаются от него только консульские работники).
Важные нюансы:
- в случае, если законный представитель недееспособного гражданина захочет таким образом распорядиться его собственностью, сделка будет признана незаконной;
- оформить дарственную можно только при жизни, после смерти дарителя договор будет аннулирован.
Договор дарения также может быть аннулирован, если получивший недвижимость в дар совершил преступление против жизни и здоровья дарителя.
Как оформить раздел имущества при дарении
По закону, подаренная недвижимость принадлежит ее новому владельцу. Другими словами, при разделе подарок остается у того, кому его преподнесли. В спорных случаях, когда даритель оставляет за собой юридическое право на собственность, вопрос решается с помощью адвоката через суд. Тогда может идти речь о дележе, которая обычно проводится при разводе пары.
Например, если подарок сделан мужем до развода, то он по праву считается собственностью обоих супругов, как и в случае с общим имуществом, приобретенным за период совместной супружеской жизни. Если же подарок преподнесен родственниками или другими лицами, не имеющими степени родства, то недвижимость полностью принадлежит новому владельцу и после развода останется у него/нее.
Оформление раздела имущества при дарении основано на ст. 256 ГК РФ. Порядок проведения процедуры следующий:
- лицо, требующее отзыва подарка, подает иск в суд;
- владелец подарка получает оповещение;
- обе стороны обязуются присутствовать на судебном заседании;
- судом выносится решение о передаче недвижимости обратно дарителю или сохранении у нового владельца.
При этом каждая из сторон имеет право подать встречный иск для оспаривания вынесенного решения.
Также не стоит забывать, что до вынесения решения судом стороны имеют право отозвать иск(и) и решить вопрос автономно.