Новые ЖК Москвы и Подмосковья в сентябре: в планах 2 млн кв. м
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/0d26396e/9fc32a58140f7e19248addbf.jpg)
В октябре 2023 года в Москве и Московской области на рынок вышло мало новых жилых комплексов, однако это совсем не точечная застройка: в совокупности девелоперы запланировали строительство примерно 2 млн кв. м разного класса.
В Тверском районе компания MR Group вывела на рынок жилой квартал класса делюкс «Nicole». Квартал будет построен на участке площадью 3 га вдоль Никольской улицы, Богоявленского и Большого Черкасского переулков.
Архитектурную и дизайнерскую концепции разработало бюро Heatherwick Studio (Великобритания), стиль общественных пространств разработала лондонская студия НВА. Авторство интерьеров клубных зон и резиденций – за экспертами французского бюро PCA и СОНО.
Задуманы три пространства: «Nicole Club» с коммерческой и жилой частью, семейный «NicoleResidence» и «Nicole Collection» с приватными дворами. Разрешение на строительство получено для «Nicole Club» и «NicoleResidence».
Также в ходе реализации проекта запланирована реставрация региональных объектов культурного наследия, в том числе участка исторического Чижовского подворья XVIII–XIX веков.
Группа компаний «Гранель» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Paveletskaya» в районе Замоскворечье, 17А, в границах части реорганизуемой производственной зоны «Павелецкая».
Начато строительство двух корпусов первой очереди, которые будут расположены на общем стилобате. Именно в стилобате разместятся кладовые и парковочные места. Во второй очереди запланированы еще три корпуса и два административно-офисных здания.
Нижнюю часть фасадов домов выполнят из клинкерных плит, а верхнюю – из витражных конструкций. Декоративные акценты будут расставлены с помощью матовых композитных панелей с ромбовидной раскладкой и «под дерево».
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/1dfgfdgfd.jpg)
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «twelve» в Нагорном районе Москвы. Девелопер – Tekta Group. Как отмечают в компании, впереводе с английского «twelve» – «двенадцать», и это число имеет особый символизм для человека: это отправная точка во времени, начало нового года, нового дня.
Архитектурный проект разработан в HAAST и GENPRO. Каждый из трех расположенных на стилобате корпусов поделен на два объема, в облицовке будут использованы кирпичи темного и светлого оттенков, что придаст постройкам устремленный ввысь силуэт. Первые этажи будут декорированы с помощью фактурного клинкерного кирпича, многоуровневых порталов, горизонтального пояса с фигурной кладкой.
Концепция двора разработана бюро GAFA. Сюда включены парадный двор, ивент-двор, игровая и спортивная площадки, так называемые семейный и секретный сады, лужайка и придомовая терраса.
ГК «А101» открыла продажи в масштабном ЖК комфорт-класса «Деснаречье» в Новой Москве. Комплекс займет территорию 195,36 га.
Запроектированы три квартала: «Парк», «Берег» и «Лес». Продажи открыты в квартале «Парк».
Проект предполагает создание природного парка с разнообразными ЗОЖ-активностями, доступными в любое время года, а также этнографического парка с музейными площадками под открытым небом, развивающими детскими и ивент-центрами для проведения мероприятий, выставок, лекций.
На территории ЖК расположен этнопарк «Селище», в южной части протекают реки Десна и Незнайка.
В 2027 году в пешей доступности от ЖК откроется станция метро «Десна».
Масштабы Подмосковья
Группа компаний «Инград» вывела на рынок первую очередь жилого комплекса комфорт-класса «Белый Мыс», расположенного вблизи деревни Челобитьево в подмосковных Мытищах. Комплекс займет территорию 60 га, на которой планируется построить более 0,5 млн кв. м жилья в составе трех кварталов. Строительство разбито на пять очередей. Завершить весь проект планируется в 2031 году.
Архитекторы квартала – шведское бюро Semrén&Månsson. Архитектурная концепция предусматривает понижение этажности по направлению к реке Сукромка, на берегу которой расположатся объекты социальной инфраструктуры. Таким образом решается задача сохранить панорамный вид на храм – объект культурного наследия федерального значения – церковь Благовещения Пресвятой Богородицы XVII века.
Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Богдановский лес» в деревне Богданиха Ленинского района Московской области. Это проект Группы «Самолет».
Запланировано строительство почти 1 млн кв. м на участке площадью 72 га. Строительство разбито на 12 очередей.
Название ЖК |
«Богдановский Лес» |
«Деснаречье» |
«Белый Мыс» |
twelve |
Nicole |
MYPRIORITY Paveletskaya |
Класс ЖК |
Стандарт |
Комфорт |
Комфорт |
Бизнес |
Делюкс |
Бизнес |
Застройщик |
Группа «Самолет» |
ГК А101 |
Инград |
Tekta Group |
MR Group |
ГК Гранель |
Адрес |
МО, Ленинский район, Богданиха |
Поселение Десеневское, квартал 23 |
МО, Мытищи, деревня Челобитьево |
Нагорный район, Электролитный проезд, вл. 12Б |
Тверской район, Никольская улица, 10/2, стр. 2Б |
Замоскворечье, Дубининская улица, вл. 17 |
Ближайшая станция метро |
«Домодедовская», 30 мин. езды |
«Ольховая», 10 мин. езды |
«Медведково», 26 мин. езды |
«Нагорная», 9 мин. пешком |
«Лубянка», 3 мин. пешком |
Павелецкая7 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич, кирпич, реконструкция |
Монолит |
Количество этажей |
11–12 |
7–16 |
12–23 |
22–28–34 |
3-8 |
8-28 |
Выведено корпусов |
4 |
9 |
3 |
3 |
2 |
2 |
Всего корпусов в проекте |
54 |
34 |
3 |
3 |
7 |
|
Выведено лотов |
1117 |
2151 |
1390 |
229 |
377 |
|
Всего лотов в проекте |
15 500 |
934 |
284 |
|||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 22,3–88,4 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 19,1–114,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 21–92,6 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат площадью 27,8–119 кв. м |
От студий до многокомнатных площадью 40–700 кв. м |
От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 28,5-161 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с угловым остеклением, постирочными |
Варианты с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, террасами, кладовыми, гардеробными |
Варианты с увеличенными окнами и низкими подоконниками, с угловым и панорамным остеклением, с мастер-спальней, гардеробными |
Пентхаусы с террасами на крыше, таунхаусы с отдельным входом и патио, двухэтажные квартиры с панорамным остеклением |
Варианты с гардеробной, увеличенным остеклением, |
|
Высота потолков, метров |
3,0–3,15 |
2,95–2,99 |
2,76–3,1 |
3,0–4,1 |
4,0 |
3,0 |
Варианты отделки |
- чистовая |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- без отделки |
- дизайнерская |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
4,1 млн – 12,1 млн |
5,4 млн – 17,3 млн |
4,6 млн – 11,9 млн |
15,7 млн – 43,3 млн |
80 млн– |
17,1 млн –69,6 млн |
Опции ЖК |
- 4 детских сада - 3 школы - поликлиника - ФОК - ТРЦ - кладовые - колясочные |
- кладовые - колясочные - лапомойки - школы - детские сады - спорткомплекс - общественный центр с кинотеатром |
- кладовые - колясочные - 2 школы - 4 детских сада - поликлиника - ФОК - торговый центр |
- кладовые - колясочные - душевая - лобби - ДОО |
- коворкинг - клуб леди и джентльменов - детская зона - спа-центр с бассейном - гранд-лобби - зимний сад - музыкальный лаунж - сигарная комната - икорная комната |
- детский сад - кладовые - лобби - колясочные - лапомойки |
Парковка / количество мест |
Гостевая, многоуровневые 8105 м/м |
Подземная 685 м/м, гостевая |
Гостевая 211 м/м, отдельно стоящие паркинги |
Подземная двухуровневая 372 м/м |
Подземная двухуровневая 316 м/м |
Подземная 96 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
III квартал 2025 года |
IV квартал 2025 года |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
Срок сдачи всего проекта |
2033 год |
2032 год |
I квартал 2026 года |
2027 год |
ЖК «Ручьи»: готовые квартиры с чистовой отделкой от 4,3 млн рублей
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/f8df3966/a30741a291638dbae3b4d20c.jpeg)
ЖК «Ручьи» – комплекс комфорт-класса, разделенный на две очереди. Первая – полностью сдана, вторая – строится. Дома располагаются в Красногвардейском районе на экологически чистых землях: ранее здесь находились совхозные поля с посадками капусты, моркови и яблоневыми садами. Купить квартиру в «Ручьях» возможно от 4,3 млн рублей.
Дома первой очереди проекта не более 13 этажей. Это позволяет сохранить образ комфортного квартала с просторными дворами и прогулочными дорожками. В то же время этой высоты достаточно, чтобы из окон квартир верхних этажей открывались вдохновляющие виды на город и природу.
Просторные дворы ЖК «Ручьи» украшают деревья и кустарники. Жители могут гулять по аллеям, общаться на лавочках или тренироваться на спортивных площадках с тренажерами и турниками. Для детей обустроены игровые комплексы, разделенные по возрастам.
На территории проекта создана безбарьерная среда – входы в дома располагаются на уровне земли, дворы с минимумом поребриков. Здесь нет ступеней и других препятствий, поэтому мамы с колясками, пожилые и люди с ограниченными возможностями смогут перемещаться свободно. О безопасности жителей позаботятся камеры видеонаблюдения.
ЖК «Ручьи» располагается в сложившемся микрорайоне, где уже работают магазины, сервисы, кофейни. Родителям не придется переживать за детей и тратить много времени, чтобы отвести их на занятия и забрать домой: поблизости открыты два детских сада.
В ЖК «Ручьи» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 32 до 78 кв. м. При этом «СуперСемейные» планировки, ориентированные на покупателей с детьми, сконцентрированы в отдельных секциях – это многокомнатные планировки с колясочными на этажах.
Все квартиры передаются с полной чистовой отделкой, покупателям останется только перевезти мебель и пригласить друзей на новоселье.
В квартире установят входную и межкомнатные двери. В санузле положат керамическую плитку, в остальных комнатах – линолеум. На стены поклеят белые фактурные обои, установят розетки и двойные выключатели, счетчики воды и электричества. Также в чистовую отделку входит полный комплект сантехники: ванна с душем, раковина, унитаз и нержавеющий полотенцесушитель.
Жители ЖК «Ручьи» быстро доберутся в любую точку Петербурга и Ленобласти наиболее удобным способом. Рядом располагается несколько автобусных остановок. В пешей доступности ж/д станция «Ручьи» − электропоезда отсюда отправляются до площади Ленина и за город. Пять минут езды до кольцевой развязки.
До метро «Академическая» можно доехать за 20 минут. Также в планах города продлить ветку и построить станцию метро «Ручьи», которая откроется рядом с комплексом. Владельцам авто понадобится 5 минут, чтобы доехать до выезда на КАД, а дальше быстро и с комфортом добраться в нужное место.
Покупатели могут воспользоваться программами с субсидированными ставками от 0,01%. Также доступны «Ипотека за 1 рубль в месяц» и беспроцентная рассрочка от застройщика. Быстрый и удобный расчет ипотечных платежей можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте застройщика, а безопасность сделки обеспечит схема реализации квартир с использованием счетов эскроу. Скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра предоставляется при использовании электронной формы подписания и регистрации договора.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: областные объемы жилья заметно подросли
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/db74b144/b78449873508343f5c703177.jpg)
В октябре 2022 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло шесть проектов. Только проект Setl Group в Новосаратовке и проект «Интер Альянс» в Новоселье следует отнести к крупным — большинство прочих представлено отдельно стоящими корпусами.
На территории Петербурга продажи открыты в двух ЖК.
Компания «Павловск-Стройинвест» вывела на рынок клубный дом «Тургенев» в Кировском районе. Это проект реконструкции бывшего жилого дома 1900 года постройки, расположенного в зоне регулируемой застройки. Здание было признано аварийным, продано на торгах, снесено и восстановлено в историческом облике. Работы должны завершиться в конце текущего года.
Вместо двадцати квартир, которые в доме были исторически, будет восемнадцать, включая жилье в мансардном этаже.
Объект позиционируется в бизнес-классе. Инженерная начинка вполне этому соответствует: теплые водяные полы, поквартирная вентиляция с рекуперацией, система видеонаблюдения и проч. Но в то же время в квартирах невысокие потолки, возле дома гостевая парковка.
ИСК Вита открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Смарт» в Шушарах (Пушкинский район). В отделке фасадов будет использован облицовочный кирпич темно-коричневого и песочного цветов. Балконы в доме предполагают панорамное остекление.
Неподалеку от ЖК расположено Среднее Кузьминское водохранилище, рядом протекает река Кузьминка.
Область осваивает большие объемы
Крупный проект октября вывела на рынок Setl Group — ЖК комфорт-класса «Город Звезд» во Всеволожском районе. Мастер-план, архитектурно-планировочное решение и ландшафтный дизайн-проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки — керамогранит белого, серого, охристого тонов и фиброцементные панели графитового цвета у окон. На балконах и лоджиях будут установлены алюминиевые витражные конструкции с тонированными стеклами в нижней части.
В центре расположится Аллея звезд с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой — променад протяженностью 5 км. Он объединит целый ряд «специализированных» площадей: культурную площадь с амфитеатром, спортивную площадь, главную площадь с фонтаном, торговую площадь для ярмарок. Кроме того, будут оборудованы детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport.
Проект предполагается реализовать в течение нескольких лет. Пока начато возведение двух домов первой очереди. Всего их запланировано пять, но это лишь первый этап строительства.
Второй крупный областной проект стартовал в Ломоносовском районе: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ветер Перемен 2». Это масштабный проект, рассчитанный до 2031 года.
На участке площадью 37 га планируется построить 210 тыс. кв. м жилья почти на 7 тыс. жителей, а также детские сады, школу, магазины, поликлинику, обустроить игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и т. д.
У проекта есть собственные фишки: фасады будут окрашены влагостойкой краской, парковки возле домов вместят 2,5 тыс. автомобилей, парадные будут иметь два выхода — на улицу или во внутренний двор дома.
Пока продажи начаты в первом корпусе проекта. В квартирографии превалируют однокомнатные квартиры и студии.
СЗ «Черника Север» (ГК «Академия») открыл продажи в ЖК повышенной комфортности «Браун Хаус Фэмили» (Braun Hause Family) во Всеволожском районе.
Одна из особенностей комплекса — парковочные места с покрытием из экогазона, расположенные с тыльной стороны дома.
В доме достаточно инженерных «наворотов»: на фасаде здания размещены специальные корзины для кондиционеров, в каждой квартире индивидуальная система вентиляции, в общественных зонах — системы видеонаблюдения, видеодомофоны.
Компания «Промстроймонтаж» открыла продажи в ЖК «Уютный» в городе Коммунар Гатчинского района. Как указано на сайте проекта, в отделке фасадов будет использован сдержанный стиль «северной» эстетики — со штукатуркой серого, бежевого цветов, декоративными фактурными накладками с имитацией «под дерево», цоколь рустован.
В перечне коммунальных благ нет газоснабжения, однако застройщик полагает это плюсом, поскольку отсутствие газа «значительно снижает возможные риски от последствий нарушения правил эксплуатации газового оборудования».
Кстати, ЖК с подобным названием есть и в других районах Ленинградской области, и в других регионах России.