Новые ЖК Москвы и Подмосковья в сентябре: в планах 2 млн кв. м


17.10.2023 10:45

В октябре 2023 года в Москве и Московской области на рынок вышло мало новых жилых комплексов, однако это совсем не точечная застройка: в совокупности девелоперы запланировали строительство примерно 2 млн кв. м разного класса.


В Тверском районе компания MR Group вывела на рынок жилой квартал класса делюкс «Nicole». Квартал будет построен на участке площадью 3 га вдоль Никольской улицы, Богоявленского и Большого Черкасского переулков.

Архитектурную и дизайнерскую концепции разработало бюро Heatherwick Studio (Великобритания), стиль общественных пространств разработала лондонская студия НВА. Авторство интерьеров клубных зон и резиденций – за экспертами французского бюро PCA и СОНО.

Задуманы три пространства: «Nicole Club» с коммерческой и жилой частью, семейный «NicoleResidence» и «Nicole Collection» с приватными дворами. Разрешение на строительство получено для «Nicole Club» и «NicoleResidence».

Также в ходе реализации проекта запланирована реставрация региональных объектов культурного наследия, в том числе участка исторического Чижовского подворья XVIII–XIX веков.

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Paveletskaya» в районе Замоскворечье, 17А, в границах части реорганизуемой производственной зоны «Павелецкая».

Начато строительство двух корпусов первой очереди, которые будут расположены на общем стилобате. Именно в стилобате разместятся кладовые и парковочные места. Во второй очереди запланированы еще три корпуса и два административно-офисных здания.

Нижнюю часть фасадов домов выполнят из клинкерных плит, а верхнюю – из витражных конструкций. Декоративные акценты будут расставлены с помощью матовых композитных панелей с ромбовидной раскладкой и «под дерево».

Источник: пресс-служба Группы компаний «Гранель»

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «twelve» в Нагорном районе Москвы. Девелопер – Tekta Group. Как отмечают в компании, впереводе с английского «twelve» «двенадцать», и это число имеет особый символизм для человека: это отправная точка во времени, начало нового года, нового дня.

Архитектурный проект разработан в HAAST и GENPRO. Каждый из трех расположенных на стилобате корпусов поделен на два объема, в облицовке будут использованы кирпичи темного и светлого оттенков, что придаст постройкам устремленный ввысь силуэт. Первые этажи будут декорированы с помощью фактурного клинкерного кирпича, многоуровневых порталов, горизонтального пояса с фигурной кладкой.

Концепция двора разработана бюро GAFA. Сюда включены парадный двор, ивент-двор, игровая и спортивная площадки, так называемые семейный и секретный сады, лужайка и придомовая терраса.

ГК «А101» открыла продажи в масштабном ЖК комфорт-класса «Деснаречье» в Новой Москве. Комплекс займет территорию 195,36 га.

Запроектированы три квартала: «Парк», «Берег» и «Лес». Продажи открыты в квартале «Парк».

Проект предполагает создание природного парка с разнообразными ЗОЖ-активностями, доступными в любое время года, а также этнографического парка с музейными площадками под открытым небом, развивающими детскими и ивент-центрами для проведения мероприятий, выставок, лекций.

На территории ЖК расположен этнопарк «Селище», в южной части протекают реки Десна и Незнайка.

В 2027 году в пешей доступности от ЖК откроется станция метро «Десна».

 

Масштабы Подмосковья

Группа компаний «Инград» вывела на рынок первую очередь жилого комплекса комфорт-класса «Белый Мыс», расположенного вблизи деревни Челобитьево в подмосковных Мытищах. Комплекс займет территорию 60 га, на которой планируется построить более 0,5 млн кв. м жилья в составе трех кварталов. Строительство разбито на пять очередей. Завершить весь проект планируется в 2031 году.

Архитекторы квартала – шведское бюро Semrén&Månsson. Архитектурная концепция предусматривает понижение этажности по направлению к реке Сукромка, на берегу которой расположатся объекты социальной инфраструктуры. Таким образом решается задача сохранить панорамный вид на храм объект культурного наследия федерального значения церковь Благовещения Пресвятой Богородицы XVII века.

Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Богдановский лес» в деревне Богданиха Ленинского района Московской области. Это проект Группы «Самолет».

Запланировано строительство почти 1 млн кв. м на участке площадью 72 га. Строительство разбито на 12 очередей.

Название ЖК

«Богдановский Лес»

«Деснаречье»

«Белый Мыс»

twelve

Nicole

MYPRIORITY Paveletskaya

Класс ЖК

Стандарт

Комфорт

Комфорт

Бизнес

Делюкс

Бизнес

Застройщик

Группа «Самолет»

ГК А101

Инград

Tekta Group

MR Group

ГК Гранель

Адрес

МО, Ленинский район, Богданиха

Поселение Десеневское, квартал 23

МО, Мытищи, деревня Челобитьево

Нагорный район, Электролитный проезд, вл. 12Б

Тверской район, Никольская улица, 10/2, стр. 2Б

Замоскворечье, Дубининская улица, вл. 17

Ближайшая станция метро

«Домодедовская», 30 мин. езды

«Ольховая», 10 мин. езды

«Медведково», 26 мин. езды

«Нагорная», 9 мин. пешком

«Лубянка», 3 мин. пешком

Павелецкая7 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич, кирпич, реконструкция

Монолит

Количество этажей

11–12

7–16

12–23

22–28–34

3-8

8-28

Выведено корпусов

4

9

3

3

2

2

Всего корпусов в проекте

54

34

3

3

7

Выведено лотов

1117

2151

1390

229

377

Всего лотов в проекте

15 500

934

284

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 22,3–88,4 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 19,1–114,5 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 21–92,6 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евро-формат площадью 27,8–119 кв. м

От студий до многокомнатных площадью 40–700 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 28,5-161 кв. м

Особые квартиры

Варианты с угловым остеклением, постирочными

Варианты с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, террасами, кладовыми, гардеробными

Варианты с увеличенными окнами и низкими подоконниками, с угловым и панорамным остеклением, с мастер-спальней, гардеробными

Пентхаусы с террасами на крыше, таунхаусы с отдельным входом и патио, двухэтажные квартиры с панорамным остеклением

Варианты с гардеробной, увеличенным остеклением,

Высота потолков, метров

3,0–3,15

2,95–2,99

2,76–3,1

3,0–4,1

4,0

3,0

Варианты отделки

- чистовая

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- дизайнерская

- без отделки

Цена лота, руб.

4,1 млн – 12,1 млн

5,4 млн – 17,3 млн

4,6 млн – 11,9 млн

15,7 млн – 43,3 млн

80 млн–

17,1 млн –69,6 млн

Опции ЖК

- 4 детских сада

- 3 школы

- поликлиника

- ФОК

- ТРЦ

- кладовые

- колясочные

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- школы

- детские сады

- спорткомплекс

- общественный центр с кинотеатром

- кладовые

- колясочные

- 2 школы

- 4 детских сада

- поликлиника

- ФОК

- торговый центр

- кладовые

- колясочные

- душевая

- лобби

- ДОО

- коворкинг

- клуб леди и джентльменов

- детская зона

- спа-центр с бассейном

- гранд-лобби

- зимний сад

- музыкальный лаунж

- сигарная комната

- икорная комната

- детский сад

- кладовые

- лобби

- колясочные

- лапомойки

Парковка / количество мест

Гостевая, многоуровневые 8105 м/м

Подземная 685 м/м, гостевая

Гостевая 211 м/м, отдельно стоящие паркинги

Подземная двухуровневая 372 м/м

Подземная двухуровневая 316 м/м

Подземная 96 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных корпусов

III квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

II квартал 2026 года

I квартал 2026 года

III квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

Срок сдачи всего проекта

2033 год

2032 год

I квартал 2026 года

2027 год


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Группы компаний «Гранель»


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт


08.12.2022 08:39

На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.


Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».

Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.

Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.

 

Сплошной комфорт

Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».

ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.

Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».

ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.

Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.

Проект предполагается реализовать в два этапа.

Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.

Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».

Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».

Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.

На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.

 

Достройка начатого

В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.

ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.

ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.

Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.

АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».

Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.

Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года

Название ЖК PLUS Московский Золотые купола. Новая история Master Place

Можайский Сквер

Академик

Villa Marina

Левитан

Класс ЖК

Комфорт

Комфорт+

Комфорт

Комфорт

Комфорт

Элитный

Комфорт

Застройщик

ПСК

Таймс

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Дольче

Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест)

Ростехсистема

ЛенОблАИЖК

Адрес

Пушкинский район, Московское шоссе, уч. 179

ЛО, Всеволожский район, Сертолово, Верная улица

Калининский район, проспект Маршала Блюхера

Красное село, Кингисеппское шоссе, 4

Красногвардейский район, Пискаревский проспект, 144

Петроградский, проспект Динамо, 2а, лит. А

ЛО, Всеволожский район, Мурино

Ближайшая станция метро

Купчино 20 мин. езды

Парнас, 25 мин. езды

Выборгская, 13 мин. езды

Проспект Ветеранов, 25 мин. езды

Академическая, 15 мин. езды

Крестовский остров, 18 мин. пешком

Девяткино, 22 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Кирпич-монолит

Монолит

Реконструкция

Монолит

Количество этажей

6–10

8

6–7, 19

9

12

5

22

Выведено корпусов

4

1

1

1

1

1

1

Всего корпусов в проекте

10

8 (первая очередь)

2

1

3

1

1

Выведено лотов

1180

920

190

80

368

17

322

Всего лотов в проекте

3237

920 (первая очередь)

417

80

650

17

1565

Квартирография

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–82 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20–85,4 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 20–73 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,4–87,9 кв. м

От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,7–80,8 кв. м

От трех- до шестикомнатных, площадью 124,8–322 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7–68,5 кв. м

Особые квартиры

Варианты с лоджиями, террасами

Варианты со встроенными гардеробными, ваннами с окном, нишами, квартиры-трансформеры

Квартиры с окном в ванной комнате, студии с 2 или 3 окнами

Лоты на 10-м, 11-м, 12-м этажахтиеют более высокие потолки и увеличенную площадь остекления. Есть квартиры с мастер-спальнями

Пентхаусы, варианты с видовыми террасами

Варианты с гардеробными и кладовыми

Высота потолков, метров

2,72

2,75–3,02

2,75

2,7

2,75–3,05

3,35–3,5

2,75

Варианты отделки

- черновая

- предчистовая

- чистовая

- черновая

- предчистовая

- чистовая

- чистовая

- без отделки

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- чистовая

- предчистовая

- без отделки

- без отделки

Цена лота, руб.

3–10 млн

2,6–9,5 млн

5,3–17,2 млн

4,1–11,4 млн

4,2–16 млн

По запросу

3,8–9 млн

Опции ЖК

- школа

- детский сад

- офисы

- колясочные

- колясочные

- автоматические счетчики

- остекленные балконы

- велопарковки

-лифты

-закрытые дворы

-видеонаблюдение

-wi-fi-зоны

-зарядки для электромобилей на парковке

- индивидуальная система естественной вентиляции в каждой квартире

- гардеробная или место для хранения в каждой квартире

- колясочные и велосипедные

- закрытый двор

- начальная школа

- детский сад

- колясочные

- велосипедные

- закрытый двор

- кладовые

- колясочная

- лобби-атриум

- клубная гостиная с камином

- SPA

- фитнес-зал

- собственный пирс

- чайный домик

- лоджии с панорамным остеклением

- колясочные

- велосипедные

Парковка / количество мест

Отдельно стоящий паркинг, 584 м/м, гостевая, 620 м/м

Открытая, 481 м/м

Подземная, 120 м/м, гостевые

Механизированная, 27 м/м

Встроенно-пристроенная, 300 м/м

Подземная, 39 м/м

Многоуровневая, 211 м/м

Срок сдачи выведенных корпусов

IV квартал 2024 года

III квартал 2025 года

II квартал 2025 года

IV квартал 2023 года

III квартал 2025 года

IV квартал 2024 года

IV квартал 2024 года

Срок сдачи всего проекта

2028 год

II квартал 2025 года

IV квартал 2023 года

II квартал 2026 года

IV квартал 2024 года

IV квартал 2024 года


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Холдинга «РСТИ»


Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: всего понемногу


08.12.2022 08:24

Большинство проектов, выведенных на рынок Московского региона в ноябре 2022 года, относятся к высокому сегменту. Остальные два проекта, в том числе один в Московской области, — сегмента «комфорт» и «стандарт».


Новый проект в премиальном сегменте вывела на рынок ГК «Абсолют Недвижимость» (застройщик «Грандсоюзинвест») в Хамовниках — «коллекционный» комплекс из дюжины клубных домов в частном парке на берегу Москвы-реки. Поскольку он располагается рядом со стадионом «Лужники», ЖК получил соответствующее название — Luzhniki Collection.

Комплекс возводится на территории авиамоторного завода «Союз», на участке в 8,4 га, в рамках реновации промышленной территории. Архитектурную концепцию разработало бюро ODA-ARCHITECTURE, проект — британское бюро Dyer и нидерландское MVRD.

В составе проекта — офисные центры, торговые объекты и дома на 1 тыс. квартир. Также в ЖК расположится частный парк.

ГК «Пионер» вывела на рынок клубный дом OPUS класса «делюкс» в Даниловском районе. Помимо жилого дома, в состав проекта входит бизнес-центра класса А, торговая галерея.

Концепцию разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В ее основе — водный мотив: ступенчатые фасады и конструкция отсылают к образу волны.

Лобби превращено в арт-объект с этническими мотивами. Дизайн лобби разработан по проекту бюро Натальи Белоноговой.

Кроме того, давно идет закрытое бронирование в ЖК премиум-класса PRIDE ГК «Пионер» в Марьиной Роще. Архитектурный проект разработало бюро APEX, интерьеры лобби — Sundukovy Sisters. Строительство разбито на две очереди.

Площадь участка — 4,86 га. Ранее здесь располагалось металлообрабатывающее производство. Большая площадь позволяет создать обширный двор, поделенный на тематические зоны. Кроме жилья, запланированы также частный детский сад и школа.

 

Непремиальные классы

Еще несколько ЖК, где стартовали продажи, относятся к бизнес-сегменту.

ГК «Основа» вывела на рынок апартаменты в квартале бизнес-класса «Мираполис» в Ярославском районе, возле ТПУ «Ростокино».

Квартал возводится на участке площадью 2,34 га. Он будет состоять из четырех корпусов переменной этажности (13–34–36 этажей), объединенных стилобатом и общей подземной частью. Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN Architects. На фасадах много стекла и металла.

В стилобате разместятся торговый центр, фудкорт, супермаркет, коворкинг, многочисленные магазины повседневного спроса, офисы, СПА-центр с бассейном и фитнес-центром, детский досуговый центр и т. д.

Бюро KAMEN Architects также разработало концепцию благоустройства, которое разместится на двух уровнях — во дворе и на крыше стилобата. В первом уровне запроектированы лаундж-зона, амфитеатр, детские и спортивные площадки и центральный променад. Во втором уровне появятся игровое пространство, зоны фитнеса и йоги, лаундж-зоны и сад для медитаций.

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «ОМ» в районе Очаково-Матвеевское компании «Трансстройинвест». Застройщик — СЗ «Доходный дом». Дом возводится по соседству с Академией ФСБ. Он будет состоять из двух башен высотой в 23 и 24 этажа.

Любопытна квартирография ЖК. Например, выше шестого этажа студий нет вообще — они все разместятся на нижних этажах.

Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок два ЖК. Открыты продажи в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Петровский парк II» в Савеловском районе. Ранее на участке площадью 2,49 га располагалась швейная фабрика «Вымпел».

Проект разработала мастерская Syntaxis: асимметричные фасады, ниши и геометрические выступы, напоминающие волны. Аналогично будет выполнено внутреннее пространство ЖК.

Кроме жилья, запроектирована начальная школа, детский сад, общественные пространства.

Второй проект компании «РГ-Девелопмент» — многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» в районе Южное Чертаново. Это проект комфорт-класса, в котором будут и квартиры и апартаменты. Пока в продажу выведен корпус апартаментов.

Строительство ведется на участке площадью 1,7 га. Архитектурную часть разработало бюро SPEECH. Комплекс представляет собой четыре высотных дома, соединенных среднеэтажными постройками. Проект отмечен знаком «Премьера года» в рамках Московской премии Urban Awards — 2022.

«Волжский Домостроительный Комбинат» открыл продажи в городе Дубна Московской области в «ЖК по ул. Макаренко». Это проект класса «стандарт».

Новая для столичного региона компания возводит ЖК в регионах, где протекает Волга. ЖК на улице Макаренко — не исключение: берег Волги с оборудованным пляжем располагается в 600 метрах от строящегося дома.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «РГ-Девелопмент»