Новые ЖК Москвы и Подмосковья в сентябре: в планах 2 млн кв. м


17.10.2023 10:45

В октябре 2023 года в Москве и Московской области на рынок вышло мало новых жилых комплексов, однако это совсем не точечная застройка: в совокупности девелоперы запланировали строительство примерно 2 млн кв. м разного класса.


В Тверском районе компания MR Group вывела на рынок жилой квартал класса делюкс «Nicole». Квартал будет построен на участке площадью 3 га вдоль Никольской улицы, Богоявленского и Большого Черкасского переулков.

Архитектурную и дизайнерскую концепции разработало бюро Heatherwick Studio (Великобритания), стиль общественных пространств разработала лондонская студия НВА. Авторство интерьеров клубных зон и резиденций – за экспертами французского бюро PCA и СОНО.

Задуманы три пространства: «Nicole Club» с коммерческой и жилой частью, семейный «NicoleResidence» и «Nicole Collection» с приватными дворами. Разрешение на строительство получено для «Nicole Club» и «NicoleResidence».

Также в ходе реализации проекта запланирована реставрация региональных объектов культурного наследия, в том числе участка исторического Чижовского подворья XVIII–XIX веков.

Группа компаний «Гранель» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Paveletskaya» в районе Замоскворечье, 17А, в границах части реорганизуемой производственной зоны «Павелецкая».

Начато строительство двух корпусов первой очереди, которые будут расположены на общем стилобате. Именно в стилобате разместятся кладовые и парковочные места. Во второй очереди запланированы еще три корпуса и два административно-офисных здания.

Нижнюю часть фасадов домов выполнят из клинкерных плит, а верхнюю – из витражных конструкций. Декоративные акценты будут расставлены с помощью матовых композитных панелей с ромбовидной раскладкой и «под дерево».

Источник: пресс-служба Группы компаний «Гранель»

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «twelve» в Нагорном районе Москвы. Девелопер – Tekta Group. Как отмечают в компании, впереводе с английского «twelve» «двенадцать», и это число имеет особый символизм для человека: это отправная точка во времени, начало нового года, нового дня.

Архитектурный проект разработан в HAAST и GENPRO. Каждый из трех расположенных на стилобате корпусов поделен на два объема, в облицовке будут использованы кирпичи темного и светлого оттенков, что придаст постройкам устремленный ввысь силуэт. Первые этажи будут декорированы с помощью фактурного клинкерного кирпича, многоуровневых порталов, горизонтального пояса с фигурной кладкой.

Концепция двора разработана бюро GAFA. Сюда включены парадный двор, ивент-двор, игровая и спортивная площадки, так называемые семейный и секретный сады, лужайка и придомовая терраса.

ГК «А101» открыла продажи в масштабном ЖК комфорт-класса «Деснаречье» в Новой Москве. Комплекс займет территорию 195,36 га.

Запроектированы три квартала: «Парк», «Берег» и «Лес». Продажи открыты в квартале «Парк».

Проект предполагает создание природного парка с разнообразными ЗОЖ-активностями, доступными в любое время года, а также этнографического парка с музейными площадками под открытым небом, развивающими детскими и ивент-центрами для проведения мероприятий, выставок, лекций.

На территории ЖК расположен этнопарк «Селище», в южной части протекают реки Десна и Незнайка.

В 2027 году в пешей доступности от ЖК откроется станция метро «Десна».

 

Масштабы Подмосковья

Группа компаний «Инград» вывела на рынок первую очередь жилого комплекса комфорт-класса «Белый Мыс», расположенного вблизи деревни Челобитьево в подмосковных Мытищах. Комплекс займет территорию 60 га, на которой планируется построить более 0,5 млн кв. м жилья в составе трех кварталов. Строительство разбито на пять очередей. Завершить весь проект планируется в 2031 году.

Архитекторы квартала – шведское бюро Semrén&Månsson. Архитектурная концепция предусматривает понижение этажности по направлению к реке Сукромка, на берегу которой расположатся объекты социальной инфраструктуры. Таким образом решается задача сохранить панорамный вид на храм объект культурного наследия федерального значения церковь Благовещения Пресвятой Богородицы XVII века.

Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Богдановский лес» в деревне Богданиха Ленинского района Московской области. Это проект Группы «Самолет».

Запланировано строительство почти 1 млн кв. м на участке площадью 72 га. Строительство разбито на 12 очередей.

Название ЖК

«Богдановский Лес»

«Деснаречье»

«Белый Мыс»

twelve

Nicole

MYPRIORITY Paveletskaya

Класс ЖК

Стандарт

Комфорт

Комфорт

Бизнес

Делюкс

Бизнес

Застройщик

Группа «Самолет»

ГК А101

Инград

Tekta Group

MR Group

ГК Гранель

Адрес

МО, Ленинский район, Богданиха

Поселение Десеневское, квартал 23

МО, Мытищи, деревня Челобитьево

Нагорный район, Электролитный проезд, вл. 12Б

Тверской район, Никольская улица, 10/2, стр. 2Б

Замоскворечье, Дубининская улица, вл. 17

Ближайшая станция метро

«Домодедовская», 30 мин. езды

«Ольховая», 10 мин. езды

«Медведково», 26 мин. езды

«Нагорная», 9 мин. пешком

«Лубянка», 3 мин. пешком

Павелецкая7 мин. пешком

Материал стен

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич

Монолит

Монолит-кирпич

Монолит-кирпич, кирпич, реконструкция

Монолит

Количество этажей

11–12

7–16

12–23

22–28–34

3-8

8-28

Выведено корпусов

4

9

3

3

2

2

Всего корпусов в проекте

54

34

3

3

7

Выведено лотов

1117

2151

1390

229

377

Всего лотов в проекте

15 500

934

284

Квартирография

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 22,3–88,4 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 19,1–114,5 кв. м

От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат площадью 21–92,6 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евро-формат площадью 27,8–119 кв. м

От студий до многокомнатных площадью 40–700 кв. м

От студий до пятикомнатных, включая евро-формат, площадью 28,5-161 кв. м

Особые квартиры

Варианты с угловым остеклением, постирочными

Варианты с мастер-спальней, двумя ванными комнатами, террасами, кладовыми, гардеробными

Варианты с увеличенными окнами и низкими подоконниками, с угловым и панорамным остеклением, с мастер-спальней, гардеробными

Пентхаусы с террасами на крыше, таунхаусы с отдельным входом и патио, двухэтажные квартиры с панорамным остеклением

Варианты с гардеробной, увеличенным остеклением,

Высота потолков, метров

3,0–3,15

2,95–2,99

2,76–3,1

3,0–4,1

4,0

3,0

Варианты отделки

- чистовая

- без отделки

- предчистовая

- чистовая

- без отделки

- без отделки

- дизайнерская

- без отделки

Цена лота, руб.

4,1 млн – 12,1 млн

5,4 млн – 17,3 млн

4,6 млн – 11,9 млн

15,7 млн – 43,3 млн

80 млн–

17,1 млн –69,6 млн

Опции ЖК

- 4 детских сада

- 3 школы

- поликлиника

- ФОК

- ТРЦ

- кладовые

- колясочные

- кладовые

- колясочные

- лапомойки

- школы

- детские сады

- спорткомплекс

- общественный центр с кинотеатром

- кладовые

- колясочные

- 2 школы

- 4 детских сада

- поликлиника

- ФОК

- торговый центр

- кладовые

- колясочные

- душевая

- лобби

- ДОО

- коворкинг

- клуб леди и джентльменов

- детская зона

- спа-центр с бассейном

- гранд-лобби

- зимний сад

- музыкальный лаунж

- сигарная комната

- икорная комната

- детский сад

- кладовые

- лобби

- колясочные

- лапомойки

Парковка / количество мест

Гостевая, многоуровневые 8105 м/м

Подземная 685 м/м, гостевая

Гостевая 211 м/м, отдельно стоящие паркинги

Подземная двухуровневая 372 м/м

Подземная двухуровневая 316 м/м

Подземная 96 м/м, гостевая

Срок сдачи выведенных корпусов

III квартал 2025 года

IV квартал 2025 года

II квартал 2026 года

I квартал 2026 года

III квартал 2026 года

IV квартал 2026 года

Срок сдачи всего проекта

2033 год

2032 год

I квартал 2026 года

2027 год


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Группы компаний «Гранель»


Застройщики работают на перспективу


22.12.2022 10:58

Застройщики не торопятся выводить на рынок новые проекты, в том числе из-за невысокого спроса. В последние время официальные продажи стартуют по большей части в ЖК, состоящих из одного-двух домов: крупные проекты запускают крупные застройщики. «Строительный Еженедельник» заглянул в «загашники» застройщиков и нашел там еще много новых проектов.


Большинство ЖК, еще не появившихся на рынке, уже обеспечены разрешением на строительство и проектной декларацией. В целом ряде проектов продажи ведутся неофициально — в форме бронирования.

Москва элитная

Компания Coldy уже получила разрешение на строительство Cобрания резиденций и вилл «Хамовники XII» — комплекс класса «делюкс» в Хамовниках.

Проект разработала петербургская мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» в неоклассической концепции с элементами ар-деко, а интерьеры — бюро Oleg Klodt Architecture and Design.

В проекте большие по площади квартиры, пентхаусы с собственными лифтами, четырехуровневый паркинг и другие интересности.

Группа ЛСР приберегла элитный ЖК Le Dome в Хамовниках. Этим проектом ранее занималась компания MR group.

Новый архитектурный проект разработала мастерская Сергея Скуратова. В проекте всего два корпуса с огромными квартирами.

 

Столица привержена бизнес-классу

Несколько проектов относятся к бизнес-сегменту. Причем проекты достаточно крупные.

Компания Level Group давно открыла запись в лист ожидания на покупку квартир в ДК бизнес-класса «Level Бауманская» в Басманном районе. Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ARCH(E)TYPE, дизайн лобби — в проектном институте «Level-проект». Цветовое решение фасадов и интерьеров будет в одинаковых красках — приглушенный розовый, серый и белый.

Отделку квартир — при желании покупателя — тоже можно заказать у дизайнера.

Компания Forma готовит к выводу на рынок ЖК Portland в Печатниках, на месте цементного элеватора.

Проект разработало голландское бюро Die Architekten Cie. Всего кварталов будет два, в каждом — по четыре башни, объединенные торговыми галереями.

Компания Forma также готовит старт продаж в ЖК Moments в районе Покровское-Стрешнево. Строительство разбито на три очереди. Здесь также будут два квартала на общем стилобате плюс отдельно стоящая башня.

Архитектурный проект разработало бюро Kamen Architects. Проект двора выполнило бюро Gillespies. Фасады будут с витражным остеклением и композитными панелями.

На площади 4 га, кроме жилых корпусов, разместятся эмпирические и сенсорные сады, игровые площадки, обширные социальные пространства, пикниковые зоны и лужайки, а также школа и детский сад.

Еще один проект готовится к выходу на рынок в Московской области: Корпорация «Кошелев» (Самара) начала строительство ЖК «Белый город» в Сергиево-Посадском районе. Площадь участка — 44 га. Здесь запроектированы малоэтажные дома общей площадью 200 тыс. кв. м в стиле палат Троице-Сергиевой лавры, а также апартаменты.

Помимо этого, три проекта ЖК, продажи в которых пока не начаты, относятся к комфорт-классу. «Трансстройинвест» возводит ЖК District 39 в Рязанском районе.

Концерн «Русич» начал возводить первый этап (из трех) ЖК «Русич-Кантемировский».

ГК «ТехноСтройОлимп» строит ЖК «Клевер» в городе Хотьково Московской области.

Штучные дома — апартаменты

Помимо жилых комплексов, в столице ожидается выход на рынок комплексов апартаментов.

Ожидается старт продаж в апарт-отеле комфорт-класса Aist residence в Черемушках. Это проект компании «МонАрх». Комплекс будет возведен на месте незавершенного объекта. В комплексе будет оборудован конференц-зал, переговорные комнаты.

Также комплекс апартаментов комфорт-класса на «Николая Старостина, 14» в Косино-Ухтомском районе построит СЗ «Замберг». Здесь тоже запланирован конференц-зал, а также кафе и тренажерный зал.

Комплекс апартаментов Deco residence возводит компания «Ташир» в Даниловском районе. Это проект бизнес-класса, и строительство близится к завершению. Кроме апартаментов с несколькими спальнями и санузлами, проживающим будет предложена торговая галерея.

Апартамент-отель бизнес-класса «Космополит» готовит к выводу на рынок компания «Мосреалстрой» в Пресненском районе. Проект разработало архитектурное бюро СПИЧ. Две башни высотой 36 этажей объединит стилобат, где разместится торговая галерея, наверху галереи будет организован внутренний двор.

Еще один проект апартаментов реализует СЗ «Юникс», принадлежащая физическому лицу. Расположение ЖК «В Курсовом переулке» в районе Хамовники почти автоматически относит проект к элитному сегменту. Комплекс появится на месте дома 1917 года постройки.

Бизнес-класс по-петербургски

Готовящиеся к выходу на рынок ЖК Петербурга и Ленобласти несколько скромнее по классу проектов, ожидаемых в столице.

О двух ЖК бизнес-класса известно давно, однако дальше бронирования дело не пошло. Компания LEGENDA Intelligent Development реализует проект редевелопмента — ЖК «LEGENDA Большой Сампсониевский, 32» в Выборгском районе, на месте построек Сампсониевской бумагопрядильной мануфактуры. Правда, в последние годы здесь располагался офисно-торговый комплекс «Сампсониевский».

Концепция ЖК разработана в архитектурном бюро «Евгений Герасимов и партнеры» — три отдельно стоящих корпуса с французскими балконами и эркерами, фасад изобилует выступами, вертикальными колоннами, остекленными поверхностями.

ИСК «Вита» с лета обещает запустить продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Лиговский, 127» в Центральном районе. Это проект реконструкции дома Николая Рыжкина, построенного в 1880-х годах. Здание долго стояло расселенным и ветшало.

«Комфорт» ушел в Ленобласть

Прочие проекты, которые появятся на рынке не позже 2023 года, располагаются в Ленобласти — ЖК комфорт- и стандарт-класса.

ИСГ «Мавис» взялась за достройку дома бывшего ЖК «Ленинградская перспектива». Продажи откроются в ЖК под названием «Фотограф» во Всеволожском районе в Мурине. Права на достройку переданы по решению арбитража. На объекте есть обманутые дольщики, которым достанется часть квартир в новом ЖК.

«Специализированный застройщик 1 Ленобласти», структура ЛенОблАИЖК, занимается строительством ЖК стандарт-класса «Майская, 34» в Выборгском районе в Каменогорске.

ЖК комфорт -класса «Капральский» в Новом Девяткине Всеволожского района возводит ИСК «Вита». В доме запроектированы преимущественно студии и однокомнатные квартиры.

ГК «Самолет» готовит к выходу на рынок ЖК комфорт-класса «Новые Лаврики» в Мурине Всеволожского района. Участок в 80 га дочерняя структура девелопера, «Самолет ЛО», купила в деревне Лаврики еще в 2016 году. У проекта есть свой дизайн-код — «Валуны», поскольку квартал расположится между Баграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.

Помимо этого, в Ломоносовском районе стартовал масштабный проект, который реализуют два крупных московских девелопера — ГК «Самолет» и ГК «А 101». Часть проекта ГК «Самолет» называется «Квартал Лаголово», другая — «А101 Лаголово».

Девелоперам предстоит застроить участок в 124 га в деревне Лаголово. Предполагается строительство не менее 900 тыс. кв. м жилья плюс три школы, восемь детских садов, поликлиника, социальные, спортивные и культурные объекты.

ГК «А 101» получила разрешение на строительство первого дома — трех девятиэтажных корпусов. Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Level Group


Новые ЖК Московского и Петербургского регионов в декабре: семеро смелых


22.12.2022 10:48

В первой половине декабря 2022 года застройщики Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области вывели на рынок считанные проекты. Одна из главных причин — неуверенность в выполнении графика продаж. Девелоперы ждали, будет ли продлена льготная ипотека — основной драйвер продаж.


Возможно, во второй половине месяца на рынке появится больше новых проектов. А пока в Москве и Подмосковье застройщики вывели три новых ЖК.

Компания MR Group открыла продажи в ЖК класса делюкс LUCE. Он расположится на территории сразу трех районов: Арбата, Хамовников и Тверского. Это проект реконструкции бывшего здания кооператива «Московский почтовик». Архитектурную концепцию проекта разработало итальянское бюро Archea Associati. В отделке фасадов используется натуральный камень, микроцемент и латунные панели.

Квартиры в доме будут большого метража. Внутренняя инфраструктура нацелена на комфортный отдых и развлечения: зимний сад, терраса с зоной для барбекю и проч.

Компания «Мосреалстрой» продает квартиры в готовом доме комфорт-класса, очередном в линейке под маркой «Мой адрес» — «В Зеленограде 901Б».

Объект сдан в декабре прошлого года. 55 квартир достались обманутым дольщикам, которые ждали его пятнадцать лет. Мэрия Москвы внесла дом в Адресную инвестиционную программу и профинансировала достройку.

Квартиры продаются на аукционе электронной торговой площадки РОСЭЛТОРГ.

ГК ПИК открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Томилинский бульвар», строительство которого начала в подмосковных Котельниках.

Как обычно, это будет большой проект: одиннадцать жилых корпусов, три детских сада, поликлиника, паркинги, парки с Wi-Fi во дворе каждого дома и проч.

Петербург тянется к высокому стилю

В Петербурге на сей раз проектов выведено больше.

Стартовали продажи Дома высокого стиля Shepilevsky от Element Development в Московском районе. Реконструированный дом назван в честь Модеста Шепилевского, одного из архитекторов Дома Советов. Объект построен в 1941 году в духе советского неоклассицизма.

Работы идут на участке площадью 0,1 га, который компания Element Development вместе с пакетом документов и разрешением на строительство приобрела у компании «Стройэксперт». Поскольку разрешение получено несколько лет назад, до введения ограничений по высоте, это будет последнее высотное жилое здание в районе.

В рамках социальных обязательств компания уже построила стадион с трибунами в Авиагородке.

В доме будет большой набор опций для жителей, а также элементы умного дома: единая акустическая система в здании, вызов лифта через приложение, дополнительный электронный замок от квартиры, система климат-контроля Magic Air, система Face key для резидентов (самораспашные двери, считыватель госномеров для собственников паркинга) и многое другое.

Setl Group вывела на рынок ЖК высокого комфорт-класса «Прайм Приморский» в Приморском районе. Проект разработало Агентство территориального развития. Семь домов будут объединены в три корпуса. Фасада предполагается оформить в природных тонах: графитовых, серо-розовых и контрастных шафрановых. Динамку фасадам придадут французские балконы с ограждениями из ударопрочного стекла. Также задумана архитектурная подсветка фасадов.

В составе проекта — лаундж-зона на крыше дома с мебелью для отдыха, зоной йоги, качелями.

Уже готовый дом после реконструкции набережной Обводного канала, 118Б, в Адмиралтейском районе вывела на рынок компания Сity Solutions Александра Шестакова. Компания зарегистрирована недавно — Шестаков объединил несколько активов. Большая часть квартир будет продаваться с отделкой и частичной или полной меблировкой от Первой мебельной фабрики, которой также владеет Шестаков.

Ранее дом был общежитием завода «Подъемтрансмаш». Он построен в 1993 году, расселен несколько лет назад и продан на торгах Фонда имущества.

В Ленобласти на рынок поступил ЖК комфорт-класса «Орловский бульвар» в Гатчине от ГК Спутник. Он располагается между Красносельским шоссе и улицей Изотова. Застройщиком выступает СЗ «Русь».

Всего в проекте шесть домов в современном стиле.

Все стартовавшие ЖК, во всех четырех регионах, планируются к сдаче в 2025 году. При этом сразу два проекта — один в Москве, второй в Петербурге — выведены на рынок уже готовыми.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба ГК ПИК