Фантазии и амбиции у Красных ворот
Близится к завершению проект ГК «Основа» на пересечении проспекта Академика Сахарова и Садового кольца – премиальный комплекс апартаментов RED7, внешний вид которого изначально привлекал к себе много внимания. Комплекс уже получил название «пиксельный дом».
Решив возвести комплекс апартаментов в важном для столицы месте, ГК «Основа» объявила конкурс на разработку архитектурной концепции, в котором победило голландское бюро MVRDV. Архитекторы решили создать знаковый проект, который бы перекликался и с традициями русской архитектуры, и привносил бы ноту современности в окружающую застройку, но вместе с тем не нарушал ткань исторической застройки, подчеркивал историю локации Красных ворот.
Необычный силуэт здания напоминает огромную букву М – ассоциация и с метрополитеном, и с названием российской столицы. Архитекторы пояснили, что экспериментировали, исследуя классические силуэты столичных зданий. Также примером послужили конструктивистские проекты: высотка у Красных ворот, здание Центросоюза Ле Корбюзье на Мясницкой, здание Наркомзема Алексея Щусева.
Само здание неправильной формы – очень примерный прямоугольник. Площадь каждого последующего этажа меньше предыдущего. Здание, будто выстроенное из отдельных кубиков, пикселей, имеет множество уступов, на которых располагают открытые террасы.
Как ранее отмечали сотрудники проектного бюро «АПЕКС», нетиповое проектное решение потребовало индивидуальной проработки мельчайших узлов и деталей комплекса, а также разработки и предложения инновационных и уникальных решений.
Особое внимание уделено цвету фасадов – он красный, облицованный матовым и глянцевым клинкерным кирпичом, чередование которых придает зданию динамику.
Когда проект был представлен на Архитектурном совете Москвы, предполагался также вариант светлых фасадов, но члены совета решили, что именно красный позволит новостройке вписаться в окружающую застройку. Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы, тогда заявил: «Есть пока вопросы по сочетанию этого силуэта с силуэтами знаковых для Москвы зданий. Прежде всего с высоткой у Красных ворот. Большинство членов совета поддержали красный цвет, который, безусловно, выглядит вызывающе, но история показывает, что если не делать резонансные вещи, то будет некая серая масса».
Якоб ван Рейс, автор проекта (бюро MVRDV), в интервью порталу Архи.ру заявил: «RED7 – это синтез двух влияний, дитя двух родителей – модернистского и классического. Мне кажется, в итоге получился очень московский, очень контекстуальный дом».
От идеи до воплощения
RED7 - клубный дом премиального формата. В нем запроектировано 283 апартамента. Примерно пятая часть из них имеет балконы или террасы.
Апартаменты начинаются с четвертого этажа, нижние этажи отданы под коммерческие объекты и общественные пространства. В комплексе будет представлен полный инфраструктурный набор премиального уровня: фитнес-центр с бассейном, два ресторана, кафе, магазины, детские игровые комнаты, сигарная комната, небольшой кинотеатр, лаунж, коворкинг и т. д. Часть инфраструктуры предназначена для любого желающего, часть приватная, только для проживающих в апартаментах. В частности, только для резидентов RED7 будет открыта Небесная гостиная с террасой.
В четырехуровневом подземном пространстве располагаются парковочные места и кладовые.
Управлять комплексом будет компания C&U, специализирующаяся на обслуживании премиальных объектов.
Апартаменты RED7 реализуются с полной дизайнерской чистовой отделкой по проектам голландского бюро i29 и международного бюро Олега Клодта. Разрабатывая дизайн апартаментов, команда бюро Олега Клодта руководствовалась принципами, которые являются частью ДНК творческого метода бюро: задать сценарий пространству, чтобы оно менялось вместе с человеком, для которого создано.
«Любой проект должен соответствовать месту, вписываться в окружающий ландшафт. Важны контекст и гармония. Интерьеры в неоклассическом стиле – это гармония эстетики и функциональности, вписанные в архитектуру современного жилого комплекса. Мы продумали пространство до мельчайших деталей, проживая его вместе с будущими жильцами. Сдержанный, но в то же время элегантный интерьер отражает и время, и место, в котором он находится. Предложив два варианта цветового решения интерьера – светлый и темный, – мы стремились создать нейтральный фон, где монохромная палитра станет выгодным дополнением для фактурных и наполненных эмоциями предметов декора», – подчеркнул Олег Клодт, основатель и руководитель архитектурного бюро Олега Клодта.
Трудная работа
Строительство RED7 стартовало в конце 2018 года. На месте здания находился недостроенный многоуровневый паркинг в аварийном состоянии, который демонтировался попутно с работами по устройству котлована.
Как отмечает Константин Бакиров, генеральный директор ООО «ЭПИР», и проектирование, и строительство были существенно осложнены целым рядом факторов: стесненными условиями строительной площадки, расположением участка на пересечении двух городских магистралей, близостью зданий окружающей застройки, наличием разветвленной системы городских инженерных коммуникаций, присутствием в пятне застройки ранее возведенных конструкций объекта незавершенного строительства. Главной задачей в таких условиях являлось обеспечение минимальных дополнительных деформаций окружающего грунтового массива с максимальным использованием существующих конструкций для обеспечения устойчивости и надежности здания.
Сооружение подземной части объекта заняло достаточного много времени – полтора года. Работы выполняла компания «БОЭС Констракшн». От нижней 15-метровой отметки котлована пришлось углубиться еще на 16 метров. В том числе из-за спроектированного четырехэтажного подземного уровня. Всего забито 430 свай на глубину 16 метров. Помимо этого, ради дополнительной прочности были вмонтированы металлические стальные конструкции весом 230 тонн.
На строительство подземной части ушло 11,25 тыс. куб. м бетона. К середине июля 2020 года подземные уровни были готовы.
Каркас здания и конструкцию ограждения из монолита выполнила российско-турецкая компания «Монолит Капитал Строй». На строительство каркаса потребовалось 31,3 тыс. куб. м бетона. Частично монолит использовался и при возведении стен. А для облицовки понадобился полнотелый клинкерный кирпич. Причем конкретного цвета и с конкретными качествами.
Нужный кирпич девелопер искал по всей Европе, и только немецкая фабрика Deppe смогла принять заказ – более 1 млн штук по индивидуальному заказу. Каждый кирпич обошелся в 2 евро, заказ оплачивался в 2022 году. Два десятка кирпичей именные, на них отштамповано RED7.
Аналогичным образом – через спецзаказ – привезены витражные окна. Их изготовила бельгийская компания Reynaers. Витражными окнами остеклены апартаменты и первые этажи здания, где расположатся общественные пространства. В ограждении террас, балконов и эксплуатируемой кровли используется закаленное стекло.
RED7 как искусство
Проект изначально приковывал к себе внимание и специалистов, и обычных жителей Москвы. Своими впечатлениями люди делились на различных форумах и в соцсетях (пунктуация и орфография сохранены).
«Дерзко, стильно, смело, фантазийно, амбициозно… Список эпитетов можно составить длинный, но суть одна – проект обращает на себя внимание, выбивается из общей массы типовой застройки и заставляет говорить о себе. Равнодушным точно никого не оставит. Именно такого фактурного комплекса здесь не хватало, он явно на своем месте».
«Офигенная архитектура, планировочки на любой вкус. Самый центр – центральнее не придумаешь. Или придумаешь, но цена в несколько раз точно выше будет. Кроме аппартаментов – стильная инфраструктура прямо в комплексе, и фитнес клуб, и рестораны, и медцентр все это будет. Отделка под ключ, выбрать можно из 4 вариантов выбор, скажу честно, сложный, мне понравились все четыре».
«Сроки сдачи немного подвинули из-за проблем с поставками стройматериалов из Европы. Хорошо, что застройщик не решил сдать объект быстрее, переходя на азиатски аналоги, а решил сохранить качество, пусть и сдвинув немного сроки».
«Жизнь на Садовом меня никогда не привлекала, но мимо Ред7 не смогли пройти. Яркий европейский ЖК, действительно ассоциации с Европой. Отличный сервис в доме с рестораном, гастрономом, фитнесом. Будет много лаунж пространств, Небесная гостиная, общая кухня. В апартаменты можно заказать услуги. Внешний вид ЖК– искусство».
Новые ЖК Московского и Петербургского регионов в декабре: семеро смелых
В первой половине декабря 2022 года застройщики Москвы, Московской области, Петербурга и Ленинградской области вывели на рынок считанные проекты. Одна из главных причин — неуверенность в выполнении графика продаж. Девелоперы ждали, будет ли продлена льготная ипотека — основной драйвер продаж.
Возможно, во второй половине месяца на рынке появится больше новых проектов. А пока в Москве и Подмосковье застройщики вывели три новых ЖК.
Компания MR Group открыла продажи в ЖК класса делюкс LUCE. Он расположится на территории сразу трех районов: Арбата, Хамовников и Тверского. Это проект реконструкции бывшего здания кооператива «Московский почтовик». Архитектурную концепцию проекта разработало итальянское бюро Archea Associati. В отделке фасадов используется натуральный камень, микроцемент и латунные панели.
Квартиры в доме будут большого метража. Внутренняя инфраструктура нацелена на комфортный отдых и развлечения: зимний сад, терраса с зоной для барбекю и проч.
Компания «Мосреалстрой» продает квартиры в готовом доме комфорт-класса, очередном в линейке под маркой «Мой адрес» — «В Зеленограде 901Б».
Объект сдан в декабре прошлого года. 55 квартир достались обманутым дольщикам, которые ждали его пятнадцать лет. Мэрия Москвы внесла дом в Адресную инвестиционную программу и профинансировала достройку.
Квартиры продаются на аукционе электронной торговой площадки РОСЭЛТОРГ.
ГК ПИК открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Томилинский бульвар», строительство которого начала в подмосковных Котельниках.
Как обычно, это будет большой проект: одиннадцать жилых корпусов, три детских сада, поликлиника, паркинги, парки с Wi-Fi во дворе каждого дома и проч.
Петербург тянется к высокому стилю
В Петербурге на сей раз проектов выведено больше.
Стартовали продажи Дома высокого стиля Shepilevsky от Element Development в Московском районе. Реконструированный дом назван в честь Модеста Шепилевского, одного из архитекторов Дома Советов. Объект построен в 1941 году в духе советского неоклассицизма.
Работы идут на участке площадью 0,1 га, который компания Element Development вместе с пакетом документов и разрешением на строительство приобрела у компании «Стройэксперт». Поскольку разрешение получено несколько лет назад, до введения ограничений по высоте, это будет последнее высотное жилое здание в районе.
В рамках социальных обязательств компания уже построила стадион с трибунами в Авиагородке.
В доме будет большой набор опций для жителей, а также элементы умного дома: единая акустическая система в здании, вызов лифта через приложение, дополнительный электронный замок от квартиры, система климат-контроля Magic Air, система Face key для резидентов (самораспашные двери, считыватель госномеров для собственников паркинга) и многое другое.
Setl Group вывела на рынок ЖК высокого комфорт-класса «Прайм Приморский» в Приморском районе. Проект разработало Агентство территориального развития. Семь домов будут объединены в три корпуса. Фасада предполагается оформить в природных тонах: графитовых, серо-розовых и контрастных шафрановых. Динамку фасадам придадут французские балконы с ограждениями из ударопрочного стекла. Также задумана архитектурная подсветка фасадов.
В составе проекта — лаундж-зона на крыше дома с мебелью для отдыха, зоной йоги, качелями.
Уже готовый дом после реконструкции набережной Обводного канала, 118Б, в Адмиралтейском районе вывела на рынок компания Сity Solutions Александра Шестакова. Компания зарегистрирована недавно — Шестаков объединил несколько активов. Большая часть квартир будет продаваться с отделкой и частичной или полной меблировкой от Первой мебельной фабрики, которой также владеет Шестаков.
Ранее дом был общежитием завода «Подъемтрансмаш». Он построен в 1993 году, расселен несколько лет назад и продан на торгах Фонда имущества.
В Ленобласти на рынок поступил ЖК комфорт-класса «Орловский бульвар» в Гатчине от ГК Спутник. Он располагается между Красносельским шоссе и улицей Изотова. Застройщиком выступает СЗ «Русь».
Всего в проекте шесть домов в современном стиле.
Все стартовавшие ЖК, во всех четырех регионах, планируются к сдаче в 2025 году. При этом сразу два проекта — один в Москве, второй в Петербурге — выведены на рынок уже готовыми.
До или после? Плюсы и минусы покупки квартиры перед Новым годом
Зима в целом расценивается как благоприятный период для покупки недвижимости. Многие ждут предпраздничных акций и мечтают встретить Новый год в новой квартире – это не только приятно, но и по-своему символично. Но все же, когда лучше приобретать жилье – в лихорадочной суете декабря или в размеренном спокойствии января? Эксперты компании «Метриум» рассказывают о преимуществах как последнего, так и первого варианта.
Перед боем курантов
Декабрь традиционно отличается высоким покупательским спросом, и объясняется он прежде всего человеческой психологией. Покупка квартиры – это настолько значимое для любой семьи событие, что она расценивается как «закрытие гештальта», т.е. достижение насущной цели, к которой можно больше не возвращаться. А когда, как не перед Новым годом, подводить итоги и заканчивать начатое? Войти в следующий период с ощущением завершенности хотят не только покупатели, но и продавцы, ведь они руководствуются теми же соображениями! И отсюда вытекает первый плюс покупки квартиры именно в декабре.
Множество скидок
Декабрь славится впечатляющими дисконтами, а в этом году – особенно, ведь клиенты, уставшие от неопределенности, не так активны, как в предыдущие годы. Стремясь стимулировать спрос, девелоперы запускают действительно выгодные предновогодние акции. Если в прошлом году новогодние скидки на квартиры составляли не более 5-10%, то сегодня реально найти предложения, благодаря которым можно купить квартиру на 35% дешевле. Хотя средний размер скидок в этом году все же 15-20%.
Например, в жилом комплексе премиум-класса Dream Towers (девелопер – Regions Development), который строится на территории Нагатинской поймы, новогодняя акция распространяется на выделенный пул квартир. До 31 декабря их можно приобрести со скидкой до 25%, в том числе с использованием ипотеки. «Благодаря дисконту наши клиенты смогут сэкономить до 18,6 млн рублей, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Учитывая, что на финальной стадии готовности комплекса стоимость лотов в нем вырастет приблизительно на 15%, сейчас появился прекрасный повод приобрести здесь квартиру со значительной выгодой».
В жилом комплексе «Преображенская площадь», который тот же девелопер строит в районе Преображенское, запущен дисконт 21%. Минимальная стоимость однокомнатных лотов со скидкой составит 15 млн рублей, тогда как ранее они продавались по 19 млн рублей.
В премиальном квартале «Прайм Парк» от Optima Development, который возводится в Хорошевском районе Москвы, тоже началась предновогодняя акция, которая распространяется на определенный пул лотов. До конца года их можно приобрести со скидкой 20%. «Поскольку проект в течение 5 лет лидирует по продажам в премиальном сегменте, значительных дисконтов на квартиры мы никогда не делали, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Поэтому советую всем, кто рассматривал покупку в «Прайм Парке» или вообще в премиальном проекте, воспользоваться уникальным новогодним предложением с выгодой до 20% на ограниченный пул квартир».
Даже если на данный момент все «акционные» квартиры раскуплены (да, такое бывает, когда жилой комплекс популярен), уточните у менеджера, возможен ли индивидуальный дисконт. Клиенту, который демонстрирует готовность из потенциального стать реальным, охотнее идут на уступки, особенно в конце года, когда нужно закрывать отчетный период.
Богатство выбора
В декабре еще есть возможность выбирать из всего многообразия планировок даже в рамках одного проекта. Январь же немного напоминает торговый центр после распродажи – ассортимент уже не так широк, и нужных размеров нет. То есть вы можете не найти желаемое в жилом комплексе, на который изначально делали ставку. Впрочем, выход имеется. Если вы протянули до января, посмотрите все новостройки девелопера, в ЖК которого хотели купить недвижимость. Игроки с большим опытом и множеством сданных проектов наверняка вас не разочаруют – просто выберите другой ЖК, который реализуется ими же.
Например, в портфеле компании MR Group – реализованные объекты общей площадью 9,5 миллионов кв. м. В Москве сейчас одновременно реализуется более 10 проектов девелопера, при этом можно подобрать подходящий вариант практически в любом округе столицы. К слову, сейчас у MR Group тоже пора скидок, они достигают 15% (выгода при этом – до 15,8 млн рублей). Изучите, что предлагается в «Павелецкая Сити» (реализуется совместно с Level Group), «Метрополии», City Bay, Symphony 34, MOD, Famous и др.
Определенность
Как правило, начало нового года сопровождается вступлением в силу новых законов и правил, что может существенно повлиять на ценообразование на рынке недвижимости. Положительно или негативно – точно спрогнозировать не всегда возможно, особенно в текущих реалиях. А декабрь – это своего рода «синица в руках»: вы знаете точную стоимость квадратного метра и размер минимальной ипотечной ставки. Январь в этом плане – нестабильный «журавль в небе». Впрочем, уже известно, что власти до 1 июля 2024 года продлили ипотеку с господдержкой. Однако ставка по ней вырастет до 8%. Так что выгодно успеть совершить покупку с привлечением льготной ипотеки все же в декабре.
Велика вероятность, что в следующем году вырастут ставки по субсидированным кредитам от застройщиков. Но пока девелоперы продолжают предлагать околонулевые спецпрограммы. Например, в ЖК iLOVE и многофункциональном жилом квартале Headliner (девелопер - КОРТРОС) можно взять ипотеку от 0,1% на срок до 30 лет, при этом нужно внести первоначальный взнос от 15%.
Возврат средств
Если вы покупаете квартиру в сданном доме в декабре, то уже в январе сможете оформить возврат всего уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ) за предыдущий год. Максимальный размер суммы, с которой возвращается вычет, составляет 2 млн рублей. Это означает, что можно получить 13% от данной суммы – 260 тысяч рублей. Возможность оформления налогового вычета возникает с года вступления в право собственности жилым объектом. Купив квартиру в январе, вам придется ждать уже следующего года, чтобы вернуть часть потраченных на покупку средств.
Когда осыпались елки
Итак, преимущества покупки квартиры в декабре очевидны. То есть январь вообще не рассматривать? Есть нюансы, дадим ему шанс.
Если декабрь ассоциируется с суетой, то январь – это дзен. При покупке квартиры важны не только ставки и цены – многое зависит от настроя человека и его занятости. В декабрьской суматохе бывает сложно оценить все «за» и «против», принять взвешенное решение. Ведь хочется закрыть сделку как можно скорее, поставить галочку и заняться наконец подготовкой к Новому году. А в январе у вас будет достаточно времени, чтобы разобраться с нюансами: вы сможете спокойно прогуляться по району, изучить его инфраструктуру, пообщаться со старожилами, чтобы понять, подходит ли вам вообще данная локация.
«В январе спрос на рынке недвижимости традиционно падает: кто-то продлевает себе отдых и берет отпуск, чтобы отправиться в путешествие, а кто-то ждет окончания банковских каникул и одобрения заявки на ипотечный кредит. Поэтому январские покупатели тоже могут рассчитывать на определенные бонусы от девелоперов, – считает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва». – Однако позиция девелоперов относительно январских акций пока не сформировалась, игроки рынка будут ориентироваться на текущую экономическую и политическую ситуацию. В качестве преимущества январских сделок отмечу экономию времени, поскольку в банках и офисах продаж будет меньше людей, да и предновогодние пробки усложняют все дела в декабре».
«На вопрос, когда все-таки покупать квартиру – в декабре или январе? – однозначного ответа нет, – подводит итоги Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Первое, что можно порекомендовать: изучите, какие перемены произойдут в законодательстве в будущем году, какие новые программы запускаются, а какие будут завершены, поищите прогнозы экспертов, как это может повлиять на ценообразование. Второе – проводите регулярный мониторинг актуальных предложений на рынке недвижимости. Если найдется подходящий вариант в декабре, совершайте сделку. Нет – подождите января. Но учитывайте, что ставки по ипотеке растут, поэтому, собираясь воспользоваться жилищным кредитом, собирайте документы и обращайтесь в банк прямо сейчас. Все равно одобрение заявки займет какое-то время. Затягивать с этим не советую, потому что банки могут поднять процент по ипотеке в любой момент».