Обзор лучших среднеэтажных жилых комплексов Московской области

Застройщики Московской области постепенно отказываются от высотного строительства – доля многоквартирных домов от 25 этажей и выше сокращается последний год. В июне 2021 года их доля составляла 30%, а в сентябре 2022 сократилась до 25%. В основном это происходит за счет роста среднеэтажного строительства – аналитики «Метриум» рассказывают о 5 лучших среднеэтажных ЖК Московской области.

Умеренная этажность снова в тренде, но только в Московской области. В отличие от «старой» и Новой Москвы, где средняя этажность новостроек только растет, в Московской области наметилась обратная тенденция. Хотя 24% строящихся здесь домов достигают в высоту 18-24 этажей, на второе место вышла группа новостроек высотой 4-8 этажей, включающая 23% строящихся в Подмосковье домов. В основе обзора аналитиков «Метриум» – рейтинг Единого ресурса застройщиков лучших среднеэтажных комплексов комфорт-класса Подмосковья.   

1. ЖК «Равновесие»

Девелопер: ГК «Кортрос»

Локация: с. Перхушково, Одинцовский городской округ

Рейтинг: 28,6

«Равновесие» – это квартал комфорт-класса в 15 минутах езды от центра города Одинцово рядом с селом Перхушково. Поблизости две железнодорожные станции, до которых можно добраться пешком.

В первой очереди строительства компания «Кортрос» запланировала пять монолитных домов высотой 4-6 этажей. Всего жилой комплекс займет территорию в 23 гектара. В «Равновесии» будет собственная инфраструктура – детский сад на 360 мест, магазины, пекарни, аптеки, салоны красоты, кафе и рестораны. Рядом Одинцово, где есть школы, медучреждения, крупные ТЦ и сетевые магазины. Школа и ТЦ также есть в селе Жаворонки, в непосредственной близости от жилого комплекса «Равновесие».

Архитектурный стиль выдержан в традициях Скандинавии – белые и контрастные серые, коричневые фасады с вкраплениями клинкерного кирпича. В «Равновесии» можно найти квартиры с балконами, террасами и собственными патио на первом этаже. Минимальная стоимость – 5,3 млн рублей за студию площадью 28,4 кв. м.

«Среднеэтажные дома формируют соразмерную человеку архитектурную среду, – говорит Дмитрий Железнов, коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – В районах такой застройки меньше нагрузка на инфраструктуру. В долгосрочной перспективе небольшие здания более экологичные, чем высотки. Часть жителей крупного мегаполиса с плотной застройкой специально переезжает в Московскую область, чтобы сменить формат жилого пространства на более загородный. Именно поэтому мало- и среднеэтажные комплексы всё более востребованы покупателями».

2. ЖК «Красногорский»

Девелопер: ГК «Град»

Локация: пгт. Нахабино

Рейтинг: 26,7

На втором месте жилой комплекс «Красногорский», который находится в Нахабине, в 14 км от МКАД. В 15 минутах ходьбы расположена станция МЦД «Нахабино», откуда до ближайшей станции метро «Волоколамская» можно доехать за 20 минут.

Дома первой очереди строительства уже построены и заселены. Семейный район состоит из П-образных корпусов высотой до 7-8 этажей. Они образуют дворы без машин, где в безопасности могут отдыхать жители и их дети. Во всех домах установлены современные лифты.

В районе «Красногорский» уже работают итальянское кафе и кулинария, хозяйственные и продуктовые магазины, парикмахерская, ателье, строительные магазины, а в пешей доступности расположен большой супермаркет. В числе социальных объектов – развивающий центр «Секретики» и детский садик «Филиппок». Самый доступный вариант квартиры – студия за 5,4 млн рублей площадью 25 кв. м.

3. ЖК «Мытищи Lite»

Девелопер: ГК «СФД»

Локация: Мытищи

Рейтинг: 24,1

На третьей позиции – готовый жилой квартал «Мытищи Lite», который находится в городе Мытищи на улице Красная Слобода. Отсюда до метро «Медведково» можно доехать за 13 минут, а по дороге до МКАД на автомобиле всего шесть километров.

Квартал состоит из корпусов с переменной высотой до 7 этажей, с закрытыми дворами-колодцами. В состав комплекса входит собственная школа, детский сад, медицинский центр и торговый комплекс, а также подземные паркинги. Застройщик предлагает покупателям квартиры с отделкой формата white box, а также жилье с индивидуальным дизайном под заказ. Самый доступный вариант жилья – студия-апартамент площадью 25 кв. м за 4,8 млн рублей.

4. ЖК «Императорские Мытищи»

Девелопер: ГК «Гранель»

Локация: Мытищи

Рейтинг: 22,5

Жилой микрорайон «Императорские Мытищи» находится в Подмосковном городе Мытищи недалеко от деревни Погорелки в 7 км от МКАД. До станции метро «Медведково» можно доехать за 15 минут на автомобиле.

Микрорайон состоит из 20 монолитных корпусов высотой от четырех до шести этажей, выполненных в современном европейском архитектурном стиле. Сдержанные светлые цвета фасадов контрастируют с яркими декоративными деталями и фурнитурой. В квартирах предусмотрены потолки от 2,8 метров до 5,85 метров. Застройщик предусмотрел двухуровневые квартиры и кладовые помещения. В составе микрорайона школа, два детских сада и поликлиника. Самый доступный вариант жилья – студия площадью 22 кв. м за 3,9 млн рублей.

5. ЖК «Новоград Монино»

Девелопер: ГК «Аверус»

Локация: Щёлково

Рейтинг: 22,45

Замыкает пятерку рейтинга ЖК «Новоград Монино», который находится в округе Щёлково в рабочем поселке Монино. До ближайшей станции метро «Некрасовка» можно доехать за 34 минуты на общественном транспорте.

Квартал будет состоять из двух микрорайонов по 19 и 25 домов. Их высота достигает семи этажей. Также в этих районах запланированы три детских сада, две общеобразовательные школы, два торговых центра, одна поликлиника, семь закрытых паркингов и физкультурно-оздоровительный комплекс. Самый доступный вариант жилья – однокомнатная квартира площадью 34,4 кв. м. Ее стоимость – 3,4 млн рублей.

«Девелоперы жилья в Московской области, по-видимому, решили сделать ставку на снижение этажности в конкурентной борьбе с застройщиками в Большой Москве, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Это логичный шаг, так как в последние годы спрос в Подмосковье снижался. Мало- и среднеэтажный формат действительно может стать мощным конкурентным преимуществом локального рынка Московской области. Инфраструктуры здесь достаточно вблизи крупных городов, а вокруг них – большие природные пространства, куда хорошо вписываются жилые кварталы с ограниченной высотностью».

Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в сентябре: застройщики приступили к крупным проектам

В сентябре на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области по-прежнему выведено не много проектов, но половина из них — масштабные, рассчитанные на несколько лет работы.

В дорогом сегменте в продажу поступили в основном проекты точечной застройки, в том числе два комплекса апартаментов.

Компания ELEMENT Development вывела на рынок объем премиум-класса — коллекционный дом «1919» в Московском районе. Архитектурную концепцию разработала студия «А.Лен» Сергея Орешкина. Фасады будут выглядеть будто сложенные из каменных блоков и украшены авторскими барельефами петербургских скульпторов. На крыше паркинга запланирован небольшой сквер с арт-объектом в центре.

При небольшом количестве квартир внутренняя инфраструктура будет насыщена различными помещениями общественного назначения: детская комната, хобби-рум, комната ожидания для водителей, лобби с камином и библиотекой.

Двор будет закрытым и камерным, его благоустройством займется студия ландшафтного дизайна L.Buro.

Стартовали закрытые продажи в готовом комплексе премиальных апартаментов Cheval Court в Центральном районе, напротив Спаса на Крови. По некоторым данным, цена 1 кв. м — 35 тыс. долларов.

Застройщиком выступил СЗ «Ланселот», выкупив проект у компании A Project Development.

Это проект реконструкции и реставрации объекта культурного наследия регионального значения «Мастеровой двор». В нем всего двенадцать просторных резиденций с полной отделкой, мебелью, декором от Ralph Lauren, восстановленными интерьерами и настоящими дровяными каминами. В каждой резиденции есть гостевые апартаменты.

Внутри комплекса запланированы: зимний сад, лобби, бар, оздоровительный комплекс, клубная и сигарная комнаты.

Апарт‐отель бизнес-класса Ladozhsky AVENIR вывела на рынок ГК ПСК в Красногвардейском районе. Это четвертый проект сети сервисных апарт‐отелей AVENIR и первый мультиформатный проект, включающий в себя апартаменты, офисы и коммерческие помещения. Первый проект, Putilov AVENIR, введен в эксплуатацию, Moskovsky AVENIR и Kirovsky AVENIR будут сданы до конца текущего года и начнут принимать гостей в 2021 году.

На первом этаже Ladozhsky AVENIR расположится инфраструктура апарт-отеля — ресторан, лобби-бар, коворкинг, ресепшен. Второй этаж предназначен для офисных помещений. Апартаменты расположатся на этажах с 3-го по 14-й.

Проект позиционируется для бизнес-аудитории.

ЖК с размахом

Новые масштабные проекты в последние месяцы появлялись на рынке редко, в сентябре же выведены сразу четыре больших проекта.

Группа ЛСР открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Большая Охта» в Красногвардейском районе. Запланировано строительство одиннадцати корпусов в две очереди. Сдача первой назначена на 2025 год.

Система умного дома обеспечит доступ на территорию, в паркинг и парадные с помощью электронного ключа, автоматически будет передавать показания счетчиков и позволит предоставлять доступ гостям, а также совершать видеозвонки домофона в приложение.

Запланированы и социальные объекты: школа-сад, встроенный детский сад, кабинет детского врача общей практики, центр детско-юношеского творчества «Охта».

Девелоперская компания «Полис» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Полис Новоселье» в Ломоносовском районе Ленобласти. Планируется построить пять домов в две очереди и два отдельно стоящих паркинга.

Центром ЖК станет пешеходная зона, а все пять корпусов объединит торговая галерея. Запроектированы детский сад и школа.

В проекте преобладают квартиры с европланировками очень небольшого метража, но во всех квартирах предусмотрены лоджии и ниши в прихожих.

Группа ЛСР открыла продажи в ЖК комфорт-класса «ЛСР. Ржевский парк» на территории бывшего аэропорта Ржевка в поселке Ковалево во Всеволожском районе Ленобласти. Этот проект «вызрел» — компания приобрела участок под строительство площадью 175 га в 2014 году.

Запланирован ЖК-миллионник. Строительство рассчитано до 2031 года и пойдет в несколько очередей. В состав первой войдут восемь домов, которые предполагается сдать к концу 2024 года. В 2025 году будут построены школа и детский сад. Еще три школы и восемь детских садов планируется построить позже.

При всей масштабности проекта квартирография первой очереди представлена в основном студиями. Парковки запроектированы гостевые, т. е. наземные. Но и цена на старте продаж выглядит минималистично.

Стартовали продажи в малоэтажном ЖК комфорт-класса «Дворцовый фасад» от Setl Group в Петродворцовом районе. Совсем близко расположен Константиновский дворец. Запланированы пять очередей. На рынок выведены квартиры в первом корпусе первой очереди, в основном однокомнатные. Всего в первой очереди четыре корпуса.

Архитектура проекта отсылает к классике — с симметричными фасадами, рустами, карнизами, французскими балконами и проч.

На территории ЖК расположатся два парка — Верхний, с фонтанами, велодорожками, пешеходной аллеей, и Нижний — со спортивным уклоном вплоть до экстремальных развлечений вроде скейт-парка и площадки для паркура.

Главной фишкой проекта может стать новый стандарт зеленого строительства, который компания разработала специально для ЖК «Дворцовый фасад», — SetlGreen. Он направлен на обеспечение эргономичности, энерго- и водоэффективности проекта, формирование экологически чистой и комфортной среды для проживания.

Источник: сайты застройщиков и агентств недвижимости