Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в июле и августе: на все случаи жизни

Многие жилые комплексы, продажи в которых стартовали в июле и августе 2023 года, возводятся в пригороде Петербурга, на границе города и Ленобласти и на территории области.

---

Примерно половина выведенных на рынок проектов относится к сегменту «бизнес» и выше.

Компания «Интеллект-Капитал Девелопмент» открыла продажи в премиальном ЖК «Светлановский, 45» в Выборгском районе. Он расположится в здании бывшей АТС. Дом уже введен в эксплуатацию, идут отделочные работы. Заселение запланировано на первый квартал 2024 года. В архитектуре видны мотивы ар-деко, фасад отделан натуральным камнем.

На крыше ЖК обустраивается открытая терраса-патио с местами для отдыха, фитнеса и йоги. Также в доме появится спортивный зал и собственный спа-центр с хамамом и джакузи. Помимо этого, здесь есть собственное защитное сооружение гражданской обороны с потайным выходом.

Стартовали продажи в элитном апарт-комплексе «YE’S Primorsky» в Приморском районе от московского СЗ «РК-Газсетьсервис». Формальный застройщик – СЗ «К-25».

По названию нетрудно догадаться, что проект реализуется в партнерстве с ГК «Пионер», которая развивает гостиничную сеть под брендом «YE`S». По завершении строительства ГК «Пионер» возьмет на себя управление комплексом.

Апартаменты позиционируются как сервисные. В проекте предусмотрен большой набор инфраструктуры. К высокому сегменту комплекс позволит отнести не только набор услуг, но также лоты с большими площадями, двухуровневые, с собственными террасами.

Компания «ПСК» объявила о старте продаж в клубном доме бизнес-класса «Bakunina 33» в Центральном районе. Ранее на месте строительства находились два здания ремонтно-механического завода, против сноса которых выступали градозащитники, поэтому начавшиеся в 2021 году работы пришлось остановить, они возобновились нынешним летом.

Проект в стиле античного классицизма разработало архитектурное бюро «Урбис» Олега Харченко. Фасад будет двуцветным, на нижних этажах отделка из темного камня, выше второго – светлых тонов.

В ЖК будет установлена система бесконтактного доступа с режимом «свободные руки», включая вызов лифта и набор этажа, в квартирах – подготовка к монтажу системы умного дома.

ГК «КВС» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Дубровский» в Пушкине в районе Гуммолосары. Комплекс малоэтажных домов займет территорию 26 га. Строительство разбито на четыре очереди.

Проект выполнен в классическом стиле, фасады буду окрашены в пастельные тона песочного и зеленого оттенков. В оформлении холлов в домах «Дубровского» использованы цитаты из произведений Пушкина.

В квартале запроектирован собственный променад с названием, также отсылающим к творчеству поэта,  «В поисках музы».

Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «На Большом Смоленском» в Невском районе от СК «Доступное Жилье». Учредитель компании – частное лицо. До 2013 года на участке находился дом 1951 года постройки, который продали на торгах, затем признали аварийным и снесли.

Застройщик намеревался возвести на месте двухэтажного дома ЖК высотой 12 этажей, и в 2021 году Градкомиссия отказала ему. Затем проект был переделан, высота снижена до девяти этажей, экспертиза пропустила проект.

ИСК «ВИТА» вывела на рынок комплекс апартаментов бизнес-класса «Лиговский, 127» в Центральном районе. Застройщик – СЗ «Сфера».

Проект позиционируется как клубный – местоположение и небольшое количество квартир позволяет. В составе комплекса есть историческое здание – особняк имени Николая Рыжкина в стиле эклектики, которое будет реконструировано. Именно особняк выходит фасадом на Лиговский проспект. Новое строительство предполагает здание в глубине двора. На первом этаже разместится офисно-торговый комплекс.

 

От комфорта к стандарту

На петербургский рынок вышла новая компания с новым проектом: DVA Group под руководством Дмитрия Ходкевича, ранее работавшего в Группе ЛСР, вывела на рынок комплекс сервисных апартаментов комфорт-класса «AvenueApartPulkovo» в Пушкинском районе.

Проект на застраиваемом участке ранее разрабатывала ГК «ФСК Санкт-Петербург», затем он был продан DVA Group. По оценке экспертов, сумма сделки составила 1,1-1,2 млрд рублей.

Компания GloraX открыла продажи в ЖК комфорт-класса «GloraX Парголово» в Выборгском районе. Участок под застройку площадью 5,76 га GloraX приобрела у Группы ЦДС с разрешением на строительство. ЦДС ведет застройку соседнего участка. Социальные объекты – три детских сада и школа – будут построены общими усилиями.

Архитектура ЖК проста, но внутри много автоматики: автоматическая передача показаний приборов учета энергоресурсов, оповещение об аварийных ситуациях, датчик открытия дверей, датчик протечек, а также колонка с голосовым помощником Алиса. Элементы «умного дома» есть также в подъездах и во дворе.

Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Новикола» в Красном Селе от ГК «Технополис». Архитектурный проект разработала мастерская «Б2» Феликса Буянова. Строительство ведется на участке площадью 1,3 га. Малое количество нового предложения в локации дает право застройщику рассчитывать, что «ЖК «Новикола» станет местом притяжения на карте Красного Села.

СЗ «Экострой» начала строительство и вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Эко-Гармония» в Ломоносовском районе Ленобласти. Строительство разбито на три этапа. В составе первого – один жилой дом и торговый центр. Проект позиционируется как семейный микрорайон. Приставка «эко» в названии объясняется обещанными большими площадями озеленения.

Проект отличают большие окна на фасаде – до 7 кв. м. Много внимания будет уделено безопасности проживания в ЖК.

Группа «Самолет» вывела на рынок сразу два проекта стандарт-класса. Оба – в Новосаратовке Всеволожского района. Одна из опций для обоих проектов – будущая дорога Колтуши – Новосаратовка.

Открыты продажи в ЖК «Невская Долина». Дизайн-код проекта – «Скандинавия», что подразумевает лаконичный стиль архитектуры, вписанный в окружающий природный ландшафт.

Также стартовали продажи в ЖК «Южная Нева». Он возводится на участке площадью 14 га. В окраске фасадов натуральные тона: коричневый, серый, зеленый, белый.

Как обычно, дома девелопера сдаются с чистовой отделкой, но теперь в числе опций – возможность заказать кухню, мебель, предметы интерьера, текстиль и даже посуду в маркетплейсе застройщика.