Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле и августе: от стандарта до делюкса
В июле 2023 года в столичном регионе в продажу вышло всего несколько проектов. Зато август выдался урожайным и в Москве, и в Московской области: от жилых комплексов до апартаментов, от объектов класса делюкс до стандарт-класса.
MR Group начала строительство и вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Luce». Работы идут в районе Арбата. Формальный застройщик – MR Private, структура MR Group. Архитектурную концепцию дома разработало итальянское бюро Archea Associati. Здесь соединились классика и элементы конструктивизма.
Проект благоустройства выполнила студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK.
В доме будут присутствовать приметы роскоши – вестибюль и лобби с камином и дизайнерской мебелью, музыкальная гостиная с роялем, переговорные, оздоровительный центр, спа-центр и т. д.
На рынок вышел комплекс апартаментов класса делюкс «Quartierd'Or» в Замоскворечье от компании Rariteco. Комплекс строится на участке 0,5 га, ранее принадлежавшем заводу «Геоприбор». Проект мультиформатный, в состав входят дом переменной этажности и трехэтажный дом, в котором расположатся три виллы.
Архитектурный облик разработало бюро RTDA. В основе концепции проекта французская философия Art deVivre. Проект решен в неоклассическом стиле с порталами и французскими балконами с коваными ограждениями. Во внешней облицовке использован благородный натуральный камень теплого светло-бежевого оттенка с вкраплениями кварца.
На территории запланирован двор с французским садом и водопадом.
Нескромное обаяние бизнес- и комфорт-класса
Выведенные на рынок ЖК бизнес-класса имеют собственные черты, изюминки и заметно отличаются друг от друга.
Группа «Аквилон» приступила к строительству первой очереди многофункционального жилого комплекса бизнес-класса «IndуTowers» в Хорошевском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». В составе очереди три корпуса, объединенные стилобатом.
ЖК позиционируется как место силы и спокойствия для активных карьеристов. Концепция общественных пространств и двора отсылает к азиатскому SPA – расслабленной восточной атмосфере. Благоустройство займет более 70% территории, где будут созданы пространства для релаксации. Концепцию «Три пространства – три сада» разработало бюро UNK landscape. Во внешнем дворе запроектирован «Водный сад» - подобие Сад Лотоса в индонезийском городе Тангеранг, где высажено свыше 2 тыс. видов растений.
Вдоль озера будет проложен маршрут, по которому можно попасть во внутренний двор с «Садом цветущих сезонов», где будут вольеры для птиц и павильон для теплолюбивых растений.
На территории ЖК будет третий сад – «Сад игр». Дорога туда пройдет через зону релаксации.
Концерн «КРОСТ» вывел на рынок комплекс бизнес-класса в составе квартала «Невский» - МФК «Невский 18» в Войковском районе. Здесь представлены и квартиры, и апартаменты.
«Невский 18» - два высотных корпуса в стиле московского неоклассицизма на общем стилобате. При оформлении фасада будет использоваться клинкерный кирпич и металлические вставки.
Комплекс спроектирован в формате вертикально-горизонтального города по принципу «Живи. Работай. Отдыхай», который отвечает идеологии «15-минутного города». Данная идеология является частью «Теории города», которая разрабатывается специалистами концерна «КРОСТ» с привлечением ведущих урбанистов, психологов, биологов, экономистов и градостроителей.
Квартал «Невский» реализуется в рамках комплексного редевелопмента ранее заброшенной промзоны «Братцево». Весь квартал должен вызывать ассоциации с морским портом, в который стремятся дома-корабли. В эксплуатацию уже введены семь домов квартала, торговая галерея «Невский причал», общественно-деловой центр, благоустроена набережная, создано несколько парков, даже открыт музей квартала.
ГК «Основа» открыла продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Emotion на Силикатном» в районе Хорошево-Мневники. В компании называют проект новым ярким акцентом «Большого Сити».
Апарт-комплекс представляет собой архитектурную скульптуру, «оригами». Проект разработало архитектурное бюро KAMEN. Четыре корпуса формируют сложный объем, который под определенным углом представляет единое целое, в динамике он раскрывается сразу в нескольких плоскостях, а если расфокусировать взгляд, дома просто «растворятся».
Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой разместятся ресторан под открытым небом и фитнес-клуб с бассейном.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «INJOY» в Войковском районе от компании «Инград». Это крупный проект, более чем на 0,5 млн кв. м недвижимости, в рамках комплексного развития территории промзоны «Братцево» площадью более 22 га.
Концепцию разработало бюро «Апекс». Архитектурный проект создало бюро AI Studio. Четыре квартала – четыре фасада, четыре разные облицовки, четыре разноэтажных силуэта, которые вместе создают единый проект.
До начала строительства территорию занимали старые коммунально-складские комплексы.
90 тыс. кв. м застройщик передаст городу в рамках программы реновации.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» в районе Соколиная Гора. Это редевелопмент части бывшей промзоны «Кирпичные улицы». Архитектура напоминает о названии бывшей промзоны – три цветовых решения фасада с имитацией кирпича: красно-оранжевый, бежевый меланж и мрамор. Одна из изюмин проекта – многофункциональное лофт-пространство для всех жильцов.
В Подмосковье преобладает комфорт
В отличие от Москвы в области преобладают новые проекты комфорт-класса, встречается даже стандарт.
СЗ «Удача» вывела на рынок загородный квартал бизнес-класса «Премьер Новорижский» в округе Истра, на берегу реки Истры. Квартал состоит из 342 таунхаусов, фасады которых выполняются из натурального камня с большой площадью остекления. Каждому домовладению полагается участок 0,2 сотки.
На территории квартала запланирована всевозможная инфраструктура: детский сад, кабинет врача, магазины и проч.
Для строительства Сбер выделил проектное финансирование.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «EVO» в подмосковном Реутове. Проект реализует краснодарская ГК Dogma. Площадь участка – 6 га. Строительство разбито на три очереди. В первой очереди пять корпусов, а также новый корпус школы № 4 и детского сада «Ромашка».
Корпуса запроектированы в стиле модернизма с вентилируемыми фасадами.
Разрешение на строительство было выдано в 2021 году.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Идеал» компании «Альфа Проджект» в Балашихе. Фасады будут облицованы керамогранитом. В проекте предусмотрено 2,4 га собственной благоустроенной территории.
В ближайшие годы намечено строительство линии рельсового скоростного транспорта по направлению Щелково – Балашиха – Кучино – Москва с возможным продлением его до городов Железнодорожный и Реутов. Будет строиться станция Московского метрополитена и новый выезд на Горьковское шоссе, реконструироваться развязка на Щелковском шоссе.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Андреевка LIFE» в поселке Андреевка Солнечногорска. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвест» – входит в группу компаний «СтройИнновация» с головным офисом в Красноярске.
Строительство разбито на несколько очередей. Вместе с первой очередью будет сдан детский сад. В числе обязательств застройщика – инвестиции в строительство пристройки к существующему зданию школы.
Одна из отличительных черт проекта – яркие фасады.
ГК «Сетьстрой» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Светлый» в Балашихе. Проект позиционируется для молодежной аудитории. Четыре жилых корпуса переменной этажности с яркими фасадами разместятся на общем стилобате. Детский сад запроектирован в одном из жилых корпусов. В стилобатной части запланированы коммерческие помещения, банк, библиотека, а также паркинг.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Авиаторов», также в Балашихе. Название продиктовано местоположением – на территории микрорайона Авиаторов. Как все проекты девелопера, «Квартал Авиаторов» также получил собственный дизайн-код – «Лесные озера». Это выражается, в частности, в природных оттенках фасадов, панорамном остеклении, которое создает впечатление водной поверхности.
Строительство разбито на несколько очередей. В первой будут возведены три дома. Часть квартир в ЖК девелопер должен передать под реализацию программы переселения из аварийного и ветхого жилья.
Название ЖК |
«Emotion на Силикатном» |
«IndуTowers» |
«EVO» |
«Невский 18» |
«Семеновский парк 2» |
Luce |
Квартал Авиаторов |
Премьер Новорижский |
ИДЕАЛ |
Андреевка LIFE |
Quartierd'Or |
Квартал Светлый |
INJOY |
Класс ЖК |
Апартаментыбизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Делюкс |
Стандарт |
Квартал таунхаусов бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты делюкс |
Стандарт |
Бизнес |
Застройщик |
ГК «Основа» |
Группа «Аквилон» |
ГК Dogma |
Концерн КРОСТ |
РГ-Девелопмент |
MR Group |
Группа Самолет |
СЗ Удача |
Альфа Проджект |
СтройИнновация |
RARITECO |
ГК Сетьстрой |
Инград |
Адрес |
Хорошево-Мневники, проезд 2-й Силикатный, вл. 8 |
Хорошевский район,Куусинена, вл.21, 21А |
МО «Реутов», Комсомольская, корпус 3 и 4 |
Войковский район, Выборгская, вл. 18 |
Соколиная Гора, 1-й Кирпичный переулок, вл. 17А/17 |
Арбат, Крестовоздвиженский переулок, 4 |
МО, Балашиха, Балашихинское шоссе, вл. 4 |
МО, Истра, село Ивановское |
МО, Балашиха, микрорайон Гагарина |
МО, Солнечногорск, пос. Андреевка, улица Георгиевская |
Замоскворечье, Большая Татарская, вл. 21 |
МО, Балашиха, улица Твардовского, корпус 3, вл. 36 |
Войковский район, улица Адмирала Макарова, вл. 2 |
Ближайшая станция метро |
«Пресня», 5 мин. пешком |
«Сокол», 5 мин. езды |
«Новокосино», 20 мин. пешком |
«Водный стадион», 10 мин. пешком |
«Соколиная Гора», 17 мин. пешком |
Арбатская 5 мин. пешком |
Первомайская 14 мин. езды |
Строгино 50 мин. езды |
Щелковская 14 мин. езды |
Нахабино 22 мин. езды |
Новокузнецкая 6 мин. пешком |
Новогиреево18 мин. езды |
Балтийская 5 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
8–28 |
23–29 |
25 |
20–25 |
12–26 |
5-7 |
17 |
3 |
14-17 |
17 |
3-8 |
14-17 |
35 |
Выведено корпусов |
1 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
10 |
1 |
8 |
1+3 виллы |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
4 |
5 |
5 |
2 |
1 |
1 |
6 |
350 |
1 |
5 |
1+3 виллы |
4 |
|
Выведено лотов |
551 |
959 |
493 |
429 |
714 |
46 |
528 |
10 |
570 |
73 |
620 |
1506 |
|
Всего лотов в проекте |
551 |
1509 |
429 |
714 |
46 |
350 |
570 |
850 |
73 |
1238 |
|||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 18–155 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,2–114,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,8–83 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 35,7–83,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24-102,1 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 78,3-706,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,5-88,4 кв. м |
Площадь 233,4-361,2 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евро-формат, площадью 30,3-66,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,6-72,7 кв. м |
От двух- до многокомнатных площадью 56,1-285,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,1-60,8 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 21,4-169,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, французскими балконами, двумя санузлами, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с панорамными окнами |
Варианты с террасами, гардеробными |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, кладовыми |
Варианты с мастер-спальней, несколькими ванными, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с несколькими спальнями, несколькими санузлами, мастер-зонами, панорамными окнами и витражами |
Варианты с гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами |
Свободные планировки, террасы, земельные участки, бойлерные, кладовые, по 2 парковочных места |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты двух- трехуровневые с несколькими спальнями, несколькими санузлами, гардеробными, постирочными, собственными патио, свободные планировки |
Варианты с террасами, пентхаусы |
||
Высота потолков, метров |
3,0 |
3–3,5 |
2,70–2,72 |
3,0–3,3 |
2,85-3,15 |
3,9-4,65 |
2,75-2,95 |
3,0 |
2,72 |
2,69 |
3,35-3,55 |
2,72-2,74 |
2,98-3,83 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая |
- без отделки |
- дизайнерская |
- чистовая - меблировка |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
- дизайнерская - без отделки |
- без отделки |
- без отделки - чистовая |
Цена лота, руб. |
9,7 млн –50 млн |
9,3 млн – 38,7 млн |
7 млн – 17,6 млн |
10,5 млн – 23 млн |
8,3 млн –27,1 млн |
140 млн - |
5,2 млн – 14,8 млн |
27,9 млн – 43,7 млн |
4,5 млн – 12 млн |
4,2 млн – 10,8 млн |
По запросу |
4,5 млн –8,8 млн |
8,3 млн –55 млн |
Опции ЖК |
- панорамное остекление - SPA-центрс открытым бассейном -офисный центр с конференц-залом и амфитеатром - лобби - кладовые - места хранения мото-велотехники - колясочные |
- детский сад - панорамное остекление - кладовые - колясочные - образовательный центр -Аквилон KIDS - лобби - wellness-центр |
- школа - детский сад - колясочные - лапомойки - лобби |
- эксплуатируемая кровля с парком |
- частный детский сад - начальная школа - кладовые - резидент-холл для жителей |
- лобби с камином и дизайнерской мебелью - постирочные - колясочные - лапомойки - переговорные - офисы - музыкальная гостиная - оздоровительный центр - спа-зона |
- кладовые - колясочные - поликлиника - детский сад |
- детский сад - кабинет врача |
- фитнес-центр - офисы - колясочные |
- кладовые - офисы - детский сад - фитнес-клуб - ледовый дворец - колясочные - места для хранения велосипедов - кабинет врача |
- колясочные - лапомойки - террасы - лаундж-зона - SPA-зона - тренажерная комната - боксы для службы доставки - бесконтактный контроль доступа |
- кладовые - детский сад - колясочные - ТРЦ - спортивный центр - библиотека |
- кладовые - колясочные - лапомойки - ФОК с бассейном - детский сад - школа - женская консультация - коворкинги |
Парковка / количество мест |
Подземная 380 м/м, гостевая 380 м/м |
Подземная 473 м/м, гостевая |
Подземная 228 м/м, гостевая, многоуровневая 450 м/м |
Подземная 190 м/м |
Подземная 183 м/м, гостевая |
Подземная 64 м/м |
Гостевая, многоуровневые |
Гостевая |
Подземная 262 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 1093 м/м |
Подземная 86 м/м |
Подземная |
Подземная 416 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
2025 III квартал года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2024 года |
I квартал 2027 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
2026 год |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
Как миллениалы выбирают квартиру: 7 основных критериев
По подсчетам аналитиков «Метриум», миллениалы стали самым многочисленным поколением среди покупателей новостроек в Москве. Они составляют 48,5% покупателей новостроек в 2020 году. Эксперты компании «Метриум» и застройщики рассказывают, какими критериями представители этого поколения руководствуются при выборе жилья.
Кто такие миллениалы
К миллениалам или поколению Y относят родившихся с 1981 по 2001 годы, то есть тех, кому сейчас 20-40 лет. Их детство и юность пришлись на период бурного развития цифровых технологий, а в зрелую жизнь они вошли во время глобальной рецессии, которая обусловила скромность их финансовых возможностей и туманность долгосрочных перспектив. Эти обстоятельства сформировали специфичное поколение покупателей недвижимости, которые только начали выходить на рынок. Эксперты «Метриум», рассказывают о семи главных критериях, по которым миллениалы выбирают жильё.
Расположение: в тесноте, да в центре
Миллениалы хотят работать, проводить досуг и жить в одной локации. В России чаще всего это центр города или прилегающие к нему районы, где расположены офисы, лучшие кафе, рестораны, музеи, театры и т.п. Рядом миллениалы рассчитывают иметь детские сады, школы, поликлиники и другие социальные учреждения.
Согласно исследованию «Яндекса», в 2020 году среди критериев выбора жилья покупатели поставили на второе место (после цены) транспортную доступность. Фактически – это требование, чтобы будущий дом располагался как можно ближе ко всем вышеперечисленным благам и удобствам. Представители поколения Y считают самым ценным ресурсом время и стараются использовать его максимально эффективно, поэтому они и привержены жизни в центре, где «всё близко».
Соответственно такие клиенты готовы пожертвовать квадратными метрами (ведь чем ближе к центру, тем жилье дороже) в обмен на близость к эпицентру социальной жизни. Уехать в спальные районы их вынуждает только недостаток средств.
Архитектура: не как раньше, а как в Европе
Для миллениалов важен архитектурный облик их дома. В России это поколение росло преимущественно в панельных многоэтажках советской эпохи и за это время успело выработать скепсис ко всему «типовому». Именно поэтому, когда миллениалы начали массово выходить на рынок жилья в кризисные 2010-е гг., застройщики в Москве переключились со строительства панельных домов на монолитные, предполагающие более сложную архитектуру. Сейчас, по данным «Метриум», только 11% квартир и апартаментов на столичном рынке предлагаются в панельных домах.
Девелоперы не пошли по пути упрощения архитектурных решений, чтобы подстроиться под тающие бюджеты миллениалов, иначе выиграть конкурентную борьбу за их внимание было нельзя. А поколение Y смирилось с сокращением площадей квартир, но предпочло жить в современных домах с европейским обликом – большие окна, фактурные и яркие фасады, нестандартные формы.
Также миллениалы ценят качественное и продуманное благоустройство. Во дворе они рассчитывают видеть не только газоны и лавочки, но и полноценный ландшафтный дизайн, зоны воркаута и современные детские площадки.
Планировка: ничего лишнего и желательно под ключ
Миллениалы выбирают квартиру максимально прагматично. Дом – это прежде всего место для жизни, а только потом показатель статуса или роскошь. Поскольку квадраты дорожают, и их становится всё меньше, миллениал не купит квартиру с длинными коридорами, большими прихожими и помещениями неправильной формы, но вполне может выбрать квартиры евроформата с совмещенными кухней и гостиной.
Также миллениалы предпочитают жилье с отделкой – это более экономичный вариант, так как стоимость ремонта можно включить в ипотеку. Доля таких квартир на московском рынке новостроек за 6 лет увеличилась с 13% до 56%, подсчитали в «Метриум». При этом миллениал экономит не только деньги, но и время – вселиться можно сразу после получения ключей.
Технологии: квартира как гаджет
Миллениалы не представляют жизнь без гаджетов, поэтому среди поколения Y популярны различные элементы «умного дома»: управление квартирой со смартфона, датчики движения, телеметрия коммунальных ресурсов с передачей данных в управляющую компанию.
«Порядка 67% покупателей-миллениалов действительно интересуются технологией умного дома в наших проектах, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Новые поколения привыкли взаимодействовать с сетями, компьютерами, роботами, поэтому желание превратить жильё в своего рода гаджет вполне обосновано, тем более что автоматизация быта стала реальностью – это часть 4-й технологической революции, разворачивающейся на наших глазах. В связи с этим в наших проектах мы предусматриваем умные квартиры. Причем у нас есть базовый пакет технологий, а сверх него покупатели могут по желанию “достраивать” умный дом по своему усмотрению, добавляя пакеты с более сложными системами, скажем, контроля доступа или учета ЖКУ. Последняя функция, кстати, помогает жителям нашего района Академический в Екатеринбурге экономить до 20% на коммунальных услугах».
Умный дом внедряют и другие девелоперы. Так, MR Group вместе с «Домиленд» и Unicorn разработали мобильное приложение для этой технологии. Оно умеет открывать ворота и шлагбаумы, пропускать гостей в дом по карте, через Bluetooth, по биометрии или QR-коду. В умный дом включены умное видеонаблюдение, удаленное включение бытовой техники, а также разные сценарии работы домашних систем, скажем в длительное или краткосрочное отсутствие хозяина. «Покупатели-миллениалы сегодня составляют значительную долю целевой аудитории рынка новостроек. В некоторых проектах эта довольно обширная возрастная группа составляет ядро аудитории, – говорит директор по маркетингу компании MR Group Евгения Старкова. – Неудивительно, что ценности этого поколения все шире представлены в современном девелоперском продукте. Элементы «умного дома» сегодня присутствуют во всех реализуемых проектах MR Group, и мы видим высокий интерес покупателей к «цифровой» начинке. Чаще всего наши покупатели интересуются такими опциями, как удаленное видеонаблюдение, сценарии работы техники и систем на период отсутствия хозяев, возможность со смартфона организовать доступ на территорию для гостей и «умные» ворота, которые автоматически открываются перед всеми автомобилями семьи. И, конечно, буквально каждый первый покупатель из поколения миллениалов считает плюсом жилого комплекса Wi-Fi покрытие на всей территории. Недавно мы внедрили также сервис цифровой приемки квартир, который уже пользуется большой популярностью у этой аудитории».
Места общего пользования: дом как комьюнити
Миллениалы готовы мириться с маленькой площадью квартир, но взамен они требуют большей функциональности для общих помещений в здании. Им нужны личные кладовые, а также коллективные комнаты для хранения колясок, самокатов, велосипедов. На улице они также хотят иметь места для парковки двухколесной техники. Помимо этого, миллениалы привыкли к онлайн-шопингу и доставке на дом покупок, поэтому для них важно наличие постоматов в здании или ЖК.
«Порядка 72% наших покупателей 25-40 лет хотели бы приобрести кладовое помещение в доме, где они проживают, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Предусматривать место для хранения больших вещей или спортинвентаря в квартире непрактично, ведь квадратные метры жилых помещений дороже, чем в централизованных кладовых помещениях. К примеру, в нашем комплексе “Любовь и голуби” на выбор у покупателей есть от 2,4 кв.м до 13,3 кв.м».
Вместо обычного подъезда миллениалы хотят заходить в просторное лобби, где можно разместить гостей или встретиться с соседями за чашкой кофе. Есть потребность и в помещениях, которые можно арендовать на время, к примеру, для работы или проведения праздника. Помимо этого, самоизоляция в 2020 году подстегнула переход на удаленную занятость, и поскольку работать из квартиры неудобно, миллениалы рассчитывают чаще видеть в шаговой доступности от дома коворкинги. Застройщики уже откликаются на эту тенденцию. К примеру, в ЖК «Любовь и голуби» запланирован бесплатный многофункциональный коворкинг с удобной мебелью, Wi-Fi, и автоматами с напитками и закусками. В утренние и вечерние часы коворкинг будет трансформироваться в студию йоги или площадку для проведения презентаций, семинаров и деловых встреч
Некоторые миллениалы вовсе готовы жить в коливингах – зданиях с индивидуальными студиями и общими кухней, гостиной, зоной отдыха, коворкингом, библиотекой и т.п. Миллениалам нравятся коливинги не только из-за экономичности, но и возможности сформировать сообщества коллег иди друзей по интересам под одной крышей.
Экология: экономичность и ответственность
Миллениалы озабочены вопросами экологии. По опросам Национальной ассоциации застройщиков США, 83% миллениалов хотели бы жить в «зеленых» домах. В России также отмечается рост интереса к этой теме, о чем, к примеру, говорит рост числа электромобилей в стране. Соответственно, миллениалы хотели бы покупать жилье, построенное с учетом наступающей зеленой революции. Такие варианты на московском рынке уже есть: так, в комплексе апартаментов «Данилов Дом» в подземном паркинге установлены зарядки для электромобилей.
Планы на жизнь: квартира – это не навсегда
Миллениалы очень мобильны. По данным Роструда, 68% россиян 20-45 лет готовы переехать в другой регион ради работы. Соответственно миллениалы больше не покупают квартиры раз и навсегда, потому что жизненные обстоятельства могут кардинально меняться. В связи с этим на приобретаемую квартиру они смотрят как на инвестицию, и рассчитывают её с выгодой сдать в аренду или продать. Если изменится семейное положение или появятся дети – будет куплено другое жилье, которое больше подходит под сложившуюся ситуацию.
«Миллениалы решают жилищный вопрос максимально прагматично, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У поколения Y в приоритете не метраж, а локация, практичные планировки и качественное благоустройство. Не менее важны технологичность, экологичность и тесное добрососедство. Поскольку доля покупателей этой возрастной группы в общем объеме продаж с каждым годом увеличивается, девелоперы стараются учесть их предпочтения при проектировании современных жилых комплексов».
Новостройки с причалами: где в столице искать ЖК любителям водных прогулок
В ближайшие несколько лет столичные власти планируют запустить регулярные речные маршруты водного пассажирского транспорта. Впрочем, и сегодня в Москве уже активно развиты сезонные туристические маршруты, которые пользуются большой популярностью у жителей и гостей города. Специалисты компании «БЕСТ-Новострой» выяснили, где в столице можно приобрести новостройку на набережной рядом с действующими и перспективными причалами, которые задействованы в маршрутах водного транспорта.
На сегодняшний день по данным bnMAP.pro в старых границах Москвы экспонируется 36 новостроек, расположенных на первой линии набережной Москва-реки и канала им. Москвы. Среди них лишь 20 ЖК расположены в шаговой доступности (не более 7-10 минут пешком) от пассажирских, а также перспективных причалов, которые согласно информации из открытых источников планируется запустить в ближайшие годы. Для реализации подобной амбициозной задачи силами городских властей и частных девелоперов будет произведена реконструкция десятков существующих речных причалов, строительство новых, а также комплексное благоустройство набережных.
«Новостройки рядом с набережными в Москве всегда были очень востребованным и дефицитным продуктом, – комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Еще 5-6 лет назад до начала активного освоения промзон в столице большинство таких проектов, как правило, появлялось в центре и в силу высокого ценника было малодоступно для широкой аудитории покупателей. Сегодня подобных проектов представлено на рынке гораздо больше причем даже в массовом сегменте жилья. Поэтому возможность приобрести квартиру в Москве на набережной в шаговой доступности от остановки речного транспорта появилась у большего числа граждан».
Среди проектов, включенных в список «ЖК с причалами» оказалась лишь 1 новостройка комфорт-класса. Большинство жилых комплексов относятся к классу бизнес – 13 шт. Еще 2 проекта относятся к премиум-классу и 4 к элитному.
Большинство новостроек расположено в ЮАО, ЦАО и ЗАО (по 5 шт.). Среди попавших в таблицу проектов 5 уже введено в эксплуатацию, еще 3 планируются к вводу в этом году. Остальные находятся на более ранней стадии готовности и планируются к сдаче в ближайшие 2-3 года. Самыми доступными по цене проектами являются: ЖК бизнес-класса Level Стрешнево, где можно приобрести апартаменты от 7,7 млн, Citi Bay (квартиры от 8 млн) и ЗИЛАРТ (квартиры от 8,9 млн) рублей.
ЖК |
Округ |
Район |
Класс |
Min цена |
Срок сдачи |
River Park (Фаза 2) |
ЮАО |
Нагатинский Затон |
Бизнес |
9,7 млн |
2 кв. 2024 |
ЗИЛАРТ |
ЮАО |
Даниловский |
Бизнес |
8,9 млн |
4 кв. 2023 |
FORIVER |
ЮАО |
Даниловский |
Бизнес |
17,7 млн |
4 кв. 2023 |
RiverSky |
ЮАО |
Даниловский |
Бизнес |
16,4 млн |
2 кв. 2022 |
Новоданиловская 8 |
ЮАО |
Донской |
Бизнес |
12,2 млн |
3 кв. 2022 |
Царев Сад |
ЦАО |
Якиманка |
Элит |
100 млн |
2 кв. 2021 |
Софийский |
ЦАО |
Якиманка |
Элит |
33,9 млн |
1 кв. 2019 |
Carre Blanc |
ЦАО |
Хамовники |
Элит |
380 млн |
3 кв. 2021 |
Бадаевский |
ЗАО |
Дорогомилово |
Элит |
74 млн |
4 кв. 2024 |
Capital Towers |
ЦАО |
Пресненский |
Премиум |
37,9 млн |
4 кв. 2021 |
Город Столиц |
ЦАО |
Пресненский |
Премиум |
54,9 млн |
4 кв. 2009 |
Западный порт |
ЗАО |
Филёвский Парк |
Бизнес |
11,3 млн |
1 кв. 2023 |
Береговой |
ЗАО |
Филёвский Парк |
Бизнес |
13,8 млн |
4 кв. 2020 |
Мой адрес на Береговом |
ЗАО |
Филёвский Парк |
Комфорт |
10,8 млн |
3 кв. 2020 |
Береговой 2 |
ЗАО |
Филёвский Парк |
Бизнес |
19,9 млн |
3 кв. 2023 |
Level Причальный |
СЗАО |
Хорошёво-Мнёвники |
Бизнес |
9,5 млн |
4 кв. 2023 |
Утесов |
СЗАО |
Хорошёво-Мнёвники |
Бизнес |
27,1 млн |
1 кв. 2019 |
Aquatoria |
САО |
Левобережный |
Бизнес |
14,5 млн |
2 кв. 2023 |
Level Стрешнево |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
Бизнес |
7,7 млн |
2 кв. 2022 |
City Bay |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
Бизнес |
8 млн |
3 кв. 2023 |
По данным bnMAP.pro
Справка о компании «БЕСТ-Новострой»:
«БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. За 2019 год нами реализовано свыше 537 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц мы помогаем более чем 600 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования. 8 900 счастливых покупателей ежегодно!
Сегодня портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Москвы, Новой Москвы и Подмосковья. За время работы компанией было реализовано 4 млн кв. метров недвижимости.
Компания занимается комплексным анализом рынка, стратегическим консалтингом, экономическим моделированием.
Партнеры компании – крупнейшие банки страны, такие как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Абсолют Банк, Транскапиталбанк, Банк Открытие и другие. «БЕСТ-Новострой» неоднократно признана Платиновым партнером Сбербанка России, «Стратегический партнер банка ВТБ», «Партнер года-2019» банка Открытие.
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД), Гильдии риэлторов Московской области. Победитель премии URBAN Awards в номинации «Лучший риэлтор/консультант 2011 года», а также «Риэлтор года 2013» и «Риэлтор года 2014». Лауреат конкурса «Московские звезды-2014» Московской ассоциации риэлторов в номинации «Инноватор года». Дважды победитель премии «Рекорды рынка недвижимости» в номинации «Риэлтор №1» – 2017 и 2019 годы. «Лучшая риэлторская организация на первичном рынке жилья Москвы и Московской области» по версии премии Credo-2017 (г. Санкт-Петербург). В 2019 году «БЕСТ-Новострой» в четвертый раз стала лауреатом премии UrbanAwards в номинации «Риэлтор года». В 2020 году компания получила звание «Риэлтор года» премии RREFAwards.
Председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова в 2013 году возглавила ТОП-5 самых влиятельных женщин в риэлторском бизнесе (Realestate.ru-2013). «Персона года» премии Urban Awards-2014. BRAND Woman-2014 (Рекорды рынка недвижимости). Почетный эксперт Московского бизнес-клуба с 2017 года. Награждена почетной грамотой Ассоциации инвесторов Москвы (2017). Заслуженный деятель сферы инноваций (награда РГУД-2017). Получила благодарность «Ялтинского международного экономического форума-2018». Лауреат RREFAwards 2019 в номинации «Репутация и доверие (персоны)» – «Персона года». «Персона года» премии UrbanAwards-2019.
В 2016 году «БЕСТ-Новострой» презентовал собственный инновационный продукт – первую систему анализа и мониторинга рынка новостроек Московского региона bnMAP.pro. В 2018 году разработка получила приз «Прорыв года» премии UrbanAwards-2018. Также система признана «Аналитической системой №1» по версии премии «Рекорды рынка недвижимости-2019».
В 2020 году «БЕСТ-Новострой» выступила генеральным партнером первой в России онлайн-выставки новостроек на платформе dombook.ru.