Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле и августе: от стандарта до делюкса
В июле 2023 года в столичном регионе в продажу вышло всего несколько проектов. Зато август выдался урожайным и в Москве, и в Московской области: от жилых комплексов до апартаментов, от объектов класса делюкс до стандарт-класса.
MR Group начала строительство и вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Luce». Работы идут в районе Арбата. Формальный застройщик – MR Private, структура MR Group. Архитектурную концепцию дома разработало итальянское бюро Archea Associati. Здесь соединились классика и элементы конструктивизма.
Проект благоустройства выполнила студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK.
В доме будут присутствовать приметы роскоши – вестибюль и лобби с камином и дизайнерской мебелью, музыкальная гостиная с роялем, переговорные, оздоровительный центр, спа-центр и т. д.
На рынок вышел комплекс апартаментов класса делюкс «Quartierd'Or» в Замоскворечье от компании Rariteco. Комплекс строится на участке 0,5 га, ранее принадлежавшем заводу «Геоприбор». Проект мультиформатный, в состав входят дом переменной этажности и трехэтажный дом, в котором расположатся три виллы.
Архитектурный облик разработало бюро RTDA. В основе концепции проекта французская философия Art deVivre. Проект решен в неоклассическом стиле с порталами и французскими балконами с коваными ограждениями. Во внешней облицовке использован благородный натуральный камень теплого светло-бежевого оттенка с вкраплениями кварца.
На территории запланирован двор с французским садом и водопадом.
Нескромное обаяние бизнес- и комфорт-класса
Выведенные на рынок ЖК бизнес-класса имеют собственные черты, изюминки и заметно отличаются друг от друга.
Группа «Аквилон» приступила к строительству первой очереди многофункционального жилого комплекса бизнес-класса «IndуTowers» в Хорошевском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». В составе очереди три корпуса, объединенные стилобатом.
ЖК позиционируется как место силы и спокойствия для активных карьеристов. Концепция общественных пространств и двора отсылает к азиатскому SPA – расслабленной восточной атмосфере. Благоустройство займет более 70% территории, где будут созданы пространства для релаксации. Концепцию «Три пространства – три сада» разработало бюро UNK landscape. Во внешнем дворе запроектирован «Водный сад» - подобие Сад Лотоса в индонезийском городе Тангеранг, где высажено свыше 2 тыс. видов растений.
Вдоль озера будет проложен маршрут, по которому можно попасть во внутренний двор с «Садом цветущих сезонов», где будут вольеры для птиц и павильон для теплолюбивых растений.
На территории ЖК будет третий сад – «Сад игр». Дорога туда пройдет через зону релаксации.
Концерн «КРОСТ» вывел на рынок комплекс бизнес-класса в составе квартала «Невский» - МФК «Невский 18» в Войковском районе. Здесь представлены и квартиры, и апартаменты.
«Невский 18» - два высотных корпуса в стиле московского неоклассицизма на общем стилобате. При оформлении фасада будет использоваться клинкерный кирпич и металлические вставки.
Комплекс спроектирован в формате вертикально-горизонтального города по принципу «Живи. Работай. Отдыхай», который отвечает идеологии «15-минутного города». Данная идеология является частью «Теории города», которая разрабатывается специалистами концерна «КРОСТ» с привлечением ведущих урбанистов, психологов, биологов, экономистов и градостроителей.
Квартал «Невский» реализуется в рамках комплексного редевелопмента ранее заброшенной промзоны «Братцево». Весь квартал должен вызывать ассоциации с морским портом, в который стремятся дома-корабли. В эксплуатацию уже введены семь домов квартала, торговая галерея «Невский причал», общественно-деловой центр, благоустроена набережная, создано несколько парков, даже открыт музей квартала.
ГК «Основа» открыла продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Emotion на Силикатном» в районе Хорошево-Мневники. В компании называют проект новым ярким акцентом «Большого Сити».
Апарт-комплекс представляет собой архитектурную скульптуру, «оригами». Проект разработало архитектурное бюро KAMEN. Четыре корпуса формируют сложный объем, который под определенным углом представляет единое целое, в динамике он раскрывается сразу в нескольких плоскостях, а если расфокусировать взгляд, дома просто «растворятся».
Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой разместятся ресторан под открытым небом и фитнес-клуб с бассейном.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «INJOY» в Войковском районе от компании «Инград». Это крупный проект, более чем на 0,5 млн кв. м недвижимости, в рамках комплексного развития территории промзоны «Братцево» площадью более 22 га.
Концепцию разработало бюро «Апекс». Архитектурный проект создало бюро AI Studio. Четыре квартала – четыре фасада, четыре разные облицовки, четыре разноэтажных силуэта, которые вместе создают единый проект.
До начала строительства территорию занимали старые коммунально-складские комплексы.
90 тыс. кв. м застройщик передаст городу в рамках программы реновации.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» в районе Соколиная Гора. Это редевелопмент части бывшей промзоны «Кирпичные улицы». Архитектура напоминает о названии бывшей промзоны – три цветовых решения фасада с имитацией кирпича: красно-оранжевый, бежевый меланж и мрамор. Одна из изюмин проекта – многофункциональное лофт-пространство для всех жильцов.
В Подмосковье преобладает комфорт
В отличие от Москвы в области преобладают новые проекты комфорт-класса, встречается даже стандарт.
СЗ «Удача» вывела на рынок загородный квартал бизнес-класса «Премьер Новорижский» в округе Истра, на берегу реки Истры. Квартал состоит из 342 таунхаусов, фасады которых выполняются из натурального камня с большой площадью остекления. Каждому домовладению полагается участок 0,2 сотки.
На территории квартала запланирована всевозможная инфраструктура: детский сад, кабинет врача, магазины и проч.
Для строительства Сбер выделил проектное финансирование.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «EVO» в подмосковном Реутове. Проект реализует краснодарская ГК Dogma. Площадь участка – 6 га. Строительство разбито на три очереди. В первой очереди пять корпусов, а также новый корпус школы № 4 и детского сада «Ромашка».
Корпуса запроектированы в стиле модернизма с вентилируемыми фасадами.
Разрешение на строительство было выдано в 2021 году.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Идеал» компании «Альфа Проджект» в Балашихе. Фасады будут облицованы керамогранитом. В проекте предусмотрено 2,4 га собственной благоустроенной территории.
В ближайшие годы намечено строительство линии рельсового скоростного транспорта по направлению Щелково – Балашиха – Кучино – Москва с возможным продлением его до городов Железнодорожный и Реутов. Будет строиться станция Московского метрополитена и новый выезд на Горьковское шоссе, реконструироваться развязка на Щелковском шоссе.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Андреевка LIFE» в поселке Андреевка Солнечногорска. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвест» – входит в группу компаний «СтройИнновация» с головным офисом в Красноярске.
Строительство разбито на несколько очередей. Вместе с первой очередью будет сдан детский сад. В числе обязательств застройщика – инвестиции в строительство пристройки к существующему зданию школы.
Одна из отличительных черт проекта – яркие фасады.
ГК «Сетьстрой» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Светлый» в Балашихе. Проект позиционируется для молодежной аудитории. Четыре жилых корпуса переменной этажности с яркими фасадами разместятся на общем стилобате. Детский сад запроектирован в одном из жилых корпусов. В стилобатной части запланированы коммерческие помещения, банк, библиотека, а также паркинг.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Авиаторов», также в Балашихе. Название продиктовано местоположением – на территории микрорайона Авиаторов. Как все проекты девелопера, «Квартал Авиаторов» также получил собственный дизайн-код – «Лесные озера». Это выражается, в частности, в природных оттенках фасадов, панорамном остеклении, которое создает впечатление водной поверхности.
Строительство разбито на несколько очередей. В первой будут возведены три дома. Часть квартир в ЖК девелопер должен передать под реализацию программы переселения из аварийного и ветхого жилья.
Название ЖК |
«Emotion на Силикатном» |
«IndуTowers» |
«EVO» |
«Невский 18» |
«Семеновский парк 2» |
Luce |
Квартал Авиаторов |
Премьер Новорижский |
ИДЕАЛ |
Андреевка LIFE |
Quartierd'Or |
Квартал Светлый |
INJOY |
Класс ЖК |
Апартаментыбизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Делюкс |
Стандарт |
Квартал таунхаусов бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты делюкс |
Стандарт |
Бизнес |
Застройщик |
ГК «Основа» |
Группа «Аквилон» |
ГК Dogma |
Концерн КРОСТ |
РГ-Девелопмент |
MR Group |
Группа Самолет |
СЗ Удача |
Альфа Проджект |
СтройИнновация |
RARITECO |
ГК Сетьстрой |
Инград |
Адрес |
Хорошево-Мневники, проезд 2-й Силикатный, вл. 8 |
Хорошевский район,Куусинена, вл.21, 21А |
МО «Реутов», Комсомольская, корпус 3 и 4 |
Войковский район, Выборгская, вл. 18 |
Соколиная Гора, 1-й Кирпичный переулок, вл. 17А/17 |
Арбат, Крестовоздвиженский переулок, 4 |
МО, Балашиха, Балашихинское шоссе, вл. 4 |
МО, Истра, село Ивановское |
МО, Балашиха, микрорайон Гагарина |
МО, Солнечногорск, пос. Андреевка, улица Георгиевская |
Замоскворечье, Большая Татарская, вл. 21 |
МО, Балашиха, улица Твардовского, корпус 3, вл. 36 |
Войковский район, улица Адмирала Макарова, вл. 2 |
Ближайшая станция метро |
«Пресня», 5 мин. пешком |
«Сокол», 5 мин. езды |
«Новокосино», 20 мин. пешком |
«Водный стадион», 10 мин. пешком |
«Соколиная Гора», 17 мин. пешком |
Арбатская 5 мин. пешком |
Первомайская 14 мин. езды |
Строгино 50 мин. езды |
Щелковская 14 мин. езды |
Нахабино 22 мин. езды |
Новокузнецкая 6 мин. пешком |
Новогиреево18 мин. езды |
Балтийская 5 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
8–28 |
23–29 |
25 |
20–25 |
12–26 |
5-7 |
17 |
3 |
14-17 |
17 |
3-8 |
14-17 |
35 |
Выведено корпусов |
1 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
10 |
1 |
8 |
1+3 виллы |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
4 |
5 |
5 |
2 |
1 |
1 |
6 |
350 |
1 |
5 |
1+3 виллы |
4 |
|
Выведено лотов |
551 |
959 |
493 |
429 |
714 |
46 |
528 |
10 |
570 |
73 |
620 |
1506 |
|
Всего лотов в проекте |
551 |
1509 |
429 |
714 |
46 |
350 |
570 |
850 |
73 |
1238 |
|||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 18–155 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,2–114,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,8–83 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 35,7–83,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24-102,1 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 78,3-706,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,5-88,4 кв. м |
Площадь 233,4-361,2 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евро-формат, площадью 30,3-66,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,6-72,7 кв. м |
От двух- до многокомнатных площадью 56,1-285,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,1-60,8 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 21,4-169,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, французскими балконами, двумя санузлами, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с панорамными окнами |
Варианты с террасами, гардеробными |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, кладовыми |
Варианты с мастер-спальней, несколькими ванными, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с несколькими спальнями, несколькими санузлами, мастер-зонами, панорамными окнами и витражами |
Варианты с гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами |
Свободные планировки, террасы, земельные участки, бойлерные, кладовые, по 2 парковочных места |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты двух- трехуровневые с несколькими спальнями, несколькими санузлами, гардеробными, постирочными, собственными патио, свободные планировки |
Варианты с террасами, пентхаусы |
||
Высота потолков, метров |
3,0 |
3–3,5 |
2,70–2,72 |
3,0–3,3 |
2,85-3,15 |
3,9-4,65 |
2,75-2,95 |
3,0 |
2,72 |
2,69 |
3,35-3,55 |
2,72-2,74 |
2,98-3,83 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая |
- без отделки |
- дизайнерская |
- чистовая - меблировка |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
- дизайнерская - без отделки |
- без отделки |
- без отделки - чистовая |
Цена лота, руб. |
9,7 млн –50 млн |
9,3 млн – 38,7 млн |
7 млн – 17,6 млн |
10,5 млн – 23 млн |
8,3 млн –27,1 млн |
140 млн - |
5,2 млн – 14,8 млн |
27,9 млн – 43,7 млн |
4,5 млн – 12 млн |
4,2 млн – 10,8 млн |
По запросу |
4,5 млн –8,8 млн |
8,3 млн –55 млн |
Опции ЖК |
- панорамное остекление - SPA-центрс открытым бассейном -офисный центр с конференц-залом и амфитеатром - лобби - кладовые - места хранения мото-велотехники - колясочные |
- детский сад - панорамное остекление - кладовые - колясочные - образовательный центр -Аквилон KIDS - лобби - wellness-центр |
- школа - детский сад - колясочные - лапомойки - лобби |
- эксплуатируемая кровля с парком |
- частный детский сад - начальная школа - кладовые - резидент-холл для жителей |
- лобби с камином и дизайнерской мебелью - постирочные - колясочные - лапомойки - переговорные - офисы - музыкальная гостиная - оздоровительный центр - спа-зона |
- кладовые - колясочные - поликлиника - детский сад |
- детский сад - кабинет врача |
- фитнес-центр - офисы - колясочные |
- кладовые - офисы - детский сад - фитнес-клуб - ледовый дворец - колясочные - места для хранения велосипедов - кабинет врача |
- колясочные - лапомойки - террасы - лаундж-зона - SPA-зона - тренажерная комната - боксы для службы доставки - бесконтактный контроль доступа |
- кладовые - детский сад - колясочные - ТРЦ - спортивный центр - библиотека |
- кладовые - колясочные - лапомойки - ФОК с бассейном - детский сад - школа - женская консультация - коворкинги |
Парковка / количество мест |
Подземная 380 м/м, гостевая 380 м/м |
Подземная 473 м/м, гостевая |
Подземная 228 м/м, гостевая, многоуровневая 450 м/м |
Подземная 190 м/м |
Подземная 183 м/м, гостевая |
Подземная 64 м/м |
Гостевая, многоуровневые |
Гостевая |
Подземная 262 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 1093 м/м |
Подземная 86 м/м |
Подземная |
Подземная 416 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
2025 III квартал года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2024 года |
I квартал 2027 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
2026 год |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в феврале: «комфорт» тянется к «бизнесу»
В феврале 2022 года на рынок жилья Петербурга и Ленинградской области вышло восемь новых проектов. Большинство из них можно назвать камерными, некоторые — в своем роде уникальными.
ГК «Абсолют Строй Сервис» открыла продажи в премиальном доме Landrin Loft в Выборгском районе. Проект реализуется на территории бывшей одноименной кондитерской фабрики и имеет статус объекта культурного наследия. Впервые бывшее индустриальное здание девелопер адаптирует не под коммерческую, а под жилую функцию. Здесь будет всего 44 лофта с потолками до 3,8 м и свободными планировками. Рядом с историческим корпусом будут построены бизнес-центр и подземный паркинг. Это единственный проект февраля, в котором жилая часть будет готова уже в 2023 году.
«Бизнес» склоняется к новым технологиям
Выведенные на рынок проекты бизнес-класса заметно тяготеют к современным технологиям.
Стартовали продажи в ЖК «Лисичанская, 22» в Приморском районе от компании LEGENDA. В основе концепции проекта — принцип Less is more («Меньше значит больше»). В компании истолковывают это как достижение эстетики и комфорта за счет функциональности без излишеств. Инженерные решения, спроектированные в доме «Лисичанская, 22», позволят создать максимально технологичное пространство для жизни. В каждой квартире электрика разведена с учетом проработанных сценариев расстановки мебели и освещения, предусмотрена возможность установки проходных выключателей. Дополнительно обустроены вентиляционные каналы для подключения кухонной вытяжки, а также авторская разработка LEGENDA — блок Netbox с необходимыми кабелями для подключения интернета и IP-домофон, синхронизированный с мобильным приложением LEGENDA HOME. Также не забыты контроль доступа, видеонаблюдение, IP-домофония.
Группа Аквилон, которая вывела на рынок ЖК «Аквилон Leaves» в Московском районе, делает акцент сразу на нескольких параметрах: применяется стандарт компании Э4, который направлен на повышение энергоэффективности, эргономики, экологии и экономии. Например, присутствует энергоэффективная технология Termo-S, благодаря которой на 50% снижаются теплопотери.
Кроме того, владельцы квартир смогут управлять целым рядом функций в них через приложение inHOME или планшет.
Кроме жилья, Группа Аквилон построит социальные объекты, но не внутри ЖК, а рядом — муниципальный детский сад и школа, на строительстве которой компания выступит соинвестором, будут готовы вместе с жилыми домами. Помимо этого, в одном из корпусов откроется детский клуб «Аквилон Kids».
Glorax открыла продажи апартаментов в Красногвардейском районе в жилом комплексе GloraX City Zanevsky («Глоракс Сити Заневский») — четырехзвездном апарт-отеле «25/7 Заневский».
В составе жилого комплекса — четыре корпуса: два с квартирами, два с апартаментами. 25/7 — это некоторым образом девиз управляющей компании, готовой к круглосуточному обслуживанию и берущей на себя все функции.
Владельцам апартаментов и проживающим доступно мобильное приложение, с помощью которого можно и управлять апартаментами, и наблюдать динамику дохода от сдачи в аренду, и управлять всеми сервисами отеля.
Комфорт+ плюс хюгге
ГК ПИК вывела на рынок жилой квартал «Лермонтовский 54» в Адмиралтейском районе. Это первый проект новой линейки ПИК в Петербурге. Проект позиционируется в сегменте повышенного комфорта ПИК+.
Ранее на месте будущего ЖК функционировал завод радиотехнического оборудования, еще раньше — ансамбль Николаевского кавалерийского училища. Исторические здания подлежат реконструкцией. Изюминкой проекта определенно станет школа, которая откроется в реконструированном здании Николаевского училища и в которой некогда учила Михаил Лермонтов.
Отличительной чертой нового стандарта ГК ПИК можно считать также квартиры с лоджиями, террасами, балконами, патио и окна в пол.
Компания «Евроинвест Девелопмент» вывела на рынок ЖК iD Svetlanovskiy в Выборгском районе. Одна из фишек проекта — архитектура от «Архитектурной мастерской Рейнберга и Шарова». В частности, предусмотрены варианты с террасами, панорамным остеклением.
Уже традиционно в каждом дворе ЖК появится веранда iD Club — современный павильон с панорамным остеклением.
Самый крупный в феврале проект вывела на рынок компания «Полис Групп»: ЖК «Полис ЛАВрики» в городе Мурино Ленинградской области. В проекте шесть 12-этажных корпусов, школа, детский сад. Комплекс решен в скандинавском стиле — в смысле архитектуры и идеи: в основе — датская философия счастья — хюгге. Сегодня дома в философии датских крестьян появляются в разных городах России. В Петербурге это первый проект.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в феврале: в почете масштабы
В феврале 2022 года только три новых жилых комплекса пополнили линейку предложений в Москве и Московской области. Зато это крупные проекты, рассчитанные на несколько лет.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК «Пятницкие Луга» в городском округе Солнечногорск Московской области рядом с Захарьинской поймой и Митинским лесопарком.
На территории в 108 га планируется построить 503 тыс. кв. м жилья. На границе участка располагается берег реки Банька, где запланировано благоустройство набережной.
Кроме жилья, запроектированы две большие школы, четыре детских сада, плейхабы, скверы, прогулочные маршруты и различные места для отдыха.
Завершить проект предполагается в 2028 году.
190 тыс. кв. м жилья на территории 22 га будет построено в ЖК «Заречный квартал» в поселке Заречье Одинцовского района Подмосковья, рядом с кластером Сколково. Застройщиками выступают ГК ФСК и IKON Development. Они рассчитывают завершить проект в 2027 году. Пока на рынок выведена первая очередь ЖК, состоящая из шести домов. Обещан полный набор необходимой инфраструктуры, в частности, два детских сада, школа, коворкинги. Архитектурная концепция проекта разработана ведущим российским бюро Apex Project Bureau.
В качестве изюминки проекта можно рассматривать прямой выход участка к Мещерскому парку с воркаут-зонами, канатной дорогой, веревочным парком, Мещерским прудом и пляжем, а также пешую доступность гольф-клуба Skolkovo.
ГК ПИК вывела на рынок ЖК «Открытый парк» в районе Метрогородок. Это 22 жилых корпуса высотой 17–33 этажа, а также три детских сада, школа и поликлиника.
Застройщик собирается, кроме стандартной системы для умного дома «ПИК.смарт», установить в будущем ЖК IP-домофоны. «Посмотреть видео с человеком, который к вам пришел, и открыть ему можно прямо со смартфона. Для этого даже не обязательно быть дома — функция доступна везде, где есть интернет. Это удобно, когда нужно открыть дверь другому человеку, пока вы на прогулке или в магазине на первом этаже.
IP-домофон может узнавать вас и открывать дверь, когда вы к ней подходите, — для этого достаточно загрузить в приложение свои фотографии», — указывают в компании.
Можно загрузить в приложение также фотографии друзей и близких — они также смогут попасть в квартиру в ваше отсутствие.