Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июле и августе: от стандарта до делюкса
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/b6532d2a/df61a6258257c6c96cd59778.jpeg)
В июле 2023 года в столичном регионе в продажу вышло всего несколько проектов. Зато август выдался урожайным и в Москве, и в Московской области: от жилых комплексов до апартаментов, от объектов класса делюкс до стандарт-класса.
MR Group начала строительство и вывела на рынок клубный дом класса делюкс «Luce». Работы идут в районе Арбата. Формальный застройщик – MR Private, структура MR Group. Архитектурную концепцию дома разработало итальянское бюро Archea Associati. Здесь соединились классика и элементы конструктивизма.
Проект благоустройства выполнила студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK.
В доме будут присутствовать приметы роскоши – вестибюль и лобби с камином и дизайнерской мебелью, музыкальная гостиная с роялем, переговорные, оздоровительный центр, спа-центр и т. д.
На рынок вышел комплекс апартаментов класса делюкс «Quartierd'Or» в Замоскворечье от компании Rariteco. Комплекс строится на участке 0,5 га, ранее принадлежавшем заводу «Геоприбор». Проект мультиформатный, в состав входят дом переменной этажности и трехэтажный дом, в котором расположатся три виллы.
Архитектурный облик разработало бюро RTDA. В основе концепции проекта французская философия Art deVivre. Проект решен в неоклассическом стиле с порталами и французскими балконами с коваными ограждениями. Во внешней облицовке использован благородный натуральный камень теплого светло-бежевого оттенка с вкраплениями кварца.
На территории запланирован двор с французским садом и водопадом.
Нескромное обаяние бизнес- и комфорт-класса
Выведенные на рынок ЖК бизнес-класса имеют собственные черты, изюминки и заметно отличаются друг от друга.
Группа «Аквилон» приступила к строительству первой очереди многофункционального жилого комплекса бизнес-класса «IndуTowers» в Хорошевском районе. Проект разработало архитектурное бюро «Остоженка». В составе очереди три корпуса, объединенные стилобатом.
ЖК позиционируется как место силы и спокойствия для активных карьеристов. Концепция общественных пространств и двора отсылает к азиатскому SPA – расслабленной восточной атмосфере. Благоустройство займет более 70% территории, где будут созданы пространства для релаксации. Концепцию «Три пространства – три сада» разработало бюро UNK landscape. Во внешнем дворе запроектирован «Водный сад» - подобие Сад Лотоса в индонезийском городе Тангеранг, где высажено свыше 2 тыс. видов растений.
Вдоль озера будет проложен маршрут, по которому можно попасть во внутренний двор с «Садом цветущих сезонов», где будут вольеры для птиц и павильон для теплолюбивых растений.
На территории ЖК будет третий сад – «Сад игр». Дорога туда пройдет через зону релаксации.
Концерн «КРОСТ» вывел на рынок комплекс бизнес-класса в составе квартала «Невский» - МФК «Невский 18» в Войковском районе. Здесь представлены и квартиры, и апартаменты.
«Невский 18» - два высотных корпуса в стиле московского неоклассицизма на общем стилобате. При оформлении фасада будет использоваться клинкерный кирпич и металлические вставки.
Комплекс спроектирован в формате вертикально-горизонтального города по принципу «Живи. Работай. Отдыхай», который отвечает идеологии «15-минутного города». Данная идеология является частью «Теории города», которая разрабатывается специалистами концерна «КРОСТ» с привлечением ведущих урбанистов, психологов, биологов, экономистов и градостроителей.
Квартал «Невский» реализуется в рамках комплексного редевелопмента ранее заброшенной промзоны «Братцево». Весь квартал должен вызывать ассоциации с морским портом, в который стремятся дома-корабли. В эксплуатацию уже введены семь домов квартала, торговая галерея «Невский причал», общественно-деловой центр, благоустроена набережная, создано несколько парков, даже открыт музей квартала.
![](https://admin.asninfo.ru/media/images/WhatsApp%20Image%202023-08-01%20at%2012.12.57.jpeg)
ГК «Основа» открыла продажи в комплексе апартаментов бизнес-класса «Emotion на Силикатном» в районе Хорошево-Мневники. В компании называют проект новым ярким акцентом «Большого Сити».
Апарт-комплекс представляет собой архитектурную скульптуру, «оригами». Проект разработало архитектурное бюро KAMEN. Четыре корпуса формируют сложный объем, который под определенным углом представляет единое целое, в динамике он раскрывается сразу в нескольких плоскостях, а если расфокусировать взгляд, дома просто «растворятся».
Комплекс получит эксплуатируемую кровлю, на которой разместятся ресторан под открытым небом и фитнес-клуб с бассейном.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «INJOY» в Войковском районе от компании «Инград». Это крупный проект, более чем на 0,5 млн кв. м недвижимости, в рамках комплексного развития территории промзоны «Братцево» площадью более 22 га.
Концепцию разработало бюро «Апекс». Архитектурный проект создало бюро AI Studio. Четыре квартала – четыре фасада, четыре разные облицовки, четыре разноэтажных силуэта, которые вместе создают единый проект.
До начала строительства территорию занимали старые коммунально-складские комплексы.
90 тыс. кв. м застройщик передаст городу в рамках программы реновации.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Семеновский парк 2» в районе Соколиная Гора. Это редевелопмент части бывшей промзоны «Кирпичные улицы». Архитектура напоминает о названии бывшей промзоны – три цветовых решения фасада с имитацией кирпича: красно-оранжевый, бежевый меланж и мрамор. Одна из изюмин проекта – многофункциональное лофт-пространство для всех жильцов.
В Подмосковье преобладает комфорт
В отличие от Москвы в области преобладают новые проекты комфорт-класса, встречается даже стандарт.
СЗ «Удача» вывела на рынок загородный квартал бизнес-класса «Премьер Новорижский» в округе Истра, на берегу реки Истры. Квартал состоит из 342 таунхаусов, фасады которых выполняются из натурального камня с большой площадью остекления. Каждому домовладению полагается участок 0,2 сотки.
На территории квартала запланирована всевозможная инфраструктура: детский сад, кабинет врача, магазины и проч.
Для строительства Сбер выделил проектное финансирование.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «EVO» в подмосковном Реутове. Проект реализует краснодарская ГК Dogma. Площадь участка – 6 га. Строительство разбито на три очереди. В первой очереди пять корпусов, а также новый корпус школы № 4 и детского сада «Ромашка».
Корпуса запроектированы в стиле модернизма с вентилируемыми фасадами.
Разрешение на строительство было выдано в 2021 году.
Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Идеал» компании «Альфа Проджект» в Балашихе. Фасады будут облицованы керамогранитом. В проекте предусмотрено 2,4 га собственной благоустроенной территории.
В ближайшие годы намечено строительство линии рельсового скоростного транспорта по направлению Щелково – Балашиха – Кучино – Москва с возможным продлением его до городов Железнодорожный и Реутов. Будет строиться станция Московского метрополитена и новый выезд на Горьковское шоссе, реконструироваться развязка на Щелковском шоссе.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «Андреевка LIFE» в поселке Андреевка Солнечногорска. Застройщик – ООО «Специализированный застройщик «КапиталИнвест» – входит в группу компаний «СтройИнновация» с головным офисом в Красноярске.
Строительство разбито на несколько очередей. Вместе с первой очередью будет сдан детский сад. В числе обязательств застройщика – инвестиции в строительство пристройки к существующему зданию школы.
Одна из отличительных черт проекта – яркие фасады.
ГК «Сетьстрой» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Светлый» в Балашихе. Проект позиционируется для молодежной аудитории. Четыре жилых корпуса переменной этажности с яркими фасадами разместятся на общем стилобате. Детский сад запроектирован в одном из жилых корпусов. В стилобатной части запланированы коммерческие помещения, банк, библиотека, а также паркинг.
Группа «Самолет» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Квартал Авиаторов», также в Балашихе. Название продиктовано местоположением – на территории микрорайона Авиаторов. Как все проекты девелопера, «Квартал Авиаторов» также получил собственный дизайн-код – «Лесные озера». Это выражается, в частности, в природных оттенках фасадов, панорамном остеклении, которое создает впечатление водной поверхности.
Строительство разбито на несколько очередей. В первой будут возведены три дома. Часть квартир в ЖК девелопер должен передать под реализацию программы переселения из аварийного и ветхого жилья.
Название ЖК |
«Emotion на Силикатном» |
«IndуTowers» |
«EVO» |
«Невский 18» |
«Семеновский парк 2» |
Luce |
Квартал Авиаторов |
Премьер Новорижский |
ИДЕАЛ |
Андреевка LIFE |
Quartierd'Or |
Квартал Светлый |
INJOY |
Класс ЖК |
Апартаментыбизнес |
Бизнес |
Комфорт |
Апартаменты бизнес |
Комфорт |
Делюкс |
Стандарт |
Квартал таунхаусов бизнес |
Комфорт |
Комфорт |
Апартаменты делюкс |
Стандарт |
Бизнес |
Застройщик |
ГК «Основа» |
Группа «Аквилон» |
ГК Dogma |
Концерн КРОСТ |
РГ-Девелопмент |
MR Group |
Группа Самолет |
СЗ Удача |
Альфа Проджект |
СтройИнновация |
RARITECO |
ГК Сетьстрой |
Инград |
Адрес |
Хорошево-Мневники, проезд 2-й Силикатный, вл. 8 |
Хорошевский район,Куусинена, вл.21, 21А |
МО «Реутов», Комсомольская, корпус 3 и 4 |
Войковский район, Выборгская, вл. 18 |
Соколиная Гора, 1-й Кирпичный переулок, вл. 17А/17 |
Арбат, Крестовоздвиженский переулок, 4 |
МО, Балашиха, Балашихинское шоссе, вл. 4 |
МО, Истра, село Ивановское |
МО, Балашиха, микрорайон Гагарина |
МО, Солнечногорск, пос. Андреевка, улица Георгиевская |
Замоскворечье, Большая Татарская, вл. 21 |
МО, Балашиха, улица Твардовского, корпус 3, вл. 36 |
Войковский район, улица Адмирала Макарова, вл. 2 |
Ближайшая станция метро |
«Пресня», 5 мин. пешком |
«Сокол», 5 мин. езды |
«Новокосино», 20 мин. пешком |
«Водный стадион», 10 мин. пешком |
«Соколиная Гора», 17 мин. пешком |
Арбатская 5 мин. пешком |
Первомайская 14 мин. езды |
Строгино 50 мин. езды |
Щелковская 14 мин. езды |
Нахабино 22 мин. езды |
Новокузнецкая 6 мин. пешком |
Новогиреево18 мин. езды |
Балтийская 5 мин. пешком |
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
Монолит-кирпич |
|
Количество этажей |
8–28 |
23–29 |
25 |
20–25 |
12–26 |
5-7 |
17 |
3 |
14-17 |
17 |
3-8 |
14-17 |
35 |
Выведено корпусов |
1 |
3 |
2 |
2 |
1 |
1 |
1 |
10 |
1 |
8 |
1+3 виллы |
2 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
4 |
5 |
5 |
2 |
1 |
1 |
6 |
350 |
1 |
5 |
1+3 виллы |
4 |
|
Выведено лотов |
551 |
959 |
493 |
429 |
714 |
46 |
528 |
10 |
570 |
73 |
620 |
1506 |
|
Всего лотов в проекте |
551 |
1509 |
429 |
714 |
46 |
350 |
570 |
850 |
73 |
1238 |
|||
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 18–155 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,2–114,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,8–83 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 35,7–83,7 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 24-102,1 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 78,3-706,5 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,5-88,4 кв. м |
Площадь 233,4-361,2 кв. м |
От студий до двухкомнатных, включая евро-формат, площадью 30,3-66,4 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 26,6-72,7 кв. м |
От двух- до многокомнатных площадью 56,1-285,1 кв. м |
От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 23,1-60,8 кв. м |
От одно- до многокомнатных площадью 21,4-169,6 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами, французскими балконами, двумя санузлами, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с панорамными окнами |
Варианты с террасами, гардеробными |
Варианты с дополнительными санузлами, гардеробными, кладовыми |
Варианты с мастер-спальней, несколькими ванными, гардеробными |
Пентхаусы, варианты с несколькими спальнями, несколькими санузлами, мастер-зонами, панорамными окнами и витражами |
Варианты с гардеробными, постирочными, гостевыми санузлами |
Свободные планировки, террасы, земельные участки, бойлерные, кладовые, по 2 парковочных места |
Варианты с балконами, лоджиями |
Варианты двух- трехуровневые с несколькими спальнями, несколькими санузлами, гардеробными, постирочными, собственными патио, свободные планировки |
Варианты с террасами, пентхаусы |
||
Высота потолков, метров |
3,0 |
3–3,5 |
2,70–2,72 |
3,0–3,3 |
2,85-3,15 |
3,9-4,65 |
2,75-2,95 |
3,0 |
2,72 |
2,69 |
3,35-3,55 |
2,72-2,74 |
2,98-3,83 |
Варианты отделки |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая - чистовая |
- без отделки |
- без отделки - предчистовая |
- без отделки |
- дизайнерская |
- чистовая - меблировка |
- без отделки |
- без отделки |
- предчистовая |
- дизайнерская - без отделки |
- без отделки |
- без отделки - чистовая |
Цена лота, руб. |
9,7 млн –50 млн |
9,3 млн – 38,7 млн |
7 млн – 17,6 млн |
10,5 млн – 23 млн |
8,3 млн –27,1 млн |
140 млн - |
5,2 млн – 14,8 млн |
27,9 млн – 43,7 млн |
4,5 млн – 12 млн |
4,2 млн – 10,8 млн |
По запросу |
4,5 млн –8,8 млн |
8,3 млн –55 млн |
Опции ЖК |
- панорамное остекление - SPA-центрс открытым бассейном -офисный центр с конференц-залом и амфитеатром - лобби - кладовые - места хранения мото-велотехники - колясочные |
- детский сад - панорамное остекление - кладовые - колясочные - образовательный центр -Аквилон KIDS - лобби - wellness-центр |
- школа - детский сад - колясочные - лапомойки - лобби |
- эксплуатируемая кровля с парком |
- частный детский сад - начальная школа - кладовые - резидент-холл для жителей |
- лобби с камином и дизайнерской мебелью - постирочные - колясочные - лапомойки - переговорные - офисы - музыкальная гостиная - оздоровительный центр - спа-зона |
- кладовые - колясочные - поликлиника - детский сад |
- детский сад - кабинет врача |
- фитнес-центр - офисы - колясочные |
- кладовые - офисы - детский сад - фитнес-клуб - ледовый дворец - колясочные - места для хранения велосипедов - кабинет врача |
- колясочные - лапомойки - террасы - лаундж-зона - SPA-зона - тренажерная комната - боксы для службы доставки - бесконтактный контроль доступа |
- кладовые - детский сад - колясочные - ТРЦ - спортивный центр - библиотека |
- кладовые - колясочные - лапомойки - ФОК с бассейном - детский сад - школа - женская консультация - коворкинги |
Парковка / количество мест |
Подземная 380 м/м, гостевая 380 м/м |
Подземная 473 м/м, гостевая |
Подземная 228 м/м, гостевая, многоуровневая 450 м/м |
Подземная 190 м/м |
Подземная 183 м/м, гостевая |
Подземная 64 м/м |
Гостевая, многоуровневые |
Гостевая |
Подземная 262 м/м |
Гостевая, отдельно стоящий паркинг 1093 м/м |
Подземная 86 м/м |
Подземная |
Подземная 416 м/м |
Срок сдачи выведенных корпусов |
II квартал 2027 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2026 года |
IV квартал 2025 года |
2025 III квартал года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
II квартал 2026 года |
II квартал 2025 года |
I квартал 2026 года |
III квартал 2024 года |
I квартал 2027 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2027 года |
IV квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
III квартал 2025 года |
2026 год |
II квартал 2026 года |
I квартал 2026 года |
Первая жемчужина в коллекции от «Альфа Феберже» — клубный дом Meltzer Hall
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/44ce55ce/c598ecd2f6a9a660bc7147cc.jpg)
Появление на рынке недвижимости Петербурга элитного проекта — всегда событие. Особенно если новый жилой дом строится в историческом центре города, в окружении знаковых садово-парковых ансамблей и обладает инфраструктурой и сервисом пятизвездочного отеля.
По этой и другим причинам клубный дом Meltzer Hall от компании «Альфа Фаберже» заслуживает пристального внимания. Это флагманский проект амбициозного девелопера, громкое заявление на рынке элитного жилья Северной столицы.
Meltzer Hall — камерный дом: в восьмиэтажном здании запроектированы всего 163 квартиры с разнообразными планировочными решениями. Площади квартир — от 45 до 313 кв. м, высота потолков — от 3 до 4 м. Недвижимость передается владельцам с предчистовой отделкой. Изюминкой комплекса являются подогреваемые мансардные окна и французские балконы. В палитре предложения Meltzer Hall есть также уникальные квартиры с просторными террасами на крыше и верандами в зимнем саду.
8 этажей
12 парадных
163 квартиры
2–3 квартиры на этаже
5 памятников архитектуры
204 машино-мест и 25 мото-мест
Клубный дом Meltzer Hall находится в самом сердце Петроградской стороны в окружении трех улиц: набережной реки Карповки, улицы Профессора Попова, Каменноостровского проспекта. Выдающееся расположение Meltzer Hall бесспорно: дом возводится в пяти минутах ходьбы от станции метро «Петроградская». До Ботанического сада и Каменного острова всего семь минут пешком. Новый дом разместится в центре культурной жизни: многочисленные парки, сады, музеи, театры — все поблизости. С этой точки зрения объект особенно может заинтересовать коллекционеров трофейной недвижимости: в центральных районах приобрести квартиру даже в высокобюджетной новостройке сегодня достаточно сложно.
Локация для появления нового дома действительно исключительная: в плотной городской застройке Петроградской стороны создается проект, сочетающий новое строительство и реконструкцию исторических зданий. Наследие мебельно-столярной фабрики Мельцера на территории комплекса связывает между собой разные эпохи. И девелопер «Альфа Фаберже» бережно восстанавливает и реконструирует первый в Петербурге кинематограф «Гранд-Палас», дом Корлякова и краснокирпичные корпуса мебельно-столярной фабрики с целью приспособить их под жилое пространство и коммерческие помещения. Здания-памятники словно вплавлены в каменную массу нового сооружения.
Meltzer Hall — уникальный объект для центра Петербурга, сочетающий в своем облике классику архитектуры XIX — XX веков, стилистику северного модерна и новейшие тенденции мировой архитектуры. Архитектурный облик дома разработан именитым бюро «Студия 44» Никиты Явейна. Архитекторы вдохновлялись богатой коллекцией элементов петроградского модерна — окон, дверей, каменной кладки, скульптуры, орнаментов, барельефов и кованого декора. А строгий и элегантный фасад из пяти видов натурального камня разной обработки и фактуры будут украшать фамильные гербы 30 обладателей квартир, желающих подчеркнуть свой статус.
Благодаря инновационным решениям в девелопменте — строительству с применением BIM-технологий и систем мониторинга — Meltzer Hall еще на этапе возведения олицетворяет собой ответственный подход к реализации проекта. А новейшие инженерные решения создают интеллектуальное пространство для жизни в центре Петроградской стороны.
Внутри клубный дом будет оснащен системой собственной разработки «Интеллектуальный мир Альфа Фаберже», которая объединит в себе многочисленные возможности для создания гармоничной жизни. С ее помощью можно будет управлять умным домом, связываться с охраной, пользоваться бесключевой системой прохода на территорию, в парадную, в паркинг и лифты. Профессиональная управляющая компания сделает жизнь в квартире комфортной и безопасной, а круглосуточная служба консьержей обеспечит легкое и быстрое решение повседневных задач.
При этом девелопер проекта позаботится не только о комфорте и благополучии своих жителей, но и об образе жизни обитателей окружающих домов. Помимо благоустроенной территории парадного двора с многолетними растениями и зонами тихого отдыха, «Альфа Фаберже» сформирует рекреационную прогулочную зону вдоль набережной реки Карповки. Ее создадут по проекту победителя в конкурсе на благоустройство набережной, проводимом в настоящее время совместно с академией им. Штиглица.
Meltzer Hall — это истинный шедевр в центре Петербурга, один из ярких образцов коллекционной недвижимости, созданной для тех, кто привык к бескомпромиссному качеству.
Виталий Бахарев, генеральный директор компании «Альфа Фаберже», подчеркивает: «Погружение в мир человека - основная миссия компании "Альфа Фаберже", где во главе стоят философия жизни, смыслы и ценности тех, кто хочет иметь лишь самое лучшее. И наша задача, как ответственного застройщика, привнести в их жизнь что-то новое и уникальное, собственную энергию, гармонию и эстетику через создание лучшего продукта в своем роде, произведения искусства. И эти идеи находят отражение в полной мере в проекте Meltzer Hall».
Лучше меньше, да лучше. Какие форматы квартир предпочитают современные покупатели
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/408ff3e9/e5832bf553e0a7d55c0c4ea5.jpg)
После кризиса 2008-2009 годов в России заметно укрепилась тенденция к уменьшению и оптимизации жилого пространства. Ее отголоски сказываются на структуре спроса и сегодня: покупатели рассчитывают получить комфортное жилье необходимого для жизни метража, а излишеств в виде дополнительных «квадратов» многие себе позволить не могут. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о том, как на это реагирует рынок.
Трансформация спроса
Рост популярности однокомнатных квартир начался еще в 2014 году – после очередного кризиса. В неустойчивой экономической ситуации «однушки» для многих стали главной и единственной возможностью решения квартирного вопроса. Затем падение доходов населения сместило спрос в сторону еще меньшего по площади и более доступного жилья, следствием чего стал выход на рынок малогабаритных студий. Несмотря на то, что цены на компактные лоты стабильно растут, все же студии и «однушки» и сегодня продолжают оставаться самыми оптимальными по стоимости и наиболее востребованными.
Тенденция к уменьшению
Регулярное увеличение стоимости квадратного метра в новостройках Москвы вынуждает девелоперов оптимизировать площади лотов, чтобы как можно больше клиентов смогли себе позволить собственное жилье. Сокращение метражей – общий тренд последнего времени, и он касается квартир с любым числом комнат. С одной стороны, таким образом застройщики стараются сделать свой продукт «побюджетнее» в условиях падения доходов покупателей, с другой – набирает популярность евроформат, который предполагает оптимальное использование даже небольших площадей.
Особенности и преимущества евроформата
Квартира евроформата имеет свои отличительные черты. Во-первых, это отказ от явного разделения пространства на жилые помещения и кухню. Роль последней выполняет большое помещение с зоной приготовления и приема пищи, которое в России стали называть «кухней-гостиной». Во-вторых, квартиры евроформата имеют уменьшенную жилую площадь, занимающую от 25% до 40% всего метража, а остальная часть приходится на прочие помещения, включая кухню-гостиную. Таким образом, это лоты, применительно к которым понятие «комнатность» заменено «пространством» – с возможностью его функционального зонирования. Выбор такой квартиры позволяет избежать переплаты за лишние квадратные метры – в частности, благодаря отсутствию длинных коридоров.
В ЖК «Любовь и голуби» лоты с одной спальней обозначаются как однокомнатные, но, по сути, они являются евродвушками с просторной кухней-гостиной. Так, квартира площадью 35,3 кв. метров имеет кухню размером 16,12 кв. метров и спальню на 10,35 «квадратов». На холл отводится 5,3 кв. м, а на санузел – 3,5 кв. м. Очевидно, что это очень удачная планировка, позволяющая максимально рационально использовать все пространство квартиры.
Кроме того, евродвушки дешевле классических двухкомнатных квартир и при этом функциональнее однокомнатных. Они чуть меньше, чем обычные квартиры стандартной планировки, но не в ущерб комфорту, а из-за отсутствия «лишних» нефункциональных квадратных метров.
Философия евроквартир с большой семейной комнатой и совмещенной с кухонной зоной вполне органично вписывается в психологические особенности россиян. Жильцы могут собираться всей семьей за большим столом либо проводить вечера рядом, при этом не мешая друг другу. Типовые кухни к такому не приспособлены.
Богатство выбора плюс рациональность
Современные застройщики выводят на рынок множество планировок и готовы предлагать клиентам в том числе компактных лотов самые различные варианты. Однако на первичном рынке то и дело появляются квартиры и апартаменты с нерациональными решениями: с длинными и узкими коридорами, острыми углами, выступами, изогнутыми стенами, треугольными комнатами и так далее – фантазии безграничны. Но это «архитектурное свободомыслие» оборачивается неприятными сюрпризами для рядовых покупателей, которые хотят просторных кухонь, прямоугольных комнат и функциональных коридоров.
В ЖК «Любовь и голуби» представлено более 65 вариантов квартир и апартаментов евроформата, отличающихся большой кухней-гостиной. Таким образом, клиенты имеют возможность сформировать пространство своего жилья наиболее эффективным образом, не переплачивая за дополнительные ненужные квадратные метры.
«Безусловно, квартира евроформата – это абсолютно полноценное жилье, покупатели которого выигрывают за счет рационального зонирования и отсутствия «пустых» зон, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Их планировка рассчитывается так, чтобы каждый метр площади работал, поэтому даже компактные лоты удобны и очень функциональны. Кроме того, евроформат предоставляет больше возможностей для трансформации: можно просто поставить раздвижную перегородку, чтобы организовать отдельную комнату для нового члена семьи или, например, рабочий кабинет».