Покоряя две столицы
Об интенсивном жилищном строительстве в Москве и Санкт-Петербурге свидетельствует активная работа Группы Аквилон, которая реализует ряд успешных проектов в крупнейших городах страны.
В октябре Группе Аквилон исполняется 20 лет, и компания отметит юбилей, активно наращивая объемы присутствия в двух самых больших городах России.
«Строительный Еженедельник» подготовил обзор проектов девелопера, которые в настоящее время находятся в активной стадии реализации.
Среди московских объектов компании в центре внимания находятся жилые комплексы «Аквилон BESIDE», «Аквилон Митино» и INDY Towers by Akvilon.
«Аквилон BESIDE»
Проект расположен на юго-востоке Москвы в 10 минутах ходьбы от станции метро «Нижегородская», в 12 минутах — от «Стахановской» и в 15 минутах езды на автомобиле от Садового кольца. Состоит из двух 25-этажных корпусов комфорт-класса. Жилой комплекс возводится по высоким стандартам экологии, энергоэффективности и ресурсосбережения, что подтверждается золотым сертификатом Green Zoom.
«Аквилон Митино»
Находится на северо-западе столицы за МКАД, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе» и в 30-40 минутах езды до центра города. Состоит из четырех 24-этажных корпусов комфорт-класса.
INDY Towers by Akvilon
Жилой комплекс в Группе Аквилон называют главной премьерой года — это первый столичный объект бизнес-класса в портфеле девелопера. При разработке проекта специалисты компании опирались на лучшие практики в объектах высокобюджетного сегмента в Санкт-Петербурге и Архангельске.
INDY Towers by Akvilon расположится в уютном Хорошевском районе к северо-западу от исторического центра, рядом со станцией МЦК «Зорге». Комплекс состоит из пяти домов-башен в 25-30 этажей. В первой очереди запланировано 959 светлых квартир с высокими потолками от 3 до 3,5 м. С верхних этажей будут открываться потрясающе живописные виды на Москву-Сити, парк «Березовая роща», стадион «ВЭБ Арена» и прочие знаковые объекты столицы сегодняшнего дня.
Высокотехнологичные инженерные системы, в т. ч. «умный дом», паркинг с детейлинг-центром, детский сад на 125 мест, коммерческая инфраструктура на первых этажах с супермаркетами, wellness-центром и салонами красоты. Благоустроенные дворы с садами в ориентальном стиле, консьерж-сервис, сити-боксы для хранения вещей — все это далеко не полный набор опций, которые копания запроектировала в INDY Towers, чтобы обеспечить жителям достойный уровень комфорта и сервиса.
Стоит упомянуть еще один столичный объект компании — уже действующий ЖК комфорт-класса «Аквилон PARK», который построен в Новой Москве в 20 минутах ходьбы от станции метро «Коммунарка».
В Санкт-Петербурге в активной стадии строительства находятся жилые комплексы «Аквилон Leaves», «Аквилон All in 3.0», «Аквилон ZALIVE», в Ленинградской области – ЖК «Аквилон Stories». Девелопер предлагает максимально широкие возможности выбора для своих клиентов, поэтому локации под проекты - лучшие в разных районах города и области.
«Аквилон Leaves»
Строится на Пулковском шоссе в 15 минутах ходьбы до станции метро «Звездная», 15 минутах езды от аэропорта Пулково и 30 минутах езды до исторического центра Санкт-Петербурга. В составе комплекса — три корпуса класса «бизнес-лайт», возводимые в две очереди. В первую, к IV кварталу 2024 года, будут построены два здания переменной высотности (10–12 этажей), во вторую, к IV кварталу 2025 года, — одно здание тоже переменной высотности (7–12 этажей). Сейчас компания активно строит первую и приступает к возведению второй очереди строительства.
«Аквилон ZALIVE»
Уже из названия ясно, что объект находится рядом с Финским заливом — всего в 500 метрах на намывной территории Васильевского острова. Не более 15 минут понадобится, чтобы доехать оттуда до Невского проспекта или Петроградской стороны, около 12 минут — до станции метро «Приморская» и менее 7 минут — до Западного скоростного диаметра. Жилой комплекс включает в себя пять 13-этажных домов класса «бизнес-лайт», его строительство запланировано в две очереди, первая должна быть завершена в IV квартале нынешнего года, вторая — во II квартале 2025-го.
«Аквилон All in 3.0»
Возводится рядом с КАД в Шушарах, интенсивно развивающемся районе Петербурга. В 15 минутах езды от станций метро «Звездная» и «Купчино», а также аэропорта Пулково, в 10 минутах — от железнодорожной станции Шушары и всего лишь в 5 минутах от съезда с КАД. Состоит из одного 12-этажного корпуса комфорт-класса. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.
Проект «Аквилон All in 3.0» реализуется по принципу «всё включено»: покупатели могут приобрести квартиру с отделкой и сертификатами на мебель и технику и сразу после получения ключей заселиться в полностью готовое жилье.
«Для того чтобы сберечь время и средства покупателей, в наших проектах мы реализуем все квартиры с отделкой White box, предоставляя клиенту свободу в выборе материалов и интерьерных решений. При этом наши покупатели могут заказать чистовую отделку. Мы предлагаем три цветовых решения. Проект "Аквилон All in 3.0" дополнили возможностью выбрать лоты с чистовой отделкой и сертификатами на мебель и технику, чтобы покупатели могли получить продукт в формате "все включено"», — отмечает Максим Турта, руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл.
«Аквилон Stories»
Этот жилой комплекс расположен в городе Кудрово и формально относится к Всеволожскому району Ленинградской области. Однако не будет большой ошибкой поставить его в один ряд с петербургскими объектами. От «Аквилон Stories» всего лишь 25 минут езды до Невского проспекта и 10 минут до станции метро «Улица Дыбенко».
Комплекс включает в себя три 12-этажных корпуса комфорт-класса. Строительство разделено на две очереди. В первую возведены два корпуса, которые уже сданы во II квартале нынешнего года. Вторая пройдет в два этапа: одну часть третьего корпуса планируется сдать во II квартале 2025 года, другую — во II квартале 2026-го.
Первая очередь «Аквилон Stories» получила награду престижного конкурса «ТОП ЖК 2023», заняв 1-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ленинградской области».
За два десятка лет Группа Аквилон прошла большой путь до статуса федерального девелопера России и уверенно смотрит в будущее.
«Несмотря на множество сложных прогнозов по ситуации на строительном рынке в ближайшие годы, мы не снижаем темпов развития, — говорит Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и аналитике Группы Аквилон. — В этом году компания открыла продажи по трем петербургским объектам: ЖК "Аквилон All in 3.0", а также вторым очередям ЖК "Аквилон Leaves" и "Аквилон ZALIVE". Более того, мы пополняем земельный банк и в этом году приобрели ряд участков, в том числе в Янино Ленинградской области. Также вывели уникальный проект в Москве — INDY Towers by Akvilon. У Группы Аквилон большие планы по строительству новых объектов в разных регионах страны, особенно в двух столицах».
Справка
Группа Аквилон основана в 2003 году.
Девелоперская компания полного цикла. Ведет свои объекты от этапа выбора земельного участка, проектирования и строительства до продаж и управления недвижимостью.
Компанией реализовано более 200 объектов различного назначения общей площадью более 2 млн м2.
Входит в топ-20 крупнейших застройщиков России.
Объекты Группы Аквилон завоевали множество престижных наград, включая Urban Awards, Move Realty, CRE Federal Awards, «Рекорды рынка недвижимости».
Восемь лет подряд компания становилась обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России».
Элитный жилой комплекс NEVA HAUS по предоплате всего в 10%
NEVA HAUS – это элитный жилой комплекс на Петровском острове – в тихой зеленой части города, рядом с парками, историческим центром и Петроградской стороной. Пять домов из восьми готовы, еще три – сдаются в этом году.
Среди доступных акций: рассрочка от застройщика на готовое жилье – первый взнос всего 10% от общей стоимости квартиры. При внесении первого платежа сразу выдаются ключи. Оставшуюся часть можно погасить в срок до 3 лет, возможны индивидуальные условия.
В центре Северной столицы практически не осталось места для строительства новых домов. Желающим переехать в «сердце» Петербурга приходится выбирать между старым фондом и молодыми, но очень дорогими домами. При этом скрыться от бесконечной суеты и транспортного потока здесь практически невозможно.
Исключение – Петровский остров, утопающий в зелени. Ищите идеальную квартиру правильно – составьте подробный список требований: хотите жить поближе к воде или парку, видеть из окон яхт-клуб или Петровский стадион, Петроградский или Васильевский остров, должна ли быть поблизости школа или детсад, подойдет ли однокомнатная квартира или нужно минимум три комнаты?
Жилой комплекс NEVA HAUS объединяет все преимущества Петровского острова – дома строятся в самой зеленой части острова, на первой линии Малой Невки. Небольшой парк расположится во дворе – здесь высадят деревья, кустарники и цветы, проложат прогулочные дорожки, а рядом благоустроят набережную для атмосферных прогулок.
Дворы NEVA HAUS закроют от посторонних, на территории установят видеонаблюдение. Квартиры подключат к IP-домофонии. Для машин построят подземный отапливаемый паркинг с лифтом, на гостевой парковке предусмотрены зарядки для электромобилей.
ЖК NEVA HAUS стал первым элитным жилым комплексом в Петербурге, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM. Комплекс эстетически привлекательный – фасады с выразительными орнаментами из клинкерного кирпича лаконичной цветовой палитры.
В квартирах жилого комплекса всегда будет много света и свежего воздуха: этому поспособствуют потолки от 3 метров, панорамные окна и эркеры с видами на водную гладь и зелень Крестовского острова.
Для удобства жильцов в квартирах запроектировали гардеробные, просторные кухни-гостиные с несколькими окнами и гостевые санузлы. Для кондиционеров предусмотрены специальные ниши. В кухне сделают два вытяжных отверстия. О здоровье жителей позаботится пятиступенчатая очистка воды, индивидуальные каналы вентиляции и инфильтрации воздуха.
Все квартиры сдаются без отделки, чтобы покупатели смогли реализовать индивидуальный дизайн-проект. На каждом этаже располагается не более шести квартир, а этажность не превышает 9.
За несколько минут на автомобиле можно доехать до Крестовского острова и Петроградской стороны с магазинами, ресторанами, парками, яхт-клубами и спортивными центрами.
В 10-15 минутах езды парки Крестовского и Елагина островов, а также красоты оживленного Невского проспекта. За 6 минут можно доехать до Петропавловской крепости, за 15 – до Василеостровского рынка, за 20 – до творческого выставочного пространства «Севкабель Порт».
Узнать об актуальных акциях при покупке квартиры можно на официальном сайте «ЛСР. Недвижимость-СЗ».
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: столичные застройщики наращивают объемы
В марте 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов. Причем городское предложение пополнилось штучными объектами, областное — масштабными проектами комплексного освоения, которые запустили в регионе компании из Москвы.
Yard Group вывела на рынок клубный дом класса «делюкс» — «ASTRVM» в Петроградском районе, на Крестовском острове. Рядом располагается коттеджный городок судей Конституционного суда.
Разработчик фасадов — архитектурное бюро DBA-GROUP. Фасады запланированы в песочных оттенках с терракотовыми вкраплениями в эклектичном стиле — неоклассика будет сочетаться с панорамным остеклением, литыми пилястрами. В облицовке планируется использовать натуральный камень и штукатурку.
Парковочную зону оборудуют зарядками для электрокаров и автомобильным клинингом, запроектировано место отдыха для водителей с душевой зоной.
SPA, бассейн, всевозможные виды бань и прочие услуги станут доступны только для жителей комплекса.
Компания Golden Age Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Project 6/3» — также в Петроградском районе. Комплекс строится на месте бывшего доходного дома банкира Бурцева, который был признан аварийным и снесен. Аварийную постройку компания приобрела на торгах за 520 млн рублей.
Запроектированы обычные и инвестиционные квартиры, а также бутик-отель. Инвестиционные квартиры будут сдаваться с отделкой и меблировкой в конце 2024 года, готовность обычных квартир планируется к концу текущего года, но с предчистовой отделкой.
Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК «Аквилон All In 3.0» в Пушкинском районе — в Шушарах. Застройщиком выступает СЗ «Чкалов 2.0».
Проект продолжает формат «все включено» и реализуется в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств жителей. При строительстве будет применена технология Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение.
Подавляющее большинство лотов — студии и однокомнатные квартиры.
Областная активность
В Ленобласть пришли крупные московские застройщики, которые вывели на рынок сразу три масштабных проекта.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. По сути, это целый город — с жилыми домами, школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. Площадь участка под застройку — 61,1 га.
Это первый проект Группы компаний «А101» в регионе.
Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson. «Фишки» проекта — входные порталы с прозрачными дверями и архитектурной подсветкой.
Партнером по освоению территории Лаголова выступает Группа «Самолет». Вместе компании возведут более 0,9 млн кв. м жилья на территории в 124 га.
Группа «Самолет» также вывела на рынок часть масштабного проекта ЖК «Квартал Лаголово». Первая очередь включает в себя несколько кварталов разновысотных домов, выполненных в дизайн-коде «Скандинавия», а также отдельно стоящие паркинги. Отделка фасадов будет создана в скандинавском стиле.
Строительство разбито на три этапа. Всего планируется построить 2460 квартир. Кроме того, запроектированы три школы, девять детских садов, учреждения здравоохранения.
Группа «Самолет» запустила еще один масштабный проект — ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе. Ранее дочерняя структура застройщика «Самолет ЛО» приобрела 80 га. Пока под возведение нового ЖК задействовано 6,2 га.
Дизайн-код проекта — «Валуны», поскольку квартал расположится между Буграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2023 года
| Название ЖК | Квартал Лаголово | ASTRVM | Аквилон All In 3.0 | Project 6/3 | А101 Лаголово | Новые Лаврики |
| Класс ЖК | Стандарт | Элитный | Комфорт | Бизнес | Комфорт | Стандарт |
| Застройщик | Группа «Самолет» | Yard Group | Группа Аквилон | Golden Age Group | ГК А 101 | Группа Самолет |
| Адрес | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | Петроградский район, улица Эсперова, 8, лит. А | Пушкинский район, Шушары, улица Школьная | Петроградский район, улица Блохина, 6/3 | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьёвский проспект, 14 |
| Ближайшая станция метро | «Проспект Ветеранов», 50 мин. езды | «Крестовский остров», 14 мин. пешком | «Купчино», 15 мин. езды | «Спортивная», 10 мин. пешком | Проспект Ветеранов 50 мин. езды | Девяткино 10 мин. езды |
| Материал стен | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Кирпич, реконструкция | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич |
| Количество этажей | 9–11 | 6 | 12 | 6 | 9-12 | 12 |
| Выведено корпусов | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 |
| Всего корпусов в проекте | 5 | 1 | 1 | 2 | 3 (начальный этап) | |
| Выведено лотов | 593 | 60 | 812 | 124 | 539 | |
| Всего лотов в проекте | 2460 | 60 | 812 | 124 | 254 (начальный этап) | |
| Квартирография | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,3–83,2 кв. м | Двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты 127–419,5 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20–71,9 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 19–170 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21-78,7 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,6-76,4 кв. м |
| Особые квартиры | Варианты с балконами, гардеробными | Варианты с индивидуальными входами и зеленым патио, несколькими санузлами, гардеробными | Варианты с глубокими балконам, возможность организовать лаунж-зону | Варианты с балконом, гардеробной, гостевым санузлом | ||
| Высота потолков, метры | 2,77–4,12 | 3,15–3,25 | 2,72 | 3,2–3,8 | 2,87-4,51 | 2,77-2,95 |
| Варианты отделки | – чистовая – меблировка | – без отделки – дизайнерская – меблировка | – предчистовая – чистовая | – предчистовая – чистовая – меблировка | - предчистовая - чистовая - дизайнерская | - предчистовая - чистовая - меблировка |
| Цена лота, руб. | 3,1 млн — 9,2 млн | 105 млн — 250 млн | 3,86 млн — 10,43 млн | 10,1 млн — 48,1 млн | 3,1 млн – 7,1 млн | 4,5 млн – 11,94 млн |
| Опции ЖК | – 9 детских садов – 3 школы – музыкальная школа – бассейн – экспресс-прачечная – бар – ресторан, бар – лобби – кабинет врача – офисы – переговорные – колясочные – кладовые | – лобби с камином – SPA с бассейном – кладовые – умный дом | – колясочные – система умного дома inHOME 3.0 – детский клуб Аквилон KIDS | – фитнес – СПА-салон – ресторан – арт-галерея – химчистка | - 3 школы - 8 детских садов - поликлиника - кладовые - почтовая зона - лапомойки - гостевые санузлы - контроль доступа | - детский сад - колясочные - система умного дома |
| Парковка/количество мест | Отдельно стоящие паркинги 524 м/м, гостевая | Подземная 104 м/м | Подземная 100 м/м | Гостевая | Гостевая | Подземная 280 м/м, гостевая |
| Срок сдачи выведенных корпусов | III квартал 2024 года | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года | I квартал 2025 года | II квартал 2025 года |
| Срок сдачи всего проекта | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года |