Покоряя две столицы
Об интенсивном жилищном строительстве в Москве и Санкт-Петербурге свидетельствует активная работа Группы Аквилон, которая реализует ряд успешных проектов в крупнейших городах страны.
В октябре Группе Аквилон исполняется 20 лет, и компания отметит юбилей, активно наращивая объемы присутствия в двух самых больших городах России.
«Строительный Еженедельник» подготовил обзор проектов девелопера, которые в настоящее время находятся в активной стадии реализации.
Среди московских объектов компании в центре внимания находятся жилые комплексы «Аквилон BESIDE», «Аквилон Митино» и INDY Towers by Akvilon.
«Аквилон BESIDE»
Проект расположен на юго-востоке Москвы в 10 минутах ходьбы от станции метро «Нижегородская», в 12 минутах — от «Стахановской» и в 15 минутах езды на автомобиле от Садового кольца. Состоит из двух 25-этажных корпусов комфорт-класса. Жилой комплекс возводится по высоким стандартам экологии, энергоэффективности и ресурсосбережения, что подтверждается золотым сертификатом Green Zoom.
«Аквилон Митино»
Находится на северо-западе столицы за МКАД, в 15 минутах ходьбы от станции метро «Пятницкое шоссе» и в 30-40 минутах езды до центра города. Состоит из четырех 24-этажных корпусов комфорт-класса.
INDY Towers by Akvilon
Жилой комплекс в Группе Аквилон называют главной премьерой года — это первый столичный объект бизнес-класса в портфеле девелопера. При разработке проекта специалисты компании опирались на лучшие практики в объектах высокобюджетного сегмента в Санкт-Петербурге и Архангельске.
INDY Towers by Akvilon расположится в уютном Хорошевском районе к северо-западу от исторического центра, рядом со станцией МЦК «Зорге». Комплекс состоит из пяти домов-башен в 25-30 этажей. В первой очереди запланировано 959 светлых квартир с высокими потолками от 3 до 3,5 м. С верхних этажей будут открываться потрясающе живописные виды на Москву-Сити, парк «Березовая роща», стадион «ВЭБ Арена» и прочие знаковые объекты столицы сегодняшнего дня.
Высокотехнологичные инженерные системы, в т. ч. «умный дом», паркинг с детейлинг-центром, детский сад на 125 мест, коммерческая инфраструктура на первых этажах с супермаркетами, wellness-центром и салонами красоты. Благоустроенные дворы с садами в ориентальном стиле, консьерж-сервис, сити-боксы для хранения вещей — все это далеко не полный набор опций, которые копания запроектировала в INDY Towers, чтобы обеспечить жителям достойный уровень комфорта и сервиса.
Стоит упомянуть еще один столичный объект компании — уже действующий ЖК комфорт-класса «Аквилон PARK», который построен в Новой Москве в 20 минутах ходьбы от станции метро «Коммунарка».
В Санкт-Петербурге в активной стадии строительства находятся жилые комплексы «Аквилон Leaves», «Аквилон All in 3.0», «Аквилон ZALIVE», в Ленинградской области – ЖК «Аквилон Stories». Девелопер предлагает максимально широкие возможности выбора для своих клиентов, поэтому локации под проекты - лучшие в разных районах города и области.
«Аквилон Leaves»
Строится на Пулковском шоссе в 15 минутах ходьбы до станции метро «Звездная», 15 минутах езды от аэропорта Пулково и 30 минутах езды до исторического центра Санкт-Петербурга. В составе комплекса — три корпуса класса «бизнес-лайт», возводимые в две очереди. В первую, к IV кварталу 2024 года, будут построены два здания переменной высотности (10–12 этажей), во вторую, к IV кварталу 2025 года, — одно здание тоже переменной высотности (7–12 этажей). Сейчас компания активно строит первую и приступает к возведению второй очереди строительства.
«Аквилон ZALIVE»
Уже из названия ясно, что объект находится рядом с Финским заливом — всего в 500 метрах на намывной территории Васильевского острова. Не более 15 минут понадобится, чтобы доехать оттуда до Невского проспекта или Петроградской стороны, около 12 минут — до станции метро «Приморская» и менее 7 минут — до Западного скоростного диаметра. Жилой комплекс включает в себя пять 13-этажных домов класса «бизнес-лайт», его строительство запланировано в две очереди, первая должна быть завершена в IV квартале нынешнего года, вторая — во II квартале 2025-го.
«Аквилон All in 3.0»
Возводится рядом с КАД в Шушарах, интенсивно развивающемся районе Петербурга. В 15 минутах езды от станций метро «Звездная» и «Купчино», а также аэропорта Пулково, в 10 минутах — от железнодорожной станции Шушары и всего лишь в 5 минутах от съезда с КАД. Состоит из одного 12-этажного корпуса комфорт-класса. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2025 года.
Проект «Аквилон All in 3.0» реализуется по принципу «всё включено»: покупатели могут приобрести квартиру с отделкой и сертификатами на мебель и технику и сразу после получения ключей заселиться в полностью готовое жилье.
«Для того чтобы сберечь время и средства покупателей, в наших проектах мы реализуем все квартиры с отделкой White box, предоставляя клиенту свободу в выборе материалов и интерьерных решений. При этом наши покупатели могут заказать чистовую отделку. Мы предлагаем три цветовых решения. Проект "Аквилон All in 3.0" дополнили возможностью выбрать лоты с чистовой отделкой и сертификатами на мебель и технику, чтобы покупатели могли получить продукт в формате "все включено"», — отмечает Максим Турта, руководитель департамента продаж Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленинградской обл.
«Аквилон Stories»
Этот жилой комплекс расположен в городе Кудрово и формально относится к Всеволожскому району Ленинградской области. Однако не будет большой ошибкой поставить его в один ряд с петербургскими объектами. От «Аквилон Stories» всего лишь 25 минут езды до Невского проспекта и 10 минут до станции метро «Улица Дыбенко».
Комплекс включает в себя три 12-этажных корпуса комфорт-класса. Строительство разделено на две очереди. В первую возведены два корпуса, которые уже сданы во II квартале нынешнего года. Вторая пройдет в два этапа: одну часть третьего корпуса планируется сдать во II квартале 2025 года, другую — во II квартале 2026-го.
Первая очередь «Аквилон Stories» получила награду престижного конкурса «ТОП ЖК 2023», заняв 1-е место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в Ленинградской области».
За два десятка лет Группа Аквилон прошла большой путь до статуса федерального девелопера России и уверенно смотрит в будущее.
«Несмотря на множество сложных прогнозов по ситуации на строительном рынке в ближайшие годы, мы не снижаем темпов развития, — говорит Наталия Коротаевская, директор по маркетингу и аналитике Группы Аквилон. — В этом году компания открыла продажи по трем петербургским объектам: ЖК "Аквилон All in 3.0", а также вторым очередям ЖК "Аквилон Leaves" и "Аквилон ZALIVE". Более того, мы пополняем земельный банк и в этом году приобрели ряд участков, в том числе в Янино Ленинградской области. Также вывели уникальный проект в Москве — INDY Towers by Akvilon. У Группы Аквилон большие планы по строительству новых объектов в разных регионах страны, особенно в двух столицах».
Справка
Группа Аквилон основана в 2003 году.
Девелоперская компания полного цикла. Ведет свои объекты от этапа выбора земельного участка, проектирования и строительства до продаж и управления недвижимостью.
Компанией реализовано более 200 объектов различного назначения общей площадью более 2 млн м2.
Входит в топ-20 крупнейших застройщиков России.
Объекты Группы Аквилон завоевали множество престижных наград, включая Urban Awards, Move Realty, CRE Federal Awards, «Рекорды рынка недвижимости».
Восемь лет подряд компания становилась обладателем Золотого знака «Надежный застройщик России».
Сданные дома, новые коммерческие объекты и работа на перспективу: строительная компания «Терминал-Ресурс» подводит итоги года
В конце 2020 года специализированный застройщик «Терминал-Ресурс» получил разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал 6». Готовится к сдаче новый общественно-деловой центр — бизнес-парк «Гараж», началось возведение двух следующих жилых комплексов. Комплексное освоение территории ведется на площади 316 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга. Ландшафт местности и соседство с бывшими императорскими резиденциями определили название проекта — «На Царскосельских холмах».
На шаг впереди
Первое полугодие 2020-го стало непростым для рынка недвижимости. Пандемия, экономический кризис, новые требования к обеспечению безопасности граждан, неопределенность со сроками ограничений и покупательской способностью внесли коррективы в планы многих строительных компаний. Однако девелопер и основной застройщик территории «Терминал-Ресурс» реализации проекта не останавливал и планов не менял.
«Мы положительно оцениваем итоги года, — говорит генеральный директор компании ООО «СЗ «Терминал-Ресурс» Виктор Мурашев. — Компания смогла быстро адаптироваться к изменившимся условиям, поэтому все поставленные задачи были выполнены. Время показало, что в нужный момент принимались верные решения. Не последнюю роль в этом сыграла командная работа, высокая квалификация сотрудников и отлаженность бизнес-процессов».
23 ноября 2020 года было получено разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал 6» — на пять месяцев раньше заявленного срока. Досрочный ввод домов стал для компании «Терминал-Ресурс» традицией. Еще одна фирменная особенность работы застройщика — быстрая передача квартир: первые дольщики «Образцового квартала 6» получили заветные ключи уже в декабре.
Вклад в будущее
Преодолеть кризис многим строительным компаниям помог запуск льготной ипотеки с государственной поддержкой. Со ставкой 6,5% решить квартирный вопрос смогли даже те, кто не планировал сделки в ближайшее время. Недвижимость стала надежным способом сохранить свои сбережения и возможностью инвестировать в будущее.
«Спрос на квартиры в малоэтажных жилых комплексах «Образцовые кварталы» увеличивается с каждым годом, — рассказывает руководитель отдела продаж компании «Терминал-Ресурс» Елена Тян. — Многие петербуржцы уже знакомы с нашими новостройками, их выбирают по рекомендациям родных и друзей. Качество строительства и технологии, применяемые в «Образцовых кварталах», стали их лучшей рекламой. В наших домах установлены бесшумные лифты швейцарской компании Schindler, применяется система теплых водяных полов и собственные газовые котельные. В районе строится транспортная, социальная инфраструктура, появляются магазины, детские и спортивные центры».
Стратегия развития
Кроме очевидных результатов, у девелопера есть и другие поводы для оптимизма. Достигнутые договоренности позволяют строить амбициозные планы.
«В уходящем году сделаны важные стратегические шаги, от которых зависит будущее проекта «На Царскосельских холмах», — дополняет коллег начальник управления перспективного развития и сопровождения проектов компании «Терминал-Ресурс» Галина Пилипенко. — Мы сумели выстроить конструктивные взаимоотношения с администрацией Санкт-Петербурга и найти консенсус в вопросе проектирования и строительства социальной инфраструктуры. В 2020-м начался новый этап реализации проекта «На Царскосельских холмах»: подписаны соглашения о возведении в будущих жилых кварталах детского сада на 240 мест и школы на 825. Более того, в рамках развития социальной инфраструктуры с городом согласован вопрос строительства поликлиники с детским и взрослым отделениями. Для этих целей нами выделен участок площадью 10 000 кв. м. В поликлинике в соответствии с санитарными нормами можно будет разместить все необходимое оборудование и аппаратуру. Не обходим вниманием мы и вопрос транспортной доступности. На сегодняшний день практически закончено строительство внутриквартальной дорожно-транспортной сети».
Эта кропотливая, объемная, во многом бумажная работа остается за кадром, но без нее невозможен переход на качественно новый уровень реализации проекта, а значит — новый уровень жизни новоселов. Результаты принятых решений жители «Образцовых кварталов» увидят воочию уже очень скоро — откроется бизнес-парк «Гараж», будет запущен внутриквартальный транспорт, появятся социальные объекты. В 2020 году положительное заключение Госэкспертизы получил проект школы на 550 мест, ее строительство будет вестись в рамках городской адресно-инвестиционной программы. Свои планы по возведению социальных объектов есть и у инвесторов, которые работают на территории масштабного проекта. Вся эта большая сплоченная работа ведется с целью сделать жизнь на Царскосельских холмах еще приятнее и комфортнее.
Готовые квартиры в Пушкинском районе: г. Санкт-Петербург, ул. Кокколевская, д. 1, БЦ «Перспектива» (отдел продаж застройщика «Терминал-Ресурс»), тел. +7 (812) 719-19-19, www.devcent.ru
Строительство Gröna Lund завершат раньше срока
Шведский девелопер Bonava преодолел «экватор» строительства жилого комплекса комфорт-класса Gröna Lund во Всеволожске: сдано семнадцать из 33 корпусов. Выросший спрос на загородное жилье позволит ускорить старты новых очередей. А если высокий объем сделок сохранится и далее, компания сможет полностью завершить проект на несколько лет раньше плана.
Gröna Lund строится в 11 км от Петербурга, на склоне Румболовской горы, в окружении лесов и озер. Территория комплекса занимает 20 га. Для наглядности: это в два раза больше, чем Летний сад.
Bonava возводит шестиэтажные корпуса, рассчитанные всего на 36 или 48 квартир. Застройщик не стал проектировать максимум жилья, возможный по нормативам, а создал по-скандинавски комфортную среду с большими холмистыми зелеными дворами, местами для игр, спорта и спокойного отдыха. Плотность застройки Gröna Lund — в полтора раза ниже, чем в советских кварталах 1960-х годов, и в три раза ниже, чем в новых многоэтажных районах Санкт-Петербурга.
«Благодаря обширным, благоустроенным дворам, небольшой этажности, типу застройки этот проект наиболее близок к тем комплексам, которые Bonava строит в нецентральных районах в Финляндии, Швеции, Прибалтике, — рассказывает Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург». — Коммерческие помещения и большинство парковок вынесены на периметр территории, а внутри квартала создана безопасная среда, где жители могут спокойно отпустить детей на прогулку или заняться спортом».
Территория комплекса разделена на четыре квартала — рощи, названные по виду высаженных в них деревьев. Березовая и Дубовая рощи уже сданы и заселены. Строится Рябиновая роща, а в 2022 году начнется создание финальной, Кленовой рощи.
Центр комплекса — зеленая аллея длиной 600 метров и площадью более 1 га. Пока обустроена ее четверть. Но жители уже могут тренироваться в зоне воркаута, устраивать семейный пикник с электробарбекю, гулять с малышами на детской площадке или проводить футбольный чемпионат с соседями. В 2022 году будет благоустроена вторая часть аллеи. На ней появятся площадки для детей разных возрастов, центральная зона для встреч, общения и отдыха.
Квартиры в Gröna Lund спроектированы так, чтобы было комфортно жить семьей, принимать гостей и заниматься любимым хобби. В них предусмотрены просторные кухни-гостиные площадью до 27 кв. м, большие балконы глубиной 1,7 метра. В цокольном этаже обустроены удобные кладовые. В части квартир есть сауны, в которых приятно расслабиться после вечерней прогулки, а в распоряжении жителей первых этажей — собственные террасы, где можно высадить сад или установить обеденный стол.
Gröna Lund — уникальный проект в портфеле Bonava. Пока компания не планирует запускать новые подобные комплексы в регионе.
«Строительство крупных проектов требует значительных инвестиций на начальном этапе — на будущее подключение домов к инженерным сетям, создание социальной инфраструктуры, проектирование. В случае с Gröna Lund около 70–80% затрат на девелопмент всего проекта мы произвели еще до начала продаж квартир», — объясняет Мария Черная.
В 2020 году спрос на жилье в Gröna Lund вырос в 2,5 раза как за счет роста популярности загородных проектов на рынке, так и благодаря высокому уровню готовности комплекса. В квартале уже работают детский развивающий центр и детский сад на 370 малышей, кафе, магазин, салон красоты. Рядом с жилым комплексом расположена спортивная Gröna Lund Arena.
