Энергоэффективный минимализм
В загородном частном домостроении растет тренд на минимализм. При этом все больше внимания уделяется функциональности и энергоэффективности таких объектов.
По оценке экспертов, основной архитектурный тренд последних лет в загородном домостроении — это минимализм. Застройщики и собственники домов уходят от формата «барская усадьба» к более современным и практичным архитектурным стилям.
По словам архитектора Certified Passive House Designer/Builder Сергея Назарова, в загородном частном домостроении в премиум-сегменте преобладает современная стилистика, модернизм. Классическая стилистика твердо занимает 30%, и ее качество значительно улучшилось. «В более бюджетных форматах растет тенденция к лапидарным решениям в архитектуре. Больше уделяется внимания внутреннему комфорту, качеству среды, ликвидности строения. Главный конструктивный тренд это CLT-технология, деревянная панель заводского изготовления, альтернатива каркасной технологии. Архитектурный бетон — это более дорогой материал, но является качественным технологичным продуктом», — отмечает он.
«Если говорить о тенденциях в загородном домостроении, — продолжает тему эксперт, — то можно сделать выводы, что с каждым годом набирает популярность стиль барнхаус, ну и в целом растет спрос на современные стили: лофт, хайтек. То есть наблюдается переход от классического традиционного стиля к минимализму, которому свойственна лаконичность и сдержанность в дизайне», — отмечает архитектор YTONG Алексей Рытиков.
Управляющий ООО «ТОР» Ярослав Скрипник обращает внимание и на другие изменения в домостроении: «Сейчас многие будущие домовладельцы задумываются о комфорте и максимальном удобстве проживания — это шаг в сторону большей рациональности и функциональности: бесшовное пространство без границ, строгая геометрия, слияние с ландшафтом. Также явен тренд на снижение площади дома. Архитекторы и заказчики стремятся к созданию более компактных, функциональных и эргономичных планировок, в которых пространство дома будет использоваться рационально. Также растет площадь остекления. Большие окна в доме не только наполняют внутреннее пространство естественным светом с улицы, но и выгодно преображают здание как внутри, так и снаружи. Все больше в тренде фальцевая кровля. Это связано с ее надежностью, современным стилем и удобством. Фальцевая кровля считается одним из самых герметичных кровельных покрытий, так как она не имеет сквозных отверстий».
Функциональность и комфорт
Функциональность дома сейчас актуальна как для бюджетных вариантов, так и для премиум-сегмента, отмечает директор по маркетингу направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» ТЕХНОНИКОЛЬ Татьяна Суворова. Растет популярность одноэтажных домов, рационально люди подходят к выбору площади: обычно она колеблется в диапазоне 90–120 м². «Цена строительства давно перестала быть решающим фактором при выборе проекта, технологии. Заказчики думают о комфорте и стоимости владения домом. Как следствие, в современных коттеджах появляются важные технологические нюансы: системы вентиляции, теплые полы, продуманная система отопления, энергоэффективная оболочка, включая качественные окна. И у заказчиков, и у подрядчиков растет востребованность префаб-технологий — домов заводской сборки. Мир живет на очень высоких скоростях, поэтому строить дома годами уже никто не хочет. А данная технология позволяет в короткие сроки получить собственный дом», — отмечает эксперт.
С данной позицией согласна и главный архитектор Бюро А495 Надежда Бреславцева. По ее словам, время сильно влияет на выбор применяемых материалов и способа строительства. Лидирующие позиции занимают быстровозводимые каркасные, каркасно-щитовые дома, а также дома с применением бетона в несъемной опалубке. «Кроме того, при выборе строительных материалов в данной сфере лидерство захватило "зеленое" движение и направленность к ЗОЖ, люди хотят применять экологичные материалы, не оказывающие негативного влияния на здоровье проживающих. Это будет дерево, камень, кирпич или арболит, в настоящее время на рынке можно выбрать подходящий материал из широкого ассортимента. Добавлю, что в период пандемии каждый человек задумался о вероятности на неопределенный срок оказаться в условиях изоляции, поэтому так возросло желание обустройства загородного проживания в домах с независимым потреблением энергоресурсов, в так называемых "автономных" домах», — констатирует специалист.
Одним из трендов в загородном домостроении становится цифровизация ИЖС, считает директор Ujin (ООО «Юникорн») Светлана Перминова: «Сегодня "умные поселки" — явление пока редкое, но набирающее популярность. Крупнейшие застройщики уже внедряют цифровые сервисы в свои проекты многоквартирных домов, и мы уверены, что будут тиражировать выбранные решения на ИЖС. Покупатели загородного жилья ожидают такого же уровня комфорта, как в городских квартирах, и цифровые сервисы могут это обеспечить».
Сохраняя тепло
Эксперты отмечают, что, кроме факторов архитектурного минимализма и функциональности загородных домов, важна и их качественная энергоэффективность.
Один из столпов энергоэффективности — правильно подобранная и выполненная теплоизоляция. Ее качество для загородного дома, отмечает руководитель отдела развития продукта направления «Строительная изоляция» компании «Русатом Изоплит» Максим Мешков, имеет, безусловно, большое значение. От этого фактора зависят такие критичные параметры, как безопасность, температура, акустический комфорт. «Например, применение некачественного изоляционного материала может привести к перерасходу бюджета на обогрев дома и повышению уровня вредных веществ в помещениях. Поэтому при выборе изоляции рекомендуем потребителям обращать внимание на несколько ключевых показателей. В первую очередь это энергоэффективность, которая обеспечивается за счет низкого коэффициента теплопроводности, а также подбором правильной толщины теплоизоляционного слоя в конструкции. Во-вторых, стоит обратить внимание на безопасность: лучше проверить наличие сертификатов, подтверждающих соответствие изоляции установленным санитарным нормам», — резюмирует он.
Переезжая из квартиры в частный дом, люди стремятся сохранить привычный образ жизни — от скоростного интернета и качественной инфраструктуры до посещения фитнеса и обеспечения хорошего образования для своих детей, рассказывает генеральный директор Торгового дома HOTROCK Елена Пашкова. Растет спрос на проекты комплексной застройки территорий, среди лауреатов различных архитектурных премий таких поселков с каждым годом становится все больше. Что касается самого жилья, сегодня при выборе технологии строительства и материалов застройщики отдают предпочтение энергоэффективным, экологичным и долговечным решениям. Обязательным является контроль теплового контура при приемке работ по изоляции и остеклению. Особое внимание уделяется сокращению расходов на последующее содержание загородного дома. Важную роль здесь играет теплоизоляция. При качественно выполненном утеплении экономия на отоплении и охлаждении помещений может доходить до 30%, что является весьма ощутимым в условиях постоянного роста стоимости энергоносителей.
Производители сегодня тоже не стоят на месте, добавляет представитель рынка, стараясь оптимизировать расходы потребителей на приобретение своего материала, повышая его потребительские характеристики. Как пример — внедрение на производстве HotRock уникальной технологии смешения расплава, не имеющей аналогов в мире.
«В начале этого года компания HOTROCK, выпускающая утеплители на основе базальтового волокна, завершила реализацию проекта по созданию технологической линии, принимающей расплав сразу из двух печей — газового плавильного агрегата ванного типа и ваграночной печи. Данная технология является уникальной и ранее в мире не применялась. Смешение разных технологий получения расплава позволило в значительной мере улучшить потребительские свойства готовой продукции. Теплоизоляция HOTROCK стала более прочной и формостабильной, а требуемые показатели, например, прочность на сжатие при 10-% относительной деформации и прочность на "отрыв"слоев, теперь достигаются на меньшей плотности базальтовых плит. Как итог — застройщики могут приобретать меньший объем материала, сокращая при этом расходы, но не теряя в качестве», — подчеркивает Елена Пашкова.
Надежное звено цепи. Услуги агентств недвижимости по-прежнему востребованы
Несмотря на все изменения на первичном рынке жилья, риэлторы остаются неотъемлемой его частью. По мнению экспертов, живое общение и индивидуальный подход сохранят востребованность и в цифровой век, а агентства недвижимости не подменяют, а дополняют отделы продаж застройщиков.
Опрошенные «Строительным Еженедельником» специалисты убеждены, что риэлторы не избыточная «прокладка», а надежное звено в цепи взаимоотношений на рынке жилья, одинаково выгодное и необходимое как застройщикам, так и покупателям квартир.
АН и покупатели
Эксперты отмечают, что агентства недвижимости не ограничиваются рассказом клиентам об объектах, имеющихся на рынке, а осуществляют комплексное обслуживание – от выяснения предпочтений покупателей до оформления сделки. «Полнота предложения, доскональное знание рынка, объективная информация об объектах, безопасность и надежность – неполный список преимуществ сотрудничества с АН для покупателей строящейся недвижимости. Персональный менеджер сопровождает клиента на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей», – говорит директор по развитию АН «Итака» Светлана Дьякова.
Генеральный директор «Городского Центра Недвижимости» Анна Павлова добавляет, что агентства недвижимости нередко выполняют роль «единого окна». «Например, при покупке квартиры в новостройке с предварительной продажей вторичного жилья. Также покупатель может сравнить варианты, цены, объекты сразу в нескольких понравившихся новостройках от разных застройщиков», – отмечает она.
«Рынок недвижимости становится все более зависим от информации, данной потенциальному покупателю в электронном виде. Можно не выходя из дома даже в другом регионе забронировать себе квартиру или нежилое помещение. Казалось бы, все просто. Но на практике многие клиенты теряются в потоке такой информации, не учитывают нюансы сделки, не всегда понимают сущность документов. Таким покупателям и требуется помощь грамотных риэлторов», – со своей стороны, добавляет исполнительный директор АН «Дарко» Наталья Лаврова.
Она отмечает также, что в агентстве недвижимости клиент получает все необходимые юридические консультации, в том числе по налогообложению, и технического характера, и по семейно-правовым вопросам.
«Агенты – это независимые эксперты! Мы знаем, как менялся рынок, как исполнялись обещания застройщиков, как и кто держал позиции. Мы видели, как новостройки становились «вторичкой» и какие недочеты у кого были. Застройщик знает только свои объекты, мы знаем о недвижимости всё», – резюмирует генеральный директор компании «ВамКнам» Анна Симашова.
АН и застройщики
Однако риэлторы полезны не только покупателям, но и девелоперам, позволяя привлечь тех покупателей, которые не охватываются отделами продаж. «Для застройщиков работа с агентством остается главным инструментом расширения клиентской базы. У агентства есть как собственная, изученная и «теплая» база, так и множество инструментов для привлечения покупателей, которые они используют за свой счет», – отмечает вице-президент Becar Asset Management Катерина Соболева.
«Чаще всего квартиры через агентства реализуют подрядчики, с которыми застройщики расплатились жильем, или девелоперы с небольшим пулом объектов. Содержать собственный отдел продаж и тратить значительные деньги на рекламу могут позволить себе не все, а достаточно большое агентство может», – подчеркивает Анна Павлова.
Руководитель группы управляющих проектами компании «Адвекс-Новостройки» Дмитрий Божков отмечает, что аудитория у агентств недвижимости и отделов продаж самих застройщиков – разная. «Агентства при правильно работающей схеме взаимодействия не перетягивают клиентов у прямого отдела продаж. Застройщику при сотрудничестве с нами не нужно расширять штат сотрудников, а достаточно одного человека. Мы являемся сервисом агрегации сделок от своих внутренних клиентов и внешних, агентств города. Оптимальным соотношением продаж у застройщика между своим отделом и агентствами видим 70% на 30% или 60% на 40%», – говорит он.
«Главный плюс сотрудничества с АН для застройщика – охват более широкой целевой аудитории, в том числе за счет переориентирования клиентов на первичный рынок, которое зачастую происходит в процессе консультации с риэлтором. Изначально многие покупатели, будучи не осведомленными обо всех возможностях и предложениях, вовсе не рассматривают новостройки или считают новую квартиру недоступной по стоимости», – добавляет Светлана Дьякова.
«Агентство на первичном рынке выступает в качестве канала продаж, охватывающего тех клиентов, которых застройщик сам не может охватить. Это клиенты с продажей своей вторичной недвижимости, клиенты, находящиеся в зоне влияния агента, региональные клиенты и клиенты, для которых важна сторонняя экспертиза агента. Агентства дополняют и значительно увеличивают продажи застройщику. Этот союз выгоден обеим сторонам», – подводит итог Дмитрий Божков.
АН и сервисы
После появления цифровых технологий и различных сервисов по подбору недвижимости, предлагаемых агрегаторами, интернет-порталами, банковскими приложениями и пр., некоторыми пессимистами высказывалась мысль, что теперь услуги риэлторов окажутся не востребованными рынком. Однако практика уже наглядно продемонстрировала, что этого не произошло. «Электронные сервисы никогда не заменят живой выбор. Несмотря на то, что они развиваются и становятся максимально удобны для клиента, они никогда не ответят на вопрос человека, а это поистине важно для него при выборе. Не покажут они и реальное наличие квартир. Не расскажут о регламенте продаж застройщика. За любой сделкой стоят люди. Мы работаем с людьми», – подчеркивает Анна Симашова.
Анна Павлова считает, что любой агрегатор или сервис вольно или невольно работает на агентство. «Да, прямых клиентов становится меньше, но мы работаем с людьми, которым надо помочь определиться. А к кому же им идти, кроме как к профессионалам, занимающимся различной недвижимостью?» – задается вопросом она. «На сегодняшний день электронные сервисы скорее помогают риэлторам, нежели являются дня них конкурентами. Сервисы упрощают и сильно облегчают жизнь риэлтору. Они создают дополнительный поток клиентов для агента, помогают ему самому более качественно работать», – соглашается Дмитрий Божков.
«Электронный сервис может подобрать объект, учитывая стандартные параметры. Подбор ограничен ими, а профессиональный брокер знает неочевидные особенности места, план планировки территории вокруг комплекса на десять лет вперед. Пока алгоритм электронного сервиса не может дать такой глубокой информации. Агрегаторы, кроме того, в основном аффилированны, продают рекламу комплексов и отметку «проверено», место в рейтинге. Риэлтор знает историю застройщика, объекта, места, часто исчезнувшую из Сети, использует глубокую аналитическую базу для своих рекомендаций и предложений», – добавляет Катерина Соболева.
Мнение
Наталья Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»:
– В случае, если потенциальный покупатель проживает далеко, то сориентировать его на местности – наиглавнейшая задача агента, вплоть до того, что присылается видеоматериал с места стройки, а также информация об окружении строящегося дома. Важно также определить, для каких целей приобретается недвижимость: для собственного проживания, сдачи в аренду или в качестве инвестиции. Очень часто студию или небольшую квартиру загодя приобретают родители для своих детей, тех, кто, окончив университет, остается работать в Петербурге и Ленобласти. Конечно, в такой ситуации важно учесть и наличие отделки, и локацию объекта, ведь зачастую молодой специалист должен без проблем добираться до рабочего места, а машин обычно еще нет. Другой часто встречающийся вариант – покупка жилья на первичном рынке после продажи недвижимости на вторичном. Конечно, и в этом случае выбор строительной компании или строящегося жилого комплекса крайне важен. Но при этом у специалиста по недвижимости появляется задача максимально скоординировать сроки продажи имеющейся квартиры и оформления покупки недвижимости на первичном рынке.
Кстати
Газета «Строительный Еженедельник» расширяет сотрудничество с агентствами недвижимости. Теперь в офисах многих ведущих риэлторских компаний Санкт-Петербурга установлены стойки для распространения нашего издания среди приходящих покупателей квартир. В числе партнеров газеты – агентства недвижимости «Авентин», «Адвекс», «Итака», «Бекар», «Городской Центр Недвижимости», «Прогаль», «Мир Квартир – Элит», «Северная Венеция», «Ваш Дом», «ВамКнам», «Дарко», «Форпост» и др.
Новый объект STiS: «Образцовый квартал 5» сдан в эксплуатацию
Подошло к концу строительство малоэтажного жилого комплекса «Образцовый квартал 5» - ООО «Терминал-Ресурс» получило заключение о соответствии объекта строительства требованиям проектной документации. Это значит, что уже в следующем году 383 петербургских семьи поселятся в новых квартирах с панорамными окнами, в которых установлены энергоэффективные Теплопакеты® STiS со стеклом Double Silver.
Малоэтажный жилой комплекс «Образцовый квартал 5» был построен ООО «Терминал-Ресурс» в рамках проекта «На Царскосельских холмах» в Пушкинском районе. Комплекс представляет собой четыре пятиэтажных дома, образующих закрытый двор, на территории которого высажено около 300 хвойных деревьев и декоративных кустарников, установлены детская и спортивная площадки, а также предусмотрена просторная зона парковки.
Дома возведены по кирпично-монолитной технологии и оснащены индивидуальной системой отопления. В квартирах установлены панорамные окна с Теплопакетом®, разработанные компанией STiS – предприятием в составе холдинга SP Glass. Энергосберегающее остекление позволяет создать комфортный микроклимат в помещении и в долгосрочной перспективе существенно сократить затраты на электроэнергию и отопление.
В Теплопакетах® используется стекло с двойным серебряным нанопокрытием DoubleSilver®, обладающее максимальной светопрозрачностью, повышенными тепло- и солнцезащитными характеристиками. Зимой теплопакеты не позволяют теплу покинуть квартиру, а летом не пускают с улицы солнечный жар.
Общая площадь остекления жилых объектов в составе проекта комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» с применением продукции STiS превышает 5000 кв. м.