Энергоэффективный минимализм
В загородном частном домостроении растет тренд на минимализм. При этом все больше внимания уделяется функциональности и энергоэффективности таких объектов.
По оценке экспертов, основной архитектурный тренд последних лет в загородном домостроении — это минимализм. Застройщики и собственники домов уходят от формата «барская усадьба» к более современным и практичным архитектурным стилям.
По словам архитектора Certified Passive House Designer/Builder Сергея Назарова, в загородном частном домостроении в премиум-сегменте преобладает современная стилистика, модернизм. Классическая стилистика твердо занимает 30%, и ее качество значительно улучшилось. «В более бюджетных форматах растет тенденция к лапидарным решениям в архитектуре. Больше уделяется внимания внутреннему комфорту, качеству среды, ликвидности строения. Главный конструктивный тренд это CLT-технология, деревянная панель заводского изготовления, альтернатива каркасной технологии. Архитектурный бетон — это более дорогой материал, но является качественным технологичным продуктом», — отмечает он.
«Если говорить о тенденциях в загородном домостроении, — продолжает тему эксперт, — то можно сделать выводы, что с каждым годом набирает популярность стиль барнхаус, ну и в целом растет спрос на современные стили: лофт, хайтек. То есть наблюдается переход от классического традиционного стиля к минимализму, которому свойственна лаконичность и сдержанность в дизайне», — отмечает архитектор YTONG Алексей Рытиков.
Управляющий ООО «ТОР» Ярослав Скрипник обращает внимание и на другие изменения в домостроении: «Сейчас многие будущие домовладельцы задумываются о комфорте и максимальном удобстве проживания — это шаг в сторону большей рациональности и функциональности: бесшовное пространство без границ, строгая геометрия, слияние с ландшафтом. Также явен тренд на снижение площади дома. Архитекторы и заказчики стремятся к созданию более компактных, функциональных и эргономичных планировок, в которых пространство дома будет использоваться рационально. Также растет площадь остекления. Большие окна в доме не только наполняют внутреннее пространство естественным светом с улицы, но и выгодно преображают здание как внутри, так и снаружи. Все больше в тренде фальцевая кровля. Это связано с ее надежностью, современным стилем и удобством. Фальцевая кровля считается одним из самых герметичных кровельных покрытий, так как она не имеет сквозных отверстий».
Функциональность и комфорт
Функциональность дома сейчас актуальна как для бюджетных вариантов, так и для премиум-сегмента, отмечает директор по маркетингу направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» ТЕХНОНИКОЛЬ Татьяна Суворова. Растет популярность одноэтажных домов, рационально люди подходят к выбору площади: обычно она колеблется в диапазоне 90–120 м². «Цена строительства давно перестала быть решающим фактором при выборе проекта, технологии. Заказчики думают о комфорте и стоимости владения домом. Как следствие, в современных коттеджах появляются важные технологические нюансы: системы вентиляции, теплые полы, продуманная система отопления, энергоэффективная оболочка, включая качественные окна. И у заказчиков, и у подрядчиков растет востребованность префаб-технологий — домов заводской сборки. Мир живет на очень высоких скоростях, поэтому строить дома годами уже никто не хочет. А данная технология позволяет в короткие сроки получить собственный дом», — отмечает эксперт.
С данной позицией согласна и главный архитектор Бюро А495 Надежда Бреславцева. По ее словам, время сильно влияет на выбор применяемых материалов и способа строительства. Лидирующие позиции занимают быстровозводимые каркасные, каркасно-щитовые дома, а также дома с применением бетона в несъемной опалубке. «Кроме того, при выборе строительных материалов в данной сфере лидерство захватило "зеленое" движение и направленность к ЗОЖ, люди хотят применять экологичные материалы, не оказывающие негативного влияния на здоровье проживающих. Это будет дерево, камень, кирпич или арболит, в настоящее время на рынке можно выбрать подходящий материал из широкого ассортимента. Добавлю, что в период пандемии каждый человек задумался о вероятности на неопределенный срок оказаться в условиях изоляции, поэтому так возросло желание обустройства загородного проживания в домах с независимым потреблением энергоресурсов, в так называемых "автономных" домах», — констатирует специалист.
Одним из трендов в загородном домостроении становится цифровизация ИЖС, считает директор Ujin (ООО «Юникорн») Светлана Перминова: «Сегодня "умные поселки" — явление пока редкое, но набирающее популярность. Крупнейшие застройщики уже внедряют цифровые сервисы в свои проекты многоквартирных домов, и мы уверены, что будут тиражировать выбранные решения на ИЖС. Покупатели загородного жилья ожидают такого же уровня комфорта, как в городских квартирах, и цифровые сервисы могут это обеспечить».
Сохраняя тепло
Эксперты отмечают, что, кроме факторов архитектурного минимализма и функциональности загородных домов, важна и их качественная энергоэффективность.
Один из столпов энергоэффективности — правильно подобранная и выполненная теплоизоляция. Ее качество для загородного дома, отмечает руководитель отдела развития продукта направления «Строительная изоляция» компании «Русатом Изоплит» Максим Мешков, имеет, безусловно, большое значение. От этого фактора зависят такие критичные параметры, как безопасность, температура, акустический комфорт. «Например, применение некачественного изоляционного материала может привести к перерасходу бюджета на обогрев дома и повышению уровня вредных веществ в помещениях. Поэтому при выборе изоляции рекомендуем потребителям обращать внимание на несколько ключевых показателей. В первую очередь это энергоэффективность, которая обеспечивается за счет низкого коэффициента теплопроводности, а также подбором правильной толщины теплоизоляционного слоя в конструкции. Во-вторых, стоит обратить внимание на безопасность: лучше проверить наличие сертификатов, подтверждающих соответствие изоляции установленным санитарным нормам», — резюмирует он.
Переезжая из квартиры в частный дом, люди стремятся сохранить привычный образ жизни — от скоростного интернета и качественной инфраструктуры до посещения фитнеса и обеспечения хорошего образования для своих детей, рассказывает генеральный директор Торгового дома HOTROCK Елена Пашкова. Растет спрос на проекты комплексной застройки территорий, среди лауреатов различных архитектурных премий таких поселков с каждым годом становится все больше. Что касается самого жилья, сегодня при выборе технологии строительства и материалов застройщики отдают предпочтение энергоэффективным, экологичным и долговечным решениям. Обязательным является контроль теплового контура при приемке работ по изоляции и остеклению. Особое внимание уделяется сокращению расходов на последующее содержание загородного дома. Важную роль здесь играет теплоизоляция. При качественно выполненном утеплении экономия на отоплении и охлаждении помещений может доходить до 30%, что является весьма ощутимым в условиях постоянного роста стоимости энергоносителей.
Производители сегодня тоже не стоят на месте, добавляет представитель рынка, стараясь оптимизировать расходы потребителей на приобретение своего материала, повышая его потребительские характеристики. Как пример — внедрение на производстве HotRock уникальной технологии смешения расплава, не имеющей аналогов в мире.
«В начале этого года компания HOTROCK, выпускающая утеплители на основе базальтового волокна, завершила реализацию проекта по созданию технологической линии, принимающей расплав сразу из двух печей — газового плавильного агрегата ванного типа и ваграночной печи. Данная технология является уникальной и ранее в мире не применялась. Смешение разных технологий получения расплава позволило в значительной мере улучшить потребительские свойства готовой продукции. Теплоизоляция HOTROCK стала более прочной и формостабильной, а требуемые показатели, например, прочность на сжатие при 10-% относительной деформации и прочность на "отрыв"слоев, теперь достигаются на меньшей плотности базальтовых плит. Как итог — застройщики могут приобретать меньший объем материала, сокращая при этом расходы, но не теряя в качестве», — подчеркивает Елена Пашкова.
На Выборгской набережной и севернее с 10 миллионами рублей. Подбираем жилье у Кантемировского моста
Какую квартиру можно купить за 10 млн рублей на правом берегу Большой Невки? Территория эта обжитая, «с развитой инфраструктурой», как пишут в проспектах. И до сих пор в районе можно встретить варианты, подходящие для людей из верхней прослойки среднего класса. Ниже мы расскажем, что нам удалось найти.
Зона уверенного редевелопмента
В восприятии локаций Северной столицы, исторический центр – это престижно (и дорого). Петроградская сторона – часть этого мира. А вот противоположный (правый) берег Большой Невки - это Выборгская сторона, когда-то - рабочая окраина. Но ведь мир пролетариев Выборгской стороны начала ХХ века (не случайно именно так, «Выборгская сторона», назывался знаменитый советский фильм про революцию, завершающая часть трилогии о «товарище Максиме») в новейший период ушел в историю, а закрытые заводы и фабрики проходят реновацию. Никакого противостояния берегов Б. Невки уже нет, так что сравнение новостроек с прилегающими локациями Петроградки вполне оправдано. Тем более, что река эта неширокая.
Эксперты рынка недвижимости отмечают достаточно приемлемый уровень цен в локации. Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков отмечает, что на Выборгской стороне можно купить что-то дешевле 10 млн руб., а вот на первичном рынке Петроградской стороны такие варианты отсутствуют.
Здешние проекты манят продуманностью, нахождением на территорией со сложившейся инфраструктурой. А еще - близостью к достопримечательностям Петроградки, парками ее островов и Ботаническим садом. В ряде зданий предлагаются квартиры с премиальными видами на воду и зелень.
Мы обратились к продавцам жилья в этой локации с вопросом о том, на что можно рассчитывать при нашем бюджете.
Комфортное новоселье – через год
Желающим получить ключи от квартиры комфорт-класса в 2021 году можно рассмотреть несколько вариантов.
Первый наш адрес - жилой комплекс «Черная Речка» от группы ЦДС, на участке между Белоостровской улицей и Красногвардейским переулком. Маркетологи позиционируют его как новый квартал комфорт-класса. У территории традиционное для локации промышленное прошлое – тут находился завод «Ильич».
Проект состоит из девяти корпусов высотой от 10 до 14 этажей, оформленных в сдержанных белых, серых и песочных оттенках. В ЖК «Черная Речка» запроектированы квартиры от студий до четырёхкомнатных. Высота потолков — до 3,25 метров. Последнее обстоятельство повышает класс объекта.
ЦДС заявляет, что проект, созданный в сотрудничестве с лучшими архитекторами, проектировщиками и дизайнерами Петербурга.
Срок сдачи ЖК - корпуса 2, 3 — III кв. 2021, корпус 1 — I кв. 2022г., корпус 5 — II кв. 2022.
Цены на квартиры начинаются от 6,19 млн руб. В рамках заданного нашим экспериментом бюджета можно купить 3 к.кв. (63,2 кв. м.), при единовременной оплате она стоит 10,7 млн руб. (полная цена 13,07 млн руб.), но отделка в указанную стоимость не входит.
Для хранения машин предусмотрены подземные паркинги с лифтом на любой этаж и гостевые парковочные места.
Двигаясь от Белоостровской к Большому Сампсоньевскому проспекту, добираемся до ЖК «TARMO», который на Студенческой улице строит Финский концерн «ЮИТ». В здании 11 этажей, 194 квартиры. Сдать его должны в 4 квартале 2021 года. В цокольном этаже предусмотрены кладовые помещения. Все квартиры с остекленными балконами, сдаются с «Белой финской отделкой» (остается поклеить обои и заняться декором интерьера). Отделка «под ключ» (за 2,3 тыс. руб./кв м)- дополнительная опция.
Евротрешка (67 кв. м) стоит при 100% оплате 9,5 млн руб. Скандинавы предусмотрели семиэтажный паркинг на 440 мест.
Наш следующий объект - это ЖК «TERRA» на пересечении улиц Студенческая и Земледельческая. Ведет его строительная компания «РСТИ».
Архитектурный проект для домов высотой в 7-13-этажей разработан московским архитектурным бюро. Зодчие обыграли близость Пионерского сада, украсив фасад большой аркой, и как бы впуская зелень во двор. Здания будут облицованы современными фасадными панелями природных оттенков: бежевого, светло-серого, коричневого.
В рамках заданного бюджета тут можно рассчитывать на двухкомнатную квартиру площадью около 60 кв.м. (9,3 млн руб.). Если не смущают «низкие» этажи, примерно за 10,4 млн можно подобрать и 70-метровую трехкомнатную. Срок сдачи - 3 квартал 2021 года (еще один корпус обещают сдать в 4 квартале того же года). Но при такой цене речь идет о первичной подготовке под ремонт, вариант с отделкой повышает стоимость «трешки» на 750 тыс. руб.
Застройщик обещает «дворы без машин». Для хранения железных коней предусмотрен подземный паркинг, также в декларации говорится об открытой парковке.
А может – бизнес?
Из всех объектов локации самым первым к сдаче запланирован ЖК «Притяжение» от Setl Group (7 домов по 9 этажей на участке между Выборгской набережной, улицей Александра Матросова и Большим Сампсониевским проспектом). В проекте есть детсад на 200 мест. К услугам владельцев машин отапливаемый паркинг на 692 авто, а так же открытая парковка на 84 машины.
Застройщик обещает ввести комплекс в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года, но… цены здесь выше заданного порога. На наш запрос за 9,9 млн руб. нам подобрали только однокомнатную квартиру (42 кв. м) без отделки, и то - по переуступке.
На другой стороне улицы Александра Матросова, в 250 метрах от Выборгской набережной, инвестиционно-строительная компания «Отделстрой» возводит жилой комплекс бизнес-класса «Новый Лесснер». Сайт проекта определяет его как неоклассику в лучших петербургских традициях, обещая внешний вид с фасадом из натуральной терракоты и роскошь художественной подстветки. В здании 12 этажей, последние из них – видовые.
В проекте две очереди. Сейчас строится первая, готовность которой составляет 58%, срок сдачи - 4-й квартал 2021 года. Все корпуса уже стоят под крышу, завершается остекление и монтаж фасадных плит, заливаются стяжки пола, штукатурятся квартиры и мопы.
Также в составе первой очереди строится детский сад на 125 воспитанников, девятиэтажный отдельно стоящий паркинг на 420 мест, отапливаемый подземный паркинг на 191 место. До конца сентября покупателям квартир предлагается место в паркинге за полцены. Во второй очереди также предусмотрен подземный и многоуровневый паркинг, а также школа 350 мест.
С верхних этажей открываются завораживающие виды на Неву и исторический центр города. Важно, что в «Новом Лесснере» отсутствуют студии, а на этаже размещается всего от 2 до 5 квартир. Стоимость однокомнатной квартиры - от 6,64 млн, двухкомнатной – от 7,6 млн, трехкомнатной – от 11,36 млн рублей.
Николай Гражданкин, начальник отдела продаж «Отделстрой»:
Жилой комплекс «Новый Лесснер» компании «Отделстрой» строится близ Кантемировского моста, в 250 метрах от набережной Невы. Именно в этом месте встречаются два престижных района - Выборгский и Петроградский. Это открывает широкие возможности и в плане транспортной доступности, и инфраструктуры.
Всего за 10 минут можно доехать до исторического центра города, за 6 минут - до ЗСД. С закрытой территории «Нового Лесснера» ведут 3 удобных выезда в разных направлениях. Это позволит выстраивать удобные маршруты, избегая пробок, а расположенная в 10 минутах ходьбы станция метро «Лесная» - и вовсе от них не зависеть.
В пешей доступности – 11 парков и скверов, в том числе Ботанический сад с редкими породами деревьев, парк Лесотехнический академии и пр. В отличие от загазованного центра, здесь больше зелени и приятнее жить.
При этом окна домов «Нового Лесснера» не выходят на оживленные автомагистрали. Корпуса формируют закрытый зеленый двор, защищенный от шума большого города. В тишине вы сможете лучше отдыхать и продуктивнее работать, ощущая прилив сил и вдохновения.
Дворы в «Новом Лесснере» будут свободны от машин и закрыты от посторонних. На территории, доступной только для жильцов, расположатся аллеи для прогулок и уютные места для отдыха. Будут установлены детские площадки европейского уровня. А для занятий спортом всей семьей - оборудованы фитнес- и воркаут-зоны.
На территории жилого комплекса будут построены свой детский сад и школа. Дорога туда-обратно станет для вас и вашего ребенка приятной прогулкой, а не изматывающей поездкой. На первом этаже главного корпуса откроются передовой медицинский центр, ресторан, пекарня и пр. Все объекты инфраструктуры имеют отдельные от жилой части входы. Поэтому внутренняя территория комплекса останется приватной.
В архитектурном облике ЖК «Новый Лесснер» воплотился элегантный неоклассический стиль в лучших петербургских традициях. В дизайнерском оформлении внутренних пространств преобладает стиль Ар-деко, сочетающий в себе неповторимый шик и утонченность.
В «Новом Лесснере» предусмотрено множество планировочных решений на любой вкус: классические варианты с обособленными 1-2-3 спальнями, трендовые евро-планировки, квартиры с просторными балконами, с окнами на 3 стороны и пр. 26-летний опыт позволяет компании «Отделстрой» создавать в своих проектах совершенные планировки, где нет ничего лишнего - только полезная и функциональная площадь.
Чуть ниже по течению Большой Невки, на набережной Черной речки, Группа ЛСР реализует ЖК Riviere Noire. Когда-то тут был небольшой футбольный стадион, а вскоре появится жилой комплекс, который застройщик позиционирует как камерный проект бизнес–класса.
ЖК включает три монолитных дома в утонченном архитектурном стиле: ажурный рисунок облицовки, рустованный цоколь. Высокие потолки - до 3 м.
Цены однокомнатных квартир на объекте 8,64 -9,7 млн руб.
Срок сдачи ЖК - 2 кв. 2021 года. Комплекс рассчитан на 559 квартир. Первый этаж отведен под коммерческие помещения, на подземном уровне устроят паркинг на 212 машиномест. В составе ЖК обещают открыть детский сад на 70 малышей.
Непосредственно на Большом Сампсониевском, в 900 метрах от Кантемировской развязки, компания «Абсолют строй сервис» предлагает жилой комплекс «Георг Ландрин» на 1186 квартир площадью от 28,4 до 119,2 кв.м.
Строительство осуществляется в две очереди, первая из которых сдана в IV кв. 2019 года. Завершить проект планируется во II кв. 2022 года.
Отделка предлагается предчистовая. Цены на двухкомнатные квартиры варьируются в пределах 9,4 -11,5 млн руб. (обещают 10% скидку при 100% оплате). В проекте есть детский сад на 105 мест, подземный гараж и открытые стоянки на 700 автомобилей.
Наш следующий адрес DOMINO – жилой комплекс класса «бизнес-лайт» от известного застройщика Группы «ЭТАЛОН». Отметим, что это самый новый проект в локации, старт продаж был объявлен летом 2020 года. Расположен он на Белоостровской улице, до станции метро «Черная речка» можно дойти за 10 минут. В советское время место занимало конструкторское бюро.
Десятиэтажное кирпично-монолитное здание украсят витражные конструкции и декоративные решетки. Срок сдачи - 4 квартал 2022 года. Предусмотрен подземный паркинг на 82 машиноместа и наземная парковка на 137 автомобилей.
Цены даже на квартиры без отделки достаточно высоки: 1 к. кв (48,4 кв. м) - 8,63 млн руб., 2 к кв. (61,7 кв. м) - 11,11 млн руб. Скидок в ответ на запрос не обещали. В ЖК доступен выбор из двух пакетов отделки – «Теплый классический» и «Холодный современный».
Также на Белоостровской улице компания БАЗИС-СПБ (петербургское подразделение крупной международной строительной корпорации БАЗИС-А) возводит ЖК «Белый Остров». Жилой комплекс спроектирован в соответствие с международным стандартом экологического строительства LEED.
Особую роль в создании запоминающегося архитектурного образа играет разрыв между корпусами со стороны площади, открывающий глубину и разнообразие внутренних пространств, отмечает застройщик. Автолюбителей порадует отапливаемый паркинг на 381 машин (на 535-квартирный ЖК).
Ждать ключей от квартиры в этом ЖК придется до 2 квартала 2023 года. Но зато сейчас двухкомнатную квартиру 62,1 кв. м. можно купить за 9,91 млн руб. (с учетом 5% скидки за 100% оплату).
Новостройки Санкт-Петербурга: какой район лучше?
Санкт-Петербург имеет более простое административное деление в сравнении со столицей. Город поделен на 18 районов, разместившихся на островах и по обе стороны Невы. Лучшими с точки зрения проживания традиционно считаются центр и прилегающие исторические районы, но количество участков под застройку на их территории ограничено. В связи с этим новостройки СПб все чаще вырастают в других частях мегаполиса, которые еще не успели подвергнуться масштабной урбанизации. Какие же из районов города можно считать перспективными для покупки квартиры?
Транспортная доступность
До недавнего времени примерно половина покупателей предпочитали покупать жилье в тех же районах, где и проживали до этого. Однако благодаря развитию транспортной инфраструктуры многие будущие новоселы выбирают недвижимость в наиболее привлекательной для них местности, но с удобным доступом к работе.
В Петербурге нет идеальных районов в плане транспорта, что неудивительно для столь крупного города. Поэтому большинство покупателей оценивает свой будущий дом исходя из количества станций метро в окружении и «проходимости» на личном автомобиле.
В плане метрополитена лучшими считаются Адмиралтейский и Центральный районы – 9 и 11 станций соответственно. Но они и больше других страдают от постоянных заторов, особенно в часы пик. Достаточно благоприятными для пешеходов можно назвать Невский, Московский, Выборгский районы. В каждом есть по 6–8 станций метро, а добраться до КАД и ЗСД значительно легче, чем из центра.
Инфраструктура
Как и в случае с транспортом, по инфраструктуре лидерские позиции занимает центр. Васильевский остров, Петроградский, Центральный и Адмиралтейский районы – те административные единицы, где сосредоточено наибольшее количество учебных учреждений, больниц, магазинов, развлекательных комплексов. После них пальму первенства удерживают «спальники»:
- Приморский;
- Калининский;
- Выборгский;
- Невский;
Здесь нет такого количества бизнес-центров, развлечений и памятников архитектуры, зато достаточно социальных учреждений (школ, поликлиник, детских садов и др.), которые работают в шаговой досягаемости от дома.
Экология
Рассматривая новостройки СПб как место для своего проживания, многие покупатели отталкиваются от экологической обстановки. Это вполне объяснимо, особенно для семейств с детьми, ведь каждому хочется поселиться в местности с чистым воздухом, большим количеством парков и водоемов. Ведущими в экологическом списке числятся такие районы, как Курортный и Петродворцовый. Они простираются у берегов Финского залива и изобилуют зелеными зонами.
Престиж
При наличии достаточной денежной суммы многие покупатели стараются подобрать квартиры и апартаменты престижных сегментов недвижимости – «премиум» и «люкс». В этом плане лидируют исторические районы – Петроградский, Василеостровский. На Крестовском и Васильевском островах можно найти по-настоящему роскошные жилые комплексы, окруженные парками, достопримечательностями и резиденциями именитых людей. Не столь престижными, но респектабельными считаются Приморский, Выборгский и Московский, где возводятся новостройки классов «бизнес» и «комфорт».
В СПб сложно найти местность, которая бы идеально подходил по всем критериям. Но при желании можно легко подобрать новостройку, которая будет отличаться оптимальным сочетанием вышеуказанных характеристик.
Рендер предоставлен порталом новостройки СПб