Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июне: считанные проекты


07.07.2023 13:46

В июне 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло всего несколько проектов. На старты продажи решились крупные компании.


Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Ярославский квартал» в подмосковных Мытищах. Проект реализуют ГК ПИК и компания «Геопарк». Дизайн фасадов разработало петербургское архитектурное бюро Rhizome. Каждый корпус получит собственное цветовое решение, также фасады будут иметь раскреповку, которая придаст им выпуклость.

Ранее на этом участке компания Essence development, связанная с Сергеем Гордеевым, основным акционером ГК ПИК, намеревалась построить торгово-развлекательный центр.

Центром квартала станет пешеходный бульвар.

На входе в дома будут установлены IP-домофоны с видеокамерами. Также домофон будет запрограммирован на распознавание лиц — жители смогут попасть в дома без ключа.

ГК «А101» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге» в районе Сокол. Застройщик позиционирует проект как камерный и стильный. Фасады будут облицованы фиброцементными панелями и керамогранитной плиткой, имеющей фактуру камня и бетона.

Проект лобби разработали архитекторы Mors Architects и Ma Project. В числе прочего в лобби запроектирован вертикальный фонтан. Фонтан будет также во дворе.

Двухуровневый паркинг рассчитан не только на обычные, но и на электромобили.

ГК «Основа» вывела на рынок ЖК класса «бизнес+» «VERY на Миклухо-Маклая» в Обручевском районе. Это три башни на общем стилобате, напоминающие очертаниями скалы, что подчеркнуто крупноформатными панелями под металл, камень, бетон и керамогранит, а также большая площадь остекления. Цветовое решение фасадов отталкивается от цветов драгоценных и полудрагоценных камней. В качестве прототипов для каждой из башен выбраны три группы камней с выраженным цветовым сочетанием.

Участок принадлежит Российскому государственному геологоразведочному университету. До начала строительство это был пустырь. РГГРУ выступает формальным застройщиком — именно с ним дольщики будут заключать договоры.

Источник: пресс-служба ГК «Основа»

Через несколько месяцев после старта проекта компания «Рублево-Архангельское» от закрытых продаж перешла к открытым: на рынок выведены дома разных классов в ЖК «СберСити в Рублево-Архангельском» в районе Кунцево, в Захарковской пойме Москвы-реки.

Проект долгий и масштабный — 2,6 млн кв. м жилья на территории 461 га. Здесь будут проживать более 65 тыс. человек, работать — более 70 тыс. Кроме жилья, будут построены торговые и офисные объекты, гостиницы стартап-хаб, развлекательный парк «Союзмультфильм», а также поликлиника, детские сады и школы. Общая площадь парков и скверов составит 150 га. Запланировано озеро с плавучими садами и фонтанами площадью 30 га.

Все проектные решения и технологии выполняются по зеленым стандартам.

В 2026 году ожидается запуск станции метро «Рублево-Архангельское».

В СберСити представлены четыре класса жилья:

  • Balanced — покупатель платит только за полезную площадь, в этом классе нет избыточных деталей. В домах есть помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки;
  • Optimum — квартиры отличаются большей площадью и наличием террас, в домах, в дополнение к Balanced, есть зона коворкинга, детская игровая комната, общественная терраса;
  • Advanced — увеличенная площадь квартир, предусмотрены гардеробные. В домах к привилегиям Optimum добавляется фитнес-студия;
  • Superb — этот класс рассчитан на покупателей, которые ценят камерность и максимальный комфорт.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба ГК ПИК


Элитный жилой комплекс NEVA HAUS по предоплате всего в 10%


01.06.2023 16:19

NEVA HAUS – это элитный жилой комплекс на Петровском острове – в тихой зеленой части города, рядом с парками, историческим центром и Петроградской стороной. Пять домов из восьми готовы, еще три – сдаются в этом году.


Среди доступных акций: рассрочка от застройщика на готовое жилье – первый взнос всего 10% от общей стоимости квартиры. При внесении первого платежа сразу выдаются ключи. Оставшуюся часть можно погасить в срок до 3 лет, возможны индивидуальные условия.

В центре Северной столицы практически не осталось места для строительства новых домов. Желающим переехать в «сердце» Петербурга приходится выбирать между старым фондом и молодыми, но очень дорогими домами. При этом скрыться от бесконечной суеты и транспортного потока здесь практически невозможно.

Исключение – Петровский остров, утопающий в зелени. Ищите идеальную квартиру правильно – составьте подробный список требований: хотите жить поближе к воде или парку, видеть из окон яхт-клуб или Петровский стадион, Петроградский или Васильевский остров, должна ли быть поблизости школа или детсад, подойдет ли однокомнатная квартира или нужно минимум три комнаты?

Жилой комплекс NEVA HAUS объединяет все преимущества Петровского острова – дома строятся в самой зеленой части острова, на первой линии Малой Невки. Небольшой парк расположится во дворе – здесь высадят деревья, кустарники и цветы, проложат прогулочные дорожки, а рядом благоустроят набережную для атмосферных прогулок.

Источник: пресс-служба «ЛСР. Недвижимость-СЗ»

Дворы NEVA HAUS закроют от посторонних, на территории установят видеонаблюдение. Квартиры подключат к IP-домофонии. Для машин построят подземный отапливаемый паркинг с лифтом, на гостевой парковке предусмотрены зарядки для электромобилей.

ЖК NEVA HAUS стал первым элитным жилым комплексом в Петербурге, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе GREEN ZOOM. Комплекс эстетически привлекательный – фасады с выразительными орнаментами из клинкерного кирпича лаконичной цветовой палитры.

В квартирах жилого комплекса всегда будет много света и свежего воздуха: этому поспособствуют потолки от 3 метров, панорамные окна и эркеры с видами на водную гладь и зелень Крестовского острова.

Для удобства жильцов в квартирах запроектировали гардеробные, просторные кухни-гостиные с несколькими окнами и гостевые санузлы. Для кондиционеров предусмотрены специальные ниши. В кухне сделают два вытяжных отверстия. О здоровье жителей позаботится пятиступенчатая очистка воды, индивидуальные каналы вентиляции и инфильтрации воздуха.

Все квартиры сдаются без отделки, чтобы покупатели смогли реализовать индивидуальный дизайн-проект. На каждом этаже располагается не более шести квартир, а этажность не превышает 9.

За несколько минут на автомобиле можно доехать до Крестовского острова и Петроградской стороны с магазинами, ресторанами, парками, яхт-клубами и спортивными центрами.

В 10-15 минутах езды парки Крестовского и Елагина островов, а также красоты оживленного Невского проспекта. За 6 минут можно доехать до Петропавловской крепости, за 15 – до Василеостровского рынка, за 20 – до творческого выставочного пространства «Севкабель Порт».

Узнать об актуальных акциях при покупке квартиры можно на официальном сайте «ЛСР. Недвижимость-СЗ».

Источник: пресс-служба «ЛСР. Недвижимость-СЗ»


ИСТОЧНИК: пресс-служба «ЛСР. Недвижимость-СЗ»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба «ЛСР. Недвижимость-СЗ»


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: столичные застройщики наращивают объемы


11.04.2023 09:11

В марте 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов. Причем городское предложение пополнилось штучными объектами, областное — масштабными проектами комплексного освоения, которые запустили в регионе компании из Москвы.


Yard Group вывела на рынок клубный дом класса «делюкс» — «ASTRVM» в Петроградском районе, на Крестовском острове. Рядом располагается коттеджный городок судей Конституционного суда.

Разработчик фасадов — архитектурное бюро DBA-GROUP. Фасады запланированы в песочных оттенках с терракотовыми вкраплениями в эклектичном стиле — неоклассика будет сочетаться с панорамным остеклением, литыми пилястрами. В облицовке планируется использовать натуральный камень и штукатурку.

Парковочную зону оборудуют зарядками для электрокаров и автомобильным клинингом, запроектировано место отдыха для водителей с душевой зоной.

SPA, бассейн, всевозможные виды бань и прочие услуги станут доступны только для жителей комплекса.

Компания Golden Age Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Project 6/3» — также в Петроградском районе. Комплекс строится на месте бывшего доходного дома банкира Бурцева, который был признан аварийным и снесен. Аварийную постройку компания приобрела на торгах за 520 млн рублей.

Запроектированы обычные и инвестиционные квартиры, а также бутик-отель. Инвестиционные квартиры будут сдаваться с отделкой и меблировкой в конце 2024 года, готовность обычных квартир планируется к концу текущего года, но с предчистовой отделкой.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК «Аквилон All In 3.0» в Пушкинском районе — в Шушарах. Застройщиком выступает СЗ «Чкалов 2.0».

Проект продолжает формат «все включено» и реализуется в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств жителей. При строительстве будет применена технология Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение.

Подавляющее большинство лотов — студии и однокомнатные квартиры.

 

Областная активность

В Ленобласть пришли крупные московские застройщики, которые вывели на рынок сразу три масштабных проекта.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. По сути, это целый город — с жилыми домами, школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. Площадь участка под застройку — 61,1 га.

Это первый проект Группы компаний «А101» в регионе.

Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson. «Фишки» проекта — входные порталы с прозрачными дверями и архитектурной подсветкой.

Партнером по освоению территории Лаголова выступает Группа «Самолет». Вместе компании возведут более 0,9 млн кв. м жилья на территории в 124 га.

Группа «Самолет» также вывела на рынок часть масштабного проекта  ЖК «Квартал Лаголово». Первая очередь включает в себя несколько кварталов разновысотных домов, выполненных в дизайн-коде «Скандинавия», а также отдельно стоящие паркинги. Отделка фасадов будет создана в скандинавском стиле.

Строительство разбито на три этапа. Всего планируется построить 2460 квартир. Кроме того, запроектированы три школы, девять детских садов, учреждения здравоохранения.

ЖК «Квартал Лаголово»
Источник: пресс-служба Группы «Самолет»

Группа «Самолет» запустила еще один масштабный проект — ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе. Ранее дочерняя структура застройщика «Самолет ЛО» приобрела 80 га. Пока под возведение нового ЖК задействовано 6,2 га.

Дизайн-код проекта — «Валуны», поскольку квартал расположится между Буграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2023 года

Название ЖК Квартал Лаголово ASTRVM Аквилон All In 3.0 Project 6/3 А101 Лаголово Новые Лаврики
Класс ЖК Стандарт Элитный Комфорт Бизнес Комфорт Стандарт
Застройщик Группа «Самолет» Yard Group Группа Аквилон Golden Age Group ГК А 101 Группа Самолет
Адрес ЛО, Ломоносовский район, Лаголово Петроградский район, улица Эсперова, 8, лит. А Пушкинский район, Шушары, улица Школьная Петроградский район, улица Блохина, 6/3 ЛО, Ломоносовский район, Лаголово ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьёвский проспект, 14
Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов», 50 мин. езды «Крестовский остров», 14 мин. пешком «Купчино», 15 мин. езды «Спортивная», 10 мин. пешком Проспект Ветеранов 50 мин. езды Девяткино 10 мин. езды
Материал стен Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Кирпич, реконструкция Монолит-кирпич Монолит-кирпич
Количество этажей 9–11 6 12 6 9-12 12
Выведено корпусов 1 1 1 1 3 1
Всего корпусов в проекте 5 1 1 2 3 (начальный этап)  
Выведено лотов 593 60 812 124   539
Всего лотов в проекте 2460 60 812 124 254 (начальный этап)  
Квартирография От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,3–83,2 кв. м Двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты 127–419,5 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20–71,9 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 19–170 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21-78,7 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,6-76,4 кв. м
Особые квартиры Варианты с балконами, гардеробными Варианты с индивидуальными входами и зеленым патио, несколькими санузлами, гардеробными     Варианты с глубокими балконам, возможность организовать лаунж-зону Варианты с балконом, гардеробной, гостевым санузлом
Высота потолков, метры 2,77–4,12 3,15–3,25 2,72 3,2–3,8 2,87-4,51 2,77-2,95
Варианты отделки – чистовая – меблировка – без отделки – дизайнерская – меблировка – предчистовая – чистовая – предчистовая – чистовая – меблировка   - предчистовая - чистовая - дизайнерская - предчистовая - чистовая - меблировка
Цена лота, руб. 3,1 млн — 9,2 млн 105 млн — 250 млн 3,86 млн — 10,43 млн 10,1 млн — 48,1 млн 3,1 млн – 7,1 млн 4,5 млн – 11,94 млн
Опции ЖК – 9 детских садов – 3 школы – музыкальная школа – бассейн – экспресс-прачечная – бар – ресторан, бар – лобби – кабинет врача – офисы – переговорные – колясочные – кладовые – лобби с камином – SPA с бассейном – кладовые – умный дом – колясочные – система умного дома inHOME 3.0 – детский клуб Аквилон KIDS – фитнес – СПА-салон – ресторан – арт-галерея – химчистка - 3 школы - 8 детских садов - поликлиника - кладовые - почтовая зона - лапомойки - гостевые санузлы - контроль доступа - детский сад - колясочные - система умного дома
Парковка/количество мест Отдельно стоящие паркинги 524 м/м, гостевая Подземная 104 м/м Подземная 100 м/м Гостевая Гостевая Подземная 280 м/м, гостевая
Срок сдачи выведенных корпусов III квартал 2024 года II квартал 2024 года IV квартал 2025 года IV квартал 2024 года I квартал 2025 года II квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта   II квартал 2024 года IV квартал 2025 года IV квартал 2024 года    


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Группы «Самолет»