Новые ЖК Москвы и Подмосковья в июне: считанные проекты


07.07.2023 13:46

В июне 2023 года на рынок новостроек Москвы и Московской области вышло всего несколько проектов. На старты продажи решились крупные компании.


Стартовали продажи в ЖК комфорт-класса «Ярославский квартал» в подмосковных Мытищах. Проект реализуют ГК ПИК и компания «Геопарк». Дизайн фасадов разработало петербургское архитектурное бюро Rhizome. Каждый корпус получит собственное цветовое решение, также фасады будут иметь раскреповку, которая придаст им выпуклость.

Ранее на этом участке компания Essence development, связанная с Сергеем Гордеевым, основным акционером ГК ПИК, намеревалась построить торгово-развлекательный центр.

Центром квартала станет пешеходный бульвар.

На входе в дома будут установлены IP-домофоны с видеокамерами. Также домофон будет запрограммирован на распознавание лиц — жители смогут попасть в дома без ключа.

ГК «А101» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом на Зорге» в районе Сокол. Застройщик позиционирует проект как камерный и стильный. Фасады будут облицованы фиброцементными панелями и керамогранитной плиткой, имеющей фактуру камня и бетона.

Проект лобби разработали архитекторы Mors Architects и Ma Project. В числе прочего в лобби запроектирован вертикальный фонтан. Фонтан будет также во дворе.

Двухуровневый паркинг рассчитан не только на обычные, но и на электромобили.

ГК «Основа» вывела на рынок ЖК класса «бизнес+» «VERY на Миклухо-Маклая» в Обручевском районе. Это три башни на общем стилобате, напоминающие очертаниями скалы, что подчеркнуто крупноформатными панелями под металл, камень, бетон и керамогранит, а также большая площадь остекления. Цветовое решение фасадов отталкивается от цветов драгоценных и полудрагоценных камней. В качестве прототипов для каждой из башен выбраны три группы камней с выраженным цветовым сочетанием.

Участок принадлежит Российскому государственному геологоразведочному университету. До начала строительство это был пустырь. РГГРУ выступает формальным застройщиком — именно с ним дольщики будут заключать договоры.

Источник: пресс-служба ГК «Основа»

Через несколько месяцев после старта проекта компания «Рублево-Архангельское» от закрытых продаж перешла к открытым: на рынок выведены дома разных классов в ЖК «СберСити в Рублево-Архангельском» в районе Кунцево, в Захарковской пойме Москвы-реки.

Проект долгий и масштабный — 2,6 млн кв. м жилья на территории 461 га. Здесь будут проживать более 65 тыс. человек, работать — более 70 тыс. Кроме жилья, будут построены торговые и офисные объекты, гостиницы стартап-хаб, развлекательный парк «Союзмультфильм», а также поликлиника, детские сады и школы. Общая площадь парков и скверов составит 150 га. Запланировано озеро с плавучими садами и фонтанами площадью 30 га.

Все проектные решения и технологии выполняются по зеленым стандартам.

В 2026 году ожидается запуск станции метро «Рублево-Архангельское».

В СберСити представлены четыре класса жилья:

  • Balanced — покупатель платит только за полезную площадь, в этом классе нет избыточных деталей. В домах есть помещения для хранения колясок и велосипедов, лапомойки;
  • Optimum — квартиры отличаются большей площадью и наличием террас, в домах, в дополнение к Balanced, есть зона коворкинга, детская игровая комната, общественная терраса;
  • Advanced — увеличенная площадь квартир, предусмотрены гардеробные. В домах к привилегиям Optimum добавляется фитнес-студия;
  • Superb — этот класс рассчитан на покупателей, которые ценят камерность и максимальный комфорт.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба ГК ПИК

Поделиться:

Почему современные девелоперы возрождают ар-деко


15.12.2022 09:16

Стиль ар-деко, являясь современником эпохи джаза, был пропитан особым жизнеутверждающим настроением и представлял собой отражение творческого подъема, предлагая наслаждаться жизнью здесь и сейчас. Сегодня отечественные девелоперы премиального жилья все чаще обращаются к ар-деко, пытаясь возместить таким образом пробел в архитектурной истории Москвы. Эксперты компании Regions Development рассказывают, зачем это делается, и демонстрируют особенности данного направления на примере жилого комплекса премиум-класса Dream Towers.


Российский опыт

Немного истории, чтобы понять, как данный стиль «обосновался» в нашей стране. В СССР ар-деко не сразу «пришелся ко двору». Так, в 1920-е годы у нас доминировал авангард, который нашел отражение в архитектуре конструктивизма с его внешним минимализмом, строгими геометрическими формами и отсутствием орнаментации. Затем на смену авангарду пришел неоклассицизм, более известный как сталинский ампир. И тем не менее, черты «советского ар-деко» можно увидеть до сих пор – он «проник», например, на некоторые станции московского метрополитена («Маяковская», «Аэропорт»), а также отразился в выдающихся столичных высотках: домах на Котельнической набережной и Кудринской площади, в Министерстве иностранных дел, здании МГУ на Воробьевых горах и т.д. Также влияние ар-деко можно наблюдать в Павильоне СССР для международной выставки 1937 года в Париже – со скульптурой «Рабочий и колхозница».

К ар-деко возвращаются и сегодняшние российские девелоперы – аллюзии на эту тему появляются в архитектуре и интерьерах. Например, в данном стиле возводятся 36-этажная башня с апартаментами Alcon Tower, одновременно напоминающая легендарные высотки Москвы и небоскребы Нью-Йорка, ЖК TriBeCa APARTMENTS, комплекс апартаментов «Данилов дом». Обычно ар-деко – прерогатива премиальной недвижимости, но бывают и исключения. Так, на улице Красных Зорь в следующем году будет введен жилой дом для переселения по программе реновации. Он состоит из пяти секций разной этажности и имеет сложную ступенчатую структуру, напоминающую полку с книгами.

 

В геометрической прогрессии

Архитектуру ар-деко отличает наличие строгих геометрических форм, что немного роднит его с авангардом, но, в отличие от последнего, ар-деко предпочитает симметрию четких, энергичных линий, прямоугольников и зигзагов, обтекаемых изгибов, эллипсов и кругов. Эта основная стилевая черта выделяет ее на фоне других зданий. Так, прообразами ЖК Dream Towers стали самые известные небоскребы Манхэттена начала 20 века: Empire State Building, Liberty Tower и Park Row Building.

Практически вся архитектура ар-деко характеризуется стремлением ввысь. Однако особенность стиля в том, что высота здания не является самоцелью, и почти все такие высотки имеют не плоское, а ступенчатое завершение, приветствуются разноэтажные секции. Например, Dream Towers состоит из трех монолитных корпусов – одного среднеэтажного (6 этажей) и двух башен по 23 этажа.

Другая отличительная особенность – стремление к внешнему эффекту за счет использования при отделке дорогих натуральных материалов. Например, фасады корпусов Dream Towers сочетают в себе панорамное остекление, облицовку из натурального полированного камня и металлические декоративные элементы. Такая облицовка делает здания легкими и светлыми. Натуральный полированный камень прекрасно переносит перепады температур, устойчив к повышенной влажности, а природная фактура и рисунок придают фасадам индивидуальный и оригинальный внешний вид.

Для декора ар-деко характерны в основном симметричные, повторяющиеся узоры природного или геометрического характера, которые присутствуют как в интерьерах, так и на фасадах зданий. Характерные мотивы могут включать животных, листву, цветы, птиц и солнечные лучи. В отделке экстерьеров домов Dream Towers тоже отражен этот подход: изысканные узоры становятся доминантой фасадов.

 

Причины популярности

«Ар-деко пользуется заслуженным спросом у искушенной публики, выбирающей недвижимость премиум-класса, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). Приобретение квартиры в таком проекте подчеркивает, что покупатель разбирается в современных модных архитектурно-дизайнерских тенденциях. Во всем, что окружает человека, должны быть стиль, изящество и красота, и ар-деко в полной мере удовлетворяет этим требованиям. Он полифоничен и разнообразен, чужд четким канонам и в то же время всегда легко узнаваем. В нем больше настроения и духа, чем обязательных атрибутов».

Девелоперы, анализируя пожелания клиентов, все чаще начинают обращаться именно к ар-деко, несмотря на сложности реализации таких ЖК (их концепция требует доскональной проработки). Пока таких проектов на московском рынке не много, и каждый из них – уникальный штучный товар, который всегда востребован. Например, в Dream Towers по сравнению со второй половиной прошлого года было заключено почти на 47% больше сделок.  

«Мы постарались объединить в Dream Towers самые современные технологии с изысканной классикой стиля ар-деко, – резюмирует Лиля Арцибашева.Этот стиль подходит всем, кто чужд аскетизма и минимализма и, выбирая жилой комплекс, хочет подчеркнуть свой изысканный вкус. Ар-деко – это, на мой взгляд, достижение золотой середины между шиком и функциональностью».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Поделиться:

Недвижимость в подарок: кто может дарить недвижимость и какие документы нужны для этого?


13.12.2022 14:31

Если вы владеете недвижимостью, то в какой-то момент вы можете подумать о том, чтобы подарить ее другу или родственнику. Некоторые люди «дарят» недвижимость в завещании, которое вступает в силу после смерти владельца, другие — сразу после покупки, не дожидаясь трагичного часа.


Цели у всех разные. Кто-то хочет помочь детям быстрее встать на ноги, кто-то в качестве благотворительности, кто-то выражает тем самым свои романтические чувства. Вне зависимости от цели подарка и финансовых возможностей дарителя и получателя данный процесс необходимо провести с соблюдением всех правовых норм. Это поможет избежать недоразумений при пользовании объектом и непредвиденных юридических проблем. Также, если вы подходите к этому вопросу стратегически, есть способы подарить недвижимость и одновременно минимизировать потенциальное налоговое бремя.

Кто и какую недвижимость может передать в дар

Помимо сделок купли-продажи и обычного наследования существует также договор дарения. Оформить его можно на любое свое недвижимое имущество — дом, участок, квартиру. Нужно понимать, что не всегда в собственности находится, допустим, вся квартира — можно владеть только ее половиной или отдельной комнатой. Юридически нельзя передать другому именно комнату, потому что по закону во владении находится не конкретное помещение, а просто доля в квартире. В связи с этим и в договоре будет указана передача доли — ½ или ¼ и так далее.

Так как с 2013 года отменили налог при дарении квартиры близкому родственнику, многие семьи прибегают именно к этому способу вместо обычных сделок. Купить квартиру в Москве на вторичке — это отличная идея, но получить квартиру от своих родителей в дар может быть отличным стартапом в жизни. Поэтому дарственная для многих — единственный шанс приобрести недвижимость. Однако, если она оформляется на чужого человека, избежать налога не удастся — 13% придется заплатить (освобождаются от него только консульские работники).

Важные нюансы:

  • в случае, если законный представитель недееспособного гражданина захочет таким образом распорядиться его собственностью, сделка будет признана незаконной;
  • оформить дарственную можно только при жизни, после смерти дарителя договор будет аннулирован.

Договор дарения также может быть аннулирован, если получивший недвижимость в дар совершил преступление против жизни и здоровья дарителя.

Как оформить раздел имущества при дарении

По закону, подаренная недвижимость принадлежит ее новому владельцу. Другими словами, при разделе подарок остается у того, кому его преподнесли. В спорных случаях, когда даритель оставляет за собой юридическое право на собственность, вопрос решается с помощью адвоката через суд. Тогда может идти речь о дележе, которая обычно проводится при разводе пары.

Например, если подарок сделан мужем до развода, то он по праву считается собственностью обоих супругов, как и в случае с общим имуществом, приобретенным за период совместной супружеской жизни. Если же подарок преподнесен родственниками или другими лицами, не имеющими степени родства, то недвижимость полностью принадлежит новому владельцу и после развода останется у него/нее.

Оформление раздела имущества при дарении основано на ст. 256 ГК РФ. Порядок проведения процедуры следующий:

  • лицо, требующее отзыва подарка, подает иск в суд;
  • владелец подарка получает оповещение;
  • обе стороны обязуются присутствовать на судебном заседании;
  • судом выносится решение о передаче недвижимости обратно дарителю или сохранении у нового владельца.

При этом каждая из сторон имеет право подать встречный иск для оспаривания вынесенного решения.

Также не стоит забывать, что до вынесения решения судом стороны имеют право отозвать иск(и) и решить вопрос автономно.


ИСТОЧНИК ФОТО: ASNinfo

Поделиться: