Корпорация «ЛенРусСтрой» готовится к старту продаж второго этапа ЖК «ЛесART»
Корпорация «ЛенРусСтрой» готовится к выводу на рынок во втором корпусе из пяти запроектированных технологичного жилого комплекса «ЛесART» в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти. Тем временем будущие дольщики могут забронировать понравившиеся квартиры.
ЖК «ЛесART» совмещает преимущества проживания в современном мегаполисе с комфортом и спокойствием загородной жизни. Компания реализует проект совместно со СберМобайл (входит в группу Сбер) в развитом районе, в окружении зеленых пространств лесопитомника и Шунгеровского лесопарка. Здесь воплощаются инновационные разработки «умного дома» для квартиры, всего дома, целого квартала.
В ЖК «ЛесART» представлены планировки для всех сценариев жизни современного человека – от больших студий с максимальной экономией пространства, квартир с мастер-спальнями до двухуровневых семейных квартир с собственным патио.
Вторая очередь комплекса характеризуется рядом планировочных преимуществ. Например, здесь строятся квартиры с мастер-блоками, просторными гардеробными с окнами, окнами в санузлах, глубокими лоджиями, дополнительными кладовыми при кухне-гостиной (пантри-рум), квартиры с постирочными, кухнями-нишами, кухнями с двурядным фронтом, «openspace» квартиры, планировки с разнесенными спальнями и другие.
Все квартиры, кроме двухуровневых, сдаются с полной чистовой отделкой, это предмет особой гордости компании.
«Умный дом» настраивает системы безопасности, комфорта и экономии ресурсов под образ жизни его хозяев, многообразие сценариев жизни. Застройщик обеспечивает полноту и бесперебойность работы инженерных и интеллектуальных систем, которые можно дополнять и совершенствовать. «Умному дому» в ЖК «ЛесART» присвоена категория С умного дома (Единый ресурс Застройщика), он стал первым ЖК столь высокого класса на Северо-Западе.
Среди других преимуществ ЖК можно отметить закрытые просторные дворы, небольшое количество квартир на этаже, большие колясочные, два паркинга на 499 машино-мест каждый, школу и детский сад на территории комплекса, расположенную рядом поликлинику, развитую спортивную и досуговую инфраструктуру в окружении – от пекарен до ледового дворца IceRink.
Вся концепция общественных пространств «ЛесART» связана с темой искусства, творческий подход преобладает во всем, в том числе и в оформлении дворовых пространств. Двор второй очереди оформлен в стиле картины Питера Мондриана «Синий, желтый, красный».
Застройщик акцентирует внимание на расположение жилого комплекса: недалеко от центра Петербурга, вблизи парков Петродворца, пляжей Финского залива; за 45 минут на машине можно добраться до центра города, за 20 минут – доехать до Петергофа, за три — до развязки КАД.
Передача ключей намечена на ноябрь 2024 года.
В ЖК «ЛесART» открыт шоурум с демонстрацией материалов и технологий строительства и отделки, а также работы систем «умного дома».
Оформить предбронирование можно в офисе продаж компании на улице Современников, 11/6, в мобильном офисе самого ЖК «ЛесART», а также на сайте компании или по телефону 8(812) 245-31-07.
Недвижимость в подарок: кто может дарить недвижимость и какие документы нужны для этого?
Если вы владеете недвижимостью, то в какой-то момент вы можете подумать о том, чтобы подарить ее другу или родственнику. Некоторые люди «дарят» недвижимость в завещании, которое вступает в силу после смерти владельца, другие — сразу после покупки, не дожидаясь трагичного часа.
Цели у всех разные. Кто-то хочет помочь детям быстрее встать на ноги, кто-то в качестве благотворительности, кто-то выражает тем самым свои романтические чувства. Вне зависимости от цели подарка и финансовых возможностей дарителя и получателя данный процесс необходимо провести с соблюдением всех правовых норм. Это поможет избежать недоразумений при пользовании объектом и непредвиденных юридических проблем. Также, если вы подходите к этому вопросу стратегически, есть способы подарить недвижимость и одновременно минимизировать потенциальное налоговое бремя.
Кто и какую недвижимость может передать в дар
Помимо сделок купли-продажи и обычного наследования существует также договор дарения. Оформить его можно на любое свое недвижимое имущество — дом, участок, квартиру. Нужно понимать, что не всегда в собственности находится, допустим, вся квартира — можно владеть только ее половиной или отдельной комнатой. Юридически нельзя передать другому именно комнату, потому что по закону во владении находится не конкретное помещение, а просто доля в квартире. В связи с этим и в договоре будет указана передача доли — ½ или ¼ и так далее.
Так как с 2013 года отменили налог при дарении квартиры близкому родственнику, многие семьи прибегают именно к этому способу вместо обычных сделок. Купить квартиру в Москве на вторичке — это отличная идея, но получить квартиру от своих родителей в дар может быть отличным стартапом в жизни. Поэтому дарственная для многих — единственный шанс приобрести недвижимость. Однако, если она оформляется на чужого человека, избежать налога не удастся — 13% придется заплатить (освобождаются от него только консульские работники).
Важные нюансы:
- в случае, если законный представитель недееспособного гражданина захочет таким образом распорядиться его собственностью, сделка будет признана незаконной;
- оформить дарственную можно только при жизни, после смерти дарителя договор будет аннулирован.
Договор дарения также может быть аннулирован, если получивший недвижимость в дар совершил преступление против жизни и здоровья дарителя.
Как оформить раздел имущества при дарении
По закону, подаренная недвижимость принадлежит ее новому владельцу. Другими словами, при разделе подарок остается у того, кому его преподнесли. В спорных случаях, когда даритель оставляет за собой юридическое право на собственность, вопрос решается с помощью адвоката через суд. Тогда может идти речь о дележе, которая обычно проводится при разводе пары.
Например, если подарок сделан мужем до развода, то он по праву считается собственностью обоих супругов, как и в случае с общим имуществом, приобретенным за период совместной супружеской жизни. Если же подарок преподнесен родственниками или другими лицами, не имеющими степени родства, то недвижимость полностью принадлежит новому владельцу и после развода останется у него/нее.
Оформление раздела имущества при дарении основано на ст. 256 ГК РФ. Порядок проведения процедуры следующий:
- лицо, требующее отзыва подарка, подает иск в суд;
- владелец подарка получает оповещение;
- обе стороны обязуются присутствовать на судебном заседании;
- судом выносится решение о передаче недвижимости обратно дарителю или сохранении у нового владельца.
При этом каждая из сторон имеет право подать встречный иск для оспаривания вынесенного решения.
Также не стоит забывать, что до вынесения решения судом стороны имеют право отозвать иск(и) и решить вопрос автономно.
NEOPARK: апартаменты бизнес-класса от 2 млн рублей
Застройщик «ЛСР. Недвижимость-СЗ» до конца года продлил акцию со скидкой 20% на готовые апартаменты NEOPARK. Получить ключи можно, воспользовавшись рассрочкой, первый взнос составит от 2 млн рублей.
Минимальная цена с учетом дисконта составит 9,6 млн рублей. Скидка на однокомнатные апартаменты достигает более 2,2 млн рублей, а двухкомнатных – до 7 млн рублей.
Покупателям предлагаются апартаменты с панорамными видами на Пулковский парк. Приятным бонусом станет местоположение комплекса: в атмосфере тишины и спокойствия, но в окружении развитой инфраструктуры Московского района.
Комплекс расположен в престижном Московском районе на границе с Пулковским парком вдали от шумных оживленных магистралей. Из большинства апартаментов открывается чудесный вид на зелень парка и пруды. Этого удалось добиться благодаря расположению корпусов в шахматном порядке.
Застройщик предлагает рациональные планировки: большинство апартаментов формата «евро» дополнены нишами для хранения и гардеробными, а также глубокими лоджиями. Во всех апартаментах увеличенные оконные проемы шириной до 3 метров и высокие потолки, есть даже уникальные планировки с угловым панорамным остеклением. Отделки не предусмотрено, чтобы каждый собственник мог сделать ремонт по своему вкусу. При этом возможно объединить несколько апартаментов в одно жилое помещение.
Территория комплекса огорожена и благоустроена – над двором работали ландшафтные дизайнеры. Входы в центральный вестибюль и корпуса оборудованы системами видеодомофонной связи с ресепшен. Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг с лифтом.
Комплекс апартаментов NEOPARK окружает множество необходимых сервисов. В пешей доступности много школ и детских садов, подростковых центров, также есть Дом молодежи «Пулковец». Будущие жители смогут заниматься спортом на стадионах, посещать бассейны, оздоровительные центры, а также тренироваться на площадках с уличными тренажерами. Вокруг много разнообразных баров, ресторанов, ночных клубов и магазинов. Вдоль Пулковского шоссе – целый торгово-развлекательный кластер.
За 20 минут на автомобиле от NEOPARK легко добраться до исторического центра по Московскому проспекту, дорога до аэропорта займет всего лишь 15 минут. Рядом с комплексом выезды на ЗСД и КАД, поэтому доехать до любой точки города не составит труда.
