ЖК «Лайнеръ»: квартиры с видом на Неву
В апреле стартовали продажи квартир в новом жилом комплексе комфорт-класса «Лайнеръ» на Октябрьской набережной. Застройщик — холдинг «РСТИ» (Росстройинвест). Впечатляющие виды на Неву, оригинальная архитектура и разнообразные планировки — вот лишь некоторые его преимущества.
Курс на комфорт
В архитектурном облике жилого комплекса «Лайнеръ», разработанном бюро Futura Architects, прослеживается образ комфортабельного круизного судна. Четкие линии, переменная высотность от 12 до 17 этажей, наклонный торцевой фасад придают зданию динамичность рассекающего волны лайнера. Сходство усиливает стильная отделка фасадов из тонкослойной штукатурки белого, серо-голубого, серо-коричневого и красно-коричневого цветов, а также металлических декоративных элементов.
Больше половины квартир в доме — видовые, выходят окнами на Неву, Большой Охтинский вантовый мост и новые городские кварталы, где расположен самый высокий жилой дом в Санкт-Петербурге — ЖК «Князь Александр Невский», также построенный холдингом «РСТИ».
С другой стороны здания предусмотрен озелененный уютный двор с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Небольшие открытые парковки проектировщики разместили на внешних границах участка, отдавая двор пешеходам. В проекте есть просторный теплый подземный паркинг на 151 место с прямым доступом на лифте: жителям будет удобно им пользоваться. Двор и паркинг оснастят системами контроля доступа и охранного видеонаблюдения. Помещения первого этажа предназначены для коммерческих арендаторов и размещения диспетчерских.
Жилой комплекс состоит из двухсекционного здания, которое возводится по монолитной технологии. Полностью завершить строительство планируется в III квартале 2025 года.
Удачное расположение, продуманные планировочные решения, подземный паркинг и коммерческие помещения на первом этаже сделают жизнь в ЖК «Лайнеръ» по-настоящему комфортной.
Планировки на любой вкус
На продажу выставлен 271 лот общей площадью 12,9 тыс. кв. м. В доме предусмотрены квартиры с разными планировками и метражом — от студий площадью 22–27 кв. м до трехкомнатных в 75–99 «квадратов». Треть из них выполнена в евроформате с просторной кухней-гостиной площадью от 18 до 27 кв. м. Двух- и трехкомнатные квартиры спроектированы таким образом, что детская и родительская зоны в них разъединены. Несмотря на оригинальный фасад, все жилые помещения имеют правильную геометрическую форму с шириной комнат не менее 2,9 м, благодаря чему жилое пространство можно использовать максимально эффективно. На этаже размещается всего 5–11 квартир, или 2–6 в каждом крыле.
Планировочные решения отвечают последним трендам в проектировании жилой недвижимости и предусматривают индивидуальный подход к формированию жилого пространства для людей с разным стилем жизни. Во всех лотах предусмотрены зоны хранения: ниши под шкаф-купе или гардеробная. В санузлах выделено место для установки стиральной машины. Большинство квартир имеют остекленную лоджию с выходом преимущественно из кухни, но есть варианты, когда на лоджию можно попасть из нескольких помещений.
В квартирах применены современные инженерные решения: горизонтальная периметральная разводка труб в стяжке пола, радиаторы с регулировкой температуры, система трехступенчатой доочистки воды. На лоджиях есть места для установки наружного блока кондиционера.
Застройщик предлагает покупателям редкие и нестандартные форматы: студии с двумя окнами и возможностью зонирования, квартиры с окном в ванной комнате, 12 квартир на верхних, 16-м и 17-м, этажах с увеличенной высотой потолка (3,11 м) и увеличенной площадью остекления. Все это дает возможность создать индивидуальный интерьер. В проекте есть восемь квартир с открытыми просторными террасами, где можно обустроить зону для отдыха или занятий спортом.
Клиентам доступны два варианта отделки квартир: полная Comfort в современном дизайне и предчистовая White box (стоимость обоих вариантов отделки включена в ДДУ). Квартиру также можно приобрести без отделки и самому воплотить в жизнь любое дизайнерское решение.
Что касается мест общего пользования, то они отвечают стандартам застройщика для жилья комфорт-класса: вход в парадную с уровня земли без ступеней и пандусов, вестибюли с просторным холлом, дизайнерская отделка с улучшенной освещенностью, электрический подогрев крылец и тамбуров, обязательные помещения для колясок и велосипедов, короба для хранения уличных игрушек.
ЖК «Лайнеръ» аккредитован ведущими банками-партнерами. Как альтернатива ипотеке для покупателей квартир действует предложение рассрочки от застройщика до окончания строительства. Можно также воспользоваться схемой trade-in («квартира в зачет») и материнским капиталом.
Развитие инфраструктуры
Благодаря удачному расположению жилого комплекса «Лайнеръ» его жителям будет доступна вся существующая транспортная и социальная инфраструктура Невского района. К тому же сегодня правый берег Невы активно застраивается современным жильем, одновременно продолжает развиваться инфраструктура, благоустраиваются прилегающие территории, включая расположенное вблизи Архиерейское подворье с недавно восстановленной Свято-Троицкой церковью.
Участок под застройку находится недалеко от таких ключевых транспортных магистралей, как Октябрьская набережная, проспект Большевиков, Народная улица, проспект Обуховской Обороны. Крупные развязки и близость неразводного моста позволяют за считанные минуты выехать на КАД и далее оперативно добираться до центра города, аэропорта Пулково, одного из крупнейших торговых комплексов «Мега-Дыбенко», пригородов Колпино, Шлиссельбург, Всеволожск и др. Ближайшая станция метро, «Пролетарская», располагается в 15 минутах езды на общественном транспорте. Примерно такое же время понадобится, чтобы доехать до станций «Ломоносовская», «Улица Дыбенко», «Обухово» на личном транспорте. В перспективе прилегающая к участку застройки Русановская улица будет расширена до четырех полос, а трамвайная сеть района станет частью будущей трамвайной линии «Новосаратовка — Санкт-Петербург».
Сейчас в шаговой доступности от строящегося ЖК находятся несколько детских садов, спортивных и медицинских учреждений, школа, аптеки, продовольственный магазин. В ближайшие годы рядом с ЖК будут построены школа на 550 учеников, детский сад на 200 мест и поликлиника на 420 посещений в смену.
Одно из преимуществ локации — близость благоустроенных парковых зон, среди которых Невский лесопарк площадью 600 гектаров, зеленая зона «Сосновка», сад «Спартак», парки им. Бабушкина и «Куракина Дача».
ЖК «Ручьи»: готовые квартиры с чистовой отделкой от 4,3 млн рублей
ЖК «Ручьи» – комплекс комфорт-класса, разделенный на две очереди. Первая – полностью сдана, вторая – строится. Дома располагаются в Красногвардейском районе на экологически чистых землях: ранее здесь находились совхозные поля с посадками капусты, моркови и яблоневыми садами. Купить квартиру в «Ручьях» возможно от 4,3 млн рублей.
Дома первой очереди проекта не более 13 этажей. Это позволяет сохранить образ комфортного квартала с просторными дворами и прогулочными дорожками. В то же время этой высоты достаточно, чтобы из окон квартир верхних этажей открывались вдохновляющие виды на город и природу.
Просторные дворы ЖК «Ручьи» украшают деревья и кустарники. Жители могут гулять по аллеям, общаться на лавочках или тренироваться на спортивных площадках с тренажерами и турниками. Для детей обустроены игровые комплексы, разделенные по возрастам.
На территории проекта создана безбарьерная среда – входы в дома располагаются на уровне земли, дворы с минимумом поребриков. Здесь нет ступеней и других препятствий, поэтому мамы с колясками, пожилые и люди с ограниченными возможностями смогут перемещаться свободно. О безопасности жителей позаботятся камеры видеонаблюдения.
ЖК «Ручьи» располагается в сложившемся микрорайоне, где уже работают магазины, сервисы, кофейни. Родителям не придется переживать за детей и тратить много времени, чтобы отвести их на занятия и забрать домой: поблизости открыты два детских сада.
В ЖК «Ручьи» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 32 до 78 кв. м. При этом «СуперСемейные» планировки, ориентированные на покупателей с детьми, сконцентрированы в отдельных секциях – это многокомнатные планировки с колясочными на этажах.
Все квартиры передаются с полной чистовой отделкой, покупателям останется только перевезти мебель и пригласить друзей на новоселье.
В квартире установят входную и межкомнатные двери. В санузле положат керамическую плитку, в остальных комнатах – линолеум. На стены поклеят белые фактурные обои, установят розетки и двойные выключатели, счетчики воды и электричества. Также в чистовую отделку входит полный комплект сантехники: ванна с душем, раковина, унитаз и нержавеющий полотенцесушитель.
Жители ЖК «Ручьи» быстро доберутся в любую точку Петербурга и Ленобласти наиболее удобным способом. Рядом располагается несколько автобусных остановок. В пешей доступности ж/д станция «Ручьи» − электропоезда отсюда отправляются до площади Ленина и за город. Пять минут езды до кольцевой развязки.
До метро «Академическая» можно доехать за 20 минут. Также в планах города продлить ветку и построить станцию метро «Ручьи», которая откроется рядом с комплексом. Владельцам авто понадобится 5 минут, чтобы доехать до выезда на КАД, а дальше быстро и с комфортом добраться в нужное место.
Покупатели могут воспользоваться программами с субсидированными ставками от 0,01%. Также доступны «Ипотека за 1 рубль в месяц» и беспроцентная рассрочка от застройщика. Быстрый и удобный расчет ипотечных платежей можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте застройщика, а безопасность сделки обеспечит схема реализации квартир с использованием счетов эскроу. Скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра предоставляется при использовании электронной формы подписания и регистрации договора.
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: областные объемы жилья заметно подросли
В октябре 2022 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло шесть проектов. Только проект Setl Group в Новосаратовке и проект «Интер Альянс» в Новоселье следует отнести к крупным — большинство прочих представлено отдельно стоящими корпусами.
На территории Петербурга продажи открыты в двух ЖК.
Компания «Павловск-Стройинвест» вывела на рынок клубный дом «Тургенев» в Кировском районе. Это проект реконструкции бывшего жилого дома 1900 года постройки, расположенного в зоне регулируемой застройки. Здание было признано аварийным, продано на торгах, снесено и восстановлено в историческом облике. Работы должны завершиться в конце текущего года.
Вместо двадцати квартир, которые в доме были исторически, будет восемнадцать, включая жилье в мансардном этаже.
Объект позиционируется в бизнес-классе. Инженерная начинка вполне этому соответствует: теплые водяные полы, поквартирная вентиляция с рекуперацией, система видеонаблюдения и проч. Но в то же время в квартирах невысокие потолки, возле дома гостевая парковка.
ИСК Вита открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Смарт» в Шушарах (Пушкинский район). В отделке фасадов будет использован облицовочный кирпич темно-коричневого и песочного цветов. Балконы в доме предполагают панорамное остекление.
Неподалеку от ЖК расположено Среднее Кузьминское водохранилище, рядом протекает река Кузьминка.
Область осваивает большие объемы
Крупный проект октября вывела на рынок Setl Group — ЖК комфорт-класса «Город Звезд» во Всеволожском районе. Мастер-план, архитектурно-планировочное решение и ландшафтный дизайн-проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки — керамогранит белого, серого, охристого тонов и фиброцементные панели графитового цвета у окон. На балконах и лоджиях будут установлены алюминиевые витражные конструкции с тонированными стеклами в нижней части.
В центре расположится Аллея звезд с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой — променад протяженностью 5 км. Он объединит целый ряд «специализированных» площадей: культурную площадь с амфитеатром, спортивную площадь, главную площадь с фонтаном, торговую площадь для ярмарок. Кроме того, будут оборудованы детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport.
Проект предполагается реализовать в течение нескольких лет. Пока начато возведение двух домов первой очереди. Всего их запланировано пять, но это лишь первый этап строительства.
Второй крупный областной проект стартовал в Ломоносовском районе: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ветер Перемен 2». Это масштабный проект, рассчитанный до 2031 года.
На участке площадью 37 га планируется построить 210 тыс. кв. м жилья почти на 7 тыс. жителей, а также детские сады, школу, магазины, поликлинику, обустроить игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и т. д.
У проекта есть собственные фишки: фасады будут окрашены влагостойкой краской, парковки возле домов вместят 2,5 тыс. автомобилей, парадные будут иметь два выхода — на улицу или во внутренний двор дома.
Пока продажи начаты в первом корпусе проекта. В квартирографии превалируют однокомнатные квартиры и студии.
СЗ «Черника Север» (ГК «Академия») открыл продажи в ЖК повышенной комфортности «Браун Хаус Фэмили» (Braun Hause Family) во Всеволожском районе.
Одна из особенностей комплекса — парковочные места с покрытием из экогазона, расположенные с тыльной стороны дома.
В доме достаточно инженерных «наворотов»: на фасаде здания размещены специальные корзины для кондиционеров, в каждой квартире индивидуальная система вентиляции, в общественных зонах — системы видеонаблюдения, видеодомофоны.
Компания «Промстроймонтаж» открыла продажи в ЖК «Уютный» в городе Коммунар Гатчинского района. Как указано на сайте проекта, в отделке фасадов будет использован сдержанный стиль «северной» эстетики — со штукатуркой серого, бежевого цветов, декоративными фактурными накладками с имитацией «под дерево», цоколь рустован.
В перечне коммунальных благ нет газоснабжения, однако застройщик полагает это плюсом, поскольку отсутствие газа «значительно снижает возможные риски от последствий нарушения правил эксплуатации газового оборудования».
Кстати, ЖК с подобным названием есть и в других районах Ленинградской области, и в других регионах России.