Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: только «бизнес» и «комфорт»
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/b3f3aa1f/a0501e3700aeccd29b9d0713.jpg)
На рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области все более заметную роль играют крупные столичные девелоперы. В течение апреля и мая на рынок новостроек вышло чуть больше десятка проектов. Причем все крупные проекты затеяли именно московские игроки.
Всего два проекта из появившихся на рынке относятся к бизнес-классу, прочие позиционируются в массовом сегменте.
LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Сампсониевский 32» в Выборгском районе. Проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Он отсылает к итальянской архитектуре прошлого века — с вертикальными колоннами, каскадным фасадом, террасами. Дом будет оснащен множеством современных систем, включая собственную разработку застройщика — мультисервисную сеть, которая объединяет ключевые слаботочные системы дома: учет ресурсов, IP-домофония, видеонаблюдение, интернет.
«Красная стрела» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом «Регенбоген» в Василеостровском районе. До старта строительства на участке располагались заводские постройки, которые пошли под снос. Однако дом Карла Шредера, владельца фортепианной фабрики, будет сохранен и восстановлен. Фасады дома задуманы в промышленном стиле, поскольку рядом находятся заводы: они будут кирпичными и декорированы черными металлическими панелями.
Компания «РосСтройИнвест» начала продажи в ЖК комфорт-класса «ЛайнерЪ» в Невском районе. Участок компания получила в качестве компенсации за достройку проблемных объектов. Проект выполнила мастерская Futura Architects. Здание похоже на корабль. Фасад будет выполнен из тонкослойной штукатурки разных цветов и металлических декоративных элементов.
ГК ФСК вывела на рынок первую очередь ЖК комфорт-класса «UP—квартал Новый Московский» в Пушкинском районе. Участок площадью 30 га компания приобрела у ПСК вместе с проектной документацией и разрешением на строительство. Проект будет реализован в три этапа. Запланирован микрорайон на 3,2 тыс. квартир по проекту бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Предполагается, что к моменту заселения первых домов будет запущена линия скоростного трамвая «Славянка», которая соединит микрорайон и станцию метро «Купчино».
На рынок выведен всего один проект апартаментов в Невском районе — River Beach Apart. Продавцом выступает «Петербургская недвижимость». Комплекс лофтовых апартаментов располагается в реконструированном здании начала XX века, где прежде размещались три училища: Министерства народного просвещения, городское и земское.
Область не отстает
На рынок Ленобласти вышли объекты комфорт-класса.
ГК «А101» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «А101 Всеволожск» — соответственно, во Всеволожске, в микрорайоне Южный. Запланировано возвести 120 тыс. кв. м жилья и социальные объекты. Концепцию благоустройства разработало голландское бюро MLA+. Девиз проекта «Место для всех» означает идею гармоничного сосуществования жителей, местных сообществ, бизнеса в рамках сложившейся на территории экосистемы. В частности, в проекте запланирован экомаршрут протяженностью в 10 км, который соединит квартал с сетью экотроп заказника «Колтушские высоты».
ГК «Алгоритм» открыла продажи в ЖК комфорт-класса Sertolovo Park во Всеволожском районе. СЗ «Лидер» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Новая страница» в городе Коммунар Гатчинского района. Оба проекта невелики и не располагают собственной инфраструктурой, имея иные достоинства.
ИСГ «МАВИС» представила на рынке ЖК комфорт-класса «Фотограф» в Мурине Всеволожского района. Застройщик взял на себя сложную миссию завершить проект, который менял и инвесторов и названия (прежде «Ленинградская перспектива» и «Квартал в Мурино»). ЖК позиционируется как идеальное место для фотодневника, где можно запечатлеть яркие моменты жизни.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле 2023 года
Название ЖК | Дм Регенбоген | Новая страница | Фотограф | ЛайнерЪ | Сампсониевский, 32 | Sertolovo Park | UP-квартал Новый Московский | River Beach Apart | А101 Всеволожск |
Класс ЖК | Бизнес | Комфорт | Комфорт | Комфорт | Бизнес | Комфорт | Комфорт | Апартаменты | Комфорт |
Застройщик | Красная стрела | Лидер / СК Лэнд | ИСГ МАВИС | РСТИ | LEGENDA Intelligent Development | Алгоритм Сертолово | ГК ФСК | Частное лицо | ГК А 101 |
Адрес | Василеостровский район, набережная Смоленки, 8/86 | ЛО, Гатчинский район, Коммунар, улица Просвещения, 2 | ЛО, Всеволожский район, Мурино, 1-й корпус: Ручьевский пр-т, дом 1/24 2-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 3 3-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 1 | Невский район, Октябрьская набережная, 116 | Выборгский район, Большой Сампсониевский проспект, 32 | ЛО, Всеволожский район, Сертолово | Пушкинский район, Московское шоссе, участок 179, (северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе) | Невский район, Рыбацкий проспект, 18 | ЛО, Всеволожск, микрорайон Южный |
Ближайшая станция метро | Василеостровская, 11 мин. пешком | Шушары, 34 мин. езды | Девяткино, 15 мин. пешком | Ломоносовская, 12 мин. езды | Выборгская, 10 мин. пешком | Парнас, 19 мин. езды | Шушары, 13 мин езды | Рыбацкое, 5 мин. пешком | Улица Дыбенко, 25 мин. езды |
Материал стен | Монолит-каркас | Панель | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Реконструкция | Монолит-кирпич |
Количество этажей | 8 | 8 | 14–16 | 12–17 | 2–10 | 5–8 | 6–10 | 4+ мансарда | 6–12 |
Выведено корпусов | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 6 |
Всего корпусов в проекте | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 4 | 10 | 1 | |
Выведено лотов | 364 | 248 | 1454 | 271 | 20 | 279 | 503 | 38 | 736 |
Всего лотов в проекте | 364 | 248 | 2600 | 271 | 590 | 1579 | 3237 | 38 | |
Квартирография | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,5– 123,2 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,6–86,3 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–86 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6–96,8 кв. м | От одно- до трехкомнатных, площадью 33,2–106,2 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,9–70,9 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–81 кв. м | От студий до двухкомнатных, площадью 26,3–53,6 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2–93,1 кв. м |
Особые квартиры | Варианты с гардеробными, террасами | Варианты с лоджиями | Варианты с балконами/ лоджиями, гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами, прачечными, двумя окнами в гостиной/кухне/спальне, окном в ванной | Варианты с террасами, окнами в ванной, мастер-спальнями | Варианты с террасами, гардеробными, двумя санузлами | Варианты с арочными окнами, с антресолями, вторым светом | Варианты с патио, мезонинами, мастер-спальнями, гардеробными, трансформеры | ||
Высота потолков, метров | 2,72–3,32 | 2,68 | 2,57–3,76 | 2,8–3,11 | 2,7–2,85 | 2,74 | 2,72–3,34 | 3,7–5,1 | 2,71–4,51 |
Варианты отделки | - без отделки | - без отделки | - без отделки - чистовая | - без отделки - предчистовая (white box) - чистовая | - предчистовая | - чистовая | - без отделки - чистовая | - дизайнерская в стиле лофт - меблировка | - без отделки - предчистовая - дизайнерская |
Цена лота, руб. | 10,2–27,6 млн | 3–7,9 млн | 4,1–16,5 млн | 4,9–18,2 млн | 9,9–38,9 млн | 3,08–8,7 млн | 2,8–10 млн | 5–11,7 млн | 3,56–10,6 млн |
Опции ЖК | - спортивный зал - кладовые - собственный сад | - колясочные | - колясочные - коворкинг - соседский центр - детский сад | - колясочные - 2–6 квартир в крыле - двусторонние входные группы на уровне земли - дизайнерская отделка мест общего пользования - подогрев крылец | - детский сад - колясочные - кладовые | - школа - детский сад - поликлиника - физкультурно-оздоровительный центр - колясочные | - кафе | - 2 детских сада - школа - спортивные объекты - развлекательные объекты - кладовые - колясочные | |
Парковка / количество мест | Подземная, 58 м/м, гостевая | Гостевая, 115 м/м | Подземный паркинг, 92 м/м, 100 м/м на открытых автостоянках | Подземная, 151 м/м | Подземная, 339 м/м | Подземная, 1212 м/м, открытая автостоянка, 1243 м/м | Отдельно стоящий паркинг, 584 м/м | Гостевая | Гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов | IV квартал 2025 года | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | III квартал 2025 года | IV квартал 2026 года | III квартал 2024 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2025 года |
Срок сдачи всего проекта | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | III квартал 2025 года | IV квартал 2026 года | II квартал 2027 года | 2028 год | Сдан |
Квартиры комфорт-класса от 4,3 млн рублей в перспективном районе Петербурга
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/db31015a/b9e20459e5cdb5b6edfbd274.jpg)
«ЛСР. Недвижимость-СЗ» вывела в продажу два новых дома второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе. Стоимость квартир стартует от 4,3 млн рублей. Первым 50 покупателям дополнительные скидки. Есть выгодные ипотечные программы от 0,1% годовых на весь срок кредитования. Сдача обоих домов запланирована на третий квартал 2024 года.
Дома 2 и 3 высотой в 20 и 19 этажей расположились вдоль Пахомовской улицы с активно развивающейся инфраструктурой. Сам жилой комплекс отличает транспортная доступность: всего в 10 минутах ходьбы – железнодорожная станция «Ручьи», предусмотрены удобные выезды для автомобилистов, а близость КАД позволяет без проблем добраться до любого района Санкт-Петербурга.
Концепция проекта «город в городе» предполагает создание современного микрорайона с разнообразной торгово-сервисной и социальной инфраструктурой. Так, в границах комплекса будут построены школа и два детских сада. Помещения первых этажей займет стрит-ритейл.
При проектировании мест общего пользования учтены все требования к комфортной городской среде. Входы в подъезды на уровне земли для удобства жителей с детскими и инвалидными колясками. Закрытые для машин дворы для безопасности детей и спокойствия родителей. Просторные и светлые холлы с колясочными на первых этажах. Зеленая придомовая территория с множеством деревьев и кустарников.
Во дворе есть все для веселого и активного детства: песочницы, игровые городки и спортивные площадки для малышей и подростков. Теплыми вечерами или в выходные можно всей семьей отправиться на велопрогулку: в квартале запроектирована сеть дорожек и парковок. Для активного и спокойного отдыха взрослых предусмотрены воркауты и тихие оазисы. Выпить кофе с круассаном или закупиться полезными фруктами и овощами в лавке можно будет, не отходя от дома.
Сейчас в продаже большой выбор квартир: от компактных студий до просторных трехкомнатных евроформата. Большая часть планировок с большими кухнями-гостиными, есть предложения с двумя окнами в комнате и с ориентацией на разные стороны света. В целом квартирография предполагает разумное использование каждого квадратного метра: здесь нет длинных коридоров, зато предусмотрены ниши для кухонной мебели и вместительных шкафов. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой.
ЖК «Ручьи» граничит с Калининским районом, где работают десятки школ и лицеев, детские сады и городские поликлиники. Около ближайших станций метро «Академическая» и «Гражданский проспект» есть торгово-развлекательные комплексы, рестораны, кафе, бизнес-центры. Здесь же расположены корпуса Политехнического университета.
Если у вас есть собственный автомобиль, то с идеями, куда отправится в выходной, сложностей точно не возникнет: в 10 минутах по КАД «Мега Парнас», в получасе – рекреации Ленинградской области, такие как «Охта Парк» и «Северный склон». Удобное направление в сторону Карелии. Но даже без машины легко рвануть загород: 10 минут пешком до станции «Ручьи», а там на электричке рукой подать до популярных пляжей области.
Первые 50 покупателей могут рассчитывать на скидку от 3 до 6 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от количества комнат. Также до конца июня при онлайн-регистрации сделки действует акция – минус тысяча рублей с квадратного метра при условии 100% оплаты за счет собственных или ипотечных средств. Есть субсидируемая ипотека от 0,01% годовых и индивидуальные условия по рассрочке.
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле: просто «бизнес», ничего лишнего
![](http://m.asninfo.ru/images/comfortlive/1b7dc56e/daff9235ccd917e355256f52.jpg)
В апреле 2022 года в продажу в Москве и Московской области застройщики вывели два новых проекта бизнес-класса и новые корпуса в шести проектах, также преимущественно бизнес-класса.
ГК «Основа» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «UNO.Головинские пруды» в Головинском районе. Проект реализуется под зонтичным брендом UNO — комфортные монодома с общественными пространствами. В одной из секций на уровне 24-го этажа появится общественное пространство с уличным кафе, детской площадкой, местами отдыха. Еще одна особенность проекта — лобби площадью более 200 кв. м с зонами отдыха, гостевыми санузлами, помещениями для матери и ребенка, местами для постаматов и проч.
ГК «Страна Девелопмент» начала продажи в ЖК бизнес-класса WOW в Даниловском районе, в Нагатинской пойме. Это часть проекта «Нагатино i-land», который застройщик выкупил у Группы «Эталон» и продвигает под другим названием. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX, дома будут построены в классическом стиле. Всего в проекте восемь разновысотных корпусов — 6–20 этажей.
ЖК будет оснащен системами интеллектуального доступа, выбросов CO2, умным освещением и проч. Отдельно застройщик обращает внимание на гранд-лобби с кофейней, коворкингом, рабочей зоной, каминной, детским уголком и т. д.
Дома в очередях
Большинство проектов, в которых стартовали продажи в новых корпусах, довольно масштабные, видимо, поэтому не имеют определенного срока завершения: можно предварительно ориентироваться на 2026 год.
Между тем Группа «Эталон» продолжает проект Nagatino i-Land — вывела в продажу третью очередь жилого острова. Застройка займет участок в 15 га. Разработало проект британское бюро AHR. Здесь также присутствуют разноэтажные (5–35 этажей) дома. На крышах малоэтажных домов расположатся спортивные и игровые площадки. Реализация проекта ведется в четыре этапа. Пока введен корпус первой очереди, ведется строительство второй, начато возведение третьей.
Level Group в районе Очаково-Матвеевское продолжает проект «Level Мичуринский», также бизнес-класса. Открыты продажи в новой очереди, в ее состав входит самый высокий корпус проекта, насчитывающий 54 этажа. Архитектор проекта — бюро SPEECH. Концепцию благоустройства разработало бюро Wowhaus, она считается визитной карточкой проекта. Фишка — многофункциональный видовой мост протяженностью 268 метров с вертикальной игровой площадкой, многоуровневым лабиринтом, скалодромом, горками и конструкциями для лазания.
Компания «Центр-Инвест» вывела на рынок новый корпус ЖК бизнес-класса «Фестиваль Парк-2» в Левобережном районе. Архитектурный проект разработало бюро SPEECH. В составе проекта восемь разновысотных корпусов, в том числе четыре 35-этажные башни. Фасады будут выдержаны в цветах различных видов почв.
Рядом с ЖК запланирован большой социальный кластер, в который войдут школы, детские сады, поликлиника и физкультурно-оздоровительный центр.
В этом проекте квартиры получат в том числе граждане, участвующие в программе реновации.
Компания «Донстрой» открыла продажи в очередном корпусе пятого квартала проекта «Остров» («Остров-5») в районе Хорошево-Мневники. Это масштабный проект бизнес-класса в Мневниковской пойме. Архитектура квартала решена в стиле «белого города»: динамичные линии фасадов зданий сочетаются с зеркальными деталями облицовки и светлыми тонами.
Весь проект займет территорию в 40 га, где расположатся жилые дома на 12 тыс. квартир, три социальных кластера со школами, детскими садами и торгово-административными объектами.
Единственный столичный проект, не относящийся к классу «бизнес», где продажи нового корпуса стартовали в апреле, — ЖК «Лучи» от Группы ЛСР в районе Солнцево. Прямо рядом с разновысотным (5–24 этажа) корпусом комфорт-класса компания построит детский сад и школу, которые будут переданы городу.
Единственный и неповторимый
В Московской области новые проекты или новые корпуса выводятся на рынок менее активно. Так, в апреле единственным проектом, где пополнилось предложение, стал ЖК «Восточное Бутово» ГК ПИК в Ленинском районе Подмосковья. Продажи стартовали в двух корпусах. Всего запроектировано 38 жилых домов на 12 тыс. квартир, детские сады, школы, поликлиника, паркинги.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года
Название ЖК |
WOW |
UNO.Головинские пруды |
Класс ЖК |
Бизнес |
Бизнес |
Застройщик |
ГК Страна Девелопмент |
ГК Основа |
Адрес |
Даниловский район, проспект Андропова |
Головинский район, улица Михалковская, вл. 50 |
Ближайшая станция метро |
Технопарк, 7 мин. пешком |
Коптево, 11 мин. пешком |
Количество этажей |
6–20 |
29 |
Материал стен |
Монолит-каркас |
Монолит-кирпич |
Выведено корпусов |
8 |
1 |
Всего корпусов в проекте |
8 |
1 |
Выведено лотов |
668 |
455 |
Всего лотов в проекте |
668 |
455 |
Квартирография |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,8–129,1 кв. м |
От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21–90,1 кв. м |
Особые квартиры |
Варианты с террасами и патио, с окнами в ванной, мастер-спальнями, хайфлеты |
|
Высота потолков, метров |
3–4,9 |
3–5,2 |
Варианты отделки |
- черновая - wow-отделка |
- без отделки |
Цена лота, руб. |
14,3–43,7 млн |
7,6–25,5 млн |
Опции ЖК |
- кладовые - детский сад - колясочные - гранд-лобби - коворкинг - детская комната - кофейня -консьерж-сервис - постаматы -умный дом |
- детский сад - лобби - эксплуатируемая кровля - колясочные |
Парковка / количество мест |
Подземная, 338 м/м, гостевая |
Подземная, 118 м/м, гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов |
IV квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
Срок сдачи всего проекта |
IV квартал 2023 года |
IV квартал 2024 года |
Новые корпуса в строящихся жилых комплексах Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле 2022 года