Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в апреле-мае: только «бизнес» и «комфорт»
На рынке новостроек Петербурга и Ленинградской области все более заметную роль играют крупные столичные девелоперы. В течение апреля и мая на рынок новостроек вышло чуть больше десятка проектов. Причем все крупные проекты затеяли именно московские игроки.
Всего два проекта из появившихся на рынке относятся к бизнес-классу, прочие позиционируются в массовом сегменте.
LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Сампсониевский 32» в Выборгском районе. Проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». Он отсылает к итальянской архитектуре прошлого века — с вертикальными колоннами, каскадным фасадом, террасами. Дом будет оснащен множеством современных систем, включая собственную разработку застройщика — мультисервисную сеть, которая объединяет ключевые слаботочные системы дома: учет ресурсов, IP-домофония, видеонаблюдение, интернет.
«Красная стрела» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Дом «Регенбоген» в Василеостровском районе. До старта строительства на участке располагались заводские постройки, которые пошли под снос. Однако дом Карла Шредера, владельца фортепианной фабрики, будет сохранен и восстановлен. Фасады дома задуманы в промышленном стиле, поскольку рядом находятся заводы: они будут кирпичными и декорированы черными металлическими панелями.
Компания «РосСтройИнвест» начала продажи в ЖК комфорт-класса «ЛайнерЪ» в Невском районе. Участок компания получила в качестве компенсации за достройку проблемных объектов. Проект выполнила мастерская Futura Architects. Здание похоже на корабль. Фасад будет выполнен из тонкослойной штукатурки разных цветов и металлических декоративных элементов.
ГК ФСК вывела на рынок первую очередь ЖК комфорт-класса «UP—квартал Новый Московский» в Пушкинском районе. Участок площадью 30 га компания приобрела у ПСК вместе с проектной документацией и разрешением на строительство. Проект будет реализован в три этапа. Запланирован микрорайон на 3,2 тыс. квартир по проекту бюро «А.Лен» Сергея Орешкина. Предполагается, что к моменту заселения первых домов будет запущена линия скоростного трамвая «Славянка», которая соединит микрорайон и станцию метро «Купчино».
На рынок выведен всего один проект апартаментов в Невском районе — River Beach Apart. Продавцом выступает «Петербургская недвижимость». Комплекс лофтовых апартаментов располагается в реконструированном здании начала XX века, где прежде размещались три училища: Министерства народного просвещения, городское и земское.
Область не отстает
На рынок Ленобласти вышли объекты комфорт-класса.
ГК «А101» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «А101 Всеволожск» — соответственно, во Всеволожске, в микрорайоне Южный. Запланировано возвести 120 тыс. кв. м жилья и социальные объекты. Концепцию благоустройства разработало голландское бюро MLA+. Девиз проекта «Место для всех» означает идею гармоничного сосуществования жителей, местных сообществ, бизнеса в рамках сложившейся на территории экосистемы. В частности, в проекте запланирован экомаршрут протяженностью в 10 км, который соединит квартал с сетью экотроп заказника «Колтушские высоты».
ГК «Алгоритм» открыла продажи в ЖК комфорт-класса Sertolovo Park во Всеволожском районе. СЗ «Лидер» вывела на рынок ЖК комфорт-класса «Новая страница» в городе Коммунар Гатчинского района. Оба проекта невелики и не располагают собственной инфраструктурой, имея иные достоинства.
ИСГ «МАВИС» представила на рынке ЖК комфорт-класса «Фотограф» в Мурине Всеволожского района. Застройщик взял на себя сложную миссию завершить проект, который менял и инвесторов и названия (прежде «Ленинградская перспектива» и «Квартал в Мурино»). ЖК позиционируется как идеальное место для фотодневника, где можно запечатлеть яркие моменты жизни.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в апреле 2023 года
Название ЖК | Дм Регенбоген | Новая страница | Фотограф | ЛайнерЪ | Сампсониевский, 32 | Sertolovo Park | UP-квартал Новый Московский | River Beach Apart | А101 Всеволожск |
Класс ЖК | Бизнес | Комфорт | Комфорт | Комфорт | Бизнес | Комфорт | Комфорт | Апартаменты | Комфорт |
Застройщик | Красная стрела | Лидер / СК Лэнд | ИСГ МАВИС | РСТИ | LEGENDA Intelligent Development | Алгоритм Сертолово | ГК ФСК | Частное лицо | ГК А 101 |
Адрес | Василеостровский район, набережная Смоленки, 8/86 | ЛО, Гатчинский район, Коммунар, улица Просвещения, 2 | ЛО, Всеволожский район, Мурино, 1-й корпус: Ручьевский пр-т, дом 1/24 2-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 3 3-й корпус: пр-т Авиаторов Балтики, 23, к. 1 | Невский район, Октябрьская набережная, 116 | Выборгский район, Большой Сампсониевский проспект, 32 | ЛО, Всеволожский район, Сертолово | Пушкинский район, Московское шоссе, участок 179, (северо-западнее пересечения с Колпинским шоссе) | Невский район, Рыбацкий проспект, 18 | ЛО, Всеволожск, микрорайон Южный |
Ближайшая станция метро | Василеостровская, 11 мин. пешком | Шушары, 34 мин. езды | Девяткино, 15 мин. пешком | Ломоносовская, 12 мин. езды | Выборгская, 10 мин. пешком | Парнас, 19 мин. езды | Шушары, 13 мин езды | Рыбацкое, 5 мин. пешком | Улица Дыбенко, 25 мин. езды |
Материал стен | Монолит-каркас | Панель | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Реконструкция | Монолит-кирпич |
Количество этажей | 8 | 8 | 14–16 | 12–17 | 2–10 | 5–8 | 6–10 | 4+ мансарда | 6–12 |
Выведено корпусов | 1 | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | 6 |
Всего корпусов в проекте | 1 | 1 | 3 | 1 | 3 | 4 | 10 | 1 | |
Выведено лотов | 364 | 248 | 1454 | 271 | 20 | 279 | 503 | 38 | 736 |
Всего лотов в проекте | 364 | 248 | 2600 | 271 | 590 | 1579 | 3237 | 38 | |
Квартирография | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 26,5– 123,2 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 27,6–86,3 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–86 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,6–96,8 кв. м | От одно- до трехкомнатных, площадью 33,2–106,2 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 20,9–70,9 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 23–81 кв. м | От студий до двухкомнатных, площадью 26,3–53,6 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 21,2–93,1 кв. м |
Особые квартиры | Варианты с гардеробными, террасами | Варианты с лоджиями | Варианты с балконами/ лоджиями, гардеробными, мастер-спальнями, двумя санузлами, прачечными, двумя окнами в гостиной/кухне/спальне, окном в ванной | Варианты с террасами, окнами в ванной, мастер-спальнями | Варианты с террасами, гардеробными, двумя санузлами | Варианты с арочными окнами, с антресолями, вторым светом | Варианты с патио, мезонинами, мастер-спальнями, гардеробными, трансформеры | ||
Высота потолков, метров | 2,72–3,32 | 2,68 | 2,57–3,76 | 2,8–3,11 | 2,7–2,85 | 2,74 | 2,72–3,34 | 3,7–5,1 | 2,71–4,51 |
Варианты отделки | - без отделки | - без отделки | - без отделки - чистовая | - без отделки - предчистовая (white box) - чистовая | - предчистовая | - чистовая | - без отделки - чистовая | - дизайнерская в стиле лофт - меблировка | - без отделки - предчистовая - дизайнерская |
Цена лота, руб. | 10,2–27,6 млн | 3–7,9 млн | 4,1–16,5 млн | 4,9–18,2 млн | 9,9–38,9 млн | 3,08–8,7 млн | 2,8–10 млн | 5–11,7 млн | 3,56–10,6 млн |
Опции ЖК | - спортивный зал - кладовые - собственный сад | - колясочные | - колясочные - коворкинг - соседский центр - детский сад | - колясочные - 2–6 квартир в крыле - двусторонние входные группы на уровне земли - дизайнерская отделка мест общего пользования - подогрев крылец | - детский сад - колясочные - кладовые | - школа - детский сад - поликлиника - физкультурно-оздоровительный центр - колясочные | - кафе | - 2 детских сада - школа - спортивные объекты - развлекательные объекты - кладовые - колясочные | |
Парковка / количество мест | Подземная, 58 м/м, гостевая | Гостевая, 115 м/м | Подземный паркинг, 92 м/м, 100 м/м на открытых автостоянках | Подземная, 151 м/м | Подземная, 339 м/м | Подземная, 1212 м/м, открытая автостоянка, 1243 м/м | Отдельно стоящий паркинг, 584 м/м | Гостевая | Гостевая |
Срок сдачи выведенных корпусов | IV квартал 2025 года | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | III квартал 2025 года | IV квартал 2026 года | III квартал 2024 года | II квартал 2025 года | Сдан | I квартал 2025 года |
Срок сдачи всего проекта | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | III квартал 2025 года | IV квартал 2026 года | II квартал 2027 года | 2028 год | Сдан |
Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в ноябре: курс на комфорт
На фоне заявлений аналитиков о том, что застройщики придерживают вывод на рынок новых проектов, ноябрь 2022 года в Петербурге и Ленобласти выдался вполне себе урожайным. При этом Холдинг «РСТИ» (Росстройинвест) вывел на рынок в том числе комплекс Master Place, снятый с продаж в феврале, почти сразу после вывода на рынок.
Дорогое предложение увеличилось незначительно — открыты продажи в элитном проекте Villa Marina в Петроградском районе. В предложении — и квартиры и апартаменты. Формальный застройщик — компания «Ростехсистема», которая пытается реализовать проект с 2018 года. Фактически финансирует проект ЗПИФ «Компас» под управлением УК «Доход».
Участок площадью 0,2 га, где ведется строительство, прежде занимала гребная база «Зенит». Земля принадлежала компании «Ростехсистема». Построить ЖК самостоятельно компания не сумела — участок с готовой документацией и разрешением на строительство прошел через нескольких владельцев.
Проект разработало архитектурное бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Продажи ведет АН Engel&Volkers.
Сплошной комфорт
Прочие проекты, выведенные на рынок в ноябре, относятся к классу «комфорт».
ГК ПСК открыла продажи в ЖК «PLUS Московский» в Пушкинском районе. Микрорайон более чем на 3 тыс. квартир возводится на пересечении Московского и Колпинского шоссе. Проект будет реализован в три этапа, он рассчитан до 2028 года. Площадь участка — 24,7 га. Здесь планируется построить 128 тыс. кв. м жилья (десять жилых корпусов), а также социальные объекты, включая школу, детские сады, многоуровневый паркинг.
Проект разработало архитектурное бюро «А.Лен».
ГК ПСК заявила о новом стратегическом направлении в девелопменте — концепции PLUS — создания целых кварталов и микрорайонов в чистом поле.
Холдинг «РСТИ» вывел на рынок ЖК «Академик» в Красногвардейском районе. Участок площадью 3,1 га расположен на пересечении Ручьевской дороги и Пискаревского проспекта. В составе проекта — три секции, объединенные стилобатом, два самостоятельных корпуса, детский сад, школа. Одна из особенностей — встроенно-пристроенный паркинг, в котором почти все места двухуровневые.
Проект предполагается реализовать в два этапа.
Холдинг «РСТИ» возобновил продажи в ЖК Master Place в Калининском районе. Продажи в ЖК стартовали в феврале, затем объект был снят с продажи.
Проект подготовила мастерская Сергея Цыцина «АМЦ-Проект». Фасады корпусов выдержаны в светлых тонах, использована асимметрия архитектурных элементов, что придает фасадам динамику. Материал фасадов — штукатурка с окраской по технологии «мокрый фасад».
Участок под строительство граничит с Кушелевской дорогой, проспектом Маршала Блюхера и Кантемировским проспектом. В этой же локации «РСТИ» уже построил ЖК «Город Мастеров», возводит ЖК «БелАрт».
Стартовали продажи в ЖК «Можайский Сквер» компании «Дольче» в Красносельском районе. Это камерный дом на 80 квартир. Разрешение на строительство было получено в 2014 году, а в 2019-м его пришлось продлить.
На цокольном этаже заявлена механизированная парковочная стоянка с двухъярусными подъемниками — нечастый способ парковки.
Достройка начатого
В Ленинградской области стартовали продажи в двух жилых комплексах. Оба в какой-то мере надо считать продолжениями предыдущих проектов. Оба расположены во Всеволожском районе.
ИСК «Таймс» вывела на рынок малоэтажный ЖК «Золотые купола. Новая история» - некое продолжение малоэтажного комплекса «Золотые купола», который возводил Холдинг «РСТИ». В этом проекте готовы 19 домов, детский сад, торговый комплекс.
ИСК «Таймс» планирует возвести 39 малоэтажных домов, школу и детский сад.
Концепция «РСТИ» сохранилась — возводятся четырехэтажные дома с закрытыми дворами.
АО «ЛенОблАИЖК» продолжает ЖК «Охтинский» (еще раньше — ЖК «Воронцовский»), который выведен в продажу с новым названием — «Левитан». Из 1,5 тыс. квартир в доме 399 получат обманутые дольщики ЖК «Воронцовский».
Комплекс назван в честь художника Исаака Левитана. Чтобы подчеркнуть связь с Левитаном, три тематические площадки на внутренней территории оформлены в цветовой гамме полотен «Весна в Италии», «Вечер после дождя», «Золотая осень», хранящихся в Третьяковской галерее.
Сейчас в недостроенном квартале уже есть поликлиника, торговый центр, спортивные объекты, четыре детских сада и две школы. К 2024 году планируется построить еще один детский сад и школу.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в ноябре 2022 года
Новые ЖК Москвы и Подмосковья в ноябре: всего понемногу
Большинство проектов, выведенных на рынок Московского региона в ноябре 2022 года, относятся к высокому сегменту. Остальные два проекта, в том числе один в Московской области, — сегмента «комфорт» и «стандарт».
Новый проект в премиальном сегменте вывела на рынок ГК «Абсолют Недвижимость» (застройщик «Грандсоюзинвест») в Хамовниках — «коллекционный» комплекс из дюжины клубных домов в частном парке на берегу Москвы-реки. Поскольку он располагается рядом со стадионом «Лужники», ЖК получил соответствующее название — Luzhniki Collection.
Комплекс возводится на территории авиамоторного завода «Союз», на участке в 8,4 га, в рамках реновации промышленной территории. Архитектурную концепцию разработало бюро ODA-ARCHITECTURE, проект — британское бюро Dyer и нидерландское MVRD.
В составе проекта — офисные центры, торговые объекты и дома на 1 тыс. квартир. Также в ЖК расположится частный парк.
ГК «Пионер» вывела на рынок клубный дом OPUS класса «делюкс» в Даниловском районе. Помимо жилого дома, в состав проекта входит бизнес-центра класса А, торговая галерея.
Концепцию разработало архитектурное бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры». В ее основе — водный мотив: ступенчатые фасады и конструкция отсылают к образу волны.
Лобби превращено в арт-объект с этническими мотивами. Дизайн лобби разработан по проекту бюро Натальи Белоноговой.
Кроме того, давно идет закрытое бронирование в ЖК премиум-класса PRIDE ГК «Пионер» в Марьиной Роще. Архитектурный проект разработало бюро APEX, интерьеры лобби — Sundukovy Sisters. Строительство разбито на две очереди.
Площадь участка — 4,86 га. Ранее здесь располагалось металлообрабатывающее производство. Большая площадь позволяет создать обширный двор, поделенный на тематические зоны. Кроме жилья, запланированы также частный детский сад и школа.
Непремиальные классы
Еще несколько ЖК, где стартовали продажи, относятся к бизнес-сегменту.
ГК «Основа» вывела на рынок апартаменты в квартале бизнес-класса «Мираполис» в Ярославском районе, возле ТПУ «Ростокино».
Квартал возводится на участке площадью 2,34 га. Он будет состоять из четырех корпусов переменной этажности (13–34–36 этажей), объединенных стилобатом и общей подземной частью. Архитектурную концепцию разработало бюро KAMEN Architects. На фасадах много стекла и металла.
В стилобате разместятся торговый центр, фудкорт, супермаркет, коворкинг, многочисленные магазины повседневного спроса, офисы, СПА-центр с бассейном и фитнес-центром, детский досуговый центр и т. д.
Бюро KAMEN Architects также разработало концепцию благоустройства, которое разместится на двух уровнях — во дворе и на крыше стилобата. В первом уровне запроектированы лаундж-зона, амфитеатр, детские и спортивные площадки и центральный променад. Во втором уровне появятся игровое пространство, зоны фитнеса и йоги, лаундж-зоны и сад для медитаций.
Стартовали продажи в ЖК бизнес-класса «ОМ» в районе Очаково-Матвеевское компании «Трансстройинвест». Застройщик — СЗ «Доходный дом». Дом возводится по соседству с Академией ФСБ. Он будет состоять из двух башен высотой в 23 и 24 этажа.
Любопытна квартирография ЖК. Например, выше шестого этажа студий нет вообще — они все разместятся на нижних этажах.
Компания «РГ-Девелопмент» вывела на рынок два ЖК. Открыты продажи в многофункциональном комплексе бизнес-класса «Петровский парк II» в Савеловском районе. Ранее на участке площадью 2,49 га располагалась швейная фабрика «Вымпел».
Проект разработала мастерская Syntaxis: асимметричные фасады, ниши и геометрические выступы, напоминающие волны. Аналогично будет выполнено внутреннее пространство ЖК.
Кроме жилья, запроектирована начальная школа, детский сад, общественные пространства.
Второй проект компании «РГ-Девелопмент» — многофункциональный комплекс «Варшавские ворота» в районе Южное Чертаново. Это проект комфорт-класса, в котором будут и квартиры и апартаменты. Пока в продажу выведен корпус апартаментов.
Строительство ведется на участке площадью 1,7 га. Архитектурную часть разработало бюро SPEECH. Комплекс представляет собой четыре высотных дома, соединенных среднеэтажными постройками. Проект отмечен знаком «Премьера года» в рамках Московской премии Urban Awards — 2022.
«Волжский Домостроительный Комбинат» открыл продажи в городе Дубна Московской области в «ЖК по ул. Макаренко». Это проект класса «стандарт».
Новая для столичного региона компания возводит ЖК в регионах, где протекает Волга. ЖК на улице Макаренко — не исключение: берег Волги с оборудованным пляжем располагается в 600 метрах от строящегося дома.