Новые ЖК Москвы и Подмосковья в апреле и мае: на любой вкус
Апрель и май 2023 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья выдались урожайными: продажи стартовали в двух десятках жилых комплексов и комплексов апартаментов. И масштаб проектов, и их класс представляют весь спектр первичного рынка.
Несколько проектов из выведенных на рынок возводятся в центре Москвы.
В районе Хамовники стартовали продажи в комплексе класса «делюкс» от компании Coldy — «Хамовники XII». Проект разработала петербургская мастерская «Евгений Герасимов и партнеры», автор концепции лобби — Олег Клодт. Представлены квартиры с количеством комнат от трех до шести и пентхаусы. В лобби запланирован кованый портал, будет сформирована библиотека из прижизненных изданий великих русских поэтов, живших в Хамовниках в XVIII — XIX веках.
ГК «Сумма элементов» и Capital Group вывели на рынок премиальный «Дом Дау» в Пресненском районе. Архитектурный проект разработало бюро SPEECH. ЖК с четырехуровневым подземным паркингом располагается на трехэтажном стилобате. Запроектировано здание 340 м, которое войдет в пятерку самых высоких сооружений столицы.
Название проекта отсылает к имени академика Льва Ландау.
MR Group открыла продажи в премиальном клубном доме Forum («Форум») в Мещанском районе. Проект разработало бюро «Цимайло, Ляшенко и Партнеры». Часть проекта — приспособление объекта культурного наследия регионального значения «Электротеатр «Форум» 1914 года постройки по проекту Кольбе.
Квартиры в ЖК начинаются с четвертого этажа, наверху разместятся двухуровневые пентхаусы, в уступах — видовые террасы.
Компания «Sminex-Интеко» вывела на рынок клубный элитный дом «Обыденский 1» в районе Остоженки. Архитектурную концепцию разработало бюро Blank architects, генеральное проектирование выполнило бюро «Крупный план». Дом отсылает сразу к двум архитектурным направлениям — классицизму и модерну.
Вокруг центра
Прочие проекты на территории старой Москвы относятся к разным классам, имеют разную локацию и масштаб.
Tekta Group вывела на рынок лоты в первой очереди будущего премиального жилого квартала «Эра» (ERA) в Даниловском районе. Будет возведен высотный ЖК в стиле ар-деко из шести башен. Строительство разбито на две очереди.
Название символизирует начало новой эры в жизни будущих жителей ЖК.
Тюменская ГК «Страна» открыла продажи в ЖК бизнес-класса «Страна. Озерная» на месте промышленной зоны в районе Очаково-Матвеевское. На рынок выведена первая очередь — дом «Байкал», состоящий из десяти секций. Второй дом носит название «Селигер». Проект разработало бюро APEX.
«Группа ЛСР» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Обручева 30» в районе Коньково. Это две башни высотой 150 и 200 метров с зеркальными фасадами от бюро KAMEN Architects. ЖК возводится на месте недостроя института РАН.
ГК МИЦ открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Графика на воде» в составе многофункционального комплекса в районе Печатники. Формальный застройщик — СЗ «Заречье». Проект разработало бюро Kleinewelt Architekten.
Это первый дом в рамках застройки промзоны «Курьяново». В 2026 году сюда дотянется ветка метро — станция «Курьяново».
Одно из отличий проекта — отсутствие студий.
Апартаменты — точечно
Комплексы апартаментов также поступили на рынок. Компания Tashir Estate (ГК «Ташир») открыла продажи в комплексе премиальных апартаментов Deco Residence в Даниловском районе. Название отсылает к стилю ар-деко, который проглядывается в архитектуре и отделке.
Объект вышел в продажу с уже готовой коробкой здания.
Компания IQ Estate вывела на рынок бутиковые апартаменты в премиальном проекте D'oro Mille в Дорогомилово. Концепция проекта разработана архитектурным бюро Станислава Асташевского, проект благоустройства территории создан бюро WOWHAUS Олега Шапиро и Дмитрия Ликина. Проект вдохновлен итальянской архитектурой 30-х годов прошлого века, фасады украсят 343 арки.
Также на рынке появился оригинальный проект. Частный девелопер приобрел второй этаж кирпичного многоквартирного дома 1964 года постройки в районе Аэропорт и переоборудовал его под апарт-комплекс комфорт-класса Dinamo Studio Apartments. Это комплекс микроапартаментов, площадь студий начинается от 12 кв. м. Однако в проекте есть и прачечная и кладовые. Подобные проекты есть в европейских странах. Они предназначены, как правило, для студентов.
Новая Москва берет масштабом
Сразу три крупных проекта стартовали на территории Новой Москвы. Компания «Гарант-Инвест» вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Новое Летово». Проект предполагает несколько очередей. Стилистика фасадов будет соответствовать трем временам года: лету, осени, зиме, и будут выполнены в зеленых тонах.
Еще два проекта стандарт-класса вывела на рынок Группа «Самолет». Фасады ЖК «Подольские кварталы» будут выполнены в оттенках янтаря — соответственно дизайн-коду «Янтарный берег». Проект масштабный, его завершение намечено на 2037 год. Одна из особенностей первой очереди — большое количество двухкомнатных квартир.
ЖК «Квартал Марьино» получил дизайн-код «Полевые цветы». Строительство квартала предполагается завершить в 2031 году. Помимо жилья и социальных объектов, здесь запланированы технопарки, бизнес-центр, научно-образовательный комплекс.
Подмосковье — «комфорт» и «стандарт»
Почти все проекты, выведенные на рынок в Московской области, рассчитаны на несколько очередей. Они относятся либо к классу «комфорт», либо «стандарт». В Подмосковье особенно активной оказалась ГК ФСК: на рынок вышли сразу четыре проекта девелопера.
Открыты продажи в ЖК комфорт-класса «1-й Южный» в Ленинском городском округе, в деревне Тарычево. На территории в 54 га запланировано строительство 1 млн кв. м жилья в три очереди. Концепция проекта — город-сад.
Также в Ленинском городском округе, в деревне Сапроново, ГК ФСК застроит 29 га в рамках проекта ЖК комфорт-класса «1-й Донской». Площадь жилья составит 0,5 млн кв. м. Строительство разбито на три очереди.
Структура ГК ФСК — 1-й ДСК, вывела на рынок ЖК комфорт-класса «1-й Шереметьевский» в Химках. Строительство идет по технологии «ЕвроМодуль», разработанной в испанском архитектурном бюро CITYTHINKING.
Кроме того, подразделение ГК ФСК — «ФСК Family», созданное в партнерстве с KASKAD Family, вывело на рынок малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса «Жаворонки Клаб» в Одинцовском районе, на берегу реки Незнайки. В мультиформатном ЖК запроектированы и многоквартирные дома и таунхаусы. Строительство разбито на две очереди.
Группа «Самолет» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Квартал Строгино» в Красногорске. В проекте будут и квартиры и апартаменты. Дизайн-код проекта — «Космос», что подразумевает рисунок фасадов наподобие лунного рельефа. Ко времени завершения проекта, в 2027 году, предполагается открытие станции метро «Липовая роща».
Компания «Межрегионстрой» открыла продажи в ЖК стандарт-класса «Старт» в Жуковском. Это точечная застройка без изысков со сроком сдачи в следующем году.
Открыты продажи в ЖК стандарт-класса «Яуза парк» в Мытищах от ГК ПИК. Индивидуальный дизайн фасадов разработали архитектурные бюро KATARSIS и RHIZOME. В рамках проекта будет благоустроена набережная на Яузе. Кроме того, планируется отреставрировать водонапорную башню XIX века и создать вокруг нее общественное пространство.
Новые жилые комплексы Москвы и Московской области, выведенные в продажу в апреле-мае 2023 года
| Название ЖК | Жаворонки Клаб | Dinamo Studio Apartments | 1-й Шереметьевский | Квартал Строгино | Квартал Марьино | Подольские кварталы | Яуза парк | Старт | Страна. Озерная |
| Класс ЖК | Комфорт | Апартаменты комфорт | Комфорт | Квартиры и апартаменты стандарт | Стандарт | Стандарт | Стандарт | Стандарт | Бизнес |
| Застройщик | ФСК Family | Частное лицо | ГК ФСК | Группа Самолет | Группа Самолет | Группа Самолет | ГК ПИК | Межрегионстрой | Страна Девелопмент |
| Адрес | МО, Одинцовский район, дер. Митькино | Район Аэропорт, Ленинградский проспект, 33А | МО, Химки, Комсомольская улица, 16, к. 1 | МО, Красногорск | Н. Москва, Филимонсковское пос., вблизи дер. Марьино | Н. Москва, Рязановское поселение, дер. Алхимово | МО, Мытищи, Метровагонмаш, улица Колонцова | МО, Жуковский, улица Гагарина, 81/1 | Очаково-Матвеевское, улица Озерная, 42 |
| Ближайшая станция метро | Баковка, 23 мин. езды | Динамо | Ховрино, 21 мин. езды | Строгино, 10 мин. езды | Филатов луг, 20 мин. езды | Силикатная, 8 мин. езды | Медведково, 20 мин. езды | Котельники, 1 час езды | Озерная, 7 мин. пешком |
| Материал стен | Монолит-кирпич | Реконструкция, кирпич | Панель | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-каркас |
| Количество этажей | 4 | 1 этаж в доме | 13–16 | 4–24 | 8–25 | 7–25 | 9–25 | 17 | 9–30 |
| Выведено корпусов | 1 | 1 | 1 | 2 | 2 | 3 | 4 | 1 | 1 |
| Всего корпусов в проекте | 9 + 197 таунхаусов | 1 | 5 | 14 | 23 | 20 | 1 | 2 | |
| Выведено лотов | 168 | 44 | 261 | 169 | 257 | 421 | 1128 | 168 | 1241 |
| Всего лотов в проекте | 44 | 3976 | 19 000 | 168 | |||||
| Квартирография | От одно- до трехкомнатных, площадью 27,8–96 кв. м | Студии площадью 12,7–24,3 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,7–102,6 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,1–76 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 22,2–78,8 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 18,8–79,6 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,8–89,5 кв. м | От одно- до трехкомнатных, площадью 27,6–61,4 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 19,9–147,5 кв. м |
| Особые квартиры | Двухуровневые варианты с выходом на кровлю, с собственным входом, с двумя выходами | Варианты с гардеробными, постирочными | Варианты с гардеробными, постирочными | Варианты с гардеробными, французскими балконами | Варианты с террасами, гардеробными, пентхаусы | ||||
| Высота потолков, метров | 2,69 | 4,2 | 2,84–3,34 | 2,87–3,0 | 2,7–2,88 | 2,7–2,88 | 2,62 | 2,65 | 2,85–4,85 |
| Варианты отделки | - предчистовая - чистовая - без отделки | - чистовая - меблировка | - предчистовая - чистовая | - чистовая | - чистовая | - чистовая | - чистовая | - без отделки | - предчистовая - дизайнерская |
| Цена лота, руб. | 4,6–12 млн | 3,6–8,4 млн | 6,1–18,6 млн | 7,5–18,7 млн | 5,4–14,3 млн | 4,8–13,7 млн | 4,9–14,3 млн | 4,8–10 млн | 8,6–30,2 млн |
| Опции ЖК | - кладовые - детский сад - школа - амбулатория - соседский центр - торговый комплекс | - антресоли со спальными местами - прачечная - кладовые | - детский сад - школа - дизайнерские общественные пространства - колясочные - кладовые - коворкинги | - школа - 2 детских сада - поликлиника - кладовые - колясочные - фитнес-центр - детский центр - торговый центр | - 4 школы - 6 детских садов - 2 поликлиники - кладовые | - кладовые - колясочные - школа - детский сад - поликлиника - торговый центр - офисно-деловой комплекс | - кладовые - школа - 2 детских сада - поликлиника | - колясочные | - кладовые - колясочные - гранд-лобби - оранжерея - коворкинг - игровая зона - парк на кровле лобби - детский сад - торговая галерея |
| Парковка / количество мест | Гостевая | Нет | Гостевая, подземная в следующих корпусах | Подземная, 1240 м/м, многоярусная, 1250 м/м | Гостевая, многоярусная, 1850 м/м | Гостевая | Гостевая, многоуровневые паркинги | Гостевая | Подземная, 367 м/м, гостевая |
| Срок сдачи выведенных корпусов | II квартал 2025 года | Сдан | III квартал 2024 года | II квартал 2026 года | I квартал 2025 года | I квартал 2025 года | III квартал 2025 года | II квартал 2024 года | III квартал 2025 года |
| Срок сдачи всего проекта | II квартал 2029 года | Сдан | 2027 год | 2031 год | 2037 год | II квартал 2024 года | 2027 год |
| Название ЖК | Дом Дау | 1-й Южный | Обыденский 1 | Forum | D'oro Mille | Эра | Обручева 30 | Хамовники XII | 1-й Донской | Новое Летово | Графика на воде | Deco residence |
| Класс ЖК | Премиум | Комфорт | Элитный | Премиум | Апартаменты премиум | Премиум | Бизнес | Делюкс | Комфорт | Бизнес | Комфорт | Апартаменты премиум |
| Застройщик | ГК Сумма элементов, Capital Group | ГК ФСК | Sminex-Интеко | MR Group | IQ Estate | Tekta G roup | Группа ЛСР | Coldy | ГК ФСК | Гарант-Инвест | ГК МИЦ | Ташир |
| Адрес | Пресненский район, Краснопресненская набережная, вл. 14/15 | МО, Ленинский городской округ, дер. Тарычево, улица Фруктовые сады, 2 | Остоженка, переулок 3-й Обыденский, вл. 1 | Мещанский район, улица Садовая-Сухаревская, 14, стр. 1 | Дорогомилово, 1-й Можайский тупик, вл. 8А, стр. 1 | Даниловский район, улица Дербеневская, вл. 20 | Коньково, улица Обручева, 30 | Хамовники, 1-й переулок Тружеников, 12 | МО, Ленинский городской округ, д. Сапроново | Новая Москва, Сосенское поселение, вблизи д. Зименки | Печатники, Шоссейная улица, вл. 90, корпус К2 | Даниловский район, улица Серпуховской вал, 1 |
| Ближайшая станция метро | Выставочная, 6 мин. пешком | Домодедовская, 10 мин. езды | Кропоткинская, 6 мин. пешком | Сухаревская, 5 мин. пешком | Киевская, 10 мин пешком | Пролетарская, 19 мин. езды | Калужская, 11 мин. пешком | Парк культуры, 20 мин. пешком | Домодедовская, 18 мин. езды | Филатов луг, 20 мин. езды | Печатники, 18 мин. езды | Тульская, 7 мин. пешком |
| Материал стен | Монолит | Панель | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит | Панель | Монолит-кирпич | Монолит | Монолит-кирпич |
| Количество этажей | 3–87 | 24–25 | 6 | 16 | 14 | 27–33 | 45–58 | 14 | 9–24 | 7–8 | 7–17 | 16 |
| Выведено корпусов | 1 | 2 | 1 | 1 | 1 | 3 (1-я очередь) | 1 | 2 | 3 | 1 | 1 | |
| Всего корпусов в проекте | 1 | 14 | 1 | 1 | 1 | 6 | 2 | 1 | 9 | 30 | 7 | 1 |
| Выведено лотов | 684 | 758 + 681 | 26 | 46 | 162 | 858 (1-я очередь) | 51 | 1017 | 696 | 128 | 142 | |
| Всего лотов в проекте | 684 | 11 936 | 48 | 162 | 1805 | 51 | 5300 | 142 | ||||
| Квартирография | От студий до семикомнатных, площадью 26,4–897,3 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,9–84,2 кв. м | От одно- до четырехкомнатных, площадью 82,3–496,7 кв. м | Лоты с одной-тремя спальнями, площадью 59,8–194,6 кв. м | От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 30,5–213 кв. м | От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 28,1–140,1 кв. м | От студий до пятикомнатных, включая евроформат, площадью 18–139 кв. м | От трех- до шестикомнатных, площадью 101–336 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евроформат, площадью 24,9–109,5 кв. м | От студий до пятикомнатных, площадью 30,9–157,8 кв. м | От одно- до трехкомнатных, площадью 32,7–54,6 кв. м | Апартаменты с количеством спален 1–3, площадью 59,8–155,1 кв. м |
| Особые квартиры | Пентхаусы, варианты с возможностью установить камин, панорамными окнами, террасами | Варианты с каминами и террасами, сити-хаусы с патио, виллы с личным бассейном и приватным входом, пентхаусы | Пентхаусы с террасами | Варианты с панорамными окнами, мастер-спальнями, гардеробными, окнами в ванной, пентхаусы с верандами и каминами | Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, лоджиями, французскими балконами | Двухуровневые варианты, варианты с террасами | Пентхаусы с собственными лифтами, видовыми террасами, дровяными каминами и бассейнами | Двухуровневые варианты, с окнами в ванной, нишами под гардеробную | Варианты с террасами, мастер-спальнями, гардеробными, панорамным остеклением | Варианты с гардеробными, двумя-тремя санузлами | ||
| Высота потолков, метров | 3,0–3,8 | 2,84–3,34 | 3,2–4,6 | 3,28–3,68 | 3,1–4,42 | 3,15–4,35 | 2,95 | 3,5–5,0 | 2,84–3,34 | 2,8 | 3,0 | 3,10 |
| Варианты отделки | - без отделки | - предчистовая - чистовая | - без отделки | - дизайнерская | - предчистовая - чистовая - меблировка | - без отделки - предчистовая | - без отделки - чистовая | - без отделки | - предчистовая - чистовая | - предчистовая | - без отделки | - чистовая - меблировка |
| Цена лота, руб. | 33,6–133,8 млн | 5,6–13 млн | 141,8–2 млрд | 75,4–211,6 млн | 27,6–200 млн | 16,71–71,22 млн | 9,5–60 млн | 160,2–600 млн | 4,8–15,3 млн | 6,3–23,7 млн | 9,5–15,2 млн | 12–39,6 млн |
| Опции ЖК | - колясочные - кладовые - детский центр - дизайнерское лобби - коворкинг - SPA - торговая галерея - умный дом - постоматы | - кладовые - застекленные лоджии - колясочные - места хранения велосипедов - умный дом - 3 детских сада - 2 школы | - кладовые - фитнес - общественная гостиная - развивающие детские пространства | - колясочные - коворкинг - панорамные окна - умный дом - кинозал - библиотека - тренажерный зал - зал для йоги - SPA-комплекс | - торговая галерея - ресторан - деликатесная лавка - студия персонального тренинга - библиотека | - 2 детских сада - кладовые - колясочные - места хранения велосипедов - лобби | - детский сад - кладовые - колясочные - лобби | - лобби - рестораны - клубная спа-зона | - кладовые - колясочные - коворкинг - торговый центр - поликлиника - 2 детских сада - школа | - кладовые - лоджии - 2 детских сада - школа - ТРЦ - поликлиника | - кладовые - детский сад - школа - колясочные | - торговая галерея - контроль доступа - коворкинг |
| Парковка / количество мест | Подземная, 196 м/м, инфраструктура для электрокаров, система контроля доступа | Подземная, 292 м/м | Подземная, 41 м/м | Подземная, 77 м/м | Подземная, 60 м/м | Подземная, 443 м/м | Подземная, 456 м/м, гостевая | Подземная, 87 м/м, 7 мото-мест | Многоуровневая, гостевая | Подземная, 375 м/м, гостевая | Гостевая, многоярусная | Подземная, 79 м/м |
| Срок сдачи выведенных корпусов | II квартал 2027 года | III — IV квартал 2025 года | I квартал 2026 года | I квартал 2025 года | IV квартал 2025 года | III квартал 2026 года | II квартал 2027 года | IV квартал 2025 года | II квартал 2025 года | II квартал 2025 года | III квартал 2024 года | II квартал 2024 года |
| Срок сдачи всего проекта | 2029 год | I квартал 2026 года | I квартал 2025 года | IV квартал 2025 года | II квартал 2027 года | IV квартал 2025 года | 2028 год | II квартал 2024 года |
В Пушкинском районе всё больше мест для прогулок и отдыха
Каждому горожанину хочется иметь рядом с домом парк или сквер. Но в мегаполисе обычно небольшой выбор мест, подходящих для длительных прогулок. Жители Пушкинского района могут не выезжать «на природу» – они живут в зеленой зоне. От новых малоэтажных жилых комплексов, которые возводит на подъезде к Пушкину строительная компания «Терминал-Ресурс», до ближайшего парка всего 2 километра.
Пушкинский район – один из самых просторных и зелёных. Каждый год тысячи туристов со всех концов света устремляются в Пушкин. Здесь находились любимые резиденции российских императоров. Сейчас эти объекты входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Площадь пушкинских парков впечатляет. Екатерининский дворец и парк – жемчужина архитектуры XVIII века – занимают 100 гектар. Александровский парк – почти 200, а один из лучших пейзажных парков Европы Павловский – больше 600! Помимо эстетического наслаждения, это обеспечивает пушкинцам чистый воздух.
Екатерининский парк состоит из регулярного Старого (Голландского) сада и пейзажного Английского парка. Существуют свидетельства, что в Старом саду высаживал деревья собственноручно Петр I. С конца октября Екатерининский парк перешёл на зимний режим работы и все желающие могут попасть в парк бесплатно. Парк открыт с 7.00 до 21.00 ежедневно.
А на территории «Царскосельских холмов», где идёт комплексное освоение территории, в следующем году появится собственный сквер. Застройщик более 10 лет выращивает в своём питомнике деревья для озеленения придомовой территории ЖК «Образцовые кварталы» и подготовил проект сквера рядом с новостройками.
Евротенденции упрочивают позиции
Нарастающий темп жизни располагает к эргономике, в том числе к разумно организованной жилой среде. Одна из примет современности – компактные квартиры, предназначенные, тем не менее, для целой семьи, так называемые «евротрешки».
«Евротрешка» – некий промежуточный вариант между привычными двух- и трехкомнатными квартирами.
Она представляет собой квартиру, в составе которой есть кухня-гостиная плюс еще две комнаты. Как правило, кухня-гостиная занимает примерно треть площади. Такие квартиры рассчитаны на семью из четырех человек.
Обычно площадь «евротрешки» составляет 50–60 кв. м, в то время как площадь «классических» трехкомнатных квартир, хотя и следует моде на сокращение метража, все же достигает 70–80 кв. м.
Довольно стандартный вариант – 56 кв. м: 20-метровая кухня-гостиная, две комнаты по 12 кв. м, на ванную и коридор приходятся остальные 12 «квадратов». «Евротрешки» такого метража есть в объектах компаний «Полис Групп», «Северный город», «Аквилон Инвест» и др.
«Трехкомнатная квартира с европланировкой позволяет свободно распорядиться жилой площадью и разграничить функциональное назначение комнат. Просторная кухня-гостиная станет местом для приготовления и приема пищи, там же разместятся полноценные зоны для отдыха, игр и приема гостей. А компактные спальни позволят каждому члену семьи иметь личное пространство, где можно отдохнуть и выспаться после насыщенного дня, при необходимости организовать рабочее место и всегда чувствовать себя комфортно и уютно. Для удобного хранения вещей в квартирах с такими планировками предусмотрены ниши под гардеробные», – отмечает директор по продвижению компании «СПб Реновация» Ольга Захарова.
Евродоля
Поскольку квартирография в разных жилых комплексах различается, доля квартир евроформата заметно разнится в проектах. В Европе (например, в соседней Финляндии) строятся целые жилые комплексы, в квартирографии которых присутствуют исключительно квартиры евроформата – с разным количеством комнат.
«Сейчас в каждом из наших строящихся объектов, в том числе в бизнес-классе, европейские планировки занимают от 20% до 50% квартирографии», – говорит генеральный директор ГК «Еврострой» Оксана Кравцова.
По словам Ольги Захаровой, в зависимости от проекта доля «евротрешек» может достигать 15%. «Европейские планировки трехкомнатных квартир с объединенной кухней-гостиной соответствуют современному стилю жизни и с каждым годом становятся все популярнее», – говорит Оксана Кравцова.
Хотя квартиры евроформата сегодня признаны востребованным продуктом на рынке, доля «евротрешек» на рынке Петербургской агломерации пока не впечатляет. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на них приходится в совокупности 6,2%: 6,9% – в городе, 4,1% – в ближних районах Ленобласти.
Ольга Захарова отмечает растущую популярность квартир евроформата, однако признает, что если «евродвушки» уже стали привычными в продуктовой линейке, то «евротрешки» пока не заняли положенную им долю рынка.
Мода на лапидарность
Как любой объект, квартиры евроформата обладают и достоинствами, и недостатками. Среди плюсов – рациональные планировки, среди минусов – сокращение личного пространства и сложность перепланировки.
Есть еще один момент, который неизвестно к чему отнести. Это цена. С одной стороны, как правило, цена квадратного метра в квартирах евроформата на 5–7% выше, чем в традиционных квартирах, с другой – за счет меньшего метража бюджет сделки оказывается ниже.
По мнению участников рынка, евроформат будет набирать все большую популярность – за счет экономии пространства и средств. Лишь бы застройщики не забывали обеспечивать жилые комплексы с такими квартирами дополнительными площадями, вроде балконов, кладовых и мест общего пользования.
Мнение
Оксана Кравцова, генеральный директор ГК «Еврострой»:
– В квартире евроформата в клубном доме «Идеалист» грамотное зонирование кухни-гостиной позволило обособить кухонную зону готовки от гостевого пространства у окна с выходом на просторный солнечный балкон. Просторный холл, два санузла, две обособленные спальни. Данная эргономичная планировка подразумевает максимум функциональности и удобства при минимуме лишних метров.
Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»:
– Конечно, квартиры евроформата – это очень востребованный продукт на рынке. «Евротрешки» продаются чуть хуже, чем «евродвушки». Однако есть нюанс. На окраинах «евротрешки» продаются активнее, чем в центральной части города. «Евротрешки» появились на рынке примерно десять лет назад. Самыми востребованными из них можно назвать варианты площадью 65–70 кв. м, квартиры меньшего метража большим спросом пользоваться уже не будут.
Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территории АО «Строительный трест»:
– Наша компания уже в течение 5-6 лет закладывает в квартирографию своих проектов квартиры евроформата с большой кухней-гостиной. В настоящее время такие планировки составляют большую часть квартирографии в наших проектах. Например, в ЖК NEWПИТЕР, который строится в пос. Новоселье, площадь «евротрешек» варьируется от 54 до 65 кв. м в зависимости от лота. При этом, безусловно, в некоторых проектах сохраняются классические варианты планировочных решений.