Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: столичные застройщики наращивают объемы


11.04.2023 09:11

В марте 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов. Причем городское предложение пополнилось штучными объектами, областное — масштабными проектами комплексного освоения, которые запустили в регионе компании из Москвы.


Yard Group вывела на рынок клубный дом класса «делюкс» — «ASTRVM» в Петроградском районе, на Крестовском острове. Рядом располагается коттеджный городок судей Конституционного суда.

Разработчик фасадов — архитектурное бюро DBA-GROUP. Фасады запланированы в песочных оттенках с терракотовыми вкраплениями в эклектичном стиле — неоклассика будет сочетаться с панорамным остеклением, литыми пилястрами. В облицовке планируется использовать натуральный камень и штукатурку.

Парковочную зону оборудуют зарядками для электрокаров и автомобильным клинингом, запроектировано место отдыха для водителей с душевой зоной.

SPA, бассейн, всевозможные виды бань и прочие услуги станут доступны только для жителей комплекса.

Компания Golden Age Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Project 6/3» — также в Петроградском районе. Комплекс строится на месте бывшего доходного дома банкира Бурцева, который был признан аварийным и снесен. Аварийную постройку компания приобрела на торгах за 520 млн рублей.

Запроектированы обычные и инвестиционные квартиры, а также бутик-отель. Инвестиционные квартиры будут сдаваться с отделкой и меблировкой в конце 2024 года, готовность обычных квартир планируется к концу текущего года, но с предчистовой отделкой.

Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК «Аквилон All In 3.0» в Пушкинском районе — в Шушарах. Застройщиком выступает СЗ «Чкалов 2.0».

Проект продолжает формат «все включено» и реализуется в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств жителей. При строительстве будет применена технология Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение.

Подавляющее большинство лотов — студии и однокомнатные квартиры.

 

Областная активность

В Ленобласть пришли крупные московские застройщики, которые вывели на рынок сразу три масштабных проекта.

Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. По сути, это целый город — с жилыми домами, школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. Площадь участка под застройку — 61,1 га.

Это первый проект Группы компаний «А101» в регионе.

Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson. «Фишки» проекта — входные порталы с прозрачными дверями и архитектурной подсветкой.

Партнером по освоению территории Лаголова выступает Группа «Самолет». Вместе компании возведут более 0,9 млн кв. м жилья на территории в 124 га.

Группа «Самолет» также вывела на рынок часть масштабного проекта  ЖК «Квартал Лаголово». Первая очередь включает в себя несколько кварталов разновысотных домов, выполненных в дизайн-коде «Скандинавия», а также отдельно стоящие паркинги. Отделка фасадов будет создана в скандинавском стиле.

Строительство разбито на три этапа. Всего планируется построить 2460 квартир. Кроме того, запроектированы три школы, девять детских садов, учреждения здравоохранения.

ЖК «Квартал Лаголово»
Источник: пресс-служба Группы «Самолет»

Группа «Самолет» запустила еще один масштабный проект — ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе. Ранее дочерняя структура застройщика «Самолет ЛО» приобрела 80 га. Пока под возведение нового ЖК задействовано 6,2 га.

Дизайн-код проекта — «Валуны», поскольку квартал расположится между Буграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.

Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2023 года

Название ЖК Квартал Лаголово ASTRVM Аквилон All In 3.0 Project 6/3 А101 Лаголово Новые Лаврики
Класс ЖК Стандарт Элитный Комфорт Бизнес Комфорт Стандарт
Застройщик Группа «Самолет» Yard Group Группа Аквилон Golden Age Group ГК А 101 Группа Самолет
Адрес ЛО, Ломоносовский район, Лаголово Петроградский район, улица Эсперова, 8, лит. А Пушкинский район, Шушары, улица Школьная Петроградский район, улица Блохина, 6/3 ЛО, Ломоносовский район, Лаголово ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьёвский проспект, 14
Ближайшая станция метро «Проспект Ветеранов», 50 мин. езды «Крестовский остров», 14 мин. пешком «Купчино», 15 мин. езды «Спортивная», 10 мин. пешком Проспект Ветеранов 50 мин. езды Девяткино 10 мин. езды
Материал стен Монолит-кирпич Монолит-кирпич Монолит-кирпич Кирпич, реконструкция Монолит-кирпич Монолит-кирпич
Количество этажей 9–11 6 12 6 9-12 12
Выведено корпусов 1 1 1 1 3 1
Всего корпусов в проекте 5 1 1 2 3 (начальный этап)  
Выведено лотов 593 60 812 124   539
Всего лотов в проекте 2460 60 812 124 254 (начальный этап)  
Квартирография От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,3–83,2 кв. м Двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты 127–419,5 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20–71,9 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 19–170 кв. м От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21-78,7 кв. м От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,6-76,4 кв. м
Особые квартиры Варианты с балконами, гардеробными Варианты с индивидуальными входами и зеленым патио, несколькими санузлами, гардеробными     Варианты с глубокими балконам, возможность организовать лаунж-зону Варианты с балконом, гардеробной, гостевым санузлом
Высота потолков, метры 2,77–4,12 3,15–3,25 2,72 3,2–3,8 2,87-4,51 2,77-2,95
Варианты отделки – чистовая – меблировка – без отделки – дизайнерская – меблировка – предчистовая – чистовая – предчистовая – чистовая – меблировка   - предчистовая - чистовая - дизайнерская - предчистовая - чистовая - меблировка
Цена лота, руб. 3,1 млн — 9,2 млн 105 млн — 250 млн 3,86 млн — 10,43 млн 10,1 млн — 48,1 млн 3,1 млн – 7,1 млн 4,5 млн – 11,94 млн
Опции ЖК – 9 детских садов – 3 школы – музыкальная школа – бассейн – экспресс-прачечная – бар – ресторан, бар – лобби – кабинет врача – офисы – переговорные – колясочные – кладовые – лобби с камином – SPA с бассейном – кладовые – умный дом – колясочные – система умного дома inHOME 3.0 – детский клуб Аквилон KIDS – фитнес – СПА-салон – ресторан – арт-галерея – химчистка - 3 школы - 8 детских садов - поликлиника - кладовые - почтовая зона - лапомойки - гостевые санузлы - контроль доступа - детский сад - колясочные - система умного дома
Парковка/количество мест Отдельно стоящие паркинги 524 м/м, гостевая Подземная 104 м/м Подземная 100 м/м Гостевая Гостевая Подземная 280 м/м, гостевая
Срок сдачи выведенных корпусов III квартал 2024 года II квартал 2024 года IV квартал 2025 года IV квартал 2024 года I квартал 2025 года II квартал 2025 года
Срок сдачи всего проекта   II квартал 2024 года IV квартал 2025 года IV квартал 2024 года    


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Группы «Самолет»


ЖК «Ручьи»: готовые квартиры с чистовой отделкой от 4,3 млн рублей


18.11.2022 15:46

ЖК «Ручьи» – комплекс комфорт-класса, разделенный  на две очереди. Первая – полностью сдана, вторая – строится. Дома располагаются в Красногвардейском районе на экологически чистых землях: ранее здесь находились совхозные поля с посадками капусты, моркови и яблоневыми садами. Купить квартиру в «Ручьях» возможно от 4,3 млн рублей.


Дома первой очереди проекта не более 13 этажей. Это позволяет сохранить образ комфортного квартала с просторными дворами и прогулочными дорожками. В то же время этой высоты достаточно, чтобы из окон квартир верхних этажей открывались вдохновляющие виды на город и природу.

Просторные дворы ЖК «Ручьи» украшают деревья и кустарники. Жители могут гулять по аллеям, общаться на лавочках или тренироваться на спортивных площадках с тренажерами и турниками. Для детей обустроены игровые комплексы, разделенные по возрастам.

На территории проекта создана безбарьерная среда – входы в дома располагаются на уровне земли, дворы с минимумом поребриков. Здесь нет ступеней и других препятствий, поэтому мамы с колясками, пожилые и люди с ограниченными возможностями смогут перемещаться свободно. О безопасности жителей позаботятся камеры видеонаблюдения.

ЖК «Ручьи» располагается в сложившемся микрорайоне, где уже работают магазины, сервисы, кофейни. Родителям не придется переживать за детей и тратить много времени, чтобы отвести их на занятия и забрать домой: поблизости открыты два детских сада.

В ЖК «Ручьи» можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру площадью от 32 до 78 кв. м. При этом «СуперСемейные» планировки, ориентированные на покупателей с детьми, сконцентрированы в отдельных секциях – это многокомнатные планировки с колясочными на этажах.

Все квартиры передаются с полной чистовой отделкой, покупателям останется только перевезти мебель и пригласить друзей на новоселье.

В квартире установят входную и межкомнатные двери. В санузле положат керамическую плитку, в остальных комнатах – линолеум. На стены поклеят белые фактурные обои, установят розетки и двойные выключатели, счетчики воды и электричества. Также в чистовую отделку входит полный комплект сантехники: ванна с душем, раковина, унитаз и нержавеющий полотенцесушитель.

Жители ЖК «Ручьи» быстро доберутся в любую точку Петербурга и Ленобласти наиболее удобным способом. Рядом располагается несколько автобусных остановок. В пешей доступности ж/д станция «Ручьи» − электропоезда отсюда отправляются до площади Ленина и за город. Пять минут езды до кольцевой развязки.

До метро «Академическая» можно доехать за 20 минут. Также в планах города продлить ветку и построить станцию метро «Ручьи», которая откроется рядом с комплексом. Владельцам авто понадобится 5 минут, чтобы доехать до выезда на КАД, а дальше быстро и с комфортом добраться в нужное место.

Покупатели могут воспользоваться программами с субсидированными ставками от 0,01%.  Также доступны «Ипотека за 1 рубль в месяц» и беспроцентная рассрочка от застройщика. Быстрый и удобный расчет ипотечных платежей можно произвести с помощью ипотечного калькулятора на сайте застройщика, а безопасность сделки обеспечит схема реализации квартир с использованием счетов эскроу. Скидка 1000 рублей с каждого квадратного метра предоставляется при использовании электронной формы подписания и регистрации договора.


ИСТОЧНИК: пресс-служба «ЛСР. Ручьи»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба «ЛСР. Ручьи»


Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в октябре: областные объемы жилья заметно подросли


14.11.2022 17:29

В октябре 2022 года на рынок новостроек Петербурга и Ленобласти вышло шесть проектов. Только проект Setl Group в Новосаратовке и проект «Интер Альянс» в Новоселье следует отнести к крупным — большинство прочих представлено отдельно стоящими корпусами.


На территории Петербурга продажи открыты в двух ЖК.

Компания «Павловск-Стройинвест» вывела на рынок клубный дом «Тургенев» в Кировском районе. Это проект реконструкции бывшего жилого дома 1900 года постройки, расположенного в зоне регулируемой застройки. Здание было признано аварийным, продано на торгах, снесено и восстановлено в историческом облике. Работы должны завершиться в конце текущего года.

Вместо двадцати квартир, которые в доме были исторически, будет восемнадцать, включая жилье в мансардном этаже.

Объект позиционируется в бизнес-классе. Инженерная начинка вполне этому соответствует: теплые водяные полы, поквартирная вентиляция с рекуперацией, система видеонаблюдения и проч. Но в то же время в квартирах невысокие потолки, возле дома гостевая парковка.

ИСК Вита открыла продажи в ЖК комфорт-класса «Смарт» в Шушарах (Пушкинский район). В отделке фасадов будет использован облицовочный кирпич темно-коричневого и песочного цветов. Балконы в доме предполагают панорамное остекление.

Неподалеку от ЖК расположено Среднее Кузьминское водохранилище, рядом протекает река Кузьминка.

Источник: сайты застройщиков и агентств недвижимости

Область осваивает большие объемы

Крупный проект октября вывела на рынок Setl Group — ЖК комфорт-класса «Город Звезд» во Всеволожском районе. Мастер-план, архитектурно-планировочное решение и ландшафтный дизайн-проект разработало архитектурное бюро «А.Лен». В оформлении фасадов будут использоваться природные оттенки — керамогранит белого, серого, охристого тонов и фиброцементные панели графитового цвета у окон. На балконах и лоджиях будут установлены алюминиевые витражные конструкции с тонированными стеклами в нижней части.

В центре расположится Аллея звезд с необычным мощением, разнообразными растениями и велодорожкой — променад протяженностью 5 км. Он объединит целый ряд «специализированных» площадей: культурную площадь с амфитеатром, спортивную площадь, главную площадь с фонтаном, торговую площадь для ярмарок. Кроме того, будут оборудованы детские площадки SetlKids, фитнес-станция нового поколения SetlSport.

Проект предполагается реализовать в течение нескольких лет. Пока начато возведение двух домов первой очереди. Всего их запланировано пять, но это лишь первый этап строительства.

Второй крупный областной проект стартовал в Ломоносовском районе: компания «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывела на рынок ЖК стандарт-класса «Ветер Перемен 2». Это масштабный проект, рассчитанный до 2031 года.

На участке площадью 37 га планируется построить 210 тыс. кв. м жилья почти на 7 тыс. жителей, а также детские сады, школу, магазины, поликлинику, обустроить игровые и спортивные площадки, пешеходный бульвар и т. д.

У проекта есть собственные фишки: фасады будут окрашены влагостойкой краской, парковки возле домов вместят 2,5 тыс. автомобилей, парадные будут иметь два выхода — на улицу или во внутренний двор дома.

Пока продажи начаты в первом корпусе проекта. В квартирографии превалируют однокомнатные квартиры и студии.

СЗ «Черника Север» (ГК «Академия») открыл продажи в ЖК повышенной комфортности «Браун Хаус Фэмили» (Braun Hause Family) во Всеволожском районе.

Одна из особенностей комплекса — парковочные места с покрытием из экогазона, расположенные с тыльной стороны дома.

В доме достаточно инженерных «наворотов»: на фасаде здания размещены специальные корзины для кондиционеров, в каждой квартире индивидуальная система вентиляции, в общественных зонах — системы видеонаблюдения, видеодомофоны.

Компания «Промстроймонтаж» открыла продажи в ЖК «Уютный» в городе Коммунар Гатчинского района. Как указано на сайте проекта, в отделке фасадов будет использован сдержанный стиль «северной» эстетики — со штукатуркой серого, бежевого цветов, декоративными фактурными накладками с имитацией «под дерево», цоколь рустован.

В перечне коммунальных благ нет газоснабжения, однако застройщик полагает это плюсом, поскольку отсутствие газа «значительно снижает возможные риски от последствий нарушения правил эксплуатации газового оборудования».

Кстати, ЖК с подобным названием есть и в других районах Ленинградской области, и в других регионах России.


АВТОР: Ирина Карпова
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба Setl Group