Новые ЖК Петербурга и Ленобласти в марте: столичные застройщики наращивают объемы
В марте 2023 года на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли всего шесть проектов. Причем городское предложение пополнилось штучными объектами, областное — масштабными проектами комплексного освоения, которые запустили в регионе компании из Москвы.
Yard Group вывела на рынок клубный дом класса «делюкс» — «ASTRVM» в Петроградском районе, на Крестовском острове. Рядом располагается коттеджный городок судей Конституционного суда.
Разработчик фасадов — архитектурное бюро DBA-GROUP. Фасады запланированы в песочных оттенках с терракотовыми вкраплениями в эклектичном стиле — неоклассика будет сочетаться с панорамным остеклением, литыми пилястрами. В облицовке планируется использовать натуральный камень и штукатурку.
Парковочную зону оборудуют зарядками для электрокаров и автомобильным клинингом, запроектировано место отдыха для водителей с душевой зоной.
SPA, бассейн, всевозможные виды бань и прочие услуги станут доступны только для жителей комплекса.
Компания Golden Age Group вывела на рынок ЖК бизнес-класса «Project 6/3» — также в Петроградском районе. Комплекс строится на месте бывшего доходного дома банкира Бурцева, который был признан аварийным и снесен. Аварийную постройку компания приобрела на торгах за 520 млн рублей.
Запроектированы обычные и инвестиционные квартиры, а также бутик-отель. Инвестиционные квартиры будут сдаваться с отделкой и меблировкой в конце 2024 года, готовность обычных квартир планируется к концу текущего года, но с предчистовой отделкой.
Группа «Аквилон» открыла продажи в ЖК «Аквилон All In 3.0» в Пушкинском районе — в Шушарах. Застройщиком выступает СЗ «Чкалов 2.0».
Проект продолжает формат «все включено» и реализуется в соответствии с концепцией Э4 от Группы Аквилон, которая базируется на четырех основных принципах: энергоэффективность, эргономичность, экологичность и экономия средств жителей. При строительстве будет применена технология Termo-S, которая на 50% снижает теплопотери зданий, что помогает жителям экономить до 40% расходов на платежах за теплоснабжение.
Подавляющее большинство лотов — студии и однокомнатные квартиры.
Областная активность
В Ленобласть пришли крупные московские застройщики, которые вывели на рынок сразу три масштабных проекта.
Стартовали продажи в ЖК стандарт-класса «А101 Лаголово» в Ломоносовском районе. По сути, это целый город — с жилыми домами, школами, детскими садами, поликлиниками и т. д. Площадь участка под застройку — 61,1 га.
Это первый проект Группы компаний «А101» в регионе.
Архитектурный проект разработала компания Semren+Mansson. «Фишки» проекта — входные порталы с прозрачными дверями и архитектурной подсветкой.
Партнером по освоению территории Лаголова выступает Группа «Самолет». Вместе компании возведут более 0,9 млн кв. м жилья на территории в 124 га.
Группа «Самолет» также вывела на рынок часть масштабного проекта ЖК «Квартал Лаголово». Первая очередь включает в себя несколько кварталов разновысотных домов, выполненных в дизайн-коде «Скандинавия», а также отдельно стоящие паркинги. Отделка фасадов будет создана в скандинавском стиле.
Строительство разбито на три этапа. Всего планируется построить 2460 квартир. Кроме того, запроектированы три школы, девять детских садов, учреждения здравоохранения.
Группа «Самолет» запустила еще один масштабный проект — ЖК «Новые Лаврики» во Всеволожском районе. Ранее дочерняя структура застройщика «Самолет ЛО» приобрела 80 га. Пока под возведение нового ЖК задействовано 6,2 га.
Дизайн-код проекта — «Валуны», поскольку квартал расположится между Буграми, Лавриками и Новым Девяткино, где земля изобилует крупными камнями.
Новые жилые комплексы Петербурга и Ленинградской области, выведенные в продажу в марте 2023 года
| Название ЖК | Квартал Лаголово | ASTRVM | Аквилон All In 3.0 | Project 6/3 | А101 Лаголово | Новые Лаврики |
| Класс ЖК | Стандарт | Элитный | Комфорт | Бизнес | Комфорт | Стандарт |
| Застройщик | Группа «Самолет» | Yard Group | Группа Аквилон | Golden Age Group | ГК А 101 | Группа Самолет |
| Адрес | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | Петроградский район, улица Эсперова, 8, лит. А | Пушкинский район, Шушары, улица Школьная | Петроградский район, улица Блохина, 6/3 | ЛО, Ломоносовский район, Лаголово | ЛО, Всеволожский район, Мурино, Ручьёвский проспект, 14 |
| Ближайшая станция метро | «Проспект Ветеранов», 50 мин. езды | «Крестовский остров», 14 мин. пешком | «Купчино», 15 мин. езды | «Спортивная», 10 мин. пешком | Проспект Ветеранов 50 мин. езды | Девяткино 10 мин. езды |
| Материал стен | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич | Кирпич, реконструкция | Монолит-кирпич | Монолит-кирпич |
| Количество этажей | 9–11 | 6 | 12 | 6 | 9-12 | 12 |
| Выведено корпусов | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 1 |
| Всего корпусов в проекте | 5 | 1 | 1 | 2 | 3 (начальный этап) | |
| Выведено лотов | 593 | 60 | 812 | 124 | 539 | |
| Всего лотов в проекте | 2460 | 60 | 812 | 124 | 254 (начальный этап) | |
| Квартирография | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21,3–83,2 кв. м | Двух- и трехкомнатные квартиры и апартаменты 127–419,5 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20–71,9 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 19–170 кв. м | От студий до трехкомнатных, включая евро-формат, площадью 21-78,7 кв. м | От студий до четырехкомнатных, включая евро-формат, площадью 20,6-76,4 кв. м |
| Особые квартиры | Варианты с балконами, гардеробными | Варианты с индивидуальными входами и зеленым патио, несколькими санузлами, гардеробными | Варианты с глубокими балконам, возможность организовать лаунж-зону | Варианты с балконом, гардеробной, гостевым санузлом | ||
| Высота потолков, метры | 2,77–4,12 | 3,15–3,25 | 2,72 | 3,2–3,8 | 2,87-4,51 | 2,77-2,95 |
| Варианты отделки | – чистовая – меблировка | – без отделки – дизайнерская – меблировка | – предчистовая – чистовая | – предчистовая – чистовая – меблировка | - предчистовая - чистовая - дизайнерская | - предчистовая - чистовая - меблировка |
| Цена лота, руб. | 3,1 млн — 9,2 млн | 105 млн — 250 млн | 3,86 млн — 10,43 млн | 10,1 млн — 48,1 млн | 3,1 млн – 7,1 млн | 4,5 млн – 11,94 млн |
| Опции ЖК | – 9 детских садов – 3 школы – музыкальная школа – бассейн – экспресс-прачечная – бар – ресторан, бар – лобби – кабинет врача – офисы – переговорные – колясочные – кладовые | – лобби с камином – SPA с бассейном – кладовые – умный дом | – колясочные – система умного дома inHOME 3.0 – детский клуб Аквилон KIDS | – фитнес – СПА-салон – ресторан – арт-галерея – химчистка | - 3 школы - 8 детских садов - поликлиника - кладовые - почтовая зона - лапомойки - гостевые санузлы - контроль доступа | - детский сад - колясочные - система умного дома |
| Парковка/количество мест | Отдельно стоящие паркинги 524 м/м, гостевая | Подземная 104 м/м | Подземная 100 м/м | Гостевая | Гостевая | Подземная 280 м/м, гостевая |
| Срок сдачи выведенных корпусов | III квартал 2024 года | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года | I квартал 2025 года | II квартал 2025 года |
| Срок сдачи всего проекта | II квартал 2024 года | IV квартал 2025 года | IV квартал 2024 года |
Последние 30 квартир в «Первом квартале»!
В жилом комплексе «Первый квартал» проекта Ligovsky City, который Glorax Development возводит на Лиговском проспекте, в продаже осталось всего 30 квартир. Их площадь составляет от 33 до 99 кв. м, минимальная стоимость жилья с учетом скидки в феврале — 5 022 097 рублей.
Почти половину предложения составляют семейные трехкомнатные планировки, в которых можно обустроить детскую комнату и гостиную. Просторные кухни, лоджии, несколько санузлов — здесь все продумано для комфортной жизни. Для жителей в одном из корпусов дома будет организован спортивный зал, где они смогут в любое время заниматься фитнесом самостоятельно или устраивать групповые тренировки.
«Первый квартал» располагается в историческом центре города с разветвленной сетью общественного транспорта. В пешей доступности находятся две станции метро: «Фрунзенская» и «Обводный канал», для автомобилистов в доме предусмотрен подземный паркинг. Жилой комплекс сдается в этом году.
Ligovsky City – масштабный проект редевелопмента исторического центра Санкт-Петербурга, в рамках которого будет возведено несколько кварталов бизнес-класса с собственной инфраструктурой. «Первый квартал» отличает удобный выезд на основные транспортные магистрали, комплексное благоустройство территории, продуманные планировки квартир и коммерческая инфраструктура на первых этажах.
Дайджест строительства объектов компании «Строительный трест»
Компания «Строительный трест» сообщает о ходе строительства жилых комплексов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде в январе – феврале 2020 года:, NEWПИТЕР, «Архитектор», «Новое Купчино» и «Город мастеров».
В жилом квартале NEWПИТЕР в гп. Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области компания «Строительный трест» ведет строительство восьмого и девятого лотов.
В восьмом лоте ЖК NEWПИТЕР, включающем в себя 9-этажный кирпичный дом на 259 квартир остекление выполнено на 70%. На объекте продолжаются работы по разводке системы отопления, а также системы электроснабжения. Кровельные работы выполнены на 30%. Специалисты приступили к работам по прокладке наружных сетей.
В девятом лоте комплекса, также состоящем из 9-этажного дома на 259 квартир, в первой и второй секциях ведётся монтаж окон и холодных витражей, завершаются кровельные работы. В третьей секции ведётся монтаж окон. В четвертой секции завершаются общестроительные работы на кровле. Продолжаются сантехнические и электромонтажные работы. Ведутся общестроительные работы по пристройке. Ввод в эксплуатацию обоих лотов назначен на IV квартал 2020 года.
В составе ЖК «Капитал» в городе Кудрово Всеволожского района Ленинградской области продолжается строительство 8 лота, получившего название «Архитектор».
Жилой комплекс «Архитектор» включает в себя 869 квартир и подземный паркинг на 274 машиноместа. Дом напоминает лист клевера и состоит из пяти секций. В секциях 8.1 и 8.2 завершён монтаж парапетов кровли. Общестроительные работы выполнены на 100%. Специалисты приступили к монтажу электрики и сантехники. В секции 8.3 ведётся заливка плиты перекрытия над 27 этажом. В секции 8.4 завершена заливка плиты перекрытия над 27 этажом. В секции 8.5 ведётся кирпичная кладка стен 27 этажа. Специалисты продолжают работы по монтажу инженерных систем: отопление, электрика, слаботочные системы. На всех секциях начался монтаж окон с 16 этажа и выше. Завершить строительство ЖК «Архитектор» планируется в IV квартале 2021 года.
На Малой Бухарестской улице продолжается возведение двух очередей 13-этажного жилого комплекса «Новое Купчино». Первый этап состоит из пяти секций. Во всех секциях продолжается монтаж лифтового оборудования, а также отделочные работы мест общего пользования. На втором этапе, куда входят четыре секции основного корпуса и два отдельностоящих дома, завершается кирпичная кладка стен, начались общестроительные работы на кровле. Ведётся монтаж окон. Специалисты продолжают работы по прокладке магистральных сетей.
В Калининградской области компания «Строительный трест» продолжает строительство второго (третья очередь) и четвертого (четвертая очередь) лотов проекта ЖК «Город мастеров». В состав второго лота входит четыре дома: №7, 8, 9 и 10. В доме №7 идет монтаж стропильной системы кровли и внутренней электропроводки. Продолжается монтаж лифта. В доме №8 завершены работы по кладке кровельных дымоходов, начата работа по монтажу стропильной системы. Идёт кладка стен и перегородок с первого по шестой этажи. В доме №9 ведётся остекление окон и лоджий, монтаж металлочерепицы на кровле и внутренней электропроводки. Продолжается монтаж лифтов. В доме №10 заканчивается кладка стен и перегородок, а также устройство обрешётки кровли.
В состав четвертого лота проекта входит один дом. В настоящее время ведется заливка стен третьего этажа. На площадке продолжаются работы по прокладке наружного водопровода, ливневой и бытовой канализации.