Старт продаж ЖК в Петербурге и Ленобласти в декабре-январе: чертова дюжина новинок

В декабре 2021 года — январе 2022-го на рынок новостроек Петербурга и Ленинградской области вышли тринадцать проектов, в том числе четыре комплекса апартаментов. В отличие от столичного региона высотных зданий петербургские застройщики избегают: только половина проектов относится к многоэтажным, прочие — к средне- и малоэтажным.

---

По данным HomeMarket, средняя высота жилых новостроек в Петербурге за два последних года снизилась на целый этаж и составляет сегодня 17,1 этажа. За это же время в Ленобласти средняя этажность увеличилась, но оказалась меньше, чем в городе, — 15,4 этажа.

Пять новых проектов, выведенных на рынок Петербурга, относятся к дорогому сегменту. Так, «Газпромбанк-Инвест Северо-Запад» вывел на рынок элитный жилой комплекс «Петровская коса, 1» на Петровском острове. Дом на 158 квартир в скандинавском стиле спроектировала мастерская Intercolumnium. Высота дома — восемь этажей.

Проект премиум-класса — клубный дом White House — построила Sever Project Group в Курортном районе Петербурга. В семиэтажном доме постмодернистского стиля всего 38 квартир, включая три пентхауса. Архитектурную концепцию разработала «Студия 44».

Кстати, в 2022 году компания собирается начать еще один камерный проект в Зеленогорске — на сей раз трехэтажный клубный дом.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, отметила возросший с 2021 году спрос на проекты премиум-класса, однако подчеркнула: небольшие проекты редки на петербургском рынке, но в условиях затоваренности рынка малое количество квартир становится решающим фактором при выборе элитного проекта.

Два новых проекта бизнес-класса возводятся в рамках реновации территорий.

Девелопер e. Development (Seven Suns Development) открыл продажи в ЖК «е.волюция» на Московском проспекте, на месте бывшего комбината детского питания и пищевых концентратов. Здание, выходящее на проспект, признано памятником архитектуры — застройщик обязан сохранить его. На месте остальных корпусов запланированы три здания бизнес-класса высотой 5–11 этажей.

Еще одну новостройку бизнес-класса — десятиэтажный ЖК «Дом на Прилукской» во Фрунзенском районе — вывела на рынок компания «Эльба». Проект разработала архитектурная мастерская Анатолия Столярчука. Здесь также необходимо сохранить здание постройки 1905 года — застройщик приспособит его под спортивный комплекс.

Кроме того, LEGENDA Intelligent Development вывела на рынок квартиры в новом ЖК бизнес-класса «Черная речка, 41» в Приморском районе, на набережной Черной речки, на территории бывшего завода «Прогресс». Проект разработала мастерская «Евгений Герасимов и партнеры». На 517 квартир 12-секционного дома высотой 7–9 этажей застройщик предлагает 87 вариантов планировок, в том числе с оранжерейной гостиной, американской кухней, зеркальной мастер-спальней, театральной кухней-гостиной, пейзажной спальней и детской гостиной, с террасами, эркерами.

Новые проекты в Петербурге и Ленобласти, выведенные в продажу в декабре 2021 года

Комфорт различного масштаба

В комфорт- и эконом-классах на рынок поступило четыре проекта, два из них — на территории области.

Стартовали продажи в ЖК эконом-класса «Дом на Октябрьском 78» в городе Всеволожске Ленобласти, на землях НИИ гидротехники и мелиорации. Застройщиком выступает ООО СЗ ВСК 47, соучредитель которой — компания «Еврострой». Дом семиэтажный, всего на 80 квартир. У компании еще один проект в работе — дом, также расположенный на Октябрьском проспекте во Всеволожске.

Корпорация «ЛенРусСтрой» представила на рынке масштабный проект «ЛесArt» в Ломоносовском районе Ленинградской области. Компания планирует построить почти 2,7 тыс. квартир в корпусах высотой 8–13 этажей. В проекте участвует Сбер Мобайл (входит в группу Сбер), который обеспечит ЖК разработками для умного дома.

«Трест-36» открыл продажи в ЖК Belevsky Club в Невском районе. Проект относится к сегменту «комфорт». Четыре односекционных корпуса будут высотой 7–8 этажей. Почти 90% юнитов — однокомнатные квартиры и студии.

Setl Group открыла продажи в ЖК Pulse Premier в Невском районе, на землях бывшего завода «Пигмент». Разновысотный (13–19 этажей) ЖК позиционируется как комплекс высокого комфорт-класса. Кроме нового строительства, в состав комплекса входит объект культурного наследия особняк Веге 1890 года постройки, который реставрируется. Проект разбит на четыре очереди, первая запланирована к вводу в 2024 году.

Позиционирование проекта в высоком комфорт-классе Setl Group оправдывает новинками, которые впервые появятся на рынке. Это детские площадки SetlKids, разработанные в компании совместно с психологами, фитнес-станции SetlSport, а также система SetlHome, которая предусматривает автоматический сбор данных счетчиков, чат с управляющей компанией и соседями, IP-домофонию.

 

Разноэтажные апартаменты

Апартаменты пользуются в Петербурге популярностью. По подсчетам аналитиков Knight Frank St. Petersburg, на начало четвертого квартала 2021 года объем предложения апартаментов был самым низким начиная с 2017 года — 2,7 тыс. номеров. В то же время, отметили эксперты проекта «Avenue-Apart на Дыбенко», количество комплексов апартаментов за два последних года сократилось более чем на 10%.

В декабре прошлого года рынок пополнили четыре новых проекта, в январе премьер в этом сегменте рынка не случилось. «Дом купца Полотнова» на Лиговском проспекте — плод реконструкции пятиэтажного здания бывшего доходного дома, которой занимается физическое лицо, выкупившее аварийное здание у города. 23 аварийные квартиры превращаются в 50 апартаментов комфорт-класса — студии и однокомнатные лоты. Обещанная доходность — 50% годовых.

Еще одно пятиэтажное здание 1930-х годов постройки в комплекс апартаментов превращают компании Maslov Group и Meltzer Group. Апарт-отель Park Side в Приморском районе на 120 апартаментов позиционируется в сегменте «бизнес». Заявленный уровень доходности — 9–12% годовых.

Еще один комплекс апартаментов бизнес-класса — «Bereg. Курортный» в Сестрорецке компании Element Development. Это проект на 700 номеров, но малоэтажный — 4–5 этажей. Интерьер создан по авторскому проекту студии дизайна братьев Жилиных. Проект благоустройства территории «Bereg. Курортный» выполнила студия ландшафтного дизайна DEREVO PARK.

Проект сервисного апарт-отеля YE’S LEADER на 700 номеров вывела на рынок ГК «Лидер Групп». Проект реализуется по франшизе YE’S (ГК «Пионер»). Это будет третий отель под маркой YE’S в Петербурге и седьмой — в сети. После завершения строительства комплекс перейдет под управление сети.

Это единственный новый комплекс, высота которого достигнет 24 этажей.

Новые проекты в Петербурге и Ленобласти, выведенные в продажу в январе 2022 года

Название ЖК	Черная речка, 41	Pulse Premier	ЛесArt	Дом на Октябрьском 78
Класс ЖК	Бизнес	Комфорт	Комфорт	Эконом
Застройщик	LEGENDA Intelligent Development	Setl Group	ЛенРусСтрой	Еврострой/ВСК 47
Адрес	Приморский район, набережная Черной речки	Невский район, Октябрьская набережная, 38	ЛО, Ломоносовский район, пос. Новоселье	ЛО, Всеволожск, Октябрьский проспект, 78
Ближайшая станция метро	Черная речка, 8 мин. пешком	Улица Дыбенко, 15 мин. пешком	Проспект Ветеранов, 18 мин. езды	Площадь Ленина, 1 час езды
Количество этажей	7–9	13–19	8–13	7
Выведено корпусов	1	1	1	1
Всего корпусов в проекте	1	4 очереди	5	1
Выведено лотов	517	1787	973	80
Всего лотов в проекте	517		2629	80
Квартирография	От одно- до четырехкомнатных площадью 39–135 кв. м	От студий до четырехкомнатных площадью 21,2–92,7 кв. м	От студий до трехкомнатных, включая европланировки, площадью 26,6–97,1 кв. м	От одно- до трехкомнатных площадью 34,4–84,2 кв. м
Особые квартиры	Варианты с оранжерейной гостиной, американской кухней, зеркальной мастер-спальной, театральной кухней-гостиной, пейзажной спальней и детской гостиной, террасами, эркерами	Варианты High Flat с высокими потолками и панорамными окнами на верхних этажах, гардеробными, несколькими санузлами	Варианты с гардеробными, мастер-спальнями
Высота потолков, метров	3,00–3,45	2,77–3,00	2,67	2,65
Варианты отделки	- чистовая	- чистовая	- без отделки - чистовая	- без отделки
Цена лота, руб.	14,95–40,2 млн	7,65–17 млн	По запросу	По запросу
Опции ЖК	- кладовые - проект мастерской Евгений Герасимов и партнеры	- пешеходный променад до набережной - сцена с амфитеатром - школа - 3 детских сада - бизнес-центр - умный дом SetlHome	- система умный дом
Парковка / количество мест	Подземная, 483 м/м	Трехэтажный паркинг, 353 м/м	3 пристроенные, 1500 м/м, гостевая	Подземная, 61 м/м
Срок сдачи выведенных корпусов	II квартал 2025 года	II квартал 2024 года	III квартал 2023 года	IV квартал 2023 года
Срок сдачи всего проекта	II квартал 2025 года		III квартал 2024 года	IV квартал 2023 года

ЖК в Московской области

В Московской области возводят множество жилых комплексов, среди которых покупатели могут выбрать квартиры от эконом- до премиум-класса. После объявления продаж стоимость за квадратный метр значительно дешевле, чем предлагают на вторичном рынке. Кроме того, покупатели могут пользоваться выгодными условиями кредитования и рассрочки от застройщиков, а также использовать военный и материнский капитал. Прежде чем сделать выбор, изучите особенности, расположение новостроек и их инфраструктуру.

---

Преимущества новостроек

Если решите вложить деньги в строительство на этапе закладки фундамента, то получите самую выгодную стоимость за квадратный метр. В процессе возведения дома цена пропорционально увеличивается. Дороже всего квадратный метр обходится в комплексе, который сдан в эксплуатацию.

Кроме цены, к преимуществам относят:

• «чистую» историю жилья;
• возможность внесения коррективов в планировку и отделку без бумажной волокиты;
• комфортное проживание, так как при возведении новостройки используют самые новые технологии и высококачественные материалы;
• автономную систему отопления совместно с централизованной (позволяет самостоятельно отрегулировать температурный режим, экономить на газе и электричестве);
• работоспособные, комфортные и безопасные лифты, которые произведены с применением новых технологий.

Кроме того, во всех новостройках есть облагороженная придомовая территория, детские площадки и развитая инфраструктура.

ЖК «Облака-2»

ЖК «Облака-2» — жилье комфорт класса. Этажность зданий составляет от 9 до 25 этажей. Располагается комплекс в Люберцах в Московской области. Срок сдачи назначен на 4 квартал 2023 года.

Квартиры

Комплекс рассчитан на 330 апартаментов и 1906 квартир. Застройщик предлагает планировку от студии до трехкомнатной квартиры, площадью от 19,4 м² до 77 м². У части квартир отсутствуют межкомнатные перегородки, остальные сдают с чистовой отделкой или с мебелью и финишным ремонтом. Во всех лотах:

• проведут инженерные коммуникации;
• установят радиаторы и входные двери;
• сделают стяжку пола, а стены подготовят под оклейку (в вариантах с чистовой отделкой).

В квартирах с финишным ремонтом установят:

• межкомнатные двери;
• натяжные потолки;
• кондиционеры;
• ламинат;
• обои.

При входе в каждую секцию будет установлен домофон.

Детали проекта

В комплексе входные уровни сделают на уровне земли. Обустроят колясочные. На первых этажах расположится коммерческая недвижимость, предназначенная для кафе, магазинов и бытовых служб, а под землей — подземный паркинг, рассчитанный на 300 мест. Кроме того, предусмотрены стоянки рядом с дворами. Также жильцы смогут совместно с квартирой приобрести кладовую, предназначенную для хранения межсезонных вещей.

В комплексе установят системы пожаротушения и видеонаблюдения. В каждом подъезде предусмотрена служба консьержей. В ЖК придерживаются концепции «двор без машин».

Расположение и транспортная доступность

Локация у комплекса не плохая. Здания располагаются в центре Люберец. Район новый, рядом находятся практически одни новостройки и развитая инфраструктура. В шаговой доступности:

• железнодорожная станция;
• метро;
• автобусные остановки.

До МКАДа расстояние — 7 км, до ТТК — 15 км.

Инфраструктура

Застройщик идеально продумал внутреннюю инфраструктуру. На территории откроется детский сад. Во дворе обустроят:

• места для отдыха;
• спортивные площадки;
• велодорожки;
• детские игровые зоны.

Ландшафтные дизайнеры проведут озеленение. Вокруг комплекс окружен лесом.

Внешняя инфраструктура также порадует жителей новостроек. В шаговой доступности располагаются:

• детские сады;
• школы;
• лицеи и гимназии;
• сетевые супермаркеты;
• рынки и торговые центры;
• рестораны, суши-бары;
• аптеки, ветеринарные клиники, зоомагазины;
• поликлиники, подстанция скорой помощи, женская консультация.

Люди, ведущие спортивный образ жизни, смогут посещать фитнес-клубы.

ЖК «Сказочный лес»

ЖК «Сказочный лес» — это жилье комфорт-класса, расположенное рядом с парком «Лосиный Остров». Комплекс состоит из четырех корпусов высотой от 11 до 16 этажей. Строительство ведут по монолитной технологии. Срок сдачи проекта назначен на второй квартал 2022 года.

Квартиры

Все квартиры застройщик продает с чистовой отделкой «под ключ». При строительстве использует только высококачественные материалы проверенных производителей:

• ламинат;
• настенную и напольную керамическую плитку;
• межкомнатные двери;
• плинтусы и карнизы;
• натяжные потолки;
• входные двери.

Во всех квартирах будет проведена электрика, установят розетки, осветительные приборы, выключатели, радиаторы отопления. В санузлах выложат кафельную плитку на стенах и полах. Установят сантехнику.

Благодаря чистовой отделке вам не придется длительное время терпеть ремонт, проводимый соседями. После получения ключей вы сможете сразу заселяться. Также застройщик предлагает 3 концепции дизайна интерьера:

• «Классика»;
• «Восток»;
• «Хай-тек».

Приобрести в комплексе можете квартиры от одной до трех комнат, а также студии. Площадь составляет 26-74 м². Во всех квартирах светлые спальни и просторные кухни. Во многих — остекленные лоджии. Высота потолков — 3,3 метра, но после устройства натяжных потолков снижается до 2,9 метра.

Инфраструктура

В комплексе хорошо развита собственная инфраструктура. За пределами внутреннего двора расположатся:

• гостевая парковка вдоль проезжей части;
• детский сад, поликлиника;
• салон красоты;
• школа, конный двор;
• фитнес-центр;
• химчистка, зоомагазин;
• бассейн, кинотеатр;
• магазины, кафе;
• аптека.

Стояночные места для жильцов комплекса, оснащенные современной системой вентиляции, пожаротушения и круглосуточным видеонаблюдением, расположатся в подземном паркинге.

Входные группы, холлы

Общественные зоны, как и фасады зданий, будут оформлены яркой отделкой. В каждом подъезде обустроят лобби с мягкими диванами и креслами, а также стойкой консьержа. Входы сделают на уровне земли, благодаря чему жильцы смогут легко закатывать детские коляски и габаритные предметы.

В каждом доме предусмотрели индивидуальные кладовые, которые покупатели могут приобрести совместно с квартирой. Важная часть жилого комплекса — современные бесшумные, скоростные лифты. Они обладают плавным ходом, безопасностью, повышенным энергосбережением и долговечностью. У каждого лифта отделка выполнена из стали, установлено мягкое освещение и зеркала.

Транспортная доступность

Комплекс располагается в 5 км от МКАДа. До ТТК время дороги на личном автомобиле занимает 20 минут. На таком же расстоянии работает 3 метро и железнодорожные станции. Добраться до них можно не только на автомобиле, но и на общественном транспорте. Остановка находится рядом с новостройками.

ЖК «Люберецкий»

ЖК «Люберецкий» — мини-квартал, в котором располагаются собственные объекты инфраструктуры. Всего будет возведено 12 зданий, этажностью 9-25 уровней. Срок сдачи назначен на последний квартал 2022 года.

Инфраструктура

Согласно проекту, в жилом комплексе создадут собственную инфраструктуру. Жильцы смогут пользоваться такими услугами:

• школой на 1100 учащихся;
• трех детских садов;
• больницей и поликлиникой;
• православным храмом;
• общественно-деловым центром с кафе, магазином и гостиницей;
• паркингами и открытыми автостоянками.

Непосредственно к ЖК примыкает зеленая зона, на которой застройщик планирует обустроить:

• летнее кафе;
• велосипедные дорожки;
• места для отдыха.

На территории комплекса сделают обширную спортивную зону, на которой разместят площадки для:

• канатной дороги;
• пейнтбола;
• снежным спуском;
• катком.

В пешей доступности от новостроек располагаются государственные школы, детские сады, супермаркеты и городская поликлиника. В двух минутах от микрорайона находятся остановки общественного транспорта.

Квартиры

Застройщик предлагает квартиры различных планировок от одной до трех комнат площадью от 29 до 82 м². Помещения продают без чистовой отделки, но по желанию клиента застройщик предоставляет дополнительную услугу по оформлению.

ЖК «Датский квартал»

ЖК «Датский квартал» привлекает красотой, удобством, спокойствием и близостью к культурным ресурсам мегаполиса. По соседству находится зеленый массив, который наполняет повседневную жизнь уютом. Срок сдачи второго корпуса назначен на 4 квартал 2023 года.

Квартиры

Застройщик предлагает квартиры без отделки и White Box. Также вы можете выбрать дизайнерскую отделку. Предлагают на выбор 8 вариантов:

• «Пралине»;
• «Брауни»;
• «Марципан»;
• «Грильяж»;
• «Белый шоколад»;
• «Меренга»;
• «Темный шоколад»;
• «Трюфель».

Среди планировок представлены квартиры:

• студии;
• двухуровневые;
• с террасой;
• евроформата;
• с окном в ванной комнате;
• с панорамным остеклением.

Площадь квартир — 25-147 м². Первые этажи предназначены для коммерческих помещений, в которых будут открыты:

• аптеки;
• магазины;
• салоны красоты;
• точки бытовых услуг.

На территории комплекса реализуют концепцию «двор без машин».

Инфраструктура и транспортная доступность

Одновременно со строительством комплекса возводят:

• два детских сада;
• две муниципальные школы;
• медицинский центр.

Жилой комплекс может похвастаться отличной транспортной доступностью. До Москвы на автомобиле вы сможете добраться в течение 5-10 минут, на общественном транспорте до трех станций метро — за 10 минут или пешком — за полчаса.

На территории комплекса располагаются:

• детские зоны;
• спортивные площадки;
• прогулочные зоны;
• места для отдыха на природе.

Для удобства жильцов в зданиях предусмотрены подземные паркинги и кладовые, в которых можно хранить спортивный инвентарь и габаритные вещи. При входе в подъезды отсутствуют ступеньки и пандусы. Поэтому жильцы без затруднения закатят коляски и перевезут мебель. В холлах на первых этажах расположены диваны, на которых приятно ждать гостей или принимать курьеров.

ЖК Vesna

ЖК Vesna — жилье комфорт-класса, которое возводят в Московской области в г. Апрелевка. Комплекс состоит из 16 домов — часть из них уже построили. В квартале для жильцов будут доступны объекты коммерческой, развлекательной и образовательной структуры. Срок сдачи проекта назначен на 4 квартал 2022 года — 1 квартал 2023 года.

Инфраструктура, транспортная доступность

В ЖК Vesna уже построено и сдано в эксплуатацию 12 домов из 16, детский сад и школа. Здания выделяются стильными фасадами, выполненными из облицовочного кирпича и керамогранита. Концепция благоустройства продумана до мелочей.

Главные цели проекта — предоставление жильцам максимум комфорта, уюта и безопасности. ЖК Vesna — это настоящий образец современного городского жилья, которое расположено в уникальной экологической локации. Поэтому квартиры сочетают в себе два формата жизни:

• nature-wellness;
• урбант-уют.

У комплекса собственная инфраструктура, которая включает:

• два детских сада с бассейнами;
• школу на 880 мест;
• торговый центр;
• опорный пункт полиции;
• торговую и бытовую среду, расположенную на первых этажах;
• спортивные и детские площадки;
• спорткомплекс;
• два лесничества.

Особое внимание застройщик уделил детской инфраструктуре. В комплексе созданы условия для здорового и активного образа жизни. Дети могут пользоваться разнообразными игровыми площадками, предназначенными для разных возрастов, с современным безопасным покрытием. На всех площадках застройщик использовал высококачественное оборудование ведущих производителей.

По соседству отсутствуют вредные производства. Рядом протекает река Десна и располагается пруд Серебряная чаша. Жильцы могут пользоваться удобным выездом на Киевское шоссе, по которому всего за 20 минут на собственном автомобиле можно добраться до Москвы. В 100 м от домов располагаются остановки общественного транспорта.

Квартиры

Застройщик сделал квартиры максимально современными с панорамными лоджиями. Предлагает для клиентов большой выбор планировок. Приобрести можно квартиры:

• студии;
• от одной до четырех комнат евроформата.

Застройщик предлагает квартиры площадью от 21 до 101 м² с чистовой отделкой.

Достоинство домов жилого комплекса — это безбарьерные входные группы, колясочные, расположенные на первых этажах и сквозные проходы. Во всех подъездах выполнена чистовая отделка и установлены скоростные лифты. Для жильцов доступен многоуровневый паркинг, рассчитанный на 2500 автомобилей.

ЖК «Ильинские луга»

ЖК «Ильинские луга» — это проект комфорт-класса, состоящий из домов 7-9 этажей. Возведение жилых зданий и инфраструктуры происходит в несколько очередей, срок сдачи которых начнется в 1 квартале 2022 года и закончится во 2 квартале 2023 года. Всего запланировано строительство 40 жилых зданий. Располагается комплекс в Красногорском районе в поселке Ильинское-Усово.

Квартиры

Застройщик предлагает покупателям квартиры от 20 до 79 м², среди которых:

• студии;
• лоты от одной до трех комнат.

Приобрести квартиру можете с чистовой отделкой или без нее. Особенность жилых зданий — применение энергосберегающей технологии, которая помогает снижать расходы на коммунальные услуги. В каждой квартире предоставляют оптимальный набор, предназначенный для построения систем умного дома. Во всех подъездах оборудованы помещения для консьержей, предусмотрены кладовые и установлены высокоскоростные лифты.

В среднем на каждом этаже располагается 11 квартир. Стандартная высота потолков — 2,6 метра, в отдельных лотах — 3,7 метра.

Инфраструктура и транспортная доступность

Комплекс располагается в окружении трех лесопарковых зон. В 15 минутах езды на автомобиле находится:

• музей-усадьба «Архангельское»;
• Москва-река;
• Заповедник «Лохин остров».

На территории комплекса будут построены:

• детские площадки с горками, качелями и песочницами, выполненными из природных материалов;
• спортивные зоны;
• 11 детских садов, 5 школ;
• паркинги, детская и взрослая поликлиника;
• стационар;
• торгово-развлекательный и культурно-просветительский центр;
• храм.

Недалеко располагается несколько станций метро, железнодорожная станция, автобусные остановки. На электричке до Москвы можно добраться всего за 16 минут. В процессе строительства находится скоростная транспортная система метро «Стрела».

Дворы комплекса — это большие открытые территории, которые располагаются между корпусами. Их оформили в стиле парков с большим количеством газонов. Высадили много кустарников и деревьев. Обустроили прогулочные дорожки и места для отдыха. Безопасность обеспечивают при помощи закрытой территории, камер видеонаблюдения и систем индивидуального доступа в каждый корпус.